商品房買賣合同模版

第頁共頁商品房買賣合同模版商品房買賣合同模版。這篇關(guān)于商品房買賣合同模版，是合同范本網(wǎng)特地為大家整理的，有所幫助！商品房買賣合同模版合同編號:)合同雙方當(dāng)事人:出賣人:____________________________________________________________________________注冊地址:__________________________________________________________________________營業(yè)執(zhí)照注冊號:___________________________________________________________________企業(yè)資質(zhì)證書號:____________________________________________________________________法定代表人:____________________聯(lián)絡(luò):___________________________________________郵政編碼:__________________________________________________________________________委托代理人:____________________地址:_______________________________________________郵政編碼:______________________聯(lián)絡(luò):___________________________________________委托代理機(jī)構(gòu):______________________________________________________________________注冊地址:__________________________________________________________________________營業(yè)執(zhí)照注冊號:____________________________________________________________________法定代表人:____________________聯(lián)絡(luò):___________________________________________郵政編碼:__________________________________________________________________________買受人:____________________________________________________________________________【本人】【法定代表人】姓名:___________________________國籍____________________________【身份證】【護(hù)照】【營業(yè)執(zhí)照注冊號】【】_________________________________________________地址:______________________________________________________________________________郵政編碼:______________________聯(lián)絡(luò):___________________________________________【委托代理人】【】姓名:___________________________國籍:_____________________________地址:______________________________________________________________________________郵政編碼:______________________:_______________________________________________根據(jù)《中華人民共和國合同法》,《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律,法規(guī)之規(guī)定,買受人和出賣人在平等,自愿,協(xié)商一致的根底上就買賣商品房達(dá)成如下協(xié)議:第一條工程建立根據(jù).出賣人以__________________________方式獲得位于_________________________,編號為___________________的地塊的土地使用權(quán).【土地使用權(quán)出讓合同號】【土地使用權(quán)劃撥批準(zhǔn)文件號】【劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓批準(zhǔn)文件號】為_____________________________________________________.該地塊土地面積為_________________,規(guī)劃用處為____________________________________,土地使用年限自______年_____月_____日至______年_____月______日.出賣人經(jīng)批準(zhǔn),在上述地塊上建立商品房,【現(xiàn)定名】【暫定名】________________________________________.建立工程規(guī)劃答應(yīng)證號為____________________________,施工答應(yīng)證號為____________________________________.____________________________________________________________________________________.第二條商品房銷售根據(jù).買受人購置的商品房為【現(xiàn)房】【預(yù)售商品房】.預(yù)售商品房批準(zhǔn)機(jī)關(guān)為_______________________,商品房預(yù)售答應(yīng)證號為____________________________________.____________________________________________________________________________________.第三條買受人所購商品房的根本情況.買受人購置的商品房(以下簡稱該商品房,其房屋平面圖見本合同附件一,房號以附件一上表示為準(zhǔn))為本合同第一條規(guī)定的工程中的:第___________【幢】【座】___________【單元】【層】___________號房.該商品房的用處為___________,屬___________構(gòu)造,層高為___________,建筑層數(shù)地上___________層,地下___________層.該商品房陽臺是【封閉式】【非封閉式】.該商品房【合同約定】【產(chǎn)權(quán)登記】建筑面積共___________________平方米,其中,套內(nèi)建筑面積___________平方米,公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e________________________平方米(有關(guān)公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e構(gòu)成說明見附件二).