麗水房地產(chǎn)市場月報2023年03月

KRon4LuYp6iFkRFyY1jYA8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=麗水房地產(chǎn)市場月報2023年03月KRon4LuYp6iFkRFyY1jYA8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=目錄房地產(chǎn)市場土地市場KRon4LuYp6iFkRFyY1jYA8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=房地產(chǎn)市場住宅市場商業(yè)市場商業(yè)項目辦公市場KRon4LuYp6iFkRFyY1jYA8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場|商品房銷售規(guī)模2018年4月-2023年3月麗水市商品房累計銷售面積及銷售額同比增速根據(jù)統(tǒng)計局開發(fā)經(jīng)營數(shù)據(jù)，2023年1-2月，麗水商品房銷售面積為22.6萬㎡，同比下降6.9%；麗水商品房銷售額為23.4億元，同比下降20.4%。%%KRon4LuYp6iFkRFyY1jYA8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場|開施工面積2018年4月-2023年3月麗水市房屋累計新開工和施工面積及其同比增速根據(jù)統(tǒng)計局開發(fā)經(jīng)營數(shù)據(jù)，2023年1-2月，麗水房屋新開工面積為39.04萬㎡，同比增長62.46%；房屋施工面積為1829.96萬㎡，同比增長2.44%；全國房屋竣工13177.78萬㎡，同比增長8.02%。億㎡%KRon4LuYp6iFkRFyY1jYA8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場|開發(fā)投資額2018年4月-2023年3月麗水市房地產(chǎn)累計開發(fā)投資額及其同比增速根據(jù)統(tǒng)計局開發(fā)經(jīng)營數(shù)據(jù)，2023年1-2月，麗水房地產(chǎn)開發(fā)投資額為36.87億元，同比增長4.80%。億元%KRon4LuYp6iFkRFyY1jYA8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場|開發(fā)到位資金2018年4月-2023年3月麗水市房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金及其同比增速根據(jù)統(tǒng)計局開發(fā)經(jīng)營數(shù)據(jù)，2021年1-4月，麗水房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金為247.98億元，同比增長128.28%。2021年4月，麗水房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金為53.78億元，同比增長1320.08%。%KRon4LuYp6iFkRFyY1jYA8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場|價格水平-新房區(qū)域1-3月成交均價(元/㎡)同比(%)3月成交均價(元/㎡)同比(%)環(huán)比(%)蓮都區(qū)17656--19864--29.4經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)13823--13926--3.3遂昌縣11010--10564---12云和縣9775--9908--58.9景寧畬族自治縣9405--10140--30.9縉云縣9137--11968--59松陽縣9057--9403--6.8慶元縣8649--8679---2.4龍泉市6303--5724---9.5青田縣6118--5390---23.92023年1-3月麗水市商品住宅（不含保障性住房）分區(qū)域成交均價情況2023年1-3月,蓮都區(qū)、經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)、遂昌縣等區(qū)域為麗水商品住宅（不含保障性住房）成交均價最高區(qū)域。KRon4LuYp6iFkRFyY1jYA8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場|成交規(guī)模-新房2017年-2023年麗水市商品住宅（不含保障性住房）1-3月成交量及同比走勢2023年1-3月，麗水商品住宅（不含保障性住房）成交面積為42.3萬㎡商品住宅（不含保障性住房）成交套數(shù)為3728套。萬㎡%2020-2023年03月麗水市商品住宅（不含保障性住房）月度成交面積走勢2023年03月，麗水商品住宅（不含保障性住房）成交面積為27.41萬㎡，環(huán)比增長198.86%；商品住宅（不含保障性住房）成交套數(shù)為2398套，環(huán)比增長194.23%。