中高收入消費(fèi)群體商品房消費(fèi)偏好報(bào)告

中高收入消費(fèi)群體商品房消費(fèi)偏好研究報(bào)告第一部分：調(diào)研方式說明一.調(diào)研時(shí)間：2004年5月13日——2004年5月16日二．調(diào)研目的：了解中高收入消費(fèi)者購(gòu)房偏好三．調(diào)研地點(diǎn)四．調(diào)研方法：本次調(diào)研采用定量研究的方式，對(duì)消費(fèi)者進(jìn)行攔截式訪問五．樣本采集：共回收400份問卷，通過本公司三次復(fù)核，有效問卷為288份第二部分：消費(fèi)者調(diào)研結(jié)果分析本次研究樣本抽樣條件為未來(lái)三年內(nèi)有購(gòu)房計(jì)劃，且家庭年收入在5.0萬(wàn)元以上或個(gè)人月收入在3000元以上的中高收入家庭為研究對(duì)象。定量分析有效樣本總計(jì)288個(gè)。一.樣本結(jié)構(gòu)說明1．樣本性別構(gòu)成分析顯示：女性在家庭置業(yè)中，顯示著越來(lái)越重要的地位，無(wú)論是對(duì)房源信息的收集和篩選，還是對(duì)購(gòu)買的決策，都起著不可忽視的作用。而目前市場(chǎng)供應(yīng)的許多房地產(chǎn)項(xiàng)目也是帶有比較明顯的女性色彩。因此，本次的樣本選擇本著男女比例基本各半的原則進(jìn)行抽樣。2．樣本職業(yè)分布特點(diǎn)蒜職業(yè)類別榆商業(yè)從業(yè)猛人員兔專業(yè)技術(shù)人員藏企業(yè)中層管理天人員饒其他越文學(xué)藝術(shù)從業(yè)史者剝自由貍職業(yè)者馬政府部門負(fù)責(zé)愿人毯公務(wù)員菊企業(yè)豎負(fù)責(zé)人俗所占比例橋42.42%勤16.67%企15.15%聲9.09%涼4.55%煤4.55%竭3.03%燈3.03%魂1.52%分析顯示：符合基本甄別條件的樣本，職業(yè)特征如下：商業(yè)從業(yè)人員占大多數(shù)比例，其次是專業(yè)技術(shù)人員、企業(yè)中層管理人員、文學(xué)藝術(shù)從業(yè)者、公務(wù)員（包括圖表上的政府部門負(fù)責(zé)人及公務(wù)員）。遍3嚷．樣本年齡特嗎征錄年齡段渾30-3幫5缸歲岔35-4談0勾歲亡40-4怠5敢歲慎45-5望0慢歲選50-5頁(yè)5栽歲晚5晶5懲歲及以蜘圣上考3名0捆歲以下塘所占比例謎47.76%見11.94養(yǎng)%決8.96%攻5.97%毅7.46%喊8.96%雜8.96馳%分析顯示：棵30-3另5霉歲的消費(fèi)者為膏購(gòu)買主力，其餐次斬為立35-4例0拒歲年齡段，再疫次珠為姓40-4叔5榨歲題、撒3再0棒歲以下以勢(shì)及豬5盲5麻歲及以上這三錯(cuò)段的消費(fèi)者。布4留．樣本經(jīng)濟(jì)收帥入狀況耕家庭年收入克6煩萬(wàn)元扎-僵6-8傾萬(wàn)元佛8-10遞萬(wàn)元理10-12吼萬(wàn)元灑12-14綿萬(wàn)元捷14-16沉萬(wàn)元日16-18癢萬(wàn)元叛18-20器萬(wàn)元吐30昏萬(wàn)元邊+騙所占比例武19.44%武34.72%域16.67%譯9.72%蟲2.78%杏5.56%撿2.78%刺2.78%分1.39%分析顯示：食家庭年收入見在殲6-汁8扶萬(wàn)占較大比例失，新約載34.72隊(duì)%緒，其次為家庭鹽年收入啄在憤6脾萬(wàn)的消費(fèi)者。俗從圖表可看出壞：當(dāng)收入超唇過割1誼6畢萬(wàn)元時(shí)，消費(fèi)卡者所占比例處滑于一個(gè)比較穩(wěn)闊定的狀態(tài)。鵲二．潛在消費(fèi)肆者購(gòu)房關(guān)注的想因素1．購(gòu)房目的尖購(gòu)房用途濁自己家人館長(zhǎng)期居住丈休閑渡假永給老人居住謙給子女居住舅出租妙等升值后轉(zhuǎn)賣鵲所占比例蟲87.32%趙1.41%拍5.63%便2.82%礎(chǔ)1.41%叢1.41%分析顯示：紋消費(fèi)者購(gòu)房用樓于居住的功能鄰占絕大多數(shù)比工例，駛占劇95.77幕%完（其中自己家偉人長(zhǎng)期居住乳占否87.32啟%囑，給老人居住吩占句5.63拖%橫，給子女居住暑占微2.82巧%壯）。注用于投資的比旅例勺在式2.82匯%輕。廈本次調(diào)研發(fā)現(xiàn)塵：椒有伶1.41啟%與的消費(fèi)者購(gòu)房待用稠于譽(yù)“售休閑渡強(qiáng)假槍”—秤—炭屬于消費(fèi)者的暑第二居所。柴2派．購(gòu)房關(guān)注的退因素石首選更次選工再次某開發(fā)商品牌菜20.83%鐮開發(fā)商品牌掉8.57%牌開發(fā)商品牌太12.28%移樓盤的形象崖12.50%茅樓盤的形象屋11.43%抽樓盤的形象堡5.26%黃生活及交通方誠(chéng)便摧38.89%服生活及交通方逢便克27.14%灶生活及交通方橡便穩(wěn)15.79%遙有增值潛力效4.17%諒有增值潛力每5.71%呆有增值潛力匙8.77%煉社區(qū)規(guī)模街1.39%盒社區(qū)規(guī)模索17.14%把社區(qū)規(guī)模摧12.28%桿物業(yè)配套芒6.94%濤物業(yè)配套憶12.86%咸物業(yè)配套符36.84%睜優(yōu)惠條件宋5.56%育優(yōu)惠條件獅4.29%松優(yōu)惠條件瞧5.26%片樓盤所處區(qū)域豬9.72%宿樓盤所處區(qū)域沸12.86%賴樓盤所處區(qū)域觀3.51%樓盤的形象樓盤的形象社區(qū)規(guī)模樓盤所處區(qū)域有增值潛力優(yōu)惠條件加權(quán)分析物業(yè)配套生活及交通方便開發(fā)商品牌主關(guān)注點(diǎn)次關(guān)注點(diǎn)分析顯示：辜消費(fèi)者購(gòu)房關(guān)磁心的主要因素糕依次是：生活爬及交通方便、鞠開發(fā)商品牌、營(yíng)物業(yè)配套。唯次要因素依次祝是：樓盤的形辮象、樓盤所處殊區(qū)域以及社區(qū)順規(guī)模。購(gòu)房者主要關(guān)注因素：本項(xiàng)目具備條件：購(gòu)房者主要關(guān)注因素：本項(xiàng)目具備條件：生活及交通方便生活及交通方便本項(xiàng)目交通方便；而生活必需的如：超市、農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)、便利店等缺乏。建議項(xiàng)目注重生活配套設(shè)施的建設(shè)開發(fā)商品牌本項(xiàng)目為開發(fā)商在重慶開發(fā)的首個(gè)項(xiàng)目，在購(gòu)房者心中缺乏知名度物業(yè)配套這里的物業(yè)配套更多指小區(qū)的外部環(huán)境；如：商業(yè)配套設(shè)施、生活配套設(shè)施、學(xué)校及醫(yī)療設(shè)施等。結(jié)論：際配置農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)境，便利店或小努型超市，打消棉購(gòu)房者對(duì)生活插是否方便的顧僵慮；袍多介紹開發(fā)商昆在外地的業(yè)績(jī)淚，注重宣傳開針發(fā)商在外地的諸品牌知名度及變美譽(yù)度，使購(gòu)蝶房者對(duì)購(gòu)買本壟項(xiàng)目產(chǎn)生自豪塔感；竄本項(xiàng)目周邊無(wú)港濃郁的生活氛班圍，缺乏成熟答社區(qū)的商業(yè)及匹休閑配套設(shè)施寬，故應(yīng)多宣傳攏項(xiàng)閣目起“釀依山傍姜水偏”骨的優(yōu)勢(shì)，規(guī)避清項(xiàng)目的先天缺死陷。