____________________________________________________________________________________._____________________________________________________________________________________.第四條計價方式與價款.出賣人與買受人約定按下述第___________種方式計算該商品房價款:1,按建筑面積計算,該商品房單價為(___________幣)每平方米__________________元,總金額(___________幣)_____千_____百_____拾_____萬_____千_____百_____拾_____元整.2,按套內(nèi)建筑面積計算,該商品房單價為(___________幣)每平方米________________元,總金額(__________幣)_____千_____百_____拾_____萬_____千_____百_____拾_____元整.3,按套(單元)計算,該商品房總價款為(__________幣)_____千_____百_____拾_____萬_____千_____百____拾______元整.4,_________________________________________________________________________________.第五條面積確認(rèn)及面積差異處理.根據(jù)當(dāng)事人選擇的計價方式,本條規(guī)定以【建筑面積】【套內(nèi)建筑面積】(本條款中均簡稱面積)為根據(jù)進(jìn)展面積確認(rèn)及面積差異處理.當(dāng)事人選擇按套計價的,不適用本條約定.合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積有差異的,以產(chǎn)權(quán)登記面積為準(zhǔn).商品房交付后,產(chǎn)權(quán)登記面積與合同約定面積發(fā)生差異,雙方同意按第______________________種方式進(jìn)展處理:1,雙方自行約定:(1)_________________________________________________________________________________;(2)_________________________________________________________________________________;(3)_________________________________________________________________________________;(4)_________________________________________________________________________________.2,雙方同意按以下原那么處理:(1)面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)(含3%)的,據(jù)實結(jié)算房價款;(2)面積誤差比絕對值超出3%時,買受人有權(quán)退房.買受人退房的,出賣人在買受人提出退房之日起30天內(nèi)將買受人已付款退還給買受人,并按__________利率付給利息.買受人不退房的,產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時,面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)局部的房價款由買受人補足;超出3%局部的房價款由出賣人承當(dāng),產(chǎn)權(quán)歸買受人.產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同登記面積時,面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)(含3%)局部的房價款由出賣人返還買受人;絕對值超出3%局部的房價款由出賣人雙倍返還買受人.產(chǎn)權(quán)登記面積-合同約定面積面積誤差比=————————————————×100%合同約定面積因設(shè)計變更造成面積差異,雙方不解除合同的,應(yīng)當(dāng)簽署補充協(xié)議.第六條付款方式及期限.買受人按以下第___________________種方式按期付款:1,一次性付款_____________________________________________________________________________________.2,分期付款_____________________________________________________________________________________.3,其他方式_____________________________________________________________________________________.第七條買受人逾期付款的違約責(zé)任.買受人如未按本合同規(guī)定的時間付款,按以下第_____________________種方式處理:1.按逾期時間,分別處理(不作累加)(1)逾期在________________日之內(nèi),自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二天起至實際全額支付應(yīng)付款之日止,買受人按日向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之________________的違約金,合同繼續(xù)履行;(2)逾期超過________________日后,出賣人有權(quán)解除合同.出賣人解除合同的,買受人按累計應(yīng)付款的_____%向出賣人支付違約金.買受人愿意繼續(xù)履行合同的,經(jīng)出賣人同意,合同繼續(xù)履行,自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二天起至實際全額支付應(yīng)付款之日止,買受人按日向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之________________(該比率應(yīng)不小于第(1)項中的比率)的違約金.本條中的逾期應(yīng)付款指按照本合同第六條規(guī)定的到期應(yīng)付款與該期實際已付款的差額;采取分期付款的,按相應(yīng)的分期應(yīng)付款與該期的實際已付款的差額確定.2.___________________________________________________________________________________.第八條交付期限.出賣人應(yīng)當(dāng)在_____年_____月_____日前,按照國家和地方人民政府的有關(guān)規(guī)定,將具備以下第___________種條件,并符合本合同約定的商品房交付買受人使用:1.該商品房經(jīng)歷收合格.2.該商品房經(jīng)綜合驗收合格.3.該商品房經(jīng)分期綜合驗收合格.4.該商品房獲得商品住宅交付使用批準(zhǔn)文件.5.__________________________________________________________________________________.