有關(guān)綠化養(yǎng)護管理委托合同新

第頁共頁有關(guān)綠化養(yǎng)護管理委托合同新有關(guān)綠化養(yǎng)護管理委托合同新。有關(guān)綠化養(yǎng)護管理委托合同新〔下稱甲方〕為了更好地將學(xué)校的園林綠化程度進步一個新的臺階，同意將學(xué)校所屬綠地委托給〔下稱乙方〕進展養(yǎng)護管理。乙方將盡心按照綠地植物生長規(guī)律，將負責學(xué)校綠地的樹木、花灌木、綠籬、色塊和草坪的灌溉、修剪、施肥和病蟲害雜草防治、修補等工作，到達約定養(yǎng)護標準，甲方向乙方支付約定報酬。為了保障雙方合法權(quán)益，在平等互利的根底上簽訂以下合同，望共同遵守。一、工作范圍：乙方負責甲方所屬綠地的樹木、花灌木、綠籬和草坪的灌溉、修剪、施肥和病蟲害雜草防治、修補等工作，面積為m2。苗木名稱、數(shù)目、長勢等詳細情況詳見附件。二、養(yǎng)護標準：一〕喬木養(yǎng)護管理標準1〕生長勢正常，枝葉正常，無枯枝殘葉；2〕充分考慮樹木與環(huán)境的關(guān)系，根據(jù)樹齡及生長勢強弱進展修剪；3〕及時剪去枯槁枝葉和病枝；4〕適時灌溉、施肥，對高齡樹木進展復(fù)壯；5〕及時補植，力求苗木、規(guī)格等與原有的接近；6〕病蟲害防治，以防為主，精心管理，早發(fā)現(xiàn)早處理。二〕花灌木養(yǎng)護管理標準1〕生長勢正常，無枯枝殘葉；2〕造型美觀，與環(huán)境協(xié)調(diào)；花灌木可適時開花，及時修剪殘花敗葉；3〕根據(jù)生長及開花特性進展合理灌溉和施肥；4〕及時防除雜草；5〕及時補植，力求種類、規(guī)格等與原有的接近；6〕病蟲害防治，以防為主，精心管理，早發(fā)現(xiàn)早處理。三〕綠籬、色塊養(yǎng)護管理標準1〕修剪應(yīng)使輪廓清楚，線條整齊，每年整形修剪不少于2次；2〕修剪后殘留的枝葉應(yīng)及時去除干凈；3〕適時灌溉和施肥、防治病蟲害及雜草。四〕草坪養(yǎng)護管理標準1〕根據(jù)立地條件和草坪的功能進展養(yǎng)護管理；2〕草坪草生長旺盛，活力勃勃，整齊雅觀，覆蓋率達≥90％，雜草率≤5％，綠期240天以上，無明顯坑洼積水，裸露地及時補植／補種；3〕根據(jù)不同草種的特性和欣賞效果、使用方向，進展定期修剪，使草坪草的高度一致，邊緣整齊；4〕草坪的留茬高度、修剪次數(shù)因草坪草種類、季節(jié)、環(huán)境等因素而定，實在遵守“1／3”原那么；5〕草坪灌溉應(yīng)適時、適量，務(wù)必灌好返青水和越冬水；6〕草坪施肥時期、施肥量應(yīng)根據(jù)草坪草的生長狀況而定，施肥必須均勻，顆粒型追肥應(yīng)及時灌水；7〕及時進展病蟲害防治，去除雜草；三、甲方的權(quán)利和義務(wù)1〕就近免費提供庫房和休息室各一間及水、電等設(shè)施；2〕及時向乙方支付養(yǎng)護管理報酬；3〕監(jiān)視檢查、驗收綠地養(yǎng)護管理質(zhì)量；4〕協(xié)助乙方維持施工秩序，盡可能提供方便。四、乙方的權(quán)利和義務(wù)1〕嚴格按照雙方確認的養(yǎng)護管理質(zhì)量標準，確保質(zhì)量；2〕養(yǎng)護期內(nèi)屬于乙方材料、技術(shù)的引起質(zhì)量問題，應(yīng)盡快無償修復(fù)；3〕應(yīng)教育所屬員工注意平安，防止平安事故的發(fā)生；4〕文明施工，及時清理施工現(xiàn)場，做到工完場清；5〕及時、準確地獲得應(yīng)收款項。五、報酬數(shù)目和支付方式1〕簽署合同時，雙方確認綠地現(xiàn)有苗木和草坪的種類、數(shù)量、生長狀況，計費以草坪面積m2為主，按￥／m2(即每平方米人民幣元整)計費，合計人民幣元整；2〕簽署合同后5個工作日內(nèi)，甲方向乙方支付合同總金額的25％，即人民幣元整，以便支持乙方更好地做好準備工作；3〕乙方在收到甲方支付的第一筆款項3個工作日內(nèi)進入養(yǎng)護管理工作崗位；4〕以后每個季度最后一周內(nèi)甲方向乙方支付下個季度養(yǎng)護管理費用，金額分別為合同總金額的30％、35％；5〕養(yǎng)護管理期限滿一年后一周內(nèi)，甲方認可乙方養(yǎng)護質(zhì)量到達約定標準，那么一次性付清余款；6〕乙方及時向甲方開具正式發(fā)票。六、合同期內(nèi)，假如甲方有其他綠化改造或施工工程，費用另計。七、違約責任1〕甲方未能按照合同約定履行己方義務(wù)或因甲方其他原因造成較大返工、窩工的，應(yīng)補償乙方因此支付的相應(yīng)費用；因甲方拖欠工程款造成停工、窩工，每日損失按合同總造價的0.1％由甲方補償給乙方；2〕乙方養(yǎng)護質(zhì)量不符合約定標準的，乙方應(yīng)自行返工，并自行承當為此支付的費用。八、合同執(zhí)行過程中發(fā)生爭議的，雙方應(yīng)及時協(xié)商解決；無法達成協(xié)議的，可申請仲裁或訴諸法律。九、本合同由雙方蓋章及代表簽字生效；雙方代表簽字確認的現(xiàn)場簽證單為本合同附加條款，同樣具法律效力。十、本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。甲方(蓋章)乙方(蓋章)法人代表：法人代表：現(xiàn)場代表：現(xiàn)場代表：編輯推薦(下稱甲方)為了更好地將學(xué)校的園林綠化程度進步一個新的臺階，同意將學(xué)校所屬綠地委托給(下稱乙方)進展養(yǎng)護管理。乙方將盡心按照綠地植物生長規(guī)律，將負責學(xué)校綠地的樹木、花灌木、綠籬、色塊和草坪的灌溉、修剪、施肥和病蟲害雜草防治、修補等工作，到達約定養(yǎng)護標準，甲方向乙方支付約定報酬。為了保障雙方合法權(quán)益，在平等互利的根底上簽訂以下合同，望共同遵守。一、工作范圍：乙方負責甲方所屬綠地的樹木、花灌木、綠籬和草坪的灌溉、修剪、施肥和病蟲害雜草防治、修補等工作，面積為m2。苗木名稱、數(shù)目、長勢等詳細情況詳見附件。二、養(yǎng)護標準：一)喬木養(yǎng)護管理標準1)生長勢正常，枝葉正常，無枯枝殘葉;2)充分考慮樹木與環(huán)境的關(guān)系，根據(jù)樹齡及生長勢強弱進展修剪;3)及時剪去枯槁枝葉和病枝;4)適時灌溉、施肥，對高齡樹木進展復(fù)壯;5)及時補植，力求苗木、規(guī)格等與原有的接近;6)病蟲害防治，以防為主，精心管理，早發(fā)現(xiàn)早處理。二)花灌木養(yǎng)護管理標準1)生長勢正常，無枯枝殘葉;2)造型美觀，與環(huán)境協(xié)調(diào);花灌木可適時開花，及時修剪殘花敗葉;3)根據(jù)生長及開花特性進展合理灌溉和施肥;4)及時防除雜草;5)及時補植，力求種類、規(guī)格等與原有的接近;6)病蟲害防治，以防為主，精心管理，早發(fā)現(xiàn)早處理。