旅游化企業(yè)總部基地研究

定義總部基地以智能化、低密度、生態(tài)型的總部樓群，形成集辦公、科研、金融、產(chǎn)業(yè)于一體的企業(yè)總部聚集基地?？梢詾槠髽I(yè)提供良好的中樞式運(yùn)營(yíng)管理氛圍，以高效、多能、全屏化優(yōu)勢(shì)為企業(yè)創(chuàng)建發(fā)展的高速通道，以中心級(jí)輻射全國(guó)乃至全球的“中心外圍效應(yīng)”為企業(yè)鋪設(shè)前瞻式空間路徑?？偛炕卦谟谀軌?qū)崿F(xiàn)國(guó)內(nèi)外市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的信息整合、互動(dòng)；能夠達(dá)到國(guó)內(nèi)外企業(yè)峰會(huì)能動(dòng)的良好釋放效果；能夠成為國(guó)內(nèi)成長(zhǎng)期企業(yè)形象的特征標(biāo)志。產(chǎn)生的條件“總部經(jīng)濟(jì)”是某區(qū)域通過(guò)創(chuàng)造各種有利條件，吸引跨國(guó)公司和外埠大型企業(yè)集團(tuán)總部入駐，通過(guò)極化效應(yīng)和擴(kuò)散效應(yīng)，形成企業(yè)總部在本區(qū)域集群布局、生產(chǎn)加工基地通過(guò)各種形式安排在成本較低的周邊地區(qū)或外地，從而形成合理的價(jià)值鏈分工的經(jīng)濟(jì)活動(dòng)的統(tǒng)稱(chēng)。在“總部經(jīng)濟(jì)”中，總部集中的區(qū)域一般能夠吸引更多的人才、資本、信息等創(chuàng)新要素向該區(qū)域流動(dòng)，在價(jià)值鏈分工中，占據(jù)“高端”地位，獲取更高的利潤(rùn)回報(bào)，而且能夠提升本區(qū)域的產(chǎn)業(yè)水平，擴(kuò)大本地區(qū)經(jīng)濟(jì)總量，提高區(qū)域經(jīng)濟(jì)競(jìng)爭(zhēng)能力。

1.1總部基地（AdvancedBusinessPark）的基本概念總部基地就像一個(gè)聚寶盆，不斷將物資、資金、人才、技術(shù)、信息等，集中在一起，具有突出的集聚作用，就像銀行的金庫(kù)一樣！第一頁(yè)，共43頁(yè)。1.2總部基地（AdvancedBusinessPark）的基本特征從產(chǎn)業(yè)類(lèi)型來(lái)看:

