借款合同糾紛

第頁(yè)共頁(yè)借款合同糾紛借款合同糾紛。出借方：(甲方)借款方：(乙方)保證人：(乙方公司法定代表人或者實(shí)際控制人)借款方為擴(kuò)大消費(fèi)經(jīng)營(yíng)，向出借方借款，保證人提供連帶責(zé)任擔(dān)保，經(jīng)三方友好協(xié)商，特訂立本合同，以昭信守。第一條借款用處：本合同所借款項(xiàng)用于公司經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。第二條借款金額：人民幣叁百萬(wàn)元整。第三條借款利息采用固定利息形式，不隨國(guó)家利率變化，月利息為百分之十。第四條借款和還款期限：1、借款時(shí)間共三個(gè)月，自年月日起，至年月日止。出借方將于年月日之前，將該款項(xiàng)一次性以銀行承兌匯票的形式交到借款方財(cái)務(wù)部門(mén)。2、還款時(shí)間與金額：借款方還款時(shí)間為年月日，本金和利息一并以現(xiàn)金或者銀行支票形式還清。3、借款方如當(dāng)期在約定時(shí)間內(nèi)未清當(dāng)期款項(xiàng)應(yīng)按日息計(jì)算，如還款日期超過(guò)30天應(yīng)付當(dāng)期還款金額10%違約金。第五條還款資金公司賬面金額。第六條借貸及保證人三方權(quán)利義務(wù)：(一)借款方義務(wù)1、借款方必須按照借款合同規(guī)定的用處使用借款，不得挪作他用，不得用借款進(jìn)展違法活動(dòng)。借款方如發(fā)生足以影響償債才能的重大事項(xiàng)應(yīng)在該事項(xiàng)發(fā)生后三日內(nèi)通知出借方，否那么應(yīng)承當(dāng)違約責(zé)任。2、借款方應(yīng)當(dāng)按照合同約定期限還本付息。(二)出借方義務(wù)出借方應(yīng)當(dāng)按期足額將款項(xiàng)交付給借款人。(三)保證人義務(wù)1、監(jiān)視借款方按照約定用處使用借款，監(jiān)視借款方按時(shí)還款付息。2、如借款方不能按時(shí)還款付息，以個(gè)人全部財(cái)產(chǎn)承當(dāng)連帶清償責(zé)任。第七條違約責(zé)任：1、本協(xié)議正式簽訂后，任何一方不履行或不完全履行本協(xié)議約定條款的，即構(gòu)成違約。違約方應(yīng)當(dāng)負(fù)責(zé)賠償其違約行為給守約方造成的一切經(jīng)濟(jì)損失。2、任何一方違約時(shí)，守約方有權(quán)要求違約方繼續(xù)履行本協(xié)議第八條協(xié)議的變更或解除：1、借款人需要延長(zhǎng)借款期限的，應(yīng)在借款到期日前30日內(nèi)向出借人提出申請(qǐng)，征得其同意。2、出借人假設(shè)單方解除協(xié)議，提早收回本金，需提早30日向借款人提出告知，借款人只將本金歸還，利息清零無(wú)需支付。3、本協(xié)議的變更，必須經(jīng)雙方共同協(xié)商，并訂立書(shū)面變更協(xié)議。第九條解決合同糾紛的方式：執(zhí)行本合同發(fā)生爭(zhēng)議，由當(dāng)事人雙方協(xié)商解決。協(xié)商不成，任何一方有權(quán)向甲方住所地人民法院提起訴訟。第十條其它：本合同如有未盡事宜，須經(jīng)合同雙方當(dāng)事人共同協(xié)商，做出書(shū)面補(bǔ)充規(guī)定，補(bǔ)充規(guī)定與本合同具有同等效力。本合同正本一式兩份，雙方各執(zhí)一份，兩份具有同等法律效力。出借人(簽字)：______________借款人(簽字)：______________身份證號(hào)：__________________代表人：__________________：___________________：____________________簽訂日期：_____年____月_____日簽訂日期：____年___月___日保證人(簽字)：身份證號(hào)：：簽約日期：經(jīng)典推薦贈(zèng)與合同糾紛原告楊某，女，委托代理人李某，河南某律師事務(wù)所律師。委托代理人商某，男，被告張某，男，被告商青某，女，委托代理人李某，河南某律師事務(wù)所律師。原告楊某訴被告張某、商青某附義務(wù)的贈(zèng)與合同糾紛一案，原告于20xx年8月19日向本院起訴。本院受理后，依法組成合議庭，于20xx年10月16日公開(kāi)開(kāi)庭審理了本案。原告楊某及其委托代理人李某、商某，被告張某、商青某及其委托代理人李某到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。