2023年物權(quán)法重點(diǎn)歸納

物權(quán)法重點(diǎn)歸納

考點(diǎn)1:物權(quán)的種類(lèi)

物權(quán)是指權(quán)利人依法對(duì)特定的物享有直接支配和排他的權(quán)利，涉及所有權(quán)、

用益物權(quán)和擔(dān)保物權(quán)（物權(quán)法第2條），其中用益物權(quán)涉及：建設(shè)用地使用權(quán)、

土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)、宅基地使用權(quán)，擔(dān)保物權(quán)涉及：地役權(quán)、抵押權(quán)、質(zhì)押權(quán)、留

置權(quán)。

考點(diǎn)2:物權(quán)的保護(hù)

物權(quán)的民法保護(hù)方法重要涉及確認(rèn)產(chǎn)權(quán)、返還原物、排除妨礙、消除危險(xiǎn)、

恢復(fù)原狀、損害補(bǔ)償?shù)取?/p>

K物權(quán)的確認(rèn)

物權(quán)的確認(rèn)，是指利害關(guān)系人在物權(quán)歸屬發(fā)生爭(zhēng)議或者權(quán)利狀態(tài)不明時(shí)，請(qǐng)

求人民法院確認(rèn)物權(quán)歸屬、明確權(quán)利狀態(tài)。

2、物權(quán)請(qǐng)求權(quán)

物權(quán)的請(qǐng)求權(quán)是指基于物權(quán)而產(chǎn)生的請(qǐng)求權(quán)。物權(quán)請(qǐng)求權(quán)是依附于物權(quán)的獨(dú)

立請(qǐng)求權(quán)，只能在物權(quán)受到侵害或者有遭受侵害也許等物權(quán)圓滿狀態(tài)受到破壞時(shí)

行使。涉及：

1）返還原物的請(qǐng)求權(quán)，是指所有人對(duì)無(wú)權(quán)占有或侵奪其所有物的人，有權(quán)

請(qǐng)求其返還所有物。

2）妨害排除請(qǐng)求權(quán)，是指當(dāng)所有權(quán)的圓滿狀態(tài)受到占有以外的方式妨害時(shí),

所有人對(duì)妨害人享有請(qǐng)求其排除妨害的權(quán)利。

3）消除危險(xiǎn)請(qǐng)求權(quán)，也稱妨害防止請(qǐng)求權(quán)。

3、債法上的請(qǐng)求權(quán)

損害補(bǔ)償，指侵害物權(quán)所導(dǎo)致侵權(quán)責(zé)任的合用，采用金錢(qián)的方法補(bǔ)償損害。

合用損害補(bǔ)償必須符合侵權(quán)法的要件：過(guò)錯(cuò)、違法性、損害事實(shí)，因果關(guān)系。

恢復(fù)原狀，是指行為人導(dǎo)致別人財(cái)產(chǎn)損害后，應(yīng)當(dāng)進(jìn)行修補(bǔ)，使財(cái)產(chǎn)恢復(fù)原

有的狀態(tài)。假如被毀損的物并不是替代物而是特定的、在市場(chǎng)上難以購(gòu)買(mǎi)到的，

則采用損害補(bǔ)償?shù)姆椒ú⒉灰欢▽?duì)受害人有利。

注意;物上請(qǐng)求權(quán)與侵權(quán)之債請(qǐng)求權(quán)的區(qū)別

（1）過(guò)錯(cuò)：物上請(qǐng)求權(quán)不規(guī)定妨害人有過(guò)錯(cuò)；侵權(quán)之債規(guī)定加害人主觀過(guò)

錯(cuò)

（2）損害：物上請(qǐng)求權(quán)不規(guī)定有實(shí)際損害；侵權(quán)之債又損害才有補(bǔ)償

（3）時(shí)效：物上請(qǐng)求權(quán)不合用訴訟時(shí)效；侵權(quán)之債合用訴訟時(shí)效

考點(diǎn)3：物權(quán)的變動(dòng)

1、基于法律行為的物權(quán)變動(dòng)（必須公示）

公式：協(xié)議+公示=物權(quán)變動(dòng)

