裝修電工施工合同協(xié)議書大全六篇

第頁共頁裝修電工施工合同協(xié)議書大全六篇合同參考：裝修電工施工合同協(xié)議書大全六篇。裝修電工施工合同協(xié)議書篇1甲方：xx物業(yè)管理xx管理處乙方：xx〔裝修施工單位〕為了保障房屋的居住和使用平安，營造溫馨干凈的居家環(huán)境，按照國家相關(guān)法律、法規(guī)，甲、乙雙方自愿簽訂以下協(xié)議：1、甲方必須嚴(yán)格遵守國家相關(guān)法律、法規(guī)，依法履行管理監(jiān)視職責(zé)。2、甲方有責(zé)任為乙方提供樓宇設(shè)施，設(shè)備的技術(shù)指標(biāo)和參數(shù)，并隨時為其提供現(xiàn)場技術(shù)及咨詢。3、乙方在甲方管理范圍內(nèi)的房屋裝修施工，必須嚴(yán)格遵守《成都潔華物業(yè)管理裝飾裝修施工管理制度》，假設(shè)有違背者，視其情節(jié)輕重，須向甲方繳納50—3000元的違約金。假設(shè)造成重大損失，乙方愿承當(dāng)一切責(zé)任及費用。4、乙方的施工人員假設(shè)無《裝修人員臨時出入證》出入小區(qū)，一經(jīng)查出，乙方按每人每次愿意向甲方繳納50元的違約金，并在限期內(nèi)補(bǔ)辦。5、乙方在施工中，不得破壞和改動三表自動計費系統(tǒng)的水表、電表、氣表連接線，如有違背，每次愿向甲方繳納200元違約金，并照價賠償。6、以上乙方應(yīng)繳納的違約金，在收到甲方發(fā)出《裝修違約扣款單》后的24小時內(nèi)，必須用現(xiàn)金繳到甲方財務(wù)部，否那么甲方有權(quán)勒令其停工，由此造成的一切后果，乙方自行承當(dāng)。7、乙方在施工前，應(yīng)將廚房、衛(wèi)生間的全部下水管口用不干膠帶封閉，以免建渣掉入其中，如造成損失，全部由乙方承當(dāng)。8、乙方在施工中不得改動和封閉煤氣管及煤氣表，一經(jīng)查出，甲方有權(quán)令乙方停工并勒令其整改。9、乙方在施工中，不得隨意改動樓宇弱電系統(tǒng)配置的位置，如有違者，由此造成的一切損失，乙方自行承當(dāng)。10、乙方不得在房屋內(nèi)的冷熱水管標(biāo)示線上下左右10CM范圍內(nèi)鉆孔、打洞，否那么，造成的一切損失，乙方自行承當(dāng)。11、乙方在施工中如對本物業(yè)內(nèi)及總平的公共設(shè)施、設(shè)備造成損壞的，其經(jīng)濟(jì)責(zé)任由乙方承當(dāng)。13、乙方在裝修施工完成六個月后，經(jīng)甲方證實無任何工程質(zhì)量和隱蔽〔工程〕問題，方可辦理裝修保證金退款手續(xù)。14、裝修時，光纖分支盒處需用木板等覆蓋時必須留出一個檢查口；、光纖插座在挪動時必須將原位置留出檢查口，以備檢修。15、每個衛(wèi)生間屋頂沉水彎檢查口與下水主管檢查口裝修時須留出檢查位，以備疏通時用。其余未盡事宜，以雙方協(xié)商為準(zhǔn)。此協(xié)議一式二份，甲、乙雙方各執(zhí)一份。甲方：xx物業(yè)管理乙方：xx管理處代表簽定：代表簽定：年月日年月日裝修電工施工合同協(xié)議書篇2發(fā)包方〔簡稱甲方〕：承包方〔簡稱乙方〕：經(jīng)雙方共同協(xié)商，本著平等互利的原那么，甲方將承包的×××隧道裝修交由乙方施工。特遵照國家的有關(guān)規(guī)定要求簽訂本協(xié)議，以明確雙方的權(quán)利和義務(wù)，并互相配合、共同信守。一、工程名稱：×××隧道二、工程地點：××××××三、工程概況：隧道起訖樁號，全長。隧道內(nèi)裝飾面積約。隧道側(cè)墻檢修道以上3m范圍內(nèi)噴涂反光漆，隧道檢修道3m以上范圍涂刷白色涂料。四、工期：協(xié)議工期天。五、工程質(zhì)量：按國家現(xiàn)行的有關(guān)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)展施工，工程質(zhì)量為合格。六、工程價款：結(jié)合本工程實際，經(jīng)雙方共同協(xié)商：①裝修按每平米元〔大寫：元每米〕計算，以實際工作量結(jié)算。七、工程款的支付：甲方每月按照實際完成工程量的80%支付工程勞務(wù)款，工程開工驗收合格后，支付剩余款項。八、甲、乙雙方的責(zé)任〔一〕甲方的責(zé)任1、甲方負(fù)責(zé)場地的三通一平，以利于乙方的施工。2、甲方負(fù)責(zé)施工過程中的外部協(xié)調(diào)。3、甲方負(fù)責(zé)施工過程中的技術(shù)要求。4、甲方負(fù)責(zé)提供乙方工程所需用的支架臺車、白色涂料、反光漆。5、甲方負(fù)責(zé)按時支付乙方工程款?！捕骋曳降呢?zé)任1、乙方必須按照設(shè)計圖及甲方的要求施工，保證洞身裝修的工程質(zhì)量。如因乙方原因造成質(zhì)量問題，返工到合格為止，并由乙方承當(dāng)材料、工期損失。2、乙方負(fù)責(zé)施工中自身的'平安文明施工，如乙方不落實平安措施或工人違章操作出現(xiàn)工傷事故的，乙方自行承當(dāng)一切經(jīng)濟(jì)責(zé)任。3、乙方必須按照甲方的進(jìn)度要求組織施工，確保合同工期內(nèi)順利完成。4、乙方在工程施行期間，為到達(dá)文明施工的目的，乙方必須義務(wù)配合甲方的各種檢查，對于屬于自己范圍內(nèi)的工作面必須到達(dá)工完料清場地平的要求。九、本合同共二份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。假設(shè)雙方中任一方違約，要賠償對方相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)損失，一旦發(fā)生糾紛協(xié)商不成時可報有關(guān)部門仲裁。報有關(guān)部門仲裁。十、本合同未盡事宜，由雙方協(xié)商解決。十一、本合同自簽訂之日簽字蓋章后生效，款付清自動失效。甲方簽字：年月日乙方簽字：年月日裝修電工施工合同協(xié)議書篇3施工協(xié)議發(fā)包方(甲方):_________住所地址:_________聯(lián)絡(luò)方式:_________手機(jī)號(bp機(jī)號):_________施工協(xié)議承包方(乙方):_________單位地址:_________法定代表人:_________工程監(jiān)理人:_________聯(lián)絡(luò):_________本工程設(shè)計人:_________聯(lián)絡(luò):_________本工程工程經(jīng)理:_________聯(lián)絡(luò):_________按照及有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，結(jié)合家庭居室裝飾裝修工程施工的特點，雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的根底上，就甲方的家庭居室裝飾裝修工程(以下簡稱工程)的有關(guān)事宜，達(dá)成如下條款:第一條工程概況1、1工程地點及面積:_________1、2工程造價:￥_________元，大寫(人民幣):_________1、3工程承包方式:雙方商定采取以下第_________種承包方式。(1)乙方包工、包全部材料。(見附件五:乙方提供裝飾裝修材料明細(xì)表)(2)乙方包工、部分包料，甲方提供部分材料(見附件四:甲方提供裝飾裝修材料明細(xì)表，附件五:乙方提供裝飾裝修材料明細(xì)表);(3)乙方包工、甲方包全部材料(見附件四:甲方提供裝飾裝修材料明細(xì)表)。1、4工程期限_________天;開工日期_________年_________月_________日開工日期_________年_________月_________日第二條工程監(jiān)理假設(shè)本工程實行工程監(jiān)理，甲方(或乙方)與監(jiān)理公司另行簽訂，并將監(jiān)理工程師的姓名、單位、聯(lián)絡(luò)方式及監(jiān)理工程師的職責(zé)等通知乙方(或甲方)。第三條施工圖紙雙方商定施工圖紙采取以下第_________種方式提供:3、1甲方自行設(shè)計并提供施工圖紙，交圖時間為_________月_________日，圖紙一式三份，甲方、乙方、施工隊各執(zhí)一份。(見附件六:家庭裝飾裝修工程設(shè)計圖紙);3、2甲方委托乙方設(shè)計施工圖紙，圖紙一式三份，甲方、乙方、施工隊各執(zhí)一份(見附件六:家庭裝飾裝修工程設(shè)計圖紙)，設(shè)計費由甲方支付(此費用不在工程價款內(nèi));3、3施工圖紙雙方簽字后生效。第四條甲方義務(wù)4、1開工前_________天，為乙方入場施工創(chuàng)造條件。全部騰空或部份騰空房屋，去除影響施工的障礙物;對只能部份騰空的房屋中所滯留的家具、陳設(shè)應(yīng)采取保護(hù)措施，以不影響施工為原那么。乙方施工人員對甲方施工現(xiàn)場的牲口應(yīng)認(rèn)真清點及保護(hù)，并且雙方簽訂“物品清單”;4、2開工前將原有的設(shè)備撤除;提供施工期間的水、電，并說明使用考前須知;4、3負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)施工隊與鄰里之間的關(guān)系;4、4制止拆動室內(nèi)承重構(gòu)造，如需拆、改建筑的承重、非承重構(gòu)造或遷改廚、衛(wèi)位置及設(shè)備管線，應(yīng)負(fù)責(zé)到有關(guān)部門辦理相應(yīng)的審批手續(xù);根據(jù)有關(guān)部門規(guī)定，甲方無權(quán)要求乙方挪動或改造暖氣、燃?xì)夤芫€;4、5參與對工程質(zhì)量、施工進(jìn)度的監(jiān)視及對材料進(jìn)場、工程開工的驗收;4、6工程所在的物業(yè)管理部門所收施工押金及各項物業(yè)管理費用，由甲方交納(出入證除外)，乙方協(xié)助提供物管所需相關(guān)材料。第五條乙方義務(wù)5、1施工中嚴(yán)格執(zhí)行國家，保證工程質(zhì)量，按期完成工程;5、2在甲方未正式提供有關(guān)部門的審批文件前，嚴(yán)禁改動建筑主體、承重構(gòu)造、暖氣及燃?xì)夤芫€等，否那么應(yīng)承攬相應(yīng)責(zé)任;5、3嚴(yán)格執(zhí)行本市有關(guān)施工現(xiàn)場管理的規(guī)定，不得擾民及污染環(huán)境;5、4保護(hù)好原居室室內(nèi)的家具和陳設(shè)，保證居室內(nèi)上、下管道的暢通;5、5保證施工現(xiàn)場的整潔，工程完工后負(fù)責(zé)清掃施工現(xiàn)場;5、6因乙方在施工中違背物業(yè)管理規(guī)定而引起的罰款及賠償責(zé)任由乙方負(fù)責(zé)承當(dāng);5、7乙方設(shè)計師負(fù)責(zé)對甲方提供咨詢、設(shè)計、報價等相關(guān)效勞。協(xié)議簽訂后，乙方執(zhí)行工程施工的代表人為乙方派出的工程經(jīng)理。