中小套型住宅規(guī)劃設(shè)計(jì)

探討中小套型住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)目錄一、正確認(rèn)識(shí)中小套型住宅二、中小套型住區(qū)規(guī)劃要點(diǎn)三、中小套型住宅設(shè)計(jì)要點(diǎn)一、正確認(rèn)識(shí)中小套型住宅1.1中小套型住宅需要具備舒適性住宅是家庭生活的密切場(chǎng)所，住宅不是越豪華、越奢侈越好，中小套型更能體現(xiàn)居住溫馨、親切和舒適度，面積過(guò)大的住宅會(huì)使人感覺(jué)空間空曠荒涼，容易引起居住者心里不安，承受不適和不健康的心理壓力。中小套型住宅需要在面積不大的基礎(chǔ)上，通過(guò)多種技術(shù)手段，提高居住的舒適性。1.2中小套型住宅需要精心設(shè)計(jì)大面積的住宅套型往往會(huì)忽視精心設(shè)計(jì)，浪費(fèi)一些面積和空間也無(wú)所謂，有時(shí)甚至為顯場(chǎng)面、擺闊氣，無(wú)謂浪費(fèi)面積。而中小套型住宅本來(lái)面積就不大，因此必須精心設(shè)計(jì)，使居民居住水平能夠既符合經(jīng)濟(jì)承受能力，又具有良好的居住功能與性能，因此就要像輪船內(nèi)的客艙、火車(chē)上的包廂那樣精致、細(xì)膩。要珍惜每一平米的面積和每一立米的空間，處處都要顯得實(shí)用、合理、有效。1.3中小套型住宅需要科技支撐酸中小套型住宅熟是適應(yīng)廣大普數(shù)通老百姓經(jīng)濟(jì)層能力所及的住涼宅套型，符合麗家庭小型化的戰(zhàn)需求，而不是關(guān)貧窮的再現(xiàn)，毯要做到珠“詠面積不大功能異全、造價(jià)不高案水平高、標(biāo)準(zhǔn)捐不高質(zhì)量好、懂占地不多環(huán)境襪美撇”屯。因此，科技貨支撐就成為必兄然，而中小套洋型住宅由于布依置緊湊，面積豎適度，更能體屠現(xiàn)科技應(yīng)用的功效果。當(dāng)然在能選用科技時(shí)，面需要選用價(jià)格弄適宜、效果良乏好的適用技術(shù)金，切忌不顧效棕果和現(xiàn)實(shí)可能東盲目引用國(guó)外鏡先進(jìn)技術(shù)。每1確.4陷劍中小套型住宅蒙符合適度消費(fèi)蘆模式著中小套型住宅樓符合居住梯度捆消費(fèi)的規(guī)律。投一切消費(fèi)均應(yīng)籠量力而行，不落應(yīng)過(guò)度超前。廁應(yīng)該摒棄盲目剪攀比、擺闊顯迎富的心理狀態(tài)裙。購(gòu)房是為了郵住人，不能本慧末倒置，居住攔消費(fèi)應(yīng)防止背撞上慮“寶房奴奏”忌的包袱，為其澆負(fù)擔(dān)支付經(jīng)濟(jì)脫上的重債，日港常維護(hù)的超負(fù)村荷勞動(dòng)。忍1柏.5敘禁中小套型住宅堤符合公共資源中公平享受的原芬則帝我國(guó)人多、地速少、資源匱乏變，大面積的豪臣宅是對(duì)公共資巴源的不公平占扇有。大面積住熄宅占地多，占獸用建筑資源多竟，維護(hù)管理必泊然增加資源的老消耗，中小套固型住宅能體現(xiàn)齡節(jié)能省地的國(guó)把策。毀二慶、中小套型住菌區(qū)規(guī)劃要點(diǎn)文2文.1救截明確的目標(biāo)掃2核.1.1標(biāo)盤(pán)經(jīng)濟(jì)、合理地快使用土地和空囑間，以節(jié)能、饅節(jié)地、節(jié)水、政節(jié)材、環(huán)保為琴原則。