1）公示生效主義：公示作為物權(quán)變動(dòng)要件

2）公示對(duì)抗主義：公示作為對(duì)抗第三人要件

（1）動(dòng)產(chǎn)抵押權(quán)

（2）土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)

（3）宅基地使用權(quán)

（4）地役權(quán)

（5）機(jī)動(dòng)交通工具

2、非基于法律行為的物權(quán)變動(dòng)（無(wú)須公示）

涉及：判決、裁決、征收、繼承、建造

法律后果：事實(shí)完畢則物權(quán)變動(dòng)，未登記前不得處分

考點(diǎn)4：物權(quán)的變動(dòng)的公示方法

1、不動(dòng)產(chǎn)的公示：登記

注意：異議登記、預(yù)告登記

異議登記：不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載的權(quán)利人不批準(zhǔn)更正的，利害關(guān)系人可以申請(qǐng)

異議登記。登記機(jī)構(gòu)予以異議登記的，申請(qǐng)人在異議登記之日起十五日內(nèi)不起訴,

異議登記失效。異議登記不妥，導(dǎo)致權(quán)利人損害的，權(quán)利人可以向申請(qǐng)人請(qǐng)求損

害補(bǔ)償。

預(yù)告登記：當(dāng)事人簽訂買(mǎi)賣(mài)房屋或者其他不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的協(xié)議，為保障將來(lái)實(shí)

現(xiàn)物權(quán)，按照約定可以向登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)預(yù)告登記。預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記的

權(quán)利人批準(zhǔn)，處分該不動(dòng)產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力。預(yù)告登記后，債權(quán)消滅或者自

可以進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)登記之日起三個(gè)月內(nèi)未申請(qǐng)登記的，預(yù)告登記失效。

2、動(dòng)產(chǎn)的公示：交付

交付方式：現(xiàn)實(shí)交付：交付標(biāo)的物

觀念交付：簡(jiǎn)易交付占有改定指示交付

擬制交付：交付權(quán)利憑證

考點(diǎn)5：共有

1、按份共有：內(nèi)部關(guān)系和外部關(guān)系

內(nèi)部關(guān)系1.所有權(quán)：數(shù)人分份額的所有2.使用收益：按照份額行使一一

抽象份額而非具體份額3.處分應(yīng)有部分：法律上處分（即并非實(shí)際的分割）：

可以自由行使（擔(dān)保法司法解釋54.1條），處分共有物之整體：2/3份額以上

的共有人批準(zhǔn)4、管理：保存行為：共有人皆可行使；改良行為：2/3份額以上

的共有人批準(zhǔn)5.管理費(fèi)用：按份額分擔(dān)6.分割：按比例分割，互負(fù)瑕疵擔(dān)保

責(zé)任

外部關(guān)系1）對(duì)于第三人的權(quán)利：連帶債權(quán)，可以單獨(dú)行使物權(quán)請(qǐng)求權(quán)或者

債權(quán)請(qǐng)求權(quán)

2）對(duì)于第三人的義務(wù)：連帶債務(wù)，例如飼養(yǎng)動(dòng)物侵權(quán)；內(nèi)部具有

求償權(quán)。

2、共同共有

1）情形：1.夫妻共同財(cái)產(chǎn)

2.家庭共有財(cái)產(chǎn)

3.繼承發(fā)生后財(cái)產(chǎn)分割前的遺產(chǎn)

4.合作財(cái)產(chǎn)

5.有家庭關(guān)系的推定共同共有

2）內(nèi)部關(guān)系：

I.不分份額地共有

2.使用收益：共有人之間享有平等的權(quán)利和義務(wù)

3.處分：須經(jīng)全體共有人批準(zhǔn)

4.管理：改良行為須全體共有人批準(zhǔn)

3）外部關(guān)系：連帶債權(quán)和連帶債務(wù)

考點(diǎn)6：建筑物區(qū)分所有權(quán)

r專有權(quán)：?jiǎn)卧臻g

建筑物區(qū)分所有權(quán)I共有權(quán)：地基、電梯、管線、走廊等公攤面積

成員權(quán)：業(yè)主自治的權(quán)利

1、表決事項(xiàng)及人數(shù)：

面積和人數(shù)的1/2多數(shù)：一般事項(xiàng)，選舉委員、選聘公司等

面積和人數(shù)的2/3多數(shù)：特殊事項(xiàng)，籌集、使用維修資金；改建、重建建

筑物

注意：

①業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)享有管理權(quán)，但無(wú)訴訟主體資格（物權(quán)法第83條）