甲方關(guān)于工程的相關(guān)事宜均應(yīng)與乙方工程經(jīng)理聯(lián)絡(luò)，以確保工程中的統(tǒng)一指揮和管理。第六條工程變更6、1為確保甲方工程質(zhì)量、工期及保修效勞，協(xié)議簽訂后如有工程工程或施工方式的變更，須由雙方協(xié)商后簽署書面協(xié)議(見附件七:家庭裝飾裝修工程變更單)，同時調(diào)整相關(guān)工程費用及工期，口頭承諾或口頭協(xié)議均視為無效;凡甲方直接與乙方現(xiàn)場工作人員商定更改施工內(nèi)容所引起的一切后果，均由甲方承當(dāng);6、2協(xié)議簽訂后，甲方工程減項超過總工程款5%以上時，須向乙方支付減項總額8%的變更費。假設(shè)甲方減項所用的材料乙方已定購或運到現(xiàn)場，甲方需另外支付材料來回托運、損耗及退貨費用;假設(shè)甲方要求減少的施工工程已施工，甲方需支付乙方該工程的施工費、材料費、管理費及撤除費;6、3甲方第二次支付工程款后增加的施工，乙方需在收到甲方該增加工程100%的工程款前方予以施工。第七條材料的提供7、1由甲方提供的材料、設(shè)備，其規(guī)格、質(zhì)量應(yīng)符合設(shè)計要求(見附件四:甲方提供裝飾裝修材料明細(xì)表)。甲方應(yīng)按時將材料、設(shè)備運到施工現(xiàn)場并通知乙方，雙方共同驗收并辦理交接手續(xù);假設(shè)甲方未按時提供材料或材料的規(guī)格、質(zhì)量不符合設(shè)計要求，由此而延誤工期或影響工程質(zhì)量，責(zé)任由甲方承當(dāng);7、2由乙方提供的材料、設(shè)備的(見附件五:乙方提供裝飾裝修材料明細(xì)表)，乙方應(yīng)在材料、設(shè)備運到施工現(xiàn)場的時間提早通知甲方，雙方共同驗收;假設(shè)乙方所供材料的品牌、規(guī)格、質(zhì)量與報價單不符，甲方有權(quán)回絕使用，由此而延誤工期或影響工程質(zhì)量，責(zé)任由乙方承提;7、3甲方確定材料品牌、規(guī)格、型號或價位標(biāo)準(zhǔn)，由乙方負(fù)責(zé)為甲方代購的(見附件四:甲方提供裝飾裝修材料明細(xì)表。應(yīng)備注乙方代購)，在材料運至施工現(xiàn)場并經(jīng)甲方驗收認(rèn)定前方可使用。乙方收取甲方的材料代購費為材料采管費(材料款的_________%)+材料運輸費(根據(jù)實際情況確定);假設(shè)施工過程中因材料質(zhì)量問題造成的退貨、換貨，以及因此延誤工期，均由甲方承當(dāng)任;7、4除協(xié)議注明外，五金(門鎖、拉手、水龍頭等)、石材、瓷磚、設(shè)備、潔具、燈具等，均由甲方購置并按時運到現(xiàn)場;假設(shè)需要乙方代購，加收所購材料款_________%的采購費及運輸費。第八條工期延誤8、1對以下原因造成開工日期延誤，經(jīng)甲方確認(rèn)，工期相應(yīng)順延:(1)工程量變化和設(shè)計變更;(2)不可抗力;(3)甲方未按時參加階段驗收而造成的停工;(4)甲方同意工期順延的其他情況。8、2因甲方未按約定完成其應(yīng)負(fù)責(zé)的工作而影響工期的，工期順延;因甲方提供的材料、設(shè)備質(zhì)量不合格而影響工程質(zhì)量的，返工費用由甲方承當(dāng)，工期順延;8、3甲方未按期支付工程款，協(xié)議工期相應(yīng)順延;8、4因乙方供材或施工等原因不能按期完工的，工期不順延;因乙方原因造成工程質(zhì)量存在問題的，返工費用由乙方承提，工期不順延。第九條質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)9、1雙方約定本工程施工質(zhì)量按以下第項標(biāo)準(zhǔn)驗收:(1)(2)(3)其它驗收標(biāo)準(zhǔn):_________9、2施工過程中雙方對工程質(zhì)量發(fā)生爭議時:(1)可向成都市消費者協(xié)會家庭裝飾裝修投訴中心或成都市建筑裝飾協(xié)會投訴進(jìn)展調(diào)解;(2)如不服調(diào)解，由雙方同意的工程質(zhì)量檢測機(jī)構(gòu)鑒定，所需費用及因此造成的損失，由責(zé)任方承當(dāng)。雙方均有責(zé)任，由雙方根據(jù)其責(zé)任分別承當(dāng)。第十條工程驗收和保修10、1雙方約定在施工過程中分以下三個階段對工程質(zhì)量進(jìn)展驗收:(1)水、電管線，防水層及吊頂基層等隱蔽工程驗收;(2)油漆、面層涂料施工前驗收;(3)開工驗收。乙方應(yīng)提早二天通知甲方進(jìn)展各階段驗收，各階段驗收合格后應(yīng)填寫工程驗收單(見附件八:工程驗收單)。假設(shè)甲方接到通知后，未按時參加驗收，乙方有權(quán)停工等待，由此給乙方造成的工期延誤及其它損失均由甲方承當(dāng);10、2工程開工驗收合格并結(jié)清工程余款后，乙方向甲方辦理移交手續(xù)(見附件九:工程結(jié)算單)，并填寫工程保修單(保修期為貳年)(見附件十:工程保修單)。第十一條工程款支付方式11、1雙方約定按以下第_________種方式支付工程款:(1)協(xié)議生效后，甲方按下表中的約定直接向乙方財務(wù)支付工程款:(2)支付次數(shù)支付時間付款比例支付金額第一次協(xié)議簽訂之日第二次隱蔽工程驗收后3日內(nèi)第三次開工驗收合格后4日內(nèi)(3)其他支付方式:_________11、2工程驗收合格后2日內(nèi)，乙方應(yīng)在向甲方提出工程結(jié)算，并將有關(guān)資料送交甲方。甲方接到資料后2日內(nèi)如未有異議，雙方應(yīng)在工程結(jié)算單(見附件九:工程結(jié)算單)上簽字，甲方并同時向乙方結(jié)清工程尾款。11、3甲方應(yīng)將工程款直接交乙方財務(wù)部。工程款全部結(jié)清后，乙方應(yīng)頹甲方開具正式統(tǒng)一發(fā)票。假設(shè)因甲方將工程款直接交給乙方施工人員而造成損失，責(zé)任由甲方自負(fù)。第十二條違約責(zé)任12、1協(xié)議簽訂后，協(xié)議任何一方提出解除協(xié)議或無論因何原因違約造成協(xié)議無法履行的，應(yīng)及時通知另一方，經(jīng)雙方協(xié)商同意后，可辦理終止或延期履行協(xié)議手續(xù)，違約方應(yīng)向守約方支付工程造價_________%的違約金;假設(shè)因此造成損失的，違約方應(yīng)予以賠償;12、2工程未驗收合格或未結(jié)清尾款而未移交，甲方使用或擅自動用工程成品的，工程視為合格，由此而造成損失的由甲方負(fù)責(zé)，并視為甲方自動放棄保修及維修權(quán)利且乙方仍有追收尾款的權(quán)利;12、3甲方未按期支付第二(三)次工程款的，乙方有權(quán)停工，每延誤一日向乙方支付工程總造價2‰的違約金;12、4由于乙方原因，工程質(zhì)量達(dá)不到雙方約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，乙方負(fù)責(zé)修理，所需修理費用由乙方承當(dāng)，工期不予順延。12、5由于甲方或乙方原因致使工期延誤，每延誤一日由責(zé)任方向?qū)Ψ街Ц豆こ炭傇靸r的2‰作為違約金。第十三條協(xié)議爭議的解決方式雙方發(fā)生爭議協(xié)商解決不成時，按以下第_________種方式解決:(1)向_________仲裁委員會申請仲裁;(2)向人民法院起訴。第十四條幾項詳細(xì)規(guī)定14、1工程地在市區(qū)以外的裝飾工程，乙方加收工程總造價的3%-10%的遠(yuǎn)程施工費;14、2因工程施工而產(chǎn)生的垃圾，由乙方負(fù)責(zé)清運到政府規(guī)定的垃圾堆放點，甲方應(yīng)支付垃圾清運費用(人民幣)_________元，(此費用不在工程款內(nèi));14、3施工期間，甲方將外屋門鑰匙_________把，交給乙方施工負(fù)責(zé)人_________負(fù)責(zé)保管。工程開工移交后，甲方負(fù)責(zé)提供新鎖_________把，由乙方當(dāng)場負(fù)責(zé)安裝好交付甲方使用;14、4施工期間，乙方每天的工作時間為:上午_________點_________分至_________點_________分;下午_________點_________分至_________點_________分。第十五條附那么15、1本協(xié)議簽訂后工程不得轉(zhuǎn)包;15、2甲、乙雙方直接簽訂協(xié)議的，本協(xié)議一式兩份，雙方簽字(蓋章)后生效，甲、乙雙方各持一份;15、3凡在本市各家庭裝飾裝修市場內(nèi)簽訂協(xié)議的，本協(xié)議一式三份，甲、乙雙方及市場有關(guān)部門簽字(蓋章)后生效，三方各持一份;15、4協(xié)議履行完后自動終止;15、5本協(xié)議實行當(dāng)事人自愿鑒證，以保護(hù)協(xié)議當(dāng)事人的合法權(quán)益。15、6協(xié)議附件為本協(xié)議的組成部份，與本協(xié)議具有同等法律效力。第十六條其它約定條款_________甲方(簽字):_________乙方(蓋章):_________法定代表人(簽字):_________委托代理人(簽字):__________________年____月____日_________年____月____日家庭裝飾裝修市場協(xié)議認(rèn)證意見(商場協(xié)議認(rèn)證章):_________委托代理人(簽字):_________聯(lián)絡(luò):__________________年____月____日裝修電工施工合同協(xié)議書篇4物業(yè)管理工程:_________:_________委托人(業(yè)主):_________棟層號:_________:_________受委托人/公司:_________:_________為加強(qiáng)莊園裝修管理，保證裝修質(zhì)量及居民的居住平安和正常生活，特制定雙方的責(zé)任、義務(wù)如下:_____管理公司:一、負(fù)責(zé)莊園樓內(nèi)的裝修管理。二、保證裝修期間正常水電供給。三、協(xié)助業(yè)主定期對室內(nèi)裝修進(jìn)展質(zhì)量、平安的檢查。四、合理收費，嚴(yán)禁向施工隊吃、拿、卡、要、亂罰款。五、投訴:裝修負(fù)責(zé)人/裝飾公司:一、開工之日起，采取必要防火措施，并指定專人負(fù)責(zé)，自備滅火器，確保戶內(nèi)的平安，并承受管理分公司檢查和指導(dǎo)。二、破壞建筑構(gòu)造，不擅自拆改水、電、暖氣、電信等各種住宅配套設(shè)施。三、廚房、廁所等部位需要改造時，嚴(yán)格按施工標(biāo)準(zhǔn)操作，防止造成漏水、滲水等質(zhì)量問題。四、裝修、裝飾住宅時，不得影響建筑物整體外觀及周邊環(huán)境，不得影響附近居民的正常生活，裝修、裝飾住宅時，所產(chǎn)生的廢料、雜物渣土等垃圾應(yīng)自行及時清運，不得倒入垃圾桶，不得堵塞排水道。