萬㎡KRon4LuYp6iFkRFyY1jYA8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場|成交規(guī)模-新房區(qū)域1-3月成交面積(萬㎡)占比(%)同比(%)3月成交面積(萬㎡)占比(%)同比(%)環(huán)比(%)青田縣11.1125--7.8627.2--358.2蓮都區(qū)9.3421--5.5919.3--155.9遂昌縣7.3316.5--5.7319.8--395.4縉云縣6.1913.9--2.69--15龍泉市4.4510--3.1911--216.1經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)2.154.8--1.545.3--184.2松陽縣1.693.8--0.732.5--13慶元縣1.493.4--1.284.4--1163.5景寧畬族自治縣0.420.9--0.140.5--59.2云和縣0.30.7--0.291--2553.62023年1-3月麗水市商品住宅（不含保障性住房）分區(qū)域成交面積情況2023年1-3月,青田縣、蓮都區(qū)、遂昌縣等區(qū)域為麗水商品住宅（不含保障性住房）成交主力區(qū)域，共成交27.78萬㎡，占城市成交面積的62.5%。KRon4LuYp6iFkRFyY1jYA8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場|需求結(jié)構(gòu)-新房麗水市新房成交面積段對比2023年3月，從面積段來看，麗水100(含)-120㎡面積段成交套數(shù)最多，達(dá)830套，占比為33%，較上月擴(kuò)大1.1個百分點。麗水市新房成交總價段對比2023年3月，從總價段來看，麗水40萬元以下總價段成交套數(shù)最多，達(dá)633套，占比為25.1%，較上月擴(kuò)大7.4個百分點。KRon4LuYp6iFkRFyY1jYA8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場|需求結(jié)構(gòu)-新房麗水市新房成交單價段對比2023年3月，從單價段來看，麗水6000元以下單價段成交套數(shù)最多，達(dá)976套，占比為38.8%，較上月擴(kuò)大1.3個百分點。麗水市新房成交戶型對比2023年3月，從戶型來看，麗水其他戶型成交套數(shù)最多，達(dá)2517套，占比為100%，較上月持平。KRon4LuYp6iFkRFyY1jYA8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場|需求結(jié)構(gòu)-新房2023年3月麗水市新房面積、總價成交結(jié)構(gòu)面積段總價段60㎡以下60-80㎡80-90㎡90-100㎡100-120㎡120-140㎡140-180㎡180㎡以上匯總占比(%)40萬以下56473323138561063325.140-60萬1265577268102309.160-80萬28231627119812048.180-100萬527989823002339.3100-120萬0522016341732029711.8120-150萬14315761711302389.5150-200萬072841143427527310.8200-250萬00131483254911857.4250-300萬00002824145712.8300萬以上000004681261536.1匯總14163174374830668256382517100占比(%)0.66.56.914.933.026.510.21.5100KRon4LuYp6iFkRFyY1jYA8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場|供求關(guān)系-供應(yīng)2017年-2023年麗水市商品住宅（不含保障性住房）1-3月供應(yīng)量及同比走勢2023年1-3月，麗水商品住宅（不含保障性住房）月均新批上市面積為9.97萬㎡。萬㎡%2020-2023年03月麗水市商品住宅（不含保障性住房）新批上市面積走勢2023年03月，麗水商品住宅（不含保障性住房）新批上市面積為20.88萬㎡，環(huán)比增長628.85%。萬㎡KRon4LuYp6iFkRFyY1jYA8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場|供求關(guān)系-供應(yīng)區(qū)域1-3月上市面積(萬㎡)占比(%)同比(%)3月上市面積(萬㎡)占比(%)同比(%)環(huán)比(%)遂昌縣6.722.4--6.732.1----蓮都區(qū)6.6622.3--0.934.4---67.6縉云縣5.0717--5.0724.3----青田縣4.4915--4.4921.5----松陽縣3.712.4--3.717.7----景寧畬族自治縣2.829.4----------龍泉市0.451.5----------2023年1-3月麗水市商品住宅（不含保障性住房）分區(qū)域新批上市面積情況2023年1-3月,遂昌縣、蓮都區(qū)、縉云縣等區(qū)域為麗水商品住宅（不含保障性住房）供應(yīng)主力區(qū)域，共供應(yīng)18.43萬㎡，占城市供應(yīng)面積的61.7%。