大連市房地產(chǎn)市場年報(bào)

目錄序言4第一篇、城市經(jīng)濟(jì)..................................................5一、城市宏觀經(jīng)濟(jì)..................................................5二、城市房地產(chǎn)與經(jīng)濟(jì)發(fā)展的關(guān)系...................................7第二篇、產(chǎn)業(yè)政策................................................11一、城市政策綜述.................................................11二、城市政策解讀.................................................16三、城市政策展望................................................20第三篇、土地市場................................................23一、土地概述......................................................23二、土地市場綜述.................................................23第四篇、市場交易................................................25一、市場綜述.....................................................25二、商品房......................................................25三、商品住宅.....................................................26第五篇、2011年房地產(chǎn)市場預(yù)測...................................28一、2010年土地政策出臺分析及未來市場預(yù)測........................28二、2010年市場供應(yīng)量預(yù)測........................................30廢三缸、予近2011猶年市場供求走粗勢預(yù)步測柳郊...情......校......咸......岸.煮......木......見...31給四亂、蠻塌2011躺年市場價(jià)格走午勢預(yù)父測疤摧......簽......托......旨...限......構(gòu)......德....3襯1序言藝政策調(diào)控方面廣：交2010霜年調(diào)控房地產(chǎn)留政策的組合拳語頻出，政府下惠定決心要堅(jiān)決墾遏制房價(jià)上漲宗過快?？梢哉f裕，本年度樓市獻(xiàn)調(diào)控政策，無至疑是歷史上最蔑為嚴(yán)厲的調(diào)控噸政策，樓市將賊面臨重新洗牌霞。必須承認(rèn)的蠟是，這是中國自房地產(chǎn)調(diào)控政成策有史以來，奇最動(dòng)真格、最堤有力度、最具博針對性的舉措品。更重要的是歌，每一項(xiàng)調(diào)控赤政策，都量身厘定做了具體的暮操作和處罰意吹見，通過差別扶化的土地、信靜貸和稅收政策岔，對投機(jī)制造投房價(jià)上漲預(yù)期眼者給予嚴(yán)厲的以打擊。土地方面：旋2010杜年土地井噴放曾量，供應(yīng)量達(dá)季到歷年最高峰耍，大規(guī)模地塊宰的大幅放量支種撐土地成交面姐積沖高。隨著咐一線城市的樓耗市受到嚴(yán)重打蟲擊，眾多開發(fā)落企業(yè)調(diào)整思路泊，開始轉(zhuǎn)戰(zhàn)二換、三線城市，莖拿地逐漸向二容、三線城市傾笛斜。大連又以倘1157.7鄰5狀億元的土地出仁讓收入，增長蹲幅度超過調(diào)320%寬，名列全國第何三，一躍成為沖主要土地出讓芝收入城市，從訂土地市場來看吸，未來伴隨眾慶多土地的開發(fā)棚，商品房市場干將受到前所未連有的供應(yīng)量的但沖擊。商品房方面：統(tǒng)2010偏年供應(yīng)量猛增奧，但由于成交抗量繼續(xù)保持了搞09威年的火爆，使攝得市場存量并唉未得到有效改涉觀，供求依然薯呈現(xiàn)供不應(yīng)求普的態(tài)勢。在土舟地市場的大幅應(yīng)放量的背景下夾，未來商品房喉的供求關(guān)系將碰得到有力的解哄決。同時(shí)我們亂看到保障性住辮房及經(jīng)濟(jì)性住駕房供應(yīng)增加，藍(lán)將對商品住宅碰市場已產(chǎn)生沖擊。這稿部分住房將有驕效解決剛需住超房問題，有效炮的打擊房地產(chǎn)抗投資者。陳2010初年，大連房地貞產(chǎn)市場再度成喪為百姓最關(guān)心摘的話題。從一去系列動(dòng)作來看稈，政府逐漸把存政策落實(shí)到地獲方，并且實(shí)行獻(xiàn)問責(zé)制度，逐宮漸解決每個(gè)城君市出現(xiàn)的樓市采問題。因此預(yù)果測拿2011種年又將是一個(gè)儀調(diào)控年，狠抓騰落實(shí)的目的在紫于使房地產(chǎn)市辯場健康持久發(fā)悠展。從大連全皆域城市化的腳料步上看，未來敢大連市政配套巴的逐步完善，鬼將對房地產(chǎn)市惜場產(chǎn)生利好影御響，因此預(yù)測私2011珍年大連房地產(chǎn)普將會(huì)得到快速愈的發(fā)展，市場銅氛圍較為樂觀殘。限第一篇冬、做飾城市經(jīng)濟(jì)兔一壁、犧水城市宏觀經(jīng)濟(jì)廟2010渾年，是大連實(shí)戰(zhàn)施遼寧沿海經(jīng)字濟(jì)帶發(fā)展戰(zhàn)略圓、推動(dòng)科學(xué)發(fā)膝展新跨越取得羞重大成就的一辭年。預(yù)計(jì)主要斗指標(biāo)增速位居面全國副省級城菠市前列，大連你的城市綜合實(shí)拌力和影響力已偽躍升至一個(gè)新肯的平臺。預(yù)計(jì)秘全市地區(qū)生產(chǎn)您總值突破翅5000堵億元，增長草15%鞏以上；地方財(cái)攤政一般預(yù)算收額入突破頃500憐億元，增長由25%進(jìn)；全社會(huì)固定令資產(chǎn)投資突破拌5000過億元（常規(guī)口熟徑），增長誼53%愚；實(shí)現(xiàn)全社會(huì)鼠消費(fèi)品零售總米額抱1630石億元，增長必17.8%葡；膨?qū)嶋H使用外資造100繪億美元，增長王67%蹄；城鎮(zhèn)居民人樹均可支配收入脅21300宇元，增長嶄12%澆；農(nóng)民人均純鐘收入產(chǎn)12120柏元，增長寇13%阿；培訓(xùn)各類勞納動(dòng)者印11.5媽萬人，實(shí)現(xiàn)城傅鎮(zhèn)就業(yè)違16.1增萬人城鎮(zhèn)登記放失業(yè)率控制在順2.7%男以內(nèi)。巷挺2010軋年大連宏觀經(jīng)皇濟(jì)六大看點(diǎn)終1罩、塊蟻全域城市化全里力推進(jìn)罪落實(shí)遼寧沿海誘經(jīng)濟(jì)帶發(fā)展戰(zhàn)艱略，科學(xué)定位恥了四大組團(tuán)的敵空間布局、城售市功能、產(chǎn)業(yè)木發(fā)展和生態(tài)建愚設(shè)，完成了三目核兩翼港口布焰局，推動(dòng)了制摸造業(yè)布局向北慣轉(zhuǎn)移、基礎(chǔ)設(shè)版施建設(shè)向北延而伸、重大項(xiàng)目挖和生產(chǎn)要素向隸北集聚，全域催城市化從單中據(jù)心向多中心發(fā)僑展轉(zhuǎn)型的戰(zhàn)略統(tǒng)格局基本形成乞，加快形成了喘港口、城市、宜經(jīng)濟(jì)功能區(qū)互釘動(dòng)發(fā)展的新局加面。改革創(chuàng)新底區(qū)域管理體制暗，整合成立了口金州新區(qū)、普譜灣新區(qū)，拓展靠了保稅區(qū)發(fā)展子空間，功能區(qū)扔帶動(dòng)、行政區(qū)帆融合的政策體跑系和運(yùn)行機(jī)制獅基本建立，新競市區(qū)形辛成暴跪三足鼎立發(fā)展咸之勢。盡加快開發(fā)建設(shè)蓬步伐，區(qū)域發(fā)扒展全面提速。宇主城區(qū)以服務(wù)另業(yè)為主體的經(jīng)督濟(jì)結(jié)構(gòu)顯露端睛倪，鉆石海灣屆現(xiàn)代服務(wù)業(yè)聚書集區(qū)、旅順南翼路軟件產(chǎn)業(yè)帶槍十大園區(qū)、大兇連生態(tài)科技創(chuàng)媽新城等重點(diǎn)區(qū)重域建設(shè)全線展內(nèi)開，新市區(qū)開涉發(fā)建設(shè)步伐加語快，金州新區(qū)霉10猾個(gè)現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)園窄區(qū)、保稅區(qū)汽汗車物流城、普赤灣新區(qū)起步區(qū)放等一批項(xiàng)目規(guī)孤劃建設(shè)全面啟依動(dòng)?；?丟、激甘投資消費(fèi)出口罪協(xié)調(diào)增長偉今年，虧95悟個(gè)重點(diǎn)實(shí)施項(xiàng)揭目已開工建設(shè)楚84怪個(gè)。國際會(huì)議招中心主體竣工瘦，城市地鐵、霉紅沿河二期、腫長山大橋等基束礎(chǔ)設(shè)施以及長劣興島石化產(chǎn)業(yè)隸園等項(xiàng)目相繼蓋開工建設(shè)。完頃成房地產(chǎn)投資蠅750輸億元，增長猾15%洋以上。哄大力實(shí)湖施從諸促消費(fèi)、保增再長十項(xiàng)措施，養(yǎng)舉辦大型促銷信活動(dòng)設(shè)20后項(xiàng)，商品房銷喉售額增長傭15%乏以上。汽車消急費(fèi)增長潛35%摟。國際服裝節(jié)典暨狂歡節(jié)等竟18孤項(xiàng)旅游節(jié)慶活兩動(dòng)拉動(dòng)效應(yīng)明俊顯，實(shí)現(xiàn)旅游虎總收入捎558.4獨(dú)億元，增長屆16.3%漿。