第3講-建筑場(chǎng)地分析-2

場(chǎng)地分析（規(guī)范及規(guī)劃要求、設(shè)計(jì)任務(wù)書(shū)、基地條件）場(chǎng)地布局（場(chǎng)地分區(qū)、實(shí)體布局、交通組織、景觀配置）布局實(shí)例（居住建筑、辦公建筑、教育建筑、體育建筑、博覽建筑、紀(jì)念建筑、醫(yī)療建筑、劇院建筑、商業(yè)建筑、旅館酒店）詳細(xì)設(shè)計(jì)（交通道路、豎向定位、工程管線、綠化景觀）第一章：建筑場(chǎng)地設(shè)計(jì)概述第一頁(yè)，共三十二頁(yè)。之場(chǎng)地設(shè)計(jì)的前提條件第二頁(yè)，共三十二頁(yè)。場(chǎng)地設(shè)計(jì)的前提條件建筑場(chǎng)地設(shè)計(jì)siteplanning城市規(guī)劃是從城市發(fā)展的整體利益出發(fā)對(duì)個(gè)體建筑所提出的要求，以使他們的建設(shè)能與城市的整體利益相一致，為促進(jìn)良好城市形態(tài)的形成和設(shè)計(jì)會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展起到積極的作用設(shè)計(jì)法規(guī)與規(guī)范是從基本的功能、安全和衛(wèi)生等方面對(duì)設(shè)計(jì)所提出的具體要求，目的是為了保障使用者的各方面的基本需求可在設(shè)計(jì)中得以滿足，為設(shè)計(jì)提供一個(gè)最基本的要求和最低的標(biāo)準(zhǔn)。這些規(guī)劃和規(guī)范，對(duì)于場(chǎng)地設(shè)計(jì)是硬性的標(biāo)準(zhǔn)，在設(shè)計(jì)中要予以滿足和遵守。在設(shè)計(jì)之初就對(duì)它們所能允許的可能性作出分析，在這些可能性之中選擇設(shè)計(jì)的發(fā)展方向，將法規(guī)規(guī)范的規(guī)定與設(shè)計(jì)的構(gòu)思結(jié)合在一起，這樣設(shè)計(jì)的進(jìn)行就會(huì)很順利。第二章：建筑場(chǎng)地分析（前提條件）第三頁(yè)，共三十二頁(yè)。1、城市規(guī)劃的要求建筑場(chǎng)地設(shè)計(jì)siteplanning城市規(guī)劃對(duì)場(chǎng)地設(shè)計(jì)的要求主要體現(xiàn)于控制性詳細(xì)規(guī)劃之中?？刂菩栽敿?xì)規(guī)劃的要求是具體性的，對(duì)場(chǎng)地設(shè)計(jì)有直接的影響，場(chǎng)地設(shè)計(jì)對(duì)控制性詳細(xì)規(guī)劃之中的土地使用和建筑布置等各項(xiàng)細(xì)則規(guī)定必須做出切實(shí)的反應(yīng)。這些要求一般包括：對(duì)用地性質(zhì)的控制；對(duì)建筑范圍的控制；對(duì)用地強(qiáng)度的控制；對(duì)建筑高度的控制；

