物業(yè)轄區(qū)電梯運(yùn)行管理標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)規(guī)程

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一、目的

規(guī)范電梯運(yùn)行管理工作，確保電梯良好運(yùn)行。

二、適用范圍適用于物業(yè)管理處轄區(qū)內(nèi)電梯的運(yùn)行管理。

三、職責(zé)

1、機(jī)電修理部主管負(fù)責(zé)檢查電梯運(yùn)行管理工作的實(shí)施狀況。2、機(jī)電修理部班組長負(fù)責(zé)電梯運(yùn)行管理工作的組織實(shí)施。

3、電梯管理員詳細(xì)負(fù)責(zé)電梯的運(yùn)行管理。

四、程序要點(diǎn)1、巡察監(jiān)控

（1）電梯管理員天天應(yīng)對小區(qū)內(nèi)全部電梯的主要部位至少巡察一次。

（2）巡察監(jiān)控的主要內(nèi)容如下：a、曳引電機(jī)有無異樣噪音或氣味，是否溫度過高（燙手），曳引電機(jī)軸承是否需要加注潤滑油，螺栓是否松動(dòng)；

b、減速箱是否需要加注潤滑油，油色、油位是否正常，聯(lián)軸器是否牢固牢靠，螺栓有無松坳；

c、指示儀表、指示燈是否正確，各繼電器、接觸動(dòng)作是否正常，有無異樣聲響；d、變壓器、電阻器、電抗器溫度是否正常，有無過熱現(xiàn)象；

e、制動(dòng)器動(dòng)作是否正常，制動(dòng)線圈是否過熱，制動(dòng)輪上是否有油污；

f、曳引輪、曳引繩、限速器、機(jī)械選層器、測速機(jī)等運(yùn)行是否正常，有無異樣聲響；g、通訊設(shè)施是否敏捷暢通，指示牌、標(biāo)示牌是否完好，盤車手輪、開閘板手等救援工具是否已放置在指定位置；

h、轎廂照明是否正常，廳外轎內(nèi)指層、指令及指示燈是否正常；

i、廳門及轎門踏板是否清潔整潔；j、轎廂和對得導(dǎo)靴油盅油量是否足夠；

k、電梯運(yùn)行有無異樣振動(dòng)或聲響，舒服感有無顯然變化；

l、開關(guān)門有無異樣（順暢），轎廂內(nèi)應(yīng)急燈是否牢靠；m、底坑限速器、張緊裝置、開關(guān)和碰鐵距離是否異樣；

n、補(bǔ)償鏈?zhǔn)欠裼挟愴懀?/p>

o、底坑有無積水或臟物。2、巡察過程中如發(fā)覺上述狀況有不正常時(shí)，電梯管理員應(yīng)準(zhǔn)時(shí)實(shí)行措施予以解決。處理不了的總是應(yīng)準(zhǔn)時(shí)照實(shí)地匯報(bào)給機(jī)電修理部主管，在主管的協(xié)同下加以解決。整改時(shí)，應(yīng)嚴(yán)格遵守《電梯修理保養(yǎng)標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)規(guī)程》。

（1）發(fā)生火災(zāi)的處置：

a、樓層發(fā)生火災(zāi)時(shí)，電梯管理員應(yīng)立刻擊碎玻璃按動(dòng)“消防開關(guān)”使電梯進(jìn)入消防運(yùn)行狀態(tài)，電梯運(yùn)行到基站后，應(yīng)使乘客保持冷靜，疏導(dǎo)乘客快速離開轎廂；b、井道內(nèi)或轎廂發(fā)生火災(zāi)時(shí)，電梯管理員應(yīng)即刻停梯，疏導(dǎo)科客快速離開轎廂，世斷電源。用干粉和1211滅火器滅火控制火勢擴(kuò)散；

（2）電梯濕水的處置：

a、當(dāng)?shù)卓觾?nèi)浮現(xiàn)少量進(jìn)水或浸水時(shí)，應(yīng)將電梯停在二層以上，斷開電梯總電源；b、當(dāng)樓層發(fā)生水淹而使井道或底坑進(jìn)水時(shí)，應(yīng)將轎廂停于進(jìn)水層站的上一層，斷開電梯總電源；

c、當(dāng)?shù)卓?、井道或機(jī)房進(jìn)水較多時(shí)，應(yīng)立刻停梯，斷開電梯電源決開關(guān)；

d、發(fā)生濕水時(shí)，應(yīng)快速阻斷漏水源；e、對濕水電梯應(yīng)舉行除濕處理，如用干抹布擦拭、熱風(fēng)吹干（溫度不能太高）、自然通風(fēng)（用工廠用鼓風(fēng)機(jī)）、更換管線等。確認(rèn)濕水已消退，各絕緣電阻達(dá)到要求并且試梯運(yùn)行無異樣后，方可投入正式運(yùn)行。

（3）停電造成停梯或故障造成停梯時(shí)的因人救援按《電梯困人救援標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)規(guī)程》處理。

3、電梯機(jī)房管理（1）非值班人員不準(zhǔn)進(jìn)入機(jī)房，若需要進(jìn)入，須經(jīng)機(jī)電修理部主管同意，并在值班人員的伴隨下方可進(jìn)入機(jī)房。

（2）機(jī)房內(nèi)嚴(yán)禁存放易燃易爆或危急物品，機(jī)房內(nèi)應(yīng)配足消防器材，禁止吸煙。

（3）每周打掃一次機(jī)房的衛(wèi)生，做到地面、墻壁、天花、門窗、設(shè)備設(shè)施表面無積塵、無銹蝕、無油漬無污物，油漆完好、干凈光亮。（4）機(jī)房應(yīng)該通風(fēng)良好、光芒足夠、門窗開啟靈便。

（5）機(jī)房應(yīng)該做到隨進(jìn)上鎖，鑰匙由當(dāng)值管理員保管，管理員不得私配鑰匙。

4、交接班要求（1）接班人員應(yīng)及時(shí)來接班。

（2）接班人員應(yīng)仔細(xì)聽取交班人員交代，并查看《電梯運(yùn)行日記》，檢查工具、物品是否齊全，確認(rèn)無誤后在《電梯運(yùn)行日記》表上簽名。

（3）有下列狀況之一者不準(zhǔn)交接班：a、上一班運(yùn)行狀況未交代清晰；

b、記錄不規(guī)范、不完整、不清楚；

c、機(jī)房不整潔；d、接班人未到崗；

e、事故正在處理中或交接班時(shí)發(fā)生故障，應(yīng)由交班人負(fù)責(zé)繼續(xù)處理，接班人幫助舉行。

5、對于電梯運(yùn)行狀況，應(yīng)完整、規(guī)范地記錄在《電