2014版商品房買賣示范住宅預(yù)售填寫

PAGEPAGE3/ 本合同文本為示范文本，由中民住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部、中民國(guó)家工商行政管理共同制定。各地可在有關(guān)法律法規(guī)、規(guī)定的范圍內(nèi)，結(jié)合實(shí)際情況調(diào)整合同相應(yīng)內(nèi)容。簽訂本合同前，人應(yīng)當(dāng)向買受人出示《商品房預(yù)售證》及其他有關(guān)和證明文件。人應(yīng)當(dāng)就合同重大事項(xiàng)對(duì)買受人盡到提示義務(wù)。買受人應(yīng)當(dāng)審慎簽訂合同，在簽訂本合同前，要仔細(xì)閱讀合同條款，特別是審閱其中具有選擇性、補(bǔ)充性、修改性的內(nèi)容，注意防范潛在的市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)和交易風(fēng)險(xiǎn)。本合同文本【】中選擇內(nèi)容、空格部位填寫內(nèi)容及其他需要?jiǎng)h方式選定；對(duì)于實(shí)際情況未發(fā)生或雙方當(dāng)事人不作約定時(shí)，應(yīng)當(dāng)在空格部位打×，以示刪除。人與買受人可以針對(duì)本合同文本中沒(méi)有約定或者約定不明確的內(nèi)定，也可以另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。雙方當(dāng)事人可以根據(jù)實(shí)際情況決定本合同原件的份數(shù)，并在簽訂合同時(shí)認(rèn)真核對(duì)，以確保各份合同內(nèi)容一致；在任何情況下，人和買受人都應(yīng)當(dāng)至少持有一份合同原件。商品房預(yù)售：是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將正在建設(shè)中的取得《商品房預(yù)售證》的商品房預(yù)先給買受人，并由買受人支付定金或房?jī)r(jià)款的行為。法定人：是指依照法律規(guī)定直接取得權(quán)的人套內(nèi)建筑面積：是指成套房屋的套內(nèi)建筑面積，由套內(nèi)使用面積、套內(nèi)墻體面積、套內(nèi)陽(yáng)臺(tái)建筑面積三部分組成。房屋的建筑面積：是指房屋外墻（柱）勒腳以上各層的水平投影面積，包括陽(yáng)臺(tái)、挑廊、室、室外樓梯等，且具備有上蓋，結(jié)構(gòu)牢固，層高2.20M以上民用建筑節(jié)能：是指在保證民用建筑使用功能和室內(nèi)熱環(huán)境質(zhì)量的前提下，降低其使用過(guò)程中能源消耗的活動(dòng)。民用建筑是指居住建筑、國(guó)家機(jī)關(guān)辦公建筑和商業(yè)、服務(wù)業(yè)、教育、衛(wèi)生等其他公共建筑。房屋登記：是指房屋登記機(jī)構(gòu)依法將房屋權(quán)利和其他應(yīng)當(dāng)記載的事項(xiàng)在房屋登記簿上予以記載的行為。所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記：是指商品房所有權(quán)從人轉(zhuǎn)移至買受人所辦理的登記類房屋登記機(jī)構(gòu)：是指直轄市、市、縣建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門或者其分割拆零銷售：是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將成套的商品住宅分割為數(shù)部分分別商品房合人向買受人其開發(fā)建設(shè)的房屋，雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在自愿、、公平及誠(chéng)實(shí)信用的基礎(chǔ)上，根據(jù)《中民合同法《中民物權(quán)法《中民城市房地產(chǎn)管理法》等法律、的規(guī)定，就商品房相關(guān)內(nèi)容協(xié)商達(dá)成一致意見(jiàn)，簽訂本商品房合同。第一章 通訊地址 (人的通訊地址填寫城市公司地址、而非項(xiàng)目部或售樓處地址 號(hào) 企業(yè)資質(zhì)號(hào)： 委托人： 址 法定代表人 買受人 【 【【 證件類型【居民】【護(hù)照】】【 年月日，： 通訊地址 【PAGEPAGE10/ 【 證件類型【居民】【護(hù)照】】【 年月日，： 通訊地址 【 應(yīng)為準(zhǔn)確，現(xiàn)場(chǎng)應(yīng)進(jìn)行 第二章 1.人以【出讓】【劃撥】【 】方式取得坐落于 的建設(shè)用地使用權(quán)。該地塊【國(guó)有土地使用證號(hào)】【 】為 ，土地使用權(quán)面積為 平方米。買受人的商品房（以下簡(jiǎn)稱該商品房）所占用的土地用途 ，土地使用權(quán)終止日期 日2.人經(jīng)批準(zhǔn)，在上述地塊上建設(shè)的商品房項(xiàng)目核準(zhǔn)名稱為 (最終以政府相關(guān)批文為準(zhǔn)），建設(shè)工程規(guī)劃證號(hào)為 建筑工程施工證號(hào)為 該商品房已由 售，預(yù)售證號(hào)為 第三 商品房基本況該商品房所在建筑物的主體結(jié)構(gòu)為 層數(shù)為 層， 該商品房為第一條規(guī)定項(xiàng)目中 單 號(hào)。房屋竣工后，如房號(hào)發(fā)生改變，不影響該商品房的測(cè)繪機(jī)構(gòu)為 平方米，其中套內(nèi)建筑面積 平方米，分?jǐn)偣灿薪ㄖ? 封閉式， 抵押類型: ，履行期限： 抵押類型: ，履行期限： 。第五條房屋權(quán)利狀況承該商品房沒(méi)有給除本合同買受人以外的其他人該商品房沒(méi)有司法或其他限制轉(zhuǎn)讓的情況 人的原因發(fā)生變化的，人不承擔(dān)責(zé)任。如該商品房權(quán)利狀況與上述情況不符，導(dǎo)致不能完成本合同登記備案或房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的，應(yīng)當(dāng)通知人。出賣人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之日起15日內(nèi)退還買受人已付全部房款（含已付 銀行公布的同 基準(zhǔn)利率）計(jì)算給付利息。給買受人造成損失的，第三章第六條計(jì)價(jià)方式與價(jià)人與買受人按照下列 種方式計(jì)算該商品房?jī)r(jià)款按照套內(nèi)建筑面積計(jì)算，該商品房單價(jià)為每平方 元，總價(jià)款 按照建筑面積計(jì)算，該商品房單價(jià)為每平方 元，總價(jià)款 按照套計(jì)算，該商品房總價(jià)款 按 計(jì)算，該商品房總價(jià)款 第七條 種方式付款付款。買受人應(yīng)當(dāng) 日前支付該商品房全部?jī)r(jià)款 （幣種） 元（大寫： 日前支付 方式付款【公積金】【商業(yè)】【 。買受人應(yīng)當(dāng)于 （幣種） 元（大寫 余 元整） （三）該商品房的全部房?jī)r(jià)款應(yīng)當(dāng)存入預(yù)售賬戶，用于本工程建設(shè)。