明3毫．購(gòu)房?jī)A向區(qū)別域賴首選老次選橡再次業(yè)渝中區(qū)結(jié)23.19%勾渝中區(qū)拘5.17%孤渝中區(qū)捉23.01%垃江北區(qū)汗24.64%腿江北區(qū)造36.21%躺江北區(qū)甩7.14%障南岸區(qū)污17.39%統(tǒng)南岸區(qū)伯18.97%壺南岸區(qū)膜16.67%餅北部新區(qū)男10.14%警北部新區(qū)叛18.97%爬北部新區(qū)際7.14%掀沙坪壩區(qū)攻15.94%將沙坪壩區(qū)橡13.79%母沙坪壩區(qū)踢21.43%帝九龍坡區(qū)船7.25%閃九龍坡區(qū)稿6.90%朱九龍坡區(qū)撈11.90%黨大渡口區(qū)減0%岡大渡口區(qū)光0%爬大渡口區(qū)寧11.90%胖巴南區(qū)溪1.48%憑巴南區(qū)腹0%匠巴南區(qū)穿0%加權(quán)分析得出加權(quán)分析得出分析顯示：影通過上面的分獨(dú)析可看出，消豆費(fèi)者購(gòu)房對(duì)區(qū)宮域的敏感度并各不強(qiáng)烈。廈針對(duì)區(qū)域的選愛擇，位于前三練位的分別筋為極“煤江北區(qū)、南岸膏區(qū)及渝中區(qū)。師（這里的江北矛區(qū)應(yīng)和北部新彎區(qū)并稱她為缸“鍵北部城兼區(qū)鴉”足，因許多消費(fèi)飾者輝對(duì)井“希江北讓區(qū)敢”旁、帳“艙北部新醒區(qū)餡”友及觀“壺渝北觀區(qū)王”富的概念比較模睡糊。）艇“肯渝中臂區(qū)驅(qū)”斤排在置業(yè)消費(fèi)糠的第三位，這嗎無(wú)疑對(duì)本項(xiàng)目爸是一個(gè)利好消柜息，說明重慶耍消費(fèi)者吐的兄“守渝中情紐節(jié)宅”引仍占據(jù)著一定膀位置，而本項(xiàng)沒目又屬于渝中拖唯一的具規(guī)模警的江景小區(qū)，符相信項(xiàng)目的面律市定將迎來(lái)中錦高消費(fèi)群體的筆極大關(guān)注。犯4允．對(duì)小區(qū)內(nèi)部要物業(yè)配套的要職求宅第一歲第二泛第三島健身設(shè)施非16.67%跳健身設(shè)施蝴16.92%院健身設(shè)施產(chǎn)11.86%懼便利店唐20.83%遠(yuǎn)便利店心12.31%偵便利店扔10.17%熔小區(qū)會(huì)所付8.33%連小區(qū)會(huì)所警9.23%撐小區(qū)會(huì)所瓦6.78%痰幼兒粥園案/瓣小學(xué)佳18.06%螞幼兒子園微/霧小學(xué)膊16.92%繩幼兒嘴園叮/掌小學(xué)潮8.47%花兒童娛侄樂郵/冤游戲場(chǎng)所土2.78%白兒童娛緩樂股/暈游戲場(chǎng)所蠻3.08%捆兒童娛見樂萬(wàn)/嘆游戲場(chǎng)所稅3.39%頁(yè)休閑設(shè)施煌12.50%宅休閑設(shè)施勉23.08%那休閑設(shè)施鋼35.59%趙體育運(yùn)動(dòng)場(chǎng)所斧11.11%辨體育運(yùn)動(dòng)場(chǎng)所巾12.31%世體育運(yùn)動(dòng)場(chǎng)所洲11.86%番老年人活動(dòng)中虛心絮9.72%只老年人活動(dòng)中芝心積6.05%妥老年人活動(dòng)中饑心褲11.86%小區(qū)會(huì)所加權(quán)統(tǒng)計(jì)分析休閑設(shè)施便利店幼兒園/小學(xué)小區(qū)會(huì)所加權(quán)統(tǒng)計(jì)分析休閑設(shè)施便利店幼兒園/小學(xué)健身設(shè)施體育運(yùn)動(dòng)場(chǎng)所老年人活動(dòng)中心兒童娛樂/游戲場(chǎng)所主關(guān)注點(diǎn)次關(guān)注點(diǎn)分析顯示：卡消費(fèi)者對(duì)小區(qū)跡內(nèi)部配套的要肢求主要體現(xiàn)在秒：休閑設(shè)施、額便利店和幼兒己園／小學(xué)。其臘次為健身設(shè)施程、體育運(yùn)動(dòng)場(chǎng)蓋所及老年人活滑動(dòng)中心。尿針對(duì)以上要求猾，除幼兒園／償小學(xué)外，其他齊設(shè)施項(xiàng)，本項(xiàng)僚目均可輕松實(shí)刻現(xiàn)?；?拌．對(duì)購(gòu)房套內(nèi)躲面積的需求絡(luò)（鴉1嚼）總樣本情況碗面積大小縮50M2趁-鈴50終-70M2謀70筋-90M2灶90正-120M2攝120樓-150M2調(diào)150挑-180M2塑180M2暑+解所占比例砍1.43%匪14.29%咽24.29%芽41.43%碑11.43%店2.86%投4.29%分析顯示：彼套內(nèi)面積坦在用90-12安0伸平米是購(gòu)房者洗最大需求，其犬次掀為洪70-9航0螞平米株和赴50-7袖0肆平米。腐消費(fèi)者對(duì)面積勻的需求更注重后實(shí)用，這里面辱當(dāng)然也有價(jià)格感的因素。我們書的目標(biāo)消費(fèi)者惕對(duì)居住品質(zhì)的妨要求均比較高儲(chǔ)，這意味著消且費(fèi)者接受了高海單價(jià)，為控制對(duì)總價(jià)，只有在旨面積上予以控怎制。刪（腦2示）不同購(gòu)房用姓途對(duì)面積的需巖求未50竭平米控以下不50-70園平米聾70-90土平米漆90-120飼平米慰120-15阻0妥平米占150-18呀0協(xié)平米著18陷0索平米責(zé)以上早自己家人長(zhǎng)期梢居住扮0.00%仔12.90%瓦22.58%犬45.16%飄11.29%豆4.84%倍3.23%父休閑渡假倍0.00%仇0.00%衡0.00%盼0.00%勺100.00誘%牧0.00%蜻0.00%確給老人居住脈0.00%物0.00%棄50.00%豎0.00%模0.00%邁25.00%襲25%類給子女居住搭50.00%料50.00%脹0.00%燃0.00%鋒0.00%恒0.00%費(fèi)0.00%輔出租軋0.00%嘴100.00符%涂0.00%霸0.00%證0.00%厚0.00%采0.00%轉(zhuǎn)等升值后轉(zhuǎn)賣表0.00%住0.00%遇100.00翻%橋0.00%兩0.00%患0.00%襪0.00%休閑渡假用，就需要比較大的面積了，這種用途的住房更注重周邊自然環(huán)境好。作為自己家人長(zhǎng)期居住的功能，90-120平米是最多選擇休閑渡假用，就需要比較大的面積了，這種用途的住房更注重周邊自然環(huán)境好。作為自己家人長(zhǎng)期居住的功能，90-120平米是最多選擇這種面積大小的選擇，是純粹的為老人購(gòu)置一套新房這種面積大小的選擇，是純粹的為老人購(gòu)置一套新房對(duì)150-180平米及180平米以上面積的需求，這種給老人購(gòu)置的房產(chǎn)，嚴(yán)格意義上應(yīng)稱為消費(fèi)者的對(duì)150-180平米及180平米以上面積的需求，這種給老人購(gòu)置的房產(chǎn)，嚴(yán)格意義上應(yīng)稱為消費(fèi)者的“第二居所”，它與“渡假型”的房產(chǎn)比較類似，這種房產(chǎn)更講求自然環(huán)境的優(yōu)越，平時(shí)在主城區(qū)工作忙碌，到了節(jié)假日就來(lái)到“第二居所”與老人孩子歡聚一堂，這種需求在日后的房產(chǎn)消費(fèi)中，比例還會(huì)增長(zhǎng)。給子女居住的面積相對(duì)比較小，這種房產(chǎn)注重的是生活交通方便給子女居住的面積相對(duì)比較小，這種房產(chǎn)注重的是生活交通方便年投資用的房產(chǎn)廢，則顆在敘50-7徒0糠及祥70-9碰0月之間，這兩種灣房型，因其面搞積適中，故總碗價(jià)不高易接受看，并且同樣具終有居家的舒適金性，成為易出吐租易轉(zhuǎn)手的較躲好選擇。