五、對其他業(yè)主和公共設(shè)施設(shè)備(建筑、電氣、給排水、采暖、空調(diào)、消防、電梯、門禁系統(tǒng)、監(jiān)控系統(tǒng)等)造成損壞的，責(zé)令恢復(fù)原狀，或賠償經(jīng)濟(jì)損失。(賠償經(jīng)濟(jì)損失的額度按受損失的設(shè)施或零部件的市場價及安裝價格的和來考慮)，設(shè)施恢復(fù)期限及賠償期限從事發(fā)之日起計三日內(nèi)完畢，事故第一責(zé)任人為裝修負(fù)責(zé)人，如業(yè)主和裝修負(fù)責(zé)人有約定的，按約定的責(zé)任人執(zhí)行。因設(shè)施設(shè)備被損壞而且影響其它業(yè)主的正常生活及給物業(yè)管理造成的不良影響而帶來損失的賠償問題由物業(yè)公司、業(yè)主、裝修負(fù)責(zé)人三方來協(xié)商解決。六、室內(nèi)空調(diào)機(jī)和安裝要做到樓上樓下保持橫平豎直。需要重新打洞的，請先到管理公司部協(xié)商，并由管理公司確定位置，空調(diào)支架必須采用不銹鋼或噴塑支架，委托人:一、按規(guī)定對住宅進(jìn)展裝修，并事先對裝飾公司進(jìn)展全面評價。二、對受委托方的行為負(fù)有連帶責(zé)任。以上各項雙方認(rèn)真遵守，如有違背，請按物業(yè)管理有關(guān)規(guī)定處理。受委托人/公司(簽章)___________物業(yè)管理公司_________年_________月_________日裝修電工施工合同協(xié)議書篇5工程工程:甲、乙雙方經(jīng)友好洽談和協(xié)商，甲方?jīng)Q定委托乙方進(jìn)展居室裝潢。為保證工程順利進(jìn)展，根據(jù)國家有關(guān)法律規(guī)定，特簽訂本協(xié)議(包括本協(xié)議附件和所有補(bǔ)充協(xié)議)，以便共同遵守。第一條:工程概況1、工程地址:2、居室規(guī)格:房型_________層(式)_________室_________廳_________廚_________衛(wèi)1、_________室，計_________平方米;2、_________廳，計_________平方米;3、_________廚房，_________計_________平方米;4、_________衛(wèi)生間，_________計_________平方米;5、_________陽臺，計_________平方米;6、_________過道，計_________平方米;7、其他(注明部位)，計_________平方米;總計:施工面積平方米;3、施工內(nèi)容:詳見本協(xié)議附件(一)和施工圖。4、委托方式:5、工程開工日期:_________年_________月_________日6、工程開工日期:_________年_________月_________日工程總天數(shù):天第二條:工程價款工程價款(金額大寫)_________元，詳見本協(xié)議附件(二)。1、材料款_________元;2、人工費_________元;3、設(shè)計費_________元;4、施工清運費_________元;5、搬卸費_________元;6、管理費_________元;7、稅金(3、41%)_________元;8、其他費用(注明內(nèi)容)_________元;第三條:質(zhì)量要求1、工程使用主要材料的品種、規(guī)格、名稱、經(jīng)雙方認(rèn)可。詳見本協(xié)議附件(三)。2、工程驗收標(biāo)準(zhǔn)，雙方同意參照市地方標(biāo)準(zhǔn)db31/t30-1999規(guī)定。3、施工中，甲方如有特殊施工工程或特殊質(zhì)量要求，雙方應(yīng)確認(rèn)，增加的費用，應(yīng)另簽訂補(bǔ)充協(xié)議。4、質(zhì)量檢查監(jiān)視部門:市室內(nèi)裝飾行業(yè)協(xié)會家庭裝潢專業(yè)委員會。5、凡由甲方自行采購的材料、設(shè)備，產(chǎn)品質(zhì)量由甲方自負(fù);施工質(zhì)量由乙方負(fù)責(zé)。6、甲方如自聘工程監(jiān)理，須在工程開工前通知乙方，以便于工作銜接。第四條:材料供給1、乙方須嚴(yán)格按照國家有關(guān)價格條例規(guī)定，對本協(xié)議中所用材料一律實行明碼標(biāo)價。詳見本協(xié)議附件(二)。甲方所提供的材料均應(yīng)用于本協(xié)議規(guī)定的裝潢工程，非經(jīng)甲方同意，不得挪作他用。乙方如挪作他用，應(yīng)按挪用材料的雙倍價款補(bǔ)償給甲方。2、乙方提供的材料、設(shè)備如不符合質(zhì)量要求，或規(guī)格有差異，應(yīng)制止使用。如已使用，對工程造成的損失均由乙方負(fù)責(zé)。3、甲方負(fù)責(zé)采購供給的材料、設(shè)備，詳見本協(xié)議附件(四)的內(nèi)容，應(yīng)該是符合設(shè)計要求的合格產(chǎn)品，并應(yīng)按時供給到現(xiàn)場。如延期到達(dá)，施工期順延，并按延誤工期處分。按甲方提供的`材料合計金額的10%作為管理費支付給乙方。材料經(jīng)乙方驗收后，由乙方負(fù)責(zé)保管，由于保管不當(dāng)而造成損失，由乙方負(fù)責(zé)賠償。第五條:付款方式1、協(xié)議一經(jīng)簽訂，甲方即應(yīng)付100%工程材料款和施工工費的50%;當(dāng)工期進(jìn)度過半(_________年_________月_________日)，甲方即第二次付施工工費的40%。剩余10%尾款待甲方對工程開工驗收后結(jié)算。(注:施工工費包括人工費)付款百分比按付款方式表進(jìn)展:付款要求付款時間付款百分比金額進(jìn)程內(nèi)容對設(shè)計、預(yù)算1000元簽訂協(xié)議簽訂意向之日認(rèn)可付款時扣除簽訂協(xié)議簽訂協(xié)議之日元材料款100%元施工工費50%合計工期進(jìn)度過半施工過程中施工工費40%年月日開工驗收10%當(dāng)天元增加工程工程簽訂工程變更100%表應(yīng)在補(bǔ)辦手續(xù)時結(jié)算甲方付清工程價款，詳見本協(xié)議附件(七)，乙方開具統(tǒng)一發(fā)票，向甲方辦理移交及發(fā)放裝潢工程保修卡，詳見本協(xié)議附件(八)。甲方在應(yīng)付款日期不付款是違約行為，乙方有權(quán)停頓施工。驗收合格未結(jié)清工程價款時，不得交付使用。2、工程施工中如有工程增減或需要變動，詳見本協(xié)議附件(五)，雙方應(yīng)簽訂補(bǔ)充協(xié)議，并由乙方負(fù)責(zé)開具施工變更令，通知施工工地負(fù)責(zé)人。增減工程的價款，當(dāng)場結(jié)清。3、甲方未按協(xié)議規(guī)定期限預(yù)付工程價款的，每逾期一天按未付工程價款額的1%支付給乙方。4、甲方在居室裝潢中，如向銀行按揭，須將按揭的憑證及相關(guān)文件(復(fù)印件)交給乙方。第六條:工程工期1、假如因乙方原因此延遲完工，每日按工費的1%作為違約金罰款支付給甲方，直至工費扣完為止。假如因甲方原因此延遲完工，每延遲一日，以裝潢工程價款中人工費的1%作為誤工費支付給乙方元。2、由甲方自行挑選的材料、設(shè)備，因質(zhì)量不合格而影響工程質(zhì)量和工期，其返工費由甲方承當(dāng)，由于乙方施工原因造成質(zhì)量事故，其返工費用由乙方承當(dāng)，工期不變。3、在施工中，因工程質(zhì)量問題、雙方意見不一而造成停工，均不按誤工或延遲工期論處，雙方應(yīng)主動要求有關(guān)部門調(diào)解或仲裁部門協(xié)調(diào)、處理，盡快解決糾紛，以繼續(xù)施工。4、施工中假如因甲方原因要求重新返工的，或因甲方更改施工內(nèi)容而延誤工期的，均需簽證，甲方須承當(dāng)全部施工費用，如因乙方的原因造成返工，由乙方承當(dāng)責(zé)任，工期不變。5、施工中，甲方未經(jīng)乙方同意，私自通知施工人員擅自更改施工內(nèi)容所引起的質(zhì)量問題和延誤工期，甲方自負(fù)責(zé)任。第七條:工程驗收1、工程質(zhì)量驗收，詳見本協(xié)議附件(六)，除隱蔽工程需分段驗收外，待工程全部完畢后，乙方組織甲方進(jìn)展開工驗收。雙方辦理工程結(jié)算和移交手續(xù)。2、乙方通知甲方進(jìn)展工序驗收及開工驗收后，甲方應(yīng)在三天內(nèi)前來驗收，逾期視為甲方自動放棄權(quán)利并視為驗收合格，如有問題，甲方自負(fù)責(zé)任。甲方自行搬進(jìn)入住，視為驗收合格。3、甲方如不能在乙方指定時限內(nèi)前來驗收，應(yīng)及時通知乙方，另定日期。但甲方應(yīng)成認(rèn)工序或工程的開工日期，并承當(dāng)乙方的看管費和相關(guān)費用。第八條:其他事項1、甲方1、必須提供經(jīng)物業(yè)管理部門認(rèn)可的房屋平面圖及水、電、氣線路圖，或由甲方提供房屋平面圖及水、電、氣線路圖，并向乙方進(jìn)展現(xiàn)場交底。2、二次裝飾工程，應(yīng)全部騰空或部分騰空房屋，去除影響施工的障礙物。對只能部分騰空的房屋中所滯留的家具、陳設(shè)物等，須采取必要的保護(hù)措施，均需與乙方辦理手續(xù)和承當(dāng)費用。3、如確實需要拆、改原建筑物構(gòu)造或設(shè)備、管線，應(yīng)向所在地房管部門辦理手續(xù)，并承當(dāng)有關(guān)費用。施工中如需臨時使用公用部位，應(yīng)向鄰里打好招呼。2、乙方1、應(yīng)主動出示企業(yè)營業(yè)執(zhí)照、會員證書或施工資質(zhì);如是下屬分支機(jī)構(gòu)，也須有上級公司出具的證明;經(jīng)辦業(yè)務(wù)員必需有法人代表的委托證書。2、指派(姓名)_________為乙方工地代表，負(fù)責(zé)協(xié)議履行，并按協(xié)議要求組織施工，保質(zhì)保量地按期完成施工任務(wù)。3、負(fù)責(zé)施工現(xiàn)場的平安，嚴(yán)防火災(zāi)、佩證上崗、文明施工，并防止施工造成的管道堵塞、滲漏水、停電、物品損壞等事故發(fā)生而影響別人。萬一發(fā)生，必需盡快負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。4、嚴(yán)格履行協(xié)議，實行信譽工期，假如因延遲完工，如脫料、窩工或借故誘使甲方墊資，舉查后均按違約處。5、在裝潢施工范圍內(nèi)承當(dāng)保修責(zé)任，保修期自工程開工甲方驗收入合格之日算起，為12個月。第九條:違約責(zé)任協(xié)議生效后，在協(xié)議履行期間，擅自解除協(xié)議方，應(yīng)按協(xié)議總金額5%作為違約金付給對方。因擅自解除協(xié)議，使對方造成的實際損失超過違約金的，應(yīng)進(jìn)展補(bǔ)償。