②業(yè)主對(duì)侵害自己合法權(quán)益的行為，可以提起單獨(dú)或者共同訴訟（物權(quán)法第

83條）

③業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)作出侵害業(yè)主權(quán)益的決定的，業(yè)主可以向法院提起

撤消之訴（物權(quán)法第78條第2款）

考點(diǎn)7：所有權(quán)的原始取得

1、善意取得

1）善意取得的要件

（1）動(dòng)產(chǎn)和不動(dòng)產(chǎn)

（2）占有人、名義登記人實(shí)行無(wú)權(quán)處分行為

（3）第三人為善意

（4）第三人支付對(duì)價(jià)

（5）第三人取得動(dòng)產(chǎn)占有或者變更不動(dòng)產(chǎn)登記

2.善意取得的后果

（1）所有人與處分人是違約、侵權(quán)、不妥得利競(jìng)合

（2）所有人與取得人是物權(quán)排他性

（3）取得人與處分人是支付價(jià)金，取得物權(quán)

注意;

遺失物的善意取得：原則上不合用，特殊情況除外：權(quán)利人有回復(fù)權(quán)（二年

期限），但應(yīng)補(bǔ)償通過(guò)拍賣(mài)和公開(kāi)市場(chǎng)購(gòu)買(mǎi)的受讓人

盜贓物的善意取得：不合用：依公權(quán)力追繳贓物

貨幣的善意取得：不合用：占有即所有，不合用善意取得

他物權(quán)：抵押權(quán)、質(zhì)權(quán)、留置權(quán)、用益物權(quán)均可合用

2、遺失物拾得

1）遺失物的界定（漂流物、失散動(dòng)物）

2）拾得后果

（1）若妥善保管定位無(wú)因管理可以費(fèi)用求償，但無(wú)報(bào)酬（懸賞除外）

若送交政府則會(huì)公告6個(gè)月無(wú)人認(rèn)領(lǐng)則收歸國(guó)有

（2）積極未予返還：不能取得所有權(quán)；所得利益，屬于不妥得利

拒不返還：則承擔(dān)侵權(quán)補(bǔ)償責(zé)任（返還+補(bǔ)償損失）

考點(diǎn)8：相鄰關(guān)系與地役權(quán)

1、不動(dòng)產(chǎn)相鄰關(guān)系

不動(dòng)產(chǎn)互相毗鄰的所有人或使用人之間互相提供便利，接受限制。相鄰關(guān)系

是無(wú)償?shù)?，但?dǎo)致?lián)p害應(yīng)予以補(bǔ)償

1）用水排水

2）鄰地使用：袋地通行、管線通過(guò)、施工運(yùn)用

不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人因建造、修繕建筑物以及鋪設(shè)電線、電纜、水管、暖氣和燃?xì)?/p>

管線等必須運(yùn)用相鄰?fù)恋亍⒔ㄖ锏?，該土地、建筑物的?quán)利人應(yīng)當(dāng)提供必要的

便利。

3）風(fēng)光關(guān)系：通風(fēng)采光日照

4）侵害防免：開(kāi)掘危險(xiǎn)、建筑物危險(xiǎn)、不可量物侵入

不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人不得違反國(guó)家規(guī)定棄置固體廢物，排放大氣污染物、水污染物、

噪聲、光、電磁波輻射等有害物質(zhì)。

2、地役權(quán)

