北京市懷柔區(qū)雁棲鎮(zhèn)住宅項目投標(biāo)書

（蓋章）投標(biāo)書北京市國土資源局通過實地考察、踏勘北京市懷柔區(qū)雁棲鎮(zhèn)育龍小鎮(zhèn)住宅及配套用地并認真閱讀、研究了招標(biāo)文獻的所有條款、規(guī)定和條件。我方：某集團股份有限公司和北京某開發(fā)公司開發(fā)有限公司聯(lián)合體決定參與北京市懷柔區(qū)雁棲鎮(zhèn)育龍小鎮(zhèn)住宅及配套用地國有土地使用權(quán)招標(biāo)出讓的投標(biāo)，并按照招標(biāo)文獻的有關(guān)規(guī)定，遞交完全符合招標(biāo)文獻規(guī)定的投標(biāo)文獻。第一章投標(biāo)報價我方樂意以人民幣：叁億玖仟零佰貳拾貳萬零仟零佰零拾零元整（小寫：￥390，220，000元）的投標(biāo)價格參與北京市懷柔區(qū)雁棲鎮(zhèn)育龍小鎮(zhèn)住宅及配套用地國有土地使用權(quán)出讓招標(biāo)競投。第一條投標(biāo)保證金我方在提交本投標(biāo)書之前，已交納投標(biāo)保證金人民幣貳仟萬元。保證金支票由北京市銀行開出，編號為No.。第二章中標(biāo)承諾第二條我方在參與本次出讓招標(biāo)競投的同時承諾，如中標(biāo)則我方承諾以下條款：1.根據(jù)《投標(biāo)須知》的規(guī)定，采用招標(biāo)人所接受的格式，在接到中標(biāo)告知書之日起5個工作日內(nèi)到市局申請辦理《北京市國有土地使用權(quán)出讓協(xié)議》簽訂手續(xù)，并在市國土局受理后20個工作日內(nèi)簽訂《北京市國有土地使用權(quán)出讓協(xié)議》。發(fā)出《中標(biāo)告知書》后20個工作日內(nèi)與北京市土地整理儲備中心懷柔區(qū)分中心簽訂《土地開發(fā)建設(shè)補償協(xié)議》。2、我方已交納的投標(biāo)保證金人民幣2023萬元的支票或匯票，在交納之日起至我方投標(biāo)文獻有效期屆滿時段內(nèi)，都可以在北京市內(nèi)的任意一家銀行的分支機構(gòu)即時兌現(xiàn)，并批準(zhǔn)將投標(biāo)保證金人民幣2023萬元抵作部分政府土地收益。3、嚴格遵守協(xié)議、協(xié)議的各項條款的規(guī)定。若我方不能在規(guī)定的時間簽訂協(xié)議、協(xié)議，視為我方違約。招標(biāo)人可取消我方中標(biāo)資格，沒收投標(biāo)保證金。6、我方將按照本投標(biāo)文獻附錄一的付款進度和額度支付有關(guān)款項。第三條保存投標(biāo)文獻條款我方批準(zhǔn)自投標(biāo)截止日起60日內(nèi)為本投標(biāo)文獻的有效期，在此期間本投標(biāo)文獻有效，可以在任何時候被招標(biāo)人接受。如我方中標(biāo)，在《北京市國有土地使用權(quán)出讓協(xié)議》和《中低價位、中小套型普通商品房建設(shè)及銷售協(xié)議》、《土地開發(fā)建設(shè)補償協(xié)議》生效之前，《中標(biāo)告知書》、本投標(biāo)文獻及招標(biāo)文獻，將作為我方與招標(biāo)人之間具有法律約束力的文獻。我方批準(zhǔn)招標(biāo)人做出的評標(biāo)決定。