AdvancedBusinessPark的產(chǎn)業(yè)以智力密集型產(chǎn)業(yè)為主,如研發(fā)、生物醫(yī)藥、金融、信息服務(wù)業(yè)等。從地理區(qū)位來(lái)看：主要坐落在城市的邊緣地帶，有很好的可達(dá)性。從園區(qū)功能來(lái)看：已將傳統(tǒng)的生產(chǎn)功能剝離開(kāi)來(lái)，主要集中在研發(fā)和商務(wù)功能上，同時(shí)生活與休閑功能也表現(xiàn)明顯。從園區(qū)規(guī)劃來(lái)看：表現(xiàn)為低容積率、高綠化率，建筑多以小體量、多層為主。從園區(qū)環(huán)境來(lái)看：園區(qū)風(fēng)景優(yōu)美，注重對(duì)生態(tài)環(huán)境的保護(hù)，注重人與自然的和諧發(fā)展，并從一定程度上反哺生態(tài)。第二頁(yè)，共43頁(yè)。第一代：工業(yè)園的演變第二代：商務(wù)與社區(qū)（businesspark）第三代：總部基地（advancedbusinesspark)基本情況城市邊緣，由多組小規(guī)模的建筑組成城鄉(xiāng)結(jié)合部城市邊緣，與城市聯(lián)系緊密承擔(dān)功能研發(fā)、倉(cāng)儲(chǔ)、辦公辦公、部分商業(yè)設(shè)施辦公、商業(yè)、居住、教育、休閑場(chǎng)所特點(diǎn)建筑標(biāo)準(zhǔn)較低，但比工業(yè)園有所提高營(yíng)造出共同生活的社區(qū)氣氛，融合進(jìn)城市生活的元素營(yíng)造辦公、休閑、商業(yè)具有優(yōu)越感的活動(dòng)與互動(dòng)的商務(wù)空間1.3總部基地（AdvancedBusinessPark）的演變:第三頁(yè)，共43頁(yè)。1.4總部基地（AdvancedBusinessPark）的發(fā)展模式:模式一：制造加工型總部基地模式三：研發(fā)及高科技型總部基地模式三：企業(yè)內(nèi)腦型總部基地模式四：后臺(tái)服務(wù)型總部基地交通便利，易于原材料、成品運(yùn)輸；市政設(shè)施水平要求較高，水、電、能源等有特殊要求。產(chǎn)業(yè)聚集效應(yīng)突出，基礎(chǔ)設(shè)施特別是IT設(shè)施先進(jìn)；交通便利。良好的商務(wù)基礎(chǔ)，交通便利；環(huán)境優(yōu)美，人力資源良好。城市中心，發(fā)達(dá)的城市交通，人流量密集，最高的地價(jià)和租金購(gòu)物、餐飲配套齊全，以大型金融企業(yè)入駐為主。第四頁(yè)，共43頁(yè)?！墒炷Ｊ健癆dvancedBusinessPark”國(guó)外案例研究第五頁(yè)，共43頁(yè)。2.1國(guó)外總部基地案例:美國(guó)硅谷SiliconValley美國(guó)硅谷SiliconValley概況：硅谷位于舊金山灣南端，距舊金山市區(qū)50英里。硅谷地區(qū)集中了近萬(wàn)家大大小小的高科技公司，其中約60%是以信息為主的集研究開(kāi)發(fā)的實(shí)業(yè)公司；約40%是為研究開(kāi)發(fā)、生產(chǎn)銷(xiāo)售提供各種配套服務(wù)的第三產(chǎn)業(yè)公司，包括金融、風(fēng)險(xiǎn)投資等公司。目前硅谷的商務(wù)花園商務(wù)群落規(guī)模已經(jīng)超出城鎮(zhèn)的概念，而成為商務(wù)花園的區(qū)域概念。在硅谷地區(qū)，Oracle的獨(dú)家商務(wù)花園依shoreline湖建造，規(guī)模龐大，風(fēng)景優(yōu)美。整個(gè)園區(qū)內(nèi)建筑風(fēng)格統(tǒng)一，具有很強(qiáng)的現(xiàn)代感。2011年，硅谷GDP約占美國(guó)總GDP的5%，美國(guó)GOD約14.62萬(wàn)億美元。硅谷GDP總額約為0.731萬(wàn)億。第六頁(yè)，共43頁(yè)。2.2國(guó)外總部基地案例:愛(ài)爾蘭都柏林Parkwest西區(qū)商務(wù)花園歐州商務(wù)花園案例——都柏林Parkwest西區(qū)商務(wù)花園概況：PARKWEST位于都柏林市西部的NANGOR大街旁，占地面積91公頃（約合230英畝），是愛(ài)爾蘭最大的商務(wù)花園，其景觀花園內(nèi)布滿(mǎn)了各式各樣的雕塑，水景，道路兩旁樹(shù)木林立，配套的娛樂(lè)休閑設(shè)施一應(yīng)俱全。PARKWEST擁有一座市郊通勤火車(chē)的侯車(chē)站、專(zhuān)業(yè)的公交運(yùn)輸設(shè)施、寬敞的停車(chē)位以及能夠快速到達(dá)M50與NASS公路的快速通道，無(wú)論從市中心還是周邊地區(qū)，都可以便捷的進(jìn)入商務(wù)花園。以下幾種行業(yè)的：數(shù)據(jù)處理，呼叫中心服務(wù)，軟件開(kāi)發(fā)，醫(yī)療保健及研發(fā)進(jìn)入園區(qū)都可以享受到優(yōu)厚的稅收政策。園區(qū)內(nèi)的辦公樓面積大小的靈活多變性，其面積從3000到1，000，000平方英尺不等。第七頁(yè)，共43頁(yè)。2.3國(guó)外總部基地案例:PGA總部基地PGA總部基地——佛羅里達(dá)南端PGA總部基地：20分鐘車(chē)程到達(dá)棕櫚灘國(guó)際機(jī)場(chǎng)40分鐘車(chē)程到達(dá)勞德戴爾堡好萊塢國(guó)際機(jī)場(chǎng)結(jié)合休閑度假的豪華會(huì)議中心時(shí)尚高檔、形態(tài)豐富的購(gòu)物廣場(chǎng)以藝術(shù)為中心的文化場(chǎng)所。以高爾夫、水上運(yùn)動(dòng)為主的體育休閑項(xiàng)目。第八頁(yè)，共43頁(yè)。國(guó)外總部基地案例:PGA總部基地第九頁(yè)，共43頁(yè)。2.4國(guó)外總部基地案例總結(jié)Businesspark生態(tài)的低密度的低成本的(生態(tài)建筑材料）與城市聯(lián)系緊密的有足夠的人力資源支持商務(wù)花園的特征第十頁(yè)，共43頁(yè)?！\(yùn)營(yíng)、模式的思考國(guó)內(nèi)部分近似案例研究第十一頁(yè)，共43頁(yè)。2.5總部基地案例:北京亦莊經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)BDA國(guó)際企業(yè)大道位置:

