成品保護(hù)監(jiān)理細(xì)則

B13圣泉山莊 工程監(jiān) 理 實(shí) 施 細(xì) 則（成品保護(hù)）內(nèi)容提要：專(zhuān)業(yè)工程特點(diǎn)監(jiān)理工作流程監(jiān)理工作控制目標(biāo)及控制要點(diǎn)監(jiān)理工作方法及措施監(jiān)理安全措施項(xiàng)目監(jiān)理機(jī)構(gòu)（章專(zhuān)業(yè)監(jiān)理工程師：總監(jiān)理工程師：日 期：江蘇省建設(shè)廳監(jiān)制－

成品保護(hù)監(jiān)理實(shí)施細(xì)則根據(jù)所監(jiān)理工程進(jìn)度，分階段編寫(xiě)專(zhuān)業(yè)工程成品保護(hù)細(xì)則。主要施工階段包括：建筑結(jié)構(gòu)主體、裝修、建筑給水、排水及采暖、建筑電氣、通風(fēng)與空調(diào)、智能建筑。現(xiàn)場(chǎng)成品、半成品保護(hù)關(guān)系到建筑產(chǎn)品交驗(yàn)時(shí)間、工程收尾階段各承包方施工成本及工程驗(yàn)收時(shí)建筑產(chǎn)品最終質(zhì)量。對(duì)此建設(shè)方、監(jiān)理方及各總分包單位必須高度重視。采取切實(shí)可行的、行之有效的成品保護(hù)措施。編制依據(jù)：《住宅裝飾裝修工程施工規(guī)范》GB50327-2001《建筑裝飾裝修工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》GB50210-2001《民用建筑工程室內(nèi)環(huán)境污染控制規(guī)范》GBSO32-2001《建筑施工質(zhì)量驗(yàn)收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》GB50300-2001《鋁合金門(mén)窗工程技術(shù)規(guī)程》DGJ32/J07—2009（甲方如有文件要求列入二、監(jiān)理工作流程：熟悉相關(guān)驗(yàn)收規(guī)范及環(huán)境污染控制規(guī)護(hù)工作要點(diǎn)》組織專(zhuān)題會(huì)宣講成品保兩級(jí)成品保護(hù)班子。

審查承包方報(bào)審的成品保護(hù)施工方案編制成品保護(hù)方案措施。

監(jiān)控驗(yàn)收外墻面清理滿(mǎn)足施工外墻粉刷要求及外保溫工程施工要求成品具體保護(hù)措施是否符合巡視監(jiān)理。監(jiān)控、檢查巡視監(jiān)理。監(jiān)控、檢查現(xiàn)場(chǎng)施工人員、安全保衛(wèi)人員認(rèn)真執(zhí)行成品保護(hù)制度、消防、臨時(shí)用電和安全保衛(wèi)措施要求。協(xié)調(diào)成品保護(hù)工作中各間向題、矛盾。室內(nèi)有害氣體濃度檢測(cè)室內(nèi)放射線(xiàn)檢測(cè)監(jiān)控檢查、驗(yàn)收室內(nèi)裝飾三、監(jiān)理工作控制目標(biāo)及控制要點(diǎn)：1、成品保護(hù)監(jiān)理工作目標(biāo)；質(zhì)量目標(biāo)：確保工程竣工驗(yàn)收時(shí)建筑產(chǎn)品質(zhì)量達(dá)到施工合同要求。防止建筑室內(nèi)外出現(xiàn)因成品保護(hù)不當(dāng)而發(fā)生的質(zhì)量問(wèn)題；建筑室內(nèi)游離化學(xué)氣體污染、放射線(xiàn)污染達(dá)到規(guī)范驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)。工、返修，確保合同竣工工期；產(chǎn)。后期施工過(guò)程無(wú)消防、臨時(shí)用電安全事故發(fā)生。堅(jiān)持成品保護(hù)工作四原則：①工序優(yōu)先：根據(jù)各專(zhuān)業(yè)施工工序配合要求，堅(jiān)持上道施工工序不合格不得進(jìn)行下道工序施工：各專(zhuān)業(yè)工序施工前必須嚴(yán)格按工種專(zhuān)業(yè)配合要求，與上道工序辦理驗(yàn)收、移交安裝要求。