原告楊某訴稱：原告生有二男四女六個(gè)孩子，其中二兒子商某于20xx年去世，留下平房三間和瓦房?jī)砷g，由于商某是單身，平常幾個(gè)姊妹與原告大兒子商某不和睦，所以商某的后事就沒(méi)人照頭。后經(jīng)村委會(huì)主持調(diào)解，原告及原告的幾個(gè)閨女、女婿和兒子商某共同在場(chǎng)商定，由原告大兒子商某攜兒子商某詳細(xì)操辦埋葬商某。由商某披麻帶孝行侄子之孝，原告以后由商某贍養(yǎng)。之后原告便跟隨商某生活至今。其中商某留下的三間平房由原告居住一間，其余兩間于20xx年9月租給夏同利。20xx年元月原告去其四女兒商青某家走親戚，商青某與其丈夫張某就私自與租房者夏同利簽訂一份買(mǎi)賣(mài)房屋協(xié)議，把商某留下的房子賣(mài)給夏同利。且在一份書(shū)寫(xiě)好的合同上讓原告捺指印。由于原告已近80歲，且不識(shí)字，被告張某、商青某也沒(méi)把贈(zèng)與協(xié)議的內(nèi)容告訴原告，當(dāng)時(shí)原告并不知道贈(zèng)與一事，至今原告也不知房子賣(mài)多少錢(qián)，也沒(méi)見(jiàn)到一分錢(qián)，由于被告的行為嚴(yán)重?fù)p害了原告及其他親屬的合法權(quán)益，且該贈(zèng)與協(xié)議的內(nèi)容也非原告真實(shí)意思的表示。故原告懇求撤銷被告商青某、張某與原告之間的贈(zèng)與合同。讓被告返還該贈(zèng)與房屋的土地使用證及村鎮(zhèn)建筑答應(yīng)證。被告辯稱：《民事訴訟法》第68條規(guī)定：書(shū)證應(yīng)當(dāng)提供原件。物證應(yīng)當(dāng)提交原物。因此在訴訟中，當(dāng)事人必須提交證據(jù)原件、原物。而原告沒(méi)有提供證據(jù)原件是不符合法律規(guī)定的。楊某與張某、商青某簽訂的贈(zèng)與合同合法有效，且已履行，不能撤銷。楊某提交的贈(zèng)與合同復(fù)印件與張某保存的贈(zèng)與合同內(nèi)容不一致，張某持有的合同是電腦打印的，而楊某持有的是手寫(xiě)的，顯然二者不是一份合同;楊某提起訴訟懇求撤銷合同沒(méi)有法律規(guī)定，法院不應(yīng)撤銷。根據(jù)____《關(guān)于貫徹執(zhí)行【民法通那么】假設(shè)干問(wèn)題的意見(jiàn)(試行)》第128條贈(zèng)與房屋，假如根據(jù)書(shū)面贈(zèng)與合同辦理了過(guò)戶手續(xù)的，應(yīng)認(rèn)定贈(zèng)與成立，未辦理過(guò)戶手續(xù)的，但贈(zèng)與人根據(jù)書(shū)面贈(zèng)與合同已將產(chǎn)權(quán)證交與受贈(zèng)人，受贈(zèng)人根據(jù)贈(zèng)與合同已占有，使用該房產(chǎn)的，可以認(rèn)定贈(zèng)與有效，但應(yīng)責(zé)令其補(bǔ)辦過(guò)戶手續(xù)?！吨腥A人民共和國(guó)合同法》也作了相關(guān)的解釋，本案中的張某不僅占有了該房產(chǎn)，而且經(jīng)楊某同意轉(zhuǎn)讓給了別人。綜上所述，應(yīng)當(dāng)依法駁回原告的訴訟懇求。經(jīng)審理查明：原告共生有二男四女六個(gè)孩子，原告丈夫商卿劍已去世，其生前與原告及二兒子商某共同建有東屋瓦房?jī)砷g，商卿劍去世后，原告與商某共建北屋平房三間，商某(單身)于20xx年去世，去世前與原告共同生活，被告商青某、張某是原告的四女兒及女婿。訴訟中原告提交20xx年元月6日的贈(zèng)與協(xié)議復(fù)印件一份，協(xié)議內(nèi)容為：贈(zèng)與協(xié)議贈(zèng)與人：楊某，受贈(zèng)人：商青某、張某，為理解決楊某以后的生活問(wèn)題，經(jīng)楊某主動(dòng)與女兒商青某、女婿張某協(xié)商，雙方自愿達(dá)成以下贈(zèng)與協(xié)議：一、楊某有房產(chǎn)一處，位于白廟鄉(xiāng)后村大隊(duì)魏莊村，東至5米路，西至食品公司、北至5米路、南至楊寺路，宅內(nèi)有門(mén)面房三間(包含土地使用權(quán))全部贈(zèng)與給商青某、張某所有使用。二、楊某將房宅移交的同時(shí)將集體土地使用權(quán)證一并交付給受贈(zèng)人。三、自本協(xié)議簽訂之日，雙方進(jìn)展移交，贈(zèng)與成立，財(cái)產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移。受贈(zèng)人即具有占有、使用、受益、出租、處分等權(quán)利。四、楊某與次子商某(已故)建房時(shí)所借商青某、張某現(xiàn)金2萬(wàn)元，商青某張某放棄這筆全部債權(quán)。