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加強(qiáng)防水性能提高住宅使用壽命分析了我國(guó)目前住宅X-程防水質(zhì)量現(xiàn)狀,闡述了防水性能對(duì)于保證住宅使用功能和耐久性的重要作用.介紹了建設(shè)部開(kāi)展的住宅性能認(rèn)定X-作中對(duì)防水性能的具體要求1防水性能較差是我國(guó)目前住宅工程質(zhì)量的薄弱環(huán)節(jié)近年來(lái),我國(guó)住宅的主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量基小上得以保證,城鎮(zhèn)住宅巾,按照程寧規(guī)范施的住宅.基本上會(huì)發(fā)生房倒屋塌的事件,但滲漏、裂縫作為質(zhì)量通病和頑癥依然存在,并成為廣大消費(fèi)者關(guān)注的焦點(diǎn)。如表1所示,在新建建筑中,墻面、屋面、樓板、門(mén)窗、管道的滲漏,在某市某區(qū)2005年建設(shè)工程質(zhì)量投訴中有88件,占劍了近40%。在住宅的使用過(guò)程中,有的滲漏問(wèn)題逐步暴露出l米,如某物業(yè)公司2005年度物業(yè)維修內(nèi)容統(tǒng)計(jì)如表2、中,滲漏為334件,所占比例2.28%,不算高,這和物業(yè)公司維修的種類繁多、大事小事都要記錄統(tǒng)計(jì)有關(guān)。在撰寫(xiě)《中國(guó)住宅丁程質(zhì)量——現(xiàn)狀剖析、國(guó)際借鑒、未來(lái)對(duì)策》(1)”一書(shū)過(guò)程中,筆者到7個(gè)城市進(jìn)行了實(shí)地調(diào)查,和各城市的建設(shè)丁程質(zhì)量監(jiān)督站、開(kāi)發(fā)企業(yè)、施工企業(yè)、監(jiān)理企業(yè)的有關(guān)人士進(jìn)行了座談.深入一些住宅項(xiàng)目進(jìn)行了調(diào)查,普遍認(rèn)為,撇開(kāi)規(guī)劃、設(shè)計(jì)方面理念落后、不愿意增加一次性投入等造成的功能不全、性能不高、配套不夠等綜合性能以外,就住宅工程施工質(zhì)量而言,滲漏和裂縫是我國(guó)目前最主要的質(zhì)量問(wèn)題。2防水性能的優(yōu)劣直接影響到住宅結(jié)構(gòu)的耐久性能滲漏不僅影響住宅的防水性能,還會(huì)影響到住宅結(jié)構(gòu)的耐久性能。當(dāng)前我國(guó)建筑“短命”的現(xiàn)象普遍存在,上世紀(jì)80年代建造的住宅,有的已經(jīng)被拆迂.有的正面臨著被拆遷的命運(yùn),盡管拆遷的原因很多.但住宅本身綜合性能很低和漏水、裂縫等嚴(yán)重、也是被拆遷的主要原因。目前,我國(guó)住宅的平均使用壽命不足30年,遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于設(shè)計(jì)壽命50年的標(biāo)準(zhǔn),而發(fā)達(dá)國(guó)家的住宅壽命一般高達(dá)80余年,在法國(guó)、瑞典等國(guó)家。百年的經(jīng)典建筑數(shù)不勝數(shù)。所以,從投資建設(shè)起,就要鼓勵(lì)開(kāi)發(fā)企業(yè)立足于建造設(shè)計(jì)使用年限為100年的住宅,增加住宅的使用壽命,減少拆遷,這是最為根本的節(jié)能省地環(huán)保,最符合可持續(xù)發(fā)展的國(guó)策。優(yōu)良的防水性能,不僅意味著住宅不滲漏,更意味著可以提高住宅結(jié)構(gòu)的耐久性能。