位于經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)中軸路（未來(lái)國(guó)際企業(yè)大道）的端點(diǎn)，構(gòu)成了區(qū)內(nèi)商務(wù)公建區(qū)和東部工業(yè)區(qū)的分界線，同時(shí)也構(gòu)成了開(kāi)發(fā)區(qū)中心形象的重要組成和標(biāo)志。項(xiàng)目概況：項(xiàng)目總占地12萬(wàn)平方米，總建筑面積約11萬(wàn)平方米，其中地上部分9萬(wàn)平方米，主力戶(hù)型在1000-3000平米之間。容積率：0.77，綠化率：41%。

交通:位于北京經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)南大門(mén)的入口處項(xiàng)目北部有開(kāi)發(fā)區(qū)內(nèi)唯一交通服務(wù)中心三條主干道通往市中心配套：項(xiàng)目擁有滿(mǎn)足員工就餐、商務(wù)洽談、健身娛樂(lè)、購(gòu)物休閑功能的商務(wù)會(huì)所;

北京開(kāi)發(fā)區(qū)五星級(jí)的博達(dá)國(guó)際交流中心、朝林大廈；海關(guān)、商檢、外匯管理局等機(jī)構(gòu)，及專(zhuān)家公寓、青年公寓、保稅倉(cāng)庫(kù)、中心郵局、電信局、金融服務(wù)機(jī)構(gòu)、消防中心等配套設(shè)施。亦莊BDA第十二頁(yè)，共43頁(yè)。

總部基地案例:北京亦莊經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)BDA國(guó)際企業(yè)大道個(gè)性化、特色化的建筑產(chǎn)品規(guī)劃：地塊的規(guī)劃和交通設(shè)計(jì)特別強(qiáng)調(diào)安全性，方便性，以及和建筑與景觀之間的滲透與結(jié)合。分布整個(gè)場(chǎng)地的人行路將建筑和道路有機(jī)的結(jié)合在一起，突出了公園的感覺(jué)。