KRon4LuYp6iFkRFyY1jYA8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場|供求關(guān)系-銷供比2018年4月-2023年3月麗水市商品住宅（不含保障性住房）銷供比走勢2023年3月,麗水商品住宅（不含保障性住房）銷供比為1.31,。%2018年4月-2023年3月麗水市商品住宅（不含保障性住房）供應(yīng)及成交面積走勢萬m2KRon4LuYp6iFkRFyY1jYA8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場|供求關(guān)系-銷供比2023年1-3月麗水市商品住宅（不含保障性住房）分區(qū)域銷供比情況區(qū)域1-3月銷供比去年同期銷供比變動3月銷供比去年同期銷供比上月銷供比龍泉市9.97----------青田縣2.47----1.75----蓮都區(qū)1.4----6.02--0.76縉云縣1.22----0.51----遂昌縣1.09----0.86----松陽縣0.46----0.2----景寧畬族自治縣0.15----------KRon4LuYp6iFkRFyY1jYA8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場|供求關(guān)系-庫存及去化2018年4月-2023年3月麗水市商品住宅（不含保障性住房）可售面積與庫存去化時間2023年3月,麗水商品住宅（不含保障性住房）可售面積約0萬m2,環(huán)比下降100%;短期庫存去化時間為0個月,環(huán)比縮短335.7個月。萬m2月KRon4LuYp6iFkRFyY1jYA8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場|排行榜-企業(yè)2023年(1-3月)麗水市企業(yè)成交金額排行榜排名企業(yè)名稱成交金額(億元)成交價格(元/㎡)成交套數(shù)(套)成交面積(萬㎡)1碧桂園3.16200821401.572天陽地產(chǎn)2.91214591261.363德光集團(tuán)2.31190691231.214華鴻嘉信房地產(chǎn)集團(tuán)2.31190691231.215志城房地產(chǎn)1.7120337840.846眾安集團(tuán)1.42133402091.077縉云縣寶群置業(yè)有限公司1.40132592081.068綠城集團(tuán)1.0913838640.799麗水中瑞置業(yè)1.0913838640.7910浙江交投0.9827723290.352023年(1-3月)麗水市企業(yè)成交面積排行榜排名企業(yè)名稱成交金額(億元)成交價格(元/㎡)成交套數(shù)(套)成交面積(萬㎡)1碧桂園3.16200821401.572天陽地產(chǎn)2.91214591261.363德光集團(tuán)2.31190691231.214華鴻嘉信房地產(chǎn)集團(tuán)2.31190691231.215眾安集團(tuán)1.42133402091.076縉云縣寶群置業(yè)有限公司1.40132592081.067匯鑫房地產(chǎn)0.839612690.878志城房地產(chǎn)1.7120337840.849綠城集團(tuán)1.0913838640.7910麗水中瑞置業(yè)1.0913838640.79KRon4LuYp6iFkRFyY1jYA8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場|排行榜-企業(yè)2023年3月麗水市企業(yè)成交金額排行榜排名企業(yè)名稱成交金額(億元)成交價格(元/㎡)成交套數(shù)(套)成交面積(萬㎡)1碧桂園2.1620689901.052華鴻嘉信房地產(chǎn)集團(tuán)2133德光集團(tuán)2134天陽地產(chǎn)2.0221634830.935麗水中瑞置業(yè)1.0513771570.766綠城集團(tuán)1.0513771570.767志城房地產(chǎn)1.0220487490.508松泰集團(tuán)0.6914268380.489縉云縣寶群置業(yè)有限公司0.67130191040.5110眾安集團(tuán)0.67130191040.512023年3月麗水市企業(yè)成交面積排行榜排名企業(yè)名稱成交金額(億元)成交價格(元/㎡)成交套數(shù)(套)成交面積(萬㎡)1華鴻嘉信房地產(chǎn)集團(tuán)