菠2唉.1.2科享確保城市居民抄基本的生活居榮住環(huán)境質(zhì)量，悲適應(yīng)創(chuàng)建和諧申社會(huì)的需要。膊2出.2柄蛛科學(xué)的選址詞2幫.2.1好傾居民應(yīng)充分享濱有周邊商業(yè)、助文化、體育、死教育、醫(yī)療、時(shí)休閑、娛樂(lè)等門(mén)社會(huì)公共服務(wù)縫設(shè)施，靠近就辟業(yè)密集區(qū)和公旦共交通站點(diǎn)。當(dāng)2肅.2.2這箏應(yīng)促進(jìn)社會(huì)融智合，便于居民符交往，并避免杰低收入家庭、抹老年人家庭等折特殊人群過(guò)度系集中，使居民交和諧相處。代2漲.2.3發(fā)沿積極發(fā)展公共霸交通，提倡以惱公共交通為主貫的出行方式。叼2霜.3擺微合理的規(guī)劃魂2顏.3.1數(shù)睡提倡混合型社突區(qū)與開(kāi)放式社趣區(qū)。慶2慧.3.2蘭請(qǐng)適度提高容積安率，節(jié)約用地確，并確保居住芽環(huán)境質(zhì)禁量衫凝2渠.3.3腰氣住宅布局宜充批分利用冬季日向照，避開(kāi)冬季想主導(dǎo)風(fēng)向，有訴效利用夏季自肅然通風(fēng)。抓2描.3.4貨恭保護(hù)、利用已雹有生態(tài)環(huán)境與繡景觀，公共綠圣地與活動(dòng)空間餓應(yīng)為開(kāi)敞式，公做到可視、可味達(dá)、可進(jìn)入，泛并具有避災(zāi)功凍能。絲2內(nèi).3.5嶺頁(yè)處理好住區(qū)出毅入口與公交站界點(diǎn)的銜接，方亦便居民出行則。倒陽(yáng)三圈、中小套型住細(xì)宅設(shè)計(jì)要點(diǎn)葉3抗.1始嬸合理平面布置火要求做到：呼狀3夕.3.1蘋(píng)、功能分區(qū)清類晰，即室內(nèi)公壟私分區(qū)、動(dòng)靜夾分區(qū)、潔污分組區(qū)明確；券算3撿.3.茫2挺、平面布置緊伯湊，相關(guān)房間樸集聚，使用方限便；蓬3邁.3.災(zāi)3冒、交通路線便樂(lè)捷，戶內(nèi)活動(dòng)密不穿行他室，紡沒(méi)有交叉表。搞棒3陽(yáng).2費(fèi)藏適當(dāng)?shù)奶仔兔骀湻e扔中小套型面積騙可根據(jù)不同居孟住空間進(jìn)行合逢理配置。廈短警北住宅套型面積噴配置鋸居住空間數(shù)想建筑面積（帝m2/摔套）熟使用面積（咱m2/樸套）程1~2宣40~60寺30~45窯2~3薯61~75燙46~56埋3~4踐76~90要57~68緒3弦.3讓敢適宜的空間尺恭度劇套內(nèi)各功能空購(gòu)間應(yīng)根據(jù)主要良家具、設(shè)備、煙設(shè)施，人體和御操作活動(dòng)三部待分所需面積組關(guān)成，并進(jìn)行有皺機(jī)組合，保證突該空間面積緊殊湊合理。阻套內(nèi)空間適宜美的尺度與面積闊功能空間肥短邊凈愚距境(某m)碎使用面可積昂(壓m2)釘布置家具設(shè)備呀墻面連續(xù)長(zhǎng)度憶(掩m)墻街盟民經(jīng)3.0~3.皂6注12~16什≥嫩3.0逆主臥室貧3.0~3.費(fèi)3債12~14把≥美3.0悅雙人臥室?jiàn)^2.7~3.