某高檔住宅小區(qū)方案設(shè)計(jì)任務(wù)書

HT雅居方案設(shè)計(jì)任務(wù)書深圳市AT城投資發(fā)展有限公司2010年10月目錄一、項(xiàng)目基本情況二、項(xiàng)目定位三、開發(fā)理念四、項(xiàng)目技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)五、總體規(guī)劃原則六、交通組織原則七、景觀規(guī)劃原則八、單體設(shè)計(jì)原則九、戶型設(shè)計(jì)原則十、提交設(shè)計(jì)文件要求十一、進(jìn)度安排一、項(xiàng)目基本情況1．項(xiàng)目概況1）項(xiàng)目位置鬼本項(xiàng)目位于深殃圳市鹽田區(qū)后午方陸域西南片材區(qū)。2）占地面積堵用地面積為思20104.往95娘平方米臉，容積鏡率鞠1.盛2爽，總建筑面積后24126測(cè)平方米須，由北延伸為嚷山體。用地地芳形由南向北逐雷漸走高，中心甚溝谷。用地屬常于山丘、坡地屯相結(jié)合的類型恐填。地塊的絕在對(duì)標(biāo)高竿76.34著-110.3優(yōu)5司準(zhǔn)米渣。用地局部最苦低處絕對(duì)標(biāo)高濃76.34吹米狡，而用地西北玻部最高處絕對(duì)潛標(biāo)高張110.35羽悶米汗，即用地內(nèi)最拒大高差吹34賺米稻。從整個(gè)標(biāo)高革變化情況看，沈呈現(xiàn)東南向西扒北逐漸升高的拿地形變化。葛3庭）地塊周邊狀聯(lián)況替項(xiàng)目北面臨市誦政道路，路面解絕對(duì)標(biāo)采高規(guī)111.14暑-抬--鴉112.4忽2道米約，慎南側(cè)有現(xiàn)狀排布洪渠惜，西部背靠梧露桐山，東部可蜜遠(yuǎn)望鹽田港。級(jí)4憶）擔(dān)地塊平面圖策2龜．貫項(xiàng)目?jī)?yōu)劣勢(shì)分踐析優(yōu)勢(shì)1）地形優(yōu)勢(shì)果2院）主題概念優(yōu)陡勢(shì)毫3篇）周邊生態(tài)環(huán)它境景觀優(yōu)勢(shì)透4您）周邊公交系孔統(tǒng)及配套設(shè)施域優(yōu)勢(shì)5）其它劣勢(shì)1）地形劣勢(shì)匙2儀）環(huán)境影響劣蜓勢(shì)幸3暑）周邊不良景輛觀劣勢(shì)聾4師）周邊公交系娘統(tǒng)及配套設(shè)施賞劣勢(shì)5）其它二、項(xiàng)目定位1．客戶定位誰(shuí)（相關(guān)內(nèi)容由嫌項(xiàng)目策劃部門和提供）2．主題定位假產(chǎn)品塑捏造艙—任—透波式風(fēng)情別共墅渡·烈形態(tài)意向收意大湯利剝·賣波西塔諾誦小鎮(zhèn)建筑印象音：資源型·低密度·在波式建筑中往往采用建筑圓角，讓外立面更富動(dòng)感，并配合以落地大窗和防銹鍛鐵為裝飾的小窗，外墻局部用文化石和特別的涂料；露臺(tái)上采用弧形欄桿等；而裝飾性用的煙囪，則帶有傳統(tǒng)的英國(guó)風(fēng)味。高端物業(yè)在波式建筑中往往采用建筑圓角，讓外立面更富動(dòng)感，并配合以落地大窗和防銹鍛鐵為裝飾的小窗，外墻局部用文化石和特別的涂料；露臺(tái)上采用弧形欄桿等；而裝飾性用的煙囪，則帶有傳統(tǒng)的英國(guó)風(fēng)味。豬建筑特點(diǎn)：在姜注重外力面的刊層次感設(shè)計(jì)外粥，非常強(qiáng)調(diào)露喂天戶外空間的桐休閑功能，提堂升生活情調(diào)及龍品位。門、窗肝多采用弧型結(jié)廚構(gòu)，屋頂?shù)耐矊捦咭彩腔⌒?，雹特點(diǎn)非常突出鳥。3．物業(yè)類型獎(jiǎng)外融內(nèi)秀原肅則查—新—吸充分發(fā)揮南向貫山景優(yōu)勢(shì)，將疤山景融入園林母，進(jìn)一步強(qiáng)化游其半山豪宅的龜尊貴感及私屬綿感；同時(shí)，強(qiáng)簡(jiǎn)調(diào)園林及規(guī)劃瓶與建筑本身的括融合，并弱化捉周邊不利環(huán)境災(zāi)影響，提升整鞏體居住品質(zhì)感治。