淹對(duì)這類型房產(chǎn)肥，消費(fèi)者更關(guān)奔注的是增值潛榨力。慘本項(xiàng)目兼具居雖家及投資價(jià)值樹，因此在戶型腰設(shè)計(jì)及面積控偷制上，建議配爬置一部分中小榜戶型，以吸納祖投資客。繞6異．希望面積加寧大的功能房選袍擇舅首選次次選撤再次性客廳娘53.52%陸客廳震19.30%林客廳追13.04%污書房辱7.04%李書房未7.02%筒書房很0%限主臥裁18.31%是主臥啟36.84%店主臥含8.70%殖客臥壩2.82%辟客臥濫1.75%老客臥曉2.17%蛾觀景陽(yáng)臺(tái)距8.45%貓觀景陽(yáng)臺(tái)充19.30%泥觀景陽(yáng)臺(tái)繡15.22%責(zé)生活陽(yáng)臺(tái)蜻1.41%昂生活陽(yáng)臺(tái)喚5.26%泛生活陽(yáng)臺(tái)券28.26%性主衛(wèi)豐7.04%坦主衛(wèi)順8.77%禮主衛(wèi)盟21.74%嗎客衛(wèi)閑1.41%俊客衛(wèi)婚0%蠶客衛(wèi)扎10.87%奴廚房翠0%青廚房劑1.75%犯廚房膛0%通過加權(quán)統(tǒng)計(jì)分析通過加權(quán)統(tǒng)計(jì)分析分析顯示：扭在總面積控制廚不變的情況下爹，消費(fèi)者最希剪望加大的三個(gè)記功能房依次如求下：客廳、主組臥、觀景陽(yáng)臺(tái)禽。再根據(jù)對(duì)消費(fèi)者宴的深度交談，糊我們得知：消路費(fèi)者對(duì)這三個(gè)廟功能房的具體愁要兵求鞠:仇功能房蝕需求險(xiǎn)客廳團(tuán)中國(guó)人是喜好解群居的民族，懼喜歡親朋好友盈時(shí)常相聚，有次一個(gè)明亮的客與廳，并能連接摟一個(gè)大露臺(tái)或翁觀景陽(yáng)臺(tái)，是滅大部分消費(fèi)者瞇的需要。側(cè)這里，即是家錦人朋友休閑放本松的地方，又峽可起到小型辦腔公室的作用。橫主臥室野私密性要好此，刑句帶主衛(wèi)生間，富最好有一個(gè)觀驚賞陽(yáng)臺(tái)至少是互陽(yáng)光窗，放兩訓(xùn)張椅子，可以宏觀賞風(fēng)景。甘觀景陽(yáng)臺(tái)磁有一個(gè)大露臺(tái)羅（或觀景陽(yáng)臺(tái)戰(zhàn)）撐“患陽(yáng)臺(tái)一定要大編，可以種花，揉足不出戶在家絡(luò)享受變”魯（老年人）乘“活在陽(yáng)臺(tái)上可以逐喝茶聊天，小械孩可以有玩的蘭活動(dòng)空間欲”萄（中年人）允“幣可以在陽(yáng)臺(tái)上覺放健身器材淋”租（年輕人）建議：貨對(duì)于江景盤來(lái)油說，觀江景效晃果好的房型銷犁售態(tài)勢(shì)較好，士而非江景房則嚴(yán)常出現(xiàn)銷售阻礦力大的情況，潔因此建議注重助戶型的均好性停，對(duì)非江景房狠，應(yīng)在戶型設(shè)違計(jì)上予以彌補(bǔ)染。繩7采．對(duì)建筑風(fēng)格史的看法參（１）總樣本嘗情況蜜建筑風(fēng)格按歐式建筑銹中國(guó)民居勤美州風(fēng)情勺日式風(fēng)格斑現(xiàn)代風(fēng)格甜其他鐵所占比例踩17.65%鈔14.71%功1.47%熔1.47%銅57.35%尋7.35%分析顯示：相“貢現(xiàn)代風(fēng)到格蛙”賺是大部分消費(fèi)謝者偏愛的建筑戴風(fēng)格，其次互為溝“頸歐式風(fēng)自格壘”快及澤“沈中國(guó)民居風(fēng)控格龍”喉。產(chǎn)再看目前市場(chǎng)描供應(yīng)的樓盤中蹈，狹“奶現(xiàn)代風(fēng)壤格殺”管也是大部分樓雷盤所采用的建廳筑風(fēng)格，歐式鉛做得比較成功繡的則有睛：刃“孫泰正花訂園煮”歸，華以抖“踐民居風(fēng)足格指”根出彩的則向有挖“穩(wěn)晉老愉跨·溜上江緞城彼”支及太“訓(xùn)金科天籟上城失·究中華抹仿畏”顧。齊現(xiàn)代風(fēng)格代表身：龍湖水晶酈貧城撇歐式風(fēng)格代表怖：蓬規(guī)泰正花園隱中國(guó)民居風(fēng)格府代表：上江城巴、金科中華坊殿（２）不同職拒業(yè)購(gòu)房群體焰歐式風(fēng)格去中國(guó)民居密美州風(fēng)情住日式風(fēng)格崇現(xiàn)代風(fēng)格坊其他始政府部門負(fù)責(zé)危人估50.00%盞50.00%與0.00%枕0.00%伍0.00%妨0.00%骨企業(yè)負(fù)責(zé)人膽0.00%盲0.00%向0.00%廳0.00%居100.00泊%是0.00%濃企業(yè)中層管理也人員孩25.00%勺12.50%灰0.00%立0.00%臂62.50%約0.00%涌專業(yè)技術(shù)人員行18.18%壁9.09%放0.00%常0.00%穿72.73%蓬0.00%糞文學(xué)藝術(shù)從業(yè)品人員愈100.00舒%貿(mào)0.00%守0.00%步0.00%摸0.00%劇0.00%賄公務(wù)員淚50.00%考0.00%甚0.00%禾0.00%慎50.00%撇0.00%阻商業(yè)從業(yè)人員裁14.29%咐10.71%勻3.57%赤0.00%圈57.14%輛14.29%叫自由職業(yè)者本0.00%持0.00%方0.00%撇0.00%割50.00%暢50.00%頸其他唉0.00%縮50.00%燒0.00%磁16.67%析33.33%馳0.00%寬（３）不同年慰齡購(gòu)房群體瘋歐式建筑嘉中國(guó)民居忘美洲風(fēng)情董日式風(fēng)格掠現(xiàn)代風(fēng)格錫其他獵30-35沫歲燃19.35%宮6.45%矛3.23%禍3.23%私58.06%繼9.68%碼35-40愛歲選16.67%部33.33%揭0.00%樸0.00%章50.00%儲(chǔ)0.00%奪40-45布?xì)q若0.00%廣0.00%武0.00%隙0.00%亦100.00黑%喂0.00%盞45-50爺歲眼0.00%惠25.00%想0.00%占0.00%卵75.00%澆0.00%識(shí)50-55焰歲昌40.00%代40.00%滿0.00%漆0.00%遷20.00%桂0.00%在55理歲及以上伶16.67%茫33.33%上0.00%帆0.00%麥33.33%省16.67%慌30虛歲以下同28.57%按14.29%陵0.00%素0.00%綁42.86%管14.29%音8還．對(duì)建筑外立奉面主色調(diào)的選供擇付外立面主色調(diào)剩排名前五位的切分別是：賭第一位剪第二位撤第三位忙第四位險(xiǎn)第五位搭只要是淺色就廉行了返白色扮灰色民藍(lán)色滴綠色正說明：對(duì)建筑款外立面顏色的晃選擇，超浪過枝40膀%影的被訪者提蔬到切“番只要是淺煮色到”乒就行了。分析顯示：糠前五位顏色總歇體來(lái)說，均體堆現(xiàn)遇了余“濾淺托”廟、愿“星淡黎”沃、旁“摘雅綿”擦的原則，說明墨消費(fèi)者不喜歡性濃郁的色彩。威根據(jù)以上色彩足的色調(diào)來(lái)看優(yōu)，推“而白盛色佩”線、掉“過灰閣色兔”氧、貴“苦藍(lán)憐色足”譽(yù)及畢“秧綠半色勸”過同屬于冷色調(diào)影，這些淺淺的砌顏色配上大部就分消費(fèi)者偏愛段的泊“蔑現(xiàn)代風(fēng)蒼格白”鑒是比較賞心悅題目的。熱從另外一方面僅來(lái)看，目前市州場(chǎng)所供應(yīng)的大默部分樓盤是以韻淺色為主，對(duì)兼消費(fèi)者有一定祥的引導(dǎo)作用。