績溪徽源樓項目信息

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訓的，大到服務規(guī)范禮儀，小到談吐、微笑都是有嚴格要求的，我們致力為客戶提供五星標準的服務。服務類：酒店送餐服務客房內部寬帶上網國際及國內航班預訂確認服務24小時商務中心服務周邊景區(qū)旅游服務車輛服務自助早餐設施類120間四星級標準客房及套房32寸純平平板電視國際國內直撥電話大中型商務會議室奢華的中餐廳、茶社等商務會議室知名酒店運營商運營保證，比其他同地區(qū)酒店擁有更高的酒店入住率之前我們提到的績溪整個酒店年均入住率80%以上，并且從每年的3月到11月，酒店入住率可以保持在85%以上，經營時間特別長。對于酒店日后的經營問題，您完全不用擔心。而且我們項目是由滬上知名酒店運營公司-龍裔集團整體經營管理，他們是經營理念是一切為了生活更美好。這里我們要拿出來特別說一下的就是龍裔集團特有的為會員打造的旅游度假計劃“裔行天下”，只要是龍裔的會員或者業(yè)主就能以低于市場的成本價參加這個旅游活動，這個每個月都會有一次，在旅游淡季的時候，龍裔的這個旅游計劃就能保證酒店的入住率，旺季我們就更不用擔心，外來客戶就能保證酒店的入住率，龍裔的會員起到的只是錦上添花的作用了。上海龍裔集團是一家集旅游度假專業(yè)策劃、服務、度假產業(yè)營銷策劃及經營管理，度假房產專業(yè)營銷，酒店置換平臺，電子商務為一體的以度假產業(yè)為核心鏈發(fā)展的公司。以豐富的旅游資源為基礎，建立起融旅游、休閑、度假、居住為一體的旅游度假產業(yè)，并為大型公司、旅游團隊提供優(yōu)質、全面的商務、休閑服務。2006年龍裔在崇明島前衛(wèi)景區(qū)開設了第一家以生態(tài)休閑為主基調的度假村。2009年龍裔開始全國戰(zhàn)略發(fā)展的第一步—安徽黃山。2010年龍裔資源整合，完全以自己的理念來運作市場，為公司注入了長足發(fā)展的動力。龍裔集團擁有四個度假基地，分別是安徽績溪基地、安徽黃山基地、安徽湯口基地和上海崇明基地，在這些自有酒店產業(yè)的基礎上，集團還大力發(fā)展外圍酒店，現今已和國內外多家大型酒店合作。龍裔集團以公司大型酒店網絡為依托，與各地知名旅行社、旅游網站等合作，每年定期開辟以休閑等為主題的旅行度假線路，目前已經擁有忠實會員一萬多名。每年龍裔都會組織會員出行旅游，這也為公司提供了一筆固定的收入。龍裔集團計劃在未來的5年里（2011~2015）開始新一輪的擴張計劃，為后一個5年得上市計劃奠定基礎。5年內將現由4個基地擴展為15家，地點涵蓋海南、云南、貴州、四川、湖南等多個知名旅游風景名勝區(qū)，其中2011年完成3家，第一站就選在了安徽績溪。龍裔集團旗下的每一個項目都是自主經營，您完全不用擔心成為業(yè)主之后獲得的服務質量，以及今后獲取租金的方式都會非常舒心和便捷。龍裔集團在06年開始做酒店服務，在上海崇明有三個度假基地，在黃山徽州文化園擁有一個四星級的物業(yè)、湯口也有自己的酒店樓盤，所以我們的服務是專業(yè)的。成為業(yè)主之后，每年可以參加龍裔集團的旅游度假計劃，以低于市場的成本價入駐龍裔旗下酒店以及合作酒店。項目采用包租以及委托經營的方式進行，項目整體包租最短時限不少于6年（含6年），最長不超過12年（含12年）。每年返還總房價的6.8%，根據房屋總價的不同，返還的金額也有所不同，最高是能達到4萬元/年，6年之后隨市場變化，返還率會有所調整，但我們保證絕對不低于6.8%，租賃期限、租金起算之日是從房款全部付清之日開始算起的。前3年一次性返還（可抵扣房款），第4年至第6年按年返還，每年返還日期為房款付清之日的日期，6年之后您可以自由選擇是否與龍裔集團續(xù)簽合同。可享受龍裔集團提供的增值服務成為龍裔集團的業(yè)主后，能夠享受以成本價格入住龍裔所有自營的酒店基地、龍裔合作運營的酒店、以成本價格參加龍裔每個月的主題旅行活動?！卷椖咳秉c】項目單價偏高我給您說了這么多優(yōu)勢，您可能還有一個疙瘩，那就是房屋總價高，先別急，我給您算一下，之后您會發(fā)現，其實您所購買的價格是比市場均價還要低的。針對這個問題，公司在現場對于申購的客戶給出了前三年租金抵扣房款的政策。三年租金抵扣房款的好處：1、實際投入資金少，風險??；2、今后獲取租金時性價比特別高。舉例：001號房，目前市場價38.7萬，每年保底租金為2.89萬，三年租金抵扣完之后，實際購房支付的房款為29.8萬元，也就可以說一套40萬元的房子在三年租金抵扣完之后，實際投入資金只是30萬。29.8萬的金額你所獲取的產業(yè)面積還是一樣44.5㎡。這個價格里面包括全精裝的價格6800元/㎡（1300元/㎡的裝修費用、內部設施500元/㎡、綜合管理費用300元/㎡），除掉這些費用，實際你購買房屋的價格為4700元/㎡，遠遠低于市場的平均價格。