建筑：

既考慮到彼此之間的對(duì)比，又在形式、色彩和材料的應(yīng)用上不失和諧。

體量和形式力求人性化和親近感，同時(shí)又融合到景觀中去。環(huán)境：精心設(shè)計(jì)的草坪，湖面、小溪和坡地等元素創(chuàng)造一個(gè)建筑與景觀自然融合的小環(huán)境。第十三頁(yè)，共43頁(yè)。2.6國(guó)內(nèi)總部基地案例:上海創(chuàng)智天地同濟(jì)大學(xué)及科技產(chǎn)業(yè)區(qū)臨平北路商務(wù)圈和平公園曲陽(yáng)商務(wù)中心鞍山商圈五角場(chǎng)商圈(復(fù)旦科技園區(qū))四平路北外灘航運(yùn)中心大連路遂道陸家嘴高校科技區(qū)國(guó)際商務(wù)區(qū)區(qū)位：上海楊浦區(qū)，臨近同濟(jì)大學(xué)；片區(qū)背景：楊浦區(qū)是上海傳統(tǒng)高教區(qū)，老工業(yè)基地；目前定位于“知識(shí)楊浦”，依托高教資源，聚集了大量設(shè)計(jì)、IT、廣告行業(yè)；傳統(tǒng)居住聚集區(qū)，寫(xiě)字樓供應(yīng)量少；片區(qū)現(xiàn)狀：22個(gè)國(guó)家級(jí)重點(diǎn)實(shí)驗(yàn)室14所高等院校100多家科研院所2000余家設(shè)計(jì)、廣告等創(chuàng)意公司20萬(wàn)本科生、研究生和博士生創(chuàng)智天地創(chuàng)智天地——打造都市生活第三地第十四頁(yè)，共43頁(yè)。國(guó)內(nèi)總部基地案例:上海智創(chuàng)天地成功原因分析二是城市配套成熟：項(xiàng)目距離五角場(chǎng)中心區(qū)不足五分鐘步行路程，而五角場(chǎng)正在被上海政府打造為城市副中心，各項(xiàng)大型配套已完全成熟。一是時(shí)機(jī)把握準(zhǔn)確：上海中長(zhǎng)期規(guī)劃提出科技興市的戰(zhàn)略，而瑞安公司借此東風(fēng)，與楊浦區(qū)政府合作，提出打造上海科技中心的概念，并得到了政府的強(qiáng)力支持。三是區(qū)域科技氛圍濃厚：項(xiàng)目周邊名校林立，提供了大量的高科技后備人才。第十五頁(yè)，共43頁(yè)。2.7國(guó)內(nèi)外案例總結(jié):總部基地成功要素總結(jié)總部基地成功要素總結(jié)：核心要素：

形成核心產(chǎn)業(yè)政策扶植交通便利配套完善高速的信息網(wǎng)絡(luò)

重要要素：

良好的區(qū)域規(guī)劃與前景

環(huán)境優(yōu)美、生態(tài)環(huán)保

低密度建筑

人力資源基礎(chǔ)好次重要要素：特色化的服務(wù)

完善的服務(wù)體系

個(gè)性化的建筑形態(tài)第十六頁(yè)，共43頁(yè)。3.1總部基地的功能構(gòu)成與形態(tài)總部基地的景觀設(shè)計(jì)理念——與自然和諧共生（1）門(mén)戶(hù)性的景觀體系（2）與自然和諧共生的島嶼環(huán)境（3）天然濕地彰顯恬靜質(zhì)樸的自然濕地湖泊，營(yíng)造視野開(kāi)闊，尺度宜人，非都市化的低密度企業(yè)總部基地第十七頁(yè)，共43頁(yè)?？偛炕氐墓δ軜?gòu)成企業(yè)總部不僅僅是建筑集群，生態(tài)的園林景觀，而是一種國(guó)際化、高品質(zhì)，強(qiáng)調(diào)溝通與互動(dòng)，充滿(mǎn)優(yōu)越感的商務(wù)活動(dòng)空間?？偛炕匚{的世界企業(yè)巨頭們，作為這樣的商務(wù)空間，作為越來(lái)越國(guó)際化的發(fā)展趨勢(shì)，普洱需要這樣一個(gè)展示的平臺(tái)！開(kāi)放、公平、溝通、競(jìng)爭(zhēng)，契合目標(biāo)客戶(hù)的心理感受。第十八頁(yè)，共43頁(yè)?？偛炕氐墓δ軜?gòu)成主要項(xiàng)目策劃（1）創(chuàng)意工作室及相關(guān)產(chǎn)業(yè)總部、工作、培訓(xùn)基地、創(chuàng)意設(shè)計(jì)中心第十九頁(yè)，共43頁(yè)?？偛炕氐墓δ軜?gòu)成與形態(tài)（2）相關(guān)配套建筑：技術(shù)交流空間第二十頁(yè)，共43頁(yè)。總部基地的功能構(gòu)成與形態(tài)第二十一頁(yè)，共43頁(yè)?？偛炕氐墓δ軜?gòu)成與形態(tài)公共服務(wù)平臺(tái)、餐廳、健身健身餐廳書(shū)吧第二十二頁(yè)，共43頁(yè)。運(yùn)營(yíng)模式三圈聯(lián)動(dòng)，打造普洱濕地企業(yè)總部基地。第二十三頁(yè)，共43頁(yè)。總部基地建筑設(shè)計(jì)建筑設(shè)計(jì)理念PROGRAMFLEXIBILITY