該商品房的預(yù)售 機(jī)構(gòu)為 ，預(yù)售監(jiān)賬戶名稱 ，賬號(hào) 第八條除不可抗力外，買受人未按照約定時(shí)間付款的，雙方同意按照下列第2種方式逾期在×日之內(nèi)，買受人按日計(jì)算向人支付逾期應(yīng)付款萬(wàn)分之×的違約解除合同。人解除合同的，應(yīng)當(dāng)通知買受人。買受人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之日起×日內(nèi)按照累計(jì)應(yīng)付款的×%向人支付違約金，同時(shí)，人退還買受人已付全部房款（含已付部分。人不解除合同的，買受人按日計(jì)算向人支付逾期應(yīng)付款萬(wàn)分之×（該本條所稱逾期應(yīng)付款是指依照第七條及附件四約定的到期應(yīng)付款與該期實(shí)際已付款的差額；采取分期付款的，按照相應(yīng)的分期應(yīng)付款與該期的實(shí)際已付款的差額確逾期付款在【30】日(含30（2）逾期付款超過(guò)【30（2）逾期付款超過(guò)【30人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之日按照總房款的20%按照總房款的20%承擔(dān)合同解除違約金外，還應(yīng)當(dāng)在延期辦理注銷登記期間按日 第四章第九條商品房交付條件該商品房交付時(shí)應(yīng)當(dāng)符合下列第1、2、 、×項(xiàng)所列條件 網(wǎng)連接。使用自建設(shè)施供水的，供水的水質(zhì)符合國(guó)家規(guī)定的飲用水衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)，具體交付標(biāo)準(zhǔn)以符 相關(guān)部門要求或滿足買受人的合理使用需求為準(zhǔn)。但因因具體交付標(biāo)準(zhǔn)以符 相關(guān)部門要求或滿足買受人的合理使用需求為準(zhǔn)。但因因人不承擔(dān)責(zé)任。集中供熱，人不承擔(dān)責(zé)任燃?xì)猓航桓稌r(shí)完成室內(nèi)燃?xì)夤艿赖姆笤O(shè)，并與城市燃?xì)膺B接，保證燃?xì)庖陨系?、2、3人負(fù)責(zé)辦理開通手續(xù)并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用；第4、5、6、項(xiàng)（2）種以上設(shè)施中第1、2、3、4項(xiàng)在約定交付日未達(dá)到交付條件的，人按照本第5按時(shí)達(dá)到交付使用條件的，人按日向買受人支付×元的違約金；（2）6按時(shí)達(dá)到交付使用條件的，人按日向買受人支付×元的違約金；第7按時(shí)達(dá)到交付使用條件的，人按日向買受人支付×元的違約金。人采取措施保證相關(guān)設(shè)施于約定交付日后日之內(nèi)達(dá)到交付使用條件。（2）從第91日起至達(dá)到交付條件之日止按同等地段同類房屋的標(biāo)準(zhǔn)賠償買受人損失，但非人原因造成的除外。小區(qū)內(nèi)綠地率 日達(dá) 規(guī)劃要 小區(qū)內(nèi)非市政道路 日達(dá) 規(guī)劃要 規(guī)劃的車位、車庫(kù) 日達(dá) 規(guī)劃要 物業(yè)服務(wù)用房 日達(dá) 規(guī)劃要 醫(yī)療衛(wèi)生機(jī)構(gòu) 日達(dá) 規(guī)劃要 日達(dá) 學(xué)校 日達(dá) 規(guī)劃要 以上時(shí)間填寫應(yīng)考慮到分期開9.9. 運(yùn)營(yíng)機(jī)構(gòu)的安排為準(zhǔn)小區(qū)內(nèi)綠地率未達(dá)到上述約定條件的 人按 相關(guān)部門的要求整改改物業(yè)服務(wù)用房未達(dá)到上述約定條件的 人按 相關(guān)部門的要求整改第十一條交付時(shí)間和手續(xù)（一）人應(yīng)當(dāng) 日前向買受人交付該商品房人（二）該商品房達(dá)到第九條、第十條約定的交付條件后，人應(yīng)當(dāng)在交付日期屆滿前10日（不少于10日）將查驗(yàn)房屋的時(shí)間、辦理交付手續(xù)的時(shí)間地點(diǎn)以及應(yīng)當(dāng)攜帶的證件材料送達(dá)買受人。買受人未收到交付通知書的，以本合同約定的交付日期屆滿之日為辦理交付手續(xù)的時(shí)間，以該商品房所在地為辦理交付人買受人在辦理該商品房的交接手續(xù)前，應(yīng)當(dāng)付清全部應(yīng)付房?jī)r(jià)款、違約金（有）、面積差價(jià)款、辦理完畢面積差價(jià)款結(jié)算手續(xù)、償還由人代償?shù)募捌淅⒂校?、面積差價(jià)款、辦理完畢面積差價(jià)款結(jié)算手續(xù)、償還由人代償?shù)募捌淅ⅲǎ?、提交、（選擇委托人手續(xù)的）簽署委托人房屋證、證及他項(xiàng)權(quán)利登記的各項(xiàng)手續(xù)、資料等，按時(shí)足額繳納住宅專項(xiàng)維修、契稅、登記費(fèi)、物業(yè)費(fèi)、有線電視初裝費(fèi)、安裝費(fèi)、網(wǎng)絡(luò)安裝費(fèi)等配套設(shè)施安裝費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用，否則，人有權(quán)交付，直至買受人按前述約定履行完畢全部義務(wù) 人無(wú)須承擔(dān)任何違約責(zé)任期限前往該商品房所在地辦理房屋交接手續(xù)，否則視為房屋已經(jīng)按照合同約定條件人按照本合同約定發(fā)出交付通知，買受人因任何原因未來(lái)辦理房屋驗(yàn)收及交付手續(xù)的，視為房屋已經(jīng)按照合同約定條件交付，買受人構(gòu)成逾期收房并應(yīng)按照交付該商品房時(shí)，人應(yīng)當(dāng)出示滿足第九條約定的證明文件。人不出示證明文件或者出示的證明文件不齊全，不能滿足第九條約定條件的，買受人有權(quán)接收，由此產(chǎn)生的逾期交付責(zé)任由人承擔(dān)，并按照第十二條處理。辦理交付手續(xù)前，買受人有權(quán)對(duì)該商品房進(jìn)行查驗(yàn)，人不得以繳納相關(guān)稅費(fèi)或者簽署物業(yè)管理文件作為買受人查驗(yàn)和辦理交付手續(xù)的前提條件。買受人查驗(yàn)的該商品房存在下列除地礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)外的其他質(zhì)量問(wèn)題的，由人按照有關(guān)工程和產(chǎn)品質(zhì)量規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)自查驗(yàn)次日起90日內(nèi)負(fù)責(zé)修復(fù)，并屋面、、地面滲漏或開裂等 查驗(yàn)該商品房后，雙方應(yīng)當(dāng)簽署商品房交接單。由于買受人原因?qū)е略撋唐贩课茨馨雌诮桓兜?，雙方同意按照以下方式處理：買受人逾期收房的，每逾期一天應(yīng) 人支付總房款萬(wàn)分之【一】的違約金同時(shí)，買受人逾期收房或因買受人原因人同時(shí)，買受人逾期收房或因買受人原因人交房的，自交房通知書規(guī)定的交付期限屆滿之日視同人按時(shí)交房，人不承擔(dān)逾期交付的責(zé)任，自交房通知書規(guī)定的交付期限屆滿之日起，開始計(jì)算該商品房的保修期，與該商品房有關(guān)的財(cái)產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)及費(fèi)用（包括但不限于各項(xiàng)稅費(fèi)、物業(yè)服務(wù)費(fèi)用以及其它費(fèi)用）即轉(zhuǎn)由買受 除不可抗力外，人未按照第十一條約定的時(shí)間將該商品房交付買受人的，雙方同意按照下列第2種方式處理：逾期在×日之內(nèi)1），自第十一條約定的交付期限屆滿之次日起至實(shí)際交付之日止，人按日計(jì)算向買受人支付全部房?jī)r(jià)款萬(wàn)分之1）項(xiàng)中的。