商業(yè)綜合體計劃書

海寧長安天地工程打算書籌劃人：鈕偉文日期：20231114日一、公司根本狀況鈕偉文寫二、工程狀況分析1、工程概況海寧處于長三角地區(qū)的核心位置，處于上海、杭州、蘇州、寧波等都在一小時交通經濟圈內?！埠幨须`屬于浙江省嘉興市，位于中國長江三角洲南翼、浙江省北部，東鄰海鹽縣，南瀕錢塘江，與紹興上虞區(qū)、杭州蕭山區(qū)隔江相望，西接杭州余杭區(qū)、江干區(qū)下沙，北連桐鄉(xiāng)市、嘉興秀洲區(qū)。100公里，西接杭州，南瀕錢塘江。〕海寧天地工程地處嘉興海寧市，位于仰山路與S101高速穿插口。本工程共有4層，一層面積9000方，二層面90009000300030000方。2、工程前景①、位置優(yōu)勢從圖中可以看出，該工程位于海寧市主干道—仰山路與S101高速路。②、消費優(yōu)勢工程北面—長安虹橋花園 工程南面—海寧市農民房汽車城—浙江長三角汽車城 物流集裝箱中轉基地浙江財經大學東方學院居民住宅區(qū)、工業(yè)園區(qū)。依據我公司市場調研及現(xiàn)場踏勘，上圖所標注的地區(qū)均為海寧市代表性區(qū)域，人口規(guī)模大且流淌性大，大局部以外來務工年輕人員和大學生為主，消費群體以及消費力量大且統(tǒng)一消費都集中在餐飲及消遣方向。從以下圖可以看出該工程與上述海寧市代表性區(qū)域位置距離較近，交通格外便利。③、政策優(yōu)勢1〕高端社區(qū)會聚，消費根底穩(wěn)固在置業(yè)選擇的時候，買房者往往都會把交通作為重要的考量因素，如今海寧市出讓的土地很多都在城西板塊，想必10萬穩(wěn)定居住人口，為商鋪保障了消費力根底。2〕坐享浩大客流，聚攬人氣狂潮作為城市最高效的交通工具，城鐵無疑是最聚攏人氣的地方〔2023年通車〕。假設工程作為首個位于城西的商業(yè)綜合體，將坐享浩大客流，聚攬人氣狂潮。資產保值增值保障，投資明智之選縱觀北上廣等各大一線城市，城鐵沿線地塊都是商業(yè)寶地。而與此相應是，周邊商鋪的租金隨之水漲船高。④、競爭優(yōu)勢佳源廣場大潤發(fā)超市德克士凱豪大酒店

天地情侶電影院網咖ktv密室逃脫青年旅社、長租公寓從上圖可以分析得出，工程最具競爭力的只有一個—佳源廣場。無論從規(guī)模、經營工程、地理位置，該工程與佳源廣場均屬于同一起跑線。所謂“有競爭，才有動力”，本項目可以參照佳源廣場工程進展布置。⑤、團隊優(yōu)勢我公司在2023年成功操作位于杭州市西湖區(qū)303美食廣場，2023年成功操作金家渡農貿市場綜合體、2023年成功操作憶捷大酒店，2023年目前正在操作位于杭州下沙的餐飲綜合體。3、工程定位三、工程操作分析1、由上圖可知：我公司將整個工程定位于中低消費綜合體。緣由有以下幾點：、本工程周邊擁有大學城、物流中心、賽車城等人但是消費力量有限。假設將該工程定位過高，將導致大局部客流量流失；、海寧市整體城市經濟水平低于杭州市，屬于三線城市，浙江經濟強市。由于政策、地理等優(yōu)勢，吸引著大量外資、內資前來投資開發(fā)，因此海寧市吸引著越來越多的人來此駐留。但是，由于整個城市的經濟水平無法現(xiàn)階段提升水平，因此，海寧市消費群體大，消費水平還是較為落后于杭州市；80后-90后的消費者正在逐步成為整個中國最大的消費群體。這類群體接受力量強，適應性強，消費力量強，愛好偏向于性價比較高的消費對象。我公司將本著“細水長流”的經營宗旨，將該工程打造成一個中低消費綜合體2、我公司將1至4層商鋪全部定位于集餐飲、消遣、住宿為一體的商業(yè)綜合體。理由有以下幾點：1〕、一層餐飲綜合體①、位置效應一層屬于最低層，消費者首先映入眼簾。大局部消費者來綜合體消費，起先都是查找餐飲店。一層作為餐飲店的落腳點，既滿足大局部招商經營人員的投資眼光，又能吸引業(yè)主來這里消費；②、聚客效應對于商業(yè)工程來說，生存的關鍵就是留住人氣。要想吸引大量的客流最大限度地延長顧客的停留時間，餐飲是制勝法寶。餐飲在給綜合體帶來收益的同時，也提高了商場的人氣；③、連鎖效應一層作為餐飲業(yè)，可以消化大型商場里的高層空間，并向上承接更高樓層的消遣體驗業(yè)態(tài)，成為上下互動式的客流“發(fā)動機”。、二層消遣綜合體①、順帶效應一層作為餐飲中心，可以聚斂大量人氣。消費者消費完餐飲后，假設在時間的允許下，必定會選擇肯定性的消遣工程來派遣時間。同時，作為大型綜合體工程的二樓——消遣綜合體，便利業(yè)主前往體驗消遣工程；②、時代效應作為21世紀的中國，物質消費作為中國家庭消費比重漸漸以精神消費作為核心轉換。如今，精神消費已經從滲透到每個年齡段的群體。因此，有了肯定的人氣根底，只要是消遣工程，就有好的回報效益；、三層住宿綜合體①、稀缺效應依據我公司現(xiàn)場實地踏勘以及對周邊市場考察，覺察周邊除了大型高檔酒店以及農家樂以外，很少消滅性價比較高的休息場所。我公司將三樓打造為青年旅社和長租公寓，既捕獲到外來出差等的消費群體，又滿足外來務工人員等的消費群體。并且針對消費群體以及市場捕獲，打造一個“青年旅社”很符合年輕人的風格。長租公寓是為了彌補外來務工、年輕創(chuàng)業(yè)者的在外闖蕩最致命的問題。②、代表效應每個工程綜合體必定都有一個代表性的商業(yè)工程。對海寧室內的消費群體，我公司將利用一樓餐飲吸引消費群體，對內通過餐飲贏得消費者以及業(yè)界的口碑。對外，我公司將三樓打造住宿綜合體，同時，作為本綜合體對外的一個招牌工程，進展線上大力宣傳，通過打造三樓住宿綜合體作為本工程的對外宣傳的代表名片、四層高質量消費綜合體①、互補效應為了提升本工程整體的等級度，我公司在四樓打造一個空中花園餐廳，同時，我公司打算將該綜合體向政府申報，力爭成為海寧市具有代表性的地