概念：需役地一一供役地之間的提供方便關(guān)系

特性：從屬性和不可分性

注意：地役權(quán)與相鄰權(quán)的區(qū)別

1）性質(zhì)：獨(dú)立的用益物權(quán)；不動(dòng)產(chǎn)的相鄰關(guān)系

2）設(shè)定：意定；法定

3）登記：須登記；無(wú)須登記

4）內(nèi)容：超越相鄰關(guān)系限度的限制；最低限度內(nèi)的必要限制

5）相鄰與否：無(wú)須相鄰；必須毗鄰

考點(diǎn)9：抵押權(quán)的成立：抵押協(xié)議+登記（自愿登記的除外）

1.不動(dòng)產(chǎn)抵押的法定登記：生效主義（物權(quán)法第187條）

（1）建筑物和其他土地附著物；

（2）建設(shè)用地使用權(quán)；

（3）以招標(biāo)、拍賣(mài)、公開(kāi)協(xié)商等方式取得的荒地等土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)；

（4）正在建造的建筑物。

2.動(dòng)產(chǎn)抵押的自愿登記：對(duì)抗主義（物權(quán)法第188條）

注意:集合動(dòng)產(chǎn)浮動(dòng)抵押的登記對(duì)抗主義

公司、個(gè)體工商戶、農(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)者以本法第一百八十一條規(guī)定的動(dòng)產(chǎn)抵押

的，應(yīng)當(dāng)向抵押人住所地的工商行政管理部門(mén)辦理登記。抵押權(quán)自抵押協(xié)議生效

時(shí)設(shè)立；未經(jīng)登記，不得對(duì)抗善意第三人。依照本法第一百八十一條規(guī)定抵押的，

不得對(duì)抗正常經(jīng)營(yíng)活動(dòng)中已支付合理價(jià)款并取得抵押財(cái)產(chǎn)的買(mǎi)受人。

考點(diǎn)10：抵押物的移轉(zhuǎn)

抵押期間，抵押人經(jīng)抵押權(quán)人批準(zhǔn)轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)將轉(zhuǎn)讓所得的價(jià)款

向抵押權(quán)人提前清償債務(wù)或者提存。轉(zhuǎn)讓的價(jià)款超過(guò)債權(quán)數(shù)額的部分歸抵押人所

有，局限性部分由債務(wù)人清償。抵押期間，抵押人未經(jīng)抵押權(quán)人批準(zhǔn)，不得轉(zhuǎn)讓

抵押財(cái)產(chǎn)，但受讓人代為清償債務(wù)消滅抵押權(quán)的除外。

注意1:買(mǎi)受人的滌除權(quán)

注意2：未經(jīng)抵押權(quán)人批準(zhǔn)而出賣(mài)抵押物協(xié)議的效力？

抵押權(quán)已登記：協(xié)議無(wú)效一一受讓人行使滌除權(quán)后可取得所有權(quán)

抵押權(quán)未登記：協(xié)議有效一一不能對(duì)抗善意第三人，受讓人取得所有權(quán)

考點(diǎn)11：質(zhì)權(quán)的成立：質(zhì)押協(xié)議+交付（權(quán)利質(zhì)含登記）

1、動(dòng)產(chǎn)質(zhì)權(quán)的成立

注意:質(zhì)物交付的效力

1）不移轉(zhuǎn)占有質(zhì)權(quán)不成立

涉及現(xiàn)實(shí)交付和觀念交付，唯獨(dú)不合用占有改定（擔(dān)保法解釋第88條）

2）質(zhì)權(quán)人曾經(jīng)占有質(zhì)物又返還給出質(zhì)人的，質(zhì)權(quán)不得對(duì)抗第三人（擔(dān)保解

釋第87條）

3）約定質(zhì)物與移交質(zhì)物不一致的，以移交為準(zhǔn)（擔(dān)保法解釋第89條）

2、權(quán)利質(zhì)權(quán)的成立

注意:不同權(quán)利的公示方式：交付或登記

1）有價(jià)證券出質(zhì)：以匯票、支票、本票、債券、存款單、倉(cāng)單、提單出質(zhì)

的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)訂立書(shū)面協(xié)議。質(zhì)權(quán)自權(quán)利憑證交付質(zhì)權(quán)人時(shí)設(shè)立;沒(méi)有權(quán)利憑

證的，質(zhì)權(quán)自有關(guān)部門(mén)辦理出質(zhì)登記時(shí)設(shè)立。

2）基金份額、股權(quán)出質(zhì)：以基金份額、股權(quán)出質(zhì)的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)訂立書(shū)面

