2022-2023年度房地產經紀人之房地產交易制度政策強化訓練試卷B卷附答案

2022-2023年度房地產經紀人之房地產交易制度政策強化訓練試卷B卷附答案

單選題（共55題）1、土地增值稅是對有償轉讓()的單位和個人征收的一種稅。A.國有土地使用權及地上建筑物和其他附著物B.集體土地使用權及地上建筑物和其他附著物C.國有土地所有權及地上建筑物和其他附著物D.國有土地使用權，不包括地上建筑物和其他附著物【答案】A2、城市、縣人民政府組織編制的總體規(guī)劃、城鄉(xiāng)規(guī)劃報送審批前，組織編制機關應當依法將城鄉(xiāng)規(guī)劃草案予以公告，公告的時間不得少于（）日。A.10B.15C.30D.45【答案】C3、我國《城市房地產管理法》規(guī)定，以（）方式取得的土地使用權，可以設定抵押。A.劃撥B.出讓C.租賃D.代理【答案】B4、某項目建設總投資3000萬元，土地價款1200萬元，其中400萬元使用權出讓金，超過約定動工開發(fā)日期一年半未動工開發(fā)，可以征收土地閑置費最高為()萬元。A.80B.100C.240D.300【答案】A5、根據土地利用總體規(guī)劃，將土地用途分為（）、建設用地和未利用土地。A.農用地B.工業(yè)用地C.商業(yè)用地D.居民用地【答案】A6、劉某向甲公司購買一套預售商品住宅，商品房預售合同約定房屋建筑面積為150m2，房價按建筑面積計算，單價為2000元/m2，對房屋面積誤差處理方式未做約定。劉某簽訂了商品房預售合同，繳納5000元的定金，支付了6萬元首付款，其余房款向當?shù)刈》抗e金管理中心申請了住房公積金貸款。A.3%B.5%C.8%D.10%【答案】B7、沒有約定債權確定期間或者約定不明確，抵押權人或者抵押人自最高額抵押權設立之日起滿()后請求確定債權，抵押權人的債權確定。A.3個月B.6個月C.1年D.2年【答案】D8、在城市規(guī)劃區(qū)內，未取得建設用地規(guī)劃許可證，只取得建設用地批準文件而占用土地的，批準文件無效，占用的土地由()責令收回。A.縣級以上人民政府土地行政主管部門B.縣級以上人民政府建設行政主管部門C.縣級以上人民政府D.縣級以上人民政府地產行政管理部門【答案】C9、房地產開發(fā)企業(yè)應當按照土地的使用權出讓合同約定的土地用途、動工開發(fā)期限進行項目開發(fā)建設，出讓合同約定的動工開發(fā)期限1年未動工開發(fā)的，可以征收相當于土地使用權出讓金()以下的土地閑置費。A.10%B.20%C.30%D.40%【答案】B10、按國家規(guī)定，征收10公頃基本農田以外的耕地，如果該耕地被征收前3年平均年產值為1000元/畝，征收該耕地的土地補償費最多為()萬元。A.10B.15C.100D.150【答案】D11、二級房地產估價機構資質的條件中，應有()名以上專職注冊房地產估價師。A.5B.8C.15D.25【答案】B12、住房公積金個人貸款對象必須是住房公積金繳存人，繳存期限為（），且處于正常繳存狀態(tài)。A.6個月以上或12個月以上B.5個月以上或10個月以上C.12個月以上D.8個月以上【答案】A13、耕地占用稅的稅率采用（）稅率。(2006年真題)A.定額B.比例C.超額累計遞增D.超額累計遞減【答案】A14、一個物業(yè)管理區(qū)域應當成立一個業(yè)主委員會，人數(shù)為()名的單數(shù)。A.5～11B.7～13C.11～15D.15～19【答案】A15、公共租賃住房合同的租賃期限一般為（）年。A.1至2B.5C.6至8D.10至20【答案】B16、劃撥土地使用權依法轉讓需辦理出讓手續(xù)的，土地使用權出讓金由（）。