福州土地市場月報(bào)2023年03月

xTCMyGyTQI+BDQa+G0Cjy6QJwxcCDEz38RNn/QEFXpw=福州土地市場月報(bào)2023年03月xTCMyGyTQI+BDQa+G0Cjy6QJwxcCDEz38RNn/QEFXpw=土地市場各類用地住宅用地商辦用地土地排行榜xTCMyGyTQI+BDQa+G0Cjy6QJwxcCDEz38RNn/QEFXpw=各類用地|土地供求2023年1-3月福州市土地市場推出情況規(guī)劃用途土地宗數(shù)(宗)同比(%)規(guī)劃建筑面積(萬m2)同比(%)樓面均價(jià)(元/m2)同比(%)住宅用地------------商辦用地2-33.33.29-70.12280-48.5工業(yè)用地6053.34.631847.1其他用地------------各類用地8-70.456.6-68.9433-95.72023年1-3月福州市土地市場成交情況規(guī)劃用途土地宗數(shù)(宗)同比(%)規(guī)劃建筑面積(萬m2)同比(%)樓面均價(jià)(元/m2)同比(%)溢價(jià)率(%)較去年同期變化(%)土地出讓金(億元)同比(%)住宅用地--------------------商辦用地2-33.33.29-70.12280-50.30-3.70.75-85.2工業(yè)用地515039.6956.4359-41.60--1.43-8.6其他用地--------------------各類用地7-58.842.99-55.8506-94.10-4.12.18-97.4xTCMyGyTQI+BDQa+G0Cjy6QJwxcCDEz38RNn/QEFXpw=各類用地|土地供求2020年4月-2023年3月福州市各類用地推出與成交同比走勢2023年1-3月，福州共推出各類用地規(guī)劃建筑面積56.6萬㎡，同比下降68.92%;成交規(guī)劃建筑面積42.99萬㎡，同比下降55.76%。2023年3月，福州共推出各類用地規(guī)劃建筑面積16.07萬㎡，同比下降48.62%;成交規(guī)劃建筑面積4.79萬㎡，同比下降94.73%。萬m2%xTCMyGyTQI+BDQa+G0Cjy6QJwxcCDEz38RNn/QEFXpw=各類用地|土地價(jià)格2020年4月-2023年3月福州市各類用地成交樓盤均價(jià)及溢價(jià)率走勢2023年1-3月,福州成交樓面均價(jià)為506元/㎡，同比下跌94.13%;平均溢價(jià)率為0%，較去年同期下降4.07個(gè)百分點(diǎn);各類用地出讓金達(dá)2.18億元，同比下降97.4%。2023年3月,福州成交樓面均價(jià)為546元/㎡，環(huán)比上漲6.54%,同比下跌93.98%;平均溢價(jià)率為0%,較去年同期下降4.14個(gè)百分點(diǎn);各類用地出讓金達(dá)0.26億元，環(huán)比下降85.73%,同比下降99.68%。元/m2%xTCMyGyTQI+BDQa+G0Cjy6QJwxcCDEz38RNn/QEFXpw=各類用地|區(qū)域2023年1-3月福州市各區(qū)縣各類用地供求情況區(qū)域宗數(shù)(宗)規(guī)劃建筑面積(萬平方米)樓面均價(jià)(元/平方米)平均溢價(jià)率(%)推出成交推出同比(%)成交同比(%)絕對水平同比(%)絕對水平較去年同期變化(百分點(diǎn))馬尾區(qū)232113523163457-960--長樂區(qū)5334-4618-31309-8500倉山區(qū)111-981-974102-630-6xTCMyGyTQI+BDQa+G0Cjy6QJwxcCDEz38RNn/QEFXpw=住宅用地|土地供求2020年4月-2023年3月福州市住宅用地流拍、撤牌宗數(shù)及流拍、撤牌率宗%2020年4月-2023年3月福州市住宅用地推出與成交同比走勢萬m2%xTCMyGyTQI+BDQa+G0Cjy6QJwxcCDEz38RNn/QEFXpw=住宅用地|土地價(jià)格2020年4月-2023年3月福州市住宅用地成交樓盤均價(jià)及溢價(jià)率走勢元/m2%xTCMyGyTQI+BDQa+G0Cjy6QJwxcCDEz38RNn/QEFXpw=住宅用地|區(qū)域2023年1-3月福州市各區(qū)縣住宅用地供求情況區(qū)域宗數(shù)(宗)規(guī)劃建筑面積(萬平方米)樓面均