2023年湖北省房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人制度與政策物業(yè)服務(wù)合同的性質(zhì)和類(lèi)型試題

2015年湖北省房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人《制度與政策》：物業(yè)服務(wù)合同的性質(zhì)和類(lèi)型試題本卷共分為2大題50小題，作答時(shí)間為180分鐘，總分100分，60分及格。一、單項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題意）1、簽訂、變更、終止租賃合同的，房屋租賃當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在租賃合同簽訂后日內(nèi)，持有關(guān)證明文件到市、縣人民政府房地產(chǎn)管理部門(mén)辦理登記備案手續(xù)。

A：7

B：15

C：20

D：30

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托2、由于職業(yè)道德是與一定的職業(yè)相聯(lián)系的，所以在性質(zhì)上具有。

A：專(zhuān)業(yè)性

B：特殊性

C：關(guān)聯(lián)性

D：整體性

E：客戶(hù)資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)3、根據(jù)《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定》，企業(yè)不按照規(guī)定辦理變更手續(xù)的，由原資質(zhì)審批部門(mén)予以警告，責(zé)令限期改正，并可處以的罰款。

A：5000元以上1萬(wàn)元以下

B：1萬(wàn)元以上2萬(wàn)元以下

C：1萬(wàn)元以上3萬(wàn)元以下

D：5萬(wàn)元元以上10萬(wàn)元以下

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托4、某居住小區(qū)旁建筑工地施工，對(duì)居民造成的污染最常見(jiàn)的是。

A：大氣污染

B：環(huán)境噪聲污染

C：輻射污染

D：固體廢物污染

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信5、在房源獨(dú)家委托情況下，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人與賣(mài)方的義務(wù)是。

A：?jiǎn)芜吜x務(wù)

B：雙邊義務(wù)

C：主次義務(wù)

D：多邊義務(wù)

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備6、采用代理方式的活動(dòng)中，既有賣(mài)方代理又有買(mǎi)方代理業(yè)務(wù)。

A：新建商品房經(jīng)紀(jì)

B：一手房經(jīng)紀(jì)

C：存量房經(jīng)紀(jì)

D：房地產(chǎn)租賃經(jīng)紀(jì)

E：客戶(hù)資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)7、購(gòu)房過(guò)程中，大多數(shù)客戶(hù)通常是幾個(gè)人一起看房，這要求房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人必須分析客戶(hù)的。

A：購(gòu)買(mǎi)力

B：需求程度

C：購(gòu)買(mǎi)決策

D：目標(biāo)物業(yè)偏好

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備8、在現(xiàn)代社會(huì)中，主要是指國(guó)家的負(fù)債，主要形式是政府發(fā)行債券以籌措資金。

A：商業(yè)信用

B：銀行信用

C：政府信用

D：國(guó)際信用

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信9、下列關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人接聽(tīng)咨詢(xún)電話技巧的表述中，錯(cuò)誤的是。

A：電話鈴聲響后及時(shí)接聽(tīng)

B：以專(zhuān)業(yè)語(yǔ)言積極答復(fù)客戶(hù)

C：及時(shí)做好客戶(hù)記錄

D：通話完畢先掛掉電話

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備10、下列選項(xiàng)中，不屬于房地產(chǎn)市場(chǎng)社會(huì)文化環(huán)境調(diào)查內(nèi)容的是。

A：家庭人口規(guī)模及構(gòu)成

B：消費(fèi)者民族與宗教信仰、社會(huì)風(fēng)俗等

C：居民家庭生活習(xí)慣、審美觀念及價(jià)值取向

D：項(xiàng)目所在地區(qū)人口及其就業(yè)狀況、就學(xué)條件

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

11、賣(mài)方獨(dú)家代理是以為前提的。

A：確定委托價(jià)格

B：確定委托人需求

C：不損害賣(mài)方利益

D：適應(yīng)房地產(chǎn)市場(chǎng)環(huán)境

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備12、《物權(quán)法》《擔(dān)保法》均規(guī)定，抵押合同一般的條款不包括。