第十條:爭議解決1、本協(xié)議履行期間，雙方如發(fā)生爭議，在不影響工程進(jìn)度的前提下，雙方應(yīng)協(xié)商解決。或憑本協(xié)議和乙方開具的統(tǒng)一發(fā)票向市室內(nèi)裝飾行業(yè)協(xié)會家庭裝潢專業(yè)委員會投訴，懇求解決。2、當(dāng)事人不愿通過協(xié)商、調(diào)解解決，或協(xié)商、調(diào)解解決不成時，可以按照本協(xié)議約定向—仲裁委員會申請仲裁;——人民法院提起訴訟。第十一條:協(xié)議的變更和終止1、協(xié)議經(jīng)雙方簽字生效后，雙方必需嚴(yán)格遵守。任何一方需變更協(xié)議的內(nèi)容，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致后重新簽訂補(bǔ)充協(xié)議。如需終止協(xié)議，提出終止協(xié)議的一方要以書面形式提出，應(yīng)按協(xié)議總價款的10%交付違約金，并辦理終止協(xié)議手續(xù)。2、施工過程中任何一方提出終止協(xié)議，須向另一方以書面形式提出，經(jīng)雙方同意辦理清算手續(xù)，訂立終止協(xié)議協(xié)議后，可視為本協(xié)議解除。第十二條:協(xié)議生效1、本協(xié)議和協(xié)議附件向雙方蓋章，簽字后生效。2、補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等的法律效力。3、本協(xié)議(包括協(xié)議附件、補(bǔ)充協(xié)議)一式份，甲乙雙方及見證部門各執(zhí)壹份。甲方(業(yè)主):_________(簽章)乙方:_________(簽章)住所地址:_________企業(yè)地址:_________郵政編碼:_________郵政編碼:_________工作單位:_________法人代表:_________裝修電工施工合同協(xié)議書篇6管理方：(以下簡稱甲方)施工方：(以下簡稱乙方)為確保在裝修期間的平安，保證裝修工程能順利完工，進(jìn)一步加強(qiáng)裝修施工現(xiàn)場及人員的管理，防止因違規(guī)裝修造成眾多不便，根據(jù)國家、上海市的有關(guān)室內(nèi)裝修平安規(guī)定，特簽訂本平安協(xié)議書。一、人員管理1、乙方在進(jìn)場施工前需準(zhǔn)備工作人員和施工人員身份證復(fù)印件1張、近期1寸免冠照片以及乙方所有人員的聯(lián)絡(luò)方式、工種注明由專人交于甲方客服部負(fù)責(zé)人。2、乙方按要求由甲方客服部統(tǒng)一辦理施工人員出入證，辦證前將工本費(10元/張)和押金(10元/張)一同交甲方客服部門。3、乙方進(jìn)場前應(yīng)積極配合甲方保安部的查證工作，施工人員佩帶后，方可進(jìn)入施工現(xiàn)場，尤其對特殊工種應(yīng)嚴(yán)格把關(guān)。如發(fā)生未帶證未辦理出入證、未攜帶施工證的嚴(yán)禁入內(nèi),因施工方私自將證件借給別人使用的,一經(jīng)發(fā)現(xiàn)立即沒收證件,并對責(zé)任人進(jìn)展扣證和停工處理。(因施工證引發(fā)的糾紛由乙方負(fù)全責(zé))。4、乙方所有人員在進(jìn)入現(xiàn)場后,所有人員必須將證件佩戴于左胸前。嚴(yán)禁無關(guān)人員進(jìn)入辦公區(qū)域和在非乙方施工現(xiàn)場逗留、休息等，嚴(yán)禁進(jìn)入辦公區(qū)域,一經(jīng)發(fā)現(xiàn)對當(dāng)事人進(jìn)展批評教育,兩次以上違規(guī)對當(dāng)事人進(jìn)展50元處分,屢教不敢者責(zé)令乙方負(fù)責(zé)人立即將此人清理施工隊伍。5、乙方施工人員必須在規(guī)定的時間進(jìn)場進(jìn)展施工,離場時乙方必須催促施工人員離場，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)有人在樓上逗留(除看管材料人員除外),對當(dāng)人事進(jìn)展批評教育,兩次以上進(jìn)展100—200元不等的罰款,并沒收施工證件,乙方施工負(fù)責(zé)人有義務(wù)將此人清理施工隊伍。6、乙方如有加班人員，必須在加班前一天向甲方提出申請，同意前方可進(jìn)展加班施工，加班施工期間盡量將噪音降到最低以免影響別人，施工完畢自動離場。嚴(yán)禁在施工區(qū)域住宿，違者一次處分100元罰款，兩次以上處分200元并沒收施工證件并由乙方負(fù)責(zé)人清理出施工隊伍。7、乙方人員的入廁,統(tǒng)一在裙樓2樓廁所,乙方必須保證廁所的衛(wèi)生,保持廁所干凈無異味并安排人員定時清掃廁所衛(wèi)生(乙方自行協(xié)調(diào))。一經(jīng)發(fā)現(xiàn)廁所衛(wèi)生不干凈一次進(jìn)展口頭警告.兩次以上經(jīng)行相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)處分。嚴(yán)禁乙方人員使用辦公區(qū)衛(wèi)生間,違者給予警告和相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)處分。如甲方巡查人員發(fā)現(xiàn)乙方有人員隨地大小便一經(jīng)發(fā)現(xiàn),對當(dāng)事人進(jìn)展100500不等的經(jīng)濟(jì)處分并沒收其施工證,由乙方負(fù)責(zé)人將其清理出施工隊伍。二、施工及平安管理1、貫徹消防“誰主管，誰負(fù)責(zé)”的工作原那么，乙方須認(rèn)真執(zhí)行上海市室內(nèi)裝修平安管理條例和政府關(guān)于上海市建立工程施工現(xiàn)場消防平安管理規(guī)定中：“施工現(xiàn)場的消防平安由施工單位負(fù)責(zé)”。2、甲方在乙方施工前將《吳淞口物業(yè)管理裝修指南》書面交給乙方，并催促乙方做好消防平安工作，乙方要組建平安領(lǐng)導(dǎo)小組，全面負(fù)責(zé)施工現(xiàn)場的平安工作。3、乙方在裝修時必須提供完好的裝修圖紙，必須符合如下要求：3.1必須符合本大樓設(shè)計須知要求。3.2所用裝修材料必須符合消防部門有關(guān)高層建筑防火要求。3.3空調(diào)方面，房間內(nèi)的分隔必須符合原空調(diào)設(shè)計要求。分隔不影響房間內(nèi)空調(diào)供暖及消防、平安系統(tǒng)，詳細(xì)細(xì)節(jié)應(yīng)聽從甲方專業(yè)人員意見。3.4甲方負(fù)責(zé)對乙方圖紙的審核，乙方在獲得甲方簽字認(rèn)可的圖紙前方可進(jìn)場施工，有關(guān)消防設(shè)施的裝修圖紙必須送消防部門審核，并報甲方備案。4、乙方對進(jìn)駐施工現(xiàn)場人員須進(jìn)展嚴(yán)格審查，并負(fù)全部責(zé)任，做好對施工人員的法律、法規(guī)、及消防平安教育，嚴(yán)格遵守甲方的各項平安規(guī)定。5、乙方應(yīng)與每個進(jìn)場的工人簽訂平安協(xié)議。施工現(xiàn)場實行逐級防火責(zé)任制。乙方應(yīng)組成現(xiàn)場平安保衛(wèi)組，制定施工現(xiàn)場各項平安制度和措施并張貼在施工現(xiàn)場，負(fù)責(zé)施工現(xiàn)場平安管理。甲方負(fù)責(zé)施工現(xiàn)場防火平安的監(jiān)視檢查。6、施工單位每天收工后，乙方須留有一定的平安員，負(fù)責(zé)施工現(xiàn)場的平安檢查工作，因乙方平安檢查員不到位，經(jīng)甲方查出，將對乙方進(jìn)展人民幣100元罰款。7、施工現(xiàn)場由乙方按照上海市室內(nèi)裝修平安管理規(guī)定裝備足額滅火器及其它消防器材設(shè)施，甲方將按要求對此進(jìn)展檢查。乙方應(yīng)指派一名防火負(fù)責(zé)人，防火負(fù)責(zé)人對施工人員進(jìn)展消防知識和器材使用的培訓(xùn)。甲方保安部可協(xié)助，做到未經(jīng)平安培訓(xùn)的人員不得上崗，違者甲方將對乙方負(fù)責(zé)人處以人民幣100元罰款。8、施工期間嚴(yán)格管理明火作業(yè)。動火前，需到客服部辦理施工現(xiàn)場動火證，方可動用明火。動火人必須先清理現(xiàn)場可燃物和易燃物并持有特殊工種操作證，設(shè)看火人，裝備必要的滅火器、水桶。嚴(yán)禁非焊工操作。違者罰人民幣300元，第二次罰人民幣1000元，第三次罰人民幣5000元并沒收設(shè)備工具。(因施工造成的火災(zāi)損失由乙方負(fù)全責(zé))。9、甲方認(rèn)為施工現(xiàn)場存在重大隱患，有權(quán)責(zé)令停工整改，停工期間所造成損失及工程進(jìn)度滯后，由乙方自己負(fù)責(zé)和承當(dāng)。10、施工單位必須對施工人員進(jìn)展平安教育，按操作規(guī)程文明進(jìn)展施工，施工中發(fā)生的任何傷事故，均由乙方(施工單位)自負(fù)。11、施工單位在施工期間，因不遵守消防平安制度造成火警、火災(zāi)事故，甲方將追究當(dāng)事人和乙方負(fù)責(zé)人的責(zé)任，并由乙方賠償一切經(jīng)濟(jì)損失，重大事故應(yīng)報有關(guān)部門處理。12、施工中，乙方施工人員損壞消防設(shè)施、設(shè)備，應(yīng)照價賠償。其賠償物品與公司現(xiàn)設(shè)備型號、功能一致;成心損壞者，除賠償物品外，還要處以罰款。13、裝修施工不得遮擋消防設(shè)施﹑疏散指示標(biāo)志及出口,不得阻礙消防設(shè)施和疏散走道的正常使用。14、明確施工現(xiàn)場假設(shè)干規(guī)定如下：14.1施工現(xiàn)場嚴(yán)禁吸煙，甲、乙雙方負(fù)責(zé)檢查。吸煙在規(guī)定的區(qū)域進(jìn)展(乙方自行解決煙蒂放置處并裝備一定的消防設(shè)施，乙方定期自行清理)。違者第一次罰人民幣100元，第二次罰人民幣200元，第三次以上沒收當(dāng)事人工作證并逐出場。如發(fā)現(xiàn)施工現(xiàn)場地面有煙頭，甲方保安員均有權(quán)對相關(guān)負(fù)責(zé)人進(jìn)展五十至一百元的罰款。14.2施工單位所需要的臨時用電，須經(jīng)乙方工程部提出書面申請，并甲方備案;由乙方工程部電工指定配電盤，電線須用雙護(hù)套線接通使用;未經(jīng)甲方答應(yīng)私自拉臨時線路，私接電，甲方保安部對當(dāng)事人進(jìn)展100元的罰款，對施工負(fù)責(zé)人進(jìn)展人民幣200元的罰款。如造成損失由乙方負(fù)責(zé)。14.3施工方應(yīng)催促好施工人員嚴(yán)禁在施工區(qū)域進(jìn)展做飯，違者一次處分100元并做沒收證件處理。三、貨物管理1.乙方進(jìn)場材料主動承受保安人員的查驗，并建立嚴(yán)格的管理制度，施工現(xiàn)場和存放所用材料、工具等，由乙方自行組織力量進(jìn)展看管，如有喪失甲方不負(fù)任何責(zé)任。