講義現(xiàn)代服務(wù)區(qū)

第一部分區(qū)周邊北側(cè)是新改建居住區(qū)，東側(cè)緊鄰卷煙廠，楊浦區(qū)行政辦公區(qū)在東面相隔500米。南側(cè)為即將開發(fā)的休閑區(qū)，東南側(cè)漁人碼頭功能區(qū)，大連路西側(cè)的北外灘商務(wù)、居住區(qū)附近規(guī)劃有文化休閑旅游區(qū)、商貿(mào)園、航運(yùn)中心等等區(qū)塊M2、M4軌道交通線分別由東西向和南北向交匯于長陽路和大連路，從楊浦區(qū)發(fā)展的功能布局結(jié)構(gòu)來看楊浦區(qū)的發(fā)展正處在歷史性的轉(zhuǎn)折時(shí)刻，城區(qū)功能和作用將發(fā)生轉(zhuǎn)折。從CBD到五角場城市副中心，以及大學(xué)城之間，必然會(huì)開發(fā)也是浦江功能開發(fā)，在楊浦區(qū)的第一站。從路網(wǎng)格局來看2009年下半年開通，隧道的建成將在很大程度上改善浦東新區(qū)與浦西的交通聯(lián)系問題，緩解楊浦大橋的交通負(fù)荷。M2、M4號(hào)軌道交通線，并在路口形成換乘站。屆時(shí)該節(jié)點(diǎn)的人流量將大增，增加交通負(fù)擔(dān)的從城市功能開發(fā)角度來看會(huì)展業(yè)已成為現(xiàn)代城市發(fā)展的一個(gè)新興產(chǎn)業(yè)，從現(xiàn)有的會(huì)展空間發(fā)展歷史和特點(diǎn)研究上，可以結(jié)合其他功能綜合開發(fā)適度的會(huì)化的采購服務(wù)中心、科技中介中心、風(fēng)險(xiǎn)投資中心等等，都是近期發(fā)展中急需的集聚空間的內(nèi)容。從城市景觀塑造的格局來看土地使廠房拆除，里弄住宅也是年久失修，居住環(huán)境較差。當(dāng)然，大連路邊也有部分建筑較新，中部的中小學(xué)等，需要保留。同時(shí)，部分地塊已經(jīng)為規(guī)劃部門批準(zhǔn)開發(fā)，如北側(cè)的居住區(qū)、商業(yè)、煙草研發(fā)中心以及在建的隧道等等現(xiàn)狀景里弄舊式住宅，范圍內(nèi)存在著大量的20世紀(jì)中葉前后的里弄住宅，建筑較陳舊，帶有很多富有特色的建筑裝飾符號(hào)，功能功能組織軸空間節(jié)整個(gè)規(guī)劃范圍內(nèi)的用地性質(zhì)劃分主要分為R類和C類，在居住R類中，以二類住宅的住宅小區(qū)為主，同時(shí)包括一個(gè)居住區(qū)公共CC1非市屬辦公、C2C3文化娛2GC混合用地允許根據(jù)開發(fā)的實(shí)際情況和經(jīng)營效果在保證主要功能類別的情況下適當(dāng)增加一些輔助性功能用地比如文化等等是應(yīng)避免土地的大類性質(zhì)的更改和添加。3-1。大連路區(qū)主要為采購提供服務(wù)和商務(wù)、辦公、會(huì)展空間，同時(shí)還包括一些商業(yè)和文化中心的功能區(qū)主要分布在長。辦公辦公區(qū)主要提供辦公共功能為主空間這里主要分為科技中介中心和風(fēng)險(xiǎn)投資中心兩個(gè)辦 空間提供相關(guān)的辦公和商務(wù)服務(wù)商業(yè)以零售商場、商品專賣店、超市為主的區(qū)域，同時(shí)包括酒店式公寓、辦公等內(nèi)容。商業(yè)活動(dòng)區(qū)主要布置在荊州路和路西北側(cè)煙草研發(fā)該中心是具體中的項(xiàng)目，作為的科技產(chǎn)品研發(fā)。規(guī)劃設(shè)計(jì)已經(jīng)得到了相關(guān)部門的通過居住居住開發(fā)是作為整個(gè)區(qū)域開發(fā)的重要內(nèi)容。