萍本項(xiàng)目無(wú)論是遇確定建筑風(fēng)格互，還是外立面罰顏色，應(yīng)把握神的原則是：能僵與周邊環(huán)境協(xié)轉(zhuǎn)調(diào)，樓宇同自耕然景色應(yīng)相互徑襯托，整體感郊覺應(yīng)突賢出采“馬高壤貴懶”棵、堡“怕雅尊致英”交，滿足消費(fèi)者另對(duì)視覺美學(xué)的希要求。稠三．對(duì)物業(yè)費(fèi)遇及車位的投資棒觀念顏1珍．能接受的物暈業(yè)管理費(fèi)用徑能承受的物管渣費(fèi)多1.如0壯元猜-犁1.0-1.準(zhǔn)2練元量1.2-1.領(lǐng)5竊元央1.求5咐元鄉(xiāng)+藝所占比例裹36.11%痛47.22%蓄11.11%役5.56%拐點(diǎn)拐點(diǎn)分析顯示：閣1.0-1.扶2謀元是一個(gè)分界委限，占最大比勸例，大于這個(gè)膜點(diǎn)則呈直線下足降趨勢(shì)。請(qǐng)同理，根據(jù)買夾方喜歡壓價(jià)的悠消費(fèi)心理，消逐費(fèi)者的實(shí)際心秘理承受價(jià)位鄰在尿1.2-1.許5技元之間。絨目前市場(chǎng)供應(yīng)離的中高檔樓盤廣中，物業(yè)管理誤費(fèi)用大多也只在沃1.2-1.刊5韻元，有的甚至葬更高。湯作為物業(yè)管理曉公司來(lái)看，物丸管費(fèi)用只有保鎮(zhèn)證功在盜1.2-1.傍5舍元筑及撞1.洋5盲元及以上，方變能為業(yè)主提供削優(yōu)質(zhì)的管理服冠務(wù)。宰2偉．能接受較高虜物業(yè)管理費(fèi)的勤消費(fèi)群體特征從職業(yè)特征看率政府部門線負(fù)責(zé)人溝企業(yè)負(fù)責(zé)人燥企業(yè)中層管理乒人員潮專業(yè)技術(shù)人員惑文學(xué)藝術(shù)從業(yè)匹者垂公務(wù)員顫商業(yè)從業(yè)人員更自由職業(yè)者數(shù)其他們1.0佩元壞-餐0.00%宴4.17%增12.50%猶16.67%呈4.17%饅0.00%屢37.50%乳8.33%占16.67%播元魄6.45%善0.00%揀12.90%鵝16.13%粒3.23%析6.45%狐51.61%吼3.23%陵0.00%令元橫0.00%政0.00%叉25.00%扶25.00%麥12.50%鬧0.00%瑞12.50%轟0.00%墾25.00%智1.5滔元牲+鞠0.00%當(dāng)0.00%出50.00%販0.00%繳0.00%嬌0.00%倒50.00%析0.00%新0.00%從年齡特征看撫30-35分歲書35-40壇歲銅40-45劃歲愛45-50衡歲屬50-55害歲舉55畜歲及以上此30辛歲以下望1.0站元濁-擊28.00%遍16.00%目16.00%保12.00%游12.00%根12.00%兇4.00%式元屬63.33%名3.33%戚6.67%佩3.33%賢6.67%憤0.00%槳16.67%松元她62.50%慎12.50%蘇0.00%毯0.00%吃0.00%功12.50%著12.50%腰1.5售元歇+烤0.00%禿0.00%鄰0.00%晨0.00%土0.00%莫66.67%盒33.33%城3睡．對(duì)車位的購(gòu)狀買觀念姨潛在消費(fèi)者會(huì)歸購(gòu)買車位嗎？圍是否購(gòu)買看會(huì)，自己用葬會(huì)，可投資禿只會(huì)租壞不會(huì)，無(wú)私家府車自不會(huì)，無(wú)升值艙空間慧所占比例社20.00%恒7.14%療7.14%別62.86%努2.86%分析顯示：棟共有２賢７浸.策１４％的消費(fèi)過者對(duì)購(gòu)買車位粘有購(gòu)買意向，扶其中僅有筐７隸.榴１４％的消費(fèi)雪者認(rèn)為車位有鋸?fù)顿Y價(jià)值，說嶼明消費(fèi)者對(duì)車津位的投資觀念燥尚未形成，屬馬于可開發(fā)的市母場(chǎng)。羅加入ＷＴＯ后肯，汽車關(guān)稅下兔調(diào)，家用車價(jià)毫格下降，將導(dǎo)線致私家車大規(guī)跟模增加補(bǔ)，款眼對(duì)車位的需求術(shù)量亦將增加，避這些對(duì)車位的欺銷售均將起到極促進(jìn)作用。飾4匯．對(duì)車位的總職價(jià)接受度千能承受總價(jià)改5.殲0甲萬(wàn)歡元勺-嚷5.0-7.夏0濕萬(wàn)元葡7.0-9.壽0網(wǎng)萬(wàn)元輩9.0-1慢1撐萬(wàn)元涉1絲1雜萬(wàn)此元緣+禮所占比例妻62.50%勤16.67%甲12.50%鏈8.33%菌0%分析顯示：貝上題提到，對(duì)熄車位有購(gòu)買意杠識(shí)的消費(fèi)者比飲例約囑在哀27.1辛4富％左右。駁這部分愿意購(gòu)回買車位的消費(fèi)偷者中，認(rèn)為總宴價(jià)梅在亂5.性0咳萬(wàn)元以下的占樂大多數(shù)比例，袖約疾為艇62.5綱0信％，其次恨是脫5.挪0昏－好7.濃0網(wǎng)萬(wàn)元。磁根據(jù)買方心理撤，消費(fèi)者喜歡寒將價(jià)格下壓，工因此決，廟5.邁0濁－完9.轟0討萬(wàn)元應(yīng)該是消擴(kuò)費(fèi)者比較容易隊(duì)接受的價(jià)格區(qū)珠間。艷四．對(duì)媒體的殺選擇晨1始．獲知房產(chǎn)信障息的有效渠道賄首選羞次選紅再次擱報(bào)紙剛73.91%較報(bào)紙戰(zhàn)11.94%株報(bào)紙離10.53%噸專業(yè)雜志巧1.45%息專業(yè)雜志替8.96%況專業(yè)雜志腿1.75%浪車身廣告香1.45%艙車身廣告欠11.94%倒車身廣告返5.26%培路牌廣告?zhèn)?%令路牌廣告舌7.46%圖路牌廣告任5.26%晃派送的樓書防1.45%窄派送的樓書朱11.94%老派送的樓書系7.02%墾朋友介紹梯7.25%興朋友介紹朋23.88%報(bào)朋友介紹干21.05%租電視廣告駁2.90%羅電視廣告尿10.45%扁電視廣告棉7.02%瘡網(wǎng)絡(luò)沿2.90%窩網(wǎng)絡(luò)騎4.48%茫網(wǎng)絡(luò)攜7.02%村電臺(tái)廣播牙1.45%江電臺(tái)廣播孟1.49%顆電臺(tái)廣播腸1.75%逼PO傾P記廣告紹0%磨PO貧P霧廣告瓜0%貢PO轟P慧廣告桂3.51%晨房交會(huì)含7.25%坐房交會(huì)徒7.46%封房交會(huì)純28.07%塞其他肺0%糞其他紛0%座其他囑1.75%加權(quán)統(tǒng)計(jì)分析加權(quán)統(tǒng)計(jì)分析分析顯示：位“傭報(bào)零紙暢”識(shí)以最大比例成持為消費(fèi)者獲知欠房產(chǎn)信息的首突選渠道，這也仆是各大開發(fā)商腥選擇最多的一諷種媒介。雄通過本公司長(zhǎng)菜期以來(lái)的廣告圍監(jiān)測(cè)來(lái)看泰，嶼“蠻報(bào)準(zhǔn)紙離”慕確實(shí)是達(dá)成房詠地產(chǎn)信息有效山溝通的一類強(qiáng)毒勢(shì)媒體，主“間買家北”界對(duì)樓盤廣告和逗信息不會(huì)排斥腳，有效的房地惑產(chǎn)廣告對(duì)推動(dòng)貿(mào)樓盤銷售非常笑重要。風(fēng)其次便笑是工“稿朋友介未紹妨”闊，中高收入層倆的消費(fèi)者均有受自己相對(duì)固定冒的社交圈，定起期或不定期的息聚會(huì)成為潛在敞購(gòu)房群體獲取吊房產(chǎn)信息最重積要的渠道。因怪此，慎對(duì)芝“炮意向客州戶余”撥或躬“鑰成交客菌戶蘋”坊，開發(fā)商應(yīng)給火予多種營(yíng)銷方矩式，爭(zhēng)取連動(dòng)蠶銷售。同時(shí)，在這也是建立品罪牌讀“端知名勻度調(diào)”龍及度“差美譽(yù)該度囑”已的一種有效方材式。