五、楊某自本協(xié)議簽訂之日隨商青某、張某生活，由商青某、張某負(fù)責(zé)安排楊某的衣、食、住、行。六、商青某、張某保證善待老人，照顧好老人。七、楊某以后花錢(qián)由二受贈(zèng)人給付，以后看病吃藥的一切費(fèi)用全部由二受贈(zèng)人承當(dāng)。八、楊某生前由二受贈(zèng)人贍養(yǎng)，死后的后事由二受贈(zèng)人安排，費(fèi)用二受贈(zèng)人負(fù)擔(dān)。九、達(dá)協(xié)議時(shí)雙方到場(chǎng)，均具有完全民事行為才能。十、上述條款是雙方的真實(shí)意思表示。十一、本協(xié)議一式叁份，雙方各保存一份，另一份交見(jiàn)證機(jī)關(guān)保存。十二、本協(xié)議，自雙方簽字捺指印之日生效。達(dá)協(xié)議人楊某商青某張某。楊某稱名字不是本人所簽，指印系被告讓其在寫(xiě)好的贈(zèng)與合同上捺的，并稱房產(chǎn)的有關(guān)證件放在家中箱子內(nèi)喪失。原告提供甲方(出賣(mài)方)張某、商青某，乙方(買(mǎi)售方)夏同利的房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)協(xié)議復(fù)印件一份，該協(xié)議內(nèi)容：第一項(xiàng)為甲方有房產(chǎn)一處，內(nèi)有混磚構(gòu)造平板房三間，灶房、炕房各一間，位于郟縣白廟鄉(xiāng)后村村委會(huì)魏莊自然村，東鄰5米路(以東馬青闖)，西鄰食品公司，北鄰5米路(以北商某)，南鄰楊寺公路，甲方愿意賣(mài)給乙方為業(yè)，該宅基長(zhǎng)寬以土地使用證的長(zhǎng)寬為準(zhǔn)。第五項(xiàng)，乙方愿意2萬(wàn)元價(jià)款購(gòu)置甲方所有的上述房產(chǎn)。付款方式：自本協(xié)議簽訂之日起，一次付清全部房款。原告稱后因房子糾紛原告長(zhǎng)子家與夏同利打架，經(jīng)派出所處理過(guò)程中從派出所復(fù)印的相關(guān)證據(jù)。被告商青某、張某系私自與租房者夏同利簽訂買(mǎi)賣(mài)房屋協(xié)議，把商某留下的房子賣(mài)給夏同利。庭審中二被告以協(xié)議系復(fù)印件為由不予質(zhì)證。20xx年8月13日原告以自己已近80歲，且不識(shí)字，被告張某、商青某也沒(méi)把贈(zèng)與協(xié)議的內(nèi)容告訴原告，當(dāng)時(shí)原告并不知道贈(zèng)與一事，到如今原告也不知房子賣(mài)多少錢(qián)，也沒(méi)見(jiàn)到一分錢(qián)，該協(xié)議被告損害了其合法權(quán)利為由訴至本院，懇求撤銷原被告之間簽訂的房屋贈(zèng)與協(xié)議，同時(shí)要求被告返還房屋的有關(guān)證件。訴訟中被告稱楊某提交的贈(zèng)與合同復(fù)印件與其保存的合同內(nèi)容不一致，其保存的合同是電腦打印的，而楊某持有的是手寫(xiě)的。被告成認(rèn)自己手中有贈(zèng)與協(xié)議書(shū)原件，法庭當(dāng)庭要求被告5日內(nèi)提交原件，被告逾期后未提交，被告當(dāng)庭認(rèn)可爭(zhēng)議房產(chǎn)的集體土地建立用地使用證和村鎮(zhèn)建筑答應(yīng)證是自己給買(mǎi)房人夏同利的。訴訟中經(jīng)詢問(wèn)買(mǎi)房方夏同利，其稱被告給其的贈(zèng)與協(xié)議復(fù)印件與原告持有的復(fù)印件內(nèi)容一樣，該復(fù)印件是其從被告張某手中復(fù)印的，原件張某沒(méi)有給他。張某與其簽有房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)協(xié)議，經(jīng)夏同利識(shí)別，原告提交的房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)協(xié)議的復(fù)印件與其持有的原件內(nèi)容一樣。庭審中張某稱爭(zhēng)議的北屋平房三間系其所建，但未提供證據(jù)證實(shí)。本院認(rèn)為：該爭(zhēng)議的房產(chǎn)東屋瓦房?jī)砷g系原告與其去世的丈夫及二兒子商某共同生活時(shí)建造，北屋平房三間系原告與兒子商某共同生活期間建造，原告系上述房產(chǎn)的共有權(quán)人，且商某生前系單身漢沒(méi)有配偶和子女，其下世后唯一的第一順序繼承人只有原告，因此原告對(duì)本案爭(zhēng)議的房產(chǎn)有訴權(quán)。