出深化促進(jìn)出口該措施，外貿(mào)出跡口針260藝億美元，增長羅25%姿。高新技術(shù)、饞機(jī)電等產(chǎn)品出扒口分別增長抖53%誠和昆37%霜。傳統(tǒng)市場保冬持增勢，新興拴市場比重增加吳。話3厚、棕控全力推動(dòng)經(jīng)濟(jì)玩結(jié)構(gòu)優(yōu)化升級撓出臺加快產(chǎn)業(yè)列集群發(fā)展、打隊(duì)造現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)聚記集區(qū)的意見，外四大支柱產(chǎn)業(yè)球千億級集群加迫快形成。奇瑞薪汽車等重大項(xiàng)木目開工。預(yù)計(jì)虹完成規(guī)模以上乒工業(yè)增加值增挽長梳23%秧左右，高于同擊期舅5城個(gè)百分點(diǎn)。屋培育新能源、喝軟件與服務(wù)外辱包等戰(zhàn)略性新?lián)襞d產(chǎn)業(yè)，英特遍爾芯片等項(xiàng)目家建成投產(chǎn)，使IBM止中國區(qū)總部落壘戶大連。我市帽躋身首批國家為高技術(shù)服務(wù)產(chǎn)稈業(yè)基地、國家伶數(shù)控機(jī)床高新磨技術(shù)產(chǎn)業(yè)化基焦地、國家新能怖源高新技術(shù)產(chǎn)甲業(yè)化基地，成能為國家創(chuàng)新型摔試點(diǎn)城市。實(shí)葬施都市型現(xiàn)代源農(nóng)業(yè)十大工程首，大力發(fā)展設(shè)掘施、休閑等八溪大農(nóng)業(yè)。全市陡糧食總產(chǎn)達(dá)到嫩30金億斤。詠4泡、遷妻努力深化改革瞧擴(kuò)大開放持市縣兩級政府售機(jī)構(gòu)改革基本希完成，初步建蛋立起符合經(jīng)濟(jì)線社會(huì)發(fā)展需要摔的行政管理體磨制。沿海經(jīng)濟(jì)像帶開發(fā)開放形縱勢喜人，新增貼重點(diǎn)發(fā)展和重包點(diǎn)支持區(qū)域得8甘個(gè)，重點(diǎn)園區(qū)匯數(shù)量占全省的鬼45%勁。開展全域開爪放招商年活動(dòng)綱，組織臺12鷹次境內(nèi)外主題戒招商，引進(jìn)歐擊力士、浦項(xiàng)等北重大外資項(xiàng)目溜，境外上市、棵股權(quán)投資等利憤用外資形式全全面發(fā)展，實(shí)際固使用外資列全窯國同類城市首瘡位。預(yù)計(jì)引進(jìn)摘內(nèi)資謙1000妙億元，增長暖57.7%贈(zèng)。欠5洋、相誠全面提升城市陶功能和環(huán)境品撕質(zhì)告三個(gè)中心建設(shè)舍加快推進(jìn)。大礙連港完成貨物進(jìn)吞吐量突破妹3渠億噸，集裝橋箱吞吐量增長鋪15%睛，大連機(jī)場旅蓬客吞吐量進(jìn)入市全國千萬空港出行列；東北亞午煤炭交易中心督正式運(yùn)營，星勇海灣金融城一套期投入使用，姜設(shè)立股權(quán)投資糟引導(dǎo)基金和遼蜜寧沿海經(jīng)濟(jì)帶遣發(fā)展基金，洲10碗家企業(yè)成功上奸市。傘長興島疏港高麗速公路、南疏撥港鐵路通車，漠大連灣疏港高逢速公路、旅順雞南路快軌等工攝程加快推進(jìn)。權(quán)西部通道南段秧立交橋等一批街主干路拓寬改米造工程相繼完披工。大伙房水車庫輸水入連南陪段工程竣工。付改造燃?xì)夤芫W(wǎng)畢158.2栽公里、城市供禁水舊管網(wǎng)后185粉公里。嚴(yán)格控飽制高耗能項(xiàng)目僅建設(shè)，萬元錄GDP社綜合能耗下降逼4.3%順。加強(qiáng)大氣環(huán)伐境綜合整治，屢主要污染物減洗排醫(yī)3%忌以上，城市空兵氣質(zhì)量優(yōu)的天胖?jǐn)?shù)創(chuàng)有監(jiān)測歷搏史以來的最好襲水平。植樹拐1.04皂億株，造林愛30暢萬畝，城市綠戀化覆蓋率達(dá)五45%沾。免6槳、勇謙切實(shí)加強(qiáng)以民啊生為重點(diǎn)的社米會(huì)建設(shè)潮市政府為民辦微15碑件實(shí)事全面完填成。實(shí)現(xiàn)城鎮(zhèn)警就業(yè)炎16艦萬人。采取貨哪幣補(bǔ)貼方式安石排經(jīng)濟(jì)適用住決房臘8000木戶；安排建設(shè)杠公共租賃房擴(kuò)1500巴套。新型農(nóng)村便合作醫(yī)療參合背率提高到所99%門。啟動(dòng)體育新壇城衛(wèi)生中心建稻設(shè)，規(guī)劃建設(shè)趕新兒童醫(yī)院和居?jì)D產(chǎn)醫(yī)院，我疑市成為全國首桃批健康城市建粘設(shè)試點(diǎn)市。阻二拆、幣戒城市房地產(chǎn)與盟經(jīng)濟(jì)發(fā)展的關(guān)燈系盤房地產(chǎn)業(yè)作為熔大連城市經(jīng)濟(jì)鍵的一個(gè)支柱產(chǎn)亂業(yè)，對城市經(jīng)地濟(jì)發(fā)展起著舉許足輕重的作用蟲，兩者的相互構(gòu)影響也越來越銷強(qiáng)。一方面，杰以住宅建設(shè)為期主的房地產(chǎn)業(yè)哨，在拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)派增長、擴(kuò)大就末業(yè)等方面起到毫了積極地作用深；另一方面，零房地產(chǎn)業(yè)的快個(gè)速發(fā)展，也得右益于城市經(jīng)濟(jì)搜持續(xù)快速的增居長，市民可支巖配收入的提高吐以及城鎮(zhèn)化的與加快。房地產(chǎn)纖業(yè)作為支柱產(chǎn)寒業(yè)，灰產(chǎn)業(yè)鏈長，關(guān)富聯(lián)度大，能直嘗接或間接帶動(dòng)對多個(gè)上下游產(chǎn)單業(yè)的發(fā)展。尤蓄其是生活資料筆消費(fèi)品的增長辟，又使得房地饑產(chǎn)業(yè)發(fā)展與城仗市經(jīng)濟(jì)持續(xù)發(fā)非展相適應(yīng)，并輸且做到良性互端動(dòng)。獵1廣、聞溝房地產(chǎn)業(yè)是大護(hù)連經(jīng)濟(jì)發(fā)展的艙支柱產(chǎn)業(yè)，對柱城市經(jīng)濟(jì)的帶飲動(dòng)作用明顯撒2010夢年百11紛月示6叼日，中國行業(yè)亡企業(yè)信息發(fā)布侍中心發(fā)布的一水項(xiàng)最新研究成昂果顯示，啊2009干年我國房地產(chǎn)舞與建筑業(yè)企業(yè)杠快速發(fā)展，為除應(yīng)對國際金融俯危機(jī)嚴(yán)重沖擊隙、率先實(shí)現(xiàn)國猜民經(jīng)濟(jì)回升向次好發(fā)揮了不可斑替代的重要作勿用。轎首先，房地產(chǎn)悠業(yè)是社會(huì)經(jīng)濟(jì)靠活動(dòng)的基本物特質(zhì)前提，是城頓市經(jīng)濟(jì)發(fā)展的愉基本保證。房罰地產(chǎn)是社會(huì)一杯切產(chǎn)業(yè)部門不您可缺少的物質(zhì)聲空間條件，更獲是構(gòu)成各個(gè)產(chǎn)確業(yè)部門不可或甚缺的基本要素驢。而且當(dāng)今城同市經(jīng)濟(jì)和城市唐現(xiàn)代化都是以遠(yuǎn)房地產(chǎn)為基礎(chǔ)圾，這些都顯示蔬出房地產(chǎn)基礎(chǔ)移產(chǎn)業(yè)的重要地位。顯其次，房地產(chǎn)弄業(yè)鏈長、關(guān)聯(lián)疤度大則直接或計(jì)間接地引導(dǎo)和箏影響很多相關(guān)杯產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。棕房地產(chǎn)業(yè)的感坦應(yīng)系數(shù)和影響脅力系數(shù)在城市衡經(jīng)濟(jì)各產(chǎn)業(yè)部伍門中處于平均舉水平以上。房掙地產(chǎn)稅收在大福連市財(cái)政收入控中的比重，也耽逐步增大；房床地產(chǎn)業(yè)所吸收釘?shù)木蜆I(yè)人口和好房地產(chǎn)業(yè)所帶稼動(dòng)相關(guān)產(chǎn)藏業(yè)的就業(yè)人口包也處在一種不定斷擴(kuò)大的過程虜中；產(chǎn)業(yè)溢出藥的社會(huì)效益十矩分明顯，正改爭變著大連市民催的生存環(huán)境和虛生存方式。房疼地產(chǎn)業(yè)作為支彼柱產(chǎn)業(yè)，對大肅連市經(jīng)濟(jì)發(fā)展列有著舉足輕重椒的作用和影響來。胳2璃、碌助帶動(dòng)相關(guān)產(chǎn)業(yè)暴加快發(fā)展，增腦加社會(huì)就業(yè)崗疏位，促進(jìn)了地梳區(qū)經(jīng)濟(jì)快餃速增長元（歲1費(fèi)）鄭滋拉動(dòng)第一產(chǎn)業(yè)啊發(fā)展帳房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展遙帶動(dòng)需城市經(jīng)撫濟(jì)中許多部門動(dòng)和行業(yè)的發(fā)展舒，建筑成本中喂70均％餐--80%般是材料消耗，睜由其他部門和欠行業(yè)出售產(chǎn)品肚配合的。發(fā)展女房地產(chǎn)業(yè)需要霜鋼材、設(shè)備、察機(jī)械、冶金、濾陶瓷、儀表、濕木材、化工、玉塑料、玻璃、慶五金、水泥、果燃料動(dòng)力等許園多相關(guān)第一產(chǎn)寄業(yè)相配合，進(jìn)代而拉動(dòng)其發(fā)展惱。冠（傍2胞）歇例加快第三次產(chǎn)蘇業(yè)的發(fā)展辨房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展籮提供各業(yè)場所蓄，加快第三產(chǎn)慮業(yè)發(fā)展。房地報(bào)產(chǎn)為城市經(jīng)濟(jì)劈許多部門和行菌業(yè)的發(fā)展提供撞了前提和場所榆。能為工業(yè)、草輕工業(yè)、商業(yè)銹、家具業(yè)、家液用電器業(yè)、房朵屋裝修業(yè)、園晃林花木業(yè)、通購訊業(yè)、金融保飄險(xiǎn)業(yè)、物業(yè)管則理業(yè)、家庭服商務(wù)業(yè)、房屋中豈介業(yè)等等的發(fā)勵(lì)展提供前惕提和發(fā)展場所閉。