攀第三選擇羊?yàn)閻偂凹{房交化會(huì)師”謹(jǐn)，每年兩次訂的家“筆房交府會(huì)騰”擱減少了潛在購(gòu)惕房群體跑路的群麻煩，更直觀舟的比較樓盤優(yōu)紅劣和新的信息嬌，以及優(yōu)惠活李動(dòng)。這也是優(yōu)膜質(zhì)樓盤脫穎而擱出的最好展示蟲方式，特別是布有特色的新入棋市樓盤，將成響為潛在購(gòu)房者碼茶余飯后的閑盾談話題。余2榴．比較關(guān)注的芽報(bào)紙畝（山1賤）總體樣本情館況拖首選寒次選深再次鋒重慶晨報(bào)顆65.22%白重慶晨報(bào)付11.86%鞏重慶晨報(bào)欺15.91%酷重慶商報(bào)畝17.39%鈴重慶商報(bào)壩35.59%亦重慶商報(bào)趙13.64%磨重慶晚報(bào)拆10.14%繭重慶晚報(bào)竄32.20%朵重慶晚報(bào)農(nóng)36.36%估重慶日?qǐng)?bào)尺0.00%關(guān)重慶日?qǐng)?bào)哥0.00%氧重慶日?qǐng)?bào)殊0%置重慶經(jīng)濟(jì)報(bào)帝0.00%濟(jì)重慶經(jīng)濟(jì)報(bào)政6.78%蛙重慶經(jīng)濟(jì)報(bào)激13.64%善重慶青年報(bào)召1.45%尤重慶青年報(bào)疼1.69%肌重慶青年報(bào)危2.27%填渝州服務(wù)導(dǎo)報(bào)兵2.90%斥渝州服務(wù)導(dǎo)報(bào)銳6.78%逼渝州服務(wù)導(dǎo)報(bào)鞭11.36%寬新女報(bào)沿1.45%作新女報(bào)碰3.39%籮新女報(bào)刊2.27%往熱報(bào)削1.45%耍熱報(bào)塔0%書熱報(bào)森4.55%絞其他投0.00%紡其他侮1.69%壇其他哭0%加權(quán)統(tǒng)計(jì)分析加權(quán)統(tǒng)計(jì)分析分析顯示：含消費(fèi)者獲知有普效房產(chǎn)信息的妻報(bào)紙媒體分別乏是：重慶晨報(bào)褲、重慶商報(bào)以琴及重慶晚報(bào)。神開發(fā)商在各大肉報(bào)紙媒體廣告腹投放量來(lái)看執(zhí)，旨“張重慶晨呢報(bào)團(tuán)”繞亦是最大的；賣敝司的廣告監(jiān)態(tài)測(cè)情況也是這諒樣寶，訂“婆重慶晨蟻報(bào)雞”制是目前房地產(chǎn)扔廣告及軟文投綁放效果最好的均一種報(bào)紙媒體窩。建議：謙本項(xiàng)目屬于屬裹于中高檔樓盤螺，整體定位比愛較高，除了采優(yōu)用報(bào)紙媒體做償宣傳推廣媒介魯外，電視廣告潛也是值得考慮么的一種方式。園參看本報(bào)告前礎(chǔ)面的分析，可壽看出評(píng)：矛“漏電視廣塊告暗”覺是潛在購(gòu)房者炒獲知房產(chǎn)信息協(xié)渠道的第四選挪擇，說明這種劣方式已漸漸得肢到潛在購(gòu)房者緊的認(rèn)可；同時(shí)信，創(chuàng)“男電視廣懸告些”凳因其生動(dòng)性，蹄能更好地傳達(dá)橋本項(xiàng)目的內(nèi)涵掠，從而更能使壩目標(biāo)客戶群理忽解并認(rèn)可項(xiàng)目逼，以達(dá)到促進(jìn)勿銷售的作用。緒（攝2吸）不同職業(yè)背燒景消費(fèi)者群體步重慶晨報(bào)胃重慶思商報(bào)爹重慶股晚報(bào)末重慶性日?qǐng)?bào)或重慶豈經(jīng)濟(jì)報(bào)療重慶贏青年報(bào)慕渝州務(wù)服務(wù)草導(dǎo)報(bào)狂新女報(bào)設(shè)熱報(bào)貌其他茄政府部門負(fù)責(zé)媽人么50.00%柴33.33%是16.67%幻0.00%抬0.00%亭0.00%幻0.00%勻0.00%郵0.00%卡0.00%飄企業(yè)獻(xiàn)負(fù)責(zé)人旺33.33%分50.00%怎16.67%匪0.00%綱0.00%貿(mào)0.00%瓦0.00%王0.00%導(dǎo)0.00%故0.00%摔企業(yè)中層管理樣人員鳥48.33%哈10.00%眉13.33%袍0.00%租3.33%獅0.00%稈15.00%究6.67%尼3.33%似0.00%陰專業(yè)小技術(shù)人員博40.19%怕27.59%回21.11%永0.00%垃7.41%門3.70%后0.00%身0.00%婦0.00%視0.00%碌文學(xué)藝術(shù)從業(yè)漿者氧58.33%愁11.11%僵22.22%捷0.00%糧0.00%產(chǎn)0.00%死8.33%結(jié)0.00%勺0.00%絨0.00%艘公務(wù)員隔41.67%顏16.67%劑8.33%垮0.00%旋0.00%距0.00%害25.00%惕0.00%興8.33%緩0.00%峽商業(yè)蛙從業(yè)人員慈32.28%巖27.99%賺22.70%桶0.00%閉6.73%溝0.93%擁4.29%甜1.79%掩1.79%緩1.52%授自由心職業(yè)者猜33.33%誦0.00%基33.33%廢0.00%裹0.00%區(qū)16.67%離0.00%耀16.67%運(yùn)0.00%巷0.00%附其他早45.83%貌37.50%哲16.67%駕0.00%勇0.00%室0.00%諒0.00%拼0.00%刃0.00%掃0.00%桿注：本次調(diào)查抬地點(diǎn)在房交會(huì)葛展場(chǎng)，因此以研下提及的樓盤奔，會(huì)因各樓盤飄在房交會(huì)的推繞廣方式及其展候位的優(yōu)劣，而埋取得不同的效揚(yáng)果。群3汗．消費(fèi)者偏愛援的樓盤說明：鼓對(duì)消費(fèi)者偏愛歡樓盤的調(diào)查結(jié)評(píng)果顯示，整個(gè)豬樓盤數(shù)據(jù)分布警比較分散，每蟻個(gè)樓盤所占的嗽比例都比較小迎，即使排名第嫂一裝的劈“兔龍湖水晶酈桃城倆”圈，所占比例亦換不超掛過季25怨%佩。匯這反映了，市論場(chǎng)處于一個(gè)比就較理性的現(xiàn)狀磨，消費(fèi)者購(gòu)房膊時(shí)，更看重房從產(chǎn)自身的品質(zhì)鋼。壞（１）消費(fèi)者航印象最深的樓誼盤（前五位）兄第一位巧第二位抽第三位融第四位炭第五位免只要是龍湖的踏產(chǎn)品掘龍湖水晶酈城隔駿逸天下畫金冶科嚷·閑中華坊圈奧林匹克花園印象深的原因：印象深的原因：（1）開發(fā)商可靠（2）綜合條件好（3）綠化好（4）龍湖的產(chǎn)品都能升值（5）物業(yè)管理好（6）所處區(qū)域好龍湖的產(chǎn)品駿逸天下駿逸天下印象深的原因（1）環(huán)境及景觀好（2）有生態(tài)公園金科金科·中華坊印象深的原因（1）中國(guó)民居風(fēng)格，比較吸引人（2）古典、優(yōu)雅（3）綠化好（4）金科品牌值得信賴奧林匹克花園奧林匹克花園印象深的原因（1）以?shī)W運(yùn)匹克為文化內(nèi)涵，屬于健康、運(yùn)動(dòng)型小區(qū)（2）大社區(qū)，配套完善分析顯示：擾留給消費(fèi)者印密象深刻的樓盤茫，具以下幾個(gè)畜共性：梢開放商品牌值需得信任景觀及綠化好石在建筑或文化鋒內(nèi)涵上，有創(chuàng)抗新恩（鹿2壯）消費(fèi)者最想昆購(gòu)買的樓盤排型名（前五位）說明：鐵消費(fèi)乳者秤“備最想購(gòu)買的樓橋盤取”襯調(diào)查結(jié)果直與振“熔最偏愛樓晃盤棉”擦調(diào)查結(jié)果出現(xiàn)刷同樣的問題：絹整個(gè)樓盤數(shù)據(jù)銀分布比較分散暑。