逾期超過(guò)×日（該期限應(yīng)當(dāng)與本條第（1）項(xiàng)中的期限相同）后，買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的，應(yīng)當(dāng)通知人。人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之日起15日內(nèi)退還買受人已付全部房款（含已付部分），并自買受人付款之日起，按照×%（不低于銀行公布的同期基準(zhǔn)利率）計(jì)算給付利息；同時(shí)，人按照全部房?jī)r(jià)款的×%向買受人支付違約金。買受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，人按日計(jì)算向買受人支付全部房?jī)r(jià)款萬(wàn)分之 采取補(bǔ)救措施修復(fù)；如果超過(guò)90日仍無(wú)法修復(fù)的，從第91日起，應(yīng)當(dāng)按照該商品房同 第五章面積差異處理方第十三條面積差異處理該商品房交付時(shí)，人應(yīng)當(dāng)向買受人出示房屋測(cè)繪報(bào)告，并向買受人提供該誤差的，雙方同意按照第43%買受人解除合同的，應(yīng)當(dāng)通知人。人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之日起15日內(nèi)退還買受人已付全部房款（含已付部分），并自買受人付款之日起，按照×%（不低于銀行公布的同期基準(zhǔn)利率）計(jì)算給付利息。買受人選擇不解除合同的，實(shí)測(cè)套內(nèi)建筑面積大于預(yù)測(cè)套內(nèi)建筑面積時(shí)，套內(nèi)筑面積誤差比在3%以內(nèi)含3）部分的房?jī)r(jià)款由買受人補(bǔ)足；超出3%部分的房?jī)r(jià)款由人承擔(dān)，歸買受人所有。實(shí)測(cè)套內(nèi)建筑面積小于預(yù)測(cè)套內(nèi)建筑面積時(shí)，套內(nèi)建筑面積誤差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)含3）部分的房?jī)r(jià)款由人返還買受人；絕值超出3%部分的房?jī)r(jià)款由 人雙倍返還買受人。套內(nèi)建筑面積誤差比＝

×建筑面積、套內(nèi)建筑面積誤差比絕對(duì)值均在3%以內(nèi)（含3%）的，根據(jù)實(shí)測(cè)建筑面積、套內(nèi)建筑面積誤差比絕對(duì)值其中有一項(xiàng)超出3買受人解除合同的，應(yīng)當(dāng)通知人。人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之日起15日內(nèi)退還買受人已付全部房款（含已付部分），并自買受人付款之日起，按照×%（不低于銀行公布的同期基準(zhǔn)利率）計(jì)算給付利息。買受人選擇不解除合同的，實(shí)測(cè)建筑面積大于預(yù)測(cè)建筑面積時(shí)，建筑面積誤差3%以內(nèi)（3%）3%部分的房?jī)r(jià)款由人承擔(dān)，歸買受人所有。實(shí)測(cè)建筑面積小于預(yù)測(cè)建筑面積時(shí)，建筑面積誤差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)（含3%）部分的房?jī)r(jià)款由人返還買受人；絕對(duì)值超出3%部分的房?jī)r(jià)款由人雙倍返還買受人。建筑面積誤差比＝

×根據(jù)第六條按照套計(jì)價(jià)的，人承諾在房屋平面圖中標(biāo)明詳細(xì)尺寸，并約定誤差范圍。該商品房交付時(shí)，套型與設(shè)計(jì)圖紙不一致或者相關(guān)尺寸超出約定的誤差范圍，雙方約定如下： 雙方按照多退少補(bǔ)的方式結(jié)算房?jī)r(jià)款。即實(shí)測(cè)建筑面積大于預(yù)測(cè)面積的，買受人按照本合同約定單價(jià)補(bǔ)足房?jī)r(jià)款；實(shí)測(cè)建筑面積小于預(yù)測(cè)面積的，人按照約定單價(jià)退還房?jī)r(jià)款。如因面積誤差調(diào)整房屋價(jià)款需由買受人補(bǔ)繳房屋契稅或相關(guān)費(fèi)用的，買受人應(yīng)及時(shí)繳納；如因面積誤差調(diào)整房屋價(jià)款契稅及相關(guān)費(fèi)用減少，但部門未能進(jìn)行退還的，人不承擔(dān)責(zé)任。如該商品房按【套/個(gè)】計(jì)價(jià)，或本合同簽訂后因相關(guān)、房地產(chǎn)測(cè)量規(guī)范等調(diào)整導(dǎo)致暫測(cè)建筑面積與實(shí)測(cè)建筑面積產(chǎn)生差異的，總房?jī)r(jià)款不再按照雙方同意并確認(rèn)：該商品房的預(yù)測(cè)面積與實(shí)測(cè)面積均指該商品房整體建筑面積（套內(nèi)面積與公攤面積之和），為免歧義，如該商品房套內(nèi)面積或公攤面積的測(cè)與預(yù)測(cè)面積出現(xiàn)誤差，但不導(dǎo)致該商品房整體建筑面積實(shí)測(cè)與預(yù)測(cè)面積出現(xiàn)誤差的，則總房?jī)r(jià)款不予調(diào)整。第六章規(guī)劃設(shè)計(jì)變第十四條（一）人應(yīng)當(dāng)按照城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門核發(fā)的建設(shè)工程規(guī)劃證規(guī)定的條件建設(shè)商品房，不得擅自變更。施、公共服務(wù)及其他配套設(shè)施等規(guī)劃內(nèi)容經(jīng)城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門批準(zhǔn)變更的，出賣人應(yīng)當(dāng)在變更確立之日起10日內(nèi)將通知送達(dá)買受人。人未在規(guī)定期限內(nèi)通知買受人的，買受人有權(quán)解除合同。人逾期未予以答復(fù)的，視同接受變更。（三）買受人解除合同的，應(yīng)當(dāng)通知人。人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之日起15日內(nèi)退還買受人已付全部房款（含已付 起，按 %（不低于銀行公的同期基準(zhǔn)利率）計(jì)算給付利息；同時(shí)，人按照全部房?jī)r(jià)款的×%向買受人買受人不解除合同的，有權(quán)要求人賠償由此造成的損失，雙方約定如下部門的原因引起/導(dǎo)致第十五條（一）雙方簽訂合同后，人按照法定程序變更建筑工程施工圖設(shè)計(jì)文件，涉及下列可能影響買受人所購(gòu)商品房質(zhì)量或使用功能情形的，人應(yīng)當(dāng)在變更確立之日起10日內(nèi)將通知送達(dá)買受人。