2022年前期物業(yè)服務(wù)合同三

第1頁共26頁2022年前期物業(yè)服務(wù)合同三根據(jù)《物業(yè)管理條例》和相關(guān)法律、法規(guī)、政策，甲乙雙方在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)第一章物業(yè)基本情況第一條物業(yè)基本情況：物業(yè)名稱________________________________;物業(yè)類型________________________________;座落位置________________________________;建筑面積________________________________。物業(yè)管理區(qū)域四至：東至________________________________;________________________________;________________________________;第2頁共26頁至________________________________。第二章服務(wù)內(nèi)容與質(zhì)量第二條在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，乙方提供的前期物業(yè)管理服務(wù)包括以下內(nèi)容：物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的運行、維修、養(yǎng)護(hù)和管理(物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備明細(xì)見附件四);.物業(yè)共用部位和相關(guān)場地的清潔衛(wèi)生，垃圾的收集、清運及雨、污水管道的疏通;4.公共綠化的養(yǎng)護(hù)和管理;6.公共秩序維護(hù)、安全防范等事項的協(xié)助管理;管理服務(wù);第三條在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，乙方提供的其他服務(wù)包括以下事項：1.________________________________;2.________________________________;3.________________________________。第四條乙方提供的前期物業(yè)管理服務(wù)應(yīng)達(dá)到約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)(前期物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)見件五)。第五條單個業(yè)主可委托乙方對其物業(yè)的專有部分提供維修養(yǎng)護(hù)等服務(wù)，服務(wù)內(nèi)容和費用由第三章服務(wù)費用第六條本物業(yè)管理區(qū)域物業(yè)服務(wù)收費選擇以下第____________種方式：第3頁共26頁物業(yè)服務(wù)費用由業(yè)主按其擁有物業(yè)的建筑面積交納，具體標(biāo)準(zhǔn)如下：物業(yè)服務(wù)費用主要用于以下開支：福利費等;費用;用;;_______________________。述標(biāo)準(zhǔn)收取物業(yè)服務(wù)費用，并按本合同約定的服務(wù)內(nèi)容和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)提供服務(wù)，盈余或虧損由乙方享有或承擔(dān)。第4頁共26頁物業(yè)服務(wù)資金由業(yè)主按其擁有物業(yè)的建筑面積預(yù)先交納，具體標(biāo)準(zhǔn)如下：物業(yè)服務(wù)支出為所交納的業(yè)主所有，由乙方代管，主要用于以下開支：福利費等;費用;用;_____________。方采取以下第________種方式提取酬金：每月/每季/每年)__________元的標(biāo)準(zhǔn)從預(yù)收的物業(yè)服務(wù)資金中提第5頁共26頁物業(yè)服務(wù)支出應(yīng)全部用于本合同約定的支出。物業(yè)服務(wù)支出年度結(jié)算后結(jié)余部分，轉(zhuǎn)入下一擔(dān)。第七條業(yè)主應(yīng)于________之日起交納物業(yè)服務(wù)費用(物業(yè)服務(wù)資金)。納入物業(yè)管理范圍的已竣工但尚未出售，或者因甲方原因未能按時交給物業(yè)買受人的物業(yè)，業(yè)使用人交納物業(yè)服務(wù)費用(物業(yè)服務(wù)資金)的，從其約定，業(yè)主物業(yè)服務(wù)費用(物業(yè)服務(wù)資金)按________(年/季/月)交納，業(yè)主或物業(yè)使用人應(yīng)在__________第八條物業(yè)服務(wù)費用實行酬金制方式計費的，乙方應(yīng)向全體業(yè)主公布物業(yè)管理年度計劃和對物業(yè)服務(wù)資金收支情況有爭議的，甲乙雙方同意采取以下方式解決：______________________;2.________________________________。第四章物業(yè)的經(jīng)營與管理第九條停車場收費分別采取以下方式：個?月、車庫車位___________________元/個?月的標(biāo)第6頁共26頁2.停車場屬于甲方所有、委托乙方管理的，業(yè)主和物業(yè)使用人有優(yōu)先使用權(quán)，車位使用人應(yīng)元/個?月、車庫車位______元/個?月的標(biāo)準(zhǔn)提取停車管理服位使用人應(yīng)按露天車位_______元/個?