對(duì)建筑日照的控制；第二章：建筑場(chǎng)地分析（前提條件）第四頁(yè)，共三十二頁(yè)。1.1、對(duì)用地性質(zhì)的控制建筑場(chǎng)地設(shè)計(jì)siteplanning控制性詳細(xì)規(guī)劃中對(duì)規(guī)劃區(qū)域中各塊用地的用地性質(zhì)有明確限定，規(guī)定了它的使用范圍，決定了用地內(nèi)適建、不適建、有條件可建的建筑類型。對(duì)于某一個(gè)具體建設(shè)項(xiàng)目來(lái)說(shuō)，如果場(chǎng)地設(shè)計(jì)中需做基址選擇的工作，那么控制性詳細(xì)規(guī)劃對(duì)用地性質(zhì)的控制的要求就十分關(guān)鍵了，它限定了這一項(xiàng)目只能在某一允許的區(qū)域內(nèi)選擇基地地塊。對(duì)于先取得地塊，再進(jìn)行開(kāi)發(fā)這一類場(chǎng)地設(shè)計(jì)，它限定了該地塊只能做一定性質(zhì)的使用，而不能隨意的開(kāi)發(fā)建設(shè)。第二章：建筑場(chǎng)地分析（前提條件）第五頁(yè)，共三十二頁(yè)。建筑場(chǎng)地設(shè)計(jì)siteplanning第二章：建筑場(chǎng)地分析（前提條件）第六頁(yè)，共三十二頁(yè)。1.2、對(duì)建筑范圍的控制建筑場(chǎng)地設(shè)計(jì)siteplanning基地中可建造建筑物的范圍是由建筑范圍控制線來(lái)限定的。建筑范圍控制線所標(biāo)定的是基地中允許建造建筑物的區(qū)域。建筑控制線由“七色線”組成：“紅線”主要針對(duì)道路紅線、用地紅線及建筑后退道路或用地紅線后的建筑紅線；“綠線”是規(guī)劃城市公共綠地、公園、單位綠地和環(huán)城綠地等；“藍(lán)線”規(guī)定城市水面，主要包括河流、湖泊及護(hù)堤；“紫線”規(guī)定歷史文化街區(qū)；“黑線”規(guī)定給排水、電力、電信、燃?xì)獾仁姓芫W(wǎng)?！俺染€”軌道交通管理“黃線”地下文物管理。第二章：建筑場(chǎng)地分析（前提條件）第七頁(yè)，共三十二頁(yè)。1.3、對(duì)建筑強(qiáng)度的控制建筑場(chǎng)地設(shè)計(jì)siteplanning規(guī)劃中對(duì)基地使用強(qiáng)度的控制是通過(guò)容積率、密度及綠化覆蓋率等指標(biāo)來(lái)實(shí)現(xiàn)的。通過(guò)對(duì)容積率、密度的最大值和綠化覆蓋率的最小值的限定，可將基地的使用強(qiáng)度控制在一個(gè)合適的范疇內(nèi)。第二章：建筑場(chǎng)地分析（前提條件）第八頁(yè)，共三十二頁(yè)。

容積率建筑場(chǎng)地設(shè)計(jì)siteplanning是指基地內(nèi)多有建筑物的建筑面積之和與基地總用地面積的比值。對(duì)容積率的限定，也就限定了基地內(nèi)最多能建造多少建筑面積，從根本上控制了基地的使用強(qiáng)度。第二章：建筑場(chǎng)地分析（前提條件）第九頁(yè)，共三十二頁(yè)。

容積率建筑場(chǎng)地設(shè)計(jì)siteplanning1、容積率低于0.3，這是非常高檔的獨(dú)棟別墅項(xiàng)目。2、容積率0.3-0.5，一般獨(dú)棟別墅項(xiàng)目，環(huán)境還可以，但感覺(jué)有點(diǎn)密了。如果穿插部分雙拼別墅、聯(lián)排別墅，就可以解決這個(gè)問(wèn)題了。3、容積率0.5-0.8，一般的雙拼、聯(lián)排別墅，如果組合3~4層，局部5層的樓中樓，這個(gè)項(xiàng)目的品位就相當(dāng)高了。4、容積率0.8-1.2，全部是多層的話，那么環(huán)境絕對(duì)可以堪稱一流。如果其中夾雜低層甚至聯(lián)排別墅，那么環(huán)境相比而言只能算是一般了。5、容積率1.2-1.5，正常的多層項(xiàng)目，環(huán)境一般。如果是多層與小高層的組合，環(huán)境會(huì)是一大賣點(diǎn)。6、容積率1.5-2.0，正常的多層+小高層項(xiàng)目。7、容積率2.0-2.5，正常的小高層項(xiàng)目。8、容積率2.5-3.0，小高層+二類高層項(xiàng)目（18層以內(nèi)）。此時(shí)如果做全小高層，環(huán)境會(huì)很差。9、容積率3.0-6.0，高層項(xiàng)目（樓高100米以內(nèi)）。10、容積率6.0以上，摩天大樓項(xiàng)目第二章：建筑場(chǎng)地分析（前提條件）第十頁(yè)，共三十二頁(yè)。