三)綠籬、色塊養(yǎng)護管理標準1)修剪應(yīng)使輪廓清楚，線條整齊，每年整形修剪不少于2次;2)修剪后殘留的枝葉應(yīng)及時去除干凈;3)適時灌溉和施肥、防治病蟲害及雜草。四)草坪養(yǎng)護管理標準1)根據(jù)立地條件和草坪的功能進展養(yǎng)護管理;2)草坪草生長旺盛，活力勃勃，整齊雅觀，覆蓋率達90%，雜草率5%，綠期240天以上，無明顯坑洼積水，裸露地及時補植/補種;3)根據(jù)不同草種的特性和欣賞效果、使用方向，進展定期修剪，使草坪草的高度一致，邊緣整齊;4)草坪的留茬高度、修剪次數(shù)因草坪草種類、季節(jié)、環(huán)境等因素而定，實在遵守1/3原那么;5)草坪灌溉應(yīng)適時、適量，務(wù)必灌好返青水和越冬水;6)草坪施肥時期、施肥量應(yīng)根據(jù)草坪草的生長狀況而定，施肥必須均勻，顆粒型追肥應(yīng)及時灌水;7)及時進展病蟲害防治，去除雜草;三、甲方的權(quán)利和義務(wù)1)就近免費提供庫房和休息室各一間及水、電等設(shè)施;2)及時向乙方支付養(yǎng)護管理報酬;3)監(jiān)視檢查、驗收綠地養(yǎng)護管理質(zhì)量;4)協(xié)助乙方維持施工秩序，盡可能提供方便。四、乙方的權(quán)利和義務(wù)1)嚴格按照雙方確認的養(yǎng)護管理質(zhì)量標準，確保質(zhì)量;2)養(yǎng)護期內(nèi)屬于乙方材料、技術(shù)的引起質(zhì)量問題，應(yīng)盡快無償修復(fù);3)應(yīng)教育所屬員工注意平安，防止平安事故的發(fā)生;4)文明施工，及時清理施工現(xiàn)場，做到工完場清;5)及時、準確地獲得應(yīng)收款項。五、報酬數(shù)目和支付方式1)簽署合同時，雙方確認綠地現(xiàn)有苗木和草坪的種類、數(shù)量、生長狀況，計費以草坪面積m2為主，按￥/m2(即每平方米人民幣元整)計費，合計人民幣元整;2)簽署合同后5個工作日內(nèi)，甲方向乙方支付合同總金額的25%，即人民幣元整，以便支持乙方更好地做好準備工作;3)乙方在收到甲方支付的第一筆款項3個工作日內(nèi)進入養(yǎng)護管理工作崗位;4)以后每個季度最后一周內(nèi)甲方向乙方支付下個季度養(yǎng)護管理費用，金額分別為合同總金額的30%、35%;5)養(yǎng)護管理期限滿一年后一周內(nèi)，甲方認可乙方養(yǎng)護質(zhì)量到達約定標準，那么一次性付清余款;6)乙方及時向甲方開具正式發(fā)票。六、合同期內(nèi)，假如甲方有其他綠化改造或施工工程，費用另計。七、違約責任1)甲方未能按照合同約定履行己方義務(wù)或因甲方其他原因造成較大返工、窩工的，應(yīng)補償乙方因此支付的相應(yīng)費用;因甲方拖欠工程款造成停工、窩工，每日損失按合同總造價的0.1%由甲方補償給乙方;2)乙方養(yǎng)護質(zhì)量不符合約定標準的，乙方應(yīng)自行返工，并自行承當為此支付的費用。八、合同執(zhí)行過程中發(fā)生爭議的，雙方應(yīng)及時協(xié)商解決;無法達成協(xié)議的，可申請仲裁或訴諸法律。九、本合同由雙方蓋章及代表簽字生效;雙方代表簽字確認的現(xiàn)場簽證單為本合同附加條款，同樣具法律效力。十、本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。甲方(蓋章)乙方(蓋章)法人代表：法人代表：現(xiàn)場代表：現(xiàn)場代表：施工合同:綠化養(yǎng)護管理委托合同〔下稱甲方〕為了更好地將學(xué)校的園林綠化程度進步一個新的臺階，同意將學(xué)校所屬綠地委托給〔下稱乙方〕進展養(yǎng)護管理。乙方將盡心按照綠地植物生長規(guī)律，將負責學(xué)校綠地的樹木、花灌木、綠籬、色塊和草坪的灌溉、修剪、施肥和病蟲害雜草防治、修補等工作，到達約定養(yǎng)護標準，甲方向乙方支付約定報酬。為了保障雙方合法權(quán)益，在平等互利的根底上簽訂以下合同，望共同遵守。一、工作范圍：乙方負責甲方所屬綠地的樹木、花灌木、綠籬和草坪的灌溉、修剪、施肥和病蟲害雜草防治、修補等工作，面積為m2。苗木名稱、數(shù)目、長勢等詳細情況詳見附件。二、養(yǎng)護標準：一〕喬木養(yǎng)護管理標準1〕生長勢正常，枝葉正常，無枯枝殘葉；2〕充分考慮樹木與環(huán)境的關(guān)系，根據(jù)樹齡及生長勢強弱進展修剪；3〕及時剪去枯槁枝葉和病枝；4〕適時灌溉、施肥，對高齡樹木進展復(fù)壯；5〕及時補植，力求苗木、規(guī)格等與原有的接近；6〕病蟲害防治，以防為主，精心管理，早發(fā)現(xiàn)早處理。二〕花灌木養(yǎng)護管理標準1〕生長勢正常，無枯枝殘葉；2〕造型美觀，與環(huán)境協(xié)調(diào)；花灌木可適時開花，及時修剪殘花敗葉；3〕根據(jù)生長及開花特性進展合理灌溉和施肥；4〕及時防除雜草；5〕及時補植，力求種類、規(guī)格等與原有的接近；6〕病蟲害防治，以防為主，精心管理，早發(fā)現(xiàn)早處理。三〕綠籬、色塊養(yǎng)護管理標準1〕修剪應(yīng)使輪廓清楚，線條整齊，每年整形修剪不少于2次；2〕修剪后殘留的枝葉應(yīng)及時去除干凈；3〕適時灌溉和施肥、防治病蟲害及雜草。四〕草坪養(yǎng)護管理標準1〕根據(jù)立地條件和草坪的功能進展養(yǎng)護管理；2〕草坪草生長旺盛，活力勃勃，整齊雅觀，覆蓋率達≥90％，雜草率≤5％，綠期240天以上，無明顯坑洼積水，裸露地及時補植／補種；3〕根據(jù)不同草種的特性和欣賞效果、使用方向，進展定期修剪，使草坪草的高度一致，邊緣整齊；4〕草坪的留茬高度、修剪次數(shù)因草坪草種類、季節(jié)、環(huán)境等因素而定，實在遵守“1／3”原那么；5〕草坪灌溉應(yīng)適時、適量，務(wù)必灌好返青水和越冬水；6〕草坪施肥時期、施肥量應(yīng)根據(jù)草坪草的生長狀況而定，施肥必須均勻，顆粒型追肥應(yīng)及時灌水；7〕及時進展病蟲害防治，去除雜草；三、甲方的權(quán)利和義務(wù)1〕就近免費提供庫房和休息室各一間及水、電等設(shè)施；2〕及時向乙方支付養(yǎng)護管理報酬；3〕監(jiān)視檢查、驗收綠地養(yǎng)護管理質(zhì)量；4〕協(xié)助乙方維持施工秩序，盡可能提供方便。