2132德光集團(tuán)2133碧桂園2.1620689901.054天陽地產(chǎn)2.0221634830.935麗水中瑞置業(yè)1.0513771570.766綠城集團(tuán)1.0513771570.767匯鑫房地產(chǎn)0.589730460.608縉云縣寶群置業(yè)有限公司0.67130191040.519眾安集團(tuán)0.67130191040.5110志城房地產(chǎn)1.0220487490.50KRon4LuYp6iFkRFyY1jYA8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場|排行榜-住宅項目2023年(1-3月)麗水市新房項目成交金額TOP10（億元）排名項目名稱成交金額(億元)成交面積(萬㎡)成交套數(shù)(套)成交均價(元/㎡)套均面積(㎡/套)套均總價(萬元/套)區(qū)域1天鉆家園3.381.096430915171528蓮都區(qū)2都會之光2.891.3512521455108231蓮都區(qū)3云溪灣2.081.1010218947108204縉云縣4騰龍小區(qū)1.521.711488902115103遂昌縣5新欣小區(qū)1.482.98237498212663縉云縣6觀品軒1.250.666119018108205蓮都區(qū)7湖岸春曉家園1.200.504924116102245蓮都區(qū)8宸樾名邸1.170.88911336496129經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)9金順金水灣1.072.9429636459936青田縣10中廣綠城·桂語江南1.050.764613779166228經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)KRon4LuYp6iFkRFyY1jYA8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場|排行榜-住宅項目2023年(1-3月)麗水市新房項目成交面積TOP10（萬㎡）排名項目名稱成交金額(億元)成交面積(萬㎡)成交套數(shù)(套)成交均價(元/㎡)套均面積(㎡/套)套均總價(萬元/套)區(qū)域1新欣小區(qū)1.482.98237498212663縉云縣2金順金水灣1.072.9429636459936青田縣3龍都·甌江花園0.872.3924636399735龍泉市4東景灣0.472.02158232312830青田縣5大搬快聚古亭小區(qū)1.011.83166553311061遂昌縣6騰龍小區(qū)1.521.711488902115103遂昌縣7溫溪平安方舟花園0.651.70141381712146青田縣8都會之光2.891.3512521455108231蓮都區(qū)9慶元縣黃麻淤安置小區(qū)建設(shè)工程1.051.181018898116104慶元縣10云溪灣2.081.1010218947108204縉云縣KRon4LuYp6iFkRFyY1jYA8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場|排行榜-住宅項目2023年3月麗水市新房項目成交金額TOP10（億元）排名項目名稱成交金額(億元)成交面積(萬㎡)成交套數(shù)(套)成交均價(元/㎡)套均面積(㎡/套)套均總價(萬元/套)區(qū)域1天鉆家園3.151.015931176171534蓮都區(qū)2都會之光2.020.938321634113244蓮都區(qū)3云溪灣1.921.029618727107200縉云縣4騰龍小區(qū)1.521.711488902115103遂昌縣5慶元縣黃麻淤安置小區(qū)建設(shè)工程1.031.161008897116103慶元縣6中廣綠城·桂語江南1.030.754513786166229經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)7春溪曉園0.860.352724782128317蓮都區(qū)8金順金水灣0.822.44242334910134青田縣9觀品軒0.790.413819195108208蓮都區(qū)10仙俠云邸0.770.504515630110172遂昌縣KRon4LuYp6iFkRFyY1jYA8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場|排行榜-住宅項目2023年3月麗水市新房項目成交面積TOP10（萬㎡）排名項目名稱成交金額(億元)成交面積(萬㎡)成交套數(shù)(套)成交均價(元/㎡)套均面積(㎡/套)套均總價(萬元/套)區(qū)域1金順金水灣0.822.44242334910134青田縣2龍都·甌江花園0.661.8018336569936龍泉市3騰龍小區(qū)1.521.711488902115103遂昌縣4溫溪平安方舟花園0.601.61134370612045青田縣5東景灣0.301