A.轉讓方繳納B.受讓方繳納C.轉讓方和受讓方各繳納一半D.轉讓方與受讓方協(xié)商繳納【答案】B17、甲房地產開發(fā)公司開發(fā)建設某住宅小區(qū)。2001年1月該小區(qū)竣工驗收。張某于2002年1月購買該小區(qū)一套住宅，與甲房地產開發(fā)公司簽訂商品房買賣合同時提出，為少交契稅，建議將部分購房款單獨列為裝修費用。甲房地產開發(fā)公司未表示反對。半年后，張某認為合同中單獨列出的裝修費用遠高于實際裝修所需費用，向法院提起訴訟。A.2年B.3年C.4年D.5年【答案】D18、稅收的本質是國家憑借政治權力，按照法律規(guī)定的程序和標準，()取得財政收入的一種手段。A.固定地B.無償?shù)谻.定期地D.強制地【答案】B19、承租的國有建設用地使用權不能()。A.轉租B.轉讓C.抵押D.出讓【答案】D20、下列情形中，當事人無需申請房屋所有權轉移登記的是()。A.互換B.以房屋出資入股C.房屋合并D.租賃【答案】D21、A縣某房地產開發(fā)公司B，擬在該縣城中心繁華地段開發(fā)建設一商業(yè)廣場。房地產開發(fā)公司通過正當出讓方式取得了該地塊的土地使用權，并繳納了土地出讓金。該項目建設工期為11個月。房地產開發(fā)公司通過招標方式，選擇了C施工單位，工程合同價為2000萬元。同時通過招標方式，選擇了E監(jiān)理單位。A.30B.40C.50D.70【答案】B22、關于城市規(guī)劃實施的監(jiān)督檢查，下列說法中錯誤的是().A.任何單位和個人都有權向城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門舉報或者控告違反城鄉(xiāng)規(guī)劃的行為B.城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門對舉報或者控告，應當及時受理并組織核查、處理C.鄉(xiāng)、鎮(zhèn)級以上人民政府及其城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門負責對城鄉(xiāng)規(guī)劃編制、審批、實施、修改的監(jiān)督檢查D.地方各級人民政府應當向本級人民代表大會常務委員會或者鄉(xiāng)、鎮(zhèn)人民代表.大會報告城鄉(xiāng)規(guī)劃的實施情況，并接受監(jiān)督【答案】C23、張某上年度年薪為48000元，公積金繳存比例為12％，則張某的住房公積金月總繳存額為（）元。A.200B.400C.480D.960【答案】C24、發(fā)證機關在收到建設單位報送的《建筑工程施工許可證申請表》和所附證明文件后，對于符合條件的，應當自收到申請之日起()d內頒發(fā)施工許可證.A.3B.7C.15D.30【答案】C25、下列關于2003年6月1日起施行的《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的司法解釋》，說法錯誤的是()。A.買受人以出賣人與第三人惡意串通，另行訂立商品房買賣合同并將房屋交付使用，導致其無法取得房屋為由，請求確認出賣人與第三人訂立的商品房買賣合同無效的，應予支持B.對房屋的轉移占有，視為房屋的交付使用，但當事人另有約定的除外C.買受人以出賣人與第三人惡意串通，另行訂立商品房買賣合同并將房屋交付使用，導致其無法取得房屋為由，請求確認出賣人與第三人訂立的商品房買賣合同無效的，不予支持D.房屋毀損、滅失的風險，在交付使用前由出賣人承擔，交付使用后由買受人承擔【答案】C26、房地產交易的管理機構不包括().A.