但如遇以下特殊原因,除雙方協(xié)商同意解除合同或變更合同外,出賣人可據(jù)實予以延期:1,遭遇不可抗力,且出賣人在發(fā)生之日起_____日內(nèi)告知買受人的;2,___________________________________________________________________________________;3,___________________________________________________________________________________.第九條出賣人逾期交房的違約責(zé)任.除本合同第八條規(guī)定的特殊情況外,出賣人如未按本合同規(guī)定的期限將該商品房交付買受人使用,按以下第______種方式處理:1,按逾期時間,分別處理(不作累加)(1)逾期不超過___________日,自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止,出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之__________的違約金,合同繼續(xù)履行;(2)逾期超過_____日后,買受人有權(quán)解除合同.買受人解除合同的,出賣人應(yīng)當(dāng)自買受人解除合同通知到達(dá)之日起____天內(nèi)退還全部已付款,并按買受人累計已付款的_____%向買受人支付違約金.買受人要求繼續(xù)履行合同的,合同繼續(xù)履行,自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止,出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之______(該比率應(yīng)不小于第(1)項中的比率)的違約金.2.__________________________________________________________________________________.第十條規(guī)劃,設(shè)計變更的約定.經(jīng)規(guī)劃部門批準(zhǔn)的規(guī)劃變更,設(shè)計單位同意的設(shè)計變更導(dǎo)致以下影響到買受人所購商品房質(zhì)量或使用功能的,出賣人應(yīng)當(dāng)在有關(guān)部門批準(zhǔn)同意之日起10日內(nèi),書面通知買受人:(1)該商品房構(gòu)造形式,戶型,空間尺寸,朝向;(2)_________________________________________________________________________________;(3)_________________________________________________________________________________;(4)_________________________________________________________________________________;(5)_________________________________________________________________________________;(6)_________________________________________________________________________________;(7)_________________________________________________________________________________.買受人有權(quán)在通知到達(dá)之日起15日內(nèi)做出是否退房的書面答復(fù).買受人在通知到達(dá)之日起15日內(nèi)未作書面答復(fù)的,視同承受變更.出賣人未在規(guī)定時限內(nèi)通知買受人的,買受人有權(quán)退房.買受人退房的,出賣人須在買受人提出退房要求之日起_____天內(nèi)將買受人已付款退還給買受人,并按__________利率付給利息.買受人不退房的,應(yīng)當(dāng)與出賣人另行簽訂補充協(xié)議.____________________________________________________________________________________.第十一條交接.商品房到達(dá)交付使用條件后,出賣人應(yīng)當(dāng)書面通知買受人辦理交付手續(xù).雙方進(jìn)展驗收交接時,出賣人應(yīng)當(dāng)出示本合同第八條規(guī)定的證明文件,并簽署房屋交接單.所購商品房為住宅的,出賣人還需提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》.出賣人不出示證明文件或出示證明文件不齊全,買受人有權(quán)回絕交接,由此產(chǎn)生的延期交房責(zé)任由出賣人承當(dāng).由于買受人原因,未能按期交付的,雙方同意按以下方式處理:____________________________________________________________________________________.第十二條出賣人保證銷售的商品房沒有產(chǎn)權(quán)糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛.因出賣人原因,造成該商品房不能辦理產(chǎn)權(quán)登記或發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛的,由出賣人承當(dāng)全部責(zé)任.____________________________________________________________________________________.第十三條出賣人關(guān)于裝飾,設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)承諾的違約責(zé)任.出賣人交付使用的商品房的裝飾,設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合雙方約定(附件三)的標(biāo)準(zhǔn).達(dá)不到約定標(biāo)準(zhǔn)的,買受人有權(quán)要求出賣人按照下述第______種方式處理:1.出賣人賠償雙倍的裝飾,設(shè)備差價.2.__________________________________________________________________________________.3.__________________________________________________________________________________.第十四條出賣人關(guān)于根底設(shè)施,公共配套建筑正常運行的承諾.出賣人承諾與該商品房正常使用直接關(guān)聯(lián)的以下根底設(shè)施,公共配套建筑按以下日期到達(dá)使用條件:1.___________________________________________________________________________________;2.___________________________________________________________________________________;3.___________________________________________________________________________________;4.