四、乙方的權(quán)利和義務(wù)1〕嚴格按照雙方確認的養(yǎng)護管理質(zhì)量標準，確保質(zhì)量；2〕養(yǎng)護期內(nèi)屬于乙方材料、技術(shù)的引起質(zhì)量問題，應(yīng)盡快無償修復(fù)；3〕應(yīng)教育所屬員工注意平安，防止平安事故的發(fā)生；4〕文明施工，及時清理施工現(xiàn)場，做到工完場清；5〕及時、準確地獲得應(yīng)收款項。五、報酬數(shù)目和支付方式1〕簽署合同時，雙方確認綠地現(xiàn)有苗木和草坪的種類、數(shù)量、生長狀況，計費以草坪面積m2為主，按￥／m2(即每平方米人民幣元整)計費，合計人民幣元整；2〕簽署合同后5個工作日內(nèi)，甲方向乙方支付合同總金額的25％，即人民幣元整，以便支持乙方更好地做好準備工作；3〕乙方在收到甲方支付的第一筆款項3個工作日內(nèi)進入養(yǎng)護管理工作崗位；4〕以后每個季度最后一周內(nèi)甲方向乙方支付下個季度養(yǎng)護管理費用，金額分別為合同總金額的30％、35％；5〕養(yǎng)護管理期限滿一年后一周內(nèi)，甲方認可乙方養(yǎng)護質(zhì)量到達約定標準，那么一次性付清余款；6〕乙方及時向甲方開具正式發(fā)票。相關(guān)的合同范本·弱電施工合同·消防工程施工合同·防水工程施工合同·施工合同·電力建立工程施工合同·水利水電工程施工協(xié)議書·綠化施工合同·水利水電工程施工協(xié)議書·裝修施工協(xié)議書六、合同期內(nèi)，假如甲方有其他綠化改造或施工工程，費用另計。七、違約責任1〕甲方未能按照合同約定履行己方義務(wù)或因甲方其他原因造成較大返工、窩工的，應(yīng)補償乙方因此支付的相應(yīng)費用；因甲方拖欠工程款造成停工、窩工，每日損失按合同總造價的0.1％由甲方補償給乙方；2〕乙方養(yǎng)護質(zhì)量不符合約定標準的，乙方應(yīng)自行返工，并自行承當為此支付的費用。八、合同執(zhí)行過程中發(fā)生爭議的，雙方應(yīng)及時協(xié)商解決；無法達成協(xié)議的，可申請仲裁或訴諸法律。九、本合同由雙方蓋章及代表簽字生效；雙方代表簽字確認的現(xiàn)場簽證單為本合同附加條款，同樣具法律效力。十、本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。甲方(蓋章)乙方(蓋章)法人代表：法人代表：現(xiàn)場代表：現(xiàn)場代表：物業(yè)管理委托合同新甲方〔委托方〕：_________業(yè)主管理委員會乙方〔受委托方〕：_________物業(yè)管理公司為加強_________小區(qū)〔大廈〕的物業(yè)管理，保障房屋和公用設(shè)施的正常使用，為業(yè)主創(chuàng)造優(yōu)美、整潔、平安、方便、舒適、文明的居住環(huán)境，根據(jù)_________市物業(yè)管理方面的法規(guī)和政策，經(jīng)雙方友好協(xié)商，達成如下協(xié)議，以便共同遵守。第一條物業(yè)管理內(nèi)容1．甲方將位于_________區(qū)_________路的_________范圍內(nèi)的物業(yè)委托給乙方實行統(tǒng)一管理，綜合效勞。2．管理事項包括：〔1〕房屋的使用、維修、養(yǎng)護；〔2〕物業(yè)范圍的公用設(shè)施、設(shè)備及場所〔地〕〔消防、電梯、機電設(shè)備、路燈、走廊、自行車、房、棚、園林綠化地、溝、渠、池、井、道路、停車場等〕的使用、維修、養(yǎng)護和管理；〔3〕清潔衛(wèi)生〔不含垃圾運到中轉(zhuǎn)站后的工作〕；〔4〕公共生活秩序；〔5〕文娛活動場所；〔6〕便民效勞網(wǎng)點及物業(yè)范圍內(nèi)所有營業(yè)場所；〔7〕車輛行使及停泊；〔8〕物業(yè)檔案管理；〔9〕受權(quán)由物業(yè)管理公司管理的其他事項。第二條委托物業(yè)管理形式承包經(jīng)營、自負盈虧。第三條物業(yè)管理期限委托管理期限為_________年，自_________年_________月_________日起到_________年_________月_________日止。第四條雙方權(quán)利、義務(wù)1．甲方權(quán)利、義務(wù)：〔1〕根據(jù)本合同規(guī)定甲方將住宅區(qū)委托乙方實行物業(yè)管理；〔2〕監(jiān)視乙方對公用設(shè)施專用基金的合理使用，并按公用設(shè)施專用基金管理方法撥付給乙方。〔3〕按市政府規(guī)定的比例提供商業(yè)用房〔總建立面積的_________％〕_________平方米給乙方，按月租金_________元租用，并負責辦理使用手續(xù)；〔4〕給乙方提供管理用房_________平方米〔其中辦公用房_________平方米，員工宿舍_________平方米〕，按月租金_________元租用；〔5〕負責向乙方提供本住宅區(qū)工程建立開工資料一套并在乙方管理期滿時予以收回；〔6〕不得干預(yù)乙方依法或依本合同規(guī)定內(nèi)容所進展的管理和經(jīng)營活動；〔7〕對乙方的管理施行監(jiān)視檢查，每半年一次考核評定，如因乙方完不成第六條規(guī)定的目的和指標或管理不善造成重大經(jīng)濟損失，有權(quán)終止合同；〔8〕負責確定本住宅區(qū)管理效勞費收費標準；〔9〕委托乙方對違背物業(yè)管理法規(guī)和規(guī)章制度以及業(yè)主公約的行為進展處理：包括予以罰款、責令停工、責令賠償經(jīng)濟損失，以停水、停電等措施對無故不繳有關(guān)費用或拒不改正違章行業(yè)責任人進展催交、催改；〔10〕協(xié)助乙方做好宣傳教育、文化活動，協(xié)調(diào)乙方與行政管理部門、業(yè)主間的關(guān)系；〔11〕政策規(guī)定由甲方承當?shù)钠渌熑巍?．