密度建筑場(chǎng)地設(shè)計(jì)siteplanning是指基地內(nèi)所有建筑物基底面積之和占總用地面積的百分比。密度現(xiàn)實(shí)的是場(chǎng)地中建筑物占地面積與其他內(nèi)容占地面積之間的比例關(guān)系，表明了用地的分配狀況。在既定容積率情況下，對(duì)建筑密度限定，就限定了建筑物的形態(tài)。第二章：建筑場(chǎng)地分析（前提條件）第十一頁(yè)，共三十二頁(yè)。

密度建筑場(chǎng)地設(shè)計(jì)siteplanning1、工業(yè)建筑控制密度下限，如密度必須大于40%。2、公建及住宅建筑控制密度上限，如不能超過(guò)25%的密度。第二章：建筑場(chǎng)地分析（前提條件）第十二頁(yè)，共三十二頁(yè)。

綠化覆蓋率建筑場(chǎng)地設(shè)計(jì)siteplanning是指場(chǎng)地內(nèi)所有植物占地面積的總和（重疊面積不算）占基地用地面積的百分比。對(duì)綠化覆蓋率的最小值的限制，可使基地中能保證一定的綠化面積，降低基地的使用強(qiáng)度。注意綠地率和綠化率這二個(gè)概念。第二章：建筑場(chǎng)地分析（前提條件）第十三頁(yè)，共三十二頁(yè)。1.4、對(duì)建筑高度的控制建筑場(chǎng)地設(shè)計(jì)siteplanning場(chǎng)地內(nèi)建筑物的高度影響著場(chǎng)地空間形態(tài)，反映著土地利用情況，是考核場(chǎng)地設(shè)計(jì)方案的重要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)。在城市規(guī)劃中，常常因航空或通訊設(shè)施的凈高要求、城市空間形態(tài)的整體控制、以及土地利用整體經(jīng)濟(jì)性等原因，對(duì)場(chǎng)地的建筑高度進(jìn)行控制。建筑限高：建筑限高是指場(chǎng)地內(nèi)建筑物的最高高度不得超過(guò)一定的尚度限制，這一高度限制為建筑物室外地坪至建筑物頂部最高處之間的高差。第二章：建筑場(chǎng)地分析（前提條件）第十四頁(yè)，共三十二頁(yè)。1.4、對(duì)建筑高度的控制建筑場(chǎng)地設(shè)計(jì)siteplanning第二章：建筑場(chǎng)地分析（前提條件）另一方面，建筑高度也是確定建筑物等級(jí)，防火與消防標(biāo)準(zhǔn)、建筑設(shè)備配置要求的重要參數(shù)。建筑高度：這里是指建筑物地面以上主體部分的高度。煙囪、避雷針、旗桿、風(fēng)向器、天線等在屋頂上的突出構(gòu)筑物不計(jì)入建設(shè)高度。樓梯間、電梯塔、裝飾塔、眺望塔、屋頂窗、水箱間等建筑物之屋頂上突出部分的水平投影面積合計(jì)小于標(biāo)準(zhǔn)層面積25%的，不計(jì)入建筑高度、層數(shù)。平頂房屋按建筑外墻散水處至屋面面層計(jì)算，如有女兒墻，按女兒墻頂點(diǎn)高度計(jì)算；坡頂房屋建筑按外墻散水至建筑屋檐或者建筑屋檐和屋脊平均高度計(jì)算。第十五頁(yè)，共三十二頁(yè)。1.4、對(duì)建筑高度的控制建筑場(chǎng)地設(shè)計(jì)siteplanning第二章：建筑場(chǎng)地分析（前提條件）根據(jù)《民用建筑設(shè)計(jì)通則》第1.05條的規(guī)定，建筑物按高度或?qū)訑?shù)劃分為普通建筑、高層建筑和超高層建筑。其具體標(biāo)準(zhǔn)為：①住宅建筑按層數(shù)劃分為：1—3層為低層；4—6層為多層；7—9層為中高層；10層以上為高層。②公共建筑及綜合性建筑總高度超過(guò)24m者(不包括高度超過(guò)24m的單層建筑)為高層。③建筑物高度超過(guò)100m時(shí)，不論住宅或公共建筑均為超高層。