月、車車場車位使用人簽訂書面的停車管理服務(wù)協(xié)議，明確雙方在車位使用及第十一條本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的會所屬____________________(全體業(yè)主/甲方)所有。的業(yè)主或物業(yè)使用人收取費用：經(jīng)營收入按下列約定分配：的承接驗收第十三條乙方承接物業(yè)時，甲方應(yīng)配合乙方對以下物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行查驗：1.________________________________;2.________________________________;3._______________________________第十四條甲乙雙方確認(rèn)查驗過的物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備存在以下問題：第7頁共26頁1.________________________________;2.________________________________;3.________________________________。甲方應(yīng)承擔(dān)解決以上問題的責(zé)任，解決辦法如下：1._______________________________;2.________________________________;3.________________________________。第十五條對于本合同簽訂后承接的物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備，甲乙雙方應(yīng)按照前條規(guī)設(shè)和物業(yè)管理方面承擔(dān)責(zé)任的依據(jù)。第十六條乙方承接物業(yè)時，甲方應(yīng)向乙方移交下列資料：1.竣工總平面圖，單體建筑、結(jié)構(gòu)、設(shè)備竣工圖，配套設(shè)施、地下管網(wǎng)工程竣工圖等竣工驗2.設(shè)施設(shè)備的安裝、使用和維護(hù)保養(yǎng)等技術(shù)資料;物業(yè)質(zhì)量保修文件和物業(yè)使用說明文件;_______________。物業(yè)符合國家規(guī)定的驗收標(biāo)準(zhǔn)，按照國家規(guī)定的保修期限和章物業(yè)的使用與維護(hù)方應(yīng)配合甲方制定本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部位和共用設(shè)第8頁共26頁第二十條乙方應(yīng)及時向全體業(yè)主通告本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)有關(guān)物業(yè)管理的重大事項，及時處挖掘本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)道路、場地的，應(yīng)征得相關(guān)業(yè)主和乙方的同意;乙方確需臨時占用、挖掘本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)道路、場地第二十二條乙方與裝飾裝修房屋的業(yè)主或物業(yè)使用人應(yīng)簽訂書面的裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議，就允許施工的時間、廢棄物的清運與處置、裝修管理服務(wù)費用等事項進(jìn)行約定，并事先告知業(yè)主或物業(yè)使用人裝飾裝修中的禁止行為和注意事項。間)按有關(guān)規(guī)定向乙方提供能夠直接投入使用的物________;住宿用房________平方米，位于____________;___________用房__________平方米，位于____________。第二十四條物業(yè)管理用房屬全體業(yè)主所有，乙方在本合同期限內(nèi)無償使用，但不得改變其第七章專項維修資金第二十五條專項維修資金的繳存________________________________。第二十六條專項維修資金的管理________________________________。第二十七條專項維修資金的使用________________________________。第9頁共26頁第二十八條專項維修資金的續(xù)籌________________________________。第八章違約責(zé)任第二十九條甲方違反本合同第十三條、第十四條、第十五條的約定，致使乙方的管理服務(wù)無法達(dá)到本合同第二條、第三條、第四條約定的服務(wù)內(nèi)容和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的，由甲方賠償由此給業(yè)主第三十條除前條規(guī)定情況外，乙方的管理服務(wù)達(dá)不到本合同第二條、第三條、第四條約定主或物業(yè)使用人違反本合同第六條、第七條的約定，未能按時足額交同第六條、第七條的約定，擅自提高物業(yè)服務(wù)費用標(biāo)準(zhǔn)的，業(yè)主有權(quán)拒絕交納;乙方已經(jīng)收取的，業(yè)主和物業(yè)使用人有權(quán)要求乙方雙倍同第十七條的約定，拒絕或拖延履行保修義務(wù)的，業(yè)主、物業(yè)使第三十四條以下情況乙方不承擔(dān)責(zé)任：業(yè)管理服務(wù)中斷的;2.乙方已履行本合同約定義務(wù)，但因物業(yè)本身固有瑕疵造成損失的;停電、停止共用設(shè)施設(shè)備使用等造成損失的;4.