物業(yè)轄區(qū)設(shè)備管理規(guī)程（七）

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一、目的：利用對物業(yè)公共設(shè)備、設(shè)施的管理，使全部公共設(shè)備、設(shè)施在使用中保證完好狀態(tài)，使設(shè)備在工作中保持最大效率，滿足服務(wù)的要求。

二、適用范圍：本公司物業(yè)管理權(quán)限內(nèi)的公共設(shè)備、設(shè)施。

三、內(nèi)容1、設(shè)備檢修管理制度

1）設(shè)備檢修申辦制度

2）按照工程修理部年度月度工作方案對各自職責(zé)區(qū)域內(nèi)的設(shè)備舉行修理保養(yǎng)，先填寫修理任務(wù)單，填寫所修理檢修內(nèi)容，在規(guī)定時(shí)光完成檢修工作后，由修理工填寫實(shí)際工作記錄和修理所用的材料配件的規(guī)格數(shù)量。3）暫時(shí)緊張?jiān)O(shè)備修理，搶修由工程修理部主管到場簽發(fā)修理工作任務(wù)單，檢修完成后由檢修人員填寫實(shí)際工作記錄，和所用配件、數(shù)量、規(guī)格、檢修時(shí)光。

2、設(shè)備平安管理制度

1）設(shè)備檢修（故障搶修）掛牌制度⑴掛牌：凡工程修理部員工在設(shè)備檢修搶修前，應(yīng)切斷電源，執(zhí)行掛牌作業(yè)。掛警示牌前應(yīng)填寫"浙江z物業(yè)工程修理部設(shè)備檢修（故障搶修）掛牌單"一式兩份，將該掛牌單用夾子夾在所掛警示牌上（遇緊張狀況可以先掛牌后填單），掛牌單上注明掛牌時(shí)光、緣由、設(shè)備編號(hào)、掛牌人姓名，并由發(fā)令人簽名，日班由工程修理部主管發(fā)令，如主管不在由領(lǐng)班發(fā)令，中夜班由正當(dāng)班人發(fā)令。

⑵摘牌：當(dāng)檢修、搶修工作完畢后應(yīng)準(zhǔn)時(shí)摘除所掛警示牌，摘牌人應(yīng)在掛牌單上填寫摘牌時(shí)光、摘牌人姓名、發(fā)令人簽名。掛牌單一份由摘牌人保存，一份交由工程修理部保存。

⑶設(shè)備的標(biāo)識(shí)：a.全部設(shè)備實(shí)現(xiàn)單機(jī)掛（粘）標(biāo)識(shí)牌，標(biāo)識(shí)各設(shè)備的名稱、編號(hào)、該設(shè)備的運(yùn)行情況，使每臺(tái)設(shè)備受控。b.閥門類的標(biāo)識(shí)牌（ON+綠色┃）為開啟，（OFF+紅色○）為關(guān)閉，各類閥門使用狀況變換應(yīng)準(zhǔn)時(shí)轉(zhuǎn)變所掛受控狀態(tài)牌。

3、設(shè)備定期檢查實(shí)驗(yàn)制度

1）空調(diào)冷水機(jī)組：空調(diào)冷水機(jī)組使用期間每小時(shí)檢查一次，由空調(diào)操作人員負(fù)責(zé)檢查并填寫冷凍站運(yùn)行記錄表，記錄冷凝壓力、冷凝溫度、蒸發(fā)壓力、蒸發(fā)溫度、油溫、油壓、供水溫度、回水溫度、回水壓力、電流、開機(jī)停機(jī)時(shí)光，天天記錄表由空調(diào)領(lǐng)班審核后交工程修理部文員裝訂成冊保管備查?？照{(diào)冷水機(jī)組停機(jī)期間每日搞一次清潔保養(yǎng)工作，做到機(jī)臺(tái)、地面無積塵，手摸無手印，天天檢查有無泄露點(diǎn)。2）消防水泵：消防用自噴淋泵、消火栓泵，每月舉行一次實(shí)驗(yàn)運(yùn)轉(zhuǎn)，實(shí)驗(yàn)運(yùn)行時(shí)將控制開關(guān)打到手動(dòng)位置，然后啟動(dòng)水泵，檢查壓力表壓力，檢查電流，當(dāng)檢查正常后將控制開關(guān)復(fù)位到自動(dòng)狀態(tài)，然后通知保安部，由保安部通知消防控制中心自動(dòng)啟動(dòng)各消防泵，并和保安部作好實(shí)驗(yàn)運(yùn)行記錄，由實(shí)驗(yàn)負(fù)責(zé)人簽名。

3）空調(diào)風(fēng)機(jī)盤管：空調(diào)風(fēng)機(jī)盤管每年夏季前4月份、冬季前11月份對全部業(yè)主室內(nèi)舉行兩次濾網(wǎng)清洗，以保證空調(diào)風(fēng)機(jī)盤管的正常運(yùn)行；清洗濾網(wǎng)同時(shí)檢查風(fēng)葉振動(dòng)狀況，發(fā)覺異樣當(dāng)即處理，并由檢查人員填寫修理任務(wù)單，工程修理部主管分樓層抽查清洗質(zhì)量，一樓大堂空調(diào)風(fēng)機(jī)盤管濾網(wǎng)每兩周清洗一次。