僅剩三十年產權這個您完全不用擔心，目前我們國家商品房因為房屋的性質不同，各個使用權的期限也不相同。如果是住宅用商品房，土地使用權期限是70年，商業(yè)項目相對來說是年限要少一點。其實這和您買二手房是一樣的，像現在上海很多二手房住了幾十年，但一樣價格很高。根據《物權法》規(guī)定，年限到期后是可以自動順延的，只需要按照《土地管理法》的規(guī)定續(xù)交土地出讓金，費用應該也不會很多。畢竟這是涉及民生的大事，在國家這種維穩(wěn)為第一要事的前提下，您完全不用擔心的。6年以后客戶需負擔酒店客房翻修費用首先，客房翻修的費用跟現在全新裝修的費用是不能比的，所謂翻新，其實只需要對部分地方進行適當的修補，這個費用通常來說是非常少的，何況到時候我們會給您一份裝修清單，再經過您確認之后方可進行裝修。只可一次性付款，不可貸款這個是根據安徽省《新五條》的有關規(guī)定，外地人在安徽購房，一律不可貸款。對于這個，我們也是無能為力的?！究兿椖客顿Y的絕對理由】第一、您所擁有的是完全屬于自己的獨立產權。第二、12年的保底收益，最高每年可達4萬元。第三、房產的升值給您帶來的高額回報，目前每年是30%，但隨著市場的走勢，我們都知道這個數字會越來越高。答客問項目名稱？答：徽源樓項目的位置？答：績溪縣華陽鎮(zhèn)揚之南路106-1號項目的現有的周圍情況？答：酒店周圍設有績溪縣檢察院、績溪縣法院、縣交通管理大隊、縣監(jiān)察局、縣水務局、縣郵政局、縣地稅局，政府機關的設立確保了酒店周圍穩(wěn)定的治安環(huán)境。酒店東面設有績溪城客運南站，西邊有績溪火車站，為出行提供了便利。酒店周圍有惜源酒家、銘輝土菜館等地方特色菜館。項目所在城市的發(fā)展規(guī)劃情況？答：績溪正在按面積30平方公里、18萬人口的城市規(guī)模為目標做好新一輪城市總規(guī)的修編工作，規(guī)劃委托中國城市規(guī)劃設計院規(guī)劃進行編制。政府著力打造一個具有徽文化特色的山水城鄉(xiāng)風貌。累計投入規(guī)劃資金2300余萬元。預把績溪建設成為皖南重要交通樞紐城市、承接東部產業(yè)資本轉移示范區(qū)、長三角休閑旅游度假區(qū)和徽文化集中展示區(qū)。三條高速三條高鐵加快推進，未來五年大力改善交通，迎接高鐵時代的到來。如何到達項目？答：自駕車：從上海到績溪現在是很方便的，滬杭連接杭徽，非常方便，全程僅需4小時，我站整理大致線路如下，供大家參考：徐家匯方向可從莘莊上滬杭高速→走延安路高架的可上A9轉A5(郊環(huán)）再上A8滬杭高速→沿著滬杭高速公路行駛約170公里到達杭州繞城高速西線→沿著繞城西線行駛26.8公里到達徽杭高速公路（留下互通立交）→沿著杭徽高速公路行駛130公里左右到達浙皖交界（昱嶺關）進入徽杭高速→沿著徽杭高速公路行駛，下高速后往績溪方向開，可抵達。旅游大巴：火車：K8420/K8417上?！兿Πl(fā)朝至歷時約11小時硬座：87元硬臥：153元K784/K781上?！兿Πl(fā)朝至歷時約10小時硬座：87元硬臥：153元項目所在城市的基礎交通全縣公路通車里程達776.5公里，其中2級路79公里，3級公路40.5公里,全縣百平方公里公路密度達到690公里，居全省靠前位次。項目旁的公共交通答：1路4路項目的開發(fā)商是誰答：安徽省績溪廣績房地產開發(fā)有限公司項目的代理商是誰答：上海筑誠房地產營銷策劃有限公司項目的經營方是誰答：上海龍裔集團項目的房地權證號答：房地權證“績房”證第012993號項目的銷售證號績房（008）項目的占地面積是多少項目的建筑面積是多少答：5254.8平方米項目的容積率項目的綠化率項目的總戶數答：120套項目的建筑風格答：徽派項目的建筑結構答：框架結構項目的樓層數答：6層項目的性質？答：商業(yè)性質項目的使用年限？答：項目的土地使用年限到2039年，目前剩余使用年限為28年。為什么只有28年？一般商業(yè)40年。答：此宗地由于其特殊性質，土地批復時僅有30年，項目從09年拿地開始規(guī)劃設計并建設，10年年底竣工，所以只剩28年。項目的用電量，價格？答：0.84項目的用水量，價格？答：1.8項目是否有有線電視。價格？答：23／月項目是否有電話。價格？答：有項目是否有網絡。價格？答：有項目的主力戶型和主力面積？答：一房，40㎡項目戶型的得房率？答：70%項目的層高是多少？答：2.8米項目采用何種空調系統(tǒng)？答：分體掛壁式空調項目裝修配置標準？答：1300元/㎡建材品種列舉？答：項目的均價？答：1萬項目外籍人士是否可購買答：不可購買是何種付款方式如何支付答：采用一次性付款方式請問是否可以貸款可以貸幾成最長可貸幾年答：不可貸款，但可以拿到房產證后以抵押貸款的方式進行貸款。為什么不能貸款？答：根據安徽省《新五條》的有關規(guī)定，外地人在安徽購房，一律不可貸款。銷售后是否帶租約答：帶12年租約43