小獨(dú)棟低密度住宅設(shè)計(jì)要點(diǎn)

低密度住宅設(shè)計(jì)要點(diǎn)（小獨(dú)棟專題）第一頁(yè)，共六十頁(yè)。講義要點(diǎn)低密度住宅定義小獨(dú)棟設(shè)計(jì)要點(diǎn)小獨(dú)棟項(xiàng)目案例第二頁(yè)，共六十頁(yè)。低密度住宅定義與分類通常指容積率在1.2以下的住宅，稱為低密度住宅第三頁(yè)，共六十頁(yè)。低密度住宅的兩個(gè)發(fā)展趨勢(shì)一、高檔物業(yè)低端化指物業(yè)類型高端，而其對(duì)應(yīng)的品質(zhì)相對(duì)低檔如小獨(dú)棟、類獨(dú)棟（容積率在0.45-0.5左右）第四頁(yè)，共六十頁(yè)。低密度住宅的兩個(gè)發(fā)展趨勢(shì)一、低檔物業(yè)高端化指物業(yè)類型低檔，而其對(duì)應(yīng)的品質(zhì)相對(duì)高端如情景花園洋房（容積率在0.9左右）第五頁(yè)，共六十頁(yè)。講義要點(diǎn)低密度住宅定義小獨(dú)棟設(shè)計(jì)要點(diǎn)小獨(dú)棟項(xiàng)目案例第六頁(yè)，共六十頁(yè)。分類專題研究：小獨(dú)棟專題目錄“小獨(dú)棟”的定義解析規(guī)劃布局布局方式比較宅地布局建筑平面形狀建筑與庭院的關(guān)系私家庭院的設(shè)計(jì)建筑對(duì)視的規(guī)避建筑單體戶型面積與居室數(shù)兩層vs三層主要功能空間的面積各功能空間的設(shè)計(jì)要點(diǎn)地下室細(xì)部設(shè)計(jì)停車問(wèn)題的解決

DIY的可能性第七頁(yè)，共六十頁(yè)。分類專題研究：小獨(dú)棟“小獨(dú)棟”定義解析關(guān)鍵詞：“小”的兩層含義：套面積?。豢們r(jià)低“獨(dú)棟”：detachedhouse--住宅的頂級(jí)產(chǎn)品

獨(dú)棟小中產(chǎn)階級(jí)的終極夢(mèng)想！第八頁(yè)，共六十頁(yè)。規(guī)劃布局—布局方式比較分類專題研究：小獨(dú)棟傳統(tǒng)的容積率在0.35左右的別墅；行列式布局；舒適的間距；例如：溫哥華森林傳統(tǒng)的行列式：第九頁(yè)，共六十頁(yè)。規(guī)劃布局—布局方式比較分類專題研究：小獨(dú)棟南向大面寬的行列式：東西間距可以減小，但南北間距受到日照的要求；要保持較高的舒適性，必須保證南北間距12米以上，容積率通常為0.35左右第十頁(yè)，共六十頁(yè)。規(guī)劃布局—布局方式比較分類專題研究：小獨(dú)棟高容積率別墅，F(xiàn)AR=0.5

行列式布局；東西向間距壓縮至3米；例如：英才一期、三水青清一期實(shí)現(xiàn)高容積率—行列式：第十一頁(yè)，共六十頁(yè)。規(guī)劃布局—布局方式比較分類專題研究：小獨(dú)棟高容積率別墅，F(xiàn)AR=0.5

疏密有致的間距，組團(tuán)間舒適，組團(tuán)內(nèi)相靠近；道路設(shè)置的經(jīng)濟(jì)性（4排別墅一條道路）例如：納帕溪谷小戶型、三水青清二期實(shí)現(xiàn)高容積率—組團(tuán)式：第十二頁(yè)，共六十頁(yè)。規(guī)劃布局—布局方式比較分類專題研究：小獨(dú)棟實(shí)現(xiàn)高容積率—大面寬下的東西向：高容積率下的大面寬別墅：北向布置次要房間北向開(kāi)窗面積減小，以小面積開(kāi)窗為主，避免對(duì)視南向可保證較大面寬第十三頁(yè)，共六十頁(yè)。規(guī)劃布局—布局方式比較分類專題研究：小獨(dú)棟行列式布局