原被告所簽訂的贈(zèng)與協(xié)議系附條件的贈(zèng)與，原告在將房屋贈(zèng)與被告的同時(shí)約定二被告應(yīng)對(duì)原告盡贍養(yǎng)義務(wù)，包括原告的衣、食、住、行及生病吃藥、后事安排，現(xiàn)原告已不愿隨二被告生活，而該房屋是原告一直居住的房子，假如再將該房屋贈(zèng)與給被告將嚴(yán)重?fù)p害原告的利益。且根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第187條規(guī)定：贈(zèng)與的財(cái)產(chǎn)依法需要辦理登記等有關(guān)手續(xù)《中華人民共和國(guó)土地管理施行條例》第6條規(guī)定依法改變土地的所有權(quán)、使用權(quán)，或者因依法買(mǎi)賣(mài)、轉(zhuǎn)讓地上建筑物附著物等而使土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移的，必須向縣級(jí)以上地方人民政府土地管理部門(mén)申請(qǐng)土地所有權(quán)、使用權(quán)變更登記，由縣級(jí)以上地方人民政府更換土地證書(shū)。原告與被告簽訂贈(zèng)與協(xié)議后，被告未到相關(guān)部門(mén)辦理土地使用權(quán)的變更登記手續(xù)，被告將房屋賣(mài)給夏同利，其亦未辦理土地使用的變更登記手續(xù)，贈(zèng)與房屋的所有權(quán)并未轉(zhuǎn)移，贈(zèng)與人在贈(zèng)與的房屋的權(quán)利轉(zhuǎn)移之前可以撤銷贈(zèng)與。故對(duì)原告要求撤銷贈(zèng)與協(xié)議的主張應(yīng)予支持。原告提交的贈(zèng)與協(xié)議雖然是復(fù)印件，但被告稱自己有贈(zèng)與合同原件，在法院規(guī)定的期間內(nèi)又拒不提交，買(mǎi)房人稱被告給其的亦是贈(zèng)與協(xié)議復(fù)印件與原告持有的贈(zèng)與協(xié)議復(fù)印件內(nèi)容一樣，原件在被告手中。根據(jù)《民事訴訟證據(jù)假設(shè)干規(guī)定》第七十五條規(guī)定，有證據(jù)當(dāng)事人持有證據(jù)無(wú)正當(dāng)理由拒不提供，假如對(duì)方當(dāng)事人主張?jiān)撟C據(jù)的內(nèi)容不利于證據(jù)持有人，可以推定該主張成立。因此可以推定該贈(zèng)與協(xié)議存在。被告張某稱北屋平房系其所建，未提供證據(jù)證實(shí)，且不符合客觀實(shí)際，不予采信。因原告對(duì)爭(zhēng)議房產(chǎn)享有所有權(quán)，故對(duì)爭(zhēng)議房產(chǎn)的土地建立用地使用證和村鎮(zhèn)建筑答應(yīng)證享有合法的民事權(quán)益，該合法的民事權(quán)益受法律保護(hù)，任何組織和個(gè)人不得進(jìn)犯，被告將原告的上述證件交與別人，進(jìn)犯了原告的合法權(quán)益，原告要求返還應(yīng)予支持。按照《中華人民共和國(guó)民法通那么》第五條，《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第九十五條，《中華人民共和國(guó)合同法》第一百八十六條第一款、一百八十七條、第一百九十二條第一款第(一)項(xiàng)，《中華人民共和國(guó)土地管理施行條例》第六條，____《關(guān)于民事訴訟證據(jù)的假設(shè)干規(guī)定》第七十五條，《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第六十八條第一款之規(guī)定，判決如下：勞動(dòng)合同糾紛與雇傭合同糾紛的不同簽訂廠房租賃合同是常見(jiàn)的一項(xiàng)法律活動(dòng)，為了盡可能保護(hù)企業(yè)承租廠房中的合法、合理利益，防止在租用過(guò)程中產(chǎn)生不必要爭(zhēng)議，對(duì)于相關(guān)條款應(yīng)明確約定，所以合同的簽訂一定要慎之又慎。1、審查承租方與出租方的根本情況對(duì)出租方主要應(yīng)理解內(nèi)容：①租賃場(chǎng)所相關(guān)手續(xù)是否齊全。②租賃物根本情況。對(duì)承租方主要應(yīng)理解的內(nèi)容有：①法律地位;②經(jīng)營(yíng)范圍;③社會(huì)信譽(yù);④財(cái)務(wù)情況;⑤履約才能即資金問(wèn)題。2、租賃合同之租金及相關(guān)費(fèi)用的條款(1)明確約定租金的支付方式，如以現(xiàn)金、匯票或是支票;實(shí)行按季支付制。(2)明確約定租金支付時(shí)間，每期于每季的幾月幾日支付租金。