___________________________________________________________________________________;5.___________________________________________________________________________________.假如在規(guī)定日期內(nèi)未到達(dá)使用條件,雙方同意按以下方式處理:1.___________________________________________________________________________________;2.___________________________________________________________________________________;3.___________________________________________________________________________________.第十五條關(guān)于產(chǎn)權(quán)登記的約定.出賣人應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用后____________日內(nèi),將辦理權(quán)屬登記需由出賣人提供的資料報產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)備案.如因出賣人的責(zé)任,買受人不能在規(guī)定期限內(nèi)獲得房地產(chǎn)權(quán)屬證書的,雙方同意按以下第_______________項處理:1.買受人退房,出賣人在買受人提出退房要求之日起___________日內(nèi)將買受人已付房價款退還給買受人,并按已付房價款的________________%賠償買受人損失.2.買受人不退房,出賣人按已付房價款的____________%向買受人支付違約金.3.__________________________________________________________________________________.第十六條保修責(zé)任.買受人購置的商品房為商品住宅的,《住宅質(zhì)量保證書》作為本合同的附件.出賣人自商品住宅交付使用之日起,按照《住宅質(zhì)量保證書》承諾的內(nèi)容承當(dāng)相應(yīng)的保修責(zé)任.買受人購置的商品房為非商品住宅的,雙方應(yīng)當(dāng)以合同附件的形式詳細(xì)約定保修范圍,保修期限和保修責(zé)任等內(nèi)容.在商品房保修范圍和保修期限內(nèi)發(fā)生質(zhì)量問題,出賣人應(yīng)當(dāng)履行保修義務(wù).因不可抗力或者非出賣人原因造成的損壞,出賣人不承當(dāng)責(zé)任,但可協(xié)助維修,維修費用由購置人承當(dāng)._____________________________________________________________________________________.第十七條雙方可以就以下事項約定:1,該商品房所在樓宇的屋面使用權(quán)_______________________________________________________;2,該商品房所在樓宇的外墻面使用權(quán)_____________________________________________________;3,該商品房所在樓宇的命名權(quán)___________________________________________________________;4,該商品房所在小區(qū)的命名權(quán)___________________________________________________________;5,___________________________________________________________________________________;6,___________________________________________________________________________________.第十八條買受人的房屋僅作________________________________使用,買受人使用期間不得擅自改變該商品房的建筑主體構(gòu)造,承重構(gòu)造和用處.除本合同及其附件另有規(guī)定者外,買受人在使用期間有權(quán)與其他權(quán)利人共同享用與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施,并按占地和公共部位與公用房屋分?jǐn)偯娣e承當(dāng)義務(wù).出賣人不得擅自改變與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施的使用性質(zhì)._____________________________________________________________________________________.第十九條本合同在履行過程中發(fā)生的爭議,由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決;協(xié)商不成的,按下述第______種方式解決:1.提交__________________________仲裁委員會仲裁.2.依法向人民法院起訴.第二十條本合同未盡事項,可由雙方約定后簽訂補充協(xié)議(附件四).第二十一條合同附件與本合同具有同等法律效力.本合同及其附件內(nèi),空格局部填寫的文字與印刷文字具有同等效力.第二十二條本合同連同附件共______頁,一式______份,具有同等法律效力,合同持有情況如下:出賣人______份,買受人______份,______份,____________份.第二十三條本合同自雙方簽訂之日起生效.第二十四條商品房預(yù)售的,自本合同生效之日起30天內(nèi),由出賣人向___________________________申請登記備案.出賣人(簽章):買受人(簽章):【法定代表人】:【法定代表人】:【委托代理人】:【委托代理人】:(簽章)【】:(簽章)______年______月______日______年______月______日簽于簽于附件一:房屋平面圖附件二:公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e構(gòu)成說明附件三:裝飾,設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)1.外墻:2.內(nèi)墻:3.頂棚:4.地面:5.門窗:6.廚房:7.衛(wèi)生間:8.陽臺:9.電梯:10.其他:附件四:合同補充協(xié)議買賣合同:商品房買賣合同合同說明1．本合同文本為示范文本，也可作為簽約使用文本。簽約之前，買受人應(yīng)當(dāng)仔細(xì)閱讀本合同內(nèi)容，對合同條款及專業(yè)用詞理解不一致的，可向當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)開發(fā)主管部門咨詢。2．本合同所稱商品房是指由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)建立并出售的房屋。3．為表達(dá)合同雙方的自愿原那么，本合同文本中相關(guān)條款后都有空白行，供雙方自行約定或補充約定。雙方當(dāng)事人可以對文本條款的內(nèi)容進(jìn)展修改、增補或刪減。