景觀、環(huán)境、品質(zhì)均質(zhì)性建筑之間關(guān)系弱，適合于各種形式的建筑平面開(kāi)放性與私密性兼?zhèn)鋿|西間距或南北間距的均質(zhì)減小，建筑密度變大，建筑開(kāi)窗受到限制，住宅的舒適度與品質(zhì)降低。相同容積率下不同布局方式的優(yōu)劣勢(shì)比較：組團(tuán)式布局組團(tuán)內(nèi)住宅設(shè)置于不同位置，各有特點(diǎn)組團(tuán)內(nèi)建筑與建筑之間關(guān)系緊密半公共空間，利于交流，私密性較低建筑與庭院設(shè)置疏密有致對(duì)建筑的平面布局要求較高第十四頁(yè)，共六十頁(yè)。宅地布局—建筑平面形狀分類專題研究：小獨(dú)棟目前市場(chǎng)上的別墅平面可總結(jié)為如下形式：團(tuán)形

L形凹形一字形伸展形第十五頁(yè)，共六十頁(yè)。宅地布局—建筑平面形狀分類專題研究：小獨(dú)棟“團(tuán)形”建筑布局的優(yōu)勢(shì)與劣勢(shì)：劣勢(shì)：只能保證主要功能空間的南向朝向優(yōu)勢(shì)：建筑形式傳統(tǒng)、緊湊建筑方向性不敏感，易于形成組團(tuán)能夠保證較高的容積率第十六頁(yè)，共六十頁(yè)。宅地布局—建筑平面形狀分類專題研究：小獨(dú)棟“一字形”建筑布局的優(yōu)勢(shì)與劣勢(shì)：優(yōu)勢(shì)：南向面寬大，重要功能空間都可以得到南向采光院落空間完整劣勢(shì)：容積率低第十七頁(yè)，共六十頁(yè)。宅地布局—建筑與庭院的關(guān)系分類專題研究：小獨(dú)棟傳統(tǒng)的建筑位于宅地中央，庭院空間被分散，形成通道空間而不易形成完整的集中空間；對(duì)于宅地相對(duì)小的小獨(dú)棟，建筑應(yīng)該位于宅地一側(cè)或者一角布置，形成完整的院落空間。第十八頁(yè)，共六十頁(yè)。宅地布局—私家庭院的設(shè)計(jì)分類專題研究：小獨(dú)棟小院落設(shè)計(jì)原則：院落空間盡量完整突出一個(gè)主景；硬質(zhì)鋪地與植被結(jié)合；賦予院落景觀功能性；適當(dāng)運(yùn)用對(duì)景、借景等中國(guó)傳統(tǒng)園林的手法，達(dá)到步移景異第十九頁(yè)，共六十頁(yè)。宅地布局—建筑對(duì)視的規(guī)避

分類專題研究：小獨(dú)棟次要空間相鄰臨近部位后退減少露臺(tái)的設(shè)計(jì)開(kāi)窗位置錯(cuò)開(kāi)第二十頁(yè)，共六十頁(yè)。建筑內(nèi)部—主要功能空間面積分類專題研究：小獨(dú)棟面積的變化主要體現(xiàn)在起居、主臥系列的設(shè)置，從側(cè)面說(shuō)明上述空間的重要性

240平米左右為功能、面積設(shè)置的參照點(diǎn)；第二十一頁(yè)，共六十頁(yè)。建筑內(nèi)部—各功能空間設(shè)計(jì)要點(diǎn)分類專題研究：小獨(dú)棟

