青島市黃島開發(fā)區(qū)周邊商業(yè)市場調(diào)研報告

發(fā)區(qū)項(xiàng)目周邊商業(yè)市場調(diào)研店項(xiàng)目商業(yè)部分而言。通過了解目前項(xiàng)確定本公司公的商業(yè)產(chǎn)品均集中在以上兩個區(qū)域。這兩個商的商業(yè)現(xiàn)狀，絕大多數(shù)有商業(yè)需求的中低購買廳目前均未交付使用，即國際貿(mào)易中心、千源倉儲式購物中心商業(yè)，達(dá)利廣場及國際貿(mào)易中心項(xiàng)目預(yù)計(jì)將商業(yè)部上兩個項(xiàng)目分別位于長江中路及香江路，因此補(bǔ)各區(qū)域高端商業(yè)產(chǎn)品的市場空白。通過對兩個項(xiàng)目商業(yè)部分的調(diào)研了解到其主要吸引含自身項(xiàng)目業(yè)主在內(nèi)以及周邊(黃島開次品牌并沒有準(zhǔn)確的定位，但可以明確地是至針對客戶群體是外來型消費(fèi)群體。而開發(fā)區(qū)內(nèi)本土。因此國貿(mào)中心的商業(yè)組合形式是適應(yīng)此類外來消中高端消費(fèi)群體。該項(xiàng)目的商業(yè)集中了目前市場內(nèi)缺中型分類高端商業(yè)，此類商業(yè)為經(jīng)營型階段獲利商島區(qū)域內(nèi)主要商業(yè)分析表有營情況個案在建位置㎡㎡業(yè)態(tài)業(yè)態(tài)比例服裝鞋鞋主要經(jīng)營助經(jīng)營品牌定位消費(fèi)群體地下一層及地上三到四從層不等。且絕大多數(shù)項(xiàng)目業(yè)，依托主力店引進(jìn)品牌商業(yè)，其他輔助商業(yè)均已營方式是目前區(qū)域內(nèi)商業(yè)最基本的經(jīng)營方式，其商次人群需求。目前來看區(qū)域內(nèi)計(jì)劃將商業(yè)產(chǎn)品定位高端的項(xiàng)目(國際貿(mào)易中心、達(dá)利廣場)均是聘請國外專業(yè)的商業(yè)招商管理機(jī)構(gòu)品作深入的調(diào)研，此類項(xiàng)目商業(yè)主體部分以整租商裙房臨街商業(yè)均是以出售形式出現(xiàn)，幾乎很少有出分，此類項(xiàng)目我們選擇具有代表性的商業(yè)中心、千禧龍花園、海灣新城、紫金廣場、達(dá)利廣于剛剛開始招商階段，其中國際貿(mào)易中商業(yè)，該商業(yè)滿足餐飲業(yè)需求，以美食一域內(nèi)代售商業(yè)未來規(guī)劃定位為高端產(chǎn)品的約包括利群商場、家世客、佳家源倉儲式購物中心的主要商業(yè)支撐點(diǎn)，通過調(diào)研我們得知對豐富，而對應(yīng)的消費(fèi)群體正是開發(fā)區(qū)內(nèi)絕合與目前區(qū)域內(nèi)消費(fèi)人群的消費(fèi)水平、經(jīng)濟(jì)B慢C整體定位及經(jīng)營業(yè)態(tài)G所占比例較小，并不能。北側(cè)緊鄰長江路、南側(cè)緊鄰漓江路靠近金青島市繁華的西海岸隔海相望，由跨海隧道E。取銷售形式。且經(jīng)營思路方面店帶動商業(yè)氣氛而引進(jìn)商業(yè)租戶方式。業(yè)態(tài)方市場供應(yīng)。且計(jì)劃上市的高端商業(yè)與實(shí)際高端際高端需求消費(fèi)群體并無真正意義上的高檔次的個案項(xiàng)目商業(yè)，仍在延續(xù)最基及產(chǎn)品定位方向，商業(yè)定位相對偏低。在所調(diào)研的委托專業(yè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行招商及后期管理。明顯缺乏招商析，找出相對最佳的商業(yè)經(jīng)營方式及商是風(fēng)景旅游度假景區(qū)，靠近碼頭接膠南地區(qū)也可通往開發(fā)區(qū)中心，周邊眾多大型企以住宅形式產(chǎn)品為主，住宅約占，其次為外來型外省各類投資型及旅游度假型購買買群體。由此我們可以分析開發(fā)區(qū)未來商業(yè)所面對網(wǎng)線所能夠帶來的消費(fèi)群體。我們可以將商業(yè)市場的貫通將會吸引部分青島市的消費(fèi)群體以。最小。是黃島區(qū)本區(qū)內(nèi)及周邊膠南市區(qū)域的消費(fèi)群體。