功能空間靈活性

MAXIMIZELANDSCAPE

景觀綠地最大化第二十四頁(yè)，共43頁(yè)?？偛炕亟ㄖO(shè)計(jì)總平面設(shè)計(jì)（1）總平面布置應(yīng)合理布局、功能分區(qū)明確、節(jié)約用地、交通組織順暢，并應(yīng)滿(mǎn)足當(dāng)?shù)爻鞘幸?guī)劃行政主管部門(mén)的有關(guān)規(guī)定和指標(biāo)。（2）總平面布置應(yīng)進(jìn)行環(huán)境和綠化設(shè)計(jì)。辦公建筑的主體部分宜有良好的朝向和日照。（3）當(dāng)辦公建筑與其它建筑共建在同一基地內(nèi)或與其它建筑合建時(shí)，應(yīng)滿(mǎn)足辦公建筑的使用功能和環(huán)境要求，分區(qū)明確，宜設(shè)置單獨(dú)出入口。（4）總平面應(yīng)合理布置設(shè)備用房、附屬設(shè)施和地下建筑的出入口。鍋爐房、廚房等后勤用房的燃料、貨物及垃圾等物品的運(yùn)輸應(yīng)設(shè)有單獨(dú)通道和出入口。第二十五頁(yè)，共43頁(yè)。總部基地建筑設(shè)計(jì)建筑設(shè)計(jì)（1）辦公建筑應(yīng)根據(jù)使用性質(zhì)、建設(shè)規(guī)模與標(biāo)準(zhǔn)的不同，確定各類(lèi)用房。一般由辦公用房、公共用房、服務(wù)用房和設(shè)備用房等組成。（2）辦公建筑應(yīng)根據(jù)使用要求、用地條件、結(jié)構(gòu)選型等情況按建筑模數(shù)選擇開(kāi)間和進(jìn)深，合理確定建筑平面，提高使用面積系數(shù)，應(yīng)宜留有發(fā)展余地，為今后改造和靈活分隔創(chuàng)造條件。（3）5層及5層以上辦公建筑應(yīng)設(shè)電梯；主要樓梯及電梯應(yīng)設(shè)于入口附近，位置要明顯。入口大廳是給人第一印象的地方，一定程度上代表整個(gè)建筑的檔次。在設(shè)計(jì)中強(qiáng)調(diào)與室外的聯(lián)系，重視其交通樞紐地位，進(jìn)行人流組織設(shè)計(jì)，解決與各部門(mén)的聯(lián)系,并加強(qiáng)大廳空間動(dòng)態(tài)導(dǎo)向和限定。第二十六頁(yè)，共43頁(yè)。總部基地的內(nèi)外景觀的舒適度辦公室用房辦公室用房宜包括普通辦公室和專(zhuān)用辦公室。專(zhuān)用辦公室宜包括設(shè)計(jì)工作室和研究工作室。辦公室用房宜有良好的天然采光和自然通風(fēng)，并不宜布置在地下室。辦公室宜有避免西曬和眩光的措施。普通辦公室宜設(shè)計(jì)成單間式辦公室、開(kāi)放式辦公室或半開(kāi)放式辦公室；也可設(shè)計(jì)成單元式辦公室、公寓式辦公室或酒店式辦公室。普通辦公室每人使用面積不應(yīng)小于4m2，單間辦公室凈面積不應(yīng)小于1Om2。第二十七頁(yè)，共43頁(yè)。總部基地建筑設(shè)計(jì)