“套面積小”—強(qiáng)化功能空間的一個(gè)方面大獨(dú)棟豪宅各功能完善、舒適、有特點(diǎn)；而小獨(dú)棟產(chǎn)品，沒(méi)有足夠的面積，因此根據(jù)不同的客戶需求，強(qiáng)化功能空間的一個(gè)方面第二十二頁(yè)，共六十頁(yè)。建筑內(nèi)部—各功能空間設(shè)計(jì)要點(diǎn)分類專題研究：小獨(dú)棟強(qiáng)化主臥系列最小的戶型以男女主人為主的小家庭個(gè)性化現(xiàn)代獨(dú)立住宅擁有良好朝向的臥室男女主人分別的衣帽間四件套、干濕分區(qū)的衛(wèi)生間多功能房：書房、嬰兒室……第二十三頁(yè)，共六十頁(yè)。建筑內(nèi)部—各功能空間設(shè)計(jì)要點(diǎn)分類專題研究：小獨(dú)棟強(qiáng)化公共空間中等戶型男女主人帶子女的核心家庭講生活、講禮節(jié)的房子兩個(gè)兒童房公用的一個(gè)專署公共空間趣味性實(shí)用性第二十四頁(yè)，共六十頁(yè)。建筑內(nèi)部—各功能空間設(shè)計(jì)要點(diǎn)分類專題研究：小獨(dú)棟強(qiáng)化公共空間中等戶型男女主人帶子女的核心家庭講生活、講禮節(jié)的房子第二十五頁(yè)，共六十頁(yè)。建筑內(nèi)部—各功能空間設(shè)計(jì)要點(diǎn)分類專題研究：小獨(dú)棟強(qiáng)化第二主臥系列大戶型有老人或成年子女的多代家庭重美德的別墅擁有良好朝向的臥室獨(dú)立衛(wèi)生間與衣帽間設(shè)立保姆間良好的景觀相對(duì)獨(dú)立的位置第二十六頁(yè)，共六十頁(yè)。停車問(wèn)題的解決分類專題研究：小獨(dú)棟庭院硬質(zhì)鋪地地下車庫(kù)室內(nèi)車庫(kù)室外框架車庫(kù)有組織的路邊停車通常低密度住宅停車的解決方式：第二十七頁(yè)，共六十頁(yè)。建筑內(nèi)部—細(xì)部設(shè)計(jì)分類專題研究：小獨(dú)棟通過(guò)豐富的細(xì)節(jié)設(shè)計(jì)提升建筑品質(zhì)：多種形式的窗沿下帶狀窗角窗橫窗長(zhǎng)窗第二十八頁(yè)，共六十頁(yè)。建筑內(nèi)部—細(xì)部設(shè)計(jì)分類專題研究：小獨(dú)棟通過(guò)豐富的細(xì)節(jié)設(shè)計(jì)提升建筑品質(zhì)：陽(yáng)臺(tái)屋頂?shù)诙彭?yè)，共六十頁(yè)。DIY的可能性分類專題研究：小獨(dú)棟DIY的原則：提供可供業(yè)主依據(jù)自己的喜好加以利用的空間提供業(yè)主不需花錢而得到的使用面積提供業(yè)主經(jīng)過(guò)自己的智慧實(shí)現(xiàn)住宅建設(shè)的完善的可能性最好不影響社區(qū)的整體形象第三十頁(yè)，共六十頁(yè)。DIY的可能性分類專題研究：小獨(dú)棟小獨(dú)棟中DIY的可行做法：車庫(kù)只做出頂架，因此不算面積，用戶可自行加頂，以達(dá)到避雨的效果坡屋頂，用戶自行進(jìn)行閣樓加建，增加使用空間第三十一頁(yè)，共六十頁(yè)。講義要點(diǎn)低密度住宅定義小獨(dú)棟設(shè)計(jì)要點(diǎn)小獨(dú)棟項(xiàng)目案例第三十二頁(yè)，共六十頁(yè)。長(zhǎng)河玉墅第三十三頁(yè)，共六十頁(yè)。長(zhǎng)河玉墅第三十四頁(yè)，共六十頁(yè)。