2.施工中必須使用的易燃、易爆物品，要設(shè)專人負(fù)責(zé)，建立領(lǐng)用制度，妥為保管，嚴(yán)禁亂扔、亂放，本著當(dāng)日用多少，取多少的原那么，嚴(yán)禁在作業(yè)場所分裝、調(diào)料、儲存及穿插作業(yè)。3.乙方施工材料必須嚴(yán)格按甲、乙雙方事先約定,嚴(yán)禁放置于除指定位置外的其他任何地方，如發(fā)現(xiàn)甲方地磚因施工或者其它原因損壞(包括其它成品)，由乙方按原價進(jìn)展賠償并根據(jù)情況進(jìn)展相關(guān)處分。四、垃圾管理1.乙方每天在離場前將建筑垃圾統(tǒng)一袋裝堆放于指定區(qū)域。(每日18點后乙方安排人員清理完畢)如甲方在檢查中發(fā)現(xiàn)有亂扔亂堆垃圾行為將對乙方進(jìn)展相應(yīng)罰款處理。2.堆放垃圾根據(jù)數(shù)量擇日自行進(jìn)展清理。如甲方在檢查中發(fā)現(xiàn)垃圾超量、未能及時清理將給予一定的經(jīng)濟(jì)處分。3.裝修垃圾中的木材、紙制品應(yīng)做到及時清理，防止發(fā)生火災(zāi)事故。4.生活垃圾必須每天18點后前統(tǒng)一袋裝清理出施工現(xiàn)場。(就餐場地應(yīng)保持就餐后地面干凈，乙方施工負(fù)責(zé)人應(yīng)在就餐完畢后，安排人員清理。)嚴(yán)禁建筑垃圾、生活垃圾混裝和亂扔亂放垃圾一經(jīng)發(fā)現(xiàn)責(zé)令乙方整改,并根據(jù)實際情況給予相應(yīng)處理。施工方因垃圾事宜發(fā)生的爭執(zhí)自行解決。五、相關(guān)費用及支付1.乙方裝修前按施工面積一次性支付甲方裝修保證金(20元/㎡)及裝修管理費(20元/㎡)，裝修保證金待施工完成并通過驗收后無息退還。2.乙方施工使用水、電應(yīng)獨立計量，由甲方統(tǒng)一抄表并代收代付，水費3.98元/噸，電費1.25元/度，甲方按水、電每月實際抄表用量計算費用，乙方每月月底前向甲方支付當(dāng)月水、電費。在此期間，如市北供水、供電公司水、電單價發(fā)生變動，甲方將按比例做出相應(yīng)的調(diào)整。3.乙方施工使用貨運電梯每天按4小時計算，電梯每小時用電量為8度，單價為1.25元/度，乙方每月10號前向甲方支付當(dāng)月電梯電費。六、其它1.嚴(yán)禁現(xiàn)場有打架、斗毆、偷竊等違法亂紀(jì)和打行為,一經(jīng)發(fā)現(xiàn)立即扭送公安機(jī)關(guān)并對乙方施工隊進(jìn)展停工處理。2.乙方在施工期間因各種原因造成的乙方人員傷亡事件和甲方無任何關(guān)系。3.本協(xié)議書一式肆份，甲乙雙方各持貳份，從簽訂之日起生效。甲方(蓋章)：負(fù)責(zé)人：年月日乙方(蓋章)：負(fù)責(zé)人：年月日私房施工合同效力【篇一】發(fā)包方：_________________〔以下簡稱甲方〕甲方身份證號：_________________承包方：_________________〔以下簡稱乙方〕乙方身份證號：_________________根據(jù)國家有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。乙方承包甲方私有住宅樓工程全部的`建筑施工。經(jīng)雙方協(xié)商一致，簽訂本合同。雙方共同遵守、嚴(yán)格履行、任何一方如有違背響承當(dāng)違約責(zé)任。一、工程名稱：_________________私有住宅樓一棟二、承包范圍及內(nèi)容：_________________按設(shè)計圖紙土建工程+0.000以上主體工程及粗裝修。內(nèi)容包括：_________________全部磚砌體、模板、鋼筋綁扎、混凝土澆筑、內(nèi)外墻所有建筑材料的場內(nèi)垂直運輸。三、承包方式：_________________包工不包料。四、包工工資：_________________按建筑面積每平方米190元〔包括模板支撐施工用的機(jī)械、墻體的粗裝修〕。五、面積計算：_________________單屋頂面積邊對邊丈量計算。六、工程結(jié)算：_________________〔1〕、其它工程結(jié)算：_________________地圈梁按零工計算。墻體裝修按元/層，地板按元/平方米，其他費用均包括在面各積造價內(nèi)。乙方不得無理要求補(bǔ)助其他費用。七、工資支付：_________________乙方施工完每層樓面板后按該層面積造價的預(yù)付工資。粗裝修完工后再預(yù)付工資。八、工程工期：_________________初定8月1日開工、工期5個月、其中主體工程3個月，裝修2個月，20xx年1月31日完成主體，20xx年3月31日完成全部裝修工程。如因甲方原因延誤工期，工期可往后順延。九、甲方職責(zé)：_________________甲方在施工中及時提供各種建筑材料、并提供施工技術(shù)咨詢效勞、提供施工圖紙二份及相關(guān)輔助資料，按是支付承包工資。十、乙方責(zé)任：_________________〔1〕、工程質(zhì)量：_________________乙方必須按圖施工、服從甲方管理，在材料使用中鼓勵節(jié)約、杜絕浪費、保證質(zhì)量。如乙方在施工中出現(xiàn)質(zhì)量問題，乙方必須負(fù)責(zé)返工和承當(dāng)返工費用。施工保養(yǎng)由甲方負(fù)責(zé)?！?〕、乙方在施工中應(yīng)標(biāo)準(zhǔn)操作、平安施工，由甲方支付1000元保險費。對于自身和其它的平安負(fù)由乙方負(fù)責(zé)，任何平安事故責(zé)任完全由乙方負(fù)責(zé)?！?〕、工期：_________________乙方應(yīng)嚴(yán)格按照本合同約定工期完工。方案并安排好各道施工程序。除正常保養(yǎng)停工以外，正常施工期間乙方不得無故停工或退場，乙方無故停工或退場經(jīng)甲方催促三次以上仍未復(fù)工，甲2/3頁方有權(quán)終止合同，另擇別人施工，原剩余工程款不得支付。十一、本合同未盡事宜，甲乙雙方另行商定。十二、本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。甲方〔簽字蓋章〕：_________________乙方〔簽字蓋章〕：_________________年月日私房施工合同效力【篇二】甲方：_______________乙方：_______________甲方為了開展村級公益事業(yè)，加快村級環(huán)境相貌提升進(jìn)度，方案通過一事一議工程硬化村內(nèi)道路。本著雙方自愿、友好合作的前提、并經(jīng)村民代表會議表決通過，甲乙雙方達(dá)成協(xié)議如下：一、施工范圍：本村村內(nèi)主街道硬化1500米，路寬2.5米，合計3750平米；水泥厚度20CM。二、完工及驗收日期：合同簽訂之日起兩個月內(nèi)完工，完工后3個工作日內(nèi)由甲方按合同約定進(jìn)展驗收。三、合同金額：承包總價款_______________元、款計〔大寫〕_______________。四、付款方式：完工后三日內(nèi)由甲方負(fù)責(zé)驗收，驗收合格后立即清算工程款；本著互相尊重的原那么，甲方在經(jīng)濟(jì)條件充裕的情況下可提早支付乙方部分工程款，待工程結(jié)束后出示相關(guān)付款手續(xù)辦理工程款結(jié)清事項。五、權(quán)利和義務(wù)：甲方有義務(wù)為乙方施工提供便利，并解決可能出現(xiàn)的村民糾紛，如乙方正常施工遭受村民攔阻，且甲方未盡調(diào)解義務(wù)造成的施工延期，乙方不負(fù)擔(dān)任何賠償責(zé)任，并有權(quán)利向甲方追討誤工費用。六、違約責(zé)任：乙方假如無正當(dāng)理由超期完工，每天支付________元賠償金；乙方超期半月或因工程質(zhì)量問題達(dá)不到甲方驗收標(biāo)準(zhǔn)視同違約甲方不負(fù)擔(dān)任何施工費用。本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，合同自簽字之日起立即生效！甲方〔公章〕：_________乙方〔公章〕：_________法定代表人〔簽字〕：_________法定代表人〔簽字〕：__________________年____月____日_________年____月____日>修路施工合同3甲方：〔以下簡稱甲方〕_______________乙方：〔以下簡稱乙方〕_______________根據(jù)中華人民共和國合同法等有關(guān)法律、法規(guī)，結(jié)合本工程實際，經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，甲方將道路維修工程承包給乙方。為了明確甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)，特簽訂本合同。第一條工程概況1、工程名稱：維修2、工程內(nèi)容：清理老舊道路垃圾、重新修筑砼道路第二條承包方式和工程價款1、承包方式：包工包料等所有施工內(nèi)容2、工程價款：_______________元〔大寫：_______________〕3、付款方式：工程完工驗收合格后，30內(nèi)一次性付清。第三條工期該工程開工后提交給甲方待驗收的時間為年月日。第四條質(zhì)量質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：合格。第五條平安責(zé)任1、乙方負(fù)責(zé)本工程的平安設(shè)施和措施。2、對于乙方由于違背平安操作規(guī)程出現(xiàn)的平安事故，所造成的損失均由乙方承當(dāng)。第六條雙方的權(quán)利和義務(wù)一、甲方的權(quán)利和義務(wù)1、甲方有權(quán)對工程平安、質(zhì)量進(jìn)展監(jiān)視。2、甲方有權(quán)對施工內(nèi)容提出變更要求。3、甲方需按時向乙方支付工程款。二、乙方的權(quán)利和義務(wù)1、及時組織工程施工，并對工程平安、質(zhì)量、工期負(fù)責(zé)。2、乙方負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)周邊施工環(huán)境。3、承受甲方對工程的監(jiān)視。第七條合同的生效1、本合同經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章后生效。2、本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。甲方〔公章〕：_________乙方〔公章〕：_________法定代表人〔簽字〕：_________法定代表人〔簽字〕：__________________年____月____日_________年____月____日私房施工合同效力【篇三】如何認(rèn)定建立工程施工合同糾紛中“實際施工人”在我國法律現(xiàn)行的法律標(biāo)準(zhǔn)中尚沒有出現(xiàn)“實際施工人”這一法律概念，“實際施工人”這一概念第一次也是到目前為止最后一次出現(xiàn)是在《____關(guān)于審理建立工程施工合同糾紛案件適用法律問題的解釋》這一司法解釋中，該《解釋》共有兩條共三次提及實際施工人。