而型商業(yè)，如保稅區(qū)及黃島、膠南地區(qū)的消費(fèi)群體很型商業(yè)看似滿足大部分消費(fèi)群體需求，但從長期經(jīng)產(chǎn)品形式很容易淹沒在同等商業(yè)產(chǎn)品當(dāng)中。因此我三種消費(fèi)群體來擬定本項(xiàng)目的商業(yè)定位，并分析其區(qū)普遍型消費(fèi)群體商業(yè)定位品形式無疑是滿足黃島區(qū)與內(nèi)最基層消出商。有著直接的關(guān)系。目前開發(fā)區(qū)內(nèi)此類消費(fèi)群體勢。項(xiàng)目商業(yè)做成綜合型商業(yè)具有較大難度，體量萬平米開發(fā)區(qū)內(nèi)開發(fā)量來看，同期不排除會有多家力。成了固定的消費(fèi)習(xí)慣，加之本項(xiàng)目商業(yè)所處地小。距離消費(fèi)群體，而此類消費(fèi)群體所占比例并不定位幾乎沒有優(yōu)勢及特色而言。只能基容易招租。但由于定位較低，長時間可導(dǎo)致向。，而該區(qū)域能夠提供的原有消費(fèi)人口并不能通，連接青島市區(qū)并能夠通過海底本項(xiàng)端消費(fèi)群、黃島區(qū)高端消費(fèi)群及部分外來求在售項(xiàng)目預(yù)計(jì)推出區(qū)別于目前市場內(nèi)現(xiàn)有商業(yè)的高，并在上海運(yùn)作招商，預(yù)計(jì)是引進(jìn)外地品牌商業(yè)進(jìn)群式商業(yè)產(chǎn)品，商業(yè)總面積約為6萬平米，其中包括運(yùn)動休閑等特色商業(yè)。純商影響力的商業(yè)佳世客，其面對的消費(fèi)群體是外來商業(yè)政務(wù)消費(fèi)群，純開比例較小。而日后外來型及本區(qū)域市場商業(yè)產(chǎn)品類型的，因黃島區(qū)與之相比開商業(yè)產(chǎn)品無疑多于黃島開發(fā)區(qū)，憑借本項(xiàng)目一己之過大，但特色類專營型商業(yè)相對可以更多的吸引周消費(fèi)群群。端日常消費(fèi)群體而作的商業(yè)產(chǎn)品定位，本項(xiàng)目商類型消費(fèi)群體進(jìn)行商業(yè)定位。因此面向此類第三種及近期招商項(xiàng)目商業(yè)來看，多數(shù)商業(yè)裙樓商業(yè)采取出售形式。整層出租方式是最基本的的最普遍的且最佳方式，本項(xiàng)目地下一層至地上三現(xiàn)在的商業(yè)市場中品牌商業(yè)自行購買裙樓商業(yè)店鋪的握。體現(xiàn)出很好的購買實(shí)力。因此本項(xiàng)目商業(yè)裙連同商業(yè)整體出租業(yè)可以獨(dú)立面向高端品牌質(zhì)。經(jīng)營方式易于被市場一級消費(fèi)群體接受研得知開發(fā)區(qū)內(nèi)消費(fèi)群體普遍收商品定位，這與該地區(qū)人均收入是匹配的。但并不消費(fèi)人群。調(diào)研得知目前已有商業(yè)正在招商高端品人群。目前區(qū)域內(nèi)所有商業(yè)并不能滿足高檔消費(fèi)群發(fā)區(qū)內(nèi)很多高檔次消費(fèi)人群每一到兩周仍有到青島目前區(qū)域內(nèi)缺少的商業(yè)定位，鑒于本項(xiàng)目商業(yè)面積沒在310形成壟斷趨勢，本項(xiàng)目若想定位方面高于區(qū)內(nèi)現(xiàn)有商業(yè)產(chǎn)品品質(zhì)。本項(xiàng)目目標(biāo)、青島市區(qū)部分消費(fèi)人群及大社區(qū)內(nèi)旅游度假商務(wù)面，功能檔次應(yīng)區(qū)別于普通商業(yè)，業(yè)態(tài)方面以精品生活形商業(yè)為輔。功能方面起到區(qū)別區(qū)域內(nèi)其它商下架產(chǎn)品。價格方面等同于目前區(qū)域市場內(nèi)中端價新興商業(yè)形式是黃島區(qū)乃至青島市所空缺的商業(yè)類之一。較小。同一階段同類產(chǎn)品在大中期進(jìn)行招商經(jīng)營。因我們對社區(qū)形成并在建設(shè)中期招商，即對產(chǎn)品。區(qū)內(nèi)其它項(xiàng)目進(jìn)行招商工作，與本項(xiàng)目主力店基本上是外地商業(yè)經(jīng)營公司運(yùn)作。預(yù)計(jì)近期方式。店，如