物業(yè)項(xiàng)目房屋維修管理辦法（十）

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1.0目的

規(guī)范房屋修理管理，確保日常保養(yǎng)、維護(hù)、定期檢查使房屋正常發(fā)揮使用功能，延伸使用壽命。

2.0適用范圍適用于本公司轄區(qū)內(nèi)項(xiàng)目處。

3.0職責(zé)

3.1主管項(xiàng)目經(jīng)理負(fù)責(zé)檢查修理實(shí)施狀況。3.2工程處修理工舉行負(fù)責(zé)實(shí)施執(zhí)行。

4.0程序要點(diǎn)

4.1保修期內(nèi)（從入伙起在一年時(shí)光內(nèi)）4.1.1業(yè)主將房屋外墻滲水、屋面漏水、下運(yùn)河阻塞、大便器不通、電線短路、門窗關(guān)閉不嚴(yán)等工程質(zhì)量問(wèn)題，填寫(xiě)《設(shè)施檢修單》反映至項(xiàng)目處。

4.1.2項(xiàng)目處按照《設(shè)施檢修單》的內(nèi)容報(bào)告施工隊(duì)。

4.1.3施工隊(duì)按照《設(shè)施檢修單》內(nèi)容到實(shí)地察看請(qǐng)專業(yè)施工隊(duì)妥當(dāng)修理，項(xiàng)目處跟蹤修理過(guò)程及監(jiān)督修理質(zhì)量，施工完畢后，請(qǐng)業(yè)主簽字認(rèn)可。4.2保修期后（房屋本體修理）

4.2.1修理范圍：屋面、外墻、主體結(jié)構(gòu)、樓梯、通道、排煙管、本體上下水管道等。

4.2.2房屋本體需要修理時(shí)，由運(yùn)作部、工程部、項(xiàng)目處經(jīng)理一起實(shí)地查看，約定修理項(xiàng)目后，由工程處請(qǐng)專業(yè)施工隊(duì)報(bào)預(yù)算交運(yùn)作部經(jīng)理。4.2.3運(yùn)作部經(jīng)理按照約定的項(xiàng)目及預(yù)算，擬定修理計(jì)劃轉(zhuǎn)公司總經(jīng)理室/業(yè)主委員會(huì)確定批準(zhǔn)后方可舉行施工。

4.2.4由運(yùn)作部負(fù)責(zé)與專業(yè)施工隊(duì)簽訂《施工合同》，并對(duì)修理工程質(zhì)量舉行監(jiān)督，待修理工程完畢后，請(qǐng)工程部/業(yè)主委員會(huì)委員，項(xiàng)目處經(jīng)理對(duì)修理工程進(jìn)和行驗(yàn)收并填寫(xiě)《設(shè)施驗(yàn)收單》，參加驗(yàn)收人員共同簽字。

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4.3房屋公共設(shè)施修理

4.3.1坐廁阻塞疏通a）首先用膠吸泵吸5次以上，然后用大水試坐廁是否去水順暢。

b）如阻塞嚴(yán)峻則應(yīng)拆開(kāi)坐廁疏通，動(dòng)手前必需先征得住戶的同意。

4.3.2廚房排水阻塞疏通a）用鐵線勾出在水彎內(nèi)的臟物。

b）用疏通機(jī)疏通排水管。

4.3.3廚房/衛(wèi)生間查漏a）確認(rèn)室內(nèi)給排水走向，并認(rèn)真查看詳細(xì)滲漏部位。

b）關(guān)閉室內(nèi)全部用水部位，查看水表是否轉(zhuǎn)動(dòng)，如轉(zhuǎn)動(dòng)則證實(shí)給水管漏水，假如水表不轉(zhuǎn)動(dòng)說(shuō)明給水管不漏水。

c）用鐵桿貼著給水管漏水可疑處認(rèn)真聽(tīng)，直至找到漏水處。d）排解給水管漏水故障后假如仍漏水，則應(yīng)在挨近排水排污橫管與主管接口的地方檢查。

e）衛(wèi)生

f）器具漏水，普通狀況下是接頭漏水，如有接頭不漏水，絕對(duì)是排水或排污橫管破碎或阻塞