第十六頁(yè)，共三十二頁(yè)。1.5、對(duì)建筑日照的控制建筑場(chǎng)地設(shè)計(jì)siteplanning某個(gè)具體的地區(qū)（如合肥）一般會(huì)對(duì)建筑類型中：居住建筑、教學(xué)建筑中的教學(xué)樓和幼兒園及活動(dòng)場(chǎng)地、宿舍建筑及醫(yī)院建筑中的住院樓有日照的控制。按某一規(guī)定時(shí)日（大寒日或者冬至日）建筑底層獲得滿窗的連續(xù)日照（累計(jì)日照）時(shí)間不低于某一規(guī)定的時(shí)間規(guī)定。第二章：建筑場(chǎng)地分析（前提條件）建筑氣候區(qū)劃分I，II，III氣候區(qū)IV氣候區(qū)V，VI氣候區(qū)大城市中小城市大城市中小城市日照標(biāo)準(zhǔn)大寒日冬至日日照時(shí)數(shù)≥2≥3≥1有效日照時(shí)間8~169~15計(jì)算起點(diǎn)底層窗臺(tái)IIIIIIIVVVIVII第十七頁(yè)，共三十二頁(yè)。1.5、對(duì)建筑日照的控制建筑場(chǎng)地設(shè)計(jì)siteplanning第二章：建筑場(chǎng)地分析（前提條件）對(duì)于日照的控制有二種方法：（1）日照系數(shù)法（全時(shí)日照）（2）軟件計(jì)算法（連續(xù)日照或者累計(jì)日照）第十八頁(yè)，共三十二頁(yè)。1.5、對(duì)建筑日照的控制建筑場(chǎng)地設(shè)計(jì)siteplanning日照系數(shù)法：此法適合計(jì)算多層建筑之間的日照控制。第二章：建筑場(chǎng)地分析（前提條件）第十九頁(yè)，共三十二頁(yè)。1.5、對(duì)建筑日照的控制建筑場(chǎng)地設(shè)計(jì)siteplanning第二章：建筑場(chǎng)地分析（前提條件）第二十頁(yè)，共三十二頁(yè)。1.5、對(duì)建筑日照的控制軟件計(jì)算法：運(yùn)用眾智日照、ECOTECT等軟件計(jì)算高層建筑之間的日照控制。第二章：建筑場(chǎng)地分析（前提條件）第二十一頁(yè)，共三十二頁(yè)。1.5、對(duì)建筑日照的控制軟件計(jì)算法：運(yùn)用眾智日照、ECOTECT等軟件計(jì)算高層建筑之間的日照控制。第二章：建筑場(chǎng)地分析（前提條件）第二十二頁(yè)，共三十二頁(yè)。第二十三頁(yè)，共三十二頁(yè)。2、相關(guān)規(guī)范的要求建筑場(chǎng)地設(shè)計(jì)siteplanning城市規(guī)劃比較偏重與對(duì)基地利用方式和場(chǎng)地總體形態(tài)的控制，設(shè)計(jì)規(guī)范則比較偏重與對(duì)一些具體的功能和技術(shù)問(wèn)題的要求。這些要求一般包括：對(duì)場(chǎng)地內(nèi)建筑的布置；建筑物與相鄰場(chǎng)地的邊界線關(guān)系；建筑突出物與紅線的關(guān)系；基地內(nèi)的通路設(shè)置；通路對(duì)外出入口的位置；綠化；管線的布置；場(chǎng)地豎向設(shè)計(jì)；對(duì)場(chǎng)地內(nèi)的消防車道要求；對(duì)建筑物的防火間距要求等等?？偟膩?lái)說(shuō)，相關(guān)規(guī)范對(duì)場(chǎng)地內(nèi)的建筑物布局和道路交通系統(tǒng)組織的要求較多。第二章：建筑場(chǎng)地分析（前提條件）第二十四頁(yè)，共三十二頁(yè)。