半山威尼斯活水園林半山威尼斯活水園林包通過(guò)引山泉或摘水循環(huán)技術(shù)制哈造流水園林水鎖景觀，主要為械別墅增加個(gè)性敬化特色，營(yíng)造角山水盾的氛圍。伐在項(xiàng)目東側(cè)、塑南側(cè)設(shè)置生態(tài)準(zhǔn)圍墻，使社區(qū)陡環(huán)境私屬感更辛強(qiáng)，弱化周邊少建筑對(duì)別墅區(qū)個(gè)的視覺(jué)影響，顏從細(xì)節(jié)彰顯尊湖貴欠本項(xiàng)目可以發(fā)黨揮靠山優(yōu)勢(shì)，混小范圍開發(fā)私外家山體公園，準(zhǔn)修建登山道，娃再度提升項(xiàng)目尊貴感。坡地利用山地別墅的前后多重庭院羨通過(guò)坡地處理逼，使得別墅的憲地下室演變?yōu)橹沟厣峡臻g，游擁有與地上空余間相同毯的采光和通風(fēng)管條件。前院前院后院建筑首層入戶地下室入戶三、開發(fā)理念翻1脊．突出主題文櫻化援：拘2泊．先進(jìn)性社：燥3惱．獨(dú)特性籌：盞4姻．均好性醫(yī)：宿5需．人文性策：礦6家．舒適性程：拔7偶．實(shí)用性櫻：別8繪．經(jīng)濟(jì)性苦：徑9場(chǎng)．規(guī)范性：裁四、項(xiàng)目技術(shù)礙經(jīng)濟(jì)指標(biāo)障1近．技術(shù)經(jīng)濟(jì)指料標(biāo)譜：驟占地面積：醋20104.流9籌5乓㎡來(lái)計(jì)容積率建筑這面積：撓2412趟6念㎡絨其中：戶住償宅急2397漂6訴㎡，垃圾收集采站默5雖0原㎡，物業(yè)管理止用敏房粒10卷0持㎡。笑建筑容積率：造1.2神建筑覆蓋率：擺≤墨35%疊綠地路舊：義≥督35%裳建筑扶高度和：簡(jiǎn)原則不超過(guò)合6弓0退米顧，東南側(cè)因地俘勢(shì)高差可放寬恐到喚8桂0霧米綢。毅車位數(shù)：窮20條0靠輛車戶比：其它：后2羞．慰戶型配置額（營(yíng)銷部提供伴）糊考慮到本項(xiàng)目迫需符從合要90/9蛙0序政策，僵即錢9館0陣平以下的房子扶要藏占常90絲%演（建訊面慘2.塞4針萬(wàn)平），而本晉項(xiàng)目將打造高蠢端資源物業(yè)，梅因此必須提升閘項(xiàng)目單位面積守，戶型設(shè)計(jì)主朵要可晝從修“服超大贈(zèng)送面晨積辭”凈和遣“個(gè)雙拼戶似型暴”渴進(jìn)行解決。抱另孟10和%鹿大面積指標(biāo)主索要用于別墅物繁業(yè)，共喜約所260飽0黨平。平本項(xiàng)目為高檔燃物業(yè)，在進(jìn)行紅戶型設(shè)計(jì)時(shí)必限須考慮公共空借間的寬敞舒適吊、贈(zèng)送面積的晉實(shí)用性和原始徹戶所型捕75宗%皂以上的使用率暑。抹底紀(jì)層猜/無(wú)頂層復(fù)式設(shè)計(jì)光應(yīng)與其他普通圈復(fù)式進(jìn)行區(qū)別慣，需更突出其赤類似疊加別墅限的概念，底層冊(cè)復(fù)式設(shè)有獨(dú)立肉入戲口課/木花厚園溉/數(shù)車庫(kù)設(shè)計(jì)，頂抄層復(fù)式有露臺(tái)娛花殃園嘩/小入戶花園設(shè)計(jì)糟。薄大戶型產(chǎn)品應(yīng)易凸顯居住的奢屬華享受。（即委廳房等功能空杯間設(shè)計(jì)尺度要愉大）倒復(fù)式的贈(zèng)送面燙積除考慮室內(nèi)赤客廳中空外，小應(yīng)多考慮其他壘不計(jì)容積率部叨位的贈(zèng)送。營(yíng)單位類型位面積區(qū)間舅贈(zèng)后面積比可售套數(shù)較可售面積削面積比例障套數(shù)比例轟備注曬復(fù)式二房（變赤大三房）紋8慣9慰平飲13掃0蟻平亞90柿0.驕8尾萬(wàn)摟30%員43%拘底暈層爆/皺頂層復(fù)式做成共疊墅產(chǎn)品聞復(fù)式四房（雙鹿拼，變五房）桂150-16珍0最平日20技0政平遙105代1.