2022-包子鋪店面租賃合同范本

幼教系列資料-包子鋪店面租賃合同范本出租方(以下簡稱甲方)：

公民身份證號碼/統(tǒng)一社會信用代碼：

聯(lián)系方式：

聯(lián)系/送達(dá)地址：

承租方(以下簡稱乙方)：

公民身份證號碼/統(tǒng)一社會信用代碼：

聯(lián)系方式：

聯(lián)系/送達(dá)地址：

鑒于：

1、甲方是位于______________(下稱“__________”)室外步行街_____號鋪(下稱“該商鋪”)的合法產(chǎn)權(quán)人。

2、甲方擬出租/乙方擬承租該商鋪。

3、甲、乙雙方經(jīng)協(xié)商全都，就該商鋪租賃事宜達(dá)成如下條款。

一、該商鋪的位置、面積和用途

1、該商鋪的位置：____________________室外步行街_____號。

2、該商鋪的建筑面積：________平方米。該建筑面積數(shù)為本合同項下的租金計取基數(shù)。

3、乙方租賃該店面經(jīng)營范圍為經(jīng)營包子等各類面食。未經(jīng)甲方同意乙方不得擅自更改經(jīng)營項目。

二、租期和開業(yè)

本合同租期為：自______年___月___日起至______年___月___日止。(_____年)甲方同意在______年___月___日前(下稱“進(jìn)場裝修日”)將該商鋪按現(xiàn)狀移交給乙方，自乙方進(jìn)場裝修日至______年___月___日，為乙方的免租裝修期。

如甲方延期交付商鋪，則租期也相應(yīng)的順延，進(jìn)場裝修日也相應(yīng)的順延。

三、租金

1、雙方商定該商鋪租金為：

(1)______年___月___日至______年___月___日，第一全年租金為________元人民幣(大寫：___________________________________________元)。

(2)______年___月___日至______年___月___日，第二全年租金為________元人民幣(大寫：___________________________________________元)。

(3)______年___月___日至______年___月___日，第三全年租金為________元人民幣(大寫：___________________________________________元)。

(4)______年___月___日至______年___月___日，第四全年租金為________元人民幣(大寫：___________________________________________元)。

(5)______年___月___日至______年___月___日，第五全年租金為________元人民幣(大寫：___________________________________________元)。

……

2、租金支付期限：

雙方商定，每一年為一個計租期;乙方應(yīng)在每個計租期結(jié)束前一個月向甲方支付下一計租期的租金。

其中第一個計租期(自租期開頭日至______年___月___日)租金，乙方應(yīng)當(dāng)在______年___月___日前向甲方支付第一個年度計租期費用。

3、租金支付方式：乙方可以現(xiàn)金或銀行支票或銀行匯款的方式向甲方支付租金。租金交到甲方書面指定的賬戶之日為乙方的實際付款日。(合同租金為含稅價，甲方向乙方收取租金時必需出具稅務(wù)機關(guān)認(rèn)可的正式發(fā)票，否則乙方有權(quán)拒付租金)

4、租期結(jié)束后，同等條件下甲方優(yōu)先租給乙方，租金漲幅隨行就市再協(xié)商。

本款商定的乙方付款方式、實際付款日的確定，適用于乙方就本合同項下全部應(yīng)付款項或費用，其中應(yīng)向管理公司支付款項或費用的賬戶由管理公司另行書面指定。

四、采暖、水電費用

1、乙方應(yīng)擔(dān)當(dāng)租賃期限內(nèi)該商鋪的所產(chǎn)生的一切費用(含水電費、采暖費、物業(yè)費等)。

2、乙方應(yīng)擔(dān)當(dāng)租賃期限內(nèi)該商鋪發(fā)生的水、電等能源費用(實行分戶計量)。

五、保證金

1、為了確保本合同下各款項、費用按時足額交納，乙方同意向甲方交納租金保證金，計：￥________元(大寫：_______________________________________元)。

2、如乙方未能如約交納租金，甲方有權(quán)從租金保證金中直接予以扣抵或扣罰，不足部分仍有權(quán)向乙方追索。乙方應(yīng)當(dāng)在接到甲方書面通知后的7日內(nèi)補足租金保證金;逾期未予補足的，視為乙方違約，乙方應(yīng)按本合同第六條商定向甲方支付拖延履行違約金。

3、在本合同租期內(nèi)，假如乙方全面履行本合同的商定，甲方應(yīng)在乙方辦理完撤離手續(xù)后的10日內(nèi)，將租金、物業(yè)服務(wù)費保證金余額無息返還;

4、各項保證金、押金收據(jù)為退款唯一憑據(jù)，發(fā)生丟失不補開、不退款，后果自負(fù)。

六、拖延履行違約金

乙方延期向甲方或管理公司交納其應(yīng)付款項或費用，則甲方有權(quán)向乙方收取拖延履行違約金，該違約金以拖延應(yīng)付款項或費用金額每日0.3%計算，從應(yīng)付之日至實際全額付清之日。

七、商鋪的使用

1、乙方在不影響甲方收益狀況下，甲方允許乙方將其商鋪裝讓給另一方，轉(zhuǎn)讓費歸乙方全部，新租賃方與甲方重新簽訂租賃合同。

2、乙方承諾其于租賃期限經(jīng)營行為將嚴(yán)格遵守法律法規(guī)、相關(guān)政策，不損害他方的合法權(quán)利，并為此單獨擔(dān)當(dāng)責(zé)任。假如乙方的行為給甲方造成損失，乙方應(yīng)當(dāng)無條件賜予賠償。