乙方責任、權(quán)利、義務(wù)：〔1〕根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)，結(jié)合實際情況，制訂本住宅區(qū)物業(yè)管理的各項規(guī)章制度；〔2〕遵守各項管理法規(guī)和合同規(guī)定的責任要求，根據(jù)甲方受權(quán)，對本住宅區(qū)物業(yè)施行綜合管理，確保實現(xiàn)管理目的、經(jīng)濟指標，并承當相應(yīng)責任，自覺承受甲方檢查監(jiān)視；〔3〕根據(jù)住宅區(qū)內(nèi)大、中修的需要制訂維修方案，報甲方審議通過后，從公用設(shè)施專用基金中領(lǐng)取所需的維修經(jīng)費；〔4〕承受甲方對經(jīng)營管理過程中財務(wù)帳目的監(jiān)視并報告工作，每月向甲方和住宅區(qū)管理部門報送一次財務(wù)報表，每三個月向全體業(yè)主張榜公布一次管理費收支帳目；〔5〕對住宅區(qū)的公用設(shè)施不得擅自占用和改變其使用功能，乙方如在住宅區(qū)內(nèi)改擴建完善配套工程，須報甲方和有關(guān)部門批準前方可施行；〔6〕乙方須本著高效、精干的原那么在本住宅區(qū)設(shè)置管理機構(gòu)和人員；〔7〕建立本住宅區(qū)物業(yè)管理檔案并負責及時記載有關(guān)變更情況；〔8〕負責測算住宅區(qū)管理效勞費收費標準并向甲方提供測算標準與根據(jù)，嚴格按照甲方審議通過的收費標準收取，不得擅自加價；〔9〕有權(quán)按照甲方委托和業(yè)主公約的規(guī)定對物業(yè)主公約和物業(yè)管理規(guī)章制度進展處理；〔10〕在管理期滿時向甲方移交全部專用房屋及有關(guān)財產(chǎn)、全部物業(yè)管理檔案及有關(guān)資料；〔11〕開展卓有成效的社區(qū)文化活動和便民效勞工作；〔12〕有權(quán)選聘專營公司承當住宅區(qū)物業(yè)管理的專項業(yè)務(wù)并支付費用，但不得將住宅區(qū)物業(yè)管理的整體責任及利益轉(zhuǎn)讓給其別人或單位。第五條物業(yè)管理目的和經(jīng)濟指標1．各項管理指標執(zhí)行物業(yè)行政主管部門規(guī)定的各項標準，要求住宅區(qū)在乙方接收后_________年內(nèi)到達_________標準。2．確保年完成各項收費指標_________元，合理支出_________元，乙方可提成所收取管理費的_________％作為經(jīng)營收入。第六條風險抵押1．乙方在合同簽訂之日起三日內(nèi)向甲方一次性支付人民幣_________元，作為風險抵押金。2．乙方完成合同規(guī)定的管理目的和經(jīng)濟指標，甲方在合同期滿后三日內(nèi)退還全部抵押金及銀行活期存款利息。3．如由于甲方過錯致使本合同不能履行，由甲方雙倍返還抵押金并賠償乙方經(jīng)濟損失。4．如由于乙方過錯致使本合同不能履行，乙方無權(quán)要求返還抵押金，并應(yīng)賠償甲方經(jīng)濟損失。第七條獎罰措施1．在各項管理目的、經(jīng)濟指標全面完成的前提下，管理費如有節(jié)余，甲方按節(jié)余額_________％獎勵乙方。2．如該住宅區(qū)被評為全國、省、市文明住宅小區(qū)，甲方分別獎勵乙方人民幣_________元〔全國〕、_________元〔省〕、_________元〔市〕；獲得上級部門單項獎或有關(guān)榮譽的獎金另訂；如在乙方管理期間，由乙方獲得的文明小區(qū)稱號被上級部門取消，那么乙方應(yīng)全部返還上述獎金及銀行活期存款利息。3．假如甲方不完成應(yīng)負的合同責任，由此而影響乙方的承包管理目的和經(jīng)濟指標，或給乙方造成直接經(jīng)濟損失，甲方應(yīng)當給予補償或承當相應(yīng)責任。4．假如乙方?jīng)]有完成合同責任或管理目的和經(jīng)濟指標，甲方應(yīng)當責成乙方限期改正，情節(jié)嚴重的處以人民幣_________至_________元的罰款，直至終止合同，經(jīng)濟損失由乙方承當。5．由乙方管理不善或重大失誤，造成住戶經(jīng)濟損失或生活嚴重不便的，應(yīng)當賠償甲方或業(yè)主及使用人的經(jīng)濟損失。第八條合同更改、補充與終止1．經(jīng)雙方協(xié)商一致，可對本合同條款進展修訂更改或補充，以書面合同為準。2．合同規(guī)定的管理期滿，本合同自然終止，各方如欲續(xù)訂合同，須于期滿前三個月向?qū)Ψ教岢鰰嬉庖姟?．合同終止后，乙方可參加甲方的管理招標并在同等條件下優(yōu)先承包管理。第九條其他事項1．本合同執(zhí)行期間，如遇不可抗拒的自然災(zāi)害〔臺風、洪水、地震等〕，造成經(jīng)濟損失的，雙方應(yīng)互相諒解，共同協(xié)商，合理分攤。2．本合同自簽訂之日起生效；附件1、2、_________、_________為合同的有效組成局部。3．本合同正式一式三份，甲、乙雙方和物業(yè)管理部門各執(zhí)一份，具有同等法律約束力。4．雙方如對合同發(fā)生爭議，協(xié)商不成的，可提請物業(yè)管理部門調(diào)解，或訴至人民法院。甲方〔蓋章〕：_________乙方〔蓋章〕：_________代表人〔簽字〕：_________代表人〔簽字〕：__________________年____月____日_________年____月____日附件1．《_________住宅區(qū)物業(yè)情況一覽表》〔略〕2．《_________住宅區(qū)物業(yè)年收支測算表》〔略〕有關(guān)前期物業(yè)管理委托合同新整理版有關(guān)前期物業(yè)管理委托合同新整理版委托方〔房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，以下簡稱甲方〕：_________單位名稱：_________法定代表人：_________住所地：_________聯(lián)絡(luò)：_________：_________受委托方〔物業(yè)管理企業(yè)，以下簡稱乙方〕：_________單位名稱：_________資質(zhì)等級：_________證書編號：_________法定代表人：_________住所地：_________聯(lián)絡(luò)：_________：_________甲方通過〔□招投標，□協(xié)議選聘〕方式將_________〔物業(yè)名稱〕委托乙方實行物業(yè)管理效勞。為保障本物業(yè)正常運行，為業(yè)主創(chuàng)造優(yōu)美、整潔、平安、方便、舒適、文明的生活和工作環(huán)境，根據(jù)國家、省物業(yè)管理有關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章的規(guī)定，在自愿、平等、協(xié)商一致的根底上，雙方達成以下合同條款。第一條本合同所涉及的物業(yè)根本情況物業(yè)名稱：_________物業(yè)類型：_________座落位置：_________區(qū)_________路〔街道〕_________號四至范圍：_________總建筑面積：_________平方米；其中住宅_________平方米，商場_________平方米，辦公樓_________平方米，工業(yè)廠房_________平方米，停車場〔庫〕_________平方米。