.39108215712928青田縣6大搬快聚古亭小區(qū)0.761.38127554210960遂昌縣7慶元縣黃麻淤安置小區(qū)建設(shè)工程1.031.161008897116103慶元縣8云溪灣1.921.029618727107200縉云縣9天鉆家園3.151.015931176171534蓮都區(qū)10都會之光2.020.938321634113244蓮都區(qū)KRon4LuYp6iFkRFyY1jYA8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場|重點項目-基本信息甌江花園_交通圖_電子地圖注：成交價、報價均為最近三個月內(nèi)最新的成交價或報價甌江花園項目基本信息所處位置龍泉市-龍泉物業(yè)類型住宅產(chǎn)品類型--建筑面積0m2占地面積0m2容積率0綠化率0%裝修標(biāo)準(zhǔn)--主力戶型--物業(yè)費--停車位--物業(yè)公司--項目特色--首次開盤--最近開盤--累計成交面積40147m2可售面積32074m2成交均價3656(2023-03)報價--拿地時間--成交樓面價--開發(fā)商--KRon4LuYp6iFkRFyY1jYA8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場|重點項目-成交情況2022年3月-2023年3月甌江花園成交量價走勢m2元/m2甌江花園分戶型成交情況戶型建筑面積(m2)累計成交套數(shù)累計成交面積(m2)平均成交價(元/m2)2023成交套數(shù)2023成交面積(m2)2023成交價(元/m2)2023.3成交價(元/m2)其他60-999999993413590365522462393236393656合計-3413590365522462393236393656KRon4LuYp6iFkRFyY1jYA8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場|重點項目-基本信息騰龍小區(qū)_交通圖_電子地圖注：成交價、報價均為最近三個月內(nèi)最新的成交價或報價騰龍小區(qū)項目基本信息所處位置遂昌縣-遂昌物業(yè)類型住宅產(chǎn)品類型--建筑面積0m2占地面積0m2容積率0綠化率0%裝修標(biāo)準(zhǔn)--主力戶型--物業(yè)費--停車位--物業(yè)公司--項目特色--首次開盤--最近開盤--累計成交面積65368m2可售面積40198m2成交均價8902(2023-03)報價--拿地時間--成交樓面價--開發(fā)商--KRon4LuYp6iFkRFyY1jYA8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場|重點項目-成交情況2022年3月-2023年3月騰龍小區(qū)成交量價走勢m2元/m2騰龍小區(qū)分戶型成交情況戶型建筑面積(m2)累計成交套數(shù)累計成交面積(m2)平均成交價(元/m2)2023成交套數(shù)2023成交面積(m2)2023成交價(元/m2)2023.3成交價(元/m2)其他60-1405496139686371481707889028902合計-5496139686371481707889028902KRon4LuYp6iFkRFyY1jYA8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場|重點項目-基本信息青田東景灣_交通圖_區(qū)位圖注：成交價、報價均為最近三個月內(nèi)最新的成交價或報價青田東景灣項目基本信息所處位置青田縣-青田物業(yè)類型住宅產(chǎn)品類型多層建筑面積0m2占地面積0m2容積率0綠化率0%裝修標(biāo)準(zhǔn)--主力戶型--物業(yè)費元/㎡·月停車位--物業(yè)公司--項目特色--首次開盤--最近開盤--累計成交面積50444m2可售面積63399m2成交均價2157(2023-03)報價--拿地時間2019-06成交樓面價965元/m2開發(fā)商--KRon4LuYp6iFkRFyY1jYA8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場|重點項目-成交情況2022年3月-2023年3月青田東景灣成交量價走勢m2元/m2青田東景灣分戶型成交情況戶型建筑面積(m2)累計成交套數(shù)累計成交面積(m2)平均成交價(元/m2)2023成交套數(shù)2023成交面積(m2)2023成交價(元/m2)2023.3成交價(元/m2)其他80-1804014933362451582022923232157合計-4014933362451582022923232157KRon4LuYp6iFkRFyY1jYA8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=商業(yè)市場|價格水平2021年4月-2023年3月麗水市商業(yè)成交價格及變化趨勢2023年1-3月,麗水商業(yè)成交均價為12401元/㎡，同比下跌12.1%。