因非乙方責(zé)任出現(xiàn)供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視及其他共用設(shè)施設(shè)備運行障礙造成損失的;第10頁共26頁第九章其他事項第三十六條本合同期滿前________月，業(yè)主大會尚未成立的，甲、乙雙方應(yīng)就延長本合同期業(yè)。第三十七條本合同終止時，乙方應(yīng)將物業(yè)管理用房、物業(yè)管理相關(guān)資料等屬于全體業(yè)主所第三十八條甲方與物業(yè)買受人簽訂的物業(yè)買賣合同，應(yīng)當(dāng)包含本合同約定的內(nèi)容;物業(yè)買受第三十九條業(yè)主可與物業(yè)使用人就本合同的權(quán)利義務(wù)進(jìn)行約定，但物業(yè)使用人違反本合同_____種方式處理：提起訴訟。雙方各執(zhí)___________份。________法定代表人：__________第11頁共26頁物業(yè)構(gòu)成明細(xì)幢?數(shù)套(單元)數(shù)建筑面積(平方米)層住宅用房房公樓所房備注附件二：物業(yè)共用部位明細(xì)4.公共走廊;第12頁共26頁物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備明細(xì)_____平方米;__________________平方米;______個;.污水井________________________個;個;________________個;_________________個;_______________個;________________部;__個;11.消防設(shè)施________________________;12.公共照明設(shè)施________________________;13.監(jiān)控設(shè)施________________________;第13頁共26頁14.避雷設(shè)施________________________;15.共用天線________________________;_____________個________________________平方米;__________________個________________________平方米;__________________個________________________平方米;____________________平方米;______________平方米;__________;__________。服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)位的維修、養(yǎng)護(hù)和管理_________;___。施設(shè)備的運行、維修、養(yǎng)護(hù)和管理_________;___。共用部位和相關(guān)場地的清潔衛(wèi)生，垃圾的收集、清運及雨、污水管道的疏通_________;第14頁共26頁3.________________________。養(yǎng)護(hù)和管理1.________________________;2.________________________;3.________________________。五、車輛停放管理1.________________________;2.________________________;3.________________________。六、公共秩序維護(hù)、安全防范等事項的協(xié)助管理1.________________________;2.________________________;3.________________________。七、裝飾裝修管理服務(wù)1.________________________;2.________________________;3.________________________。八、物業(yè)檔案資料管理1.________________________;2.________________________;3.________________________。九、其他服務(wù)第15頁共26頁1.________________________;2.________________________;3.________________________。2.經(jīng)協(xié)商確定，建設(shè)單位和物業(yè)管理企業(yè)可對本示范文本的條款內(nèi)容進(jìn)行選擇、修改、增補第二十二條、第二十四條所稱業(yè)主，是指擁有房屋所有權(quán)的建設(shè)單位和房屋買受人;其他條款所前期物業(yè)服務(wù)合同乙方(物業(yè)管理企業(yè))：_______________第16頁共26頁根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《物業(yè)管理條例》、《_____市物業(yè)管理條例》等有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定和本物業(yè)區(qū)域《業(yè)主臨時公約》的約定，在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就甲方選聘乙方對________________(物業(yè)名稱)實施前期物業(yè)管理服務(wù)的事宜，訂立本合同。第一章物業(yè)管理區(qū)域概況第一條物業(yè)基本情況第二章物業(yè)服務(wù)事項第三條乙方提供的公共性物業(yè)服務(wù)的主要內(nèi)容為：1．物業(yè)共用部位的維修、養(yǎng)護(hù)和管理。物業(yè)共有部位具體包括：房屋的承重結(jié)構(gòu)(包括：基礎(chǔ)、承重墻體、梁柱、樓蓋等)，非承重結(jié)構(gòu)的分戶墻外墻面，屋蓋、屋面、大堂、公共門廳、________________。