工作室宜采用開(kāi)放式或半開(kāi)放式辦公室空間，并用靈活隔斷、家具等進(jìn)行分隔；每人使用面積不應(yīng)小于6m2。研究工作室宜采用單間式；每人使用面積不應(yīng)小于5m2。第二十八頁(yè)，共43頁(yè)?？偛炕亟ㄖO(shè)計(jì)公共用房公共用房宜包括會(huì)議室、對(duì)外辦事廳、接待室、陳列室、公用廁所、開(kāi)水間等。會(huì)議室根據(jù)需要可分設(shè)中、小會(huì)議室和大會(huì)議室：中、小會(huì)議室可分散布置；小會(huì)議室使用面積宜為30m2，中會(huì)議室使用面積宜為60m2；大會(huì)議室應(yīng)根據(jù)使用人數(shù)和桌椅設(shè)置情況確定使用面積，平面長(zhǎng)寬比不宜大于2:1。第二十九頁(yè)，共43頁(yè)。總部基地建筑設(shè)計(jì)第三十頁(yè)，共43頁(yè)?？偛炕氐母咝У氖褂眯屎诵耐膊贾煤诵耐驳牟贾梅绞街饕侵负诵耐苍跇?biāo)準(zhǔn)層中的位置，主要有以下幾種方式：1、中央布置：集中在標(biāo)準(zhǔn)層的中央，這種方式就是普通的核心筒式，對(duì)一般的小公司和大公司有較好的適應(yīng)性；2、外圍布置：核心筒布置在辦公空間外圍，在中間留下連續(xù)無(wú)阻隔的大空間，這種方式一般針對(duì)大的公司布置；3、綜合布置：結(jié)合上述兩種方式，核心筒集中成組布置，在每組周邊有較小進(jìn)深的空間，而核心筒組之間又有連續(xù)的無(wú)阻隔大空間。電梯的布置方式：1、使用方便：底層入口的易識(shí)別性和良好的集散空間2、集中高效：盡可能集中布置，這樣既可以減少交通設(shè)施所占面積，便于使用和管理，又可使電梯的運(yùn)轉(zhuǎn)達(dá)到最高效率。3、分區(qū)：當(dāng)建筑超過(guò)一定層數(shù)時(shí)，電梯應(yīng)進(jìn)行分區(qū)，以提高運(yùn)行效率和組織好各區(qū)乘客的交通。4、智能化第三十一頁(yè)，共43頁(yè)。總部基地的內(nèi)外景觀的舒適度比例是指建筑物各部分之間在大小、高低、長(zhǎng)短、寬窄等數(shù)學(xué)上的關(guān)系，尺度則是指建筑物局部或整體，對(duì)某一固定物件相對(duì)的比例關(guān)系，因此相同比例的某建筑局部或整體，在尺度上可以不同。建筑物的空間及其各部分的尺度和比例，主要由功能使用和不同材料性能、結(jié)構(gòu)形式確定的，不同類(lèi)型和性質(zhì)的建筑在尺度上和比例上都有不同的要求和相應(yīng)的處理方法。建筑物的整體和局部、局部和局部的比例和尺度關(guān)系，對(duì)于獲得良好的建筑造型至關(guān)重要。第三十二頁(yè)，共43頁(yè)?？偛炕氐膬?nèi)外景觀的舒適度建筑設(shè)計(jì)過(guò)程中比例關(guān)系的處理主要包括三個(gè)層面：a.建筑物整體的比例關(guān)系；b.各部分相互之間的比例關(guān)系；墻面分割的比例關(guān)系；c.細(xì)部的比例關(guān)系。尺度指的是建筑物的整體或局部與人之間在度量上的制約關(guān)系，這兩者如果統(tǒng)一，建筑形象就可以正確反映出建筑物的真實(shí)大小，如果不統(tǒng)一，建筑形象就會(huì)歪曲建筑物的真實(shí)大小。建筑物能否正確地表現(xiàn)出其真實(shí)的大小，在很大程度上取決于立面處理。一個(gè)抽象的幾何形狀，只有實(shí)際的大小而無(wú)所謂尺度感的問(wèn)題，但一經(jīng)建筑處理便可以使人獲得尺度感。第三十三頁(yè)，共43頁(yè)。總部基地的室外景觀的舒適度第三十四頁(yè)，共43頁(yè)。3.3

