目標(biāo)成本制定管理辦法

2021年第一版200執(zhí)行于鯤章俊濤梅長春版次日期狀態(tài)編寫審核批準(zhǔn)修改說明密級(jí)：機(jī)密天津新華投資集團(tuán)運(yùn)營中心專業(yè)文件目標(biāo)本錢制定管理方法(2021第一版)XH-YYZX-012本文件之版權(quán)屬于天津新華投資集團(tuán)，未經(jīng)本公司書面許可，任何人不得擅自使用、復(fù)制、傳遞或泄露該文件。目標(biāo)本錢制定管理方法〔2021第一版〕1.目的通過制定工程目標(biāo)本錢，標(biāo)準(zhǔn)工程本錢管理、確定工程的操作性、提高工程流程的統(tǒng)一，提高管理效率，提高操作水平，確保工程利潤率的實(shí)現(xiàn)，以便實(shí)現(xiàn)集團(tuán)的最終目標(biāo)。2.適用范圍本方法適用于集團(tuán)所有工程。3.術(shù)語及定義工程目標(biāo)本錢：根據(jù)集團(tuán)公司對工程操作的戰(zhàn)略目標(biāo)，制定相應(yīng)的指導(dǎo)工程操作的、具有戰(zhàn)略意義的費(fèi)用性支出預(yù)算。4．目標(biāo)本錢制定原那么所有開發(fā)工程的本錢管理均必須明確目標(biāo)本錢，并分階段進(jìn)行本錢動(dòng)態(tài)統(tǒng)計(jì)分析，確保工程本錢控制在規(guī)定的范圍內(nèi)。本錢管理貫穿于工程操作的全過程，其控制范圍：土地本錢、前期本錢、建安本錢、市政公共配套本錢、營銷本錢、財(cái)務(wù)費(fèi)用、管理費(fèi)用、稅金。5.工作職責(zé)5.1二級(jí)公司二級(jí)公司是建設(shè)工程目標(biāo)本錢制定、管理的責(zé)任主體。土地獲取階段的本錢制定工作：a.完成土地獲取前期的本錢估算工作，以支持對土地價(jià)值的判斷。b.估算本錢包括：獲取土地估算、土地規(guī)劃估算、建安估算等，編制估算本錢〔詳見6.1〕。規(guī)劃設(shè)計(jì)階段的本錢制定工作：二級(jí)公司是工程的設(shè)計(jì)費(fèi)用和限額設(shè)計(jì)的負(fù)責(zé)主體。a.完成土地獲取后的本錢估算工作，并報(bào)集團(tuán)運(yùn)營中心本錢管理部審核，以指導(dǎo)工程規(guī)劃、單體方案設(shè)計(jì)的經(jīng)濟(jì)性；b.完成本錢估算編制工作，并報(bào)集團(tuán)運(yùn)營中心本錢管理部審核，以指導(dǎo)規(guī)劃圖的設(shè)計(jì)；c.二級(jí)公司組織規(guī)劃方案、優(yōu)化的招標(biāo)工作；d.根據(jù)不同的規(guī)劃方案，分別完成概算本錢，通過綜合比對，確定最終方案及概算本錢，上報(bào)集團(tuán)審批〔詳見6.2〕。施工圖設(shè)計(jì)階段的本錢制定工作：a.劃后的本錢概算工作，并報(bào)集團(tuán)運(yùn)營中心本錢管理部審核，以指導(dǎo)施工圖設(shè)計(jì)要求，編制設(shè)計(jì)任務(wù)書；b.本錢概算編制工作，并報(bào)集團(tuán)運(yùn)營中心本錢管理部審核，以指導(dǎo)施工圖的限額設(shè)計(jì)，二級(jí)公司組織施工圖設(shè)計(jì)招標(biāo)工作；c.施工圖設(shè)計(jì)圖紙，圖紙會(huì)審紀(jì)要，編制工程目標(biāo)本錢，并上報(bào)集團(tuán)審批〔詳見6.3〕；d.目標(biāo)本錢作為工程的考核本錢的根本依據(jù)；e.公司目標(biāo)本錢在工程操作階段前上報(bào)集團(tuán)公司備案。5.1集團(tuán)公司運(yùn)營中心集團(tuán)公司運(yùn)營中心是建設(shè)工程目標(biāo)本錢制定、管理的審查主體；5.1.2集團(tuán)公司運(yùn)營中心參