2.1、對(duì)建筑布局的規(guī)定建筑場(chǎng)地設(shè)計(jì)siteplanning《民用建筑設(shè)計(jì)通則》對(duì)場(chǎng)地中建筑物的布置做出了一些基本的規(guī)定，建筑布局和間距應(yīng)綜合考慮防火、日照、防噪、衛(wèi)生等方面的問(wèn)題：1)建筑物間的距離，應(yīng)滿足防火要求；2)有日照要求的建筑，應(yīng)符合當(dāng)?shù)匾?guī)劃部門(mén)制定的日照間距；3)建筑布局應(yīng)有利于在夏季獲得良好的自然通風(fēng)，并防止冬季寒冷地區(qū)和多沙暴地區(qū)風(fēng)害的侵襲。高層建筑的布局應(yīng)避免形成高壓風(fēng)帶和風(fēng)口；4)根據(jù)噪聲源的位置、方向和程度，應(yīng)在建筑物功能分區(qū)、道路布置、建筑朝向、距離及地形、綠化和建筑物的屏障作用等方面，采取綜合措施，以防止和減少環(huán)境噪聲。上述這些規(guī)定既是建筑物布局必須符合的要求，其實(shí)也是場(chǎng)地設(shè)計(jì)中建筑物布置的基本原則，按照這些原則即可完成建筑物的基本布置。當(dāng)然這些只是最為基本的。為求得更好的效果，尚需進(jìn)一步的設(shè)計(jì)工作。第二章：建筑場(chǎng)地分析（前提條件）第二十五頁(yè)，共三十二頁(yè)。2.1、對(duì)建筑布局的規(guī)定建筑場(chǎng)地設(shè)計(jì)siteplanning對(duì)于場(chǎng)地與相鄰場(chǎng)地的關(guān)系，《民用建筑設(shè)計(jì)通則》中有如下規(guī)定：1)建筑物與相鄰基地邊界線之間應(yīng)按建筑防火和消防等要求留出空地或道路。當(dāng)建筑前后各自己留有空地或道路，并符合建筑防火規(guī)定時(shí)，則相鄰基地邊界線兩邊的建筑可毗連建造；2)建筑物高度不應(yīng)影響鄰地建筑物的最低日照要求。上述這兩條規(guī)定實(shí)際上也是處理場(chǎng)地中建筑物與相鄰基地關(guān)系的最基本的原則和方法。第二章：建筑場(chǎng)地分析（前提條件）第二十六頁(yè)，共三十二頁(yè)。2.1、對(duì)建筑布局的規(guī)定建筑場(chǎng)地設(shè)計(jì)siteplanning場(chǎng)地中建筑物的布置間距應(yīng)符合（2015年修改版）《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》，之中對(duì)不同類型建筑物之間的防火間距的具體數(shù)值規(guī)定分別如表1和表2所示(表中所給出的均為最小值)。第二章：建筑場(chǎng)地分析（前提條件）第二十七頁(yè)，共三十二頁(yè)。2.2、對(duì)交通組織的規(guī)定建筑場(chǎng)地設(shè)計(jì)siteplanning《民用建筑設(shè)計(jì)通則》，對(duì)場(chǎng)地內(nèi)的交通組織做出了較為詳細(xì)和明確的規(guī)定，分別對(duì)場(chǎng)地交通組織的如下幾個(gè)方面提出了具體的要求：(1)對(duì)場(chǎng)地與外部道路的基本關(guān)系，《通則》中要求：基地應(yīng)與道路紅線相連接，否則應(yīng)設(shè)通路與道路紅線相連接。其連接部分的最小長(zhǎng)度和通路的最小寬度，應(yīng)符合當(dāng)?shù)匾?guī)劃部門(mén)制定的條例。(2)對(duì)場(chǎng)地內(nèi)道路的布置，《通則》中要求：