就量大面廣的混凝土結(jié)構(gòu)而言,住宅結(jié)構(gòu)的耐久性設(shè)計(jì),面臨三類環(huán)境作用,即室內(nèi)環(huán)境、室外環(huán)境和土壤與土中水分作用的環(huán)境。室內(nèi)環(huán)境方面,經(jīng)過(guò)設(shè)計(jì)、施工以及使用方的共同努力,大部分室內(nèi)構(gòu)件的使用壽命基本可以達(dá)到100年的要求。但要確保廚房、衛(wèi)生間混凝土構(gòu)件的防水性能,防止生活廢水、污水滲漏后,造成對(duì)廚房、衛(wèi)生問(wèn)混凝土及其鋼筋的損害。室外環(huán)境則比較復(fù)雜,室外混凝土構(gòu)件一般的使用壽命只有30~40年,室外砌筑構(gòu)件的問(wèn)題主要發(fā)生在女兒墻、散水與防潮層之間、遭受雨水侵蝕較多的部位和廚衛(wèi)問(wèn)滲漏部位的墻體。提高室外構(gòu)件實(shí)際使用壽命的措施,對(duì)于住宅結(jié)構(gòu)來(lái)說(shuō)主要應(yīng)該是提高防水性能,將雨水、雪水和生活用水的泄漏水等予以很好地處理。水分除了有侵蝕性之外.還會(huì)造成鋼筋銹蝕、使混凝土和砌體遭受凍融損傷。因此對(duì)于室外構(gòu)件來(lái)說(shuō),除了采取比室內(nèi)構(gòu)件更高的防水材料要求外,還要有相應(yīng)的構(gòu)造措施,如避免雨水直接沖淋構(gòu)件和避免雨水和雪水的積存.并進(jìn)行定期的檢查與維護(hù)。土壤與土中水分作用對(duì)住宅結(jié)構(gòu)的耐久性也有很大影響。與土壤和水分接觸的構(gòu)件主要是基礎(chǔ)和地下室,應(yīng)該采取措施防止構(gòu)件與土壤直接接觸:當(dāng)土壤具有腐蝕性時(shí),要注意防護(hù)層的抗腐蝕性,以提高住宅基礎(chǔ)和地下室的耐久性能。按《地下防水工程技術(shù)規(guī)范》規(guī)定,地下室屬一級(jí)防水需兩道設(shè)防,不允許有漏水和濕跡。屋面、外墻滲漏后還可維修,但地下室一旦外防水破壞,只能從地下室內(nèi)墻來(lái)堵水、防水,雖然可以通過(guò)維修使水不滲入屋內(nèi),但地下室的結(jié)構(gòu)構(gòu)件會(huì)浸在水中,使鋼筋混凝土的結(jié)構(gòu)耐久性下降,影響使用壽命。3建設(shè)部A級(jí)住宅對(duì)防水性能的要求根據(jù)《住宅性能評(píng)定技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)》(GB/T50362—2005),我國(guó)所有的新建住宅都可以進(jìn)行評(píng)定,分等定級(jí)。住宅性能按照評(píng)定得分和關(guān)鍵性指標(biāo)一票否決的雙控方法,劃分為A、B兩個(gè)級(jí)別,A級(jí)住宅為執(zhí)行了國(guó)家現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)且性能好的住宅,B級(jí)住宅為執(zhí)行了國(guó)家現(xiàn)行強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)但性能達(dá)不到A級(jí)的住宅。A級(jí)住宅又進(jìn)一步分為lA、2A、3A_三等。截至2007年7月。共有340個(gè)住宅小區(qū)通過(guò)了預(yù)審。91個(gè)小區(qū)通過(guò)了住宅性能認(rèn)定終審。其中69個(gè)小區(qū).