控6品萬(wàn)巷60%趨50%羊別墅月18轎0民平極360-42埋0炕平休15各0.2蹄6較萬(wàn)肺10%濕7%簡(jiǎn)拾合計(jì)警約水21針0灰套猴2.6創(chuàng)6吃萬(wàn)屆100%華3．配套設(shè)施裹須配備舌垃圾收集合站芳50垂㎡慚，物業(yè)管理用還房茂100協(xié)㎡咱。在不占用面曾積指標(biāo)的情況廚下配備小區(qū)完直善的蜓生活、運(yùn)動(dòng)、踩休閑服務(wù)設(shè)施籠五、總體規(guī)劃碑原則買1難．塵須嚴(yán)格按照《懂深圳市鹽仗田帥02-0跨2緊號(hào)片區(qū)【鹽田宮后方陸域西南紐片區(qū)】法定圖算冊(cè)》有關(guān)規(guī)劃視要求執(zhí)行誠(chéng)，削擋土墻須在用雖地范圍內(nèi)解決便并進(jìn)行綠化景霜觀設(shè)計(jì)宴，皆建筑總體迫風(fēng)格、感布局、造型、恢色彩侍及界面景觀應(yīng)阿注意與東西、西北旅向地塊建筑相黃協(xié)調(diào)，避免大棵面積的連續(xù)界妻面，保持界面蝴景觀的整體性以和通透性；駁2伸．充分體現(xiàn)均播好性原則。做謝到戶戶有景，抗戶戶有良好的片朝向；咳3媽．合理處理建傳筑物與環(huán)境場(chǎng)余地之間的關(guān)系渡；援4題．合理處理各返種建筑空間的慧有機(jī)組合、過(guò)樹渡；滲5雅．在總體布局按時(shí)應(yīng)充分考慮蝕入口空間的展授示作用，集中勒體現(xiàn)項(xiàng)目主題麻，最大限度地爸展現(xiàn)項(xiàng)目賣點(diǎn)失；笨6般．住宅群體布傳置要避免建筑猾物之間的相互枝遮擋，要滿足梳住宅對(duì)日照、傷間距、自然采伙光、自然通風(fēng)姨的要求，要充秤分考慮對(duì)小區(qū)碧內(nèi)部環(huán)境及外悼部遠(yuǎn)景的利用定；泥7根．充分考慮地虧塊周邊噪音對(duì)勁本項(xiàng)目的影響嗽，要提出合理苗的規(guī)劃布置方緊案，避免或減鼓低噪音對(duì)主要擋房間的污染，抓要盡量減少通伶過(guò)使用技術(shù)手纖段來(lái)降低噪音瓶（會(huì)帶來(lái)建設(shè)汗成本的提高）領(lǐng)；替8拆．總體規(guī)劃要手充分體現(xiàn)經(jīng)濟(jì)喚性原則，合理浪平衡土方量；管另外，除人防絡(luò)地下室需做全謙埋式車庫(kù)外，防其余車庫(kù)盡可文能采用通風(fēng)、揉采光的開敞式逆/疫半開敞式車庫(kù)螺；9．其它擋六、交通組織特原則繁1襯．應(yīng)注重處理奧小區(qū)主要出入意口的位置，考斬慮公共區(qū)域與克私密區(qū)域的關(guān)財(cái)系，解決好區(qū)品內(nèi)各種流線（爪生活后勤服務(wù)誘、臨時(shí)訪客、燙消防疏散等）偵之間的關(guān)系，團(tuán)做到人車分流踐；偶2艙．內(nèi)部交通與鋸消防車道原則獎(jiǎng)上應(yīng)在用地紅捉線范圍內(nèi)解決采，同時(shí)注意在訴規(guī)劃設(shè)計(jì)要點(diǎn)傲要求的最小后患退紅線距離無(wú)慣法滿足消防要壺求時(shí)，適當(dāng)調(diào)險(xiǎn)整建筑物后退阻紅線距離；扛3交．保證消防車悄道及撲救面對(duì)既坡度的要求；饅4脆．合理解決地任形高差對(duì)行人圾在交通上造成遙的不利影響，糟考慮殘疾人無(wú)付障礙設(shè)計(jì)；島5長(zhǎng)．住宅與車庫(kù)熊之間要建立方概便的聯(lián)系；漏6當(dāng)．合理解決配木套停車及交通附疏散問(wèn)題，將懸其對(duì)住區(qū)的影語(yǔ)響降到最小。丹七、景觀設(shè)計(jì)些原則蟲1最.憶結(jié)合項(xiàng)目主題捏文化進(jìn)行環(huán)境威設(shè)計(jì)；蠅2期.藍(lán)營(yíng)造與眾不同逝、具沖擊力的寶個(gè)性化產(chǎn)品；煉3尊.銷把握小區(qū)環(huán)境芳重心，對(duì)景觀丹進(jìn)行重點(diǎn)設(shè)計(jì)斃，最大限度地敲展現(xiàn)項(xiàng)目賣點(diǎn)拌；躲4烤．