總部基地生態(tài)節(jié)能技術(shù)——打造綠色建筑建筑節(jié)能的主要途徑：（1）建筑護(hù)圍結(jié)構(gòu)節(jié)能（a）建筑外墻保溫技術(shù)（b）屋面節(jié)能技術(shù)（c）建筑遮陽(yáng)技術(shù)（d）外窗節(jié)能技術(shù)：會(huì)呼吸的窗（2）太陽(yáng)能光電利用與綠色照明（3）先進(jìn)的能源管理系統(tǒng)（4）中央空調(diào)節(jié)能系統(tǒng)（5）熱泵空調(diào)、采暖、供熱（6）水（冰）蓄冷技術(shù)（7）辦公系統(tǒng)用電節(jié)能技術(shù)（8）電梯節(jié)能技術(shù)。。。。。。建筑節(jié)能專(zhuān)家第三十五頁(yè)，共43頁(yè)。生態(tài)節(jié)能——外墻保溫技術(shù)外墻自保溫系統(tǒng)：適用于節(jié)能要求不高的建筑。外墻夾芯保溫系統(tǒng)：適用于低層小型建筑。外墻內(nèi)保溫系統(tǒng)：適用于獨(dú)戶(hù)墻體節(jié)能改造。外墻外保溫系統(tǒng)：效果最優(yōu)，適用于各類(lèi)新建建筑以及舊樓改造。主體墻水泥砂漿找平層專(zhuān)用粘結(jié)劑保溫層固定件聚合物砂漿玻纖網(wǎng)格布聚合物砂漿彈性涂料或面磚外墻外保溫外墻內(nèi)保溫第三十六頁(yè)，共43頁(yè)。生態(tài)節(jié)能——屋面節(jié)能技術(shù)屋頂花園：蓄水、植被、綠化第三十七頁(yè)，共43頁(yè)。生態(tài)節(jié)能——建筑遮陽(yáng)技術(shù)外窗遮陽(yáng)：固定式、活動(dòng)式屋面遮陽(yáng)：屋頂構(gòu)架遮陽(yáng)、屋頂花園綠化遮陽(yáng)：植被（攀援、建筑周?chē)γ嬲陉?yáng)：東、西墻專(zhuān)用遮陽(yáng)構(gòu)件根據(jù)太陽(yáng)運(yùn)行角度,室內(nèi)光線強(qiáng)度要求，采用機(jī)翼性電控遮陽(yáng)系統(tǒng)，在太陽(yáng)輻射強(qiáng)烈的時(shí)候打開(kāi)，遮擋太陽(yáng)輻射，降低空調(diào)能耗。在冬季和陰雨天的時(shí)候打開(kāi)，讓陽(yáng)光射入室內(nèi)，降低采暖能耗。電控智能遮陽(yáng)第三十八頁(yè)，共43頁(yè)。生態(tài)節(jié)能——外窗節(jié)能技術(shù)

窗戶(hù)節(jié)能技術(shù)主要從減少滲透量、減少傳熱量、減少太陽(yáng)輻射能三個(gè)方面進(jìn)行。智能呼吸窗智能呼吸窗使用的感應(yīng)系統(tǒng)，可對(duì)室內(nèi)煙霧、甲醛、二氧化碳、臭氧、異味等有害氣體進(jìn)行智能檢測(cè)，并迅速把數(shù)據(jù)反饋給智能模塊運(yùn)算評(píng)估，再由智能模塊發(fā)出指令給排風(fēng)系統(tǒng)控制風(fēng)量大小，將有害空氣排出室外。同時(shí)運(yùn)用空氣負(fù)壓平衡原理，將室外新鮮空氣通過(guò)空氣過(guò)濾器、風(fēng)壓緩沖器、噪音減震器等設(shè)備引入室內(nèi)，在無(wú)直吹感的同時(shí)形成大循環(huán)空氣對(duì)流，實(shí)現(xiàn)不開(kāi)窗能凈化室內(nèi)空氣的目的。第三十九頁(yè)，共43頁(yè)。生態(tài)節(jié)能——太陽(yáng)能光電太陽(yáng)能供暖利用太陽(yáng)能轉(zhuǎn)化為熱能，通過(guò)集熱設(shè)備采集太陽(yáng)光的熱量，再通過(guò)熱導(dǎo)循環(huán)系統(tǒng)將熱量導(dǎo)入至換熱中心，然后將熱水導(dǎo)入地板采暖系統(tǒng)，通過(guò)電子控制儀器控制室內(nèi)水溫。在陰雨雪天氣系統(tǒng)自動(dòng)切換至燃?xì)忮仩t輔助加熱讓冬天的太陽(yáng)能供暖得以完美的實(shí)現(xiàn)。春夏秋季可以利用太陽(yáng)能集熱裝置生產(chǎn)大量的免費(fèi)熱水。第四十頁(yè)，共43頁(yè)。生態(tài)節(jié)能——綠色照明