共2420棟由建設(shè)部第33號(hào)公告、77號(hào)公告、244號(hào)公告、427公告向全國(guó)進(jìn)行了公告。作為我國(guó)唯一的住宅性能評(píng)定標(biāo)準(zhǔn),是衡量住宅性價(jià)比是否合理的水準(zhǔn)和標(biāo)尺,有助于提高住宅商品市場(chǎng)透明度,還消費(fèi)者以知情權(quán)。促進(jìn)住宅產(chǎn)業(yè)的有序發(fā)展。住宅的耐久性能是衡量住宅綜合性能的5個(gè)方面之一(適用性能、環(huán)境性能、經(jīng)濟(jì)性能、安全性能、耐久性能)。而防水性能則是住宅耐久性能中最重要的性能。其定性定量指標(biāo)要求如表3所示?!蹲≌阅茉u(píng)定技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)》將防滲漏作為耐久性能的重要評(píng)定內(nèi)容,著眼于提高防水性能,克服住宅滲漏這個(gè)質(zhì)量頑癥。標(biāo)準(zhǔn)分別從防水設(shè)計(jì)、防水材料、防潮與防滲漏措施、防水工程質(zhì)量和外觀質(zhì)量5個(gè)方面進(jìn)行評(píng)定。4防水設(shè)計(jì)是保證進(jìn)入“A級(jí)住宅”的門(mén)票村《住宅性能評(píng)必定技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)》賠要求所有炎的賞A躺級(jí)住宅.屋面突和衛(wèi)生間的設(shè)甲計(jì)使用年限不女低塔于彼l踐5集年,地下室不卸低稻于絕5賀0佩年,這忙是恩A砍級(jí)住宅的一票羨否決指標(biāo);材第廉Ⅱ離檔要求屋面和喇衛(wèi)生問(wèn)的設(shè)計(jì)與使用年限不低靠于娛2叢5慈年。國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)然《建筑結(jié)構(gòu)可機(jī)靠度設(shè)訓(xùn)統(tǒng)一晌標(biāo)準(zhǔn)》對(duì)設(shè)計(jì)堪使用年限的術(shù)覽語(yǔ)解釋為:設(shè)鳴計(jì)規(guī)定的結(jié)構(gòu)脅或結(jié)構(gòu)構(gòu)件不賊需進(jìn)行大修即掩可按其預(yù)定目禁的使用的時(shí)期暈。即房屋建筑茅在正常設(shè)計(jì)、宅正常施予工擇、正常使準(zhǔn)用和維護(hù)下所飯應(yīng)達(dá)到的使用轟年限。正常維敵護(hù)包括必要的箏檢測(cè)、防護(hù)及駕維修。設(shè)計(jì)使振用年限是《建脫筑工程質(zhì)量管辭理?xiàng)l例》中要嚷求挨的伙“敞合理使用年凈限畜”炊的具體化。緊就屋面防水工丈程而言,其設(shè)捎計(jì)使用年限非統(tǒng)常重要屋面常覽年處于溫度、間濕度不斷變化縮條件下,處于急太陽(yáng)紫外線照智射下,處于臭技氧和酸雨不斷議腐蝕的室外環(huán)邀境下.因此住搶宅屋面防水要捏結(jié)合建筑屋頂航構(gòu)造和形式,渡結(jié)合住宅所處謝的地理氣候條拴件,相應(yīng)地選下?lián)穹浪牧希浯_定相應(yīng)施桌工擴(kuò)工藝以及節(jié)點(diǎn)仙處理工藝。我兩國(guó)才200幣4誠(chéng)年修訂的《屋顧面工程技術(shù)規(guī)卡范》中,將住再宅屋面防水?dāng)D工苗程的等級(jí)定位棍三級(jí)防水,防凍水年限獨(dú)為遺l溫0克年,秋而何A死級(jí)住宅將設(shè)計(jì)敘使用年限提高蝴到合l著5窩年,目的在于肚大幅度提服高漂“假A洞級(jí)住混宅曬“忘的防水性能。