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開封市市區(qū)土地級別基準地價表

單位：元/平方米

級別類別商服用地一二三四五六七八4200330025001900150012001000900住宅用地24002000165013501100900750工礦倉儲用地公共管理與公共服務用地（文體消遣、風景名勝用地）公共管理與公共服務用地（其他二級地類）交通運輸用地6005004203503002702900235018501450115085016001400120010008006002800210016001200900700特別用地水域及水利設施用地190015001100800600450600500400330270說明：1.本基準地價適用于開封市市區(qū)范圍內的國有土地。

2.土地級別及基準地價是依照國家《城鎮(zhèn)土地分等定級規(guī)程》（GB/T18507-2023）和《城鎮(zhèn)土地估價規(guī)程》（GB/T18508-2023）規(guī)定，分不同用途進行劃分和評估。

3.基準地價是指在正常市場條件下不同級別或不同均質地域的土地，依照商服、住宅、工礦倉儲等用途，分別評估確定的某一估價基準日法定最高出讓年期土地使用權區(qū)域平均地價。本次開封市市區(qū)各類基準地價的內涵是指在估價基準日2023年1月1日，在設定的土地開發(fā)程度和設定的容積率條件下，法定最高土地使用年期的地價水平。

（1）設定的土地開發(fā)程度

本次基準地價內涵中設定的土地開發(fā)程度六通一平指宗地外通路、通電、通上水、通下水、通訊、通氣及宗地內場地平整。

（2）各用途設定的容積率

商服用地基準地價對應的容積率為2.0，住宅用地為2.0，工礦倉儲用地為0.8，公共管理與公共服務用地為1.3，交通運輸用地為1.4，特別用地為1.2，水域及水利設施用地為0.6。

（3）法定最高土地使用年期

商服用地為40年，住宅用地為70年，工礦倉儲用地為50年，公共管理與公共服務用地（文體消遣、風景名勝用地）為40年，公共管理與公共服務用地（其他二級地類）為50年，交通運輸用地

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