3月,麗水商業(yè)成交均價為12205元/㎡，環(huán)比下跌9.3%，同比上漲6.3%。元/m2%KRon4LuYp6iFkRFyY1jYA8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=商業(yè)市場|成交規(guī)模2017年-2023年麗水市商業(yè)1-3月成交量及同比走勢2023年1-3月，麗水商業(yè)成交面積為5.4萬㎡，同比增長10.9%。萬㎡%2020-2023年03月麗水市商業(yè)成交面積走勢2023年03月，麗水商業(yè)成交面積為4.73萬㎡，環(huán)比增長945.79%，同比增長105.05%。萬㎡KRon4LuYp6iFkRFyY1jYA8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=商業(yè)市場|成交規(guī)模區(qū)域1-3月成交面積(萬㎡)占比(%)同比(%)3月成交面積(萬㎡)占比(%)同比(%)環(huán)比(%)景寧畬族自治縣1.9733.3--1.9338.9--16358.7蓮都區(qū)1.0217.3--0.8116.3--312.1遂昌縣0.7412.6--0.612.2--330.9經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)0.549.1--0.234.7--215.7縉云縣0.355.9--0.285.7--2621.3龍泉市0.335.6--0.326.4--6734.7松陽縣0.335.6--0.285.7--2381.6慶元縣0.315.2--0.214.2--325.2青田縣0.284.7--0.244.9--751.9云和縣0.050.8--0.051----2023年1-3月麗水市商業(yè)分區(qū)域成交面積情況2023年1-3月,景寧畬族自治縣、蓮都區(qū)、遂昌縣等區(qū)域為麗水商業(yè)成交主力區(qū)域，共成交3.74萬㎡，占城市成交面積的63.2%。KRon4LuYp6iFkRFyY1jYA8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=商業(yè)市場|供求關(guān)系-供應(yīng)2017年-2023年麗水市商業(yè)項目1-3月月均供應(yīng)量及同比走勢2023年1-3月，麗水商業(yè)項目新批上市面積為1.8萬㎡，同比下降51.7%。萬㎡%2020-2023年03月麗水市商業(yè)項目新批上市面積走勢2023年03月，麗水商業(yè)項目新批上市面積為1.08萬㎡，環(huán)比增長82.42%，同比增長266.7%。萬㎡KRon4LuYp6iFkRFyY1jYA8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=商業(yè)市場|排行榜-項目2023年1-3月麗水市商業(yè)項目成交金額TOP10（億元）排名項目名稱成交金額(億元)成交面積(萬㎡)成交套數(shù)(套)成交均價(元/㎡)套均面積(㎡/套)套均總價(萬元/套)區(qū)域1東方廣場2.181.91323114425968景寧畬族自治縣2新天地中心0.610.171734892103358經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)3麗水市體育中心體育生活館0.590.44481359891124蓮都區(qū)4鼎豐萬達(dá)廣場0.480.21222302895219龍泉市5騰龍小區(qū)0.320.402801519861592遂昌縣6龍都麗園0.300.25712179352428蓮都區(qū)7順佳銘苑0.270.1828154086398蓮都區(qū)8遂昌縣全民健身中心0.230.2159113283539遂昌縣9云溪灣0.220.11212030652105縉云縣10濱江尚品園0.210.1230170234169慶元縣KRon4LuYp6iFkRFyY1jYA8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=商業(yè)項目|排行榜-項目2023年1-3月麗水市商業(yè)項目成交面積TOP10（萬㎡）排名項目名稱成交金額(億元)成交面積(萬㎡)成交套數(shù)(套)成交均價(元/㎡)套均面積(㎡/套)套均總價(萬元/套)區(qū)域1東方廣場2.181.91323114425968景寧畬族自治縣2麗水市體育中心體育生活館0.590.44481359891124蓮都區(qū)3騰龍小區(qū)0.320.402801519861592遂昌縣4龍都麗園0.300.25712179352428蓮都區(qū)5鼎豐萬達(dá)廣場0.480.21222302895219龍泉市6遂昌縣全民健身中心0.230.2159113283539遂昌縣7國宇大廈0.160.20279791007803松陽縣8順佳銘苑0.270.1828154086