______________________。第17頁共26頁化糞池、溝渠、水池、井、停車場、路燈_______。______。道的疏通。______________。前款約定的事項不含業(yè)主、非業(yè)主使用人的人身、財產(chǎn)保險和財產(chǎn)保管責(zé)任。雙方另行簽訂12．接受業(yè)主委托，對其物業(yè)的專有部分進(jìn)行維修養(yǎng)護(hù)(服務(wù)價格由雙方另行商定)。第四條在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，本合同特別約定的物業(yè)管理事項為：1．______________________________________________。2．______________________________________________。3．______________________________________________。第三章物業(yè)服務(wù)質(zhì)量第18頁共26頁第五條乙方提供的物業(yè)管理服務(wù)應(yīng)達(dá)到約定的標(biāo)準(zhǔn)(具體服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)見附件三)。第四章物業(yè)服務(wù)費用第六條本物業(yè)管理區(qū)域的物業(yè)服務(wù)收費選擇以下第種方式：1．包干制(物業(yè)服務(wù)費用的構(gòu)成包括物業(yè)服務(wù)成本、法定稅費和物業(yè)管理企業(yè)的利潤)根據(jù)本物業(yè)管理區(qū)域物業(yè)服務(wù)收費指導(dǎo)價格，雙方約定物業(yè)服務(wù)費用標(biāo)準(zhǔn)如下(按建筑面積計算)： (1)住宅：________元/月平方米 (2)寫字樓：______元/月平方米 (3)商業(yè)物業(yè)：________元/月平方米 (4)其他物業(yè)：________元/月平方米業(yè)主向乙方交納物業(yè)服務(wù)費后，乙方按本合同約定的服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)提供服務(wù)，盈余或虧損2．酬金制(酬金制是指在預(yù)收的物業(yè)服務(wù)資金中按約定比例或者約定數(shù)額提取酬金支付給物業(yè)管理企業(yè)，其余全部用于物業(yè)服務(wù)合同約定的支出，結(jié)余或者不足均由業(yè)主享有或者承擔(dān)的物業(yè)服務(wù)計費方式。物業(yè)服務(wù)資金的構(gòu)成包括物業(yè)服務(wù)支出和物業(yè)管理企業(yè)的酬金)本物業(yè)管理區(qū)域的物業(yè)服務(wù)資金預(yù)收標(biāo)準(zhǔn)如下(按建筑面積計算)： (1)住宅：________元/月平方米 (2)寫字樓：________元/月平方米 (3)商業(yè)物業(yè)：________元/月平方米 (4)其他物業(yè)：________元/月平方米乙方選擇以下第的種方式對物業(yè)服務(wù)資金提取酬金： (1)乙方每月/每年按________元的標(biāo)準(zhǔn)從物業(yè)服務(wù)資金中提取；第19頁共26頁 (2)乙方每月/每年按預(yù)收物業(yè)服務(wù)資金數(shù)額________%的比例提取。算方案主要用于以下開支：_________________________________。合同約定的支出。物業(yè)服務(wù)支出年度結(jié)算后結(jié)余部分，。。前期物業(yè)服務(wù)合同第一條本合同當(dāng)事人委托方(以下簡稱甲方)名稱：法定代表人：第20頁共26頁注冊地址：聯(lián)系電話：受委托方(以下簡稱乙方)：名稱：法定代表人：注冊地址：聯(lián)系電話：根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)，通過招投標(biāo)方式(或協(xié)議選聘方式)，甲方將___________(物業(yè)名稱)第二條物業(yè)基本情況物業(yè)類型：座落：四至：總建筑面積：第二章物業(yè)服務(wù)內(nèi)容第三條制定物業(yè)管理服務(wù)工作計劃，并組織實施；管理與物業(yè)相關(guān)的工程圖紙、住用戶檔案承重墻體、樓梯間、走廊通道、________________、________________、________________、________第21頁共26頁道、第六條公共設(shè)施和附屬建筑物、構(gòu)筑物的維修、養(yǎng)護(hù)和管理，包括道路、化糞池、泵房、自行車棚、(停車場、庫)、________________、________________、________________、____________________________、________________、________________。第九條維持公共秩序，包括門崗服務(wù)、物業(yè)區(qū)域內(nèi)巡查________________、________________、________________。。第十四條其他委托事項第三章物業(yè)服務(wù)質(zhì)量要求第十五條服務(wù)質(zhì)量要求：第22頁共26頁；第四章物業(yè)服務(wù)期限聘的物業(yè)管理公司簽訂的物業(yè)服務(wù)費用務(wù)費價格、??；期交納物業(yè)服務(wù)費的，乙方可以從逾期之日起每日加收應(yīng)繳費用的萬分之________________。第十九條停車費用由乙方按下列標(biāo)準(zhǔn)向車位使用人收?。旱?3頁共26頁部位、自用設(shè)備維修養(yǎng)護(hù)及其他特約服務(wù)的費