監(jiān)理人員署簽確認(rèn)環(huán)保人才網(wǎng)后方可進(jìn)行本工序施工。（或分包對(duì)本專(zhuān)業(yè)施工的成品半成品保護(hù)負(fù)全責(zé)，成品保護(hù)出現(xiàn)問(wèn)題追查相關(guān)專(zhuān)業(yè)工種施工方責(zé)任?？偘鼘?duì)工程整體成品保護(hù)負(fù)全責(zé)（組織、協(xié)調(diào)、成品保護(hù)工作。并在出現(xiàn)了重大問(wèn)題負(fù)責(zé)：調(diào)查、匯報(bào)、處理，并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。堅(jiān)持先檢查、后保護(hù)：各分包、總包對(duì)施工完成的工序并認(rèn)真做好成品保護(hù)工作，堅(jiān)持逐日自我巡視檢查，總包定期（如一周）組織全工地各總、分包單位進(jìn)行成品保護(hù)檢查，檢出問(wèn)題逐項(xiàng)詳細(xì)記錄，并按下述辦法處理：①匯總上報(bào)建設(shè)方與監(jiān)理部；②以正式文字將各專(zhuān)業(yè)檢出問(wèn)題分別送達(dá)相關(guān)分包單位；③檢查、督促各分包修復(fù)、整改、加強(qiáng)成品保護(hù)力度；④依據(jù)合同規(guī)定對(duì)成品保不力或損壞成品單位、個(gè)人進(jìn)行必要經(jīng)濟(jì)處罰；⑤監(jiān)理部要求各專(zhuān)業(yè)監(jiān)理人員，在做好日常監(jiān)理工作同時(shí)。堅(jiān)持對(duì)本專(zhuān)業(yè)成品保護(hù)逐個(gè)巡視檢查、監(jiān)理部定期組織總、分包單位進(jìn)行成品保護(hù)檢查（或與總包組織一齊檢查。對(duì)，好日常或定期檢查發(fā)現(xiàn)問(wèn)題以正式監(jiān)理文件將各專(zhuān)業(yè)檢出問(wèn)題分別送達(dá)相關(guān)分包單位；并持續(xù)保持：成品保護(hù)工作是貫穿整個(gè)工程施工后期的一項(xiàng)中心工作不是一蹴而就的事，建設(shè)方、監(jiān)理部及總包和各分包必須高度重視：各方堅(jiān)持把成品保護(hù)作為工程施工后期一項(xiàng)重要的長(zhǎng)效管理工作來(lái)抓，持續(xù)保持，絕不松懈。四、工程施工后期成品保護(hù)監(jiān)控要點(diǎn)：1、監(jiān)控室內(nèi)電器開(kāi)關(guān)、插座成品保護(hù)項(xiàng)目及要求：2、監(jiān)控陽(yáng)臺(tái)欄桿扶手、樓梯、欄桿、扶手成品保護(hù)要點(diǎn)；樓梯欄桿扶手轉(zhuǎn)角部位安裝完成后清潔與保護(hù)；陽(yáng)臺(tái)欄桿扶手安裝完成后清潔與保護(hù)。3、監(jiān)控屋面防水成品保護(hù)成品項(xiàng)目及要求：清除防水屋面垃圾、剩余材科；保護(hù)己完工屋面不得在存水屋面上動(dòng)火、敲砸；工程竣工驗(yàn)收前用防護(hù)木板覆蓋；4、監(jiān)控鋁合金門(mén)窗保護(hù)項(xiàng)目及要求：鋁合金門(mén)窗安裝完畢后清潔與保護(hù)；玻璃成品安裝后清潔與保護(hù)；5、監(jiān)控外墻面幕墻成品保護(hù)項(xiàng)目：外墻面幕墻剛架拼裝、安裝操作后保護(hù)要求；搬運(yùn)、運(yùn)輸、吊裝時(shí)保護(hù)要求；龍骨、面板安裝保護(hù)要點(diǎn)；幕墻面板成品保護(hù)要點(diǎn)；已安裝幕墻面板保護(hù)要點(diǎn)：6、監(jiān)控水、電、風(fēng)、暖及消防設(shè)備成品保護(hù)項(xiàng)目及要求：室內(nèi)開(kāi)關(guān)插座成品保護(hù)要點(diǎn)；導(dǎo)線(xiàn)、母線(xiàn)、銅管成品保護(hù)要點(diǎn)；水、電、風(fēng)、暖設(shè)備成品保護(hù)要點(diǎn)；①消防水系統(tǒng)所有帶壓管，打壓試驗(yàn)完成后，需作任何改動(dòng)均須由消防專(zhuān)業(yè)人員處理；②安裝消防聯(lián)動(dòng)、警戒線(xiàn)都應(yīng)預(yù)留一定余量。