人未在規(guī)定期限內(nèi)通知買受人的，買受人有權(quán)解除合同。；4.；。受人逾期未予以答復(fù)的，視同接受變更（三）買受人解除合同的，應(yīng)當(dāng)通知人。人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之日起15日內(nèi)退還買受人已付全部房款（含已 起，按 %（不低于銀公布的同期基準(zhǔn)利率）計(jì)算給付利息；同時(shí)，人按照全部房?jī)r(jià)款的%向買買受人不解除合同的，有權(quán)要求人賠償由此造成的損失，雙方約定如下第七章商品房質(zhì)量及保修責(zé)第十六條（一）地礎(chǔ)和主體結(jié)人承諾該商品房地礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)合格，并符合國(guó)家及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)經(jīng)檢測(cè)不合格的，買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的，應(yīng)當(dāng)通知人。人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之日起15日內(nèi)退還買受人已付全部房款（含已付部分），并自買受人付款之日起，按照率%（不低于銀行公布的同期基準(zhǔn)利率）計(jì)算給付利息。給買受人造成損失的，由人支付【已付房?jī)r(jià)款一倍×】【買受人全部損失√】的賠償金。因此而發(fā)生的檢測(cè)費(fèi)用由人承擔(dān)。買受人不解除合同的 （二）現(xiàn)除地礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)外質(zhì)量問(wèn)題的，雙方按照以下方式處理 （2）經(jīng)過(guò)更換、修理，仍然嚴(yán)重影響正常使用的，買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的，應(yīng)當(dāng)通知人。人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之日起15日內(nèi)退還買受人已付全部房款（含已付部分），并自買受人付款之日起，按照中國(guó)人民銀行公布的同期基準(zhǔn)利率%（不低于銀行公布的同期基準(zhǔn)利率）計(jì)算給付利息。給買受人造成損失的，由人承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。因此而發(fā)生的檢測(cè)費(fèi)用由人承擔(dān)。該商品房應(yīng)當(dāng)使用合格的建筑材料、構(gòu)配件和設(shè)備，裝置、裝修、裝飾所用材料的產(chǎn)品質(zhì)量必須符合國(guó)家的強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)及雙方約定的標(biāo)準(zhǔn)。不符合上述標(biāo)準(zhǔn)的，買受人有權(quán)要求人按照下列第、（3）、（4）（可多選）：（2）人賠償雙倍的裝飾、設(shè)備差價(jià) ，標(biāo)準(zhǔn)文號(hào) ，標(biāo)準(zhǔn)文號(hào) 該商品內(nèi)空氣質(zhì)量或建筑隔聲情況經(jīng)檢測(cè)不符合標(biāo)準(zhǔn)，由人負(fù)責(zé)整改，整改后仍不符合標(biāo)準(zhǔn)的，買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的，應(yīng)當(dāng)通知出賣人。人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之日起15日內(nèi)退還買受人已付全部房款（含已付部分），并自買受人付款之日起，按照利率%（不低于銀行公布的同期基準(zhǔn)利率）計(jì)算給付利息。給買受人造成損失的，由人承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。經(jīng)檢測(cè)不符合標(biāo)準(zhǔn)的，檢測(cè)費(fèi)用由人承擔(dān)，整改后再次檢測(cè)發(fā)生的費(fèi)用仍由人承擔(dān)。因整改導(dǎo)致該商品房逾期交付的，人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)逾期交付責(zé)任。未達(dá)到標(biāo)準(zhǔn)的，人應(yīng)當(dāng)按照相應(yīng)標(biāo)準(zhǔn)要求補(bǔ)做節(jié)能措施，并承擔(dān)全部費(fèi)用；給買受人造成損失的，人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。 第十七條（一）商品房實(shí)行保修制度。該商品房為住宅的，人自該商品房交付之日起，按照《住宅質(zhì)量?！烦兄Z的內(nèi)容承擔(dān)相應(yīng)的保修責(zé)任。該商品房為非住宅的，雙方應(yīng)當(dāng)簽訂補(bǔ)充協(xié)議詳細(xì)約定保修范圍、保修期限和保修責(zé)任等內(nèi)容。具體內(nèi)容見(jiàn)附件七。（三）在保修期內(nèi)，買受人要求維修的通知送達(dá)人30日內(nèi)，人既不履行保修義務(wù)也不提出異議的，買受人可以自行或委托他人進(jìn)行維修，維修費(fèi)用及維修期間造成的其他損失由人承擔(dān)。第十八條人不按照第十六條、第十七條約定承擔(dān)相關(guān)責(zé)任的， 承擔(dān)連 所無(wú)特殊要求，此處的保證人建議填總包單第八章記第十九條預(yù)售合同登記備案（一）人應(yīng)當(dāng)自本合同簽訂之日起【30日內(nèi)√】【×日內(nèi)×】（不超過(guò)日）的（的（辦理遲延等），違約責(zé)任 人對(duì)此不承擔(dān)違約責(zé)任第二十條（二）因人的原因，買受人未能在該商品房交付之日起 日內(nèi)取得該商品房的房屋所有權(quán)的，雙方同意按照下列第2種方式處理： 買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的，應(yīng)當(dāng)通知人。人應(yīng)當(dāng)自買受人付款之日起，按照×%（不低于銀行公布的同期基準(zhǔn)利率）計(jì)算給付利息。買受人不解除合同的，自買受人應(yīng)當(dāng)完成房屋所有權(quán)登記的期限屆滿之次日起至實(shí)際完成房屋所有權(quán)登記之日止，人按日計(jì)算向買受人支付全部房?jī)r(jià)款萬(wàn)分之×的違約金。、政策、命令和/或、政策、命令和/或（三）因買受人的原因未能在約定期限內(nèi)完成該商品房的房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，人不承擔(dān)責(zé)任。第九章前期物業(yè)管第二十一條 年月日 年月日（三）物業(yè)服務(wù)期間，物業(yè)計(jì)費(fèi)方式為【包干制】【酬金制】【 物業(yè)服務(wù)費(fèi)為元//平方米（建筑面積。