其他：_________。物業(yè)構(gòu)成見附件一，規(guī)劃平面圖見附件三。第二條委托管理效勞期限：物業(yè)管理效勞期限為_________年_________月〔不超過整個物業(yè)管理區(qū)域房屋交付使用后2年〕，自_________年_________月_________日_________時起至_________年_________月_________日_________時止。合同期未滿，業(yè)主大會成立后業(yè)主委員會與所選聘的物業(yè)管理公司簽訂物業(yè)效勞合同生效時，本合同終止。第三條甲方在該物業(yè)接交2個月前提供一次性創(chuàng)辦費_________萬元，用于購置相關(guān)辦公用品和設(shè)備，所形成的固定資產(chǎn)產(chǎn)權(quán)歸該物業(yè)管理區(qū)域業(yè)主委員會所有。所購置辦公用品和設(shè)備的清單明細乙方在物業(yè)接交后2個月內(nèi)交甲方備案。甲方在該物業(yè)接交2個月前一次性提供應(yīng)乙方_________萬元的前期物業(yè)管理接收費。乙方應(yīng)根據(jù)甲方的需要派員進展物業(yè)管理提早介入，并負責包括但不限于簽訂物業(yè)管理合同、公共部位二級清理、接收驗收、交房、人員招聘、人員培訓(xùn)等接收有關(guān)事宜。甲方〔□需要，□不需要〕乙方提供前期物業(yè)管理參謀效勞。如需乙方提供前期物業(yè)管理參謀效勞的，前期物業(yè)管理參謀效勞合同另行簽定。第四條乙方參與本物業(yè)的開工驗收，并在物業(yè)移交接收時，與甲方辦理物業(yè)管理書面交接手續(xù)。第五條本物業(yè)交付使用后的質(zhì)量責任，根據(jù)國家《建立工程管理質(zhì)量條例》和《房屋建筑工程質(zhì)量保修方法》等規(guī)定執(zhí)行。設(shè)施設(shè)備保修期如下：電梯_________月，監(jiān)控智能化設(shè)備_________月，消控設(shè)備_________月，電信設(shè)備_________月，道路_________月，綠化_________月，_________。保修時間確定及計算：由各項工程開工及設(shè)備安裝完畢經(jīng)建立單位、監(jiān)理單位、施工單位、物業(yè)公司及有關(guān)專業(yè)部門根據(jù)國家相關(guān)規(guī)定，對所完成的建筑、設(shè)備進展外觀、調(diào)試和運行等方面的檢查測試，并經(jīng)簽章之日起為保修的起始日期。本物業(yè)共有局部保修責任內(nèi)，如存在質(zhì)量問題，按第_________種方式處理：〔一〕甲方負責返修；〔二〕甲方委托乙方返修，由甲方支出全部費用；〔三〕_________。本物業(yè)共有局部超過保修期的，由乙方組織養(yǎng)護和維修，根據(jù)養(yǎng)護及維修的范圍，按照有關(guān)部門的規(guī)定，在物業(yè)管理費或在專項維修資金中支出。在物業(yè)專有局部〔包括自用設(shè)備、毗連部位等〕保修責任內(nèi)，如存在質(zhì)量問題，按第_________種方式處理：〔一〕甲方負責返修；〔二〕甲方委托乙方返修，由甲方支出全部費用；〔三〕_________。本物業(yè)專有局部超過保修期的由業(yè)主自行承當，業(yè)主、物業(yè)使用人要求乙方提供效勞的，乙方可以承受委托并合理收費。第六條在物業(yè)交付使用后，乙方提供以下選定的物業(yè)管理效勞事項〔采取招投標的以中標文件為準〕，其受益人為本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人：〔一〕□包括但不限于樓蓋、屋頂、外墻面、承重構(gòu)造、樓梯間、走廊通道、門廳、_________等房屋建筑共用部位的維修、養(yǎng)護和管理〔保修、大修、更新、改造等非日常維護除外)；〔二〕□包括但不限于道路、共用的上下水管道、落水管、水箱、加壓水泵、電梯、天線、照明、鍋爐、暖氣線路、消防設(shè)施、平安設(shè)施、溝渠、池、井、_________等物業(yè)管理區(qū)域市政設(shè)施和房屋共用設(shè)備設(shè)施的運行、維修、養(yǎng)護和管理〔保修、大修、更新、改造等非日常維護除外)，供電線路、煤氣線路、路燈按有關(guān)規(guī)定處理；〔三〕□公共環(huán)境衛(wèi)生，包括公共場所、房屋共用部位的清潔衛(wèi)生、垃圾的搜集和清運等；〔四〕□公共綠地、花木、建筑小品等的養(yǎng)護與管理；〔五〕□平安防范，維持公共秩序，包括但不限于平安監(jiān)控、巡視、門崗執(zhí)勤、_________等；〔六〕□交通和車輛停放秩序的管理；〔七〕□物業(yè)使用制止性行為的管理；〔八〕□物業(yè)維修和養(yǎng)護費用的帳務(wù)管理；〔九〕□物業(yè)檔案資料的保管；〔十〕□物業(yè)其他共同事務(wù)的管理效勞；〔十一〕□業(yè)主委托的其他物業(yè)管理效勞事項；_________。第七條乙方提供的物業(yè)管理效勞質(zhì)量〔采取招投標的以中標文件為準〕見附件二。乙方提供的物業(yè)管理效勞應(yīng)到達附件二所約定的目的；對達標的理解有異議的，由雙方共同認可的第三方予以評定。評定費用由對達標的理解有錯誤的一方承當。申請評定時由雙方各半支付，最終結(jié)算。第八條甲方在物業(yè)交付使用前向乙方提供管理用房_________平方米〔其中辦公用房_________平方米，員工宿舍_________平方米，其它用房_________平方米〕，其中由乙方無償使用_________平方米，由乙方有償使用_________平方米，有償使用局部，按每月每平方米建筑面積_________元的標準租用。由乙方無償使用局部的物業(yè)效勞費用不需要繳交。由乙方有償使用局部的物業(yè)效勞費用〔□需要，□不需要〕繳交。如需繳交，其收費標準為：_________。甲方所提供的管理用房需到達簡裝修標準。第九條在前期物業(yè)管理階段，實行物業(yè)效勞費用包干制，物業(yè)效勞費按月計收。乙方根據(jù)下述約定，按建筑面積向業(yè)主收取物業(yè)效勞費〔業(yè)主與使用人對費用負擔另有約定的，從其約定〕，住宅：_________元／月／平方米；辦公樓：_________元／月／平方米；商業(yè)：_________元／月／平方米；會所：_________元／月／平方米；其他：_________。