價(jià)(元/平方米)平均溢價(jià)率(%)推出成交推出同比(%)成交同比(%)絕對水平同比(%)絕對水平較去年同期變化(百分點(diǎn))鼓樓區(qū)--------------------臺江區(qū)--------------------倉山區(qū)--------------------馬尾區(qū)--------------------晉安區(qū)--------------------長樂區(qū)--------------------xTCMyGyTQI+BDQa+G0Cjy6QJwxcCDEz38RNn/QEFXpw=商辦用地|土地供求2020年4月-2023年3月福州市商辦用地推出與成交同比走勢2023年1-3月，福州共推出商辦用地規(guī)劃建筑面積3.29萬㎡，同比下降70.14%;成交規(guī)劃建筑面積3.29萬㎡，同比下降70.14%。萬m2%xTCMyGyTQI+BDQa+G0Cjy6QJwxcCDEz38RNn/QEFXpw=商辦用地|土地價(jià)格2020年4月-2023年3月福州市商辦用地成交樓盤均價(jià)及溢價(jià)率走勢2023年1-3月,福州成交樓面均價(jià)為2280元/㎡，同比下跌50.3%;平均溢價(jià)率為0%，較去年同期下降3.69個(gè)百分點(diǎn);商辦用地出讓金達(dá)0.75億元，同比下降85.16%。元/m2%xTCMyGyTQI+BDQa+G0Cjy6QJwxcCDEz38RNn/QEFXpw=商辦用地|區(qū)域2023年1-3月福州市各區(qū)縣商辦用地供求情況區(qū)域宗數(shù)(宗)規(guī)劃建筑面積(萬平方米)樓面均價(jià)(元/平方米)平均溢價(jià)率(%)推出成交推出同比(%)成交同比(%)絕對水平同比(%)絕對水平較去年同期變化(百分點(diǎn))長樂區(qū)112--2--1048--0--倉山區(qū)111-861-86410270--xTCMyGyTQI+BDQa+G0Cjy6QJwxcCDEz38RNn/QEFXpw=土地排行榜|各類用地2023年1-3月福州市各類用地成交排行（按成交總價(jià)）序號地塊名稱區(qū)縣成交規(guī)劃建筑面積(萬m2)成交總價(jià)(萬元)樓面均價(jià)(元/m2)溢價(jià)率競得方1亭江三號路以北一零四國道以西四號路以南原長盈工業(yè)園地塊馬尾區(qū)17681280404550福州長盈萬洋眾創(chuàng)城科技有限公司2三環(huán)快速路東側(cè)妙高路西側(cè)群星路南側(cè)霖美服飾公司北側(cè)倉山區(qū)13287545041020李堅(jiān)3福州濱海新城漳江路西側(cè)本茂路東側(cè)王母礁路南側(cè)磁澳路北側(cè)長樂區(qū)13596330602250興業(yè)銀行股份有限公司4猴嶼鄉(xiāng)張村航猴線北側(cè)長樂區(qū)19656206010480福州市長樂區(qū)城市投資發(fā)展集團(tuán)有限公司5馬尾區(qū)亭江鎮(zhèn)三號排洪渠以東溫福鐵路以北四號排洪渠以西馬尾區(qū)3133417805680福州馬尾萬洋新能源科技有限公司xTCMyGyTQI+BDQa+G0Cjy6QJwxcCDEz38RNn/QEFXpw=土地排行榜|住宅+商辦用地2023年1-3月福州市住宅用地、商辦用地成交排行（按成交總價(jià)）序號地塊名稱區(qū)縣成交規(guī)劃建筑面積(萬m2)成交總價(jià)(萬元)樓面均價(jià)(元/m2)溢價(jià)率競得方1三環(huán)快速路東側(cè)妙高路西側(cè)群星路南側(cè)霖美服飾公司北側(cè)倉山區(qū)13287545041020李堅(jiān)2猴嶼鄉(xiāng)張村航猴線北側(cè)長樂區(qū)19656206010480福州市長樂區(qū)城市投資發(fā)展集團(tuán)有限公司xTCMyGyTQI+BDQa+G0Cjy6QJwxcCDEz38RNn/QEFXpw=土地排行榜|住宅用地2023年1-3月福州市住宅用地成交排行（按成交總價(jià)）序號地塊名稱區(qū)縣成交規(guī)劃建筑面積(萬m2)成交總價(jià)(萬元)樓面均價(jià)(元/m2)溢價(jià)率競得方----------------xTCMyGyTQI+BDQa+G0Cjy6QJwxcCDEz38RNn/QEFXpw=土地排行榜|住宅