協(xié)議。以基金份額、證券登記結(jié)算機(jī)構(gòu)登記的股權(quán)出質(zhì)的，質(zhì)權(quán)自證券登記結(jié)算

機(jī)構(gòu)辦理出質(zhì)登記時(shí)設(shè)立;以其他股權(quán)出質(zhì)的，質(zhì)權(quán)自工商行政管理部門(mén)辦理出

質(zhì)登記時(shí)設(shè)立。

3）知識(shí)產(chǎn)權(quán)出質(zhì)：以注冊(cè)商標(biāo)專用權(quán)、專利權(quán)、著作權(quán)等知識(shí)產(chǎn)權(quán)中的財(cái)

產(chǎn)權(quán)出質(zhì)的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)訂立書(shū)面協(xié)議。質(zhì)權(quán)自有關(guān)主管部門(mén)辦理出質(zhì)登記時(shí)設(shè)

立。

4）應(yīng)收賬款出質(zhì)（債權(quán)）：以應(yīng)收賬款出質(zhì)的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)訂立書(shū)面協(xié)議。

質(zhì)權(quán)自信貸征信機(jī)構(gòu)辦理出質(zhì)登記時(shí)設(shè)立。

考點(diǎn)12：抵押權(quán)的效力順序

1.抵押權(quán)優(yōu)先于無(wú)擔(dān)保債權(quán)（即便已申請(qǐng)執(zhí)行）

2.抵押權(quán)與租賃權(quán)依時(shí)間先后（擔(dān)保法解釋第65、66條）

3.留置權(quán)、工程款優(yōu)先權(quán)（協(xié)議法第286條）優(yōu)于抵押權(quán)（物權(quán)法第239

條）

4.動(dòng)產(chǎn)抵押權(quán)與動(dòng)產(chǎn)質(zhì)權(quán)

（1）登記的抵押權(quán)與質(zhì)權(quán)依時(shí)間先后;

（2）未登記的抵押權(quán)不得對(duì)抗質(zhì)權(quán)

5.抵押權(quán)與抵押權(quán)（第199條）

（1）登記的抵押權(quán)之間：依時(shí)間順序

（2）登記的抵押權(quán)優(yōu)于未登記的抵押權(quán)

（3）未登記的抵押權(quán)之間：平等受償

考點(diǎn)13：擔(dān)保競(jìng)存：物保與人保的競(jìng)存

被擔(dān)保的債權(quán)既有物的擔(dān)保又有人的擔(dān)保的，債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)

生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)擔(dān)保物權(quán)的情形，債權(quán)人應(yīng)當(dāng)按照約定實(shí)現(xiàn)債權(quán)；沒(méi)有約定

或者約定不明確，債務(wù)人自己提供物的擔(dān)保的，債權(quán)人應(yīng)當(dāng)先就該物的擔(dān)保實(shí)現(xiàn)

債權(quán)；第三人提供物的擔(dān)保的，債權(quán)人可以就物的擔(dān)保實(shí)現(xiàn)債權(quán)，也可以規(guī)定保

證人承擔(dān)保證責(zé)任。提供擔(dān)保的第三人承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任后，有權(quán)向債務(wù)人追償。

1.債務(wù)人提供物保與第三人提供人保并存，物保優(yōu)于人保

2.第三人物保與第三人保證并存，物保、人保約定擔(dān)保份額的，為按份之

債，無(wú)此約定，當(dāng)事人為連帶責(zé)任，擔(dān)保人承擔(dān)責(zé)任后，向債務(wù)人追償

3.物保消滅對(duì)人保的影響（擔(dān)保法解釋第38條）

同一債權(quán)既有保證又有第三人提供物的擔(dān)保的，債權(quán)人可以請(qǐng)求保證人或者

物的擔(dān)保人承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任。當(dāng)事人對(duì)保證擔(dān)保的范圍或者物的擔(dān)保的范圍沒(méi)有約

定或者約定不明的，承擔(dān)了擔(dān)保責(zé)任的擔(dān)保人，可以向債務(wù)人追償，也可以規(guī)定

其他擔(dān)保人清償其應(yīng)當(dāng)分擔(dān)的份額。（