小高層、高層住宅另行收取電梯水泵運行費：_________元／月／平方米。上述收費標準由甲方在售房同時與購房者在《前期物業(yè)管理效勞協(xié)議》中約定，由乙方向業(yè)主收取。甲方未出售的空置房和出租房由甲方全額交納。上述物業(yè)效勞費中〔□包括，□未包括〕物業(yè)管理責任險。如物業(yè)效勞費中未包括上述保險費用，除乙方未盡管理責任外，所造成的損害責任由甲方承當。物業(yè)效勞費中包括上述保險費用的，而乙方未及時投保所造成的損害責任由乙方承當。第十條本物業(yè)區(qū)域內(nèi)停車庫的停車位使用費歸停車位的權(quán)利人所有。甲方未出售的停車庫〔□委托，□不委托〕乙方出租。停車位的權(quán)利人應(yīng)按_________元／月／個向乙方交納停車位管理效勞費，甲方未出售的且未出租的按_________元／月／個繳交。停車位管理效勞費由甲方在銷售車位過程中與購置車位者書面約定，由乙方向停車位的權(quán)利人收取。本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)露天車位的停車位使用效勞費由乙方收取，收費標準在《前期物業(yè)管理效勞協(xié)議》中約定?！肚捌谖飿I(yè)管理效勞協(xié)議》中未作決定的，按不高于當?shù)貎r格主管部門制定的價格執(zhí)行。本條第一款的停車位管理效勞費和第二款的停車位使用效勞費用于補貼本物業(yè)維護管理費用。乙方收取上述停車位使用〔管理〕效勞費，對車輛及車內(nèi)物品的保管責任，甲方與業(yè)主在售房時作的約定需征得乙方書面同意；乙方與業(yè)主另有約定的按約定處理。第十一條本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的屬甲方所有的以下配套設(shè)施委托乙方經(jīng)營管理，經(jīng)營管理收費約定如下：〔一〕健身房：_________〔二〕棋牌室：_________〔三〕乒乓球：_________〔四〕網(wǎng)球場：_________〔五〕籃球場：_________〔六〕游泳池：_________〔七〕其他：_________該局部物業(yè)效勞費用〔□需要，□不需要〕繳交。如需繳交，其收費標準為：_________。第十二條甲方提供本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)經(jīng)物業(yè)主管部門確認的屬全體業(yè)主所有的經(jīng)營性商業(yè)用房_________平方米，由乙方〔□按每月每平方米_________元的標準，□_________〕出租經(jīng)營，其收入〔□用于補貼本物業(yè)維護管理費用，□用于補充專項維修資金，□_________〕。該局部物業(yè)效勞費用〔□需要，□不需要〕繳交。如需繳交，其收費標準為：_________。第十三條乙方可以按照下述約定，在委托其物業(yè)經(jīng)營的收入中提取費用，并專項用于管理該項物業(yè)的本錢支出：〔一〕乙方受托經(jīng)營停車場〔庫〕的，按以下標準提取管理本錢：_________；〔二〕乙方受托經(jīng)營相關(guān)配套設(shè)施的，按以下標準提取管理本錢：_________；〔三〕乙方受托經(jīng)營商業(yè)用房的，按以下標準提取管理本錢：_________；〔四〕_________。第十四條物業(yè)共用局部共用照明、水電、高層住宅電梯水泵運行費全部納入物業(yè)效勞本錢，平均分攤。第十五條雙方約定〔□聘請，□不聘請〕專業(yè)機構(gòu)對物業(yè)效勞資金預(yù)決算和物業(yè)效勞資金的收支情況進展審計。雙方約定審計的，進展年度例行審計時，聘請專業(yè)機構(gòu)的費用，在物業(yè)效勞費中立項開支。應(yīng)甲方要求進展的非年度例行審計，聘請專業(yè)機構(gòu)的費用，由甲方承當，另行開支。專業(yè)機構(gòu)由〔□雙方協(xié)商選定，□甲方選定，□乙方選定〕。第十六條前期物業(yè)管理階段，在成立業(yè)主委員會之前甲乙雙方均不得擅自使用專項維修資金。第十七條甲方相關(guān)的權(quán)利義務(wù)：〔一〕委托乙方管理的房屋、設(shè)施、設(shè)備負責到達國家有關(guān)部門驗收標準要求；〔二〕在業(yè)主委員會成立之前，負責制定《業(yè)主臨時公約》，在售房過程中與購房者訂立商品房買賣合同時，同時與購房者簽訂《前期物業(yè)管理效勞協(xié)議》，要求購房者對《業(yè)主臨時公約》予以書面承諾，并將其作為房屋銷售合同的附件；物業(yè)開工交付使用時，負責向購房者提供房屋質(zhì)量保證書和房屋使用說明書；〔三〕在物業(yè)管理接收驗收時，向乙方提供和移交以下物業(yè)資料：〔1〕規(guī)劃圖、開工總平面圖，單體建筑、構(gòu)造、設(shè)備開工圖，附屬配套設(shè)施、地下管網(wǎng)工程開工圖等開工驗收資料；〔2〕設(shè)施設(shè)備安裝、使用說明、產(chǎn)品合格證明和維護保養(yǎng)等技術(shù)資料；〔3〕物業(yè)質(zhì)量保修文件和物業(yè)使用說明文件；〔4〕各專業(yè)部門驗收材料；〔5〕房屋及配套設(shè)施的產(chǎn)權(quán)歸屬清單〔包括業(yè)主姓名、聯(lián)絡(luò)方式等〕；〔6〕物業(yè)管理所必需的其他資料?！菜摹呈軝?quán)乙方對業(yè)主和物業(yè)使用人違背《業(yè)主公約》的行為，采取勸阻、制止、要求賠償經(jīng)濟損失、報告有關(guān)行政管理部門、訴訟等方式進展處理；〔五〕審定乙方擬定的各項物業(yè)管理制度；檢查監(jiān)視乙方管理工作的施行及制度的執(zhí)行情況；〔六〕審定乙方提出的物業(yè)管理效勞年度方案、財務(wù)預(yù)算及決算；〔七〕負責協(xié)調(diào)、處理本合同生效前發(fā)生的管理遺留問題；〔八〕協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作和宣傳教育、文化活動；〔九〕及時繳納未出售的空置房和出租房的物業(yè)管理效勞費；〔十〕不干預(yù)乙方在法律法規(guī)和本合同范圍內(nèi)的管理、經(jīng)營業(yè)務(wù)；〔十一〕在整個物業(yè)區(qū)域房屋交付使用2年的期限內(nèi)，配合行業(yè)主管部門街道、社區(qū)及業(yè)主籌建業(yè)主委員會；〔十二〕法規(guī)政策規(guī)定由甲方承當?shù)钠渌熑?；〔十三〕_________。