假如承租方在一定寬限期內(nèi)沒(méi)有按時(shí)支付，應(yīng)支付遲延租金或違約金，或出租方有權(quán)解除合同。(3)約定出租方在租賃期間不得擅自進(jìn)步租金。3、租賃合同之維修責(zé)任條款出租方應(yīng)負(fù)責(zé)租賃場(chǎng)所固有配套設(shè)施設(shè)備等的免費(fèi)維修，在一定時(shí)間內(nèi)未派員維修或未恢復(fù)正常使用的情況下，承租方自行維修產(chǎn)生的費(fèi)用可直接從應(yīng)付租金中予以扣除。4、租賃合同之拆遷補(bǔ)償歸屬條款當(dāng)前由于規(guī)劃原因?qū)е碌牟疬w經(jīng)常發(fā)生，租賃合同中應(yīng)對(duì)拆遷中相關(guān)補(bǔ)償費(fèi)進(jìn)展詳細(xì)約定，如一次性經(jīng)營(yíng)補(bǔ)助、搬遷補(bǔ)助等。5、租賃合同之押金條款在廠房租賃合同訂立中，合同雙方當(dāng)事人都盡量防止風(fēng)險(xiǎn)，預(yù)防欺詐，承租方應(yīng)在合同訂立前交給出租方一定的押金，應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況在租賃物價(jià)值范圍內(nèi)決定押金的數(shù)額。合同范本出租方(甲方)：__________承租方(乙方)：__________根據(jù)國(guó)家有關(guān)規(guī)定，甲、乙雙方在自愿、平等、互利的根底上就甲方將其合法擁有的廠房出租給乙方使用的有關(guān)事宜，雙方達(dá)成協(xié)議并簽定合同如下：一、出租廠房情況甲方出租給乙方的廠房坐落在__________，租賃建筑面積為_(kāi)____平方米。廠房類型為_(kāi)____，__________構(gòu)造。二、廠房起付日期和租賃期限1、廠房裝修日期_____個(gè)月，自_____月_____日起，至_____月_____日止。裝修期間免收租費(fèi)。2、廠房租賃自_____年_____月_____日起，至_____年_____月_____止。租賃期____年。3、租賃期滿，甲方有權(quán)收回出租廠房，乙方應(yīng)如期歸還，乙方需繼續(xù)承租的，應(yīng)于租賃期滿前三個(gè)月，向甲方提出書(shū)面要求，經(jīng)甲方同意后重新簽訂租賃合同。三、租金及保證金支付方式1、甲、乙雙方約定，該廠房租賃每日每平方米建筑面積租金為人民幣_(tái)_________元。月租金為人民幣_(tái)_________元，年租金為_(kāi)_________元。2、第一年年租金不變，第二年起遞增率為3%—5%。3、甲、乙雙方一旦簽訂合同，乙方應(yīng)向甲方支付廠房租賃保證金，保證金為一個(gè)月租金。租金應(yīng)預(yù)付三個(gè)月，支付日期在支付月5日前向甲方支付租金。四、其他費(fèi)用1、租賃期間，使用該廠房所發(fā)生的水、電、煤氣、等通訊的費(fèi)用由乙方承當(dāng)，并在收到收據(jù)或發(fā)票時(shí)，應(yīng)在三天內(nèi)付款。2、租賃期間，乙方應(yīng)按月繳納物業(yè)管理費(fèi)，每日每平方米物業(yè)管理費(fèi)為人民幣_(tái)_________元。1.廠房租賃合同考前須知2.簽訂倉(cāng)庫(kù)租賃合同的考前須知3.工商局房屋租賃合同范本4.營(yíng)業(yè)用房租賃合同范本5.房屋租賃合同條款有哪些權(quán)利和義務(wù)6.最新場(chǎng)地租賃合同樣本7.經(jīng)營(yíng)場(chǎng)地租賃合同五、廠房使用要求和維修責(zé)任1、租賃期間，乙方發(fā)現(xiàn)該廠房及其附屬設(shè)施有損壞或故障時(shí)，應(yīng)及時(shí)通知甲方修復(fù);甲方應(yīng)在接到乙方通知后的3日內(nèi)進(jìn)展維修。逾期不維修的，乙方可代為維修，費(fèi)用由甲方承當(dāng)。2、租賃期間，乙方應(yīng)合理使用并保護(hù)該廠房及其附屬設(shè)施。因乙方使用不當(dāng)或不合理使用，致使該廠房及其附屬設(shè)施損壞或發(fā)生故障的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)維修。乙方拒不維修，甲方可代為維修，費(fèi)用由乙方承當(dāng)。3、租賃期間，甲方保證該廠房及其附屬設(shè)施處于正常的可使用和平安的狀態(tài)。甲方對(duì)該廠房進(jìn)展檢查、養(yǎng)護(hù)，應(yīng)提早3日通知乙方。檢查養(yǎng)護(hù)時(shí)，乙方應(yīng)予以配合。甲方應(yīng)減少對(duì)乙方使用該廠房的影響。