3、乙方應(yīng)自行為其位于該商鋪內(nèi)的財產(chǎn)、設(shè)備等辦理_____手續(xù)。

八、該商鋪的交還

1、本合同提前解除或終止前的7日內(nèi)，乙方應(yīng)當(dāng)在愛護(hù)該商鋪墻面、天棚、地面裝修完整性的前提下交還甲方。

2、乙方在撤離該商鋪前應(yīng)當(dāng)結(jié)清全部對甲方的應(yīng)付款項或費用，否則，甲方有權(quán)依法阻擋乙方撤離其財產(chǎn);由此所引起的一切損失和責(zé)任，均由乙方自行擔(dān)當(dāng)。

九、優(yōu)先購買權(quán)

在租賃期限內(nèi)，如甲方轉(zhuǎn)讓該商鋪，乙方在同等條件下享有優(yōu)先購買權(quán)。乙方應(yīng)在接到甲方有關(guān)該商鋪轉(zhuǎn)讓條件通知后7日內(nèi)做出答復(fù)，并在30日內(nèi)與甲方達(dá)成相關(guān)協(xié)議，否則視為放棄優(yōu)先購買權(quán)。如乙方放棄優(yōu)先購買權(quán)，甲方將該商鋪轉(zhuǎn)讓給第三人，則甲方保證本合同內(nèi)容得到受讓人知曉并連續(xù)適用受讓人;否則由此造成的損失由甲方擔(dān)當(dāng)。

十、稅費

甲方與乙方根據(jù)法律法規(guī)和相關(guān)部門規(guī)定各自擔(dān)當(dāng)并繳納相應(yīng)稅費。

十一、合同終止與解除

1、本合同生效后，任何一方無法定或商定理由不得單方解除合同。

2、本合同項下租期屆滿，本合同自動終止。假如乙方情愿續(xù)租，應(yīng)在租期屆滿30日前與甲方另行達(dá)成續(xù)租協(xié)議。

3、經(jīng)協(xié)商全都，雙方可以解除合同，且互不擔(dān)當(dāng)違約責(zé)任。

4、因乙方違約導(dǎo)致合同解除的，甲方有權(quán)不返還租金保證金及乙方已交納的其他款項，并有權(quán)要求乙方賠償不低于相當(dāng)于三個月租金的經(jīng)濟損失。乙方應(yīng)在合同解除后10日內(nèi)向甲方支付該違約金。

5、因甲方違約導(dǎo)致合同解除的，租金按實際發(fā)生租期結(jié)算，物業(yè)服務(wù)費、能源費等，據(jù)實結(jié)算;甲方返還未完租期的租金和賠償拾萬元整的經(jīng)濟損失，甲方應(yīng)在合同解除后10日內(nèi)向乙方支付該違約金。

6、如乙方在合同期內(nèi)有終止合同準(zhǔn)備，應(yīng)提前30日告知甲方。

7、乙方有下列情形之一的，視為乙方嚴(yán)峻違約，甲方有權(quán)單方解除本合同，乙方應(yīng)按本條第4項商定擔(dān)當(dāng)違約責(zé)任。合同解除后，假如乙方不按第八條商定歸還該商鋪，則甲方有權(quán)實行措施，比如封鋪、將乙方在該商鋪內(nèi)的財物強制搬出等，因此導(dǎo)致的損失和責(zé)任由乙方自行擔(dān)當(dāng)。

(1)乙方無法定或商定理由單方解除合同的;

(2)拖延支付租金、物業(yè)服務(wù)費、能源費等應(yīng)付款項或費用超過15日的;雙方特殊確認(rèn)，在租賃期間，若乙方延遲繳納租金或物業(yè)服務(wù)費或能源費用等累計超過3次(含3次)，則甲方也有權(quán)單方解除合同;

(3)因乙方裝修、使用、經(jīng)營等緣由導(dǎo)致該商鋪租賃區(qū)域違反消防法規(guī)、環(huán)保法規(guī)引起事故或被查封。

十二、特殊商定

1、甲方負(fù)責(zé)天燃?xì)饨玉g到后廚房及天燃?xì)忾_通的費用。

2、假如需要將兩個或兩個以上_____商鋪合并承租的，乙方同意與該區(qū)域的相關(guān)_____商鋪出租權(quán)人同時簽訂《商鋪租賃合同》。

3、為了________________商業(yè)步行街商鋪整體經(jīng)營效益，甲方授權(quán)管理公司對需要合并經(jīng)營的區(qū)域進(jìn)行統(tǒng)一規(guī)劃和調(diào)整，乙方知曉并接受此支配。

4、乙方應(yīng)自行取得在該商鋪進(jìn)行經(jīng)營所需的全部證照，并擔(dān)當(dāng)相應(yīng)費用。

十三、不行抗力

因不行抗力因素導(dǎo)致該商鋪不能正常使用或不能連續(xù)使用時，甲、乙雙方互不擔(dān)當(dāng)對方責(zé)任或損失。

十四、其他

如遇政府征收或者拆遷時，全部補償款歸甲方全部，但對于經(jīng)營性部分(包括但不限于裝修補償、安置補償、搬遷補償、營業(yè)損失等)的補償由甲方直接根據(jù)_______的標(biāo)準(zhǔn)(計______元)向乙方支付。

十五、爭議解決

甲、乙雙方的爭議應(yīng)當(dāng)通過協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可以向該商鋪所在地人民法院提起訴訟。

十六、通知

任何一方變更以上內(nèi)容，應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)時書面形式通知另一方。怠于通知的一方應(yīng)當(dāng)擔(dān)當(dāng)對其不利的法律后果。

十七、合同生效

本合同自甲、乙雙方簽署后生效。本合同一式三份，甲方兩份，乙方一份，具有同等法律效力。

(以下無正文)

甲方簽字：

簽訂日期：______年___月___日

簽訂地點：

乙方簽字：

簽訂日期：______年___月___日