長(zhǎng)河玉墅第三十五頁(yè)，共六十頁(yè)。龍灣別墅第三十六頁(yè)，共六十頁(yè)。龍灣一期產(chǎn)品評(píng)析規(guī)劃布局傳統(tǒng)的行列式布局，規(guī)則路網(wǎng)，每戶宅地規(guī)整南部規(guī)劃主題公園，區(qū)內(nèi)只做小面積組團(tuán)綠地建筑分南北入口，每?jī)膳殴灿靡粭l道路第三十七頁(yè)，共六十頁(yè)。龍灣一期產(chǎn)品評(píng)析建筑單體建筑單體地上面積：194.45㎡－278.6㎡，從三居單主臥至五居雙主臥客廳南向，為單層單坡頂；居室區(qū)位于客廳北面，為三層雙坡頂；主要臥室均朝南向開(kāi)窗立體庭院，空間層次豐富第三十八頁(yè)，共六十頁(yè)。龍灣一期產(chǎn)品評(píng)析11萬(wàn)平米主題公園4萬(wàn)平方米深淺不一、逐層跌落的水面第三十九頁(yè)，共六十頁(yè)。龍灣一期產(chǎn)品評(píng)析主題鮮明、細(xì)致精巧的下沉庭院，私密性較強(qiáng)第四十頁(yè)，共六十頁(yè)。龍灣一期產(chǎn)品評(píng)析室內(nèi)、外細(xì)部設(shè)計(jì)均有足夠的深度，彰顯品位。第四十一頁(yè)，共六十頁(yè)。龍灣一期產(chǎn)品評(píng)析室內(nèi)、外細(xì)部設(shè)計(jì)均有足夠的深度，彰顯品位。第四十二頁(yè)，共六十頁(yè)。龍灣一期產(chǎn)品評(píng)析室內(nèi)、外細(xì)部設(shè)計(jì)均有足夠的深度，彰顯品位。第四十三頁(yè)，共六十頁(yè)。龍灣一期產(chǎn)品評(píng)析中間戶型棟間距偏小，形成走道式側(cè)院，不利于布置使用主體三層，建筑對(duì)人稍有壓抑感，且垂直交通不便第四十四頁(yè)，共六十頁(yè)。龍灣一期產(chǎn)品評(píng)析形體造型豐富，相比較起來(lái)，立面材料的變化和風(fēng)格元素的運(yùn)用稍顯復(fù)雜。第四十五頁(yè)，共六十頁(yè)。東麗湖東麗湖項(xiàng)目總占地：4000畝建筑面積：135萬(wàn)平方米自然環(huán)境：西側(cè)為7.5平方公里自然湖面一期規(guī)劃：約6萬(wàn)平方米建筑形式：圍合聯(lián)排、普通聯(lián)排、獨(dú)棟、公寓面積區(qū)間：199—273平米規(guī)劃發(fā)展7期十年126253、47第四十六頁(yè)，共六十頁(yè)。東麗湖第四十七頁(yè)，共六十頁(yè)。東麗湖第四十八頁(yè)，共六十頁(yè)。東麗湖第四十九頁(yè)，共六十頁(yè)。東麗湖第五十頁(yè)，共六十頁(yè)。東麗湖第五十一頁(yè)，共六十頁(yè)。東麗湖第五十二頁(yè)，共六十頁(yè)。東麗湖第五十三頁(yè)，共六十頁(yè)。東麗湖第五十四頁(yè)，共六十頁(yè)。東麗湖第五十五頁(yè)，共六十頁(yè)。東麗湖第五十六頁(yè)，共六十頁(yè)。東麗湖第五十七頁(yè)，共六十頁(yè)。東麗湖第五十八頁(yè)，共六十頁(yè)。Final,Thanks!第五十九頁(yè)，共六十頁(yè)。內(nèi)容總結(jié)低密度住宅設(shè)計(jì)要點(diǎn)。通常指容積率在1.2以下的住宅，稱為低密度住宅。如小獨(dú)棟、類獨(dú)棟（容積率在0.45-0.5左右）。“小”的兩層含義：套面積小。規(guī)劃布局—布局方式比較。傳統(tǒng)的容積率在0.35左