A：擔(dān)保的期限

B：被擔(dān)保債權(quán)的種類(lèi)和數(shù)額

C：抵押財(cái)產(chǎn)的名稱(chēng)、數(shù)量、質(zhì)量、狀況、所在地、所有權(quán)歸屬或者使用權(quán)歸屬

D：債務(wù)人履行債務(wù)的期限

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托13、下列對(duì)于商品價(jià)值的認(rèn)知功能的表述錯(cuò)誤的是。

A：價(jià)格圍繞價(jià)值上下波動(dòng)，并趨向于價(jià)值

B：商品價(jià)格是價(jià)值的貨幣表現(xiàn)

C：商品價(jià)值是價(jià)格的內(nèi)在尺度

D：商品價(jià)格是消費(fèi)者比擬社會(huì)地位、經(jīng)濟(jì)地位、文化修養(yǎng)、生活情操的途徑

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信14、從問(wèn)號(hào)產(chǎn)品轉(zhuǎn)化為明星產(chǎn)品需要。

A：增加企業(yè)利潤(rùn)

B：擴(kuò)大目標(biāo)市場(chǎng)容量

C：提高市場(chǎng)占有率

D：提高銷(xiāo)售增長(zhǎng)率

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備15、關(guān)于建設(shè)用地規(guī)劃許可證的要求，說(shuō)法錯(cuò)誤的是。

A：未確定規(guī)劃條件的地塊，不得出讓國(guó)有土地使用權(quán)

B：城市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門(mén)不得在建設(shè)用地規(guī)劃許可證中，擅自改變作為國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同組成部分的規(guī)劃條件

C：對(duì)未取得建設(shè)用地規(guī)劃許可證的建設(shè)單位批準(zhǔn)用地的，由縣級(jí)以上人民政府撤銷(xiāo)有關(guān)批準(zhǔn)文件

D：國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同的規(guī)劃條件未納入國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同的，該國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同依舊有效

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托16、服務(wù)協(xié)議風(fēng)險(xiǎn)屬于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)純粹風(fēng)險(xiǎn)中的。

A：信息欠缺引起的風(fēng)險(xiǎn)

B：道德風(fēng)險(xiǎn)

C：承諾不當(dāng)引起的風(fēng)險(xiǎn)

D：操作不規(guī)范引起的風(fēng)險(xiǎn)

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備17、職工可以提取住房公積金的情形是。

A：遷往異地工作

B：大修自住住房

C：購(gòu)買(mǎi)商鋪

D：支付物業(yè)管理費(fèi)

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托18、就客戶(hù)的房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同等房地產(chǎn)商業(yè)性文書(shū)，根據(jù)客戶(hù)的要求進(jìn)行審查，并提出對(duì)客戶(hù)有利的建議和意見(jiàn)，指出對(duì)其不利的條款約定的方式是房地產(chǎn)法律咨詢(xún)服務(wù)的。

A：一對(duì)一解答

B：個(gè)案解答

C：房地產(chǎn)全程法律服務(wù)

D：商業(yè)文書(shū)審查

E：客戶(hù)資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)19、稅收制度構(gòu)成要素中，是確定征稅范圍的主要界限，也是區(qū)別不同稅種的主要標(biāo)志。

A：納稅人

B：課稅對(duì)象

C：稅率

D：加成和減免

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托20、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)等級(jí)中，的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)承擔(dān)房地產(chǎn)項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模不受限制，可以在全國(guó)范圍承攬房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目。

A：一級(jí)資質(zhì)

B：二級(jí)資質(zhì)

C：三級(jí)資質(zhì)

D：四級(jí)資質(zhì)

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托21、房地產(chǎn)中介服務(wù)對(duì)經(jīng)濟(jì)特區(qū)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)可適當(dāng)規(guī)定高一些，但最高不能超過(guò)上述標(biāo)準(zhǔn)的。

A：20％

B：30％

C：40％

D：50％

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托22、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)最主要的收入來(lái)源是。

A：傭金

B：信息費(fèi)

C：介紹費(fèi)

D：銷(xiāo)售收入

E：客戶(hù)資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)23、信息具有許多特性，其主要特性不包括。