非消防重物敲擊，禁止隨意挪動(dòng)噴淋頭。7、現(xiàn)場(chǎng)外場(chǎng)構(gòu)筑物、道路、小品成品保護(hù)項(xiàng)目及要求：地磚、大理石、花崗巖地面（包括車(chē)行道、人行道、廣場(chǎng)地面：地磚（石材）點(diǎn)；外場(chǎng)雕塑現(xiàn)場(chǎng)安裝后保護(hù)要點(diǎn)；場(chǎng)外燈具安裝完成后驗(yàn)收合格后保護(hù)要點(diǎn)；外場(chǎng)樹(shù)木花草植裁后維護(hù)與保養(yǎng)要點(diǎn)。8、成品住房裝修工程的室內(nèi)環(huán)境污染控制檢測(cè)，應(yīng)在裝修工程完工至少7天后、工程交付使用前進(jìn)行。室內(nèi)環(huán)境污染物濃度檢測(cè)結(jié)果應(yīng)符合下表要求：室內(nèi)空氣污染物限值污染物名稱(chēng)污染物名稱(chēng)氡單位Bq/m3活度、濃度限值≤200游離甲醛Mg/m3≤0.08苯Mg/m3≤0.09氨Mg/m3≤0.2TVOCMg/m3≤0.59、敦促、檢查總包、裝修分包單位在室內(nèi)裝修施工現(xiàn)場(chǎng)階段，設(shè)專(zhuān)人進(jìn)行成品保護(hù)巡視：五、監(jiān)理工作方法及措施1、監(jiān)控室內(nèi)裝修施工成品保護(hù)項(xiàng)目及要求：室內(nèi)裝修內(nèi)容較多，主要按以下各項(xiàng)內(nèi)容監(jiān)控：監(jiān)控入戶(hù)門(mén)清潔與保護(hù)：監(jiān)控手段：巡視監(jiān)理，出廠時(shí)入戶(hù)門(mén)已包好門(mén)扇內(nèi)外三層（薄腹十莘板十防靜電膜門(mén)扇安裝過(guò)程杜絕損傷保護(hù)膜，防止門(mén)扇裸露。監(jiān)控客廳、走道、陽(yáng)臺(tái)地面地磚清潔與保護(hù)：監(jiān)控手段：巡視監(jiān)理，地磚鋪貼完成，及時(shí)清除表面水泥漿、垃圾。清潔完畢，先滿(mǎn)鋪一層泡沫墊，再滿(mǎn)鋪彩條布保護(hù)?？蛷d地磚保護(hù)做法同地板。監(jiān)理工程師論壇保潔要求：清潔時(shí)禁用有色清潔劑、易褪色的布（麻絲）等擦拭、亦不可用鏟刀、鋼絲球等在瓷磚表面刮擦。保潔著重以擦拭灰塵為主；2、監(jiān)控室內(nèi)電器開(kāi)關(guān)、插座清潔與保護(hù)：監(jiān)控手段：巡視監(jiān)理，室內(nèi)電器開(kāi)關(guān)、插座安裝過(guò)程，避免硬質(zhì)工具物劃刮面板表面，對(duì)面板表面造成劃痕。面板安裝完成后，表面污染清除干凈，貼覆蓋防靜電膜進(jìn)行保護(hù)。保潔要求：不得使用腐蝕性溶液清潔。用干凈不褪色抹布或毛巾擦拭干凈即可。3、監(jiān)控陽(yáng)臺(tái)欄桿扶手、樓梯、欄桿、扶手清潔與保護(hù)要點(diǎn)；樓梯欄桿扶手轉(zhuǎn)角部位清潔與保護(hù)：監(jiān)控手段：巡視監(jiān)理，樓梯欄桿扶手轉(zhuǎn)角安裝完成用33保潔要求：不得用酸、堿性及有腐蝕性的清潔劑擦拭，采用干凈棉布濕潤(rùn)輕擦即可。陽(yáng)臺(tái)欄桿扶手清潔與保護(hù)：監(jiān)控手段：巡視監(jiān)理，陽(yáng)臺(tái)欄桿扶手安裝完成后，及時(shí)滿(mǎn)鋪泡沫墊或無(wú)紡布包裹欄桿扶手進(jìn)行保護(hù)。保潔要求：用干凈不退色的抹布或毛巾擦試干凈即可。不得用酸、堿性及有腐蝕性的清潔劑擦拭。4、監(jiān)控屋面防水成品保護(hù)成品保及要點(diǎn)；監(jiān)控清除防水屋面垃圾、剩余材料：監(jiān)控手段：巡視監(jiān)理，現(xiàn)場(chǎng)檢查。