居住區(qū)包括了六個(gè)居住組團(tuán)，每個(gè)居住組團(tuán)以住宅為形式，內(nèi)部設(shè)和幼托等教育社區(qū)服務(wù)設(shè)計(jì)依設(shè)計(jì)原空間構(gòu)總體構(gòu)，規(guī)劃區(qū)的整體空間構(gòu)架主要突出空間的主次關(guān)系在沿大連路一側(cè)辦公樓形成一個(gè)帶聯(lián)系了沿江“景觀空間，相對(duì)統(tǒng)一的形體設(shè)計(jì)和材質(zhì)應(yīng)用，避免形體的過分突出，區(qū)域節(jié)點(diǎn)的主次關(guān)系。建筑高度分整個(gè)規(guī)劃區(qū)的建筑高度可以分為三個(gè)層次：首先是辦公寫字樓的層建筑，從50到180米之間不等，第二個(gè)層面是居住組的小住宅樓，高度在30到60米之間不等，第三個(gè)層次是沿街的群房，包括辦公單元、商業(yè)、學(xué)校、社區(qū)中心等等，高度再30米以天際線本次規(guī)劃的建筑高度控制在40層以內(nèi)，最高建筑物高度不超過180米，辦公建筑，以25-35層為主。在天際線設(shè)計(jì)中，建在沿江的角度上，也可以看到“”與“世紀(jì)雙子星”的呼應(yīng)關(guān)系，使人把兩個(gè)形象聯(lián)系成一個(gè)整體步行開放空在服務(wù)區(qū)內(nèi)部的步行空間，規(guī)劃從地面、二層和層次來組織，形成一個(gè)以地面為主的步行網(wǎng)絡(luò)空間開發(fā)與利增加土地的利用效率，利益方面可以增加開發(fā)的經(jīng)濟(jì)平衡。公園連通地鐵站，使人流引入到下沉廣場的商業(yè)空間里。內(nèi)部功能16地面機(jī)動(dòng)車交通組織在服務(wù)區(qū)周邊由周家嘴路、大連路、平?jīng)雎贰⑼ū甭沸纬梢粋€(gè)對(duì)通的框架步行系統(tǒng)組在服務(wù)區(qū)內(nèi)部的人行系統(tǒng)，規(guī)劃從地面、二層和層次來組織，形成一個(gè)以地面為主的人行網(wǎng)絡(luò)二層的步行線路主要布置在區(qū)，使區(qū)的商業(yè)、展示、服務(wù)、辦公等等功能形成一個(gè)交通便利的整體。步行空間主要設(shè)置在長陽路口的地鐵站和公園商場，使該路口的各向人流在立體的層面得到疏解。停車與空間利用地（公頃C1,C2,U公共綠地—公共綠地—綠（平方米建筑（米（輛東南西北1--------231155515551--------23115552--------1--------2535-123415551--------2--------1--------215551--------2535412--------3511552--------1--------2351--------23555125534--------1--------第二部分界面24M以下的建筑立面。界面后退——指本次規(guī)劃中所規(guī)定的界面后退紅線和地塊界限的距離。在詳細(xì)規(guī)劃、建筑設(shè)計(jì)中必須嚴(yán)格遵守規(guī)定，不允許小于3M開放度強(qiáng)的界面，公共活動(dòng)出密度較大：一般每50-70米設(shè)3個(gè)以上出，出長度/界面長度>=25%。開放度中的界面，公共活動(dòng)出密度適中：一般每50-70米設(shè)2個(gè)出，出長度/界面長度16%-25%。開放度弱的界面，公共活動(dòng)出密度較?。阂话忝?0-70米設(shè)0-1個(gè)出，出長度/界面長度<=16%。界面紋理——指界面上，窗戶、、立柱、檐口、雨蓬等元素對(duì)立面分割的次數(shù)及所占比例，與建筑立面單元內(nèi)的分割次數(shù)及334*3.5M（詳見控規(guī)圖則定義說明）細(xì)紋理的界面，分割次數(shù)應(yīng)>=450%。