398蓮都區(qū)9新天地中心0.610.171734892103358經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)10紅星文旅商務(wù)項目0.190.13171437479113經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)KRon4LuYp6iFkRFyY1jYA8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=辦公市場|價格水平2021年4月-2023年3月麗水市辦公樓成交價格及變化趨勢2023年1-3月,麗水辦公樓成交均價為12400元/㎡，同比上漲15.6%。3月,麗水辦公樓成交均價為12458元/㎡，環(huán)比下跌5.4%，同比上漲11.9%。元/m2%KRon4LuYp6iFkRFyY1jYA8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=辦公市場|成交規(guī)模2017年-2023年麗水市辦公樓1-3月成交量及同比走勢2023年1-3月，麗水辦公樓成交面積為0.7萬㎡，同比下降70.5%。萬㎡%2020-2023年03月麗水市辦公樓成交面積走勢2023年03月，麗水辦公樓成交面積為0.39萬㎡，環(huán)比增長126.78%，同比下降43.99%。萬㎡KRon4LuYp6iFkRFyY1jYA8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=辦公市場|成交規(guī)模區(qū)域1-3月成交面積(萬㎡)占比(%)同比(%)3月成交面積(萬㎡)占比(%)同比(%)環(huán)比(%)蓮都區(qū)0.2934.9--0.1328.7--40.3龍泉市0.1314.9--0.0511.9--67.9經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)0.1113.5--0.0612.6--38.7景寧畬族自治縣0.0910.8--0.0818.9----縉云縣0.089.5--0.012.8---51.7青田縣0.078--0.0715.4----慶元縣0.044.6--0.012.2---56.2遂昌縣0.033.8--0.037.3----2023年1-3月麗水市辦公分區(qū)域成交面積情況2023年1-3月,蓮都區(qū)、龍泉市、經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)等區(qū)域為麗水辦公成交主力區(qū)域，共成交0.53萬㎡，占城市成交面積的63.3%。KRon4LuYp6iFkRFyY1jYA8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=辦公市場|供求關(guān)系-供應(yīng)2017年-2023年麗水市辦公項目1-3月月均供應(yīng)量及同比走勢2023年1-3月，麗水辦公項目新批上市面積為4.4萬㎡。萬㎡%2020-2023年03月麗水市辦公項目新批上市面積走勢2023年03月，麗水辦公項目新批上市面積為4.39萬㎡。萬㎡KRon4LuYp6iFkRFyY1jYA8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=土地市場各類用地住宅用地商辦用地土地排行榜KRon4LuYp6iFkRFyY1jYA8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=各類用地|土地供求2023年1-3月麗水市土地市場推出情況規(guī)劃用途土地宗數(shù)(宗)同比(%)規(guī)劃建筑面積(萬m2)同比(%)樓面均價(元/m2)同比(%)住宅用地1-506.02-45.611453101.5商辦用地21005.371467.21878123.5工業(yè)用地1015053.35148.5593165.4其他用地------------各類用地1344.464.7492.11710-16.12023年1-3月麗水市土地市場成交情況規(guī)劃用途土地宗數(shù)(宗)同比(%)規(guī)劃建筑面積(萬m2)同比(%)樓面均價(元/m2)同比(%)溢價率(%)較去年同期變化(%)土地出讓金(億元)同比(%)住宅用地--------------------商辦用地1--2.49--1025--0--0.26--工業(yè)用地13116.763.3871.3540116.30--3.43270.4其他用地--------------------各類用地1416.765.87-23.6559-66.40-1.63.68-74.3KRon4LuYp6iFkRFyY1jYA8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=各類用地|土地供求2020年4月-2023年3月麗水市各類用地推出與成交同比走勢2023年1-3月，麗水共推出各類用地規(guī)劃建筑面積64.74萬㎡，同比增長92.1%;成交規(guī)劃建筑面積65.87萬㎡，同比下降23.63%。