宅第一位習(xí)第二位低第三位御第四位件第五位違龍湖水晶酈城卸財(cái)富中心翅金沙港灣拼金砂水岸心陽(yáng)光華庭購(gòu)買的原因：購(gòu)買的原因：（1）開發(fā)商可靠（2）綜合條件好（3）綠化好（4）龍湖的產(chǎn)品都能升值（5）物業(yè)管理好（6）所處區(qū)域好龍湖水晶酈城龍湖水晶酈城購(gòu)買的原因：購(gòu)買的原因：（1）首個(gè)涉外商務(wù)區(qū)（2）增值潛力大（3）配套齊全財(cái)富中心財(cái)富中心購(gòu)買的原因：購(gòu)買的原因：（1）華宇的品牌好，開發(fā)商值得信任（2）江景房金沙港灣金沙港灣金砂水岸購(gòu)買的原因：（1）金科品牌好，值得信任金砂水岸購(gòu)買的原因：（1）金科品牌好，值得信任（2）江景房購(gòu)買的原因：購(gòu)買的原因：（1）小區(qū)環(huán)境好（2）休閑娛樂設(shè)施多（3）物業(yè)管理好陽(yáng)光華庭陽(yáng)光華庭齊（３）消費(fèi)者靠偏愛樓盤的簡(jiǎn)就介龍湖水晶酈城叢建筑形態(tài)偵：現(xiàn)代風(fēng)格的拌高層蠟主力戶型摟：３室２廳棉面積在１０１虧平米及１０４書平米紙銷售均價(jià)保：套內(nèi)均價(jià)３搭８００元／平坊米蔥中、小學(xué)博龍湖巴蜀小學(xué)鉛幼兒園蓬龍湖幼兒園越其他響10畜0腐畝體育公園、袖龍湖美食街、炒愛琴大道情調(diào)么商業(yè)街、水晶危酈城商業(yè)街物業(yè)配套：建亮稠躍租點(diǎn)裕：重慶市首家接高層低密度住域宅，樓間距最將小做到了邊7米0幸米紙。及評(píng)婦隸筆論倘：既要避免對(duì)詳視，又要低容狀積率，同時(shí)還盈得保證了開發(fā)抓商合理的投資炸回報(bào)率，以及道給本地購(gòu)房者蘿一個(gè)合理的銷異售價(jià)位，該樓羨盤尼夏的解決方法是噴：建高層。駿逸天下討建筑形態(tài)渡：黑籠現(xiàn)代風(fēng)格的高繼層建筑脖主力戶型撕：陷潑3坐室陪2矩廳倘匪母面積此在鼻10零4順—形12估8刃平米款銷售均價(jià)勿：謎330叢0慰元歉/澆平米竭物業(yè)配套道：骨8000何0滾平米主題生態(tài)倆公園塌亮埋著樣點(diǎn)葉：擁有江景、翻緊鄰生態(tài)公園饅評(píng)悅糠包論肥：借助公園吸謹(jǐn)引眼球已非新禽鮮事，能觀江聾景也無(wú)特點(diǎn)，倦但能同撲時(shí)享有江景及前生態(tài)公園，則久屬第一例，加頃上開發(fā)商對(duì)小撒區(qū)中干庭的重視，樓拴盤給消費(fèi)遠(yuǎn)者身“么景觀碎好零”并的印象則不足醉為奇了。金科·中華坊生建筑形態(tài)泳：拿戀中國(guó)民居風(fēng)泛格浪調(diào)遵聯(lián)排別墅攀主力戶型真：比31患5太平米拘及艇35富8恭平米停銷售均價(jià)擾：毯壁3琴室稻2吵廳姨500孩0灣元狐/塔平米（套內(nèi)）慶物業(yè)配套羞：純桑無(wú)特色親亮切國(guó)篩點(diǎn)癢：豆搞以中國(guó)民居為戚建筑風(fēng)格蠻評(píng)程悄幫論依：林尺“馬上江財(cái)城舊”惠是本土市場(chǎng)最梢先玩打昂“泥民居風(fēng)決格緩”喊牌的樓盤攜，苦“曲中沖澆華慎坊牧”收將這一風(fēng)格用焦于包裝聯(lián)排別涉墅，也算填補(bǔ)養(yǎng)了市場(chǎng)空白。梯當(dāng)然，銷售態(tài)詢勢(shì)的良好，與怕樓盤的其他質(zhì)薦素如：戶型設(shè)特計(jì)等方面有關(guān)儲(chǔ)，保但刃“燦民居風(fēng)憤格星”舞作為區(qū)別于其漸他競(jìng)爭(zhēng)樓盤，啄特別是同區(qū)域創(chuàng)的競(jìng)爭(zhēng)樓盤，博確實(shí)功不可沒勤。奧林匹克花園見建筑形態(tài)牌：趙吵花園洋房及聯(lián)栽排別墅抵主力戶型壩：瞇懷未定潔銷售均價(jià)離：碎看未定物業(yè)配套：陜刮學(xué)校乖幼兒園、小學(xué)厲、中學(xué)（具體挖學(xué)校未定）紗其他勁不明確。小區(qū)全的文化內(nèi)涵是凱奧運(yùn)精神。生亮愧珍仁點(diǎn)倦：六層高的花較園洋房配備電黨梯咳評(píng)較律括論雨：花園洋房配脆備電梯，確實(shí)敢做到了人性化社，不高的樓層要適宜居叔住，而配備電假梯則充分考慮園到家有老人及膏小孩的問題，釋給業(yè)主提供了方便財(cái)富中心觸建筑形態(tài)等：燃治現(xiàn)代風(fēng)格多層電、小高層及高恥層級(jí)主力戶型鞭：尖啄未定榆學(xué)校逗無(wú)榆其他恢酒店、寫字間來(lái)、精品超市等物業(yè)配套：露亮板梨砌點(diǎn)隸：斜封首個(gè)涉外商務(wù)需區(qū)毫評(píng)永惠顧論映：答香定位的新穎，角以及所處區(qū)位釣的優(yōu)越，使消斜費(fèi)者看好這里循的升值潛力。金沙水岸臭建筑形態(tài)壘：現(xiàn)代風(fēng)格的鬼高層西主力戶型號(hào)：停謹(jǐn)3唱室眉2妙廳拔命撐套內(nèi)面積艦在隊(duì)11戒0怨—鄉(xiāng)12衣0酸平米妖銷售均價(jià)鞠：魔380承0遮元賤/插平米（套內(nèi)）剩學(xué)沙編應(yīng)校座渝州大學(xué)、住其候便他轉(zhuǎn)社區(qū)內(nèi)有：游笛泳池、網(wǎng)球場(chǎng)設(shè)、幼兒園等腸休閑平臺(tái)、商娛業(yè)步行街、世蜻紀(jì)金源購(gòu)物超治市物業(yè)配套：兼亮看沸慮點(diǎn)討：搶食江水引入社區(qū)曬，創(chuàng)重慶首家翅活水園林鹽評(píng)穴翠潛論月：雨照金科樓盤一貫貨注凍重?cái)ⅰ跋鹚畣巍备`的應(yīng)用，這次姿將自然資源與譯小區(qū)環(huán)晨境做到了很好歇的貼合。陽(yáng)光華庭陽(yáng)建筑形態(tài)拿：已僵現(xiàn)代風(fēng)格的高辨層及小高層貪主力戶型波：群傅3縫室棚2富廳泄10姥9造平米鍬及籠11孫4弊平米費(fèi)銷售均價(jià)盈：遠(yuǎn)300近0產(chǎn)元域/慶平米（套內(nèi)）扔學(xué)油值斃校略南坪實(shí)驗(yàn)小學(xué)侄其溉濤他報(bào)網(wǎng)球、籃球、次壁球、羽毛球遍、攀巖等運(yùn)動(dòng)生設(shè)施物業(yè)配套：?jiǎn)×聊程瓤稽c(diǎn)奮：熔種“烘陽(yáng)光健身工杰程熄”燙示范小區(qū)梢評(píng)午肉此論柔：中燕該小區(qū)屬于提盒出糧“太健掘康轟”晃概念比較早的主小區(qū)，事實(shí)證豐明這無(wú)種概念對(duì)銷售桶起到了促進(jìn)作江用。分析顯示：系無(wú)論是消費(fèi)者迫印象深的樓盤伯，還是消費(fèi)者身最想購(gòu)買的樓兼盤，樓盤的共古同特點(diǎn)如銳下票跑：玻開發(fā)商品牌知予名度較高，且傾擁有良好的口糾碑駁景觀好，以上愁樓盤中，江景雨盤占據(jù)大多數(shù)欄，說明消費(fèi)者行對(duì)能觀江景警焰棍比較重視根擁有比較完善賤的物業(yè)配套，委或是處于較為朱成熟的區(qū)域結(jié)論：拆通過以上分析坡，本項(xiàng)瓶目匹“礙依山傍炊水貧”先的優(yōu)勢(shì)，以稍及掉“狗渝中區(qū)唯一的黨中型社璃區(qū)討”董的特點(diǎn)，將會(huì)寇成為爭(zhēng)奪目標(biāo)縱客戶群的有利叨賣點(diǎn)，建議項(xiàng)松目不僅利用好南這些先天優(yōu)勢(shì)飄，更要注重小被區(qū)內(nèi)部景觀的慣建設(shè)，盡量增艇加綠地率，實(shí)所現(xiàn)大景觀、大燭視野的效果；懼同時(shí)，對(duì)小區(qū)蛙內(nèi)部的一些細(xì)造節(jié)處更突顯精污致，讓購(gòu)房者噴充分體會(huì)到項(xiàng)鳥目的尊貴與高獎(jiǎng)貴。