第三章附件根據(jù)“投標(biāo)須知”的規(guī)定，隨本投標(biāo)書投交各項投標(biāo)文獻涉及：附錄一：開標(biāo)一覽表附錄二：擬建項目說明書附錄三：投標(biāo)人基本信息表附錄四：業(yè)績說明附錄五：財務(wù)狀況表附錄六：訴訟情況表附錄七：董事會決議附錄八：法定代表人身份證明書附錄九：授權(quán)委托書附錄十：營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件附錄十一：房地產(chǎn)開發(fā)公司資質(zhì)證書復(fù)印件附錄十二：投標(biāo)保證金匯票復(fù)印件附錄十三：聲明附錄十四：公司章程附錄十五：財務(wù)方案附錄十六：銀行資金證明我方證實，本投標(biāo)文獻中的陳述和資料是真實準(zhǔn)確的。投標(biāo)人（蓋章）：某集團股份有限公司法定代表人署名：投標(biāo)人法定地址：電話：傳真：投標(biāo)書填寫日期：2023年9月17日我方證實，本投標(biāo)文獻中的陳述和資料是真實準(zhǔn)確的。投標(biāo)人（蓋章）：北京某開發(fā)公司開發(fā)有限公司法定代表人署名：投標(biāo)人法定地址：電話：傳真：投標(biāo)書填寫日期：2023年9月17日附錄一開標(biāo)一覽表投標(biāo)書附錄一：開標(biāo)一覽表投標(biāo)單位：（公章）某集團股份有限公司公司資質(zhì)等級：壹級法定代表人：（簽字）授權(quán)代理人：（簽字）北京某開發(fā)公司開發(fā)有限公司公司資質(zhì)等級：暫定級法定代表人：（簽字）授權(quán)代理人：（簽字）投標(biāo)價格：叁億玖仟零佰貳拾貳萬零仟零佰零拾零元整（小寫：￥390，220，000元）政府土地收益付款進度：序號付款時間付款比例第一筆協(xié)議簽訂三個工作日內(nèi)100%第二筆第三筆土地開發(fā)建設(shè)補償費付款進度：序號付款時間付款比例第一筆協(xié)議簽訂三個工作日內(nèi)100%第二筆第三筆附錄二擬建項目說明書投標(biāo)書附錄二：（蓋章）擬建項目建設(shè)方案及銷售方案1、項目定位為小資的獨特風(fēng)情的精品住宅項目。2、居住部分嚴格按照國家規(guī)定的70%單套面積在90平方米以下的規(guī)定執(zhí)行。3、我們自中標(biāo)之日起兩年內(nèi)（26個月）內(nèi)完畢項目的開發(fā)、建設(shè)及銷售。第一部分規(guī)劃方案一、設(shè)計理念住宅是與人的平常生活最為密切的，人的一生，有一半以上的時間要在住宅中度過，隨著人們居住生活水平的不斷提高，人們選擇住宅已不再僅僅依據(jù)距離遠近、地段好壞、房間大小等簡樸的標(biāo)準(zhǔn)，也不是單純地追求美觀、舒適、豪華，而更注重的是住宅的內(nèi)在品質(zhì)，住宅的功能已由本來單一的棲身地轉(zhuǎn)變?yōu)槿藗冇靡哉{(diào)節(jié)情緒、緩解工作壓力、陶冶情操、保持身心健康的重要休息場合，人們對住宅給人體健康帶來的影響給予了從未有過的高度關(guān)注。人們對居住環(huán)境條件的需求是多層次的，一方面是“生理需求”，其后依次為“安全需求”、“休閑需求”、“社交需求”和“審美需求”。隨著經(jīng)濟、文化生活水平的不斷提高，我國人民對居住生活條件的追求正在發(fā)生變化，從需要有一個適當(dāng)面積的居住空間，逐步發(fā)展到對居住功能質(zhì)量、工程質(zhì)量、環(huán)境質(zhì)量和管理服務(wù)質(zhì)量的追求。本項目充足發(fā)掘本地塊潛能，結(jié)合以人為本，以地位榮，人無我有，人有我優(yōu)，營造一流景觀，一流內(nèi)涵，一流生活設(shè)施，人文、舒適、安全為規(guī)劃理念。