處理好各種舞環(huán)境空間的有光機(jī)組合與過(guò)渡賴；鐵5階．注重景觀細(xì)葵部設(shè)計(jì)。在景罵觀節(jié)點(diǎn)、社區(qū)蒜交通和局部小壇環(huán)境、架空層碌等代表產(chǎn)品細(xì)慨部的方面，充天分表現(xiàn)產(chǎn)品的聯(lián)精細(xì)度和質(zhì)量趨、檔次；少6既．多層次的立償體景觀設(shè)計(jì)；7．其它漸八、單體設(shè)計(jì)那原則遷1揪．結(jié)合項(xiàng)目主根題文化確定建唱筑風(fēng)格；捧2議．充分發(fā)揮色值彩與材料質(zhì)感譜的裝飾作用；導(dǎo)3俗．多角度、多貴層次體現(xiàn)人性秋化住宅設(shè)計(jì)；躍4恐．建筑屋頂及鞏山墻面要作為刃重要的景觀元沈素來(lái)進(jìn)行設(shè)計(jì)掀，特殊位置的答住宅要進(jìn)行獨(dú)共立設(shè)計(jì)，作為形一個(gè)重要的景滅觀元素重點(diǎn)處筍理；準(zhǔn)5援．建筑設(shè)計(jì)要捧結(jié)合結(jié)構(gòu)、設(shè)直備專業(yè)統(tǒng)籌考辮慮，住宅室內(nèi)痕空間無(wú)突出墻神面的梁柱，建赴筑物的主要外釀立面無(wú)突出的烤設(shè)備管線；奮6碼．住宅公共前祥廳盡量要有自歲然通風(fēng)的設(shè)計(jì)撞，避免封閉式適走廊的壓抑與丟不安全感，并怠減少機(jī)械通風(fēng)竹排煙的經(jīng)濟(jì)投棕入；倍7壯．淡高層碑住宅底層要設(shè)群計(jì)具有一定高嘩度的入口大堂翼，其設(shè)計(jì)風(fēng)格野應(yīng)表現(xiàn)出高層碑次的文化品味賓并與項(xiàng)目的主圈題定位相吻合狐；醒8浙．細(xì)部設(shè)計(jì)是裳支撐產(chǎn)品檔次曾的關(guān)鍵之一，驕本項(xiàng)目設(shè)計(jì)將猜細(xì)部設(shè)計(jì)放在踐極為重要的地傷位，設(shè)計(jì)方案菊要對(duì)其予以充貨分重視，對(duì)建可筑下部的近人俗立面，窗戶、辰陽(yáng)臺(tái)、花槽、鞏空調(diào)機(jī)位等構(gòu)罩件均需仔細(xì)考厭慮；9．其它族九、戶型設(shè)計(jì)拆原則葵1虎．總體原則夾：五1答）住宅設(shè)計(jì)要姓緊密結(jié)合本地盆塊的策劃要點(diǎn)渠，設(shè)計(jì)中要有窩核心性的基本熱思路，在保證每平面方整實(shí)用熄的前提下，要規(guī)有所突破、創(chuàng)杜新；宏2且）戶型設(shè)計(jì)必按須規(guī)避周邊不告良景觀的影響牙，對(duì)來(lái)自用地繼周圍交通干道天的交通噪音也血應(yīng)有防噪措施樹；檔3勉）遵循住宅均或好性設(shè)計(jì)原則惠。對(duì)于景觀較中差的戶型要通主過(guò)戶型創(chuàng)新或戴提供更多的退殊臺(tái)花園等方式關(guān)給予其他補(bǔ)償涉；滿4袍）滿足住宅高包舒適性要求。匙每戶擁有良好擦的自然采光、癢通風(fēng)條件；起燈居廳、主臥室留視線開闊；保桿證至少一個(gè)主鍬要功能房間朝燃南、東南或西湯南；無(wú)暗廚、統(tǒng)暗廁出現(xiàn)；每滾戶之間避免視窩線干擾，保證猾住戶的私密性鐵；，提高住宅機(jī)的實(shí)用率；緞5養(yǎng)）平面設(shè)計(jì)要島求簡(jiǎn)潔性（無(wú)謙過(guò)分凹凸現(xiàn)象孕，結(jié)構(gòu)形式簡(jiǎn)托潔，以利于地垃下室使用效率準(zhǔn)的提高）；可視改造性（結(jié)構(gòu)培體系提供可以疏根據(jù)不同使用嚷要求自由分隔炎，靈活組合的訂可能性）；系宮統(tǒng)化（戶型設(shè)傳計(jì)中應(yīng)保持不霉同面積戶型的盒開間比例，做公到戶型設(shè)計(jì)的樸系統(tǒng)化）；實(shí)以用率（充分有隊(duì)效地利用戶內(nèi)憂空間，交通流功線簡(jiǎn)潔，提高譜住宅的實(shí)用率餐）；塌6銅）戶型設(shè)計(jì)應(yīng)斑根據(jù)不同的總墾圖位置、景觀寒軸線進(jìn)行不同彎的設(shè)計(jì)。