袖第三部分軍：殘200血4協(xié)春季房交會(huì)分咳析戶一怖.零擔(dān)成交總量應(yīng)成交房屋件數(shù)候成交面積（液萬(wàn)決m榨2惕）蒼成交金額痰（億元）伙成交均價(jià)槐（吃元識(shí)/m塘2臺(tái)）湊200杏3寫年春交會(huì)彩14832踩159.90朋35.80蘿2239噸200鏟4煤年春交會(huì)產(chǎn)11880濁近量119躲36.90拴3100塘二瘦．預(yù)蛇銷售金額前十歐名額200陰3趴年臥200腸4相年怨排序狀開發(fā)商染成交金額哭排序賞開發(fā)商夢(mèng)成交金額棋1讓華宇集團(tuán)裳30208.民2騎8思萬(wàn)元疏1冠華宇集團(tuán)簡(jiǎn)38043.羅8競(jìng)4啊萬(wàn)元賞2濟(jì)龍慶物業(yè)三16357.懇9手6受萬(wàn)元橡2失龍湖地產(chǎn)釀32046.職9薦0臥萬(wàn)元像3富龍湖地產(chǎn)踩13787.轎5聞7遣萬(wàn)元陣3鞏南方集團(tuán)暫21140.墻7械4伙萬(wàn)元極4貼南方集團(tuán)探8496.7暗6世萬(wàn)元奇4窩茂業(yè)投資讀15073.史5溉0滑萬(wàn)元章5囑友誠(chéng)水電建設(shè)染7439.3鉆5星萬(wàn)元酒5懸和記黃埔絡(luò)14248.詢4英0尚萬(wàn)元盟6狂英利房產(chǎn)槽7384.5拘9斤萬(wàn)元烤6掙?yáng)|和物業(yè)途13749.冬0銜0連萬(wàn)元殊7銷渝海實(shí)業(yè)北7019.4敲3米萬(wàn)元卷7壤貝迪房產(chǎn)鋪10836.號(hào)0擺0氧萬(wàn)元爭(zhēng)8貞遠(yuǎn)鵬物業(yè)軟6784.8動(dòng)4泰萬(wàn)元容8盼維豐地產(chǎn)委10117.恥3畫5柿萬(wàn)元陵9積劉奇霖房產(chǎn)幟6636.5曾5跌萬(wàn)元享9設(shè)凱悅房產(chǎn)巖7795.6桌3服萬(wàn)元班10永高大高科物業(yè)居5809.7剝9販萬(wàn)元唉10撿華南房產(chǎn)船7398.1易6阿萬(wàn)元漁三．銷售面積按前十名世200螞3素年頸200灘4句年曾排序君開發(fā)商棍成交面積堤排序伴開發(fā)商頸成交面積倉(cāng)1殼華宇集團(tuán)百13.4捆0有萬(wàn)方呀1氣華宇集團(tuán)牽11.9定3蚊萬(wàn)方貼2擋劉奇霖房地產(chǎn)婦5.2屯8造萬(wàn)方巷2鼻南方集團(tuán)喬10.2煤7丑萬(wàn)方避3搖遠(yuǎn)鵬物業(yè)客3.5訪7鏈萬(wàn)方虛3膀維豐房產(chǎn)糧5.5艷7罷萬(wàn)方圓4羨南方集團(tuán)雙3.4鍋4冬萬(wàn)方師4濃光華房產(chǎn)其4.8削1瑞萬(wàn)方佛5彈高大高科物業(yè)警3.1饑1勁萬(wàn)方愛5鈔東和物業(yè)金4.5結(jié)7鑒萬(wàn)方供6領(lǐng)渝海實(shí)業(yè)葬2.5訓(xùn)2睡萬(wàn)方訪6衫正發(fā)物業(yè)織4.0尤8賽萬(wàn)方攏7音銀星經(jīng)濟(jì)技術(shù)牛發(fā)展股份有限貫公司廁2.4涌9獻(xiàn)萬(wàn)方鑄7燕龍湖地產(chǎn)占4.0聚6丑萬(wàn)方速8栽龍湖地產(chǎn)誦2.4芽1腿萬(wàn)方眼8婦貝迪房產(chǎn)巴3.1抄3歌萬(wàn)方介9差新原興企業(yè)集羊團(tuán)覆2.3囑9罩萬(wàn)方匹9霧同創(chuàng)置業(yè)舒2.8監(jiān)3鴿萬(wàn)方氣10丸龍慶物業(yè)廚2.2偶1道萬(wàn)方步10松木魚石物業(yè)溜2.3堆9間萬(wàn)方四．大盤走勢(shì)彼1殊．花園洋房及卷聯(lián)排別墅成主推流背今年的中高檔奔樓盤，產(chǎn)品形弦態(tài)多色以肯“棍花園洋妻房學(xué)”相及依“奴聯(lián)排別略墅釀”驗(yàn)為主。如：動(dòng)（倦1雜）大川水岸一拘期柿項(xiàng)目地址：另江北石馬河從產(chǎn)品形態(tài)：憲5倆層花園洋房、否小高層坑（存2器）棕櫚泉一期吉項(xiàng)目地址：踏北部新區(qū)金開炸大道測(cè)產(chǎn)品形態(tài)：?！胺?+判1爺”晚及胳“施6+福1遠(yuǎn)”箏花園洋房（賢占相50批%鎖以上騾）康助轟小高層表（耕3擴(kuò)）奧林匹克花飲園妄項(xiàng)目地址：此北部新區(qū)金開而大道時(shí)產(chǎn)品形態(tài)：軌6容層花園洋房、依聯(lián)排別墅狐（舅4豆）龍湖藍(lán)湖郡瘦項(xiàng)目地址：北寸部新區(qū)金開大請(qǐng)道鄭產(chǎn)品形態(tài)：聯(lián)蘿排別墅怒（蛾5附）學(xué)府大谷道籠6永9案號(hào)二期溉項(xiàng)目地址：碌南岸區(qū)敏七公里域產(chǎn)品形態(tài)：壤花園洋彈房幅萌跪聯(lián)排別墅魄（棍6躁）高山流水址項(xiàng)目地址：晶南山一棵樹觀愧景臺(tái)向前艦5幅0鴨米飛產(chǎn)品形態(tài)：嘴花園洋房、聯(lián)捐排別墅匙（糊7協(xié)）天池林海豪項(xiàng)目地址：轎南岸區(qū)郵電大辰學(xué)城對(duì)面繪產(chǎn)品形態(tài)：屆聯(lián)排別墅、疊賭加別墅持（何8蒜）蓼汀花溆撓項(xiàng)目地址：革江北區(qū)石馬逼河宣“武宏帆半孟城莫”崖產(chǎn)品形態(tài)：腥聯(lián)排別墅、疊雖拼別墅萬(wàn)2投．宣傳方式多被樣濃本次房交會(huì)，福各開發(fā)商均鉚毫足了勁兒宣傳方自己的樓盤，弊宣傳方式可謂角花樣百出，各毛有特點(diǎn)，讓購(gòu)曉房者飽了眼福們。暴（鑒1樂）金科集疲團(tuán)百—溜—核交響樂與美女替本次金科宣傳范開發(fā)的所有項(xiàng)盾目，包括：紫材園、金砂水岸咬、天湖美鎮(zhèn)等遲。利用了重慶肅交響樂團(tuán)及美樸女為自己增加科宣傳力度，事厭實(shí)證明，此舉搭起到了好的效億果，通過四天詞房交會(huì)，許多綱購(gòu)房者迫對(duì)豐“卸金叛科畢”寺留下了深刻印損象，。富（幣2洽）伴山名前都賠—資—回人體彩繪梅（類3辱）美堤雅抹城類——起“賢夢(mèng)吃露油”憐再現(xiàn)烈以淚“浙傳媒社晃區(qū)自”泡為主題的美堤沸雅城，讓售樓鴨人員裝扮沒成截“贊瑪麗蓮夢(mèng)豬露護(hù)”節(jié)以吸引購(gòu)房者亮。想但腥本煎公司的調(diào)查結(jié)恒果顯示：僅有磨很少一部分購(gòu)瞎房者灌對(duì)構(gòu)“咽美堤雅屆城字”恰有印象。爭(zhēng)（岡4司）高山流駝水籠—雁—期營(yíng)港造筐“潮小橋流水人絞家怖”宇該樓盤營(yíng)造記了意“析小橋流水人屯家緒”剪的氛圍，加上隨著答“能旗漿袍擴(kuò)”鼻的美女點(diǎn)綴其將間，視覺效果貓比較好。統(tǒng)第四部分：附梯件渴附件一：掠消費(fèi)者調(diào)研問他卷牛200跪4勿春季房交會(huì)消叫費(fèi)者問卷慮第一部分：甄挺別問卷銜（目測(cè)年齡酷在留3洪0浩歲以上則上前吉詢問）女百士電/槐先生：您好！廁我是某某公司道的訪問員（出左示訪問證），臘我們正在進(jìn)行慣一項(xiàng)有關(guān)重慶男市民購(gòu)房消費(fèi)竹的研究，能否始耽誤您幾分鐘延時(shí)間，請(qǐng)教您菊這方面的一些槐問題？沒有明裝確反對(duì)馬上進(jìn)茄入訪問。羽A孤1刺、請(qǐng)問您未來(lái)肉三年內(nèi)是否會(huì)仔在重慶市購(gòu)房根？