4）其他設(shè)備實(shí)驗(yàn)：其他設(shè)備實(shí)驗(yàn)按照工程修理部年度月度工作方案實(shí)施（詳見工程修理部年度月度工作方案表）。4、設(shè)備檢查、評(píng)審

1）工程修理部經(jīng)理、主管對本公司管理權(quán)限內(nèi)的設(shè)備舉行不定期抽檢，包括月檢、周檢。

2）每日審核冷凍站運(yùn)行記錄表、熱力運(yùn)行記錄表、水泵房運(yùn)行記錄表、工程修理部綜合日報(bào)表。3）每月檢評(píng)工程修理部月度方案完成狀況。

5、工具管理制度

1）工具分個(gè)人工具和公用工具。個(gè)人工具由修理人員個(gè)人保管，工程修理部記下注冊規(guī)格、數(shù)量、型號(hào)，工程修理部主管每年分兩次抽檢其完好程度、是否缺損，缺少一件，由使用保管人員按使用期限折價(jià)賠償，公用工具借用期間不按操作規(guī)程使用造成損壞，由借用人修復(fù)，維修費(fèi)用由借用人酌情賠償。2）公用工具由工程修理部內(nèi)勤人員保管，修理設(shè)備時(shí)由修理人填寫借用單，寫明規(guī)格、數(shù)量、型號(hào)、借用日期。

3）公用工具分電動(dòng)工具和大型修理工具兩類。

4）電動(dòng)工具包括電錘、沖擊電鉆、手槍電鉆、臺(tái)鉆、砂輪機(jī)、砂輪切割機(jī)、角向磨光機(jī)、電動(dòng)曲線鋸、電焊機(jī)，電動(dòng)工具使用時(shí)應(yīng)按照該工具的使用說明要求使用，使用時(shí)應(yīng)檢查絕緣性能是否良好、電源插頭接線可靠，使用人應(yīng)戴絕緣手套操作電動(dòng)工具，電動(dòng)工具使用盡畢須將外表擦洗整潔。歸還保管人員后，應(yīng)在借用單上填寫歸還日期、歸還人員簽名。5）大型工具包括重型套筒扳手、600mm管子鉗、900mm管子鉗、1號(hào)管子臺(tái)虎鉗、450mm活扳手、2噸手拉葫蘆、14P八角錘，大型工具使用應(yīng)按該工具使用要領(lǐng)舉行，榔頭使用前須檢查榔頭柄裝配是否松動(dòng)，倒鍥有否裝好，以防使用中榔頭脫柄傷人；手拉葫蘆和重型套筒扳手使用后應(yīng)將表面擦洗整潔，并涂一層庇護(hù)油膜。全部大型工具使用盡畢后應(yīng)準(zhǔn)時(shí)交還保管人員，并在借用單上填寫歸還日期、歸還人簽名.

6、設(shè)備潤滑

1）泵類設(shè)備用3#鋰基脂潤滑運(yùn)行，運(yùn)行泵每月加注一次，時(shí)節(jié)用泵三月加注一次。2）防火卷簾門每半年加注25#機(jī)油一次。

3）制冷機(jī)第一次運(yùn)行5000小時(shí)更換YORK-C號(hào)油一次，以后每運(yùn)行兩萬小時(shí)更換冷凍機(jī)油。

4）空氣壓縮機(jī)每年更換空壓機(jī)油一次。5）每次更換和加油由修理人員填寫設(shè)備加油（換油）記錄表，注寫加油（換油）設(shè)備規(guī)格、型號(hào)、所加油（換油）規(guī)格、數(shù)量、日期。

6）工程修理部主管負(fù)責(zé)抽檢加油（換油）狀況每季度舉行一次，并作檢查評(píng)審。

7、能源管理制度1）執(zhí)行上級(jí)能源部門對用水、用電、用熱的有關(guān)規(guī)定使用。

2）合理支配外圍霓虹燈的開關(guān)時(shí)光和外圍路燈的照明時(shí)光，可用電腦控制的設(shè)施所有由電腦程序控制，暫不能用電腦程序控制的由中夜班值班人員控制。

3）堅(jiān)定杜絕"跑、冒、滴、漏"現(xiàn)象，汽車沖洗設(shè)專用水表。4）嚴(yán)禁在大廈內(nèi)使用碘鎢燈、電熱杯、速熱器、電爐等電熱器具。

5）每周統(tǒng)計(jì)一次大廈總用水量，檢查用水是否在控制范圍內(nèi)。

8、檢查：按照工程修理部天天的日報(bào)表，由工程修理部經(jīng)理天天9時(shí)舉行審核，發(fā)覺水電有超量狀況，當(dāng)即召集主管評(píng)審分析查找緣由，排解故障。9、技術(shù)培訓(xùn)制度

1）技術(shù)培訓(xùn)由主管負(fù)責(zé)制定培訓(xùn)方案，確定培訓(xùn)人員、辦法、時(shí)光及培訓(xùn)考核，經(jīng)部門經(jīng)理批準(zhǔn)后實(shí)施。

2）對新員工必需先舉行平安操作規(guī)程及有關(guān)規(guī)則制度的學(xué)習(xí)，經(jīng)考試合格后方可舉行專業(yè)培訓(xùn)。培訓(xùn)期間要舉行操作規(guī)程、基本功