用地2023年1-3月福州市住宅用地成交排行（按成交樓面價(jià)）序號地塊名稱區(qū)縣成交規(guī)劃建筑面積(萬m2)成交總價(jià)(萬元)樓面均價(jià)(元/m2)溢價(jià)率競得方----------------xTCMyGyTQI+BDQa+G0Cjy6QJwxcCDEz38RNn/QEFXpw=土地排行榜|商辦用地2023年1-3月福州市商辦用地成交排行（按成交總價(jià)）序號地塊名稱區(qū)縣成交規(guī)劃建筑面積(萬m2)成交總價(jià)(萬元)樓面均價(jià)(元/m2)溢價(jià)率競得方1三環(huán)快速路東側(cè)妙高路西側(cè)群星路南側(cè)霖美服飾公司北側(cè)倉山區(qū)13287545041020李堅(jiān)2猴嶼鄉(xiāng)張村航猴線北側(cè)長樂區(qū)19656206010480福州市長樂區(qū)城市投資發(fā)展集團(tuán)有限公司xTCMyGyTQI+BDQa+G0Cjy6QJwxcCDEz38RNn/QEFXpw=土地排行榜|商辦用地2023年1-3月福州市商辦用地成交排行（按成交樓面價(jià)）序號地塊名稱區(qū)縣成交規(guī)劃建筑面積(萬m2)成交總價(jià)(萬元)樓面均價(jià)(元/m2)溢價(jià)率競得方1三環(huán)快速路東側(cè)妙高路西側(cè)群星路南側(cè)霖美服飾公司北側(cè)倉山區(qū)13287545041020李堅(jiān)2猴嶼鄉(xiāng)張村航猴線北側(cè)長樂區(qū)19656206010480福州市長樂區(qū)城市投資發(fā)展集團(tuán)有限公司xTCMyGyTQI+BDQa+G0Cjy6QJwxcCDEz38RNn/QEFXpw=土地排行榜|企業(yè)排行2023年(1-3月)福州市品牌企業(yè)住宅用地、商辦用地拿地金額排行排名企業(yè)名稱拿地宗數(shù)(宗)拿地面積(萬㎡)拿地金額(億元)樓面均價(jià)(元/㎡)1中國交建112.445.6945752福建加州集團(tuán)有限公司114.722.9820242023年(1-3月)福州市品牌企業(yè)住宅用地、商辦用地拿地面積排行排名企業(yè)名稱拿地宗數(shù)(宗)拿地面積(萬㎡)拿地金額(億元)樓面均價(jià)(元/㎡)1福建加州集團(tuán)有限公司114.722.9820242中國交建112.445.694575xTCMyGyTQI+BDQa+G0Cjy6QJwxcCDEz38RNn/QEFXpw=土地排行榜|單價(jià)地王技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)地塊名稱青龍路與龍達(dá)路交叉口西北角地塊編號連地拍賣[2023]1號用地性質(zhì)城鎮(zhèn)住宅-普通商品住房用地出讓方式拍賣規(guī)劃建筑面積40208m2容積率大于或等于2并且小于或等于2.5建筑密度小于或等于25綠化率大于或等于30限高80.0成交信息成交時(shí)間2023-03-17成交價(jià)14600萬元成交樓面價(jià)3631元/m2溢價(jià)率12.3%受讓單位謝祖丹本案掛牌信息截至?xí)r間2023-03-17保證金2600萬元公告時(shí)間2023-02-22起始時(shí)間2023-03-17起始價(jià)13000萬元推出樓面價(jià)面價(jià)3233元/m2推出特殊政策--xTCMyGyTQI+BDQa+G0Cjy6QJwxcCDEz38RNn/QEFXpw=土地排行榜|總價(jià)地王技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)地塊名稱青龍路與龍達(dá)路交叉口西北角地塊編號連地拍賣[2023]1號用地性質(zhì)城鎮(zhèn)住宅-普通商品住房用地出讓方式拍賣規(guī)劃建筑面積40208m2容積率大于或等于2并且小于或等于2.5建筑密度小于或等于25綠化率大于或等于30限高80.0成交信息成交時(shí)間2023-03-17成交價(jià)14600萬元成交樓面價(jià)3631元/m2溢價(jià)率12.3%受讓單位謝祖丹本案掛牌信息截至?xí)r間2023-03-17保證金2600萬元公告時(shí)間2023-02-22起始時(shí)間2023-03-17起始價(jià)13000萬元推出樓面價(jià)