房地產交易管理所B.房地產市場產權監(jiān)理處C.房地產物業(yè)管理處D.房地產市場管理處【答案】C27、自2008年11月1日起，對個人首次購買90m2及以下普通住房的，契稅稅率暫統(tǒng)一下調到（）。A.0.5%B.1.0%C.3.0%D.4.0%【答案】B28、對個人出租住房取得的收入，不區(qū)分用途，在______稅率的基礎上減半征收增值稅，按______的稅率征收房產稅。（）A.1%；3%B.2%；3%C.3%；4%D.4%；4%【答案】C29、房屋產權的核心是()。A.占有權B.使用權C.處分權D.收益權【答案】C30、國家規(guī)定的契稅稅率是（）。A.1%～3%B.1%～6%C.3%～5%D.4%～6%【答案】C31、2007年3月，張某在H市以單價6000元/m2購買了一套普通商品住房，建筑面積為70m2。2011年5月，張某決定將住房以單價10000元/m2出售給首次購房的高某。(2011年真題)A.2%B.3%C.4%D.10%【答案】C32、在辦理住房公積金貸款時，貸款最長期限是（）年。A.20B.30C.40D.50【答案】B33、2008年，()制定了新的國有建設用地使用權出讓合同示范文本。A.國土資源部B.國家工商行政管理總局C.國土資源部和國家工商行政管理總局D.國土資源部或國家工商行政管理總局【答案】C34、（一）房屋產權人甲某，委托房地產中介服務機構丙公司將其房屋一次性出租，經丙公司聯(lián)系甲某與承租人乙某簽訂了租賃合同，進行了租賃登記備案，租期自2014年5月1日開始，為期兩年，實際成交月租金500元。2016年3月，甲某欲出售該房屋，又委托丙公司銷售，經丙公司聯(lián)系，甲某與客戶丁某簽訂了房屋買賣契約，契約中載明的成交價格為160萬元，向當?shù)胤康禺a管理部門申報價格時，房地產管理部門認為其成交價格明顯低于市場價格，遂通知交易雙方按房地產管理部門確認的評估價格180萬元繳納稅費，房屋產權人甲某與客戶丁某均表示不服。A.房地產管理部門B.甲某C.丁某D.房地產評估機構【答案】D35、張某申請期限為10年的住房公積金貸款，若貸款期間遇法定利率調整，新利率自（）執(zhí)行。A.公布之日起B(yǎng).本年下月1日起C.本年下季度第1日起D.下年1月1日起【答案】D36、關于房地產經紀服務合同（房屋出售），下列說法正確的是（）。A.房屋出售經紀服務合同（中房學推薦文本）包括十二條內容和五個附件B.簽訂合同前，房屋出售委托人或其代理人應向房地產經紀機構出示自己的有效身份證明原件，以及不動產權證書或房屋所有權證原件或其他房屋來源證明原件，無需復印件C.房屋出售委托人的代理人辦理房屋出售事宜的，應提供合法的授權委托書D.簽訂合同前，房地產經紀機構只需向房屋出售委托人出示自己的營業(yè)執(zhí)照【答案】C37、住房租賃手續(xù)費按套收取，收費標準為每套（）元。A.10B.80C.100D.550【答案】B38、商品房預售許可辦理過程中，開發(fā)企業(yè)需提交相關材料。經審查，該企業(yè)的申請符合法定條件的，房地產管理部門應當在受理之日起()d內，依法作出準予預售的行政許可書面決定，發(fā)送開發(fā)企業(yè)。A.7B.10C.15D.20【答案】B39、貸款能否成功經過銀行批準主要取決于（）。A.房地產經紀機構的能力B.銀行限定的貸款額度C.物業(yè)信息的全面性D.客戶的資信和條件【答案】D40、按房產租金收入計征的房產稅，稅率為（）。A.10%B.12%C.20%D.30%【答案】B41、國有土地使用權拍賣會的程序為()→主持人確認該應價或者報價后繼續(xù)競價→主持人落槌表示拍賣成交→主持人宣布最高應價或者報價者為競得人。