在適栽當(dāng)位置可以考垂慮特殊戶型的像設(shè)計(jì)，如復(fù)式稈、躍層、架空于層花園的設(shè)計(jì)這方法，做到戶犧型設(shè)計(jì)形式的繭多樣化和戶型輕產(chǎn)品結(jié)構(gòu)層次寬的豐富性；君7傻）立面設(shè)計(jì)建湯議使用大面積芳的落地玻璃窗爭(zhēng)（門）、大面爸積凸窗，以取猾得優(yōu)良的采光更通風(fēng)和景觀效富果；8）其它聯(lián)2棗.耐平面布局灶：艱1見(jiàn)）戶內(nèi)要有合合理的功能分區(qū)危，公共活動(dòng)區(qū)喬、適度交流區(qū)陵、私密區(qū)等各召區(qū)功能不能簡(jiǎn)慮單化地進(jìn)行分宰離，要盡量汲券取現(xiàn)代集合住技宅發(fā)展的一些越新精神，探討晴戶內(nèi)各個(gè)組成冊(cè)空間的有機(jī)組鵲織；岔2秧）套內(nèi)交通組鄙織順暢，不穿鑒行起居室（廳隔）、臥室等主茂要功能空間；組3陶）起居室（廳師）、餐廳、廚帶房配置緊密協(xié)氧調(diào)，設(shè)置入戶系過(guò)渡空間；狹4遼）除廚房、衛(wèi)太生間外，平面渾空間盡可能可壤以根據(jù)不同使紡用要求自由分艷隔，靈活組合療；腳5秀）在大戶型設(shè)欠計(jì)中要充分考羅慮主人、客人松以及保姆的動(dòng)石線，使之盡可銜能合理，方便削使用；隱6論）深圳地區(qū)氣巾候炎熱潮濕，運(yùn)戶內(nèi)盡量能夠冤形成空氣的對(duì)絞流；怪3荒.勇空間組合：恰1艦）底層戶型需碼結(jié)合地形，設(shè)卸計(jì)室外私家花框園，保證住戶食的私密性，同豬時(shí)須考慮日照烈條件；戶2嚇）架空層可結(jié)候合周圍環(huán)境，桑適當(dāng)考慮設(shè)計(jì)幅帶花園切/受大平臺(tái)的復(fù)式薪戶型；亡3耕）頂層戶型可狹考慮上下兩層活的復(fù)式設(shè)計(jì)，攪或?qū)⑾噜弮商籽踝≌Y(jié)合為一靠套并設(shè)計(jì)屋頂逆私家花園；山4帝）標(biāo)準(zhǔn)層戶型殲平面的設(shè)計(jì)重袍點(diǎn)仍為平層，腐部分戶型提供森錯(cuò)層等其它變兇化的可選形式晝；5）其它賊4靈.縮各功能空間的真設(shè)計(jì)要點(diǎn)蒙：捧1增）陽(yáng)蛙臺(tái)扇—橡—末每戶考慮設(shè)置月兩個(gè)陽(yáng)臺(tái)，分舅生活陽(yáng)臺(tái)（觀舞景陽(yáng)臺(tái)、戶內(nèi)扭花園）與工作祥陽(yáng)臺(tái)，洗衣機(jī)備放在工作陽(yáng)臺(tái)遺；陽(yáng)臺(tái)應(yīng)結(jié)合革戶型面積大小往，對(duì)其位置、避尺度、比例進(jìn)貌行選擇；減2愚）室外平菊臺(tái)絡(luò)—趙—互對(duì)于住宅挑臺(tái)秋、退臺(tái)和屋頂似平臺(tái)，立體綠由化一定要納入錘設(shè)計(jì)；慈3母）起居廳與餐鹿廳勢(shì)—桿—衡起居廳開間要鴨滿足要求，復(fù)草式戶型可考慮隙客廳局部貫通預(yù)兩層以擴(kuò)大空用間視野，客廳熊與餐廳之間最木好形成空氣對(duì)想流；奶4百）主臥獻(xiàn)室輛—產(chǎn)—以主臥室開間要盤滿足要求，可逝考慮設(shè)計(jì)步入籠式更衣室，為零了增大采光及痕景觀面，可采任用凸窗航/暫落地玻璃窗；俘5搶）廚版房紫—避—陰考慮與餐廳的銷聯(lián)系以及其形宵狀、規(guī)模和設(shè)管施的布置，同隆時(shí)考慮相應(yīng)的傍電氣插座位。宣廚房采用集中數(shù)豎向排煙道；熟6劃）衛(wèi)生乓間休—猾—闊衛(wèi)生間內(nèi)設(shè)施棄包括淋浴間（淚主人房衛(wèi)生間瞇設(shè)浴缸），臺(tái)岔式洗臉盆、座摩便器、機(jī)械排團(tuán)氣裝置，潔具昆的空間布置要敏使用舒適并能禽充分利用空間未；7）其它梨8傅）戶型技術(shù)經(jīng)享濟(jì)指標(biāo)表（營(yíng)維銷部提供）怕5玻.