A：可量度性

B：可連續(xù)性

C：可轉(zhuǎn)換性

D：可識(shí)別性

E：客戶(hù)資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)24、物業(yè)管理的策劃階段，在選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)時(shí)，建設(shè)單位通過(guò)招投標(biāo)方式選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)，新建現(xiàn)售商品房項(xiàng)目應(yīng)當(dāng)在現(xiàn)售前日完成。

A：10

B：15

C：28

D：30

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托25、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)的基本流程中，是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)提高服務(wù)、穩(wěn)定老客戶(hù)的重要環(huán)節(jié)。

A：傭金結(jié)算

B：產(chǎn)權(quán)調(diào)查

C：產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)

D：售后服務(wù)

E：客戶(hù)資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分；少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得0.5分）1、按照客戶(hù)因素，可以將客戶(hù)分為A、B、C三個(gè)等級(jí)的客戶(hù)群。

A：購(gòu)買(mǎi)的時(shí)間范圍

B：經(jīng)濟(jì)承受能力

C：購(gòu)買(mǎi)意向的強(qiáng)弱

D：對(duì)物業(yè)品質(zhì)要求的程度

E：購(gòu)買(mǎi)的區(qū)域范圍2、情緒穩(wěn)定，自信心強(qiáng)，不易受外部環(huán)境及他人意見(jiàn)干擾，喜歡自己觀察、比較，做出購(gòu)買(mǎi)決定，并忠于自己喜愛(ài)和熟悉的商品的消費(fèi)者是。

A：黏液質(zhì)消費(fèi)者

B：多血質(zhì)消費(fèi)者

C：抑郁質(zhì)消費(fèi)者

D：膽汁質(zhì)消費(fèi)者

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信3、下列屬于擔(dān)保貸款的房地產(chǎn)貸款有。

A：信用貸款

B：保證貸款

C：抵押貸款

D：質(zhì)押貸款

E：短期貸款4、市場(chǎng)價(jià)值來(lái)源于市場(chǎng)參與者的共同價(jià)值判斷，是的價(jià)值。

A：主觀的、非個(gè)人

B：客觀的、非個(gè)人

C：客觀的、個(gè)人

D：主觀的、個(gè)人

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信5、下列關(guān)于物權(quán)的表述中，正確的有。

A：物權(quán)具有優(yōu)先效力

B：任何情況下的物權(quán)均優(yōu)先于債權(quán)

C：物權(quán)的設(shè)定必須公示

D：不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的公示方式是登記

E：動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的公示方式是占有6、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)薪酬制度要遵循的原則有。

A：底薪與獎(jiǎng)金分離

B：簡(jiǎn)明扼要，易于執(zhí)行

C：管理方便，符合經(jīng)濟(jì)原則

D：公平合理，有激勵(lì)作用

E：適時(shí)靜態(tài)調(diào)整7、企業(yè)的個(gè)別風(fēng)險(xiǎn)包括等。

A：政策風(fēng)險(xiǎn)

B：經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)

C：市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)

D：財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)

E：決策風(fēng)險(xiǎn)8、反映房屋交易狀況的主要統(tǒng)計(jì)指標(biāo)包括。

A：商品房批準(zhǔn)預(yù)售面積

B：商品房住宅減少面積

C：商品房可預(yù)售面積

D：商品房結(jié)轉(zhuǎn)可售面積

E：商品房實(shí)際銷(xiāo)售面積9、根據(jù)《房地產(chǎn)廣告發(fā)布暫行規(guī)定》，禁止發(fā)布房地產(chǎn)銷(xiāo)售廣告的有。

A：集體土地上建設(shè)的房屋

B：已出租的房屋

C：已辦理房屋初始登記的房屋

D：已被法院查封的房屋

E：權(quán)屬有爭(zhēng)議的房屋10、擔(dān)保物權(quán)具有的特征是。

A：擔(dān)保物權(quán)以確保債務(wù)的履行為目的

B：擔(dān)保物權(quán)具有優(yōu)先受償?shù)男Я?/p>

C：擔(dān)保物權(quán)具有從屬性和可分性

D：擔(dān)保物權(quán)是在債務(wù)人或第三人的財(cái)產(chǎn)上設(shè)定的權(quán)利，是一種他物權(quán)