A.主持人介紹拍賣宗地→主持人點算競買人→主持人宣布起叫價和增價規(guī)則及增價幅度→主持人報出起叫價→競買人舉牌應價或者報價B.主持人介紹拍賣宗地→主持人點算競買人→主持人報出起叫價→主持人宣布起叫價和增價規(guī)則及增價幅度→競買人舉牌應價或者報價C.主持人點算競買人→主持人介紹拍賣宗地→主持人報出起叫價→主持人宣布起叫價和增價規(guī)則及增價幅度→競買人舉牌應價或者報價D.主持人點算競買人→主持人介紹拍賣宗地→主持人宣布起叫價和增價規(guī)則及增價幅度→主持人報出起叫價→競買人舉牌應價或者報價【答案】D42、根據《城市房地產管理法》的規(guī)定，由()級以上人民政府房產管理部門核實并頒發(fā)房屋所有權證書。A.省B.市C.縣D.鄉(xiāng)、鎮(zhèn)【答案】C43、市、縣房地產交易管理機構需建立定期的()，為政府宏觀決策和正確引導市場發(fā)展服務。A.住宅使用說明制度B.市場交易信息發(fā)布制度C.商品房預售制度D.項目報建制度【答案】B44、下列交易形式中，不屬于《城市房地產管理法》規(guī)定的房地產交易形式的是（）。A.房地產轉讓B.房地產典當C.房地產抵押D.房屋租賃【答案】B45、將稅種分為流轉稅、收益稅、財產稅、資源稅和行為目的稅，是依據（）不同來劃分的A.征稅主體B.征稅對象C.稅基D.稅率【答案】B46、商品房屋租賃合同的特征不包括()。A.轉移的是房屋使用權而非所有權B.是諾成合同C.實行登記備案制度D.是雙務、實踐合同【答案】D47、下列情形中，當事人無需申請房屋所有權轉移登記的是（）。A.租賃B.贈與C.互換D.繼承【答案】A48、劉某向甲公司購買一套預售商品住宅，商品房預售合同約定房屋建筑面積為150m2，房價按建筑面積計算，單價為2000元/m2，對房屋面積誤差處理方式未做約定。劉某簽訂了商品房預售合同，繳納了5000元的定金，支付了6萬元首付款，其余款項向當?shù)刈》抗e金中心申請了住房公積金貸款。A.借款期內固定不變B.借款期內可以浮動C.隨中國人民銀行的利率調整而調整D.銀行與借款人協(xié)商可以適當調整【答案】B49、個人住房公積金貸款利率于每年()，按相應檔次利率確定年度利率水平。A.1月1日B.6月30日C.7月1日D.10月1日【答案】A50、（）是我國最早開辦、規(guī)模最大的個人貸款產品。A.個人商業(yè)用房貸款B.個人住房貸款C.住房公積金貸款D.個人住房組合貸款【答案】B51、城鎮(zhèn)體系規(guī)劃將為政府進行（）的規(guī)劃協(xié)調提供科學的、行之有效的依據。A.綜合性B.區(qū)域性C.地方性D.指導性【答案】B52、（二）2010年5月1日，王某向甲房地產開發(fā)企業(yè)（以下簡稱甲企業(yè)）購買了一套80m2住房，單價為8000元/m2，可以使用其住房公積金。這是他購買的第一套自住普房，現(xiàn)已辦理了房屋產權登記。入住后，王某發(fā)現(xiàn)購房合同約定的房屋面積比房屋產權登記的面積少了3m2。買賣雙方對房屋面積誤差的處理方式未作約定。A.用于裝修房屋B.用于購買國債賺取利息C.用于購買股票賺取收益D.用于購買住房【答案】D53、我國現(xiàn)行房地產業(yè)稅種中，()是土地、房屋權屬發(fā)生轉移時，對產權承受人征收的一種稅.A.房產稅B.土地增值稅C.契稅D.城鎮(zhèn)土地使用稅【答案】C54、李某通過甲房地產經紀機構承租了張某的商鋪，該租賃關系確定的依據是（）。A.房地產經紀服務合同B.物業(yè)管理合同C.房屋租賃合同D.