建設(shè)產(chǎn)品的價格屬性

建設(shè)產(chǎn)品的價格屬性第1頁/共24頁建國后的產(chǎn)業(yè)政策形成大量的建設(shè)投資項目政府是建設(shè)項目的唯一投資主體建筑行業(yè)不是生產(chǎn)部門，而是消費(fèi)部門投資節(jié)約成為唯一的控制目標(biāo)投資費(fèi)用概念的形成以定額為基礎(chǔ)的工程概預(yù)算制度成為工程造價管理制度的核心。工程造價的原始意義：投資費(fèi)用第2頁/共24頁工程造價含義的界定工程造價COSTPRICEOWNERCONTRACTOR投資費(fèi)用工程成本工程價格第3頁/共24頁單價法計價模式單位工程預(yù)算直接費(fèi)=Σ工程量×概預(yù)算單價第4頁/共24頁實物法計價模式單位工程預(yù)算直接費(fèi)=Σ工程量×概預(yù)算定額人工消耗量×當(dāng)時當(dāng)?shù)厝斯蝺r+工程量×概預(yù)算定額材料消耗量×Σ當(dāng)時當(dāng)?shù)夭牧蠁蝺r+工程量×概預(yù)算定額機(jī)械臺班消耗量×Σ當(dāng)時當(dāng)?shù)嘏_班單價第5頁/共24頁建設(shè)市場的發(fā)展和完善市場體制的建立打破了政府管制價格的體制“量價分離”成為工程造價管理體制改革的重要內(nèi)容工程造價管理體制改革的終極目標(biāo)是實現(xiàn)市場定價目前工程造價管理體制中亟待解決的問題第6頁/共24頁建筑市場的概念與結(jié)構(gòu)狹義的建筑市場是以建筑產(chǎn)品為交換內(nèi)容的場所。廣義建筑市場是建筑產(chǎn)品供求關(guān)系的總和。建筑市場可抽象為建筑產(chǎn)品、建筑生產(chǎn)活動、與建筑生產(chǎn)活動有關(guān)的機(jī)構(gòu)Z與建筑生產(chǎn)活動有關(guān)的主體X建筑產(chǎn)品Y建筑生產(chǎn)活動第7頁/共24頁建筑產(chǎn)品價格的內(nèi)容建筑產(chǎn)品價格是由形成價格的各個要素，即由生

產(chǎn)成本、利潤、稅金三個部分組成。承發(fā)包價格生產(chǎn)成本直接成本間接成本（1）人工費(fèi)（2）材料費(fèi)（3）機(jī)械臺班費(fèi)（4）其他直接費(fèi)（5）現(xiàn)場經(jīng)費(fèi)（1）施工企業(yè)管理費(fèi)

(2)財務(wù)費(fèi)用（3）其他間接費(fèi)利潤稅金第8頁/共24頁建筑產(chǎn)品價格運(yùn)動特點觀念流通——只有所有權(quán)和使用權(quán)的轉(zhuǎn)移，沒有實物的空間轉(zhuǎn)移。分別計價——一般工業(yè)品批量生產(chǎn)、統(tǒng)一計價；建筑產(chǎn)品根據(jù)每一建筑產(chǎn)品具體情況分別計價定價在先、生產(chǎn)在后——建筑產(chǎn)品生產(chǎn)出來之前就需要投標(biāo)報價，確定價格，在建設(shè)周期內(nèi)，價格還會變化供求雙方直接定價——不由供給者單獨(dú)定價，需求者對建筑產(chǎn)品價格起主導(dǎo)作用。第9頁/共24頁建筑產(chǎn)品的需求分析需求是指在某一特定的時間內(nèi)，在每一價格水平上愿意并且能夠購買的商品和勞務(wù)的數(shù)量。鮮明的個別性明顯的區(qū)域性需求的間斷性需求價格彈性小第10頁/共24頁建筑產(chǎn)品的供給分析供給是指生產(chǎn)者在某一特定時期內(nèi)，在每一價格水平上愿意而且能夠出賣的商品量。供給內(nèi)容是生產(chǎn)能力供給價格彈性大供給被動適應(yīng)需求供給方式多樣第11頁/共24頁建筑產(chǎn)品價格與招標(biāo)投標(biāo)制招標(biāo)投標(biāo)是一種通過市場競爭成交的一種商品交易方式，建筑工程招標(biāo)投標(biāo)是業(yè)主在建設(shè)市場上擇優(yōu)購買活動的總稱。提高市場信息的透明度為供求雙方相互選擇創(chuàng)造了條件表現(xiàn)為個別勞動消耗水平之間的競爭第12頁/共24頁完全競爭市場條件下

建筑產(chǎn)品均衡價格形成一級密封投標(biāo)模型條件：公開招標(biāo)、密封投標(biāo)、報價最低者中標(biāo)策略：每個投標(biāo)人根據(jù)自己對工程的評價以及對其他人評價的判斷選擇自己的報價。每個投標(biāo)人不知道其他投標(biāo)人的真實成本，只知道其概率分布。均衡價格：Bayes均衡b*（v）=[n/（n-1）]vb*（v）為投標(biāo)人報價，v為投標(biāo)人實際成本第13頁/共24頁結(jié)論投標(biāo)人越多，招標(biāo)者就可以得到的價格越低。讓合格的投標(biāo)人都參與競爭有利于招標(biāo)人利益每個投標(biāo)者的報價依賴于自己實際成本。Bayes均衡報價高于生產(chǎn)成本，投標(biāo)報價與實際生產(chǎn)成本之間的差異隨投標(biāo)人數(shù)的增加而減少。這從理論上說明建筑市場上的供求關(guān)系對建筑產(chǎn)品價格的決定性影響第14頁/共24頁定額計價法

在價格形成過程當(dāng)中的缺陷浪費(fèi)的大量的人力、物力，招投標(biāo)雙方存在著大量的重復(fù)勞動。投標(biāo)單位的報價按統(tǒng)一定額計算，不能按照自己的施工條件、施工管理、施工技術(shù)和擁有的各種優(yōu)勢來計算。業(yè)主和投標(biāo)單位沒有市場經(jīng)濟(jì)風(fēng)險的意識。不利于施工企業(yè)技術(shù)水平和管理水平的提高。不是一種價格形成的方法第15頁/共24頁工程量清單的計價模式工程量清單報價是國際通用的競爭性招標(biāo)方式，它是由標(biāo)底編制單位根據(jù)業(yè)主委托，將擬建招標(biāo)工程全部項目和內(nèi)容按相關(guān)的計算規(guī)則計算出工程量，列在清單上作為招標(biāo)文件的組成部分，供投標(biāo)單位逐項填報單價，計算出總價，作為投標(biāo)報價，再通過評標(biāo)競爭，最終確定合同價。滿足競爭的需要提供一個平等的競爭條件有利于工程款的撥付和合同管理第16頁/共24頁工程量清單總價表第17頁/共24頁分部工程清單項目費(fèi)匯總表第18頁/共24頁分項工程清單項目費(fèi)匯總表（土石方工程）第19頁/共24頁綜合單價分析表（挖運(yùn)土方）第20頁/共24頁工程量清單計價法的主要特點符合我國當(dāng)前工程造價體制改革“控制量、指導(dǎo)價、競爭費(fèi)”的大原則。有利于業(yè)主在極限競爭狀態(tài)下獲得最合理的工程造價。采用工程量清單計價有利于實現(xiàn)風(fēng)險的合理分擔(dān)。第21頁/共24頁工程量清單計價法的主要特點（續(xù)）采用工程量清單計價有利于節(jié)省時間，減少不必要的重復(fù)勞動。