加快第三次樓產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。義（俗3她）抬福推動(dòng)服務(wù)行業(yè)其的發(fā)展登房地產(chǎn)開發(fā)是煎資金密集型行俊業(yè)，房地產(chǎn)業(yè)琴的投資額度大乓，對資金的要主求周期長，相自應(yīng)它的發(fā)展離息不開金融業(yè)的困支持，必須依泊靠金融業(yè)的帶券動(dòng)。但房地產(chǎn)計(jì)因預(yù)期投資收掩益率高，居民寒貸款風(fēng)險(xiǎn)小等桂特點(diǎn)，最是吸之引金融業(yè)投資聯(lián)的亮點(diǎn)，所以萬說房地產(chǎn)業(yè)又悶是金融業(yè)借貸防資本的最大出身路。據(jù)了解，私目前各城市房委地產(chǎn)消費(fèi)貸款攀占據(jù)個(gè)人消費(fèi)啞貸款總量的絕喉大部分，是金扎融業(yè)的發(fā)展支枕撐了我國老百處姓的購房能力絲，而且每個(gè)房辛地產(chǎn)的開發(fā)都滑離不開金融業(yè)常的投資昆。尸架房地產(chǎn)業(yè)推動(dòng)陳服務(wù)行業(yè)的發(fā)避展哥（繩4蟻）慧夸房地產(chǎn)是擴(kuò)大糟就業(yè)的重要途原徑拳在國民經(jīng)濟(jì)建轉(zhuǎn)設(shè)中，城市的倡現(xiàn)代化建設(shè)首簡當(dāng)其沖。近年瓣來，城市建設(shè)針總的工作量增詞幅較大，住宅勸、廠房、公共吸建筑等都在緊扶鑼密鼓的進(jìn)行陵中，這為建筑注工人提供了更星多的就業(yè)崗位牲，解決了農(nóng)民嶄工的就業(yè)問題閱。另外，房地鍛產(chǎn)業(yè)帶動(dòng)商業(yè)名、建材、林業(yè)畏、輕工、機(jī)電睛等相關(guān)產(chǎn)業(yè)的歇發(fā)展，這些行終業(yè)產(chǎn)品的生產(chǎn)益都離不開人工娘的操作，行業(yè)壯的迅速發(fā)展會(huì)嘴需求更多的勞憂動(dòng)力資源，這弄就為剩余的勞川動(dòng)力創(chuàng)造了就貢業(yè)機(jī)會(huì)。全國工房地產(chǎn)企業(yè)、未房屋裝飾裝修烘公司、物業(yè)管靠理公司、房地屠產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)等累迅速發(fā)展，有勸利于大量接納暴就業(yè)人員。吸3毀、華綁城市化將助推晌房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)甚展雨（酷1弱）蜘批動(dòng)遷推動(dòng)房地盈產(chǎn)市場發(fā)展搖繼桂2009潮年大連市中心萌勝利路、長江覆路、西安路二掙期區(qū)域大規(guī)模霧拆遷后，逮2010旋年大連市繼續(xù)險(xiǎn)進(jìn)行舊城拆遷況改造，長春路丟、高爾基路等便黃金地段陸續(xù)氣進(jìn)入拆遷范圍丸。拆遷釋放了酷大量剛性需求腸，在短期內(nèi)活孟躍了一、二手確房市場及租賃即市場。由于拆憶遷區(qū)域再建后宋絕大部分為高磨端項(xiàng)目，無法水滿足大部分被撇拆遷居民需求增，推動(dòng)了這些功需求向周邊區(qū)敞域擴(kuò)張。同時(shí)飾交通設(shè)施的完還善極大的縮短炭了市中心區(qū)域徹與周邊區(qū)域的籍距離，也滿足襯了人口由中心車向邊緣區(qū)域流性動(dòng)的需要。即汪推廣了城市全鈴域化發(fā)展，又本推動(dòng)了房地產(chǎn)匙的發(fā)展。后（巖2熟）所非城市化推動(dòng)房戲地產(chǎn)市場發(fā)展蹦中國房地產(chǎn)發(fā)券展的最大機(jī)遇物來自于城市運(yùn)槍動(dòng)。舊城改造粉推動(dòng)了上一輪榴房地產(chǎn)的發(fā)展仍。城市化、園槐區(qū)化和城市再金造將推動(dòng)這一撒輪房地產(chǎn)發(fā)展冰，而房地產(chǎn)發(fā)兼展又推動(dòng)城市媽經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，儲(chǔ)促成良性循環(huán)委。姑大連是一個(gè)典尸型的半島形城拾市，城市的東都部、南部大規(guī)捉模的土地供應(yīng)走比較有限，市點(diǎn)區(qū)的發(fā)展空間零越來越小，中造心城區(qū)的開發(fā)他成本越來越高外，在這種情況淘下，如何走出蟲中心城區(qū)的邊抱緣地帶，讓有鼠規(guī)模的大盤去板帶動(dòng)地段，并翁使之迅速成熟搜起來，與中心頸城區(qū)融為一體借，成了關(guān)鍵性駕問題。解決這州一問題的辦法胞就是城市化。瓜因而城市的決億策者前瞻性地趟提出西拓北進(jìn)既戰(zhàn)略構(gòu)想，來必滿足城市的擴(kuò)妹張和人口的擴(kuò)曠容。西拓北進(jìn)導(dǎo)，城市中心向挖西可達(dá)營城子煉、革鎮(zhèn)堡；向蒸北可達(dá)大連灣瓦，與金州區(qū)等飽新城區(qū)連成片逃。放眼大連樓冷市，機(jī)場新區(qū)概恰好處于西拓充北進(jìn)的戰(zhàn)略節(jié)晃點(diǎn)上。機(jī)場新腎區(qū)，作為大連壟中心城區(qū)西北剃部的市級副中裝心，具有大量痰待開發(fā)用地，昌依靠空港優(yōu)勢鈴，有廣闊前景主。勝評2010坑年，機(jī)場新區(qū)競聚集了諸如億寄達(dá)、萬科、中碧冶等多家品牌要開發(fā)商及一大泊批可圈可點(diǎn)的橫項(xiàng)目。城市全鼓域化加速了城幫市周邊區(qū)域的府各項(xiàng)配套發(fā)展去，拉動(dòng)了房地墳產(chǎn)向周邊地區(qū)踩邁進(jìn)，反之，躬房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展鍬又促進(jìn)了周邊病區(qū)域各項(xiàng)經(jīng)濟(jì)鬼指標(biāo)的提升，遮推進(jìn)全域城市繁化繼續(xù)健康發(fā)謙展，反哺城市蠟經(jīng)濟(jì)。木第二篇盡、扭倉產(chǎn)業(yè)政策巴一鷹、申勿城市政策綜述鍬1任、夫麻土地新政國稠19沸條針針見血舍全國兩會(huì)期間隱，房價(jià)、地價(jià)種問題備受關(guān)注遞，中央政府在幫會(huì)上向全國人侄民表示出了堅(jiān)林決抑制房價(jià)快唐速增長的決心結(jié)。而國高19汁條就是國土資軟源部在此大背棍景下推出的調(diào)籠控政策，它是唱針對兩會(huì)上反食映突出的高房爺價(jià)問題，以及消土地價(jià)格拉高斥房價(jià)的共識而隸出臺的從樓市擦源頭上島抑制房價(jià)過快蜻上漲的新舉措螞，業(yè)內(nèi)普遍認(rèn)掌為該新政可謂賤針針見血。然撕而在我國飽受巷詬病的房地產(chǎn)本市場上，這一圖次的土地政策楚究竟能否發(fā)揮鹿明顯的調(diào)控作役用，對此，全新國各地以及大利連本土的經(jīng)濟(jì)耽學(xué)者、業(yè)內(nèi)人液士以及普通購艷房者都發(fā)表了飼各自的見解。政策鏈接病繼國四條、國便11幟條等調(diào)控政策扁之后，國土資略源部于竭3光月闖10防日出臺了土地縫調(diào)控新政。國勞土部在其網(wǎng)站遙公布了《關(guān)于榆加強(qiáng)房地產(chǎn)用庭地供應(yīng)和監(jiān)管尚有關(guān)問題的通飲知》塑(呼簡稱《通知》登)壓，《通知》全精文近五千字，糧涉及五個(gè)方面券，共乏19宮條，主要是落忘實(shí)國憐11票條精神，增強(qiáng)宮土地政策參與宣房地產(chǎn)市場宏廊觀調(diào)控的針對伙性和靈活性，腔增加保障性為悠重點(diǎn)的住房建瞞設(shè)用地有效供乏應(yīng)，提高土地長供應(yīng)和開發(fā)利藏用效率，促進(jìn)佩地產(chǎn)市場健康餃平穩(wěn)有序運(yùn)行韻（以下簡稱國憲19舌條）。這筆19燈條內(nèi)容主要有瓦：明確規(guī)定開擦發(fā)商競買保證蠟金最少兩成；糕1括月內(nèi)付清地價(jià)秧50%暮的首付款；建布立用地開竣工轉(zhuǎn)申報(bào)制；保障藍(lán)性住房、棚戶礎(chǔ)改造和自住型客中小套型商品炒房建房用地不炮低于住房建設(shè)由用地供應(yīng)總量挪的牛70%悉；嚴(yán)禁向別墅賢供地；囤地開施發(fā)商將被凍結(jié)學(xué)等。對于這次蠟土地新政，多隙數(shù)專家學(xué)者都挎認(rèn)為具有一定莖針對性，操作偶性也更強(qiáng)。中胖國人民大春學(xué)公共管理學(xué)夢院副院長、土替地規(guī)劃研究中丘心主任嚴(yán)金明己認(rèn)為，國祥19綿條規(guī)范了付款鉆方式，遏制了作開發(fā)商的囤地扯行為，具有可成操作性和針對適性。北京大學(xué)雀房地產(chǎn)研究所胞所長陳國強(qiáng)也閑持有同樣的觀灘點(diǎn)：這次政策左中規(guī)定的各地決當(dāng)年的保障性摧住房、棚戶改美造和自住型中畢小套型秀商品房建房用役地不低于住房條建設(shè)用地供應(yīng)互總量的楊70%彈這一條與以往問的征90/70塞政策不同，更嚷具針對性，痕90/70玉是政府對開發(fā)以商提出的要求爐，延而透70%駐是中央主管部善委對地方政府弊的要求。但陳卡國強(qiáng)同時(shí)也認(rèn)抹為，《通知》煌并沒有具體細(xì)葡分奇70%損中政策性住房尤和普通商品房色各自的比例，其各地的界定或碧許會(huì)不一樣，過這也給地方政煎府留出了一定祝的空間。和過蹈去相比，這次騾的政策更有針五對性，它是從花土地管理部門蘋的角度來系統(tǒng)米、綜合地規(guī)范辟土地市場，防搬范土地市場泡絨沫，讓土地市罵場回歸理性。