合同簽訂生效后，未被修改的文本印刷文字視為雙方同意內(nèi)容。4．本合同文本中涉及到的選擇、填寫內(nèi)容以手寫項為優(yōu)先。5．對合同文本【】中選擇內(nèi)容、空格部位填寫及其他需要刪除或添加的內(nèi)容，雙方應(yīng)當(dāng)協(xié)商確定。【】中選擇內(nèi)容，以劃√方式選定；對于實際情況未發(fā)生或買賣雙方不作約定時，應(yīng)在空格部位打×，以示刪除。6．在簽訂合同前，出賣人應(yīng)當(dāng)向買受人出示應(yīng)當(dāng)由出賣人提供的有關(guān)證書、證明文件。7．本合同條款由中華人民共和國建立部和國家工商行政管理局負(fù)責(zé)解釋。商品房買賣合同GF—2000—0171合同編號：____________________合同雙方當(dāng)事人：出賣人：______________________________________________________注冊地址：______________________________________________________營業(yè)執(zhí)照注冊號：________________________________________________企業(yè)資質(zhì)證書號：________________________________________________法定代表人：____________________________聯(lián)絡(luò)：______________郵政編碼：______________________________委托代理人：____________________________地址：__________________郵政編碼：______________________________聯(lián)絡(luò)：______________委托代理機(jī)構(gòu)：__________________________________________________注冊地址：______________________________________________________營業(yè)執(zhí)照注冊號：________________________________________________法定代表人：____________________________聯(lián)絡(luò)：______________郵政編碼：______________________________買受人：________________________________________________________【本人】【法定代表人】姓名：____________國籍：__________________【身份證】【護(hù)照】【營業(yè)執(zhí)照注冊號】【】____________________地址：__________________________________________________________郵政編碼：______________________________聯(lián)絡(luò)：______________【委托代表人】【】姓名：____________國籍：__________________地址：__________________________________________________________郵政編碼：______________________________：__________________根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，買受人和出賣人在平等、自愿、協(xié)商一致的根底上就買賣商品房達(dá)成如下協(xié)議：第一條工程建立根據(jù)。出賣人以________方式獲得位于________、編號為________的地塊的土地使用權(quán)。【土地使用權(quán)出讓合同號】【土地使用權(quán)劃撥批準(zhǔn)文件號】【劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓批準(zhǔn)文件號】為____________________________。該地塊土地面積為________，規(guī)劃用處為________，土地使用年限自____年____月____日至____年____月____日。出賣人經(jīng)批準(zhǔn)，在上述地塊上建立商品房，【現(xiàn)定名】【暫定名】________。建立工程規(guī)劃答應(yīng)證號為________，施工答應(yīng)證號為________。____________________________________________________________________________________________________________________________________________。第二條商品房銷售根據(jù)。買受人購置的商品房為【現(xiàn)房】【預(yù)售商品房】。預(yù)售商品房批準(zhǔn)機(jī)關(guān)為________，商品房預(yù)售答應(yīng)證號為________。____________________________________________________________________________________________________________________________________________。第三條買受人所購商品房的根本情況。買受人購置的商品房〔以下簡稱該商品房，其房屋平面圖見本合同附件一，房號以附件一上表示為準(zhǔn)〕為本合同第一條規(guī)定的工程中的：第________【幢】【座】________【單元】【層】________號房。該商品房的用處為________，屬________構(gòu)造，層高為________，建筑層數(shù)地上____層，地下____層。該商品房陽臺是【封閉式】【非封閉式】。該商品房【合同約定】【產(chǎn)權(quán)登記】建筑面積共________平方米，其中，套內(nèi)建筑面積________平方米，公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e________平方米〔有關(guān)公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e構(gòu)成說明見附件二〕。____________________________________________________________________________________________________________________________________________。____________________________________________________________________________________________________________________________________________。第四條計價方式與價款。出賣人與買受人約定按下述第________種方式計算該商品房價款：1．按建筑面積計算，該商品房單位為〔________幣〕每平方米________元，總金額〔________幣〕____千____百____拾____萬____千____百____拾____元整。2．