防水屋面垃圾、剩余材料清理干凈，無(wú)廢棄材料、垃圾攻機(jī)具堆放。做到屋面干凈、排水通暢；監(jiān)控防水屋面保護(hù)：監(jiān)控手段：巡視監(jiān)理，現(xiàn)場(chǎng)檢查。防水屋面保護(hù)要求：不得在己完工在防水屋面上動(dòng)火、敲砸；監(jiān)控手段：巡視監(jiān)理，現(xiàn)場(chǎng)檢查。監(jiān)控防水屋面，因設(shè)計(jì)變更或在其上安裝標(biāo)牌需變動(dòng)，修改施工：驗(yàn)合格，簽署確認(rèn)。5、監(jiān)控鋁合金門(mén)窗保護(hù)項(xiàng)目及要求：鋁合金門(mén)窗安裝后缺陷整改：監(jiān)控手段：巡視監(jiān)理，鋁合金門(mén)窗安裝完畢，指令、督促鋁合金門(mén)窗公司全面自檢一次，并記錄好有較大損傷、缺陷、滲漏的門(mén)窗，準(zhǔn)備更換。監(jiān)理人員亦應(yīng)逐樘逐扇進(jìn)行記錄。指令合金門(mén)門(mén)窗公司逐樘逐扇更換、修復(fù)、整改。驗(yàn)收復(fù)查合格，簽署確認(rèn)后方可進(jìn)入后期保養(yǎng)；監(jiān)控鋁合金門(mén)窗玻璃成品保護(hù)要點(diǎn)；監(jiān)控手段：巡視監(jiān)理，現(xiàn)場(chǎng)檢查。合格鋁合金門(mén)窗，逐樘逐扇內(nèi)、外側(cè)玻璃滿(mǎn)貼膜保護(hù)，要求保護(hù)膜滿(mǎn)粘貼、無(wú)缺漏、竣工移交前不得撕下來(lái)；監(jiān)控鋁合金推拉門(mén)把手成品保護(hù)要點(diǎn)：監(jiān)控手段：巡視監(jiān)理，現(xiàn)場(chǎng)檢查。鋁合金推拉門(mén)把手安裝完畢，用干凈不退色抹布或毛巾輕輕擦拭干凈后，把手用塑料薄膜包裹封閉保護(hù)。6、監(jiān)控水、電、風(fēng)、暖及消防設(shè)備成品保護(hù)項(xiàng)目及要求：監(jiān)控室內(nèi)開(kāi)關(guān)插座成品保潔與保護(hù)；監(jiān)控手段：巡視監(jiān)理，檢查面板安裝時(shí)避免工具在面板表面留下劃痕。保潔要點(diǎn)：表面用干凈不褪色的抹布或毛巾擦拭干凈（不得使用有腐蝕性清潔劑）除污后，用防靜電膜滿(mǎn)貼保護(hù)。監(jiān)控導(dǎo)線(xiàn)、母線(xiàn)、銅管成品保護(hù)：監(jiān)控手段：巡視與專(zhuān)題會(huì)宣傳結(jié)合監(jiān)理，專(zhuān)題會(huì)宣傳、敦促各分包單位加強(qiáng)巡視檢查，防止管線(xiàn)丟失；監(jiān)控水、電、風(fēng)、暖設(shè)備成品保護(hù)；監(jiān)控手段：巡視與專(zhuān)題會(huì)交底相結(jié)合監(jiān)理：檢查露天設(shè)置應(yīng)覆蓋防雨。所有設(shè)備均應(yīng)加強(qiáng)巡查與管理，防止受潮、損壞；監(jiān)控消防設(shè)備成品保護(hù)：監(jiān)控手段：巡視與旁站監(jiān)理：①消防水系統(tǒng)所有帶壓管線(xiàn)，打壓試驗(yàn)完成后（旁站監(jiān)理，監(jiān)控所有需作改動(dòng)管線(xiàn)均須由消防專(zhuān)業(yè)人員處理；②巡視檢查、專(zhuān)題會(huì)交底相結(jié)合監(jiān)理：在安裝消防聯(lián)動(dòng)、報(bào)警線(xiàn)都應(yīng)預(yù)留一定余量。非消防專(zhuān)業(yè)人員不得擅自剪短、抽走挪作他用；③巡視檢查、專(zhuān)題會(huì)交底相結(jié)合監(jiān)理：消防噴淋頭安裝后，禁止用明火燒烤、重物敲擊，禁止隨意挪動(dòng)噴淋頭。五、工程收尾階段現(xiàn)場(chǎng)安全與保衛(wèi)監(jiān)控：1、監(jiān)控、檢查現(xiàn)場(chǎng)安全施工環(huán)境、消防（滅火器、黃砂堆消防要求；2易燃易爆品領(lǐng)出、使用必須辦理相關(guān)手