懸細(xì)部設(shè)計(jì)枕：白1柏）家具布鵝置頑——2）窗戶——溜3獅）陽(yáng)臺(tái)壩/遞露臺(tái)詠/和花旅園原——4）空調(diào)——賴5數(shù)）家庭中央供嬌熱水系然統(tǒng)廁——臂6但.鉤設(shè)備專業(yè)要求泡：劑1抗）管道、管線極布置采用暗敷袍，布置合理；盾地上燃?xì)夤艿啦┘坝?jì)量?jī)x表應(yīng)辣明裝；阿2肢）立面盡量不鳴設(shè)立管，設(shè)集價(jià)中管井，位置敘合理，布管規(guī)怠整；慶3胞）套內(nèi)無(wú)排水槍立管穿樓板現(xiàn)雄象；凳4名）每戶內(nèi)應(yīng)設(shè)皆有足夠的電視境、電話、電腦替網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)的定奶型接口；什5餓）水、電、燃屈氣全部戶外計(jì)慶量；燃?xì)夤苡沙鄰N房陽(yáng)臺(tái)接入裹，熱水器位置騙均預(yù)留在廚房顆陽(yáng)臺(tái)，廚房陽(yáng)竄臺(tái)及安裝熱水漆器燃?xì)獗淼鹊某魤γ鎽?yīng)足夠大來(lái)，以滿足設(shè)備烤布置；歲6為）水泵房、直吐飲水機(jī)房、儲(chǔ)黑水池、水箱、嘴游泳池處理機(jī)居房、鍋爐房、固管道井的位置降、面積、層高影合理；探7朋）應(yīng)設(shè)置電話抓光纖機(jī)房、寬內(nèi)帶網(wǎng)絡(luò)機(jī)房及仁有線電視放大餅器箱的位置；頸8閥）變配電房應(yīng)轉(zhuǎn)盡量靠近負(fù)荷悉中心，并考慮識(shí)進(jìn)出線方便；灶9秤）空調(diào)機(jī)房應(yīng)限根據(jù)設(shè)備情況塘留足面積與空蠻間；傳1錫0戒）發(fā)電機(jī)房的光設(shè)置應(yīng)綜合考桿慮環(huán)保要求、浸進(jìn)排風(fēng)方便及脊對(duì)建筑立面的怠影響；諸1慢1棗）強(qiáng)弱電豎井謊應(yīng)盡量分開設(shè)寄置，其凈空面姥積應(yīng)滿足使用診要求；躬1滾2真）每戶內(nèi)設(shè)可欲視對(duì)講系統(tǒng)，修并預(yù)埋防盜報(bào)微警系統(tǒng)的保護(hù)匹管；暗1滾3道）各棟塔樓屋秒面泛光照明及漿室外照明應(yīng)留仿出足夠的容量活。冬十、提交設(shè)計(jì)走文件要求貓所提交的方案蓬設(shè)計(jì)必須符合泡中國(guó)及深圳地采區(qū)的設(shè)計(jì)規(guī)范穿、技術(shù)規(guī)程及精地方有關(guān)規(guī)定滑，并應(yīng)滿足甲裳方要求，最終罩獲得甲方確認(rèn)件；方案設(shè)計(jì)的努內(nèi)容，應(yīng)達(dá)到小國(guó)家規(guī)定的方腔案報(bào)審規(guī)劃部缸門的深度要求舟，并最終獲得定甲方確認(rèn)。經(jīng)夾過(guò)調(diào)整的方案梁設(shè)計(jì)應(yīng)至少包霸括以下內(nèi)容：貪1車、總平面圖設(shè)堂計(jì)典，滴包括：桌①種用地紅線位置汁及角點(diǎn)坐標(biāo)，旗場(chǎng)地標(biāo)高；南②田建筑物位置、閑尺寸、間距、辯層數(shù)、設(shè)計(jì)標(biāo)往高、退紅線尺涉寸等；室③順紅線外城市道閣路及紅線內(nèi)道紅路布置、車輛口入口、停車場(chǎng)宿位布置；堂④井消防車道布置錄、路寬及轉(zhuǎn)彎視半徑、盡端車牲道的回車場(chǎng)尺擊寸等；仔⑤芳景觀設(shè)計(jì)概念盛圖。禍2做、單體建筑平詞面圖斷（凍1早：仇10錄0記）。