按套內(nèi)建筑面積計算，該商品房單價為〔________幣〕每平方米________元，總金額〔________幣〕____千____百____拾____萬____千____百____拾____元整。3．按套〔單元〕計算，該商品房總價款為〔________幣〕千____百____拾____萬____千____百____拾____元整。4．______________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________。相關(guān)的合同范本·買賣合同的定義(什么是買賣合同)·英文版買賣合同·標(biāo)準(zhǔn)商品買賣合同·貨物買賣合同·車輛汽車買賣合同·水果買賣合同第五條面積確認(rèn)及面積差異處理。根據(jù)當(dāng)事人選擇的計價方式，本條規(guī)定以【建筑面積】【套內(nèi)建筑面積】〔本條款中均簡稱面積〕為根據(jù)進(jìn)展面積確認(rèn)及面積差異處理。當(dāng)事人選擇按套計價的，不適用本條約定。合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積有差異的，以產(chǎn)權(quán)登記面積為準(zhǔn)。商品房交付后，產(chǎn)權(quán)登記面積與合同約定面積發(fā)生差異，雙方同意按第____種方式進(jìn)展處理：1．雙方自行約定：〔1〕______________________________________________________________________________________________________________________________________；〔2〕______________________________________________________________________________________________________________________________________；〔3〕______________________________________________________________________________________________________________________________________；〔4〕______________________________________________________________________________________________________________________________________。2．雙方同意按以下原那么處理：〔1〕面積誤差比絕對值在3％以內(nèi)〔含3％〕的，據(jù)實結(jié)算房價款；〔2〕面積誤差比絕對值超出3％時，買受人有權(quán)退房。買受人退房的，出賣人在買受人提出退房之日起30天內(nèi)將買受人已付款退還給買受人，并按________利率付給利息。買受人不退房的，產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時，面積誤差比在3％以內(nèi)〔含3％〕局部的房價款由買受人補足；超出3％局部的房價款由出賣人承當(dāng)，產(chǎn)權(quán)歸買受人。產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同登記面積時，面積誤差比絕對值在3％以內(nèi)〔含3％〕局部的房價款由出賣人返還買受人；絕對值超出3％局部的房價款由出賣人雙倍返還買受人。產(chǎn)權(quán)登記面積－合同約定面積面積誤差比＝－－－－－－－－－－－－－×100％合同約定面積因設(shè)計變更造成面積差異，雙方不解除合同的，應(yīng)當(dāng)簽署補充協(xié)議。第六條付款方式及期限。買受人按以下第____種方式按期付款：1．一次性付款____________________________________________________________________________________________________________________________________________。2．分期付款____________________________________________________________________________________________________________________________________________。3．其他方式____________________________________________________________________________________________________________________________________________。第七條買受人逾期付款的違約責(zé)任。買受人如未按本合同規(guī)定的時間付款，按以下第____種方式處理：1．按逾期時間，分別處理〔不作累加〕〔1〕逾期在____日之內(nèi)，自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二天起至實際全額支付應(yīng)付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之____的違約金，合同繼續(xù)履行；〔2〕逾期超過____日后，出賣人有權(quán)解除合同。出賣人解除合同的，買受人按累計應(yīng)付款的____％向出賣人支付違約金。買受人愿意繼續(xù)履行合同的，經(jīng)出賣人同意，合同繼續(xù)履行，自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二天起至實際全額支付應(yīng)付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之____〔該比率應(yīng)不小于第〔1〕項中的比率〕的違約金。本條中的逾期應(yīng)付款指按照本合同第六條規(guī)定的到期應(yīng)付款與該期實際已付款的差額；采取分期付款的，按相應(yīng)的分期應(yīng)付款與該期的實際已付款的差額確定。2．__________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________。第八條交付期限。出賣人應(yīng)當(dāng)在________年____月____日前，按照國家和地方人民政府的有關(guān)規(guī)定，將具備以下第____種條件，并符合本合同約定的商品房交付買受人使用：1．該商品房經(jīng)歷收合格。2．該商品房經(jīng)綜合驗收合格。3．該商品房經(jīng)分期綜合驗收合格。4．該商品房獲得商品住宅交付使用批準(zhǔn)文件。5．____________________________________________________________________。但如遇以下特殊原因，除雙方協(xié)商同意解除合同或變更合同外，出賣人可據(jù)實予以延期：1．遭遇不可抗力，且出賣人在發(fā)生之日起____日內(nèi)告知買受人的；2．____________________________________________________________________；3．____________________________________________________________________。