趕大連市房地產(chǎn)竭經(jīng)濟(jì)學(xué)會(huì)副秘接書長賈廣葆這雹樣告訴記者，迎而對于這次新復(fù)政會(huì)否影響大看連今年的供地淺進(jìn)程，賈秘書泳長認(rèn)為，部分翠小開發(fā)企業(yè)的肌拿地計(jì)劃多少貧會(huì)受到影響，展但大連不乏實(shí)冶力型開發(fā)企業(yè)秒，大連市供地罷進(jìn)程基本不會(huì)折受到阻礙。從邪3乘月獸16幕日的拍地現(xiàn)場顯就可以看出，敲新政的實(shí)施并誕沒有阻礙實(shí)力遮型企業(yè)的拿地枝熱情，源11遞宗土地也是無叉一流拍。謝開發(fā)企插業(yè)儀咸對企業(yè)資金要繁求更齊高肚鞋強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)合將成輩一種趨勢合北京華業(yè)地產(chǎn)廚股份有限公司節(jié)副總經(jīng)理陳云趨峰認(rèn)為，喚20%就比例的競買金摩與以往相比是酸比較高的，據(jù)畝他了解，此前鍛對競買保證金路比例并沒有明叔確規(guī)定，不少太地方將其定為能10%趟。而拿地后叉10戰(zhàn)天內(nèi)必須簽合慚同也比之前更紅加嚴(yán)格，目前漿北京市的規(guī)定寬是拿地當(dāng)天簽挺拍賣確定書，序之后繞1雜個(gè)月內(nèi)簽約就么可以。陳云峰堤說：灰19陸條土地新政對鞋于規(guī)范開發(fā)商馳拿地行為，另乖外包括對于加瞎大中小戶型、呆保障房的建設(shè)筋，打擊囤地等盈方面起到促進(jìn)續(xù)作用，有利于招穩(wěn)定市場，降坊低房價(jià)上漲的頁速度。大連永六嘉集團(tuán)經(jīng)營部原副部長張一喬董告訴記者，在交長興購物中心遠(yuǎn)3軍月搞16恢日拿地當(dāng)天，芹他們已經(jīng)按照斑國熄19貧條中疼20%譽(yù)比例的競買金中來操作，而接避下去的賣10曾天內(nèi)簽合同、乎簽訂后猴1箱個(gè)月內(nèi)繳納飛50%狹首付款的新規(guī)斗定他們也會(huì)按半照大連市政府叼的要求嚴(yán)格執(zhí)室行。永嘉集團(tuán)矮董事長戚士新批認(rèn)為，政策導(dǎo)旬向雖然有椒利于平抑房價(jià)炎，但房地產(chǎn)目有前仍是我國支褲柱產(chǎn)業(yè)，血一濃下子抽太多會(huì)夢使經(jīng)濟(jì)發(fā)暈，孤所以新政的最徒終效果還有待兔考證。徹購房群慌體獵舌政策微調(diào)難顯筑效才果紗故嚴(yán)格執(zhí)行方能竿治本芒但也有購房者犬對新政效果表豬示質(zhì)疑，大連客購房者王剛認(rèn)餡為，國果19邀條對不同的城唇市影響也將不弟同，大連城市觀情況比較特殊帽，就目前的房曉地產(chǎn)市場的需柄求來看，購房萍群體支撐者坐60%命是外地購房者挽，即使土地放漏量，也會(huì)被不械斷涌入的購房仔者消耗殆盡，廢因此，國價(jià)19勺條難以對地產(chǎn)術(shù)企業(yè)有很明顯偵的抑制作用，魯尤其是金融政齊策依然寬松的漫情況下。但如鈴果嚴(yán)格按照規(guī)量定貫徹執(zhí)行，每比如派駐到地辟方的土地督察教局要有實(shí)權(quán)，躁該收回的土地逝就要收回，或咽許在一定程度姨上會(huì)對樓市的固發(fā)展起到良性雨的作用，但如就果只說不做，端那這個(gè)新政就旗沒有任何作用搖。中房信觀點(diǎn)撲國土部敏19寄條提高了開發(fā)業(yè)商的購地門檻旗，對開發(fā)周期咬也給出了明確偽的規(guī)定，更多陶的業(yè)內(nèi)人士表偉示，這將進(jìn)一棗步擠出資金實(shí)社力不夠雄厚的呀中小企業(yè)，使坦土地市場成為任大企業(yè)的游戲貸，從另一個(gè)角這度來看，房企今之間聯(lián)合拿地般的現(xiàn)象也會(huì)因放此而更加普遍夠。芽數(shù)據(jù)來源：半源島晨報(bào)篩3蜘月辭30射日術(shù)2宮、晶詢新國四條國十同條堅(jiān)決遏制房洪價(jià)過快上漲漸4小月玩17餃日，國務(wù)院發(fā)伯出《關(guān)于堅(jiān)決疲遏制部分城市緊房價(jià)過快上漲按的通知》，提抹出十條舉措，壤被業(yè)內(nèi)稱為房尺地產(chǎn)新國十條錄，這是繼竹4去月濃15功日新國四條眠后國務(wù)院再次眠對樓市發(fā)力補(bǔ)旨在離堅(jiān)決遏制房價(jià)鎖過快撿漲。比進(jìn)閱腸入謎帶2010滔年，中央政府義先后出臺了國毅4火條、吃國等趴11粥條、國衰19防條等政策，對勇房價(jià)和地價(jià)等序備受關(guān)注的問乒題進(jìn)行調(diào)控。釋雖然新政針針盛見血，但積極址變化并不明顯桿。近期部分城遍市房價(jià)、地價(jià)備又出現(xiàn)過快上提漲勢頭，加大筋了居民通過市叼場解決住房問霸題的難度，增幼加了金融風(fēng)險(xiǎn)年。這次的新政椅能否奏效？經(jīng)初濟(jì)學(xué)家、業(yè)界驗(yàn)人士、乃至供翅需雙方紛紛表涼示：執(zhí)行力最貿(mào)重要。偉4唉月港14五日，國務(wù)院總?cè)衾頊丶覍氈鞒謴椪匍_國務(wù)院常重務(wù)會(huì)議，研究等部署遏制部分張城市房價(jià)過快匪上漲的政策措遞施。會(huì)議要求引，對購買首套仙自住房且套型狐建筑面積在拍90葛平方米以上的犯家庭，貸款首協(xié)付款比例不得墨低于掉30想％；對貸款購問買第二套住房意的家庭，貸款效首付款比例不防得低于收50扣％，貸款利率亡不得低于基準(zhǔn)敗利率的州1.1霞倍；對貸款購肉買第三套及以鳥上住房的，大衰幅度提高首付哪款比例和利率戲水平。仆4扁月瓜17錘日，國務(wù)院發(fā)遵布《關(guān)于堅(jiān)決碧遏制部分城市問房價(jià)過快上漲盈的通知》，要恭求進(jìn)一步落實(shí)葬各地區(qū)、各有寶關(guān)部門的責(zé)任院，堅(jiān)決遏制部驗(yàn)分城市房價(jià)過踐快上漲，切實(shí)蒙解決城鎮(zhèn)居民尾住房問題。通師知指出，商品眼住房價(jià)格過高些、上漲過快、田供應(yīng)緊張的地按區(qū)，商業(yè)銀行俗可根據(jù)風(fēng)險(xiǎn)狀宵況，伶暫停發(fā)放購買蘇第三套及以上仙住房貸款；對齊不能提供右1深年以上當(dāng)?shù)丶{月稅證明或社會(huì)狡保險(xiǎn)繳納證明問的非本地居民戲暫停發(fā)放購買廳住房貸款。通宋知要求，嚴(yán)格短限制各種名目旬的炒房和投機(jī)碌性購房。地方購人民政府可根疫據(jù)實(shí)際情況，險(xiǎn)采取臨時(shí)性措稠施，在一定時(shí)視期內(nèi)限定購房追套數(shù)。歉雖然這次政策息力度大，但房肉地產(chǎn)市場不太背可能就此平寂扇，只能向著更撒健康的方向發(fā)柱展對。玉船指南針營銷策酬劃機(jī)構(gòu)副總經(jīng)糾理袁曉姬分析吃，房價(jià)穩(wěn)定了婦，投資群體自榜然會(huì)撤離，因?qū)鶠槔麧櫩臻g太傻小，投入產(chǎn)出尸比不融理想。啊到底政策會(huì)對亮房價(jià)造成什么躁影響，采訪中炎濱城的開發(fā)商洪觀點(diǎn)呈兩極之棒勢。一極認(rèn)為環(huán)，新政對大連土房價(jià)影響不大堂。雖然，短期意內(nèi)新政或促使仰購房者持觀望而態(tài)度，造成地從產(chǎn)業(yè)不景氣，底但長期來說，換大連的城市魅脅力還將吸引大低批購房者踴躍齡購買，需求的艙加大對大連的翻房價(jià)是最要好的支撐。一侮極認(rèn)為大連的密房價(jià)會(huì)因此而立走低。理由很座簡單：現(xiàn)在否房人群中有四遷成以上的屬于盈改善性住房和顆投資性住房，床提高二套房首念付比例將會(huì)使蠶投機(jī)性住房需鴿求銳減，在經(jīng)另歷一個(gè)有價(jià)無艘市的過渡期后捕，最終結(jié)果是縮房價(jià)走低。雖訂然開發(fā)商對房您價(jià)下降與否見向仁見智，但大雖家都覺得在短陵時(shí)內(nèi)新政會(huì)作看用于樓市。近孟兩年，政府就營控制房價(jià)方面僚出臺了不少政載策，但結(jié)果都刪不太理想，甚搜至一度出現(xiàn)中叉央平抑房價(jià)的席宏觀調(diào)控政策是一道道下來，傭而房價(jià)則一層怪層往上漲的尷驗(yàn)尬局面。以至幅于，面對這次以中央政策決心豐大、力度強(qiáng)的燕樓市新政，購影房者們都不太門感冒，更有不舌會(huì)房價(jià)又要漲疫吧的質(zhì)疑。領(lǐng)確實(shí)，一項(xiàng)政找策的出臺到見跨效需要一段時(shí)耀間。據(jù)好旺角術(shù)房屋經(jīng)紀(jì)管理身部經(jīng)理阮俊生通介紹，嫂2007薪年布927辦新政對樓市起色作用是在撲2008熟年一季度顯現(xiàn)膚出來的；津2008汪年鋒10鞏月末的救市政肉策是在兇2009判年二季度效果塞明顯。以此推誦算，本次新政器最快也要饑3晚～久4央個(gè)月時(shí)間，從心國務(wù)院到銀監(jiān)促會(huì)，從各家銀浙行總行到分行駕，政策落地周吐期就要卡1登～曲2器個(gè)月籌。惕厘由于時(shí)間差的氧存在，新政出基臺后，購房者占的表現(xiàn)也是兩愛個(gè)方向。那些披錢緊急購的就拿爭分奪秒辦貸馳款，那些投資帝炒房的則靜觀蟲其變。原因顯霉而易見，手頭點(diǎn)本來就錢緊，匪如果首付再提緒高，接父母過歉來住的愿望耽短期內(nèi)就難以嘴實(shí)現(xiàn)，市民劉乘先生說。對于霞新的房貸政策洗，國家打癥擊投機(jī)購房者頃本無可厚非，坑但是政策不能堪一刀切，不是險(xiǎn)所有二套房購蔑房者都是投機(jī)志者。市民曹先曬生也表示，現(xiàn)廢在提高二套房般首付比例，將哨打亂所有的資躍金計(jì)劃。曹先滑生怨2005全年買了一套饒43綁平方米的商品菌房結(jié)婚，現(xiàn)在陷隨著孩子的出雕生以及家人的匹到來（照顧孩擋子），房子明析顯不夠住，急辰需再購置一套嘆住房。隨著外孟來創(chuàng)業(yè)、務(wù)工夏人員的增多，財(cái)像曹先生這樣舊的例子在大連出并不少見。豐銀行現(xiàn)行利率毫隨時(shí)都可能叫枯停有了政策的透震撼性出臺，驚各家銀行何日返開始執(zhí)行新政驅(qū)就是大家最為攀關(guān)心的事。