分別為：第二十五條“因建立工程質(zhì)量發(fā)生爭議的，發(fā)包人可以以總承包人、分包人和實際施工人為共同被告提起訴訟。”和第二十六條“實際施工人以轉(zhuǎn)包人、違法分包人為被告起訴的，人民法院應(yīng)當(dāng)依法受理。實際施工人以發(fā)包人為被告主張權(quán)利的，人民法院可以追加轉(zhuǎn)包人或者違法分包人為本案當(dāng)事人。發(fā)包人只在欠付工程價款范圍內(nèi)對實際施工人承當(dāng)責(zé)任?！币弧⑺痉ń忉尀楹问讋?chuàng)“實際施工人”這一非法律概念在我國現(xiàn)行法律中，到目前為止并沒有出現(xiàn)“實際施工人”這一法律概念，可以說“實際施工人”這一概念是由《解釋》首創(chuàng)。筆者認(rèn)為這一概念的提出是我國所處的特定開展時期的產(chǎn)物，是一個過渡性的法律概念，其誕生是現(xiàn)實、政策與法律妥協(xié)的產(chǎn)物。1、《建筑法》第六十七條規(guī)定，“承包單位將承包的工程轉(zhuǎn)包的，或者違背本法規(guī)定進(jìn)展分包的，責(zé)令改正，沒收違法所得，并處分款，可以責(zé)令停業(yè)整頓，降低資質(zhì)等級；情節(jié)嚴(yán)重的，撤消資質(zhì)證書。”建筑業(yè)是社會經(jīng)濟(jì)開展的根底產(chǎn)業(yè)，吸納了大量農(nóng)民工就業(yè)，但是建筑市場理論中，農(nóng)民工就業(yè)的主要途徑是，一些資質(zhì)等級低甚至根本沒有資質(zhì)的施工企業(yè)由包工頭帶著一幫民工組成臨時隊伍，他們依托大的建筑企業(yè)，以轉(zhuǎn)包和違法分包的形式承攬建立工程，但由于轉(zhuǎn)包和違法分包行為的違法性，這些臨時隊伍往往難以追回工程款，造成農(nóng)民工工資拖欠問題非常嚴(yán)重，極大的影響了社會穩(wěn)定；另一方面，這些臨時隊伍沒有經(jīng)過專業(yè)訓(xùn)練，施工程度有限，造成建筑工程質(zhì)量存在缺陷，直接影響了發(fā)包人的利益，并造成工程質(zhì)量隱患危及公共平安。基于此，國家法律對轉(zhuǎn)包和違法分包行為予以嚴(yán)格制止，規(guī)定轉(zhuǎn)包和違法分包合同無效，但理論中，法律的制止規(guī)定并未獲得良好效果，轉(zhuǎn)包和違法分包行為大量存在，而單純的否認(rèn)轉(zhuǎn)包和違法分包合同的效力，只會增加農(nóng)民工追討工資的難度，因為合同無效的話，實際施工人難以根據(jù)合同約定而需要通過起訴的方式主張權(quán)利，法院通常需要采取工程造價評估鑒定來核定工程款，由于鑒定時間不計入審限內(nèi)，訴訟程序往往歷時很長，另外由于建筑工程合同糾紛的復(fù)雜性使得施工人往往需要尋求律師的幫助，預(yù)付的訴訟費、鑒定費、律師費以及取證的不確定性都使得農(nóng)民工向轉(zhuǎn)包人追討工資難度加大，造成極大的社會不穩(wěn)定因素。為了既能保證工程質(zhì)量平安，又能維護(hù)社會穩(wěn)定，____出臺了相關(guān)的司法解釋，當(dāng)前，我國建筑市場的運作存在大量不標(biāo)準(zhǔn)之處，其中非法轉(zhuǎn)包、違法分包現(xiàn)象尤為嚴(yán)重，許多承包人獲得工程之后并不進(jìn)展施工，而是將工程再次轉(zhuǎn)包或違法分包。由于這些承包人已經(jīng)獲得了相當(dāng)數(shù)額的管理費，工程完工后他們往往不積極向發(fā)包人主張工程款?！督忉尅烦雠_之前，法律未對實際施工人問題作出規(guī)定，大量實際完成了工程施工的建筑企業(yè)和施工隊因為與發(fā)包人沒有合同關(guān)系，無法直接向發(fā)包人索要工程款，也因此無力向農(nóng)民工支付工資。這一問題引起了各級政府和社會各界的強(qiáng)烈關(guān)注。為有效保護(hù)農(nóng)民工的合法權(quán)益，《解釋》第二十六條打破合同相對性原那么，規(guī)定實際施工人可以將發(fā)包人作為被告，發(fā)包人在欠付工程款范圍內(nèi)承當(dāng)責(zé)任。這一規(guī)定的出臺，為實際施工人向發(fā)包人主張權(quán)利提供了法律根據(jù)，審訊理論中，各地法院根據(jù)《解釋》第二十六第二款判決發(fā)包人對轉(zhuǎn)包人、違法分包人欠付實際施工人的工程款承當(dāng)責(zé)任的案例不在少數(shù)。但是，是否所有參與了工程施工的主體都可以適用《解釋》第二十六第二款向發(fā)包人主張權(quán)利呢？解決這一問題，首先要明確《解釋》第二十六規(guī)定的“實際施工人”應(yīng)如何界定。《解釋》共有四條提及實際施工人，其中第一條第二項規(guī)定：“沒有資質(zhì)的實際施工人借用有資質(zhì)的建筑施工企業(yè)名義的，應(yīng)當(dāng)根據(jù)合同法第五十二條第〔五〕項的規(guī)定，認(rèn)定無效?！钡谒臈l規(guī)定：“承包人非法轉(zhuǎn)包、違法分包建立工程或者沒有資質(zhì)的實際施工人借用有資質(zhì)的建筑施工企業(yè)名義與別人簽訂建立工程施工合同的行為無效?！钡诙鍡l規(guī)定：“因建立工程質(zhì)量發(fā)生爭議的，發(fā)包人可以以總承包人、分包人和實際施工人為共同被告提起訴訟?！钡诙鶙l規(guī)定：“實際施工人以轉(zhuǎn)包人、違法分包人為被告起訴的，人民法院應(yīng)當(dāng)依法受理。實際施工人以發(fā)包人為被告主張權(quán)利的，可以追加轉(zhuǎn)包人或者違法分包人為本案當(dāng)事人。發(fā)包人只在欠付工程價款范圍內(nèi)對實際施工人承當(dāng)責(zé)任?！蹦壳拜^為一致的觀點認(rèn)為，實際施工人應(yīng)該是指無效建立工程施工合同的承包人，包括轉(zhuǎn)承包人、違法分包合同的承包人、借用資質(zhì)的承包人、掛靠施工人，而不包括承包人的履行輔助人、合法的專業(yè)分包工程承包人、勞務(wù)作業(yè)承包人。____民一庭編著的《____建立工程施工合同司法解釋的理解與適用》意見也認(rèn)為，實際施工人應(yīng)與發(fā)包人全面實際的履行了發(fā)包人與承包人之間的合同，并形成了事實上的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，即此時轉(zhuǎn)承包人、違法分包的承包人已經(jīng)取代第一手的承包人與發(fā)包人形成事實上的合同關(guān)系，在這種情況下，才準(zhǔn)許轉(zhuǎn)承包人、違法分包的承包人作為實際施工人，以發(fā)包人為被告提起追索工程款的訴訟。這一意見對《解釋》第二十六條第二款的適用進(jìn)展了限定。《解釋》第二十六條第二款對農(nóng)民工利益的保護(hù)是一種間接保護(hù)，該條對合同相對性原那么的打破是有限度的，農(nóng)民工個人不能以實際施工人身份、以發(fā)包人為被告提起追討工資的訴訟。筆者同意上述觀點，雖然《解釋》第二十六條第二款創(chuàng)設(shè)的目的是為了保護(hù)農(nóng)民工的利益，但從上述分析^p可以得出，該條款針對的對象主要是缺乏建筑資質(zhì)的建筑企業(yè)和施工隊，通過加強(qiáng)對這些建筑企業(yè)和施工隊的保護(hù)而間接的保護(hù)農(nóng)民工的利益。因此，審訊理論中，應(yīng)正確理解《解釋》第二十六條第二款的真實內(nèi)涵，嚴(yán)格控制實際施工人的范圍，不宜單純根據(jù)字面含義，將所有參與建立工程施工的主體都界定為實際施工人。對于因勞務(wù)分包、承攬、雇傭等法律關(guān)系參與了建立工程施工的農(nóng)民工個人，應(yīng)嚴(yán)格按照合同相對性原那么向其合同相對方主張權(quán)利，而不應(yīng)簡單適用《解釋》第二十六條第二款，加重發(fā)包人的法律責(zé)任。指出的是，審訊理論中，大量符合實際施工人條件的施工隊往往以工頭個人名義提起訴訟，法院在查明原告實際履行了建立工程施工合同義務(wù)，與發(fā)包人形成了事實上的權(quán)利義務(wù)關(guān)系的前提下，大多支持了原告要求發(fā)包人承當(dāng)責(zé)任的訴請。這種情形與前述農(nóng)民工追討個人工資的情況是有著本質(zhì)區(qū)別的。私房施工合同效力【篇四】甲方：〔以下簡稱甲方〕乙方：〔以下簡稱乙方〕經(jīng)甲乙雙方協(xié)商，甲方將工程委托給乙方施工。為了確保本工程的順利施行，根據(jù)《中華人民共和國合同法》等相關(guān)法律法規(guī)，現(xiàn)就該工程相關(guān)事宜經(jīng)雙方協(xié)商并達(dá)成如下條款，共同遵守。第一條工程概況1.1工程名稱：1.2工程地點：1.3工程內(nèi)容：1.4工程期限：甲方將符合施工條件的場地交給乙方施工，時間暫定為20xx年月日，本工程工期為天，以甲方通知乙方進(jìn)場時間為準(zhǔn)開場計算工期。第二條承包方式及合同價款承包方式為包工包料。經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商，本工程合同總價約萬元包干〔大寫整〕，雙方按此包干價進(jìn)展結(jié)算。第三條質(zhì)量要求1、乙方按照公路工程施工標(biāo)準(zhǔn)及設(shè)計要求進(jìn)展施工，工程質(zhì)量等級為合格。2、假設(shè)雙方對工程質(zhì)量有爭議，共同商情公路工程質(zhì)量鑒定機(jī)構(gòu)進(jìn)展質(zhì)量鑒定。鑒定費用由質(zhì)量爭議有過錯的一方承當(dāng)。3、本工程質(zhì)量保修期為一年。假設(shè)屬乙方原因造成的質(zhì)量問題，由乙方負(fù)責(zé)維修并承當(dāng)費用。假設(shè)因不可抗拒的自然災(zāi)害等原因造成的混凝土路面返工、修復(fù)，由甲方承當(dāng)費用，乙方可協(xié)助配合甲方進(jìn)展返工及修復(fù)。第四條甲方的責(zé)任權(quán)利1、負(fù)責(zé)施工中的協(xié)調(diào)工作，確保施工的連續(xù)性。2、負(fù)責(zé)乙方施工機(jī)械進(jìn)入施工地點道路的及為施工機(jī)械順利進(jìn)入施工地點做好協(xié)調(diào)工作。3、提供良好的施工作業(yè)環(huán)境，排除干擾正常施工的各種因素。甲方應(yīng)安排專人組織施工場地周圍的協(xié)調(diào)工作，配合乙方控制施工人員之外的其別人員進(jìn)入施工現(xiàn)場。4、組織業(yè)主單位、相關(guān)部門人員及時驗收。5、按照合同約定按期足額支付工程款。6、負(fù)責(zé)交付后的成品保護(hù)。