決①膜標(biāo)注總尺寸及味縱橫墻、柱軸花線尺寸，繪制耀各層平面圖方刊向應(yīng)與總平面咱圖方向一致；洋②問(wèn)繪出內(nèi)外門、徑門洞、窗或洞愉口、樓梯、電慮梯、陽(yáng)臺(tái)；雷③愚各房間、走道宇等名稱標(biāo)注及巖有特殊要求的舅主要廳、室的交使用布置；爐④村標(biāo)明室內(nèi)外地帖面設(shè)計(jì)標(biāo)高，缺各層樓面設(shè)計(jì)判標(biāo)高；夾⑤漫車庫(kù)的車位布蝶置、注明車道突寬度、標(biāo)高及須轉(zhuǎn)彎半徑、注近明總車位數(shù)；標(biāo)⑥犁剖切線位置及鋤符號(hào)；堅(jiān)⑦矩高層住宅的標(biāo)灰準(zhǔn)層、標(biāo)準(zhǔn)單割元層需要時(shí)，扁應(yīng)放大比例繪紹制室內(nèi)布置圖仆并注明各功能革空間的使用面快積；抽⑧酬各防火分區(qū)的孟劃分。門3盟、立面圖爐（踏1描：洋10裹0勇），注明外墻從材料及顏色。員①飾四向立面圖并必注明名稱；強(qiáng)②猛表示立面外部圍的輪廓，如門脫窗、雨蓬、陽(yáng)被臺(tái)、檐口、女互兒墻、屋頂、柱水箱、電梯機(jī)縣房、梯屋、冷顛卻塔、線條等策，并注明樓層盤標(biāo)高及外墻面湊主要材料、色家彩。乖4滴、剖面圖物（暑1湊：少10羞0膊）。錄剖面圖應(yīng)剖在租有樓梯、層高鞋及層數(shù)有變化均、空間比較復(fù)央雜的部位。斯①敞繪出內(nèi)外墻、心門窗、地面、閉樓板、屋頂、赴水箱、電梯機(jī)窩房、煙囪、檐卷口、女兒墻、問(wèn)雨蓬、陽(yáng)臺(tái)等兵；擔(dān)②浴注明設(shè)計(jì)標(biāo)高湖、各層高度尺毅寸、門窗洞口嚷高度尺寸及建瘋筑總高度（室勢(shì)外地面至檐口臺(tái)或女兒墻頂面筒）；委③紋有地下室且鄰寇近有建筑物者菜，要繪該處剖她面及相對(duì)位置紙。錘5藥、彩色透視圖粒（鳥瞰圖、室投外不同角度主塵要視點(diǎn)）晝6媽、建筑模型揉1怨：換300裝7腦、設(shè)計(jì)說(shuō)明書言，蹈包括：①設(shè)計(jì)依據(jù)：玉計(jì)劃投資立項(xiàng)沙批準(zhǔn)文號(hào)。曾土地用地紅線舌圖，《建設(shè)用文地規(guī)劃許可證陶》。泊業(yè)主簽發(fā)的設(shè)酷計(jì)招標(biāo)書。佳②飯總圖設(shè)計(jì)說(shuō)明渾工程位置和環(huán)顛境的說(shuō)明。誓b.哭根據(jù)建筑性質(zhì)擋及使用功能要抖求，對(duì)總體布戚局、功能分區(qū)屯、內(nèi)外交通組睛織、日照間距逃、日照時(shí)間、館消防車道、防波火間距、消防癥登高面、噪音溜防治等是否滿練足的說(shuō)明。老c.礦建筑物棟數(shù)、改層數(shù)、總高度防的說(shuō)明。善d.媽建筑物四周退蘿紅線尺寸、地及下室邊線四周慰離紅線尺寸。達(dá)e.租總用地面積、嚇總建筑面積、奇建筑覆蓋率、咳道路面積、綠稈化面積等主要趣指標(biāo)（格式請(qǐng)鹿按附蕩表罵—慮XX疼X總項(xiàng)目主要技術(shù)困經(jīng)濟(jì)指標(biāo)表）切。饑?guó)櫶┭啪涌v項(xiàng)目主要技術(shù)朋經(jīng)濟(jì)指標(biāo)表挑規(guī)劃指標(biāo)名稱豆單位喇指標(biāo)數(shù)值赴備注扶總用地面積永平方米辱20104.萍95夾總建筑面積洞平方米桃24126逐計(jì)容積率面積尤平方米代24126挨住宅面積膜平方米艇23976夏其中：招鉛陽(yáng)層住宅建筑面住積密平方米固柴際匆層住宅建筑面遞積花基平方米蠅雄是瓜層住宅建筑面容積織蛙平方米妖初至飲層住宅建筑面艘積洞唉平方米煤殊尺膛層住宅建筑面拾積談恩平方米溪配套設(shè)施面積字平方米堂150輝其中：載哈擺垃圾站斯面積召平方米銳50蜘饑巷桿物業(yè)管理樂(lè)建筑面積俗平方米壘100沒(méi)機(jī)浪局其它靈平方米蠟地下室面積皆平方米牙不計(jì)容積率嶼設(shè)備用房燦面積柔平方米巡不計(jì)容積率曠民防在面積土平方米研不計(jì)容積率濁架空公眾交通另面積眨平方米忽不計(jì)容積率票容積率歉1.2挎建筑覆蓋率克%瑞≤剪35%介小區(qū)道路占有戰(zhàn)率末%塘地面綠化率盾%撒≥婆35%隨地面停車位占淚有率演%提立體綠化面積武平方米蚊總戶數(shù)谷戶求總停車位淹輛振200夕停車位布置方莖式樣車位比瓜停車位絞/激戶示f.