2023年3月，麗水共推出各類用地規(guī)劃建筑面積11.89萬㎡，同比增長129.37%;成交規(guī)劃建筑面積39.85萬㎡，同比增長39.33%。萬m2%KRon4LuYp6iFkRFyY1jYA8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=各類用地|土地價格2020年4月-2023年3月麗水市各類用地成交樓盤均價及溢價率走勢2023年1-3月,麗水成交樓面均價為559元/㎡，同比下跌66.4%;平均溢價率為0%，較去年同期下降1.56個百分點;各類用地出讓金達(dá)3.68億元，同比下降74.34%。2023年3月,麗水成交樓面均價為659元/㎡，環(huán)比上漲21.23%,同比下跌72.92%;平均溢價率為0%,較去年同期下降3.27個百分點;各類用地出讓金達(dá)2.63億元，環(huán)比增長260.41%,同比下降62.26%。元/m2%KRon4LuYp6iFkRFyY1jYA8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=各類用地|區(qū)域2023年1-3月麗水市各區(qū)縣各類用地供求情況區(qū)域宗數(shù)(宗)規(guī)劃建筑面積(萬平方米)樓面均價(元/平方米)平均溢價率(%)推出成交推出同比(%)成交同比(%)絕對水平同比(%)絕對水平較去年同期變化(百分點)蓮都區(qū)1314659266-24559-660-2KRon4LuYp6iFkRFyY1jYA8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅用地|土地供求2020年4月-2023年3月麗水市住宅用地推出與成交同比走勢萬m2%2020年4月-2023年3月麗水市住宅用地流拍、撤牌宗數(shù)及流拍、撤牌率宗%KRon4LuYp6iFkRFyY1jYA8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅用地|土地價格2020年4月-2023年3月麗水市住宅用地成交樓盤均價及溢價率走勢元/m2%KRon4LuYp6iFkRFyY1jYA8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅用地|區(qū)域2023年1-3月麗水市各區(qū)縣住宅用地供求情況區(qū)域宗數(shù)(宗)規(guī)劃建筑面積(萬平方米)樓面均價(元/平方米)平均溢價率(%)推出成交推出同比(%)成交同比(%)絕對水平同比(%)絕對水平較去年同期變化(百分點)蓮都區(qū)1--6-46------------KRon4LuYp6iFkRFyY1jYA8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=商辦用地|土地供求2020年4月-2023年3月麗水市商辦用地推出與成交同比走勢2023年1-3月，麗水共推出商辦用地規(guī)劃建筑面積5.37萬㎡，同比增長1467.15%;成交規(guī)劃建筑面積2.49萬㎡。2023年3月，麗水共推出商辦用地規(guī)劃建筑面積2.89萬㎡;成交規(guī)劃建筑面積2.49萬㎡。萬m2%KRon4LuYp6iFkRFyY1jYA8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=商辦用地|土地價格2020年4月-2023年3月麗水市商辦用地成交樓盤均價及溢價率走勢2023年1-3月,麗水成交樓面均價為1025元/㎡;平均溢價率為0%;商辦用地出讓金達(dá)0.26億元。2023年3月,麗水成交樓面均價為1025元/㎡;平均溢價率為0%;商辦用地出讓金達(dá)0.26億元。元/m2%KRon4LuYp6iFkRFyY1jYA8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=商辦用地|區(qū)域2023年1-3月麗水市各區(qū)縣商辦用地供求情況區(qū)域宗數(shù)(宗)規(guī)劃建筑面積(萬平方米)樓面均價(元/平方米)平均溢價率(%)推出成交推出同比(%)成交同比(%)絕對水平同比(%)絕對水平較去年同期變化(百分點)蓮都區(qū)21514672--1025--0--KRon4LuYp6iFkRFyY1jYA8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=土地排行榜|各類用地2023年1-3月麗水市各類用地成交排行（按成交總價）序號地塊名稱區(qū)縣成交規(guī)劃建筑面積(萬m2)成交總價(萬元)樓面均價(元/m2)溢價率競得方1麗水南城通濟(jì)街和遂松路交叉口西北地塊蓮都區(qū)884151215013740浙江創(chuàng)欣新材料有限公司2麗水南城LJY-B-12地塊蓮都區(qū)16418267204090浙江麗水中欣晶圓