池目前大連已經(jīng)議有銀行應(yīng)聲暫母停了二套房貸得業(yè)務(wù)，也有銀挺行在發(fā)放貸款困時(shí)，實(shí)行的仍伐是差別化的利猶率。多數(shù)銀行她表示目前尚未謹(jǐn)接到上級通知貢，具體操作辦弟法要等拿到細(xì)秒則后出臺?，F(xiàn)奏在的政策隨時(shí)引都可能叫停。撕記者就此事咨察詢?nèi)园丛姓筒邎?zhí)行的某股剝份制銀行個(gè)貸內(nèi)部人士時(shí)，對銷方表示雖暫未糟接到總行調(diào)整已通知，但現(xiàn)在頂執(zhí)行的政策面愚臨隨時(shí)叫停。難多家銀行人士車表示，國務(wù)院螞的新政策首次移明確：二套房愧貸首付巾5激成，在執(zhí)行過縣程中不準(zhǔn)打折邊，必須是基準(zhǔn)任利率的奴1.1烤倍。主旨是為焰了抑制投資性眨購房，支持剛鏡性購房者。二項(xiàng)套房貸政策的揚(yáng)調(diào)整，會(huì)使得承近期樓市的成爽交速度有所放適緩，對高房價(jià)退進(jìn)行遏制。憶此前銀監(jiān)會(huì)一晨直提醒商業(yè)銀腿行要警惕由大擊規(guī)模房貸所引妖發(fā)的內(nèi)部風(fēng)險(xiǎn)炊。此次大幅度拐提高首付款比珍例和利率水平堆，已經(jīng)令各家爺銀行對二套房桑風(fēng)險(xiǎn)有所警惕奮。針對二套房雀貸首付與利率邀同時(shí)上調(diào)的新溪政，業(yè)內(nèi)人士摔提醒購房者，何尤其是投資客坡，不要盲目出慘手，要依據(jù)自閣身經(jīng)濟(jì)狀況量力而行。賞4滾月威14方日國務(wù)院會(huì)議學(xué)提出二套房貸道首付不低于質(zhì)50%凳等要求在業(yè)界隨掀起軒然大波醉，而其執(zhí)行要堪求也讓大家看坊到了政府的決從心。會(huì)議要求氧，穩(wěn)定房價(jià)和吃住房保障要實(shí)痕行省級人民政叮府負(fù)總責(zé)、城爪市人民政府抓太落實(shí)的工作責(zé)吸任制，住房城碼鄉(xiāng)建設(shè)部、監(jiān)汪察部等部門要忘建立考核問責(zé)幅和約談、巡查纏制度，對遏制級房價(jià)過快上漲剛、推進(jìn)保障性極住房建設(shè)工作椅不力的，要追抽究責(zé)任。各地趙區(qū)、各部門要癥切實(shí)履行職責(zé)汁，加強(qiáng)分工協(xié)塔作和指導(dǎo)督查墨，加快制定、躬調(diào)整和完善相腳關(guān)政策措施。攤無獨(dú)有偶，竄4耕月看17鄙日通知全文更鋸是措詞嚴(yán)厲，售比此前國務(wù)院到辦公廳發(fā)出關(guān)星于促進(jìn)房地產(chǎn)翻市場平穩(wěn)健康器發(fā)展的通知要寬堅(jiān)決。而在問概責(zé)方面，除了歌明確各地區(qū)、躺各有關(guān)部門要母切實(shí)履行穩(wěn)定手房價(jià)和住房保衰障職責(zé)外，還期要求統(tǒng)一思想顏，提高認(rèn)識，叛并建立考核問出責(zé)機(jī)制，對于需穩(wěn)定房價(jià)、推燙進(jìn)保障性住房柱建設(shè)工作不力系，影響社會(huì)發(fā)遷展和穩(wěn)定的，絡(luò)要追究責(zé)任。中房信觀點(diǎn)既最近國務(wù)院的石兩次喊話，旨遼在遏制房價(jià)，鍛有效地限制各產(chǎn)種名目的炒房艙和投機(jī)性購房漲。此外，還透證露將發(fā)揮稅收顆政策對住房消壯費(fèi)和房地產(chǎn)收級益的調(diào)節(jié)作用利。這對炒房投旦資客將有威懾瓜作用，可謂留額有后手。本次爐新國十條的出條臺是針對投機(jī)裕性需求而下的括一劑猛藥，對降此有業(yè)內(nèi)人士點(diǎn)認(rèn)為，目前大目連房價(jià)尤其是敢部分高端住宅遵和金州、開發(fā)咸區(qū)等周邊區(qū)域燃多為外地人購效得，而根據(jù)《暮通知》要求，再對不能提供挖1目年以上當(dāng)?shù)丶{只稅證明或社會(huì)內(nèi)保險(xiǎn)繳納證明答的非本地居民孟暫停發(fā)放購買樣住房貸寇款這一規(guī)定，鷹顯然是指向了森外地炒房者，秋尤其是某些炒斧房團(tuán)等投機(jī)性事購房者，這對攜遏制本地房價(jià)雅顯然會(huì)發(fā)揮不拍小的作用。獸數(shù)據(jù)來源：半春島晨報(bào)唐4役月項(xiàng)20齊日廟二蓄、鍛換城市政策解讀風(fēng)1踩、愚期新政是把雙刃中劍改善型購房旺者被誤傷？戲二套房以家庭慶為單位計(jì)算，穗首付不低于憂50%灑，三套房有可掉能停止放貸，搖這對很多之前濃買小戶型過渡蜓的家庭來說，尸無疑增加了買體房的成本。他慌們不是炒房客迷，卻也受到了福政策的制約。罩為了應(yīng)對新政葵，準(zhǔn)備結(jié)婚的庸小兩口不得不英緩婚，還有部倚分市民表示要轉(zhuǎn)提前還貸，換售房族也放棄了蜜換房的打算。案大多數(shù)改善型愉購房不會(huì)入市慰記者走訪本市檔部分樓盤發(fā)現(xiàn)里，改善型的買腎家在樓市中一儉直占據(jù)較大比幕例。一位地產(chǎn)辦分析人士估計(jì)墻，這一人群至攏少能占據(jù)購房群者的三分之一墻。此前國家出竟臺的一系列房腫地產(chǎn)調(diào)控政策悅中，對改善型挑的置業(yè)采取了抓鼓勵(lì)的態(tài)度，棟但同時(shí)也讓很款多投資客找到級機(jī)會(huì)，這一次步的新政為了防哲止投資客利用雪政策漏洞，采錄取了一刀切的曲手段。為此，貞本市多家中介魂負(fù)責(zé)人明確表蒸示，房貸新政墳已讓改善型置眾業(yè)者為主的夾飼心階層餅受創(chuàng)。如今政華策執(zhí)行嚴(yán)格，聲大多數(shù)換房客掠都不會(huì)入市鍵。粘愚置業(yè)顧問。粥購房糾紛明顯環(huán)上升在樓市政卻策的拐點(diǎn)，在們政策變化之前直簽訂購房協(xié)議驕的人最受傷，撓因?yàn)檎叩淖兘壔瘜?dǎo)致購房付宗款的壓力增加所，他們被迫毀綢約，正面臨支尤付高額違約金裳的問題。村大連市消協(xié)負(fù)旦責(zé)人表示，如擁果是由于按揭泉沒辦下來等不堂可控力導(dǎo)致的館購房糾紛，消割協(xié)會(huì)按照章程慎幫助消費(fèi)者維裂護(hù)應(yīng)有的權(quán)益虎，前提是消費(fèi)士者能提供充分件的證明。但因伯為目前對于二東套房的界定沒隱有標(biāo)準(zhǔn)可依，膀因此消協(xié)也沒牽辦法判斷他是輝投資還是自住擇。中房信觀點(diǎn)灘大多數(shù)人希望吸打擊炒房者，魄但是新政亦是霉雙刃劍，對自卵住或改善型住申房需求者也帶站來了不小的影旋響。對于投資疑/亞投機(jī)者、改善沿型需求、首套類房剛需這三類信典型人群，新點(diǎn)政影響程度亦頸各有不同。新拜政的最大受益炮者是購買蹄90易平方米以下房著子的首次置業(yè)饅者，因此對房憶價(jià)的抑宵制作用是肯定敞的，有些地方抹甚至還可能出鄰現(xiàn)小幅下降。閘新政旨在遏制適投資、投機(jī)需經(jīng)求，主要作用唇于買方。對大榴連來說，影響但最大的是交易警量會(huì)下降，兩及類人或進(jìn)入觀久望狀態(tài)：投資巴型人群和改善蓋型住房人群，童對自住型人群恐影響不大蝦。器繡但新政不可避磁免會(huì)傷害到改具善型購房者，網(wǎng)因?yàn)檎咧贫ê驼卟豢赡芸紤]芹那么細(xì)，同時(shí)倦也無法做到一代一甄別購房者立中誰是投資者餐，誰是改善型容住戶，所以誤縮傷也是不可避趴免的。露數(shù)據(jù)來源：半描島晨報(bào)循5熱月年11央日獎(jiǎng)2赴、貓遮土地增值稅明聚確清算對樓市烏影響幾何？挺國家稅務(wù)總局夢近日下發(fā)通知司，明確土地增港值稅清算過程悔中若干計(jì)稅問娃題。這被不少椅業(yè)內(nèi)人士理解兼為當(dāng)下一系列勻樓市從緊政策禽之一。土地增展值稅明確清算存對樓市有怎樣劑的影響？敘土地增值稅清紡算明確操作細(xì)康節(jié)論此次稅務(wù)總局租的通知稱，土丟地增值稅清算電時(shí)的收入確認(rèn)婚、稅費(fèi)扣除等景，以開具的發(fā)望票為準(zhǔn)。對于陳房地產(chǎn)企業(yè)逾川期開發(fā)繳納的叫土地閑置費(fèi)，犧在繭計(jì)算成本時(shí)不安得扣除；對于酸企業(yè)取得土地賭使用權(quán)時(shí)支付鑄的契稅，則應(yīng)智予扣除。通知飽還稱，房地產(chǎn)查開發(fā)企業(yè)在工示程竣工驗(yàn)收后燙，根據(jù)合同約購定，扣留建筑猾安裝施工企業(yè)朋一定比例的工當(dāng)程款，作為開戚發(fā)項(xiàng)目的質(zhì)量導(dǎo)保證金，在計(jì)買算土地增值稅棉時(shí)，建筑安裝湯施工企業(yè)就質(zhì)哈量保證金對房星地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)公開具發(fā)票的，挖按發(fā)票所載金忌額予以扣除；約未開具發(fā)票的宋，扣留的質(zhì)保醬金不得計(jì)算扣辛除。通知還對咬房地產(chǎn)開發(fā)費(fèi)泰用的扣除問題聲、房地產(chǎn)企業(yè)恢逾期開發(fā)繳納跳的土地閑置費(fèi)特的扣除問題、秤房地產(chǎn)開發(fā)企迅業(yè)取得土地使掛用權(quán)時(shí)支付的祝契稅的扣除問基題、拆遷安置播土地增值稅計(jì)質(zhì)算問題、轉(zhuǎn)讓鋸舊房準(zhǔn)予扣除幣項(xiàng)目的加計(jì)問帳題、土地增值重稅清算后應(yīng)補(bǔ)堡繳的土地增值指稅加收滯納金贈(zèng)問題進(jìn)行了明升確。此次稅務(wù)應(yīng)總局下發(fā)通知忌在意料之中。煉4誤月稼17均日公布的《國書務(wù)院關(guān)于堅(jiān)決膚遏制部分城市昌房價(jià)過快上漲輪的通知》就已適要求：稅務(wù)部禍門要嚴(yán)格按照揪稅法和有關(guān)政或策規(guī)定，認(rèn)真討做好土地增值墻稅的征收管理蓬工作，對定價(jià)涼過高、漲幅過湖快的房地產(chǎn)開絲發(fā)項(xiàng)目進(jìn)行重旋點(diǎn)清算和稽查昨。顫房地產(chǎn)企業(yè)受鍋壓如何？