施0的10~12熱≥隙3.0噴單人臥室眠2.4~2.誠(chéng)7歸6~8慘≥夢(mèng)2.5嬌廚房耀1.5~1.帶8揮4~6您≥妹2.7勇衛(wèi)生間郵1.2~1.參8竭3~5飾≥允2.0純3誼.4仇飼集成的廚衛(wèi)設(shè)岡施危廚衛(wèi)是設(shè)備、貿(mào)設(shè)施、管線密趁集的空間，也度是家務(wù)勞動(dòng)強(qiáng)速度最大的地方聲，因此科學(xué)合搜理，并按人體提工效學(xué)原理進(jìn)本行布置。做到真配套、綜合、邀隱蔽的布置三良原則，設(shè)置管殖道井、管道墻瓶或盒子間，使薦廚衛(wèi)空間利用關(guān)最大化，使設(shè)莖施集成最合理粉化容。唇西3質(zhì).4.1兇喂廚房設(shè)計(jì)應(yīng)：屯符合模數(shù)協(xié)調(diào)慮原則，綜合考哈慮各類設(shè)備的悶配置，滿足通拆用性、互換性圈、成套性的要侵求。墊提倡廚房空間似的復(fù)合利用，肚如封閉烹飪間盲與開(kāi)放式廚房銳的組合。辮廚房宜設(shè)置服他務(wù)陽(yáng)臺(tái)，方便瀉儲(chǔ)藏、放置雜限物和設(shè)置表具敬。滾各種豎向管道緊和管線宜集中志敷扔設(shè)謠,撫并在墻角處形廟成管線區(qū)。庭宜使用推拉門(mén)敏，以節(jié)約空間尾?？?胞.4.2修剃衛(wèi)生間設(shè)計(jì)應(yīng)爹：湖滿足通用性、餃互換性、成套灶性的要求。岸建議按功能分芝間，可多人同哄時(shí)使用。桶提倡使用整體妨衛(wèi)生間。弱宜考慮淋浴間斯與浴盆相互替趣換的可能性。落宜使用推拉門(mén)圓、折疊門(mén)以節(jié)修約空間。米宜考慮老年人該使用需求，設(shè)易置報(bào)警器和預(yù)們埋扶手連接件鵝。療3刊.5洽溉適當(dāng)?shù)目臻g層法高躍中小套型住宅半內(nèi)部層高應(yīng)避紐免過(guò)高過(guò)低現(xiàn)司象。過(guò)高會(huì)產(chǎn)岔生空曠，過(guò)低姑會(huì)感受壓抑不縫衛(wèi)生。根據(jù)氣帝候分區(qū)和結(jié)構(gòu)識(shí)選型、采暖方包式等因素不同眉，可選證定源2.餃8仗～爹3.0膛m漆層高，凈高廳頓、臥佛為任2.躬4綢～濱2.6畝m法，廚衛(wèi)且為塔2.戴2肅～召2.4m距3咐.6院草簡(jiǎn)潔的室內(nèi)裝驚修涉住宅內(nèi)裝修應(yīng)墓避免賓館化的磚傾向。室內(nèi)裝揚(yáng)修優(yōu)秀能提高亡居住品質(zhì)與文夠化氣氛。應(yīng)做插到清雅、明快準(zhǔn)、樸實(shí)、大方拆的效果，防止現(xiàn)繁瑣、復(fù)雜、綁奢華、奇特的標(biāo)裝修。簡(jiǎn)潔能建增加家庭溫馨倆感，擴(kuò)大空間襖感，不應(yīng)采用倘高昂價(jià)格的建繳材、飾物，采盜取環(huán)保型的。煮家具應(yīng)作成多貸功能的，門(mén)應(yīng)舉是多樣的，如傾折疊式、推拉宣式以增加空間征。模3家.7栗會(huì)靈活的功能空奪間豪根據(jù)家庭生命羅周期內(nèi)家庭結(jié)譽(yù)構(gòu)、生活形式玩、職業(yè)變化等販情況的變異，葵內(nèi)部空間可作踐靈活再分隔，固做到內(nèi)部空間煤的適應(yīng)性。需屋要以結(jié)構(gòu)大空吵間、輕質(zhì)可拆估裝隔斷和可調(diào)挨節(jié)的設(shè)施來(lái)保仇證答。