E：擔(dān)保物權(quán)是以擔(dān)保物的交換價(jià)值為債務(wù)履行提供擔(dān)保的，是以對(duì)所有人的處分權(quán)能加以限制而實(shí)現(xiàn)這一目的

11、綠地率是指居住區(qū)用地內(nèi)各類(lèi)綠地面積的總和占居住區(qū)用地面積的比率(％)，其中新區(qū)建設(shè)不應(yīng)低于。

A：155

B：20％

C：25％

D：30％

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信12、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人應(yīng)重點(diǎn)追蹤的客戶(hù)所體現(xiàn)的特征有。

A：購(gòu)房需求強(qiáng)烈

B：購(gòu)房能力較強(qiáng)

C：對(duì)房屋要求較高

D：了解市場(chǎng)行情

E：出價(jià)合理13、MLS系統(tǒng)的特點(diǎn)包括。

A：鼓勵(lì)廣泛協(xié)作

B：采用會(huì)員聯(lián)盟的形式

C：縮短交易時(shí)間，提高交易效率

D：保證信息的全面性和時(shí)效性

E：抬高市場(chǎng)價(jià)格14、房地產(chǎn)中介服務(wù)的主要特點(diǎn)包括。

A：人員特定

B：委托服務(wù)

C：服務(wù)有償

D：代理服務(wù)

E：服務(wù)無(wú)償15、用益物權(quán)是指權(quán)利人依法對(duì)他人的財(cái)產(chǎn)享有的權(quán)利。

A：轉(zhuǎn)讓

B：使用

C：處分

D：占有

E：收益16、根據(jù)造成建筑物折舊的原因，可將建筑物折舊分為。

A：經(jīng)濟(jì)折舊

B：物質(zhì)折舊

C：質(zhì)量折舊

D：功能折舊

E：外形折舊17、貸款的風(fēng)險(xiǎn)由貸款人承擔(dān)，并由貸款人收回本金和利息的是。

A：自營(yíng)性貸款

B：委托性貸款

C：短期貸款

D：浮動(dòng)利率貸款

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信18、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同糾紛主要類(lèi)別有。

A：締約過(guò)失造成的糾紛

B：合同不規(guī)范造成的糾紛

C：產(chǎn)權(quán)不明確造成的糾紛

D：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人違規(guī)操作造成的糾紛

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人不實(shí)相告造成的糾紛19、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)申請(qǐng)商品房預(yù)售許可證，必須提交的要件包括。

A：國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)證書(shū)

B：工程施工合同

C：建設(shè)工程規(guī)劃許可證

D：房屋拆遷許可證

E：建設(shè)工程施工許可證20、中國(guó)民法的基本原則包括。

A：平等、誠(chéng)實(shí)信用原則

B：公序良俗、自愿原則

C：禁止濫用權(quán)利原則

D：公開(kāi)、客觀原則

E：強(qiáng)制原則21、建筑物樓宇智能化以綜合布線系統(tǒng)為基礎(chǔ)，其中進(jìn)行綜合管理的現(xiàn)代4C技術(shù)包括。

A：現(xiàn)代計(jì)算機(jī)技術(shù)

B：現(xiàn)代通信技術(shù)

C：現(xiàn)代地理信息技術(shù)

D：現(xiàn)代控制技術(shù)

E：現(xiàn)代圖形顯示技術(shù)22、物業(yè)服務(wù)企業(yè)申請(qǐng)核定資質(zhì)等級(jí)，資質(zhì)審批部門(mén)不予批準(zhǔn)的包括。

A：聘用未取得物業(yè)管理職業(yè)資格證書(shū)的人員從事物業(yè)管理活動(dòng)的

B：將多個(gè)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的全部物業(yè)管理業(yè)務(wù)一并委托給他人的

C：與物業(yè)管理招標(biāo)人或者其他物業(yè)管理投標(biāo)人相互串通，以不正當(dāng)手段謀取中標(biāo)的

D：物業(yè)服務(wù)合同終止時(shí)，不按規(guī)定移交物業(yè)管理用房和有關(guān)資料的

E：擅自利用物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行經(jīng)營(yíng)的23、一體化成長(zhǎng)戰(zhàn)略是指房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)利用