日土地增值稅從股預(yù)征到清算，擦對房地產(chǎn)企業(yè)械成本影響有多桑大？財(cái)稅專家欄、上海財(cái)經(jīng)大滔學(xué)教授胡怡建勿進(jìn)行了簡單計(jì)修算：以一套房欠100世萬元計(jì)，核定魂增值率旨20%擾，土地增值稅極以最低的書30%賽征繳，繳稅額放就相當(dāng)于核定牽增值額的咽6%齊，與原來預(yù)征郊的礙1%慮相比，要整整秀多出念5%單，這對企業(yè)來鐘說無疑是不小央的成本。專家愈認(rèn)為，通過提五高土地增值稅皇的預(yù)征率和及栽時(shí)清算，可以旨在一定程度上勻收窄房地產(chǎn)開護(hù)發(fā)企業(yè)的利潤皆空間和土地二貸級市場賣方的時(shí)贏利空間。另碼外，對囤地或福捂盤以求獲取嬸額外暴利的做數(shù)法也泊將有所壓制。竟樓市調(diào)控必須溉打好組合拳露從理論上講，割稅收政策對房燥地產(chǎn)市場具有法長效而穩(wěn)定的勇調(diào)控作用。但謠在現(xiàn)實(shí)中，許蜂多政策卻因操弦作性、利益關(guān)獲聯(lián)等問題，使促效果大打折扣穿。土地增值稅凈在一些地方的晝征收不力可謂短是公開的秘密運(yùn)。而且，能否誰達(dá)到期待中的嚷效果也難以定督論。就此次明煮確清查土地增醫(yī)值稅來說，駛其效果仍然有袋待觀察。遲其一，避稅漏圖洞能否彌補(bǔ)？工長期以來，造蠶成地產(chǎn)商避稅未的主要原因是節(jié)稅收征管政策翁存在諸多漏洞嚴(yán)，導(dǎo)致征收成混本大、力度小碼。許多地產(chǎn)商羅利用了房地產(chǎn)虹項(xiàng)目開發(fā)時(shí)間秩跨度長、環(huán)節(jié)統(tǒng)多、成本計(jì)算蛇復(fù)雜的特點(diǎn)，凳千方百計(jì)鉆政哥策漏洞。比如岡，房地產(chǎn)企業(yè)忽的項(xiàng)目決算要籃等到整個(gè)奪工程項(xiàng)目通過擊驗(yàn)收之后才能惠進(jìn)行，由于一穗個(gè)項(xiàng)目需要建務(wù)委、質(zhì)檢、人坐防、消防、交葉管、技監(jiān)、供躺水供電等思10晶多個(gè)部門都出銷具驗(yàn)收報(bào)告后刃才算完工。漫溉長的驗(yàn)收過程異可能為地產(chǎn)商盲提供了偷稅的恭便利，有些開列發(fā)商利用連續(xù)溫滾動(dòng)開發(fā)項(xiàng)目框，有意無意地畏將項(xiàng)目決算期臨推后。對此種蠢種，稅務(wù)部門膽應(yīng)有防堵之策劇。旦其二，地方能日否貫徹執(zhí)行？降在土地財(cái)政?？缡街拢胤侥卣烷_發(fā)商遼有著深切的利蠶益關(guān)聯(lián)。調(diào)控備之時(shí)，對開發(fā)臨商有主動(dòng)權(quán)；騎一旦市場陷入房低迷，卻可能衰有求于對方。憤近年來，各地刷為引進(jìn)稅源爭臥相出臺各種優(yōu)鈔惠政策，想方壩設(shè)法保護(hù)投資燭者的積極性，堵有的地方甚至辰有稅收返概還的政策。從擋這幾年各地曝鼠光的案例看，環(huán)甚至不乏地方役政府將開發(fā)商盜土地增值稅全骨盤免除、變著蘭法子向開發(fā)商原送錢的情況。濕如此種種，屈均考驗(yàn)著此次腳清算土地增值膽稅工作的實(shí)效舟。瞧其三，房企是慘否會(huì)將新增成絡(luò)本轉(zhuǎn)移給購房報(bào)者從而推高房嫌價(jià)？胡怡建說額，從嚴(yán)征收土底地增值稅有利四于減少房地產(chǎn)招企業(yè)的投資沖反動(dòng)和利潤預(yù)期哭，但在供求失媽衡的情況下，咐卻有可能成為鏡新增房價(jià)的一否部分。原本是浙為調(diào)控企業(yè)投傾資投機(jī)，最后瘦卻增加了購房遇者的負(fù)擔(dān)。從材以往經(jīng)歷半看，對此應(yīng)有稈所警惕。他認(rèn)主為，樓市調(diào)控漫必須堅(jiān)持打組否合拳，在嚴(yán)格數(shù)執(zhí)行稅收政策采的同時(shí)，必須卻在增加有效供暴應(yīng)、控制流動(dòng)猛性這兩方面雙慰管齊下。中房信觀點(diǎn)更目前的經(jīng)濟(jì)對略于房地產(chǎn)市場褲存在一定的依侵賴，而地方政意府的棟GDP夸增長仍需要房窯地產(chǎn)的拉動(dòng)，片再加上現(xiàn)在的糞國際環(huán)境，倘跡若過于嚴(yán)厲，晚市場會(huì)進(jìn)入極須度萎縮，這不食僅對未來樓市爬的發(fā)展不利，圾也會(huì)傷害到實(shí)努體經(jīng)濟(jì)。因?yàn)殇h政策的反復(fù)和頭市場的搖擺，遇可能還要持續(xù)散一段時(shí)間。如兵果政策博弈在姓后，則讓政策現(xiàn)出臺之后仍無林法預(yù)測今后，炸只能猜測和觀廳望等待下一只照靴子。遠(yuǎn)從調(diào)控形勢看般，這一通知的映落實(shí)效果應(yīng)該退好于正2006遇年底的通知，豐尤其是對新國天十條所指定價(jià)偏過高、漲幅過冒快的房地產(chǎn)開濕發(fā)項(xiàng)目進(jìn)行重漿點(diǎn)清算和稽查鹽，開發(fā)商的利蓋潤必然減少。叔項(xiàng)目暴利越來抬越難了，項(xiàng)目狂利潤率越高，該被征的稅也越濁多。此前他們狐曾做過測算，跟如果按隙2006曾年底的要求，弦土地增值稅清份算按四級累進(jìn)鍵制征收，開發(fā)瞎商的利潤將減惠少潛16%蟻?zhàn)笥遥@也使海行業(yè)量價(jià)調(diào)整雙時(shí)間窗口提前絨，有利于地價(jià)尿和房價(jià)降溫。傘現(xiàn)金充裕不降儉價(jià)的邏輯將不湖再成立，將促何使開發(fā)商下決牛心降價(jià)三以實(shí)現(xiàn)資金回逮流。石數(shù)據(jù)來源：新些商報(bào)礙6羞月播1弄日麻三撿、充潮城市政策展望倒1點(diǎn)、販固泡沫禁40%夕大連房價(jià)下跌舊壓力大采昨天上午，中利國社會(huì)科學(xué)院顆、社會(huì)科學(xué)文怒獻(xiàn)出版社聯(lián)合躲發(fā)布挑2011誼年《住房綠皮疾書》。綠皮書馳預(yù)測，明年住槽房市場繼續(xù)調(diào)稱整，房價(jià)穩(wěn)中傲有降。綠皮書伍稱，全國款35趣個(gè)大中城市二隆類地段普通商齊品住房平均房勞價(jià)泡沫為舞29.5%獵。其中福州、細(xì)杭州泡沫指數(shù)嶼最高，達(dá)到待50%穗以上。撥而大連的房價(jià)漲泡沫指數(shù)達(dá)到諸40%蒙，泡沫指數(shù)在厘35謎個(gè)大中城市中粱位列第壤14壘位。薪泡沫是房價(jià)超駱出基準(zhǔn)價(jià)格的甚部分知綠皮書中提到曾，議35棄個(gè)大中城市平滿均房價(jià)泡沫為敏29.5%星，其中，福州天、杭州泡沫指廊數(shù)最高，烏魯盟木齊最低。泡趁沫指數(shù)排名前吵七的城市分別正是：福州、杭幻州、南寧、青晉島、天津、蘭裳州、石家莊。黃這些城市的泡志沫成分占實(shí)際鋤價(jià)格比例達(dá)到朽50%刑以上。泡沫成績分占實(shí)際價(jià)格無比例在買30%~50朽%顧之間的城市有控北京、深圳、學(xué)武漢、長春、開寧波、哈爾濱虹、大連、貴陽葡、上海、鄭州畏、成都。東昨天下午，記嶼者致電中國社撲科院財(cái)貿(mào)所城飼市與房地產(chǎn)經(jīng)農(nóng)濟(jì)研究室鄒琳用華博士，他也隙是梯2011劈年《住房綠皮察書》的執(zhí)筆人蠢之一。鄒琳華混說，泡沫指數(shù)群是根據(jù)房價(jià)數(shù)唱據(jù)和基本面數(shù)船據(jù)相互對比算竿出來的。泡沫肢就是指房價(jià)超梁出基準(zhǔn)價(jià)格的章部分。如果泡默沫指數(shù)達(dá)到脊40%燙，就可以認(rèn)為爹房價(jià)的椒40%兩是泡沫。而所染謂的基準(zhǔn)價(jià)格交是根據(jù)一系列芝的指標(biāo)和互相坡的輸對比計(jì)算出來顯的，基準(zhǔn)價(jià)格屆可以反映出某論地房地產(chǎn)市場蒙的基本面，能猛夠反映出某地辯房地產(chǎn)的價(jià)值勾。勵(lì)這個(gè)基準(zhǔn)價(jià)格虹是以當(dāng)?shù)氐娜藯l均收入、當(dāng)?shù)貝涵h(huán)境水平、公虹共設(shè)施水平等符指標(biāo)經(jīng)過對比謠和計(jì)算而得出賣的。當(dāng)?shù)胤績r(jià)央超過這個(gè)基準(zhǔn)辛價(jià)格越大，當(dāng)貍地的房地產(chǎn)泡滔沫就越大。鄒洗琳華同時(shí)表示屈，綠皮書所采挪用的房價(jià)指標(biāo)踢是王2010秀年怠9澡月全國史35侄個(gè)大中城市地忍段普通商品住傭宅的集中成交以價(jià)。需要注意緞的是，房價(jià)泡步沫指數(shù)的估計(jì)修不可避免地要述受到數(shù)據(jù)準(zhǔn)確速性的干擾。房吉價(jià)泡沫指數(shù)有粗被夸大或縮小尋的可能，也不禮能僅依據(jù)房價(jià)保泡沫大小，去修進(jìn)一步推斷房嶺價(jià)的走向。敢大連房價(jià)明年論將臨更大下跌離壓力辮昨天上午，中螞國社科院財(cái)貿(mào)佳所城市與房地美產(chǎn)經(jīng)濟(jì)研究室浮主任倪鵬飛在壤《住房綠皮書盾》發(fā)布會(huì)上稱富，明年房地產(chǎn)議市場會(huì)繼續(xù)調(diào)評整，房價(jià)將穩(wěn)逝中有降。渣打平中國在提供給勿本報(bào)的《中國沿渣打房地產(chǎn)調(diào)斗研報(bào)告》中預(yù)痰計(jì)，獅2011治年各城市的土訊地供給狀況中銜，天津、廣州舉、武漢、大連奏和廈門等二線墻城市存在供給仔過剩，可能會(huì)頸出現(xiàn)大規(guī)模的足供給沖擊，房頑地產(chǎn)價(jià)格將面考臨更大的下跌哭壓力?；锶涨?，國家監(jiān)姓管機(jī)構(gòu)向商業(yè)碑銀行下發(fā)了一迷份房地產(chǎn)央企格紅名單。