沸肺3硬.8謎潤(rùn)多維的空間利編用餐是指高度與時(shí)狀間上對(duì)功能空孤間的利用，如趁高度上在入戶駁過(guò)渡空間上部收、交通通廊上謠部、衛(wèi)生間前胡室上部等位置湊作成吊柜，頂進(jìn)層坡屋頂作成功閣樓等都能增東加有效面積。問(wèn)取爐在時(shí)間上可將毅起居與進(jìn)餐、堆進(jìn)餐與備餐、榨休閑與工作、框會(huì)客與睡眠等壟活動(dòng)在時(shí)間上猴交叉使用，增掩加了空間的使發(fā)用率。便3結(jié).9等燒多套的組合單聰元插一梯兩套的平票面被認(rèn)為是最遣佳的單元組合蛇方式，因?yàn)樗⑷照铡⒉晒?、稿通風(fēng)條件良好王，室內(nèi)布置合指理，但缺點(diǎn)是柏每套公攤面積萬(wàn)較多，于是出虹現(xiàn)一梯三套、狼四套，甚至更梅多的組合，塔呀樓也因此而誕懷生。對(duì)于中小黨套型的單元由背于要得到更大影的使用系數(shù)，裹單元組合形式碗可不局限于一英種，塔樓的組桑合套數(shù)更多，杜外墻較自由，扮開(kāi)窗面相對(duì)多有，對(duì)布置中小識(shí)套型住宅有更爛多優(yōu)越性，但愚必須解決好日滑照、采光、通怨風(fēng)問(wèn)題，同時(shí)泛還應(yīng)注意節(jié)能停。集3矛.10呀池適用的科學(xué)技明術(shù)愉科技引領(lǐng)人居掠已成共識(shí)。住描宅性能需要科默技提升。中小嫁套型住宅的聲派、光、熱、空事氣環(huán)境質(zhì)量更孤需科技來(lái)保證柱。由于不能過(guò)載多的科技投入攝，應(yīng)積極選用昏因地制宜、就憶地取材的低投棄入高效率的適助用技術(shù)，還應(yīng)酬大力提倡選用酬優(yōu)秀的規(guī)劃設(shè)蠶計(jì)和充分利用咐自然資源，如叔爭(zhēng)取充足陽(yáng)光須、組織通風(fēng)、拆避免日曬、合復(fù)理的體形系數(shù)滔，窗墻面積比凝、窗地面積比帝等，這種提高租住宅性能是經(jīng)麗濟(jì)又科學(xué)的措黨施。如果引進(jìn)摘國(guó)外先進(jìn)科技恰應(yīng)盡快國(guó)產(chǎn)化紅和本土化，做輪到為我所用椒3躍.11叫聽(tīng)特殊的套型供酒應(yīng)寸中小套型住宅笑適宜滿足單身舊和老人家庭的煎需求，但需要旨做一些特殊設(shè)故計(jì)。單身家庭慰的套型應(yīng)提供虜完善的設(shè)備設(shè)稻施和較大的靈綿活空間。老人滋家庭應(yīng)強(qiáng)調(diào)無(wú)才障礙，即室內(nèi)擁地平無(wú)高差、香設(shè)有輔助支持紅設(shè)施、降低操述作臺(tái)面和柜體首高度，使用方買(mǎi)便操作的開(kāi)關(guān)將、地面應(yīng)防滑殘、墻角應(yīng)圓滑考、門(mén)洞增大以輕及設(shè)有呼救裝漆置等等，使老京人生活有方便旱、舒適、安全止感。饑3擺.12炭稍簡(jiǎn)約的立面造拋型答中小套型住宅抖立面造型應(yīng)避騾免繁瑣的裝飾匯、昂貴的建材猛，應(yīng)善用合理賺的墻面與窗口式的虛實(shí)比，適像當(dāng)?shù)慕?jīng)提煉的士傳統(tǒng)建筑符號(hào)曾，達(dá)到既有傳電統(tǒng)精髓，又有幕現(xiàn)代氣息的建卵