4、乙方另需裝修或者增設(shè)附屬設(shè)施和設(shè)備的，應(yīng)事先征得甲方的書(shū)面同意，按規(guī)定須向有關(guān)部門(mén)審批的，那么還應(yīng)由甲方報(bào)請(qǐng)有關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)后，方可進(jìn)展。六、廠房轉(zhuǎn)租和歸還1、乙方在租賃期間，如將該廠房轉(zhuǎn)租，需事先征得甲方的書(shū)面同意，假如擅自中途轉(zhuǎn)租轉(zhuǎn)讓，那么甲方不再退還租金和保證金。2、租賃期滿后，該廠房歸還時(shí)，應(yīng)當(dāng)符合正常使用狀態(tài)。七、租賃期間其他有關(guān)約定1、租賃期間，甲、乙雙方都應(yīng)遵守國(guó)家的法律法規(guī)，不得利用廠房租賃進(jìn)展非法活動(dòng)。2、租賃期間，甲方有權(quán)催促并協(xié)助乙方做好消防、平安、衛(wèi)生工作。3、租賃期間，廠房因不可抗拒的原因和市政動(dòng)遷造本錢(qián)合同無(wú)法履行，有關(guān)租船合同糾紛有關(guān)租船合同糾紛2000年5月29日，原告(反訴被告)中化浦東貿(mào)易(下稱中化公司)與被告(反訴原告)曼得鈴船務(wù)(下稱曼得鈴公司)簽訂租船合同，約定曼得鈴公司指派所屬“豐華”輪于6月2日至4日承運(yùn)中化公司所屬1150噸聚乙烯和聚丙烯從韓國(guó)蔚山港至莆田秀嶼港，承租人保證在裝卸港提供平安港口和一個(gè)平安泊位;裝卸率為盡量速遣;運(yùn)費(fèi)在簽發(fā)提單后三個(gè)工作日內(nèi)或最遲于開(kāi)艙卸貨前付清;由于貨物文件或相關(guān)手續(xù)或運(yùn)費(fèi)而引起的船舶延期，承租人應(yīng)支付日1,300美元;合同還對(duì)其它事項(xiàng)作了約定，并約定合同未明條款參照1976年金康合同。合同簽訂后，“豐華”如期抵港受載，6月6日開(kāi)航，10日抵莆田秀嶼港引航錨地。5月31日，韓國(guó)政府宣布自次日起對(duì)中國(guó)大蒜進(jìn)口實(shí)行保障措施，我國(guó)對(duì)外貿(mào)易經(jīng)濟(jì)合作部于6月7日發(fā)出緊急通知，暫停進(jìn)口原產(chǎn)于韓國(guó)的手持無(wú)線機(jī)和聚乙烯。6月10日“豐華”輪抵達(dá)秀嶼港后被制止進(jìn)港或開(kāi)往國(guó)內(nèi)其它港口卸貨?！柏S華”輪被迫在秀嶼港引航錨地等待。海關(guān)總署貿(mào)易管制處于6月21日通知福州海關(guān)，同意中化公司進(jìn)口的聚乙烯暫存入保稅區(qū)，但不得存入保稅庫(kù)，并要求在新的規(guī)定下達(dá)前不得為該批貨物辦理出區(qū)手續(xù)。6月22日，中化公司決定將卸貨港改為馬尾港，并要求曼得鈴公司按其要求對(duì)提單作出相應(yīng)修改以及電放貨物。次日曼得鈴公司復(fù)函稱在未收到銀行擔(dān)保前，不予電放貨物。6月23日，“豐華”輪抵達(dá)福州馬尾港并遞交裝卸作業(yè)準(zhǔn)備就緒通知書(shū)，但因福州海關(guān)仍未放行該批貨物，故仍無(wú)法進(jìn)港卸貨。6月26日，福州海關(guān)批準(zhǔn)該批貨物進(jìn)關(guān)。次日“豐華”輪開(kāi)場(chǎng)卸貨，28日卸貨完畢?！柏S華”輪本航次停靠福州港期間，共產(chǎn)生港務(wù)費(fèi)、理貨費(fèi)等合計(jì)46,669.53元。曼得鈴公司本航次的原始艙單系按照托運(yùn)人韓國(guó)skglobalco.，ltd提交的訂艙單記載的內(nèi)容所制作。“豐華”輪開(kāi)航后，韓國(guó)公司與中化公司就貿(mào)易合同及信譽(yù)證作了部份修改，而后通知曼得鈴公司對(duì)艙單記載的袋數(shù)以及提單記載的收貨人作了相應(yīng)修改。6月26日，因提單記載的貨物品名與艙單記載不相符，福州海關(guān)不予報(bào)關(guān)。中化公司遂屢次要求曼得鈴公司對(duì)艙單作出與提單相符的修改，曼得鈴公司以艙單與提單記載的貨物品名不符將被視為涉嫌走私為由回絕修改。6月28日，對(duì)外貿(mào)易經(jīng)濟(jì)合作部、海關(guān)總署、中國(guó)人民銀行結(jié)合發(fā)文，對(duì)6月7日前(含當(dāng)日)已開(kāi)出信譽(yù)證的上述進(jìn)口貨物的，銀行向進(jìn)口企業(yè)簽發(fā)有關(guān)證明交外經(jīng)貿(mào)部備案;進(jìn)口地海關(guān)憑銀行出具的證明及有關(guān)證件辦理上述貨物的進(jìn)口報(bào)關(guān)驗(yàn)收手續(xù);對(duì)暫停進(jìn)口后、本通知下發(fā)前已到港上述進(jìn)口貨物產(chǎn)生的滯報(bào)金，海關(guān)免予征收。