第五條乙方的責(zé)任權(quán)利1、及時告知甲方施工日期、工程機(jī)械設(shè)備等進(jìn)入施工場地的道路、施工現(xiàn)場的作業(yè)要求。2、嚴(yán)格按照公路工程施工技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和設(shè)計要求施工，確保工程質(zhì)量合格。3、負(fù)責(zé)提供砼的原材料檢測、配合比等一切檢測資料，砼路面檢測由乙方負(fù)責(zé)，費用由乙方承當(dāng)。4、向甲方提供施工進(jìn)度情況，承受甲方的檢查和抽檢。5、遵守當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)部門相關(guān)施工時間、施工現(xiàn)場作業(yè)標(biāo)準(zhǔn)要求，嚴(yán)格管理乙方施工現(xiàn)場人員，做到文明施工。6、在施工過程中按操作規(guī)程平安文明施工，假設(shè)因乙方在施工期間出現(xiàn)平安事故及造成的人身損害和財產(chǎn)損失，應(yīng)由乙方全部賠償。假設(shè)因此造成甲方損失〔包括但不限于賠償金、違約金、補(bǔ)償金、訴訟費用、保全金、執(zhí)行費、律師費、鑒定費、評估費、誤工費及其他一切費用〕的，應(yīng)由乙方賠償。7、按合同約定收取工程款。第六條施工進(jìn)度要求1、按照本合同約定的期限，及時組織并完成工程施工。2、如因連續(xù)中到大雨等天氣原因或者其他不可抗拒的原因?qū)е乱曳讲荒苷Ｊ┕さ?，工程順延。第七條工程款的支付乙方按合同內(nèi)容施工完畢并驗收合格后15日內(nèi)，甲方支付乙方的全部工程款。質(zhì)保期為一年，質(zhì)保期中出現(xiàn)質(zhì)量問題由乙方修復(fù)。第八條工程驗收、移交與結(jié)算1、工程施工完成后5日內(nèi)，乙方應(yīng)及時通知甲方，甲方須組織相關(guān)部門及人員進(jìn)展驗收。2、甲方在接到乙方交工驗收申請之日起日內(nèi)無正當(dāng)理由不組織驗收，在該工程無任何質(zhì)量問題的前提下，視同本工程已驗收合格。雙方在15日內(nèi)須辦理完善工程結(jié)算手續(xù)。3、工程驗收合格之日或視同合格之日起15日內(nèi)，雙方應(yīng)辦理完善工程結(jié)算。第九條違約責(zé)任1、乙方工程延期的，除甲方或不可抗拒的因素以及惡劣天氣影響，從延遲之日起，向甲方支付工程款項總額按2‰計算的違約金。2、一方有其他違約行為的，除承當(dāng)上述約定的違約責(zé)任外，另向守約方支付違約金5萬元。第十條其他1、在履行合同中雙方有爭議，應(yīng)友好協(xié)商。協(xié)商未果的，雙方均可向工程所在地人民法院提起訴訟。2、本合同經(jīng)雙方法定代表人或受權(quán)代理人簽字蓋章后生效，本合同正本兩份，副本四份，雙方各執(zhí)三份，具有同等效益。雙方結(jié)清賬務(wù)后，本合同自動失效。以下無正文甲方〔章〕：乙方〔章〕：法定代表人：法定代表人：或：或：委托代理人：委托代理人：電話：：傳真：開戶銀行：賬號：簽訂時間：：開戶銀行：賬號：年月日私房施工合同效力【篇五】一、限制民事行為才能人訂立的合同。限制民事行為才能人訂立的合同，經(jīng)法定代理人追認(rèn)后，該合同有效，但純獲利益的合同或者與其年齡、智力、精神安康狀況相適應(yīng)而訂立的合同，不必經(jīng)法定代理人追認(rèn)。相對人可以催告法定代理人在一個月內(nèi)予以追認(rèn)。法定代理人未作表示的，視為回絕追認(rèn)。合同被追認(rèn)之前，好心相對人有撤銷的權(quán)利。撤銷應(yīng)當(dāng)以通知的方式作出。根據(jù)法律規(guī)定。限制民事行為才能人訂立的合同在以下三種情況下是有效的：1、經(jīng)過法定代理人追認(rèn)；2、純獲利益的合同，如贈與合同；3、與其年齡、智力、精神安康狀況相適應(yīng)而訂立的合同；二、無權(quán)代理的行為人代訂合同的效力待定。無權(quán)代理行為，是指行為人沒有代理權(quán)、超越代理權(quán)限范圍代理或者代理權(quán)終止后仍以被代理人的名義訂立的合同，屬于效力待定的合同。1、無權(quán)代理人代訂的合同對被代理人不發(fā)生效力。未經(jīng)被代理人追認(rèn)，對被代理人不發(fā)生效力，由行為人承當(dāng)責(zé)任。2、無權(quán)代理人代訂合同行為有效的規(guī)定。行為人沒有代理權(quán)、超越代理權(quán)或者代理權(quán)終止后以被代理人名義訂立合同，相對人有正當(dāng)理由相信行為人有代理權(quán)的，該代理行為有效。三、法人或者其他組織的法定代表人、負(fù)責(zé)人越權(quán)訂立合同的效力待定。法定代表人、負(fù)責(zé)人依法享有相應(yīng)的權(quán)利訂立的合同是有效的；只有在相對人知道或者應(yīng)當(dāng)知道法定代表人、負(fù)責(zé)人超越權(quán)限時，才屬無效。四、無處分權(quán)人處分別人財產(chǎn)的合同效力。當(dāng)事人訂立合同處分財產(chǎn)時，應(yīng)當(dāng)享有財產(chǎn)處分權(quán)，否那么合同無效。但是，法律規(guī)定，無處分權(quán)的人處分別人的財產(chǎn)，經(jīng)權(quán)利人追認(rèn)或者無處分權(quán)的人訂立合同后獲得處分權(quán)的，該合同有效。私房施工合同效力【篇六】一、引言：問題的提出及其背景2023年10月27日修訂的《公司法》在公司擔(dān)保問題上確立了一套新的規(guī)那么，廢除了舊《公司法》第60條第3款的規(guī)定，以第16條為核心對公司擔(dān)保決策的受權(quán)、公司為股東或?qū)嶋H控制人提供關(guān)聯(lián)擔(dān)保的特別決議機(jī)制以及上市公司對外重大擔(dān)保事項的審議機(jī)制等問題作了明確的標(biāo)準(zhǔn)。[1]理論界和實務(wù)界圍繞違背新《公司法》第16條所訂公司擔(dān)保合同的效力形成了以下幾種不同的觀點。第一種觀點持擔(dān)保合同有效論，以律師實務(wù)界人士的觀點為代表，認(rèn)為新《公司法》第16條的標(biāo)準(zhǔn)目的是從公司內(nèi)部關(guān)系上提出對擔(dān)保決議的程序要求，新《公司法》并沒有規(guī)定債權(quán)人的法定審查義務(wù)，也沒有設(shè)置保障債權(quán)人履行審查義務(wù)的行為規(guī)那么，不能以擔(dān)保人內(nèi)部決策意志來決定債權(quán)人與擔(dān)保人之間的合同效力。公司違背新《公司法》第16條提供的擔(dān)保，除非債權(quán)人知道或者應(yīng)當(dāng)知道越權(quán)擔(dān)保的事實，應(yīng)認(rèn)定擔(dān)保合同有效。第二種觀點持合同效力區(qū)別論，以司法實務(wù)界和部分學(xué)者的觀點為代表，認(rèn)為應(yīng)區(qū)別新《公司法》第16條規(guī)定的兩種情形，第1款是關(guān)于公司為股東或?qū)嶋H控制人以外的其別人提供擔(dān)保的規(guī)定，立法原意是保證交易平安，約束董事和高級管理人員，性質(zhì)為管理性強(qiáng)迫性標(biāo)準(zhǔn)，不屬于效力規(guī)定，擔(dān)保合同有效。第2款關(guān)于公司為股東或者實際控制人提供的擔(dān)保為關(guān)聯(lián)擔(dān)保，那么為效力規(guī)定。第三種觀點持擔(dān)保合同無效論，以趙旭東、葉林和劉俊海教授的觀點為代表，認(rèn)為新《公司法》第16條對于法定代表人或受權(quán)代表人在擔(dān)保事項上的代表權(quán)作出了明確的限制。這種法定限制應(yīng)當(dāng)推定交易相對人是知曉的，因此不應(yīng)區(qū)分第16條規(guī)定的兩種情形，對于凡未經(jīng)董事會或股東〔大〕會決議的，應(yīng)推定交易相對人知曉代表權(quán)有瑕疵，擔(dān)保行為無效。由于擔(dān)保屬單務(wù)行為，公司提供擔(dān)?？赡茱@著增加公司經(jīng)營風(fēng)險、危及公司資本充實，故新《公司法》基于資本維持原那么向擔(dān)保承受方分配程序上的更高注意義務(wù)也是符合公司法原那么和一般法律原理的。[4]董事、高級管理人員未經(jīng)董事會或股東會決議以公司名義對外簽訂擔(dān)保合同，擔(dān)保合同無效，且視為債權(quán)人亦具有過錯，要求擔(dān)保人承當(dāng)?shù)馁r償額不得超過全部損失的1/2各自承當(dāng)相應(yīng)的過錯責(zé)任。第四種觀點在司法實務(wù)界亦有一定代表性，認(rèn)為不應(yīng)對新《公司法》第16條區(qū)分兩種情形，對于凡未履行公司內(nèi)部決議程序或違背公司章程規(guī)定的公司擔(dān)保，均應(yīng)認(rèn)定為未獲得公司權(quán)利機(jī)關(guān)對擔(dān)保的受權(quán)，擔(dān)保合同未生效，由公司承當(dāng)締約過失責(zé)任，交易相對人不能證明其盡到充分注意義務(wù)的，應(yīng)承當(dāng)相應(yīng)的過錯責(zé)任。筆者認(rèn)為，關(guān)于公司擔(dān)保合同效力的爭論，外表于立法語言的表述不清，本質(zhì)上是對于公司擔(dān)保才能以及公司擔(dān)保制度價值取向的理解分歧，且這一分歧早在對舊《公司法》第60條第3款規(guī)定的不同解讀中就已初現(xiàn)端倪，因此，要正確理解新《公司法》第16條的規(guī)定，有必要先回憶公司法修改前關(guān)于公司擔(dān)保才能的有關(guān)討論。二、回憶：《公司法》修訂前關(guān)于公司擔(dān)保才能的爭論舊《公司法》第60條規(guī)定：董事、經(jīng)理不得挪用公司資金或者將公司資金借貸給別人。董事、經(jīng)理不得將公司資產(chǎn)以其個人名義或者以其他個人名義開立帳戶存儲。董事、經(jīng)理不得以公司資產(chǎn)為本公司的股東或者其他個人債務(wù)提供擔(dān)保。對于該條第3款的規(guī)定，終究是限制公司擔(dān)保才能還是限制董事、經(jīng)理的越權(quán)行為，學(xué)理上存在擔(dān)保才能限制說和完全擔(dān)保才能說兩種不同的觀點。擔(dān)保才能限制說認(rèn)為，舊《公司法》第60條第3款的立法本意是維護(hù)資本確定原那么和保護(hù)股東及債權(quán)人利益。資本確定原那么要求股東對公司的投資不能以任何形式撤回，包括承受公司擔(dān)保的形式。公司為股東或個人債務(wù)提供擔(dān)保，有違資本確定原那么，可能損害其他股東和債權(quán)人的利益，因為擔(dān)保在多數(shù)情況下不需要獲得對價。公司在公司資產(chǎn)上設(shè)定擔(dān)保屬于設(shè)定財產(chǎn)負(fù)擔(dān)行為，與公司將財產(chǎn)無償贈與一樣，對保護(hù)債權(quán)人不利，因此法律上允許債權(quán)人對這種行為提起撤銷之訴。