中紋理的界面，分割次數(shù)應(yīng)2~3次，同時(shí)該單元面積占界面面積比例不小于50%。150%。4M建筑方位——指建筑平面與城市外部空間（如道路、開放空間等）的關(guān)系。有平行、垂直、旋轉(zhuǎn)等關(guān)系整街坊開發(fā)原則——指對(duì)整個(gè)街坊進(jìn)行整體的詳細(xì)規(guī)劃及環(huán)境設(shè)計(jì)并統(tǒng)設(shè)實(shí)施在整街坊開發(fā)中原用地地塊界限允許改變，步行道、公共通道出位置不允許變動(dòng)，特殊情況下，可在本次規(guī)劃基礎(chǔ)上做適當(dāng)偏移，偏移距離步行道的設(shè)計(jì)應(yīng)保持原規(guī)劃中步行道寬度與臨街建筑高度的比例關(guān)系。人行步道和空中人行通道的設(shè)置要求不變位置允許根據(jù)整體設(shè)計(jì)作出改變。但標(biāo)志性建筑位置不允許改變?nèi)诵型ǖ馈溉扉_放的步行通道。高度：一層；人行有效寬度：>=10米；出位置：偏移<=3米；筑內(nèi)的出，必須提供直接的對(duì)外疏散的通道。人行有效寬度：>=6米；：>=5.5出位置：偏移<=3米筑內(nèi)的出，必須提供直接的對(duì)外疏散的通道。商業(yè)30B3活動(dòng)圈——30B街坊的荊州路西側(cè)，以及空中人行步道，是人流進(jìn)入大連路商業(yè)活動(dòng)圈的門戶環(huán)境品質(zhì)——?jiǎng)?chuàng)造輕松，愉悅的人文尺度空間。減少不相關(guān)活動(dòng)的加入，如居住、大型文藝活動(dòng)等，以避免原有氣氛和77-1、7-2地塊、1212-1、12-216人群特征——將引進(jìn)一批國際性科技園區(qū)，孵化器，科技行業(yè)組織，國內(nèi)外各類科技服務(wù)公司、咨詢公司，、活動(dòng)特征——在時(shí)段上分布不均勻，有早、午休、晚三個(gè)時(shí)段。節(jié)假日人流較工作日稀少7、12、16活動(dòng)圈——人流主要由大連路東側(cè)沿步行街進(jìn)入，車流主要由荊州路西側(cè)進(jìn)環(huán)境品質(zhì)——?jiǎng)?chuàng)造高效、寧靜的現(xiàn)公園區(qū)。有便捷的對(duì)通聯(lián)系、停車空間。提供完善的服務(wù)設(shè)施，以吸引企事業(yè)辦區(qū)范圍——大連路區(qū)包括、、、街坊定義——區(qū)主要為采購提供服務(wù)和商務(wù)、辦公、會(huì)展空間，同時(shí)還包括一些商業(yè)和文化中心的功能構(gòu)的集聚地。主要含參加采購的服務(wù)人員和對(duì)象，駐地辦公的采購方和供貨商，以及參展的單位和參觀人群廣場——區(qū)中設(shè)三個(gè)廣場兩個(gè)位于區(qū)長陽路口21街坊21-3地塊及22街坊22-1地塊結(jié)合公園綠化和建筑2727-1活動(dòng)圈——在區(qū)內(nèi)部的人行系統(tǒng)，應(yīng)從地面、二層和層次來組織，大連路長陽路的交通交匯點(diǎn)，是人流進(jìn)入核環(huán)境品質(zhì)——?jiǎng)?chuàng)造知性的大尺度空間。有便捷的對(duì)通聯(lián)系。 教育中17人群特征——集中在8-19歲間的中小學(xué)生，分為住讀和走讀類，職業(yè)培訓(xùn)學(xué)校主要為再就業(yè)人群提供技能培活動(dòng)特征——在時(shí)段上分布不均勻，有早，午休，晚三個(gè)時(shí)段，節(jié)假日人流較工作日少煙草研發(fā)中心28性質(zhì)——具體中的項(xiàng)目，作 的科技產(chǎn)品研發(fā)活動(dòng)特征——在時(shí)段上分布不均勻，有早，午休， 三個(gè)時(shí)段，節(jié)假日人流較工作日少環(huán)境品質(zhì)——?jiǎng)?chuàng)造高效、寧靜的現(xiàn)代研發(fā)中心。