（四）買受人同意由人選聘的前期物業(yè)服務(wù)企業(yè)代為查驗(yàn)并承接物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備，人應(yīng)當(dāng)將物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備承接查驗(yàn)的備案情況告知買受人。（五）買受人已詳細(xì)閱讀前期物業(yè)服務(wù)合同和臨時(shí)管理規(guī)約，同意由人依法選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)實(shí)施前期物業(yè)管理，遵守臨時(shí)管理規(guī)約。業(yè)主成立后，由業(yè)主大會(huì)決定選聘或續(xù)聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)。第十章第二十二條建筑物區(qū)分所有權(quán)建筑物的基礎(chǔ)、承重結(jié)構(gòu)、外墻、屋頂?shù)然窘Y(jié)構(gòu)部分，通道、樓梯、大堂等公共通行部分，消防、公共照明等附屬設(shè)施、設(shè)備，避難層、設(shè)備層或者設(shè)備間等結(jié)構(gòu)部分；（屬于城鎮(zhèn)公共道路的除外（屬于城鎮(zhèn)公共綠地或者明示屬于個(gè)人的除外、占用業(yè)主共有的道路或者其他場(chǎng)地用于停放汽車的車位、物業(yè)服務(wù)用房； 規(guī)劃的車位、車庫(kù)：歸人所 ：：；轉(zhuǎn)讓、出租或委托他人經(jīng)營(yíng)。 、市政部門或相關(guān)行業(yè)部門的要求，應(yīng)向（或可向其）（或可向其）第二十三條雙方應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家的有關(guān)規(guī)定，向相應(yīng)部門繳納因該商品房發(fā)生的稅費(fèi)。因預(yù)測(cè)面積與實(shí)測(cè)面積差異，導(dǎo)致買受人不能享受政策而增加的負(fù)擔(dān)，雙方按照法律規(guī)定及本合同相關(guān)約定第二十四條銷售和使用承諾人承諾不采取分割拆零銷售、返本銷售或者變相返本銷售的方式銷售商品人承諾按照規(guī)劃用途進(jìn)行建設(shè)和，不擅自改變?cè)撋唐贩渴褂眯再|(zhì)，并按照規(guī)劃用途辦理房屋登記。人不得擅自改變與該商品房有關(guān)的共用部位和設(shè)施的使用性質(zhì)。人承諾對(duì)商品房的銷售，不涉及依法或者依規(guī)劃屬于買受人共有的共用部位和設(shè)施的處分。人承諾已將遮擋或妨礙房屋正常使用的情況告知買受人。具體內(nèi)容見(jiàn)附件6歸歸7附帶使用空間（若有）墻或綠籬（位置和高度等）費(fèi)用（若有） 墻或綠籬（位置和高度等）費(fèi)用（若有） 人和買受人保證在本合同中記載的通訊地址、均真實(shí)有效。任何根據(jù)本合同發(fā)出的文件，均應(yīng)采面形式，以郵政快郵寄郵政快遞或其他合理寄送】方式送達(dá)對(duì)方。任何一方變更通訊地址、的，應(yīng)在變更之日起15日內(nèi)通知對(duì)方。變更的一方未履行通知義務(wù)導(dǎo)致送達(dá)不能的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的。 人對(duì)買受人信息負(fù)有義務(wù)。非因法律、規(guī)定或國(guó)家安全機(jī)關(guān)、機(jī)關(guān)、機(jī)關(guān)、審判機(jī)關(guān)、紀(jì)檢監(jiān)察部門執(zhí)行公務(wù)的需要， 買受人同意，人及其銷售人員和相關(guān)工作人員不得對(duì)外披露買受人信息，或?qū)①I受人信息用于履行本合同之外的其他用途。 本合同在履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決，也可通過(guò)消費(fèi)者等相關(guān)機(jī)構(gòu)調(diào)解；或按照下列第1 依法向房屋所在地提 仲裁仲裁第二十八條對(duì)本合同中未約定或約定不明的內(nèi)容，雙方可根據(jù)具體情況簽訂補(bǔ)充協(xié)補(bǔ)充協(xié)議中含有不合理的減輕或免除本合同中約定應(yīng)當(dāng)由人承擔(dān)的責(zé)任，或不合理的加重買受人責(zé)任、排除買受人主利內(nèi)容的，仍以本合同為準(zhǔn)。第二十九條本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。本合同的解除應(yīng)當(dāng)采面形式。本合同及附件共 份，其中人 】 份。合同附件與本合同具有同等法律效力。 日簽訂地點(diǎn)： 簽 此處的詳細(xì)尺寸參考最終以實(shí)際交付為1、若當(dāng)?shù)貙?duì)該份附圖有強(qiáng)制性規(guī)定的，按強(qiáng)制性規(guī)定執(zhí)行2、若貼施工圖的，標(biāo)識(shí)的部分應(yīng)當(dāng)僅為計(jì)入建筑面積的部位，等公共面積部分勿劃入紅線；34、關(guān)于建設(shè)工程規(guī)劃方案總平圖，應(yīng)為經(jīng)規(guī)劃并備案的最終版圖紙，預(yù)售合同簽署后不得再變 納入該商品房分?jǐn)偟墓灿貌课坏拿Q、面積和所在位置（最終以經(jīng)主管部門或相關(guān)設(shè)計(jì)單位的文件/圖紙為準(zhǔn)）。未納入該商品房分?jǐn)偟墓灿貌课坏拿Q、所在位置（最終以經(jīng)主管部門或相關(guān)設(shè)計(jì)單位的文件/圖紙為為準(zhǔn)）。配套的房屋或設(shè)施（包括學(xué)校、或準(zhǔn)建設(shè)的老年、兒童活動(dòng)室等。以上藍(lán)色說(shuō)明文字僅為公司 附件四關(guān)于該商品房?jī)r(jià)款的計(jì)價(jià)方式、總價(jià)款、付款方式及期限的具體約一、買受人采取下列 種方式付款(1)付款。買受人應(yīng)當(dāng) 日前支付該商品房全部?jī)r(jià)款買受人應(yīng)當(dāng) 日前 期支付該商品房全部?jī)r(jià)款 （幣種） 元（大寫： （幣種） 元（大寫： 元整），應(yīng)當(dāng)于年 （幣種） 元（大寫： 元整），應(yīng)當(dāng)于年 （如仍有分期，請(qǐng)?jiān)诖嗽黾? 年 月日前支付首期房?jī)r(jià)款 元（大寫 其他約定：買受人或代買受人支付的第超額支付本合同項(xiàng)下購(gòu)房款的，人可以選擇按(1）買受人應(yīng)在本合同簽訂后10日內(nèi)辦理手續(xù)，包括但不限于向銀行/公積金機(jī)（以下統(tǒng)稱為“銀行”）提供符合銀行要求的辦理時(shí)需要買受人提供的全部申請(qǐng)資料，按照銀行要求簽訂合同及配合辦理商品房抵押預(yù)告登記，繳納買受人應(yīng)繳納的相關(guān)費(fèi)用，向銀行提出正式的申請(qǐng)，交納預(yù)告登記、預(yù)售商品房抵押登記的服務(wù)費(fèi)用，并自行取得并向人或有關(guān)單位提供相關(guān)資料。人在買受人辦理手續(xù)時(shí)應(yīng)給予買受人必要的配合。買受人逾期未能辦理完畢手續(xù)的，每逾期一天應(yīng)向人承擔(dān)應(yīng)付未付款項(xiàng)(2）買受人應(yīng)在本合同簽訂后45日內(nèi)將部分房款支付至人賬戶。