________________________________________________________________________________________________________________________________________________。第九條出賣人逾期交房的違約責(zé)任。除本合同第八條規(guī)定的特殊情況外，出賣人如未按本合同規(guī)定的期限將該商品房交付買受人使用，按以下第____種方式處理：1．按逾期時間，分別處理〔不作累加〕〔1〕逾期不超過____日，自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之____的違約金，合同繼續(xù)履行；〔2〕逾期超過____日后，買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的，出賣人應(yīng)當(dāng)自買受人解除合同通知到達(dá)之日起____天內(nèi)退還全部已付款，并按買受人累計已付款的____％向買受人支付違約金。買受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之____〔該比率應(yīng)不小于第〔1〕項中的比率〕的違約金。2．__________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________。第十條規(guī)劃、設(shè)計變更的約定。經(jīng)規(guī)劃部門批準(zhǔn)的規(guī)劃變更、設(shè)計單位同意的設(shè)計變更導(dǎo)致以下影響到買受人所購商品房質(zhì)量或使用功能的，出賣人應(yīng)當(dāng)在有關(guān)部門批準(zhǔn)同意之日起10日內(nèi)，書面通知買受人：〔1〕該商品房構(gòu)造形式、戶型、空間尺寸、朝向；〔2〕____________________________________________________________________；〔3〕____________________________________________________________________；〔4〕____________________________________________________________________；〔5〕____________________________________________________________________；〔6〕____________________________________________________________________；〔7〕____________________________________________________________________。買受人有權(quán)在通知到達(dá)之日起15日內(nèi)做出是否退房的書面答復(fù)。買受人在通知到達(dá)之日起15日內(nèi)未作書面答復(fù)的，視同承受變更。出賣人未在規(guī)定時限內(nèi)通知買受人的，買受人有權(quán)退房。買受人退房的，出賣人須在買受人提出退房要求之日起____天內(nèi)將買受人已付款退還給買受人，并按________利率付給利息。買受人不退房的，應(yīng)當(dāng)與出賣人另行簽訂補充協(xié)議。________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________。第十一條交接。商品房到達(dá)交付使用條件后，出賣人應(yīng)當(dāng)書面通知買受人辦理交付手續(xù)。雙方進(jìn)展驗收交接時，出賣人應(yīng)當(dāng)出示本合同第八條規(guī)定的證明文件，并簽署房屋交接單。所購商品房為住宅的，出賣人還需提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。出賣人不出示證明文件或出示證明文件不齊全，買受人有權(quán)回絕交接，由此產(chǎn)生的延期交房責(zé)任由出賣人承當(dāng)。由于買受人原因，未能按期交付的，雙方同意按以下方式處理：________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________。第十二條出賣人保證銷售的商品房沒有產(chǎn)權(quán)糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛。因出賣人原因，造成該商品房不能辦理產(chǎn)權(quán)登記或發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛的，由出賣人承當(dāng)全部責(zé)任。__________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________。第十三條出賣人關(guān)于裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)承諾的違約責(zé)任。出賣人交付使用的商品房的裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合雙方約定〔附件三〕的標(biāo)準(zhǔn)。達(dá)不到約定標(biāo)準(zhǔn)的，買受人有權(quán)要求出賣人按照下述第____種方式處理：1．出賣人賠償雙倍的裝飾、設(shè)備差價。2．________________________________________________________________________________________________________________________________________。3．________________________________________________________________________________________________________________________________________。第十四條出賣人關(guān)于根底設(shè)施、公共配套建筑正常運行的承諾。出賣人承諾與該商品房正常使用直接關(guān)聯(lián)的以下根底設(shè)施、公共配套建筑按以下日期到達(dá)使用條件：1．____________________________________________________________________；2．____________________________________________________________________；3．____________________________________________________________________；4．____________________________________________________________________；5．____________________________________________________________________。假如在規(guī)定日期內(nèi)未到達(dá)使用條件，雙方同意按以下方式處理：1．____________________________________________________________________；2．____________________________________________________________________；3．_______