7月12日，中化公司再次曼得鈴公司要求修改艙單，并聲明不追究后果，未果。7月14日，中化公司向廈門(mén)海事法院申請(qǐng)扣押“豐華”輪。該院裁定準(zhǔn)許。當(dāng)日，曼得鈴公司向該院提供40萬(wàn)元現(xiàn)金擔(dān)保后與中化公司達(dá)成意向，曼得鈴公司按中化公司的要求修改艙單直至福州海關(guān)認(rèn)為艙單與提單相符為止，由此產(chǎn)生的責(zé)任曼得鈴公司不予承當(dāng)。當(dāng)日船舶獲釋。中化公司進(jìn)口的1150噸貨物自6月28日至7月14日的堆存費(fèi)為10,512.23元。6月27日、6月28日、7月13日，中化公司分別以6,666.666667元/噸、6,581.196581元/噸、6,495.726496元/噸的價(jià)格售出部份聚乙烯;6月23日，分別以5,581.196581元/噸和5,555.555556元/噸兩種價(jià)格售出部份聚丙烯;7月13日，那么以5,358.974359元/噸售出部份聚丙烯。此前，曼得鈴公司于6月1日與福州信昌船務(wù)(下稱信昌公司)簽訂租約，約定曼得鈴公司為其承運(yùn)一批貨物從泉州港至____niigata或tomakomai，受載期為6月10日至14日。曼得鈴公司因“豐華”輪先后滯留秀嶼港和福州港而無(wú)法履行與信昌公司的租約，遭到信昌公司索賠。后曼得鈴公司向該司支付10萬(wàn)元，但匯款憑證上記載的“匯款用處”為“代理費(fèi)'.中化公司訴請(qǐng)法院判令曼得鈴公司賠償因艙單制作有誤所致遲延報(bào)關(guān)造成的市價(jià)下跌損失、額外支出的堆存費(fèi)損失等。福步外貿(mào)論壇是中國(guó)最大的專業(yè)外貿(mào)論壇，致力于打造全球最具人氣、最實(shí)用的外貿(mào)社區(qū)。曼得鈴公司反訴懇求判令中化公司賠償因延遲卸貨造成的下一租約違約金損失、改港船舶本錢(qián)損失以及支付延滯費(fèi)等。本案在審理過(guò)程中，經(jīng)廈門(mén)海事法院主持調(diào)解，雙方當(dāng)事人自愿達(dá)成和解，由中化公司支付給曼得鈴公司8萬(wàn)元作為最終和全部賠償，本訴與反訴案件受理費(fèi)各自承當(dāng)。機(jī)械租賃合同糾紛上訴人金壇市第三建筑安裝工程〔以下簡(jiǎn)稱B公司〕因與被上訴人北京A建筑機(jī)械設(shè)備租賃〔以下簡(jiǎn)稱A公司〕、原審第三人北京C房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)〔以下簡(jiǎn)稱C公司〕之間租賃合同糾紛一案，不服密云縣人民法院〔2023〕密438號(hào)民事判決，向本院提起上訴。本院于2023年8月31日受理后，依法組成由法官孫田輝擔(dān)任審訊長(zhǎng)，法官?gòu)垘r、劉茵參加的合議庭，并于2023年9月14日召集各方當(dāng)事人公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)展了審理，上訴人B公司的委托代理人蔡文偉、戴軍華，被上訴人A公司的委托代理人郭春勇，第三人C公司的委托代理人王連忠到庭參加了訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。A公司一審起訴稱：2023年8月10日，B公司與A公司簽訂塔吊租賃合同，B公司租賃A公司GTZ40型塔吊1臺(tái)，用于C花園24、25號(hào)樓施工。A公司塔吊于2023年10月3日進(jìn)場(chǎng)，B公司使用至今也未退還塔吊，至2023年3月5日共發(fā)生塔吊租賃費(fèi)190851.45元、進(jìn)出場(chǎng)費(fèi)13000元，B公司僅支付12000元，尚欠191851.45元?，F(xiàn)工地已停工，塔吊仍未返還，租賃費(fèi)也未支付，故A公司訴至法院，要求解除雙方租賃合同，B公司返還A公司塔吊〔登記編號(hào)為MY-T01151號(hào)，出廠編號(hào)182號(hào)〕，支付進(jìn)場(chǎng)費(fèi)及租賃費(fèi)至2023年3月5日，共計(jì)191851.45元〔2023年10月3日至2023年11月28日租賃費(fèi)25____元，2023年3月6日至2023年3月5日共計(jì)365天，按日租賃費(fèi)453.33元計(jì)算，共計(jì)165465.45元〕，并負(fù)擔(dān)本案訴訟費(fèi)。