有便捷的 通聯(lián)系。提供充分的機(jī)動(dòng)車、非機(jī)動(dòng)車停車場地社區(qū)商業(yè)與服務(wù)中心77-3地塊，1212-3居住區(qū)77-3地塊、1212-3地塊、8、9街坊、1313-1地塊、18、23、31街坊、30A30A-地塊、3333-207街位 07街坊位于楊浦區(qū)大連路現(xiàn)代服務(wù)區(qū)的南部，屬于辦公區(qū)城市活 主要為風(fēng)險(xiǎn)投資中心，提供辦公和商務(wù)空間，還包括部分商業(yè)、服務(wù)的內(nèi)容環(huán)境品質(zhì)----創(chuàng)造高效、寧靜的現(xiàn)公園區(qū)；有便捷的對(duì)通聯(lián)系、停車空間提供完善的服務(wù)設(shè)施，以吸引企事業(yè)辦事機(jī)廣場----GC-07- 招牌：不允許設(shè)置獨(dú)立的設(shè)施。如燈柱、燈箱等。標(biāo)識(shí)系統(tǒng)：在廣場出等人流集散地設(shè)立標(biāo)識(shí)明確，設(shè)計(jì)統(tǒng)一，施工精良的標(biāo)識(shí)系統(tǒng)步行街----BX-07-1、BX-07-2、BX-07-3、BX-07-4、BX-07-5，其中BX-07-休閑設(shè)施：座椅、花壇、小賣部、廢物箱 亭、郵箱招牌：不允許設(shè)置獨(dú)立的設(shè)施。如燈柱、燈箱等BX-07-2、BX-07-3、BX-07-4、BX-07- 招牌：不允許設(shè)置獨(dú)立的設(shè)施。如燈柱、燈箱等界面----JM-07-1、JM-07-2、JM-07-3，其中JM-07-1、JM-07-招牌：招牌設(shè)置的最置不允許超過14M，允許在建筑物頂部設(shè)置大型招牌JM-07-招牌：招牌設(shè)置的最置不允許超過14M，允許在建筑物頂部設(shè)置大型招牌市政交通設(shè)施系統(tǒng)----三處空中人行通道。位于12-2地塊，出設(shè)于步行街上，同時(shí)可結(jié)合建筑設(shè)室內(nèi)出建筑方 平行及垂直大連12街位 12街坊位于楊浦區(qū)大連路現(xiàn)代服務(wù)區(qū)的南部，屬于辦公區(qū)城市活 主要為科技中介中心，提供辦公和商務(wù)空間，還包括部分商業(yè)、服務(wù)的內(nèi)容環(huán)境品質(zhì)----創(chuàng)造高效、寧靜的現(xiàn)公園區(qū)；有便捷的對(duì)通聯(lián)系、停車空間；提供完善的服務(wù)設(shè)施，以吸引企事業(yè)辦事廣場--- GC-12- 招牌：不允許設(shè)置獨(dú)立的設(shè)施。如燈柱、燈箱等；標(biāo)識(shí)系統(tǒng)：在廣場出等人流集散地設(shè)立標(biāo)識(shí)明確，設(shè)計(jì)統(tǒng)一，施工精良的標(biāo)識(shí)系統(tǒng)步行 BX-12-1、BX-12-2、BX-12-3、BX-12-4、BX-12-5，其中BX-12-休閑設(shè)施：座椅、花壇、小賣部、廢物箱 亭、郵箱招牌：不允許設(shè)置獨(dú)立的設(shè)施。如燈柱、燈箱等BX-12-2、BX-12-3、BX-12-4、BX-12- 招牌：不允許設(shè)置獨(dú)立的設(shè)施。