若非因人原因（包括但不限于買受人不具備銀行所要求的條件，或銀行要求買受人增加首付比例但買受人拖延或增加支付首付款，或銀行的原因，或政策管理的原因等）導(dǎo)致的房?jī)r(jià)款未能在本合同簽訂后45日內(nèi)全部到達(dá)人銀行賬戶的，視為買受人逾期支付，買受人應(yīng)自該日起按本合同逾期付款的約定承擔(dān)逾期付款的違約責(zé)任，同時(shí)買受人應(yīng)以10付款或者其他經(jīng)人同意的方式支付剩余購(gòu)房款項(xiàng)(3）人對(duì)買受人能否足額或部分獲得及條件，不作任何承諾及保證(4）買受人應(yīng)當(dāng)按照與銀行之間的借款合同的約定和銀行的相關(guān)要求辦理手續(xù)，發(fā) 其他約定有）也將分期建付，除合同約定交付日期的基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑（如有）外，其它基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑（）的交付時(shí)間不遲于該項(xiàng)目最后一 交付的商品房達(dá)不到本附件約定裝修標(biāo)準(zhǔn)的，按照本合同第十六條第（三）款約定處理。人 雙方約定增加的裝置、裝修、裝飾，視為無(wú)條件給買受 廚具 衛(wèi)生器 品牌 型號(hào) 該附件內(nèi)所列的所有家具、電器設(shè)備 ）由生產(chǎn)廠商直接提供保修，具體 該商品房為住宅的，人應(yīng)當(dāng)提供《住宅質(zhì)量保；該商品房為非住宅的，雙方可參照《住宅質(zhì)量?！分械膬?nèi)容對(duì)保修范圍、保修期限和保修責(zé)任等進(jìn)行約定。該商品房的保修期自房屋交付之日起計(jì)算，關(guān)于保修期限的約定不應(yīng)低于《建設(shè)工程條例》第四十條規(guī)定的最低保修期限。地礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)保修期限為：項(xiàng)目類型為住宅的，本處內(nèi)容填寫為：“按照《住宅質(zhì)量保》的約定”；項(xiàng)目類型為非住宅的，本處內(nèi)容參照《住宅質(zhì)量保》的內(nèi)容填寫。（不得低于設(shè)計(jì)文件。屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外的防滲漏：保修期限 得低于5年）；。保修期限為：項(xiàng)目類型為住宅的，本處內(nèi)容填寫為“按照《住宅質(zhì)量 》的約定 該附件中關(guān)于證明主體的資格、證明范圍、證明深度、證明責(zé)任等均不明確，有待于部門進(jìn)一步如備案無(wú)特殊要求，建議暫時(shí)確定總包單位出具質(zhì)量擔(dān)保的證明 附件十人關(guān)于遮擋或妨礙房屋正常使用情況的說(shuō)情況）此處請(qǐng)?zhí)砑禹?xiàng)目總平圖，并將紅線內(nèi)各項(xiàng)不利因素標(biāo)準(zhǔn)說(shuō)明。并在最后添加： 1、人在制定時(shí)，已充分考慮了以上情況對(duì)房屋可能造成的不利影響2、本附件中列明或未列明的情況說(shuō)明，基于經(jīng)批準(zhǔn)的規(guī)劃及設(shè)計(jì)方案；因規(guī)劃和設(shè)計(jì)方案調(diào)整而導(dǎo)致信息或情況變化的，以最終批準(zhǔn)的規(guī)劃和設(shè)計(jì)方案為準(zhǔn)。3、本條中的情況說(shuō)明系人根據(jù)年月前所在區(qū)域相關(guān)資料進(jìn)行整理與概述，未必

）作充分說(shuō)明。經(jīng)與人進(jìn)行充分協(xié)商，買受人明確理解本合同、附件及補(bǔ)充協(xié)議各條款的含義，知證》及其他有關(guān)和證明文件、全部銷售依據(jù)《前期物業(yè)服務(wù)合同《臨時(shí)管理規(guī)約》及共用建筑面積分?jǐn)偳闆r說(shuō)明等信息，同時(shí)向買受人做了完整、充分、合理的說(shuō)明。買受人已清楚及/或充分預(yù)見(jiàn)到該商品房相關(guān)的包括但不限于建設(shè)依據(jù)、規(guī)劃條件、設(shè)計(jì)條件、結(jié)構(gòu)形式、法律狀況及該商品房竣工后的自然狀態(tài)等，買受人對(duì)此予以確認(rèn)。買受人確認(rèn)，在本合同中填寫的基本信息為人能聯(lián)系到買受人的，基本信息為人保證該等內(nèi)容的準(zhǔn)確性、完整性。人按照上述地址寄送信息的，則人送達(dá)義務(wù)即視為買受人確認(rèn)在簽訂本合同前，已知曉國(guó)家和本地區(qū)住房限售、限購(gòu)及政策要求。如買受人未如實(shí)提供與限購(gòu)、政策相關(guān)的信息，應(yīng)承擔(dān)由此引起的一切。買受人在簽訂本合同前，應(yīng)當(dāng)向房管部門、財(cái)稅部門、銀行咨詢相關(guān)政策。如買受人無(wú)法親自辦理商品房相關(guān)事宜，可委托他人辦理，并提供委托書。若簽約時(shí)未能提供委托書的，買受人及實(shí)際簽約人應(yīng)在簽約后的三日內(nèi)向人提供。如買受人及實(shí)際簽約人未提供委托書，買受人未追認(rèn)簽約效力，導(dǎo)致所簽約文件未生效或產(chǎn)生相應(yīng)損失款等相關(guān)手續(xù)；領(lǐng)取與本合同本補(bǔ)充協(xié)議有關(guān)的各類文件，包括但不限于《商品房合同、本合同第一條、第三條品房的項(xiàng)目核準(zhǔn)名稱、單元號(hào)、樓幢號(hào)、房號(hào)、所在路名、門牌號(hào)等為暫定編號(hào)，最終以/房地產(chǎn)行政管理部門審核為準(zhǔn)。該商品房平面圖僅作為示意所用，房屋本合同第三條中所描述的樓層為實(shí)際樓層，所描述的房號(hào)為名義房號(hào)；如無(wú)特殊說(shuō)明，本合同所述的“建筑總層數(shù)”均指該房屋所在建筑物最高單元的地上層數(shù)，而不一定是所在單元的地上層數(shù)。所述層高為主要層高，該房屋局部層高可能會(huì)有調(diào)整（高于或低于主要層高知悉并認(rèn)可。若買受人對(duì)該商品房進(jìn)行委托改造的，改造后的層高與本合同約定存在不一致的，準(zhǔn)。若買受人對(duì)陽(yáng)臺(tái)進(jìn)行委托改造的，不適用該條關(guān)于“陽(yáng)臺(tái)”的約定，人對(duì)此不承擔(dān)責(zé)任。本合同第五條尾句“給買受人造成損失的，由人支付買受人全部損失的賠償金”中所指的“賠償金”是指買受人有證明的實(shí)際損失?；诒竞贤谖鍡l之約定，若買受人不解除合同，則人不承擔(dān)賠償責(zé)任。等變化人不承擔(dān)任何責(zé)任。本商品房為住宅的，應(yīng)按照主管部門的具體規(guī)定按時(shí)足額繳納住宅專項(xiàng)維修基金關(guān)于人承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任時(shí)的買受人義(1）買受人向銀行申請(qǐng)，按銀行有關(guān)規(guī)定人以承擔(dān)連帶責(zé)任保證方式向銀行提供擔(dān)保，故買受人在此確認(rèn)并承諾：買受人同意按合同約定全面履行合同約定的按期償還義務(wù)，否則由此而引起的由買受人承擔(dān)。