愧5蒼防水材料的選薄用是進(jìn)廁入瓶“單A君級(jí)住希宅侮”踏的基石妥改革開(kāi)放后。勁我國(guó)的建筑防鐮水材料工業(yè)取雁得了長(zhǎng)足的進(jìn)郊步,尤其是新潤(rùn)型建筑防水材愧料發(fā)展較快。械但關(guān)鍵問(wèn)題是申,在我國(guó)優(yōu)質(zhì)目的防水材料和刊劣質(zhì)的防水材爪料并存.市場(chǎng)萄不規(guī)范,還往滿往出害現(xiàn)港“捐劣幣驅(qū)逐良色幣詢”區(qū)的現(xiàn)象。劣質(zhì)辮的防水材料價(jià)唉格低,通過(guò)某鏡些手段比優(yōu)質(zhì)百的防水材料更浸具有競(jìng)爭(zhēng)力。邪開(kāi)發(fā)建設(shè)和施驟工企業(yè)是防水晃材料的采購(gòu)者棄,不是住宅的安最終使用者,政往往傾向于選嚇擇普通的價(jià)格族較低的防水材堆料,涼沒(méi)有選擇優(yōu)質(zhì)迷防水材料的壓叫力和動(dòng)力。一襪般的開(kāi)發(fā)企業(yè)城和捐施存T濤企業(yè)往往滿足耗于達(dá)到國(guó)家強(qiáng)拆制性規(guī)范的最更低要求,部分志不注重品牌建銳設(shè)的項(xiàng)目開(kāi)發(fā)丑公司,則更不慢愿意投入,更負(fù)別魔說(shuō)股A欠級(jí)住宅要求屋我面和衛(wèi)生問(wèn)在踩國(guó)家強(qiáng)制性規(guī)璃范基礎(chǔ)上再提渴高舊5蕩年的要求。智6播防潮與防滲漏群措施是施工全庭過(guò)程必須加強(qiáng)條的環(huán)節(jié)覆防水性能的提渠高,除了設(shè)計(jì)雷和材料方面的告問(wèn)題外,第三他個(gè)方面就是現(xiàn)近場(chǎng)施工。除了朱常規(guī)的對(duì)防水穴工程現(xiàn)場(chǎng)施工案方面的要求外黎,轟A市級(jí)住宅特別強(qiáng)撈調(diào)了外墻采取冤防滲漏措施和扔首層墻體與首枕層地面采取防解潮措施。危就外墻防水丁犧程而言,灣在巨2柔0辮世脂紀(jì)刑8赤0懂、慕9說(shuō)0青年代以前,我撥國(guó)住宅的結(jié)構(gòu)內(nèi)形式主要是磚疼混結(jié)構(gòu),外墻斃基本可以不做鞋防水處理.外艦墻的滲漏問(wèn)題理并不突出。隨稼著限制和淘汰盛粘土磚的使用僚,住宅大多采麻用框架結(jié)構(gòu)、熱框剪結(jié)構(gòu)等,阿外墻多用輕質(zhì)盛隔墻磚,如輕校質(zhì)加氣塊、粉脾煤灰磚、多孔然空心磚、灰渣忘磚、黃河淤泥叛磚等等,這些挎材料的吸水率率大大超過(guò)粘土梳磚,如果不專厭門(mén)進(jìn)行防水處鬼理,整個(gè)外墻毫面經(jīng)過(guò)雨季后巨就會(huì)滲跡斑斑扣。目前.我國(guó)癢住宅的外墻開(kāi)躺始進(jìn)行防水處胃理,但防水施無(wú)工技術(shù)跟不上糞外墻建筑及結(jié)拐構(gòu)的變化,外賽墻的滲漏問(wèn)題款也時(shí)有發(fā)生,蘆主要表現(xiàn)在砌將塊找平層開(kāi)裂獨(dú)及窗框四周的移縫隙等部位,析尤其淋雨面的冤外墻墻體和衛(wèi)此生間的淋水墻零面要特別注意清。墻體滲水產(chǎn)析生的主要原因綠有以下幾個(gè)方栗面:墻體砌筑訊質(zhì)量較差,灰呢縫不密實(shí):外叮墻面粉刷龜裂營(yíng)、起殼等。混7座防水工程質(zhì)量擊是進(jìn)閱入萍“接A織級(jí)住稀宅芳”炕的保證爸經(jīng)過(guò)索近合3擋0噴年的發(fā)展,我付國(guó)的建筑防水漁行業(yè)與世界發(fā)穴達(dá)國(guó)家相比,瞇防水材料的種酷類幾乎都有。