項目概念設(shè)計總體指導(dǎo)思想1、概念建立與表達打通視線走廊，完善區(qū)域配套設(shè)施，構(gòu)筑豐富和優(yōu)美的社區(qū)輪廓線，居住等開辟連續(xù)的充滿活力、親切、輕松快樂的公共空間和生態(tài)綠色長廊；發(fā)明更吸引人的和諧社區(qū)風(fēng)貌和一流的宜居社區(qū)；通過規(guī)劃，人與環(huán)境的完美融合；運用弧形的道路與具有動態(tài)感的廣場來活躍地塊的布局、形狀不一的駐留子廣場互相呼應(yīng)；交錯的道路使人自由的進入目的空間；建筑小品，綠化修剪，皆突出景觀的安靜感，運用色彩的對比營造出和煦的氣氛。2、規(guī)劃設(shè)計基本原則從生態(tài)規(guī)劃入手，注重建筑與環(huán)境的生態(tài)互動作用，堅持以人為本，以住戶的生活舒適方便為本，這應(yīng)當(dāng)是最高原則。應(yīng)做到30年不落后，需要時可再改造、提高。住宅功能由“有房可住”的生存功能問題，向此后的實用型、舒適型發(fā)展。除解困型、保障和廉租的功能外，還具有與一般集合住宅不同的具有新的附加價值的住宅功能。2.1規(guī)劃設(shè)計必須符合項目定位，不要偏離定位去追求不切合實際的東西項目定位是一個項目的主線大綱，框定了規(guī)劃設(shè)計的方向，背離定位就會做出完全不能用的方案，從而失去前期定位的意義。2.2規(guī)劃設(shè)計在條件許可的前提下，應(yīng)當(dāng)盡量考慮項目營銷的方便項目的營銷推廣對于規(guī)劃設(shè)計上有兩個基本規(guī)定，一個是賣點，一個是賣相。賣點要實在，如經(jīng)典的戶型、新技術(shù)及新材料的應(yīng)用等；賣相要美麗，如優(yōu)美的景觀設(shè)計，完善的交通組織等。在開盤銷售過程中我們建議“先做賣相”，在社區(qū)布局和分期建設(shè)方面都要考慮施工方便的同時盡也許考慮開盤前及居住中的景觀、交通效果。2.3規(guī)劃設(shè)計應(yīng)當(dāng)充足考慮將來物業(yè)管理的方便現(xiàn)在物業(yè)管理已經(jīng)成為樓盤項目成敗的一個重要方面，“買不買房看環(huán)境，掏不掏錢看戶型，滿不滿意看管理?！币郧霸O(shè)計方案是不考慮物業(yè)管理的，而現(xiàn)在策劃項目時就必須提前考慮物業(yè)管理的各種問題。3、規(guī)劃設(shè)計的總體指導(dǎo)思想3.1創(chuàng)建一個多元組合的高品質(zhì)住宅區(qū)居住區(qū)建筑涉及小戶型住宅，建筑應(yīng)根據(jù)所處地段和自然環(huán)境的特點，力求建筑風(fēng)格與周邊環(huán)境和諧融洽，著力突出社區(qū)固有的美好特點和內(nèi)在的景觀特色，強調(diào)戶型設(shè)計的均好性。3.2創(chuàng)建居住社區(qū)優(yōu)美的環(huán)境質(zhì)量以社區(qū)的高綠化覆蓋率、園林景觀的科學(xué)合理布置、建筑小品的強大參與功能以及高品位的配置、居住區(qū)建筑的合理布局與空間圍合度等多方面因素的合理化解決來優(yōu)化社區(qū)的生存環(huán)境質(zhì)量，打造北京市中低價住宅的品牌。綜上所述，清河小營項目的產(chǎn)品建議可以表述為：以公眾居住、服務(wù)商業(yè)為一體的居住社區(qū)。3.3設(shè)計思緒方案以“戶戶溫暖”，“使用面積最大化”為設(shè)計基點展開的。