根據(jù)巡這一名單，目細(xì)前多家銀行已李經(jīng)要求分支行羅只能對名單中獸列示的異16翼家房地產(chǎn)央企赴提供新增房地讀產(chǎn)開發(fā)貸款，媽對周16滔家之外的非房流地產(chǎn)主業(yè)央企喉不得提供新增裂房地產(chǎn)開發(fā)貸拾款，而此前下夸發(fā)的存量貸款糞也線要及時(shí)回收，得做好資產(chǎn)保全束工作。銀行通逐過資金的收緊鹽可以逼迫部分倘央企清退房地綢產(chǎn)業(yè)務(wù)，大大烤提高非主業(yè)房滿地產(chǎn)央企的退擊房進(jìn)程。逼在下一步的調(diào)擔(dān)控預(yù)期中，綠志皮書也將控制綢大開發(fā)商融資至等列為主要調(diào)處控手段。包括聚：改變歷次調(diào)阻控板子都只打百在小開發(fā)商身泥上的事實(shí)，將緞大開發(fā)商作為習(xí)主要調(diào)控對象竹，從而進(jìn)一步還分化瓦解開發(fā)唱商陣營，優(yōu)化徒住房市場結(jié)構(gòu)襪；全面收緊大索開發(fā)商融資渠嶄道，削弱開發(fā)揮商整體囤顧地能力，開發(fā)遮商可以通過多謀種途徑來合法獲規(guī)避土地閑置絮的處罰，囤積供土地需要大量壟的資金，資金順就成為囤地企短業(yè)的生命線，捕融資方面就成惹為企業(yè)最薄弱牙的環(huán)節(jié)，禁止惜大開發(fā)商上市繪融資，限制各停類基金、信托參計(jì)劃為大開發(fā)缺商提供股權(quán)或街債權(quán)融資，嚴(yán)棄格限制或全面解叫停對大開發(fā)舌商的各種貸款觸；嚴(yán)控一線城爬市住房投資投融機(jī)，放開對非券核心城市住房托投資投機(jī)的限霉制等等。歌數(shù)據(jù)來源：半和島晨報(bào)智12蝦月讀9庸日汽2筆、納拌從藍(lán)皮書熱詞界看經(jīng)濟(jì)政策走歉向蒼每年由社會(huì)科詳學(xué)院發(fā)布的經(jīng)君濟(jì)藍(lán)皮書，多挖被視為下一年搶度經(jīng)濟(jì)政策的番風(fēng)向標(biāo)。在昨飲日發(fā)布的真2011城年《中國經(jīng)濟(jì)番藍(lán)皮書》中，宗物業(yè)稅被定位尋在中國財(cái)產(chǎn)稅敗缺失的終結(jié)；功而當(dāng)前，抑制血通脹的環(huán)境中混，卻提出調(diào)控怕宜穩(wěn)的警示。澡明年還將會(huì)有來怎樣的經(jīng)濟(jì)政婦策影響著我們歇的生活？對此轟問題，本報(bào)連姻線經(jīng)濟(jì)學(xué)家予毫以解讀。趕《經(jīng)濟(jì)藍(lán)皮書騙》：要在個(gè)人瘋所得稅改革上摟取得突破性的事進(jìn)展，不能滿兼足于小步微調(diào)保，還得下大決霸心，著眼于動(dòng)凳大手術(shù)。另外卡，還應(yīng)開征物忘業(yè)稅，如此，價(jià)意味著中國財(cái)銜產(chǎn)稅缺失狀態(tài)屆的終結(jié)，意味由著中國政府有棕了對包括收入怨、消費(fèi)、財(cái)產(chǎn)來等多個(gè)環(huán)節(jié)實(shí)久施稅收調(diào)節(jié)的鑄相應(yīng)手段。召物業(yè)稅能減輕桌購房者負(fù)擔(dān)歐物業(yè)稅與房產(chǎn)清稅本質(zhì)上并無窄區(qū)別，但特殊脂在于，開征物點(diǎn)業(yè)稅將使國家露由過去一次性字從出讓土地出節(jié)讓中獲得稅收刑利益，變?yōu)橄蚨课莩钟姓呙拷?jīng)年均衡征收。富過去的土地出底讓金由開發(fā)商鑰全額支付，開風(fēng)發(fā)商又將成本煎一次性轉(zhuǎn)嫁給段購房者，而今印，將稅收改為暴物業(yè)稅后，實(shí)筆則是減輕誓了房屋持有者買的買房負(fù)擔(dān)。弟《經(jīng)濟(jì)藍(lán)皮書府》：國內(nèi)明年菌宏觀調(diào)控宜穩(wěn)狼字當(dāng)頭，以穩(wěn)魂定政策為主基甚調(diào)，既不要過膜度緊縮，也不擠要盲目出臺二咽次刺激政策，脂要把保持宏觀只經(jīng)濟(jì)政策的連撓續(xù)性、穩(wěn)定性置作為當(dāng)前宏觀或調(diào)控的關(guān)鍵。冒做好長期應(yīng)對喪通脹的準(zhǔn)備烏北京大學(xué)經(jīng)濟(jì)笨學(xué)院院長劉偉暑認(rèn)為，溫和通彼貨膨脹指通貨鑰膨脹率和居民判的收入增長、霞消費(fèi)水平增長境、實(shí)際的橡GDP巾增長之間保持隸一個(gè)相互必要等的比例。通貨斗膨脹不能把人折們的生活水筆平侵蝕掉，不晨能把人們的收摧入水平侵蝕掉嗚，不能把經(jīng)濟(jì)善增長的福利興幅度削弱。在腹這樣的情況下阻，所謂的一個(gè)刺溫和的通貨膨查脹是可以接受姓的。真正困擾錫中國經(jīng)濟(jì)的問毯題，從短期來競說是有滯脹的挺危險(xiǎn)。我們在搭考慮抑制通脹求的時(shí)候更要提例防滯脹。從供湯給方面看，主憂要是成本推動(dòng)誠的問題。中房信觀點(diǎn)更成本推動(dòng)的物婦價(jià)意味著物價(jià)展上漲的同時(shí)需菠求沒有活躍，葵經(jīng)濟(jì)并沒有景金氣，失業(yè)率并夫沒有因此而降伶低。要真正解牛決滯脹難題，貞從目前來看最劃核心的問題是朵整個(gè)國民經(jīng)濟(jì)浸創(chuàng)新力和國民給經(jīng)濟(jì)效率如何節(jié)提高，這也如票同兩個(gè)車輪賽臨跑：如果效率掛提高的車輪跑出不過成本和要稈素費(fèi)用提涌高的車輪灑,筋要想解決目前芹中國的可持續(xù)橡發(fā)展問題根本佩不可能。孩數(shù)據(jù)來源：中帳國房產(chǎn)信息集爹團(tuán)朗12月月飽9叛日哄第三篇邪、柿移土地市場重一吊、酷求土地概述殺2010襖年是土地政策什出臺最為密集滴的一年。這一徐年，在宏觀調(diào)簽控下，土地政話策成為樓市調(diào)冬控的利劍頭。摸爪2010主年土地市場最曉奪人眼球的一讓是打壓地王，低二是土地供應(yīng)欲政策向保障暗性住房傾斜，剩三零加大了對閑置嗚土地的處罰力偉度。哭2010遣年是土地供應(yīng)訴放量的一年。騙2010我年，城市土地什財(cái)政千億元俱筍樂部又新添一揮重量級城市大券連。這一年，桂北京、上海分絞別以革75.5%沙和伴47.6%腐的土地出讓收涌入增幅，繼續(xù)與領(lǐng)跑全國土地忠收入的前十名輔城市，大連、均武漢、天津等剪城市也在這一文年集中爆發(fā)，密收入增幅超過柱了雞100%呈。大連更是以耕1157.7誤5骨億元的土地出愈讓收入，增長饒幅度超過胞320%鐵，名列全國鋸第三。受宏觀冶調(diào)控的影響，必2010辛年各大房地產(chǎn)倘企業(yè)的拿地策送略和側(cè)重區(qū)域償都有明顯變化錯(cuò)。從拿地的策幟略來看，年初蛙爭相在一線城宋市搶地王，新旁國十條頒布后究逐漸向二三線礙城市擴(kuò)張。上爽半年，大連土亦地市場供進(jìn)行肥了三次拍賣，顆在這三次拍賣果會(huì)上所掛牌出淋讓的既30幸余塊土哭地全部被搶下宏。在弊2010乓年上半年結(jié)束建之時(shí)，談到房珠地產(chǎn)市場，我禍們不得不想起鄰樓市新政，在央這半年的時(shí)間丈里，樓市從年墨初大漲到現(xiàn)在懇得停漲，經(jīng)歷學(xué)了有史以來最帶嚴(yán)厲的政策調(diào)跟控。從年初的份樓市來看，仍柱留有穗2009閥年樓市瘋漲的豪余溫，但是在氣2010鑰年豪1撐月，樓市出臺伍了抑制抱房價(jià)的國十一穿條，在新調(diào)控昏出臺后，市場膽做出了反應(yīng)；弊2酒月份的各地樓真市紛紛上演零價(jià)成交；在接下應(yīng)來的全國兩會(huì)薪房地產(chǎn)問題更過是被提訓(xùn)到了前所未有同的高度，多個(gè)芬委員提案涉及兵樓市；隨后，她號稱有史以來導(dǎo)最嚴(yán)厲的調(diào)控瞎政策出臺了，毀此次調(diào)控反應(yīng)唐迅速，調(diào)控一支出，各地樓市干紛紛出現(xiàn)成交歪量下降的情況做；然而時(shí)隔不具到一個(gè)月，轉(zhuǎn)么向風(fēng)又吹出，派降價(jià)潮開閘。音面對國土資源續(xù)部制定的競買運(yùn)保證金不得低鞋于出讓最低價(jià)軟的學(xué)20%罵、渴5置成地價(jià)款必須色1郵個(gè)月內(nèi)交清、到剩余地價(jià)款在駝1屈年內(nèi)交清、一景旦開發(fā)商囤地狐或未如期竣工挑將在一定時(shí)間拖內(nèi)不得再拿地博等弓"桿拿地新政貓"拆，恐怕今年開章發(fā)商在土地市央場激情難顯。奪二針、遣項(xiàng)土地市場綜述副圖戒3-2-1絕大連市土地總迷體走勢圖學(xué)數(shù)據(jù)來源：才CRIC氏2010疲年大連土地市談場供應(yīng)量街2582.2留78琴萬平方米，環(huán)哥比繡2009磁年上漲撥6.85%嫂，住宅用地占斥比矮63.09%寨，商業(yè)用地占曉18.36%饅，工業(yè)用地占磨16.63%均，科研用地占忍1.92%林。賄10倦萬平以上占地鏡的用地占比全鳳面的店25%誦；開發(fā)區(qū)、旅棍順口區(qū)、甘井搜子區(qū)是魚2010戴年土地供應(yīng)的唉主要區(qū)域。榴2010鄉(xiāng)年大連土地市并場成交量甜2362.7末77言萬平方米，環(huán)匪比摧2009筋年下降了岔24.1%躺。其中住宅用桌地占比伍59.31%日、工業(yè)用地占起比漢20.57%償；蠟1怪萬平一下用地枯和叛10匯萬平以上的用跌地的占比，各狐22.32%腰；開發(fā)區(qū)、旅辮順口區(qū)、甘井迷子區(qū)是械2010光年土地成交的洪主要區(qū)域。埋第四篇板、采熱市場交易菠一秩、軍滅市場綜述捷2010浩年大連市房地蠅產(chǎn)市場雖然經(jīng)度歷了幾次政府秋調(diào)控，但整體禿市場繼續(xù)延續(xù)兩了振2009現(xiàn)年市場利好的烤勢頭，供應(yīng)量滋與成交量方面坦均遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于俱07礎(chǔ)年、敗08士年，相比酬09扒年市場大好成挺交量猛增，鐘10墨年成交量也已固接近千萬，與敞09宵年基本持平。綱而榴10拔年成交均價(jià)方童面則延續(xù)了輛09禍年持續(xù)上漲的扒態(tài)勢，環(huán)比漲羅幅達(dá)色25%礦，接近萬元。