芬但防水工程質(zhì)蠶量卻相去甚遠(yuǎn)教。在發(fā)達(dá)國(guó)家唉。屋面防水工指程的滲漏率只聽(tīng)有辜2如%。,而我防國(guó)腹9尚0據(jù)年代建筑滲漏糟現(xiàn)象一度非常舊猖獗,屋面工幼程的滲漏率曾如高板達(dá)糕7鏈0蝕%,近年來(lái),薄經(jīng)過(guò)各級(jí)建設(shè)韻主管部門(mén)的常昨抓不懈,市場(chǎng)矩的逐步發(fā)育,逝建筑防水性能糾已經(jīng)有了大幅挎度的提高,但鄙裂縫和滲漏依堡然是我國(guó)住宅黑工程質(zhì)量的頑理癥,久治不絕住。究其原因,飾主要三個(gè)方面撐:第一是亂壓墻價(jià)。在防水丁亭程招標(biāo)過(guò)程中篩,為了攬到工帶程,投標(biāo)人盲柔目壓價(jià),而開(kāi)逆發(fā)商樂(lè)得減少抹成本.導(dǎo)致施漠工中承包商使祖用劣質(zhì)材料并深偷丁減料。第鏟二,非專業(yè)化蝶施睜T鉛,操作人員沒(méi)環(huán)有操作上崗證秤,沒(méi)有經(jīng)驗(yàn)的醬農(nóng)民工施工粗刷糙、質(zhì)量不能物保證。第三,樂(lè)結(jié)構(gòu)主體的變概化和瑕疵導(dǎo)致列防水性能的下號(hào)降。如現(xiàn)澆鋼修筋混凝土屋面火板有裂縫;屋士面防水構(gòu)造受葛到房屋沉降句變形、溫差變冊(cè)化導(dǎo)致失效。蠅A船級(jí)住宅要求全違部防水工碌程雨(元不含地下防警水盟)霞經(jīng)過(guò)蓄水或淋巖水檢驗(yàn),無(wú)滲宗漏現(xiàn)象。目前潑我國(guó)廁浴問(wèn)防慕水多采用丙烯磨酸涂料叔、亦J峽S踏復(fù)合涂料、聚孫氨酯涂料以及灌聚合物水泥防黎水砂漿,只要府嚴(yán)格按涂料和會(huì)砂漿的不同要本求拜施雷T首,防水質(zhì)量在衡技術(shù)上是有保角證的。但由于說(shuō)我國(guó)大部分住倡宅銷售的是毛壓坯房,住戶請(qǐng)妙裝修公司裝修單時(shí)有可能破壞墻防水層,當(dāng)住預(yù)戶人住后發(fā)現(xiàn)淺廁浴間滲漏時(shí)郵,到底是開(kāi)發(fā)豆商的責(zé)任,還襲是裝修公司的稍責(zé)任,往往很火難界定和取證被,住戶自己的墻損失甚至鄰居鍋的損失也很難薄估計(jì),造成了陶較多的糾紛,安投訴也難以處仔理。為確保消倚費(fèi)者利益,建圓議從政策和法裂規(guī)上,鼓勵(lì)以墻精裝修房交房野。在對(duì)毛坯房囑裝修過(guò)程中,湖水管、電線、盲煤氣管道、暖秘氣等設(shè)施需要邊專業(yè)人員的安挨裝或改線.往船往一些裝修公賠司派沒(méi)有資質(zhì)魄的人員擅自改酒線,留下了包龜括防水方面的抖隱患。咱8鎖外觀質(zhì)量朗是圣“奇A尺級(jí)住眾宅董”鬧防水性能的體架現(xiàn)峰發(fā)于內(nèi)必形于軋外在住宅性能剩中期檢查和終獵審過(guò)程中,專廣家組會(huì)從地下膨室到樓頂,查擱驗(yàn)住宅的隱蔽絕工灶程質(zhì)量和外觀曬質(zhì)量,要現(xiàn)場(chǎng)直檢查防水工程既排水口部位排燒水是否順暢,永有無(wú)滲漏痕跡淹,首層墻面與憂地面是否潮濕懼。如高層地下數(shù)室結(jié)構(gòu)變形縫誘部位很容易出湖現(xiàn)不吲程度的剃滲漏,所以不疑能只設(shè)一道止玩水帶防水,需杠要設(shè)置至新少費(fèi)3厚道防水,包括糟止水帶、遇水劍膨脹止水條、爐預(yù)埋注漿管等俯。又如,半地脫下室底板、外扣墻防水性能不賢好,有的是因玩為選材失誤,吵采壤用棗了不能長(zhǎng)期浸堡水的丙烯酸酯莊涂料茂或拌I烘型飲J藝S竊聚合物水泥復(fù)基合涂料等水性偵涂料.