A公司向法院提交以下證據(jù)予以證明：租賃合同、2023年11月28日結(jié)算單、開(kāi)工證明、塔吊出廠編號(hào)、塔吊北京市起重機(jī)械登記編號(hào)、檢驗(yàn)報(bào)告、檢驗(yàn)合格證。B公司一審辯論稱：C花園四標(biāo)段工程確系B公司承建，但B公司已將該工程轉(zhuǎn)包給付中榮，并由C公司提供擔(dān)保，保證對(duì)付中榮承當(dāng)連帶責(zé)任，故該工程項(xiàng)下產(chǎn)生的義務(wù)應(yīng)由付中榮與C公司承當(dāng)；A公司出具的租賃合同原件公章不清楚，無(wú)法區(qū)分是否為B公司所蓋；A公司出具的結(jié)算單加蓋金壇市第三建筑安裝工程第九工程部〔以下簡(jiǎn)稱九工程部〕章，B公司并無(wú)此下屬部門(mén)，該結(jié)算單與B公司無(wú)關(guān)；工程是2023年4月份就停工了，A公司起訴租賃費(fèi)計(jì)算到2023年3月5日也沒(méi)有根據(jù)，故不同意A公司的訴訟懇求。B公司向法院提交以下證據(jù)予以證明：工程承包協(xié)議。第三人C公司一審述稱：C公司為工程開(kāi)發(fā)商，與本案的租賃合同無(wú)關(guān)，作為第三人也不需承當(dāng)任何責(zé)任。第三人C公司向法院提交以下證據(jù)予以證明：承諾書(shū)。經(jīng)一審法院庭審質(zhì)證，三方當(dāng)事人對(duì)A公司提交的塔吊出廠編號(hào)、塔吊北京市起重機(jī)械登記編號(hào)、檢驗(yàn)報(bào)告、檢驗(yàn)合格證的真實(shí)性、關(guān)聯(lián)性、合法性均無(wú)異議，法院予以確認(rèn)。三方當(dāng)事人對(duì)以下涉及本案爭(zhēng)議焦點(diǎn)的證據(jù)持有異議：一、A公司提交的租賃合同原件及復(fù)印件、2023年11月28日結(jié)算單、開(kāi)工證明。A公司提交此系列證據(jù)目的是證明B公司與A公司具有租賃合同關(guān)系、合同約定的租賃費(fèi)等內(nèi)容、租賃合同履行及結(jié)算情況。B公司認(rèn)為租賃合同原件所蓋公章不清楚，無(wú)法識(shí)別是B公司公章。B公司沒(méi)有九工程部，工程包給了付中榮，毛潔林是付中榮下屬，而張杰也不是B公司人員。故對(duì)上述證據(jù)不予認(rèn)可；第三人C公司認(rèn)為此系列證據(jù)均與第三人無(wú)關(guān)。法院認(rèn)為，綜合全案情況對(duì)上述證據(jù)的真實(shí)性、關(guān)聯(lián)性及合法性可以認(rèn)定。二、B公司提交的工程承包協(xié)議、第三人提交的承諾書(shū)。B公司提交工程承包協(xié)議目的是證明B公司已將該工程轉(zhuǎn)包給付中榮，并由C公司提供擔(dān)保，保證對(duì)付中榮承當(dāng)連帶責(zé)任。第三人提交的承諾書(shū)目的是證明工程承包協(xié)議已被否認(rèn)。A公司認(rèn)為此兩份證據(jù)與A公司無(wú)關(guān)。法院認(rèn)為，本案為租賃合同糾紛，對(duì)于涉案工程的承包等相關(guān)事項(xiàng)與本案無(wú)關(guān)，故法院對(duì)該兩份證據(jù)不予采信。一審法院根據(jù)上述認(rèn)證查明：2023年8月10日，A公司與B公司簽訂租賃合同，約定B公司租賃A公司塔吊，用于長(zhǎng)城環(huán)島南側(cè)工地，機(jī)械進(jìn)出場(chǎng)費(fèi)13000元，機(jī)械租賃費(fèi)用實(shí)行包月制，30天為一個(gè)月，月租費(fèi)13600元，每月底結(jié)賬一次等內(nèi)容。合同上蓋有B公司公章，并有毛潔林簽字。后A公司塔吊〔規(guī)格QTZ400、登記編號(hào)京MY-T01151號(hào)，出廠編號(hào)182號(hào)〕運(yùn)到B公司工地。2023年11月28日，B公司為A公司出具了結(jié)算單，結(jié)算單顯示，2023年10月3日至11月28日共計(jì)產(chǎn)生租賃費(fèi)25____元，結(jié)算單蓋有九工程部章并有毛潔林簽字。2023年3月6日，九工程部張杰簽字證明，塔吊于2023年3月6日正式運(yùn)行。2023年5月31日，北京市建立機(jī)械與材料質(zhì)量監(jiān)視檢驗(yàn)站出具檢驗(yàn)報(bào)告，檢驗(yàn)報(bào)告顯示，工程名稱為C花園四標(biāo)段24、25號(hào)樓，樣品統(tǒng)一編號(hào)為密BT01151，樣品產(chǎn)權(quán)單位為北京A建筑機(jī)械設(shè)備租賃。B公司已支付A公司租賃費(fèi)12000元。另查，202