1)基地內(nèi)應(yīng)設(shè)通路與城市道路相連接。通路應(yīng)能通達(dá)建筑物的各個(gè)安全出口及建筑物周圍應(yīng)留有的空地；

2)通路的間距不應(yīng)大于160m；

3)長(zhǎng)度超過(guò)35m的盡端式車行路應(yīng)設(shè)回車場(chǎng)；

4)基地的內(nèi)車行量較大時(shí)，應(yīng)另設(shè)人行道；

5)基地內(nèi)車行路邊緣至相鄰有出入口的建筑物外墻的距離不應(yīng)小于3m。(3)對(duì)場(chǎng)地內(nèi)的停車空間，《通則》中要求：新建或擴(kuò)建工程應(yīng)按建筑面積和使用人數(shù)，并經(jīng)城市規(guī)劃主管部門(mén)確認(rèn)，在建筑物內(nèi)，或同一基地內(nèi)，或統(tǒng)籌建設(shè)的停車場(chǎng)或停車庫(kù)內(nèi)設(shè)置停車空間。第二章：建筑場(chǎng)地分析（前提條件）第二十八頁(yè)，共三十二頁(yè)。2.2、對(duì)交通組織的規(guī)定建筑場(chǎng)地設(shè)計(jì)siteplanning(4)對(duì)車流量較大的場(chǎng)地出入口位置，《通則)中要求：車流量較多的基地(包括出租汽車站、車場(chǎng)等)，其機(jī)動(dòng)車出入口連接城市道路的位置應(yīng)符合下列規(guī)定：

1)距大中城市主干道交叉口的距離，自道路紅線交點(diǎn)量起不應(yīng)小于70m；

2)距公共交通站臺(tái)和地鐵出人口邊緣不應(yīng)小于15m；

3)距非道路交叉口的過(guò)街人行道(包括引道、引橋)最邊緣線不應(yīng)小于5m；

4)距公園、學(xué)校、兒童及殘疾人等建筑物的出人口不應(yīng)小于20m；

5)與立體交叉口的距離或其他特殊情況時(shí)，應(yīng)按當(dāng)?shù)匾?guī)劃主管部門(mén)的規(guī)定處理。(5)對(duì)人員密集場(chǎng)地的交通組織，《通則》中要求：電影院、劇場(chǎng)、文化娛樂(lè)中心、會(huì)堂、博覽建筑、商業(yè)中心等人員密集建筑的基地，在執(zhí)行當(dāng)?shù)匾?guī)劃部門(mén)的條例和有關(guān)專項(xiàng)建筑設(shè)計(jì)規(guī)范時(shí)，應(yīng)保持與下列原則一致：

1)基地應(yīng)至少有兩個(gè)以上不同方向通向城市道路的(包括以道路連接的)出口；

2)基地或建筑物的主要出入口，應(yīng)避免直對(duì)城市主要干道的交叉口；

3)建筑物主要出入口前應(yīng)有供人員集散用的空地，其面積和長(zhǎng)寬尺寸應(yīng)根據(jù)使用性質(zhì)和人數(shù)確定；第二章：建筑場(chǎng)地分析（前提條件）第二十九頁(yè)，共三十二頁(yè)。2.2、對(duì)交通組織的規(guī)定建筑場(chǎng)地設(shè)計(jì)siteplanning（2015年修改版）《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》對(duì)一般建筑和高層民用建筑的場(chǎng)地中消防通道、回車場(chǎng)等有嚴(yán)格的要求，它們當(dāng)然也會(huì)影響到場(chǎng)地中的交通組織，因而也就是對(duì)交通組織的要求，具體如下：1)