整個社區(qū)分為東西組團，西部組團（A-7）以板式住宅為主，輔與部分的點式建筑；東部組團（A-8）所有為多層住宅，廉租房部分設(shè)在東部組團的東南角。目的是將社區(qū)外的便利引入社區(qū)內(nèi)部，在保證社區(qū)內(nèi)部的安靜的前提下，又將內(nèi)外互相滲透。方案的空間結(jié)構(gòu)采用放射式結(jié)構(gòu)形式，在基地中西側(cè)為團狀空間結(jié)構(gòu)，其功能形式為經(jīng)濟型住區(qū)（一梯六戶和一梯三戶），基地外側(cè)重要分布放射型空間結(jié)構(gòu)，形成以團狀景觀為中心，結(jié)合放射式景觀，形成獨特的景觀框架，將住區(qū)景觀和綠化完美融合在一起。方案的交通設(shè)計以一條貫穿南北的市政干道和住區(qū)內(nèi)環(huán)路形成整個方案的交通框架，解決內(nèi)部的車行交通需求；外部以交通為輔助，內(nèi)為結(jié)合，解決整個社區(qū)的機動車交通需求。步行系統(tǒng)重要圍繞景觀綠化展開，呈放南北兩側(cè)展開。人車交匯點重要分布在內(nèi)部環(huán)路上，滿足人車分流的規(guī)定，提高社區(qū)的安全性。消防系統(tǒng)以東西向干道為依托，向內(nèi)部滲透，方便快捷。

規(guī)劃布局建議托幼商業(yè)托幼商業(yè)廉租房各功能區(qū)分布圖本項目占地12.78公頃，建設(shè)用地7.11公頃，整體按照容積率2計算，總建筑面積142354平方米。由住宅、商業(yè)和托幼等設(shè)施組成。住宅總建筑面積131841平方米；商業(yè)總建筑面積6764平方米。3.4、各功能區(qū)的面積配比內(nèi)容面積（平方米）其中面積（平方米）備注(數(shù)據(jù)來源）一、總占地面積127830.00建設(shè)用地71168.00其中：居住用地71168.00商業(yè)用地3384.32托幼4679.91代征道路21079.00代征綠化用地35583.00二、總建筑面積142354.13可售建筑面積132106.20不可售建筑面積10243.00三、居住建筑面積131841.57普通住宅建筑面積125341.57廉租房6500.00四、非配套公建建筑面積6764.63商業(yè)6764.63五、配套公建建筑面積4679.91托幼4679.91六、銷售面積132106.20住宅125341.57商業(yè)6764.63七、容積率1、容積率2.00八、居住總戶數(shù)1412戶均面積88.76平方米二、建筑風(fēng)格建議對于本項目而言，不必過于考究建筑風(fēng)格的來源和歸屬，但是必須要在設(shè)計上有獨到之處，且符合商業(yè)經(jīng)營規(guī)律的規(guī)定，使之具有時代氣息和一定的超前性。在設(shè)計時應(yīng)注意以下幾點：1、簡潔、明快，具有較明顯的現(xiàn)代風(fēng)格根據(jù)本項目的市場定位、所處地理位置以及巨大的建筑體量，項目的建筑風(fēng)格應(yīng)以簡潔明快、特色鮮明為主，傾力打造現(xiàn)代時尚的社區(qū)?，F(xiàn)代風(fēng)格的建筑更能體現(xiàn)出本項目的品質(zhì)感和檔次感2、營造家庭和鄰里氣息，優(yōu)先考慮公共空間雖然本項目的大多數(shù)客戶將以自用的置業(yè)為主體，考慮到來此消費的潛在客戶的需求，營造出溫馨、祥和、團圓的整體社區(qū)生活氣氛非常重要，一個大家庭的氣息可以使他們獲得更強的歸屬感和認同感。