(2）人保證期間，如買受人原因，導(dǎo)致人承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任的，買受人必須自人承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任之日起7日內(nèi)歸還人代還全部款項(xiàng)，并適用以下方式承擔(dān)違約責(zé)任：買受人自人承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任之日起7日內(nèi)歸還人代還全部款項(xiàng)的，按人代其向銀行還款金額每日千分之五的標(biāo)準(zhǔn)向人支付違約金；買受人自人承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任之日起第8日及其后歸還人代還全部款項(xiàng)的，每日按買受人總額的千分之六的標(biāo)準(zhǔn)向人支付違約金；買受人自人承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任之日起超出30日仍未歸還人代還全部款項(xiàng)的，人有權(quán)解除合同，同時(shí)收取買受人總房?jī)r(jià)款30%的違約金，該違約金不足以補(bǔ)償人損失（包括但不限于房屋降價(jià)損失）的，人有權(quán)另行向買受人追索。(3）如因買受人出現(xiàn)逾期償還本息達(dá)到合同規(guī)定的解約條件或其他原因，致使銀行要求解除合同并要求人承擔(dān)連帶擔(dān)保責(zé)任，人有權(quán)立即單方與買受人解除本合同，由此給人造成的一切損失（包括但不限于稅費(fèi)、相關(guān)手續(xù)費(fèi)、費(fèi)用、費(fèi)等）和產(chǎn)生的相關(guān)責(zé)任由買受人承擔(dān)，同時(shí)買受人還應(yīng)向人支付總房款的30%作為違約金，該違約金不足以補(bǔ)償人損失（包括但不限于房屋降價(jià)損失）的，人有權(quán)另行向買受人追(4）人按合同約定向買受人交付房屋時(shí)，如買受人未按期向銀行償還任何到期本息或/和罰息的或未向人償還代償?shù)娜靠铐?xiàng)及利息、違約金的，交付該商品房直至買受人償還完畢拖欠銀行或人的任何貸本息/和罰息。延遲交付期(2）買受人以銀行匯付、銀行票據(jù)（匯票、本票、支票）方式支付房款的，以款項(xiàng)到達(dá)人賬(3）買受人以方式支付房款的，到達(dá)人賬戶之日為實(shí)際付款日(1）人與買受人的權(quán)利義務(wù)及責(zé)任均以本合同及本協(xié)議的約定為準(zhǔn)，人通過(guò)報(bào)紙、電視、廣播、戶外路牌、樓書、海報(bào)、宣傳品及網(wǎng)絡(luò)等或其他方式發(fā)布的、宣傳資料，或樓盤模型、售樓書或其他文字載體中的所有、資料數(shù)據(jù)、說(shuō)明等，凡未列入本合同、附件及補(bǔ)充協(xié)議之中的，對(duì)人沒(méi)有約束力。買受人不得援引其中任何內(nèi)容或信息以解釋任(2）雙方同意：人雇傭的任何人員（包括銷售人員）和銷售單位(包括銷售單位雇傭的人員)所出具或簽署的與本合同及本補(bǔ)充協(xié)議有關(guān)的任何文件，在人加蓋公章確認(rèn)的情況下對(duì)人無(wú)約束力。雙方在過(guò)程中口頭表達(dá)的意向和介紹信息，與合同和補(bǔ)充協(xié)議不一致的或超出合同和補(bǔ)充協(xié)議約定的，不構(gòu)成合同內(nèi)容。買受人確認(rèn)：對(duì)于本合同及本補(bǔ)充協(xié)議的訂立以及對(duì)于該房屋價(jià)格有重大影響的因素，買受人已充分知悉，并已全部列入合同中。(3）人已就該商品房項(xiàng)目?jī)?nèi)部及周邊的道路及規(guī)劃情況現(xiàn)狀向買受人進(jìn)行了充分說(shuō)明。如項(xiàng)目周邊情況（包括但不限于綠地、道路、公園、學(xué)校等）發(fā)生變化，均以規(guī)劃為準(zhǔn)，出賣人不承擔(dān)任何責(zé)任。買受人已充分了解因項(xiàng)目?jī)?nèi)部及周邊的道路及規(guī)劃情況，該商品房可能受到道路、噪聲、車輛燈光、粉塵、廢氣、高壓線、飛機(jī)航線、鐵路等周邊不利因素的影響。另人由于受客觀條件所限，無(wú)法也無(wú)義務(wù)告知項(xiàng)目周邊所有信息。買受人對(duì)以上內(nèi)容已經(jīng)完全知悉并認(rèn)可。(4）買受人確認(rèn)，人所修建的樣板間/樣板區(qū)/示范單位/示范區(qū)/概念展示區(qū)等僅作風(fēng)格展示和參考之用，對(duì)人沒(méi)有約束力，不屬于合同內(nèi)容，交付標(biāo)準(zhǔn)，買受人承諾不基于樣板間/樣板區(qū)/示范單位/示范區(qū)/概念展示區(qū)向人主張權(quán)利；有關(guān)該商品房屋的結(jié)構(gòu)、(5）若人，買受人委托的施工單位可在交付前先行進(jìn)入到該房屋進(jìn)行裝修施工，除非出賣人與買受人另有約定，否則該不視為人已經(jīng)交付或已同意向買受人交付該房(6）若買受人委托的施工單位的裝修對(duì)該房屋有所改變的，買受人不得因此主張?jiān)摲课莶环辖桓稑?biāo)準(zhǔn)，并不得向人要求任何賠償。若本合同因任何原因解除的，買受人不得就其委托的施工單位對(duì)該房屋裝修施工的成果向人主張任何賠償或進(jìn)行其他索償。(7）在該項(xiàng)目最后一期竣工交付之前，人有權(quán)在項(xiàng)目?jī)?nèi)進(jìn)行該項(xiàng)目的宣傳活動(dòng)，但以不自然導(dǎo)致工程拖期或逾期交房的因執(zhí)行合同簽署后新頒布的法律、導(dǎo)致工程拖期或逾期交房的非人原因的市政配套設(shè)施批準(zhǔn)或安裝延誤導(dǎo)致工程拖期或逾期交房的施工中因異常惡劣天氣影響、發(fā)現(xiàn)古跡導(dǎo)致工程拖期或逾期交房的行為（如等、群眾或重大活動(dòng)（如重大國(guó)際國(guó)內(nèi)會(huì)議、國(guó)家慶典、體育盛會(huì)）期間的措施導(dǎo)致工程拖期或逾期交房的。通時(shí)間，將由服務(wù)提供商決定。、、學(xué)校、購(gòu)物中心等配套設(shè)施（）的交付標(biāo)準(zhǔn)附屬面積等）結(jié)果有爭(zhēng)議，應(yīng)當(dāng)以相關(guān)部門或指定單位的文件為據(jù)進(jìn)行處理。因面積差異導(dǎo)致的款項(xiàng)，在商品房交付前應(yīng)先按照人的要求進(jìn)行結(jié)算，具體結(jié)算時(shí)間以人為準(zhǔn)。本合同第十五條“設(shè)計(jì)變更”僅指合同生效后，人對(duì)合同附件一“房屋平面圖”中明示的房本項(xiàng)目若屬分期規(guī)劃、分期開發(fā)建設(shè)，人依據(jù)規(guī)劃對(duì)其他后期地塊進(jìn)行的開發(fā)，不視為買受人同意，下列規(guī)劃及/或設(shè)計(jì)變更時(shí)人無(wú)需通知買受人，買受人不以此為由要求人承(1）根據(jù)本合同、附件、補(bǔ)充協(xié)議生效之日后新頒布的法律、、規(guī)章或有關(guān)主管部門的(2）人對(duì)該商品房進(jìn)行的優(yōu)化設(shè)計(jì)的（比如：將非封閉式陽(yáng)臺(tái)變更為封閉式陽(yáng)臺(tái)、窗戶或門；本合同第十五條（一）所述應(yīng)當(dāng)通知的情況，不包括因買受人對(duì)商品房進(jìn)行改造所導(dǎo)致的變更或因買受人原因而影響房屋質(zhì)量或功能使用的情形。