根據(jù)這一立法本意，舊《公司法》第60條第3款應(yīng)當(dāng)解釋為限制公司擔(dān)保才能，公司不得為股東和個人債務(wù)提供擔(dān)保。完全擔(dān)保才能說認(rèn)為，舊《公司法》第60條第3款的立法本意應(yīng)為約束董事、經(jīng)理個人不得濫用擔(dān)保方式來處置公司資產(chǎn)，旨在限制董事、經(jīng)理的個人行為，而不是制止公司提供關(guān)聯(lián)交易意義上的擔(dān)保，公司可以為其股東提供擔(dān)保。理由為：第一，限制公司法人為保證人，應(yīng)由法律明文規(guī)定，按照私法行為法無明文制止即為自由之原理，立法者如有限制公司保證的意圖，必須以制止性標(biāo)準(zhǔn)明確表達(dá)其制止意圖，在法律無明文制止性規(guī)定時，該意圖應(yīng)解釋為不存在。第二，比擬舊《公司法》第12條第2款的轉(zhuǎn)投資限制和第60條第3款，可以發(fā)現(xiàn)兩者有明顯差異，前者列入總那么章針對公司的行為，后者列入組織機(jī)構(gòu)一節(jié)針對董事、經(jīng)理的行為。第三，舊《公司法》第60條第3款制止個體董事的保證行為，并不制止董事會集體行使職權(quán)和執(zhí)行公司事務(wù)，故不能推導(dǎo)出當(dāng)單個董事無權(quán)表決擔(dān)保事宜時，董事會也無權(quán)表決擔(dān)保事宜。第四，為股東及關(guān)聯(lián)關(guān)系人提供擔(dān)保，固然構(gòu)成關(guān)聯(lián)交易，但關(guān)聯(lián)交易并不必然損害任何一方交易者的利益。只要關(guān)聯(lián)交易按照通常的商業(yè)判斷準(zhǔn)那么來進(jìn)展，沒有理由制止關(guān)聯(lián)交易。而且控股股東從上市公司提款的方式五花八門，無償占用、拖欠往來款、劣質(zhì)資產(chǎn)高價出售、虛假出資、轉(zhuǎn)移支付等等，僅將公司為股東擔(dān)保列為制止對象，不具有合理性。由于對我國立法是否對公司擔(dān)保進(jìn)展限制存在爭議，加上《證券法》等法律亦未明確對上市公司對外提供擔(dān)保施加有效管制，在上市公司普遍存在一股獨大的背景下，上市公司大股東濫用控股優(yōu)勢，借助銀行違規(guī)操作，以公司擔(dān)保方式向上市公司轉(zhuǎn)嫁風(fēng)險，駭人聽聞的提款機(jī)式擔(dān)保和擔(dān)保黑洞層出不窮，形式非常嚴(yán)峻。鑒于公司擔(dān)保的泛濫危及金融平安，證監(jiān)會于2000年6月6日發(fā)布《關(guān)于上市公司為別人提供擔(dān)保有關(guān)問題的通知》〔證監(jiān)公司字［2000］61號〕，即針對上市公司的限制擔(dān)保令。61號文件規(guī)定：二、上市公司不得以公司資產(chǎn)為本公司的股東、股東的控股子公司、股東的附屬企業(yè)或者個人債務(wù)提供擔(dān)保。證監(jiān)會以通知這種標(biāo)準(zhǔn)性文件的形式限制上市公司為特定對象提供擔(dān)保，無疑是希望通過對上市公司擔(dān)保才能的限制，防范公司管理層以及控制股東利用公司擔(dān)保進(jìn)展不當(dāng)?shù)睦孑斔停狗强毓晒蓶|獲得本質(zhì)意義上的保護(hù)，并保障公司資產(chǎn)的獨立性與完好性。這一文件出臺也反映出迫切的理論需求，即應(yīng)當(dāng)對上市公司的擔(dān)保進(jìn)展限制以控制伴生的宏大風(fēng)險，但對于規(guī)制的強(qiáng)度和形式，采取的是我國一貫以政府主導(dǎo)為主的臨時硬性一刀切的管控形式，缺乏立法上的明確支持。因此能否在司法理論中通過對舊《公司法》第60條第3款的解釋，使證監(jiān)會61號文件獲得法律根據(jù)的支持，直接影響到該文件的執(zhí)行效力。正是上述背景下，____受理了中福實業(yè)公司擔(dān)保案。在該案中，保證人中福實業(yè)公司為上市公司，債務(wù)人中福公司是中福實業(yè)公司的控股股東。債務(wù)人中福公司、擔(dān)保人九州公司和中福實業(yè)公司的董事長為同一人，其在《還款協(xié)議書》上代表債務(wù)人中福公司以及兩家保證人九州公司和中福實業(yè)公司簽字蓋章。中福實業(yè)公司擔(dān)保時僅向債權(quán)人閩都支行提供董事會關(guān)于提供擔(dān)保的決議文件，而中福實業(yè)公司章程規(guī)定董事除經(jīng)公司章程規(guī)定或者股東大會在知情的情況下批準(zhǔn)，不得同本公司訂立合同或者進(jìn)展交易，不得以公司資產(chǎn)為本公司的股東或者其他個人債務(wù)提供擔(dān)保。最高法院二審認(rèn)為：《公司法》第60條第3款對公司董事、經(jīng)理以本公司財產(chǎn)為股東提供擔(dān)保進(jìn)展了制止性規(guī)定，中福實業(yè)公司的公司章程也規(guī)定公司董事非經(jīng)公司章程或股東大會批準(zhǔn)不得以本公司資產(chǎn)為公司股東提供擔(dān)保，因此，中福實業(yè)公司以董事會決議的形式代表中福實業(yè)公司為大股東中福公司提供連帶責(zé)任保證的行為，因同時違背法律的強(qiáng)迫性規(guī)定和實業(yè)公司章程的受權(quán)限制而無效，所簽訂的保證合同也無效。對此，____《關(guān)于適用〈中華人民共和國擔(dān)保法〉假設(shè)干問題的解釋》〔以下簡稱《擔(dān)保法司法解釋》〕第4條已作了明確規(guī)定。《公司法》第60條第3款的制止性規(guī)定既針對公司董事，也針對公司董事會。這符合我國公司法標(biāo)準(zhǔn)公司關(guān)聯(lián)交易、限制大股東操縱公司并防止損害中小股東利益的立法宗旨。當(dāng)法律有制止性規(guī)定時，任何人均不得以不知法律有規(guī)定或聲稱對法律有不同理解而免于適用該法律。再那么中福實業(yè)公司系上市公司，其公司章程公開，債權(quán)人閩都支行也收到過中福公司提供的中福實業(yè)公司章程，故閩都支行對章程中關(guān)于限制董事為股東擔(dān)保的規(guī)定應(yīng)當(dāng)知道。因此對于保證合同無效，閩都支行也有過錯。改判中福實業(yè)公司的還款義務(wù)不超過中福公司不能清償部分的二分之一。光榮集團(tuán)擔(dān)保案雖然發(fā)生于新《公司法》公布后，但該案也被認(rèn)為是最高法院解讀舊《公司法》第60條的經(jīng)典案例。在該案中，光榮集團(tuán)在提供擔(dān)保時提交了董事會關(guān)于擔(dān)保的決議，債務(wù)人四通集____光榮集團(tuán)的股東，出資比例為0、2％。光榮集團(tuán)董事會由11名董事組成，董事由各股東單位委派。光榮集團(tuán)公司章程規(guī)定：董事會決議須經(jīng)持有2／3以上股權(quán)的董事表決通過方能生效。董事會每次會議決議和紀(jì)要，由到會董事簽名確認(rèn)。最高法院二審認(rèn)為：修訂前的《公司法》第60條第3款規(guī)定是對公司董事、高管人員未經(jīng)公司批準(zhǔn)，擅自為公司股東及其他個人債務(wù)提供擔(dān)保的制止性規(guī)定。但該規(guī)定并非一概制止公司為股東擔(dān)保，對有限責(zé)任公司而言，符合公司章程，經(jīng)過公司股東會、董事會批準(zhǔn)，以公司名義進(jìn)展關(guān)聯(lián)擔(dān)保，修訂前的公司法并未明確加以制止。從價值取向的角度考量，在衡平公司債權(quán)人與公司股東利益的沖突時，應(yīng)優(yōu)先保護(hù)公司債權(quán)人的利益。光榮集團(tuán)公司章程未規(guī)定公司不得為股東進(jìn)展擔(dān)保。該章程規(guī)定，董事會是該公司的法人機(jī)關(guān)，董事會成員由各股東單位委派人員組成，董事會的表決程序采用資本多數(shù)決的形式。董事會決議程序不違犯占資本絕大多數(shù)比例的股東的意志，光榮集團(tuán)的保證行為不違背法律和行政法規(guī)的制止性規(guī)定，應(yīng)為有效。關(guān)于光榮集團(tuán)提出的根據(jù)該公司章程，董事會中至少8名董事參加方能召開，而上述兩次董事會決議只分別有5名和2名董事簽字，故董事會會議的召開無效，董事會決議亦無效的問題，光榮集團(tuán)應(yīng)對該公司兩次董事會的召開是否符合章程規(guī)定的董事出席人數(shù)負(fù)有舉證責(zé)任，但該公司未提供兩次董事會的紀(jì)要或原始記錄，應(yīng)承當(dāng)舉證不能的責(zé)任。且即使董事會決議有瑕疵，也屬公司內(nèi)部的行為，不能對公司對外擔(dān)保行為的效力產(chǎn)生影響，故改判光榮集團(tuán)對四通集團(tuán)的債務(wù)承當(dāng)連帶保證責(zé)任。比擬光榮集團(tuán)擔(dān)保案和中福實業(yè)公司擔(dān)保案，不難看出，兩者的背景存在一定差異，光榮集團(tuán)公司擔(dān)保案裁判時，《公司法》已經(jīng)修訂完畢，其解釋思路必然受到新《公司法》立法思路的影響；而中福實業(yè)公司擔(dān)保案的背景是舊《公司法》第60條第3款是否限制公司擔(dān)保才能存有疑問的時期，但兩者都以最高法院案例的形式對法律進(jìn)展理解釋，在認(rèn)定公司具有完全擔(dān)保才能的裁判思路上是根本一致的。盡管光榮集團(tuán)公司擔(dān)保案對于公司內(nèi)部關(guān)于關(guān)聯(lián)擔(dān)保的決策權(quán)配置，立場較中福實業(yè)公司擔(dān)保案寬松，認(rèn)為在章程未作限制規(guī)定的情形下，只要董事會決議可以代表股東意志，不違背資本多數(shù)決原那么，董事會對公司關(guān)聯(lián)擔(dān)保所作的決策就是有效的，并不一定僅限于股東會決策，而中福實業(yè)公司擔(dān)保案那么認(rèn)為，股東會與董事會職權(quán)分工不同，在章程無受權(quán)董事會有權(quán)決策擔(dān)保時，沒有股東會決議，僅有董事會決議，缺乏以確立擔(dān)保行為的有效性，但筆者認(rèn)為，兩案在該問題上立場差異非常細(xì)微，并沒有本質(zhì)性差異，因為光榮集團(tuán)公司擔(dān)保案并沒有否認(rèn)公司對于關(guān)聯(lián)擔(dān)保需要股東會同意，而是從事實認(rèn)定的角度認(rèn)為該案不存在越權(quán)擔(dān)保的行為，而中福實業(yè)公司案也沒有否認(rèn)當(dāng)董事會決議可以實際代表股東會決議意志時，一定需要所謂形式上的股東會決議。因此，兩案不存在裁判沖突的問題。三、困惑：新《公司法》關(guān)于公司擔(dān)保的解釋立場從新《公司法》第16條的規(guī)定來看，新《公司法》從立法論上掃清了公司擔(dān)保才能的障礙，明確公司可以為股東或其他