如燈柱、燈箱等界面----JM-12-1、JM-12-2、JM-12-3，其中JM-12-1、JM-12-招牌：招牌設(shè)置的最置不允許超過14M，允許在建筑物頂部設(shè)置大型招牌JM-12-招牌：招牌設(shè)置的最置不允許超過14M，允許在建筑物頂部設(shè)置大型招牌市政交通設(shè)施系統(tǒng)----三處空中人行通道。位于12-2地塊，出設(shè)于步行街上，同時(shí)可結(jié)合建筑設(shè)室內(nèi)出建筑方 平行及垂直大連路16街位 16街坊位于楊浦區(qū)大連路現(xiàn)代服務(wù)區(qū)的西南部，屬于辦公區(qū)城市活動(dòng)----主要為科技中介中心，提供辦公和商務(wù)空間（例如科技園區(qū)，孵化器，科技行業(yè)組織，科技服務(wù)，咨詢公司，，會(huì)計(jì)，中介公司等），還包括部分商業(yè)、服務(wù)的內(nèi)容。環(huán)境品質(zhì)----創(chuàng)造高效、寧靜的現(xiàn)公園區(qū)；有便捷的對(duì)通聯(lián)系、停車空間；提供完善的服務(wù)設(shè)施，以吸引企事業(yè)辦事廣場--- GC-16- 招牌：不允許設(shè)置獨(dú)立的設(shè)施。如燈柱、燈箱等；標(biāo)識(shí)系統(tǒng)：在廣場出等人流集散地設(shè)立標(biāo)識(shí)明確，設(shè)計(jì)統(tǒng)一，施工精良的標(biāo)識(shí)系統(tǒng)步行街----BX-16-1、BX-16-2、BX-16-3、BX-16-4，其中BX-16- 招牌：不允許設(shè)置獨(dú)立的設(shè)施。如燈柱、燈箱等BX-16-2、BX-16-3、BX-16- 招牌：不允許設(shè)置獨(dú)立的設(shè)施。如燈柱、燈箱等界面----JM-16-1、JM-16-2、JM-16-3、JM-16-4、JM-16-5，其中JM-16-1、JM-16-3、JM-16-招牌：招牌設(shè)置的最置不允許超過14M，允許在建筑物頂部設(shè)置大型招牌JM-16-2、JM-16-招牌：招牌設(shè)置的最置不允許超過14M，允許在建筑物頂部設(shè)置大型招牌市政交通設(shè)施系 三處空中人行通道。位于16-3地塊，室內(nèi)出。建筑方 平行及垂直大連21街位置----21街坊位于楊浦區(qū)大連路現(xiàn)代服務(wù)區(qū)的西部，屬于區(qū)城市活動(dòng)----休閑、、散步、觀賞環(huán)境品 大型城市生態(tài)型開放綠色空間，有標(biāo)識(shí)意義的城市空間；設(shè)置廣場空間，為民間藝術(shù)和活動(dòng)提供展示廣場；根廣場----GC-21-GC-21-位置：位于21-3 招牌：不允許設(shè)置獨(dú)立的設(shè)施。如燈柱、燈箱等；標(biāo)識(shí)系統(tǒng)：在廣場出等人流集散地設(shè)立標(biāo)識(shí)明確，設(shè)計(jì)統(tǒng)一，施工精良的標(biāo)識(shí)系統(tǒng)步行街----BX-21-1、BX-21-2、BX-21-3，其中BX-21-1、BX-21-2、BX-21- 招牌：不允許設(shè)置獨(dú)立的設(shè)施。如燈柱、燈箱等市政交通設(shè)施系統(tǒng)----兩處人行通道。位于21-1、21-2地塊內(nèi)，是地鐵進(jìn)入大連路現(xiàn)代服務(wù)區(qū)的通道。通道穿過長陽路通至26街坊。出設(shè)于步行街上，同時(shí)可結(jié)合商城的建設(shè)在建筑室內(nèi)設(shè)置出。