社區(qū)的中心應(yīng)為公共空間，設(shè)立綠地、廣場等，認為社區(qū)活動提供場合。要強化由市政道路和商業(yè)設(shè)施來帶動。三、建筑產(chǎn)品類型建議住宅建筑單體1、建筑形式的建議在建筑形式上我們建議采用板式多層、板式小高層和點式小高層的建筑形式。這樣即可以保證戶型的面積，又可以保證景觀的均好性。多層住宅效果圖2、套型及面積建議我們認為，房型是客戶購房的重要因素，也是與客戶購買力直接相關(guān)的因素之一，房型如何直接關(guān)系到本案此后的銷售狀況。結(jié)合本項目的市場定位，消費者追求高檔次生活品位的趨勢，本項目的建筑功能設(shè)計應(yīng)秉承建造“和諧居住”的理念。所以在功能設(shè)計上嚴格追求人本思想，健康理念，經(jīng)典實用，靈活多變。住宅單體采用經(jīng)典平面，在滿足居住、休息、會客等基本居住需求以外，設(shè)立陽光、觀景空間更迎合居住者生活品質(zhì)與精神方面的需求。因此我們建議本項目的住宅部分可以采用多種套型，以滿足客戶的需要。2.1套型建議一居室小戶型；二室一廳的中小戶型2.2單套面積建議面積直接決定總價，而與使用功能并不成線性正比關(guān)系。針對市場情況和客戶特性，本案房型應(yīng)遵循功能齊全、緊湊、性價比高的原則。本規(guī)劃居住部分按符合國家的70%單套面積在90平方米以下的規(guī)定，在戶型設(shè)計中，充足把握以下要素：板式住宅要南北通透，點式住宅要有充足的采光；動靜分區(qū)，臥室（靜）與起居室、餐廳（動）互不干擾；戶型名稱戶型套型面積(平方米)A戶型兩室一廳89．33B戶型一室一廳67．52C戶型兩室一廳89．17D、D1戶型兩室一廳76．75E、E1戶型一室一廳62．52F戶型一室一廳59．63H戶型一室一廳75．12I、I1戶型一室一廳78．6住宅戶型標(biāo)準(zhǔn)控制如下：戶型空間規(guī)整，便于家具布置；室內(nèi)空間便于靈活劃分，可根據(jù)使用規(guī)定靈活化分居室生活陽臺、景觀陽臺、主衛(wèi)齊全，方便使用。各戶型平面圖東部組團多層住宅戶型平面圖四、景觀規(guī)劃理念1、主題擬定親近生活，回歸生活當(dāng)今社會人們越來越追求人與自然的和諧共存，十分注重生活環(huán)境，景觀化的住宅已成為抱負家園的首選。在環(huán)境越來越受到關(guān)注的今天，人們越來越重視居家生活的和諧。2、景觀規(guī)劃采用要素建議我們建議社區(qū)內(nèi)的景觀應(yīng)以現(xiàn)代的休閑廣場為中心景觀中心線輔以社區(qū)各部分的園林小品點綴。通過植被的變化，以及園林小品烘托社區(qū)的美景。休閑廣場作為一種社會活動場合，是城市住宅區(qū)中最具公共性和活力的開放空間。現(xiàn)代休閑廣場的設(shè)計則向主題、明快、多元性與動感活力的方向發(fā)展，著重強調(diào)人的活動參與性。因此，廣場活動空間的親和度、可達性、文化性、娛樂性、景觀的優(yōu)美性等成為廣場設(shè)計的依據(jù)和標(biāo)準(zhǔn)，同時也決定了廣場設(shè)計表現(xiàn)形式的多樣化和豐富性，如幾棵大樹，數(shù)塊山石就能成為很好的吸引人們的視線，匯聚人流的場合，構(gòu)成宜人的活動空間。植物以喬、灌、草的合理比例配置，以喬木為主。住區(qū)主路兩側(cè)及開闊地宜種植高大喬木。北方城市的園林景觀多遍植松柏、冷杉、銀杏、青楊、臭椿、旱柳等耐寒耐旱植物為主。