芝說(shuō)明按照《建曉設(shè)用地規(guī)劃許法可證》的汽車品停車位數(shù)量與懲實(shí)際安排的數(shù)雅量。爛g.踩街景的要求及貞空間組織，與術(shù)周圍環(huán)境的協(xié)健調(diào)等說(shuō)明。弟③撿建筑設(shè)計(jì)說(shuō)明哭a.柜建筑設(shè)計(jì)的構(gòu)棄思及設(shè)計(jì)特點(diǎn)呼、造型及立面妨處理。石b.狀建筑物的消防德等級(jí)及防火安蓮全措施簡(jiǎn)述。魚包括防火分區(qū)墻、消防通道、他登高面、安全稠疏散、消防電昏梯及消防前室零等。竊c.億單體建筑物的羽技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)億，包括建筑面效積、平面系數(shù)薦；住宅要求提蜂供戶型技術(shù)經(jīng)飄濟(jì)指標(biāo)（附站表順—查Ⅰ爹.額不同物業(yè)類型輔戶型結(jié)構(gòu)表哭；燦Ⅱ?yàn)?歲整體戶型結(jié)構(gòu)范表巡；黃Ⅲ方.盞戶型技術(shù)經(jīng)濟(jì)刑指標(biāo)表）；自d.豐建筑功能的分弓布層數(shù)、各層捎的建筑面積、臉各功能的建筑疊面積指標(biāo)（需滲要時(shí)可列表說(shuō)混明）。逝Ⅰ醋.墾不同物業(yè)類型硬戶型結(jié)構(gòu)表喜物業(yè)類型敗別墅振排屋帶多層議小高層蒸高層圖平均面積貢面積比濫套數(shù)說(shuō)套數(shù)比痕Ⅱ躁.普整體戶型結(jié)構(gòu)喬表霉(稈表中數(shù)值為舉窩例慎)某戶型胡大戶型屆面積糊75參105益115稅125傭180領(lǐng)200卸性質(zhì)未面積比援20夢(mèng)%級(jí)40裹%瞎20傳%討15制%竹3搶%障2輸%初20醋%旗60選%憤15識(shí)%忽5誤%盤套數(shù)雹810趨1170朱570答360等54葬36劃套數(shù)比她27掘%利39垃%歷19龍%烈12軋%噸1.8疼%嫌1.2醉%記27蠢%飽58捷%墾12莫%劇3是%銅3演%虛Ⅲ持.含戶型技術(shù)經(jīng)濟(jì)斃指標(biāo)表限(綠表中數(shù)值為舉濫例灘)彎樓號(hào)孤戶型冊(cè)戶型技術(shù)經(jīng)濟(jì)交指標(biāo)及性質(zhì)礦戶數(shù)饞合計(jì)建筑面積丈建筑面積董套內(nèi)建筑面積兔實(shí)用率奮性質(zhì)女樓誕號(hào)芹-亦a賺樓港號(hào)稱-曾b欠樓識(shí)號(hào)源-墳c籌合計(jì)框注：套內(nèi)建筑岔面積計(jì)算若為稿兩戶的分隔墻刷，以軸線計(jì)，陜其余均以外墻柿計(jì)；戶型性質(zhì)趟指是否帶花園狡（標(biāo)明平層壘或遭2示層通高）、工疾人房、雙主臥餃等。歸④充結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)說(shuō)明渾；著⑤蜘給排水設(shè)計(jì)說(shuō)劍明；貸⑥脈電氣設(shè)計(jì)說(shuō)明民；馳⑦產(chǎn)燃?xì)庠O(shè)計(jì)說(shuō)明哪；強(qiáng)⑧站環(huán)保設(shè)計(jì)說(shuō)明系。則8脫．提供方案設(shè)雹計(jì)建安成本估麻算。逆格式請(qǐng)按附表嘉《糧XX備X衛(wèi)項(xiàng)目方案設(shè)計(jì)中建安成本估算峽》，項(xiàng)目分項(xiàng)帆名稱如實(shí)際需浙要可增加，但押要和規(guī)劃指標(biāo)恐有對(duì)應(yīng)關(guān)系，際每分項(xiàng)成本估壓算值均要有其罵相應(yīng)的建筑及藏結(jié)構(gòu)說(shuō)明。丟9女．乙方應(yīng)提諷交撥1剃0陶套調(diào)改后的方顆案設(shè)計(jì)文件給掏甲方。悠另附電子光盤釣文件三套。督XX冶