本合同第十六條（一）中所指的“買受人全部損失”以買受人有證明的實(shí)際損失為限。本合（2）如買受人與人對(duì)主體結(jié)構(gòu)或地礎(chǔ)質(zhì)量問(wèn)題發(fā)生爭(zhēng)議的，應(yīng)由雙方共同選定有資質(zhì)的建設(shè)工程質(zhì)量檢測(cè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行檢測(cè)，如檢測(cè)結(jié)果認(rèn)定主體結(jié)構(gòu)或地礎(chǔ)不合格的，人應(yīng)承擔(dān)全部檢測(cè)費(fèi)用，同時(shí)買受人有權(quán)退房。買受人退房的，應(yīng)在檢測(cè)結(jié)論作出后5日內(nèi)向人發(fā)出人有權(quán)將裝飾材料、設(shè)備品牌更換為同檔次、質(zhì)量規(guī)格或更高檔次的其他品牌裝飾、設(shè)備，買受人不得以房屋、裝飾設(shè)備不符合約定為由接受房屋或要求賠償損失，人不承擔(dān)逾期交房或維修、整改、補(bǔ)償?shù)呢?zé)任。人必須使用買受人所購(gòu)商品房空間對(duì)買受人所購(gòu)商品房相鄰的房屋或公共部位及設(shè)施、設(shè)備進(jìn)行維修、時(shí)，買受人應(yīng)當(dāng)履行協(xié)助人保修的義務(wù)，提供必要的協(xié)助和便利，若在維修過(guò)程中，對(duì)買受人造成合理?yè)p害的，由相鄰房屋所有權(quán)人或其他受益人按買受人所的實(shí)際直接損失進(jìn)行補(bǔ)償。若買受人無(wú)故拒不協(xié)助的，因此對(duì)該房屋及其相鄰房屋或公共部位及設(shè)施、設(shè)備造成的擴(kuò)大損失由買受人承擔(dān)賠償責(zé)任。房屋交付時(shí)買受人要求檢測(cè)室內(nèi)空氣質(zhì)量和建筑隔聲的應(yīng)由人一同參加，檢測(cè)方式和程序應(yīng)符合相關(guān)的要求。如買受人與人對(duì)室內(nèi)空氣質(zhì)量或建筑隔聲情況問(wèn)題發(fā)生爭(zhēng)議的，由人負(fù)責(zé)整改，整改后經(jīng)鑒定仍不符合標(biāo)準(zhǔn)的，買受人有權(quán)解除合同，買受人選擇解除合同的，應(yīng)在整改后再次檢測(cè)結(jié)論作出后5日內(nèi)向人發(fā)出解除合同通知，否則視為買受人選擇繼該商品房為住宅的，保修范圍和保修期限以人向買受人提供的《住宅質(zhì)量保》為準(zhǔn)，該商品房為非住宅的，保修范圍和保修期限以附件七的約定為準(zhǔn)；保修期均從人向買受人交付舊或其他不可歸責(zé)于人的事由而發(fā)生的質(zhì)量問(wèn)題與損壞，人不承擔(dān)任何責(zé)任；在保修期內(nèi)發(fā)生的屬于保修范圍的工程質(zhì)量問(wèn)題，人按本合同約定承擔(dān)維修責(zé)任；買受人有證明因此導(dǎo)致該房屋無(wú)法居住的，人除維修外，還應(yīng)當(dāng)對(duì)買受人造成的損失承擔(dān)賠償責(zé)任，賠償標(biāo)準(zhǔn)為根據(jù)商品房受影響的程度參照同地段同類商品房標(biāo)準(zhǔn)給予賠償。保修期內(nèi)，人履行維修責(zé)任不影響買受人應(yīng)根據(jù)合同約定繳納物業(yè)及其他合同約定費(fèi)用的義務(wù)在保修期內(nèi)發(fā)生的屬于保修范圍的工程質(zhì)量問(wèn)題，買受人有權(quán)要求人免費(fèi)修復(fù)，但買受人應(yīng)該給予必要的配合。如因買受人不予配合而造成延誤或損失進(jìn)一步擴(kuò)大的，人不承擔(dān)任何責(zé)為買受人進(jìn)一步裝修之便利，買受人在此不可撤銷的人有權(quán)自行決定改動(dòng)（包括但不限于增加及/或保留及/或拆除及/或移動(dòng)）全部/或部分房屋砌筑隔墻(承重墻除外)，買受人放棄對(duì)人在房屋內(nèi)改動(dòng)砌筑隔墻提出任何異議的權(quán)利。人改動(dòng)砌筑隔墻均不視為本合同所述之變更房屋建筑設(shè)計(jì)。買受人選擇以下 種方式辦理房屋登記買受人自行辦理房屋登記買受人委托人代為辦理房屋登記買受人委托人代為辦理房屋登記的：買受人特此并委托人或人指定的機(jī)構(gòu)辦理房屋預(yù)告登記、權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記等，應(yīng)提交委托文件并接受登記機(jī)關(guān)交予的文件資料，料文件的真實(shí)性、、有效性負(fù)責(zé)。因任何資料或文件的原因或非因人故意導(dǎo)致房屋登賣人或相關(guān)單位的要求按時(shí)提供，并承擔(dān)相關(guān)稅費(fèi)，配合人或相關(guān)單位辦理各項(xiàng)手續(xù)。如買受人未付清法律、等規(guī)定應(yīng)繳納的相關(guān)稅費(fèi)、住宅專項(xiàng)維修，或者未提供規(guī)定所需來(lái)辦理交房手續(xù)、未償還由人代償?shù)陌唇铱罴捌淅?、違約金等行為時(shí)，人有權(quán)按本合同約定時(shí)間配合買受人辦理相關(guān)備案、登記手續(xù)，且無(wú)須承擔(dān)任何責(zé)任。如買受人委托人代為辦理的，時(shí)間從買受人提交全部完整的資料、稅費(fèi)、款項(xiàng)之日開始起算，因買受人不包括但不限于向房屋登記部門提供符合要求的辦理登記時(shí)需要買受人提供的全部資料，繳納押登記手續(xù)。如因買受人原因（包括但不限于未按人或銀行要求及時(shí)提供相關(guān)證件及資料）造成延遲辦理登記或正式抵押登記等相關(guān)手續(xù)的，則每延期一天應(yīng)向人支付總房款如因買受人原因未按照本合同及本補(bǔ)充協(xié)議約定按時(shí)足額繳納住宅專項(xiàng)維修、契稅、登記費(fèi)、物業(yè)費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用，則每延期一天按照延期繳納金額的千分之一向人支付違約金。若買受人自行辦理房屋所有權(quán)的，人僅配合提供相關(guān)資料，對(duì)的辦理時(shí)間不承因法律、、政策、命令和/或主管部門原因、工作程序原因、不可抗力等原因，造成人不能如期接收、遞交人所報(bào)送的資料并按本合同及本補(bǔ)充協(xié)議約定時(shí)間辦理登記相關(guān)手續(xù)的，人不承擔(dān)任何責(zé)任。若因買受人委托的機(jī)構(gòu)的原因致使該房屋相關(guān)備案、登記手續(xù)超過(guò)約定期限仍未辦理的，違約責(zé)任依據(jù)買受人與機(jī)構(gòu)的委托協(xié)議約定處理，人不買受人確認(rèn)同意完成該房屋的房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記的時(shí)間即該房屋證上記載的登記時(shí)間如因或其他原因?qū)е挛飿I(yè)服務(wù)內(nèi)容、物業(yè)服務(wù)費(fèi)用等變化，人對(duì)該等變化不承擔(dān)任何責(zé)任，相關(guān)變化要求應(yīng)當(dāng)以部門批文為準(zhǔn)。本合同第二十一條（四）所指的“告知買受人”形式包括但不限于人在公告區(qū)域張貼告示、在辦理房屋交付手續(xù)現(xiàn)場(chǎng)統(tǒng)一