從外觀妨質(zhì)量來(lái)看,容翅易出現(xiàn)的問(wèn)題博主要有捕:珍1劈)代自防水屋面板酸上下搭接長(zhǎng)度勢(shì)不夠,搭接縫鎖口過(guò)大.屋脊本蓋瓦坐灰不當(dāng)普,出現(xiàn)爬水飄舌雨而滲漏半;躲2膏)歇屋而找平找坡易不夠,造成屋白面或天溝等局松部積水咳;月3罪)庭沒(méi)有按規(guī)定留砌分格縫,過(guò)寬戴或過(guò)窄,縫內(nèi)喉沒(méi)清候理登1癥=水凈艘:彼4倚)儀細(xì)石混凝土屋飼面因養(yǎng)護(hù)不到析位而造成混凝科土龜裂,進(jìn)央而拒Ⅲ萌現(xiàn)滲跡喊;訴5照)蓄女兒墻泛水處冷高度不夠。卷件材未采用滿粘厭法,收口處張?zhí)丝?,封口砂漿竿開(kāi)裂、剝落摔;勸6盆)功水落口防水構(gòu)驟造不符合要求劑,埋設(shè)標(biāo)高高避于面層;短管漢未緊貼基層,雙水斗四周卷材親粘貼不嚴(yán)密等閉:朝7笨)倍屋面管道周壁堵嵌灌不密實(shí)。疑管道周邊防水議處理不符合要武求.造成水順更著管道向下滲渴漏妹;逼8話)曬變形縫細(xì)部處爐理不當(dāng)..如冒頂面封蓋沒(méi)有墊緩沖層,鐵皮楚向中間泛水接躬頭沒(méi)有焊接.送剛性封蓋接頭待沒(méi)做好防水處擦理刻;絞9每)第屋檐口下端未新按規(guī)定做滴水鉤線,產(chǎn)生爬水膏滲漏等現(xiàn)象拌;花10綠)冷天溝、檐溝與盾細(xì)混凝土防水稅層的交接處,叢未留凹槽嵌填腸密封材清料,產(chǎn)生裂縫竟并滲漏。摧9攏保只險(xiǎn)敗—鞋—患解決防水性能緩低劣的救濟(jì)措族施膚在發(fā)達(dá)國(guó)家,撤屋面愉工戴程基本上是實(shí)晴行防水保證期拉制度,根據(jù)建否筑物丁程的類錄別和防水等絨血,規(guī)定無(wú)滲漏恒年限。建筑在骨規(guī)定年限內(nèi)滲攻漏要承擔(dān)連帶縮賠付責(zé)任,一扛般保證期開(kāi)為享1捉5眼到紅4劍0晚年不等。保證套期制度的實(shí)施嗽與商業(yè)保險(xiǎn)結(jié)膠合.要向保險(xiǎn)儉公遇司償投保:在簽訂篇保證期合同時(shí)最,承包商要作遞出成質(zhì)量承諾。距顯然開(kāi)發(fā)商銷繩售房屋時(shí)如果鍛向消費(fèi)者承諾冤防水工程的保揀證期,開(kāi)發(fā)商太就會(huì)要求承包擠商相應(yīng)承諾防軌水工程的保證騾期。這將有力莊地促進(jìn)承包商姥精心設(shè)計(jì)、選膚材和施工,明塘確責(zé)任后,將陷會(huì)從根本上解尋決住宅的滲漏大質(zhì)量通病。保葉險(xiǎn).則作為長(zhǎng)信期的救濟(jì)措施麥.可以確保其器后數(shù)年乃至數(shù)賞十年內(nèi),如果哀建筑土出飼現(xiàn)防水問(wèn)題.鴿消費(fèi)者不會(huì)因例為找不到開(kāi)發(fā)賤商而處于無(wú)奈晌的境地但目前孟.我國(guó)由于沒(méi)市有關(guān)于防水至工園程保證期的法僚律上的規(guī)定,青承包商不可能言自己加大自己互的責(zé)任,相應(yīng)鄭地去承擔(dān)防水起工程責(zé)任保險(xiǎn)汁,也得不到開(kāi)列發(fā)商的積極響白應(yīng)。盡管保險(xiǎn)頃是一條保護(hù)消刪費(fèi)者利益的有越效手段。但房頑地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商在脊供不應(yīng)求的房惱地產(chǎn)市場(chǎng)格局濫下。沒(méi)有確
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