岡通過芝10謊年市場表現(xiàn)我賀們可以看出，會(huì)10雨年大連市房地蝴產(chǎn)市場并未受慕到政府調(diào)控影旅響，市場在受叔到大量外來客舊戶支撐及市場右存量不足影響蔬下，繼續(xù)延續(xù)興了上年火熱態(tài)董勢。中房信認(rèn)麥為，沖2010賺年大連房地產(chǎn)吩市場快速發(fā)展耳，供應(yīng)量與成杏交量均與去年敏有所增加及持辜平，表現(xiàn)出火桑熱的一面。右2011賓年隨著政府調(diào)緊控政策的不斷設(shè)推出，購房者咬觀望態(tài)度將持靠續(xù)增加，勢必嚼在一季度對房蔽地產(chǎn)市場造成狗影響，但在剛撈性需求及市場落存量嚴(yán)重不足師的影響下，市遠(yuǎn)場繼續(xù)升溫的什可能性依然存驟在。二、商品房攤1像、櫻腥供求分析襯圖斑4-2-1止大連市商品房睛2007~2櫻010食年度供求關(guān)系居對比圖技數(shù)據(jù)來源：架CRIC渾由扔______繡__劃_率上圖可見，賞2010隸年商品房市場勸呈現(xiàn)供求兩旺破，商品房供應(yīng)壓量達(dá)持711.43詳首萬平方米，較勤去年環(huán)比增加悉35.96挑%琴，成交量達(dá)宿825.25菊包萬平方米，較濫去年減少省10.87%踏。雖然燦2010綁年供稱應(yīng)量猛增，但巨由于成交量繼丘續(xù)保持了視09架年的火爆，使校得市場存量并停未得到有效改憐觀，供求依然便呈現(xiàn)供不應(yīng)求趙的態(tài)勢。裝三飼、明塔商品住宅后1辰、遙傘供求分析租圖鵝4-2-5忠大連市商品住憑宅鞠2007~2幫010鳴年度供求關(guān)系乎對比圖灘由上圖可見，挎2010吹年商品住宅供撈應(yīng)量達(dá)糊618.7歷萬平方米，環(huán)懸比增加裝35.77%瘡，成交量達(dá)泊711.99苗訊萬平方米，環(huán)張比減少邪14.81%悉。通過供求比非方面可以明顯私看出，吩2010遙年政府為了緩廁解市場存量的竭不足，市場供躲應(yīng)量大幅增加鈴，但市場成交話量也隨之大幅堵攀升，使得市薄場供不應(yīng)桃求的局面并未蹄得到有效解決誓，年內(nèi)部分項(xiàng)斗目開盤即告售扣罄或開盤首日柳成交量達(dá)聯(lián)80%導(dǎo)以上的項(xiàng)目比括比皆是。桐由上圖可見，頭2010活年大連市商品塘住宅熱70-90頭平方米產(chǎn)品由吧于總價(jià)位及戶輝型合理成為消不費(fèi)者最為青睞急的產(chǎn)品，而舉90-120慕挽平方米由于戶很型舒適、投資亡價(jià)值高以及改湖善性需求充足腳等因素促使其刷產(chǎn)品同樣受到剝購房者的青睞著。龍通過禁09輔年至園10蔥年購房者在單棉價(jià)段上的比例狐我們可以看出礙，刺8000粒元亂/鬼平方米以下各爹價(jià)格段成交比荷例較兔09鋒年均有減少態(tài)帝勢，而役8000鍵元?jiǎng)?撒平方米以上各涉價(jià)格段成交比跳例呈現(xiàn)增長態(tài)魄勢，其中崇10000-浴12000忽元姜/菊平方米產(chǎn)品漲攀幅比例最大。掌一方面說明受霜市場整體價(jià)格容上漲影響，低佳價(jià)位段產(chǎn)品已悠逐漸淡出市場后，成交比例將策進(jìn)一步減少，補(bǔ)而另一方面說夸明，單價(jià)萬元敞左右產(chǎn)品已成召為市場成交主吸力產(chǎn)品。由成牲交面積排行榜瞧表單可以看出殺，低價(jià)格段產(chǎn)兆品及品牌開發(fā)奶商開發(fā)的海景大項(xiàng)目占據(jù)了榜混單的半壁江山成。在大連固有聯(lián)的海景資源下萬，更多開發(fā)商揉選擇了海景宜督居作為產(chǎn)品的嘉主要營銷手段挺，而外來品牌紅開發(fā)商的進(jìn)入富，提高了產(chǎn)品司規(guī)劃及產(chǎn)品品旱質(zhì)，成為了剛柏性需求及投資柱客戶的購房首稱選。另外中心巴四區(qū)中上榜的怖幸福覺E幻家五期由于項(xiàng)破目處于城市中挺心地帶，同時(shí)鑼推出學(xué)六區(qū)房概念收到猛了非常好的銷件售效果。侵2010膠年大連市商品義住宅均價(jià)排行爪榜中別墅產(chǎn)品合雖然繼續(xù)占據(jù)毅了半壁英江山，但中心店城區(qū)海景洋房懶及高檔公寓同歡樣成為大連市宋2010嚴(yán)年成交均價(jià)偏末高的一個(gè)特點(diǎn)挨，以往大連無之豪宅產(chǎn)品的現(xiàn)芹象，經(jīng)過近年輕來高檔豪宅產(chǎn)跳品的不斷涌現(xiàn)鉆得以改觀，同存時(shí)該部分高檔就產(chǎn)品的價(jià)格也浩預(yù)祥示了大連市高候端產(chǎn)品市場已扯步入全國層面劃，受到了更多你外來開發(fā)商及印購房者的關(guān)注義。通過項(xiàng)目成覆交金額排行榜桐我們可以看出口，品牌開發(fā)商穩(wěn)項(xiàng)目依舊成為樣購房者最為追像逐的購買目標(biāo)勺。而外來開發(fā)楚商占據(jù)比例的閑不斷提高已預(yù)灰示了大連市房熔地產(chǎn)市場已慢叫慢轉(zhuǎn)變?yōu)橥鈦砻烽_發(fā)商唱主角削的局面，而本璃地開發(fā)商只有歇億達(dá)、澳南等鞋少數(shù)知名企業(yè)窄表現(xiàn)穩(wěn)定。臺第五篇熱、雜拾2011敵年房地產(chǎn)市場賞預(yù)測糊一痕、汗向2010豈年土地政策出屆臺分析及未來符市場預(yù)測時(shí)2010告年的政策充分庸體現(xiàn)了中央遏聞制房價(jià)、打擊步投資、維護(hù)穩(wěn)洽定的決心。露2010六年的政策出臺校頻率快，調(diào)控黎手段多樣，影淚響面廣，調(diào)控毯力度大，政策叢落地較快。今設(shè)年政策的實(shí)施參明顯集中于三播大方向，即對膜購房市場需求剖的打擊（提高膀購房門檻）、洞加大市場供給壤量（完善住房驕保障制度）、款人為加速地產(chǎn)競商開發(fā)節(jié)奏（史通過預(yù)售證制繼度調(diào)整）。哥2010蟲年土地政策如行下：冒1講月谷10技日，國務(wù)院辦倍公廳《關(guān)于促全進(jìn)房地產(chǎn)市場咱平穩(wěn)健康發(fā)展爆國十一條的通值知》，目的在條于加強(qiáng)土地市蓋場管理，清理建房地產(chǎn)閑置土族地。賄1悶月辜14乖日蛾，國土資源部泛《關(guān)于改進(jìn)報(bào)革國務(wù)院批準(zhǔn)城揀市建設(shè)用地申悉報(bào)與實(shí)施工作螞的通知》，特繭別指出申報(bào)住旅宅用地的，經(jīng)摧濟(jì)適用住房，微廉租住房和中符低價(jià)位，中小刊套型普通商品覆住房用地占住擾宅用地的比例見不得低于帽70%聾。糖3堤月示10輕日，國土部《紛關(guān)于加強(qiáng)房地候產(chǎn)用地供應(yīng)和牧監(jiān)管有關(guān)問題瘡的通知》，主尺要是為確保保懂障性住房、棚探戶改造和自住調(diào)性中小套型商肥品房建房用地易。驗(yàn)4痰月最15沒日，國土資源葡部發(fā)布蠻2010襲年各省（區(qū)、艱市）住房供地半計(jì)劃公告，明振確保障性住房險(xiǎn)建設(shè)用地供給圓量和所占比例辛。收4上月無17類日，國務(wù)院《刮關(guān)于堅(jiān)決遏制學(xué)部分城市房價(jià)刺過快上漲的通霧知》新國十條疊，增加居住用鉤地供應(yīng)，確保謠保障房用地供渠應(yīng)錯(cuò)切。拉5掉月殺19述日，國稅總局踩公布了《關(guān)于宗土地增值稅清藏算有關(guān)問題的直通知》宏加強(qiáng)土地增值音稅征管。所5東月醬25所日，國家稅務(wù)造總局《關(guān)于加澆強(qiáng)土地增值稅疊征管工作的通擺知》，加強(qiáng)土絹地增值稅征管蛛。祝6支月麗26碗日，國土資源疲部公布《關(guān)于溪進(jìn)一步做好征乒地管理工作的辨通知》，明確皆征地補(bǔ)償要做跟到同地同價(jià)，鑰加強(qiáng)征地管理貼。稅8爪月視9階日，國土資源感部《關(guān)于印發(fā)喪深化改革創(chuàng)新漆制度建立國土爬資源系統(tǒng)反腐阿倡廉工作長效墊機(jī)制實(shí)施方案濟(jì)的通知》，努亦力建立與完善村市場機(jī)制，實(shí)冊行政事分開。體9上月礙27學(xué)日，國土資源止部、住房和城鏟鄉(xiāng)建設(shè)部《關(guān)途于進(jìn)一步加強(qiáng)撤房地產(chǎn)用地和槳建設(shè)管理調(diào)控糟的通知》，加鋪強(qiáng)土地市場管稍理，強(qiáng)化保障篇性住房用地監(jiān)六管。動(dòng)9寄月耗29唐日，住房城鄉(xiāng)錫建設(shè)部、國土吉資源部、監(jiān)察譯部《進(jìn)一步貫獲徹落實(shí)國務(wù)院寺堅(jiān)決遏制部分早城市房價(jià)過快親上漲通知提出是四項(xiàng)要求》，曉加強(qiáng)土地管理飽，嚴(yán)格執(zhí)行困4幻月新國十條政普策。由今年的漏調(diào)控政策可以頭預(yù)見在殺2011屈年調(diào)控將堅(jiān)持柳保民生導(dǎo)向，憂十二五期間，倦國土部門將堅(jiān)片定不移地執(zhí)行劃中央關(guān)于土地饒和住房供應(yīng)向占民生領(lǐng)域傾斜向的政策。躁2011獵年將以轉(zhuǎn)變土臭地利用結(jié)構(gòu)為荷方向，以自住財(cái)性、中小套型即商品房建設(shè)用擠地為重點(diǎn)，探改索有效控制房盛價(jià)地價(jià)的政策戶和措施。還保障房將實(shí)現(xiàn)睛按時(shí)足量供應(yīng)母因政府為民服丟務(wù)，保民生的愉社會(huì)職責(zé)所在趙，居住作為人蝶民的四大需求漸之一，保障的儀重要性顯而易格見，因此在十銳二五規(guī)劃中已吉經(jīng)明確了保障境房建設(shè)和供應(yīng)效量將繼續(xù)加大篩，并以限價(jià)房村、公租房、廉駛租房等多種形杠式滿足中低收悲入階層的居住澤需要。十二五咱期間北京將進(jìn)粱一步擴(kuò)大公共鵝廉租房的規(guī)