不動產權證【答案】C55、房地產服務業(yè)是房地產中介服務業(yè)和()的合稱。A.房地產咨詢業(yè)B.房地產估價業(yè)C.物業(yè)管理業(yè)D.房地產經紀業(yè)【答案】C多選題（共20題）1、因房屋買賣申請不動產轉移登記時，需要提交的材料包括（）。A.房屋竣工證明材料B.申請人身份證明C.不動產權屬證書D.買賣合同E.登記申請書【答案】BCD2、房地產開發(fā)公司預售商品房應當具備的條件是：()A.已交付全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書B.持有建設工程規(guī)劃許可證C.按提供預售的商品房計算，投入開發(fā)建設的資金達到工程建設總投資的25%以上，并已經確定施工進度和竣工交付日期D.向縣級以上人民政府房地產管理部門辦理預售登記，取得商品房預售許可證明【答案】ABCD3、房地產開發(fā)經營業(yè)具有（）等特點A.單件性B.周期短C.風險低D.帶動力強E.產業(yè)關聯(lián)度高【答案】AD4、在土地使用期限內，取得國有建設用地使用權的單位對土地擁有（）。A.所有權B.使用權C.占有權D.收益權E.處分權【答案】BCD5、關于房地產業(yè)的作用，以下理解正確的有（）。A.改善人民的住房條件B.優(yōu)化產業(yè)結構，吸引外資C.增加政府財政收入D.利于房價的增長E.帶動建筑、化工等相關產業(yè)發(fā)展【答案】ABC6、房地產中介服務行業(yè)信用檔案的建立范圍包括（）。A.房地產登記機構B.房地產估價機構C.物業(yè)服務企業(yè)D.房地產經紀人E.房地產經紀人協(xié)理【答案】BD7、甲房地產開發(fā)企業(yè)（以下簡稱甲公司）有一房地產開發(fā)項目，該項目由商品住宅和商業(yè)營業(yè)用房兩部分組成，商業(yè)營業(yè)用房已竣工，住宅已作為在建工程設定抵押。乙房地產中介機構獨家代理銷售該項目。A.商品房預售方案B.土地使用權出讓合同C.商品房預售許可證D.商品房銷售委托書【答案】CD8、教育費附加是隨（）附征并專門用于教育的一種特別目的稅。A.增值稅B.所得稅C.消費稅D.城市維護建設稅E.營業(yè)稅【答案】AC9、根據《城市房地產管理法》的規(guī)定，凡是()，均實行有償有限期使用.A.原使用的土地改變使用條件B.國家核準的劃撥土地C.原使用的土地進行市場交易D.新增土地E.原使用的土地改變用途【答案】ACD10、增值稅的征稅對象有（）。A.占用耕地B.不動產租賃服務C.承受資產D.轉讓土地使用權E.銷售不動產【答案】BD11、根據《城市房地產轉讓管理規(guī)定》的規(guī)定，下列關于房地產轉讓的程序的表述，正確的有（）。A.房地產轉讓當事人簽訂書面轉讓合同B.房地產坐落位置、面積、四至界限清晰C.房地產轉讓當事人按照規(guī)定繳納有關稅費D.房地產管理部門辦理房屋權屬登記手續(xù)，核發(fā)房地產權屬證書E.房地產管理部門核實申報的成交價格，可根據需要對轉讓的房地產進行現(xiàn)場查勘和評估【答案】ACD12、下列房地產中，屬于不得抵押的有（）。A.醫(yī)院的住院樓B.正在建造的建筑物C.被查封的商業(yè)樓D.公立學校的教學樓E.所有權有爭議的住房【答案】ACD13、工程建設項目報建內容主要包括()。A.當年投資額B.工程籌建情況C.竣工日期D.工程工期E.發(fā)包方式【答案】ABC14、下列關于異議登記的說法，正確的有（）。A.利害關系人認為不動產登記簿記載的事項錯誤，權利人不同意更正的，利害關系人可以申請異議登記B.不動產登記機構受理異議登記申請的，應當將異議事項記載于不動產登記簿