第十八條乙方相關(guān)的權(quán)利義務(wù)：〔一〕對工程設(shè)計和施工提供管理方面的整改和完善建議；〔二〕在本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)設(shè)立專門機構(gòu)負責本物業(yè)的日常管理工作，并委派有崗位資格要求的人員履行本合同；〔三〕向業(yè)主和物業(yè)使用人告知物業(yè)使用的有關(guān)規(guī)定，當業(yè)主和物業(yè)使用人裝修物業(yè)時，告知有關(guān)限制條件，訂立本物業(yè)工程的《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理效勞協(xié)議》并負責監(jiān)視；〔四〕根據(jù)法律、法規(guī)的有關(guān)規(guī)定和本合同的約定，自主開展各項物業(yè)管理經(jīng)營活動，但不得損害業(yè)主、物業(yè)使用人及別人的合法權(quán)益，不得利用提供物業(yè)管理效勞的便利獲取不當利益；〔五〕根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定和本合同的約定向業(yè)主或物業(yè)使用人收取物業(yè)效勞費用，通過合法有效方式解決拖欠物業(yè)效勞費的問題；〔六〕建立、保存物業(yè)管理帳目，及時向業(yè)主公告本管理區(qū)域內(nèi)的重大物業(yè)效勞事項，每_________個月公布一次物業(yè)效勞費用收支賬目；〔七〕結(jié)合本物業(yè)的實際情況，編制物業(yè)管理方案，年度管理方案、年度維修養(yǎng)護方案、年度費用概預(yù)算、決算報告；〔八〕本合同終止時，向甲方或業(yè)主委員會移交全部物業(yè)管理用房、物業(yè)檔案資料和屬甲方或業(yè)主委員會所有的其他資產(chǎn)，并辦理交接手續(xù)；〔九〕選聘專營公司承當本物業(yè)的專項管理業(yè)務(wù)，但不得將物業(yè)的整體管理委托給第三方；〔十〕承受業(yè)主、使用人、甲方和物業(yè)管理主管部門等的監(jiān)視，不斷完善管理效勞，每_________月向甲方報告本合同履行情況；〔十一〕與甲方一起在整個物業(yè)區(qū)域房屋交付使用2年的期限內(nèi)，配合星夜主管部門、街道、社區(qū)及業(yè)主籌建業(yè)主委員會；〔十二〕法規(guī)政策規(guī)定由乙方承當?shù)钠渌熑?；〔十三〕_________。第十九條在管理過程中，因以下事由所致的損害，不管其為直接或間接，均構(gòu)成對乙方的免責事由，乙方均不負賠償之責：〔一〕天災(zāi)、地震等不可抗力的事由所致的損害；〔二〕____、搶劫、破壞、爆炸、火災(zāi)、刑事犯罪等違法行為等事由所致的損害，但因乙方成心或過失所致者，不在此限；〔三〕因本合同標的物本身固有瑕疵所致的損害；〔四〕因甲方或第三者之成心、過失所致的損害；〔五〕甲方或業(yè)主、物業(yè)使用人專有局部的火災(zāi)、盜竊等所致的損害；〔六〕因乙方書面建議甲方改善共用局部〔含共用部位、共用設(shè)備設(shè)施〕或改良管理措施，而甲方未采納所致的損害；〔七〕因20％以上業(yè)主延遲交付物業(yè)效勞費用所致的損害；〔八〕因甲方〔包括業(yè)主委員會〕或他方指揮調(diào)派乙方工作人員所致的損害；〔九〕本合同標的物之共用局部〔含共用部位、共用設(shè)備設(shè)施〕自然或人為的任何損壞。但因乙方成心或重大過失所致的，不在此限；〔十〕停車場內(nèi)，車輛被竊、被破壞或車內(nèi)財物被竊的損害；但按照本合同約定承當保管責任的，不在此限；〔十一〕除上述各款外，其它不可歸責于乙方之事由的。第二十條為維護公眾、業(yè)主、物業(yè)使用人的切身利益，在不可預(yù)見情況下，如發(fā)生煤氣泄露、漏電、火災(zāi)、水管破裂、救助人命、協(xié)助公安機關(guān)執(zhí)行任務(wù)等情況，乙方因采取緊急避險措施造成財產(chǎn)損失的，按有關(guān)法律規(guī)定處理。第二十一條甲方在購房者購房時明確購房者除前期物業(yè)管理費、電梯水泵運行費外應(yīng)繳納的涉及物業(yè)管理的有關(guān)費用如下：┌─┬───────────┬──────┬──────┬────────┐││工程名稱│收費標準│收費總額│收費單位│├─┼───────────┼──────┼──────┼────────┤│1│裝修垃圾清運費││││├─┼───────────┼──────┼──────┼────────┤│2│裝修保證金││││├─┼───────────┼──────┼──────┼────────┤│3│汽車車庫物業(yè)管理費││││├─┼───────────┼──────┼──────┼────────┤│4│汽車車位物業(yè)管理費││││├─┼───────────┼──────┼──────┼────────┤││││││├─┼───────────┼──────┼──────┼────────┤││││││└─┴───────────┴──────┴──────┴────────┘如乙方違背甲方與購房者的約定，擅自收費或擅自進步收費標準，甲方承諾雙倍返還購房者擅自收費局部或超出標準的局部的款項由乙方承當。第二十二條包括但不限于30％以上業(yè)主延遲交付物業(yè)效勞費用等違背本合同約定的義務(wù)，導(dǎo)致乙方不能完本錢合同第六條約定的管理目的，責任由違約方承當，造成乙方經(jīng)濟損失的，違約方應(yīng)給予乙方經(jīng)濟賠償。同時，乙方有權(quán)解除本合同。第二十三條乙方違背本合同約定的義務(wù)，導(dǎo)致不能完本錢合同第六條約定的管理目的，甲方有權(quán)要求乙方限期整改，造成甲方經(jīng)濟損失的，乙方應(yīng)給予甲方經(jīng)濟賠償。逾期未整改且嚴重違約的，經(jīng)當?shù)匚飿I(yè)管理行政主管部門備案后，甲方可另行選聘物業(yè)公司。第二十四條本合同期滿，乙方?jīng)Q定不再承受委托的，應(yīng)提早三個月書面通知業(yè)主委員會。本合同期滿，業(yè)主委員會沒有將續(xù)聘或解聘乙方的意見通知乙方，且沒有選聘新的物業(yè)管理企業(yè)，乙方繼續(xù)管理的，視為合同自動延續(xù)。延續(xù)期限為本合同的期限。合同自動延續(xù)期間，業(yè)主委員會決定不委托乙方的，應(yīng)提早三個月書面通知乙方；乙方?jīng)Q定不再承受委托的，應(yīng)提早三個月書面通知業(yè)主委員會。