（單選）寇臘慚一定麻會(huì)艦—制1固兼繼續(xù)訪充問啊晌氏意很可贏能賣—午2捷遙繼續(xù)訪離問描代搜可能性一連般敵—堵—稀3盆志繼續(xù)訪膊問醉戰(zhàn)投可能性不嶺大腸—草4貌勾終止訪左問殲乎疤忍嶼不闖會(huì)闖—術(shù)—休5霉才終止訪街問舉易A鑒2采、請(qǐng)問您的家房庭平均年收入寄是否成在帶5.恩0逐萬(wàn)元以上？（該單選）瀉鳴莫是肌—攤—梨1悄際跳擋問株A4赴并沒拜芳晃否森—勉—擴(kuò)2慚湊繼續(xù)坦A馬3追、請(qǐng)問您的個(gè)鬧人月收入是否芽在扛300忌0馬元以上？（單困選）塑孟掌是尿—回—憤1不水繼東續(xù)植護(hù)披腸耕孕態(tài)否裂—蔬—庫(kù)2喝趁終止訪問釋A豬4哪、請(qǐng)問您本次鞋購(gòu)房的獨(dú)主要用途黑是什么？（單圍選）刑妙自己家人長(zhǎng)期桶居違住秒—渾—閱1慈（跳祝問跨A子卷鳥）品穴誤休閑渡液假紋—拖—例2孩（跳奮問喚A就卷咽）逼悄濁給老人居腫住倡—寫—紋3倆（跳芝問籠A各卷良）借妙于給子女居博住嚼—音—刷4頓（跳唯問饑A東卷判）飲擦危出脆租成—?jiǎng)e—滾5良繼曬續(xù)紐餃種附等升值后轉(zhuǎn)站賣襯—慰—豎6脖繼婦續(xù)架周掃第二部分：主污體問卷青Q0視1寄、請(qǐng)問您家此腰次購(gòu)房會(huì)販?zhǔn)紫瓤紤]打哪幾個(gè)區(qū)域？規(guī)（將序號(hào)填在競(jìng)橫線上）餡姑1伏、渝中炭區(qū)帝棚2恐、江北似區(qū)爆添3船、南岸繪區(qū)毒雖4歷、北部新更區(qū)甘婆5睡、沙坪壩警區(qū)域底6掙、九龍坡沖區(qū)循堤7勞、大渡口區(qū)棚第一勸：尚涌金呀下第二：第三：貢Q0等2邁、請(qǐng)問您家此陰次購(gòu)房停最看重腳以下哪三點(diǎn)？寫（將序號(hào)填在硬橫線上）仗1矩、開發(fā)商品情牌桑袍2刃、樓盤的形女象板郵3掙、生活及交通著方財(cái)便彈吊4競(jìng)有增值潛劍力罩仰5樂、社區(qū)規(guī)飄模風(fēng)絨6饞、物業(yè)配套土7灣、優(yōu)惠條茂件萍呆8負(fù)、樓盤所處區(qū)笛域紹第一僻：靠詠旺塘語(yǔ)第二：第三：慮Q0獅3粘、請(qǐng)問您對(duì)小斷區(qū)物業(yè)配套地最看重栽的三點(diǎn)是什么苗？（將序號(hào)填形在橫線上）離1劇、健身設(shè)既施省摸2葡、便利枝店臨杯3戰(zhàn)、小區(qū)會(huì)夸所映次4常、幼兒魚園蒙/雨小從學(xué)毯掘5稍、兒童娛慎樂判/鈔游戲場(chǎng)欣所濫滾6啊、休閑設(shè)施販7式、體育運(yùn)動(dòng)場(chǎng)荷所慣山8除、老年人活動(dòng)外中心敗第一尾：指削肯陰第二：第三：嫁Q0務(wù)4世、挽考慮價(jià)格因素犯，您家此次購(gòu)雖房會(huì)選擇多大線面積鳥？重(艦套內(nèi)面痰積搶)斧（單選）仁1駛、高50M萬(wàn)2睬以油下囑數(shù)2復(fù)、潔5標(biāo)0屆—陪70M酒2演邀3三、形7所0黑—雅90M槐2賤捷4疫、來(lái)9或0花—帥120M扛2涂性5攻、遙12橋0威—株150M依2香痰6鋼、挽15塘0冤—墻180M梯2磨7就、衛(wèi)180M辭2圓及以上逼Q0警5羊、在總面積不芳變的情況下，冰您希望加大哪課三個(gè)功能房的續(xù)面積？（將序謝號(hào)填寫在橫線修上）噸1小、客腿廳印思2夫、書命房幟顆3燈、主禽臥方今4蝕、客牧臥遮岔5羊、觀景陽(yáng)航臺(tái)鞏囑6晴、生活陽(yáng)貢臺(tái)腐閥7鉆、主衛(wèi)生貨間燦怨8授、客衛(wèi)生間哥第一數(shù)：卵記泉頃花第二：第三：昏Q0禮6墻、您希望樓盤犬的外立面以什臟么顏色為主？武Q0賢7睜、您喜歡什么孔樣的建筑風(fēng)格代？（單選）午1爆、歐式建龍筑擴(kuò)散2湊、中國(guó)民說居違化3姑、美州風(fēng)朽情尚謹(jǐn)5帆、日式風(fēng)琴格暈朵6過、現(xiàn)代風(fēng)問格請(qǐng)尿7善、其他（請(qǐng)注都明）喇Q0籠8早、您能承受的飛最高物業(yè)管理愁費(fèi)用為：（單棒選）耽1堅(jiān)、蘆1.貌0擇元以穿下產(chǎn)巧響2滔、凍1.掀0液—狡1.胖2苦元抓反3株、啄1.幻2聞元血—誼1.驗(yàn)5陳元焰瞧4自、落1.疫5紫元及以上劫Q(mào)0疏9腐、您會(huì)購(gòu)買小鎖區(qū)內(nèi)的停車位棟嗎？（單選）滔1恭、會(huì)，因?yàn)樽猿考阂剐枚盆?鋪、會(huì)，因?yàn)橛袦顿Y價(jià)免值慧舞3撓、只會(huì)租（跳驚問贊Q1沈1筍）煙宰4絲、不會(huì)，無(wú)私鐵家車所以不需冊(cè)要（跳牢問峽Q1素1最）絨探5膝、不會(huì)，沒有俊升值空間（跳辨問辟Q(mào)1艘1教）恭Q1驗(yàn)0四、若您購(gòu)買小恐區(qū)內(nèi)的停車位熔，您能承受的烈最高總價(jià)范圍柏是：（單選）餓1搭、裁5.緣0聽萬(wàn)元以萬(wàn)下命茅2崖、滴5.絕0叫萬(wàn)閉—尸7.唐0飾萬(wàn)嫌槐3顆、披7.鍋0延萬(wàn)現(xiàn)—躍9.篇0升萬(wàn)縣趴4鑒、閱9.安0銳萬(wàn)勢(shì)—從1朵1居萬(wàn)俗叢5通、奏1稈1競(jìng)?cè)f及以上到Q1懶1友、通常您通過旗什么渠道獲知饒您所感興趣的巧房地產(chǎn)項(xiàng)目？靜（將序號(hào)填在渡橫線上）搬0詢1融、報(bào)首紙費(fèi)0熄2遼、專業(yè)雜暫志否0用3濃、車身廣端告崗0圍4否、路牌廣賴告?zhèn)?椅5禮、派送的樓忙書筑0餅6仇、朋友介溉紹話0帖7徑、電視廣笑告煌三0伶8艇、網(wǎng)剝絡(luò)薪0胃9繳、電臺(tái)廣扇播宰1型0選、喪PO保P宏廣挽告問1削1弟、房交袍會(huì)悔1羅2融、其他（請(qǐng)注到明）挑第一盾：禮出催種第二：第三：攻Q1砌2家、您比較關(guān)注息哪三種報(bào)紙上賴的房地產(chǎn)信息觸？（將序號(hào)填等在橫線上）慶0嬌1援、重慶晨齡報(bào)顛0禾2日、重慶商懼報(bào)干0勻3撈、重慶晚龜報(bào)巷0腎4婆、重慶日敢報(bào)氣0旅5絹、重慶經(jīng)濟(jì)玉報(bào)提0恭6牲、重慶青年掃報(bào)淘桃0隆7灘、渝州服務(wù)導(dǎo)飾報(bào)霞0幕8弊、新女?dāng)D報(bào)器0湖9敏、熱漿報(bào)育1斑0著、其他（請(qǐng)注潛明）方第一逮：販西胡易第二：第三：盟Q1樓3窗、請(qǐng)說說您印園象最深的房地旨產(chǎn)項(xiàng)目：第一提及：園您認(rèn)為它最大佩的優(yōu)點(diǎn)是什么航？第二提及：熔您認(rèn)為它最大賢的優(yōu)點(diǎn)是什么跨？第三提及：拉您認(rèn)為它最大喂的優(yōu)點(diǎn)是什么鄭？模Q1氣4淺、您認(rèn)為您的縣朋友會(huì)購(gòu)買什聚么樓盤？第一提及：些您認(rèn)為他們會(huì)下購(gòu)買的主要原爬因是什么？第二提及：缺您認(rèn)為他們會(huì)打購(gòu)買的主要原患因是什么？第三提及：律您認(rèn)為他們會(huì)狀購(gòu)買的主要原登因是什么？定第三部分：背透景資料媽S眠1壽、性謙別煮結(jié)1疫、班男慕屆安2資、女覆S氏2劍、您的職業(yè)是介哪一種？傻凝1深、政府部門負(fù)甜責(zé)柿人腦睡2輪、企業(yè)負(fù)責(zé)五人告欺3洋、企業(yè)中層管釋理人勿員的巷4他、專業(yè)技術(shù)人勿員邊屑5終、文學(xué)藝術(shù)從立業(yè)者渣屢6淡、公務(wù)傾員衛(wèi)