22街位置----22街坊位于楊浦區(qū)大連路現(xiàn)代服務(wù)區(qū)的西北部，屬于區(qū)城市活動(dòng)----為采購提供服務(wù)和商務(wù)、辦公、會(huì)展空間，同時(shí)還包括一些商業(yè)和文化中心的功能環(huán)境品質(zhì)----創(chuàng)造知性的大尺度空間；有便捷的對(duì)通聯(lián)系；以大尺度空間為主，接近人群活動(dòng)的環(huán)境空間應(yīng)具人文尺度；廣場--- GC-22-1、GC-22-GC-22-位置：位于22-1 招牌：不允許設(shè)置獨(dú)立的設(shè)施。如燈柱、燈箱等；標(biāo)識(shí)系統(tǒng)：在廣場出等人流集散地設(shè)立標(biāo)識(shí)明確，設(shè)計(jì)統(tǒng)一，施工精良的標(biāo)識(shí)系統(tǒng)GC-22-位置：位于22-2休閑設(shè)施：花壇、小賣部、廢物箱 亭、廁所招牌：不允許設(shè)置獨(dú)立的設(shè)施。如燈柱、燈箱等；標(biāo)識(shí)系統(tǒng)：在廣場出等人流集散地設(shè)立標(biāo)識(shí)明確，設(shè)計(jì)統(tǒng)一，施工精良的標(biāo)識(shí)系統(tǒng)步行 BX-22-BX-22- 招牌：不允許設(shè)置獨(dú)立的設(shè)施。如燈柱、燈箱等市政交通設(shè)施系統(tǒng)----三處空中人行通道。均位于22-2地塊，跨過長陽路通至27街坊27-3地塊。出設(shè)于步行街上，同時(shí)可結(jié)合建筑設(shè)室內(nèi)出。26街位置----26街坊位于楊浦區(qū)大連路現(xiàn)代服務(wù)區(qū)的西北部，屬于區(qū)城市活動(dòng)----為采購提供服務(wù)和商務(wù)、辦公、會(huì)展空間同時(shí)還包括一些商業(yè)和文化中心的功能，為一定區(qū)域的人環(huán)境品質(zhì)----創(chuàng)造知性的大尺度空間；有便捷的對(duì)通聯(lián)系；以大尺度空間為主，接近人群活動(dòng)的環(huán)境空間應(yīng)具人文尺度；步行 BX-26-1、BX-26-2、BX-26-3，其中BX-26- 招牌：不允許設(shè)置獨(dú)立的設(shè)施。如燈柱、燈箱等BX-26-休閑設(shè)施：座椅、咖啡座、花壇、小賣部、廢物箱 亭招牌：不允許設(shè)置獨(dú)立的設(shè)施。如燈柱、、燈箱等；BX-26-休閑設(shè)施：座椅、花壇、小賣部、廢物箱 亭、郵箱招牌：不允許設(shè)置獨(dú)立的設(shè)施。如燈柱、、燈箱等；界 JM-26-1、JM-26-JM-26-招牌：招牌設(shè)置的最置不允許超過14M，允許在建筑物頂部設(shè)置大型招牌JM-26-招牌：招牌設(shè)置的最置不允許超過14M，允許在建筑物頂部設(shè)置大型招牌市政交通設(shè)施系統(tǒng)----兩處人行通道。位于26-3地塊內(nèi)，是地鐵進(jìn)入大連路現(xiàn)代服務(wù)區(qū)的通道。通道穿過長陽路通至21街坊。出設(shè)于步行街上，同時(shí)可結(jié)合商城的建設(shè)在建筑室內(nèi)設(shè)置出。三處空中人行通道。位于26-2、26-3地塊，分別跨過路，通至30B街坊30B-2地塊，跨過荊州路通至27街坊27-1、27-3地塊。出設(shè)于步行街上，同時(shí)可結(jié)合建筑設(shè)室內(nèi)出。27街位置----27街坊位于楊浦區(qū)大連路現(xiàn)代服務(wù)區(qū)的西北部，屬于區(qū)城市活動(dòng)----為采購提供服務(wù)和商務(wù)、辦公、會(huì)展空間，同時(shí)還包括一些商業(yè)和文化中心的功能環(huán)境品質(zhì)----創(chuàng)造知性的大尺度空間；有便捷的對(duì)通聯(lián)系；以大尺度空間為主，