第二十五條第二十一條和第二十二條項下物業(yè)管理合同終止后，在新的物業(yè)管理企業(yè)接收本物業(yè)工程之前，除甲方或業(yè)主委員會要求乙方提早撤離外，乙方應(yīng)當應(yīng)甲方的要求為甲方提供3個月的過渡期物業(yè)管理效勞，過渡期物業(yè)管理效勞標準和物業(yè)效勞費標準不變，由乙方收取；3個月過渡期滿后，必須按規(guī)定進展交接、撤離。第二十六條本合同生效后，甲乙雙方任何一方無正當理由要求終止合同的，除雙方簽訂補充協(xié)議外，責任方須按本合同及其補充協(xié)議的有關(guān)條款之規(guī)定承當違約責任，并應(yīng)向?qū)Ψ街Ц禵________萬元的違約金。第二十七條本合同終止時，乙方應(yīng)移交物業(yè)管理權(quán)，撤出本物業(yè)，協(xié)助甲方或業(yè)主委員會作好物業(yè)效勞的交接和藹后工作，移交或配合甲方或業(yè)主委員會移交管理用房和物業(yè)管理的全部檔案資料、專項維修資金及帳目等。乙方在合同終止后，不移交物業(yè)管理權(quán)，不撤出本物業(yè)或移交管理用房及有關(guān)檔案資料等，每逾期一日應(yīng)向甲方支付_________元的違約金。第二十八條在本合同履行過程中，乙方的實際經(jīng)濟損失超過甲方支付的違約金時，實際經(jīng)濟損失與違約金的差額局部由甲方據(jù)實賠償；甲方的實際經(jīng)濟損失超過乙方支付的違約金時，實際經(jīng)濟損失與違約金的差額局部由乙方據(jù)實賠償。第二十九條雙方可對本合同的條款進展補充，以書面形式簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與合同具有同等效力。第三十條《江蘇省住宅物業(yè)管理效勞標準db32／t538-xx》為本合同附件。本合同之附件均為合同有效組成局部。本合同及其附件和補充協(xié)議中未規(guī)定的事宜，均遵照中華人民共和國有關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行。第三十一條本合同正本連同附件頁，一式叁份，甲乙雙方及物業(yè)管理行政主管部門各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第三十二條本合同執(zhí)行期間，如遇不可抗力，致使合同無法履行時，雙方應(yīng)按有關(guān)法律規(guī)定及時協(xié)商處理。第三十三條本合同在履行中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成時，甲、乙雙方同意按以下第_________方式解決?！惨弧程峤弧病跆K州，□_________〕仲裁委員會仲裁；〔二〕依法向人民法院起訴。第三十四條本合同經(jīng)雙方簽字后生效。第三十五條本合同由蘇州市房產(chǎn)管理局解釋。甲方〔簽章〕：_________乙方〔簽章〕：_________法定代表人：_________法定代表人：__________________年____月____日_________年____月____日簽訂地點：_________簽訂地點：_________附件附件一：物業(yè)構(gòu)成┌─────┬───┬────────┬───────────┬─────┐│類型│幢數(shù)│套〔單元〕數(shù)│建筑面積〔平方米〕│備注│├─────┼───┼────────┼───────────┼─────┤│高層│││││├─────┼───┼────────┼───────────┼─────┤│小高層│││││├─────┼───┼────────┼───────────┼─────┤│多層│││││├─────┼───┼────────┼───────────┼─────┤│別墅│││││├─────┼───┼────────┼───────────┼─────┤│商業(yè)用房│││││├─────┼───┼────────┼───────────┼─────┤│工業(yè)用房│││││├─────┼───┼────────┼───────────┼─────┤│辦公樓│││││├─────┼───┼────────┼───────────┼─────┤│車庫│││││├─────┼───┼────────┼───────────┼─────┤│會所│││││├─────┼───┼────────┼───────────┼─────┤│其他用房│││││├─────┼───┼────────┼───────────┼─────┤│合計│││││└─────┴───┴────────┴───────────┴─────┘附件二：物業(yè)管理效勞質(zhì)量：〔一〕公共效勞：接待和值守按《江蘇省住宅物業(yè)管理效勞標準db32／t538-xx》〔以下簡稱《省標》〕執(zhí)行。效勞時限按《省標》_________級執(zhí)行?！捕撤课?、共用設(shè)施、設(shè)備維護與管理1、巡檢、裝修管理按《省標》執(zhí)行。2、房屋油漆粉飾按《省標》_________級執(zhí)行。但3─5年油飾〔粉刷〕1次的費用應(yīng)納入維修資金。3、房屋建筑物外立面。因施工等原因致使建筑物、構(gòu)筑物外立面有明顯污跡的，應(yīng)當用時進展清洗、粉飾。4、給水設(shè)施按《省標》_________級執(zhí)行。5、排水設(shè)施按《省標》_________級執(zhí)行。6、供配電系統(tǒng)按《省標》執(zhí)行。7、弱電系統(tǒng)按《省標》執(zhí)行。8、避雷接地系統(tǒng)按《省標》執(zhí)行。9、電梯運行與管理按《省標》執(zhí)行。10、共用空調(diào)系統(tǒng)按《省標》執(zhí)行。11、道路、停車場〔車棚、車庫〕及配套設(shè)施按《省標》執(zhí)行。12、_________?！踩城鍧嵐芾?、共用樓道保潔按《省標》_________級執(zhí)行。2、電梯及電梯廳保潔按《省標》_________級執(zhí)行。3、傳達室共用衛(wèi)生間保潔按《省標》_________級執(zhí)行。4、停車場、共用車庫或車棚保潔按《省標》_________級執(zhí)行。5、道路保潔按《省標》_________級執(zhí)行。6、標識、宣傳牌、雕塑、信報箱保潔按《省標》_________級執(zhí)行。7、綠化帶保潔按《省標》_________級執(zhí)行。8、休閑、娛樂、健身設(shè)施保潔按《省標》_________級執(zhí)行。9、門衛(wèi)、崗?fù)?、監(jiān)控探頭保潔按《省