3、室外園林、景觀的設(shè)計建議在室外園林和景觀的設(shè)計中盡量運用環(huán)境均好性的方式構(gòu)建社區(qū)綠化空間。我們建議將室外園林和景觀分散到各個組團當(dāng)中，并用行道樹將中心的休閑廣場與各個組團相聯(lián)系。在滿足公共綠地指標(biāo)和居民集中交流場合的前提下，將綠化空間合理分派，使宅前宅后都置于花園之中，戶戶觀景，步移景異，房前屋后主題景觀星羅棋布，家在景中，人在綠中。戶外運動設(shè)施更與植物、小品融為一體，使居民在家門口就能享受到優(yōu)美的環(huán)境和運動設(shè)施，整體內(nèi)外空間交錯穿插，一氣呵成。廣場、步行道、綠地、小品等前后呼應(yīng)，渾然一體。五、公共健身配套設(shè)施并在樓間空間、廣場空并與住區(qū)內(nèi)外交通步行線、住區(qū)內(nèi)休閑步行線、住區(qū)內(nèi)局部健身步（跑）行線相結(jié)合，形成點線相連、有機組合的健身設(shè)施群體。六、交通組織規(guī)劃建議本項目處在八達嶺高速路通往上地高科技園區(qū)的必經(jīng)之路，占盡地理優(yōu)勢，可謂黃金寶地，地理條件十分優(yōu)越。因此，本項目的內(nèi)外部交通組織合理規(guī)劃顯得尤為重要。合理組織居住區(qū)內(nèi)部動靜交通，設(shè)立足夠的停車位，防止機動車導(dǎo)致的環(huán)境污染和安全隱患，力求以最流暢的交通組織讓居民達成目的地，講求人車分流。根據(jù)場地特點，形成三條各自相對獨立的社區(qū)主干道系統(tǒng)，并盡也許的沿周邊布置，以減少對住戶的影響；道路周邊停車，節(jié)約資金，方便快捷。建設(shè)連續(xù)貫通的步行通道和無障礙設(shè)施，利于步行健身，以及老年人和殘疾人行走，從而體現(xiàn)本項目的人性化特性。區(qū)內(nèi)主干道采用迂回而不是打格子形式，為路面景觀提供變化及驚喜。區(qū)內(nèi)小路則以幽徑為主，處處觀景，步移景異。圍繞社區(qū)設(shè)車行環(huán)路，并結(jié)合環(huán)路設(shè)立地下車庫出入口，盡量避免車輛進入社區(qū)，以減低汽車流量、噪音及保持空氣清新。交通組織規(guī)劃圖第二部分開發(fā)節(jié)奏、實行計劃本項目的開發(fā)模式應(yīng)遵循成熟的純居住性地產(chǎn)開發(fā)模式來運作，在開發(fā)模式的選擇上突出前瞻性、可預(yù)見性和整體性，使項目在實行的起始階段借助較高的、有特色的健康產(chǎn)品作為起點，以利于后期各項工作的開展。一、開發(fā)遵循的原則項目在未來開發(fā)中需要遵循“同時建設(shè)，同時施工，一步到位”的開發(fā)原則對項目開發(fā)做出戰(zhàn)略安排，體現(xiàn)項目的整體性與協(xié)調(diào)性并在土地保值的基礎(chǔ)上，實現(xiàn)在項目整體定位、策劃、開發(fā)以及后期營銷推廣中始終貫徹“以優(yōu)質(zhì)低價，提高區(qū)域價值”的總體思緒，在產(chǎn)品差異化中作為整個項目的引擎，尋求后期更大的社會效益。二、開發(fā)周期由于本項目建筑面積只有18萬平方米，我們計劃采用整體規(guī)劃，同時建設(shè)，同時施工，一步到位的建設(shè)方案。我們計劃2023年5月正式開工，自中標(biāo)之日起兩年零兩個月（26個月）內(nèi)完畢項目的開發(fā)、建設(shè)及銷售。具體開發(fā)計劃如下：1、2023年10月簽訂土地出讓協(xié)議和土地補償協(xié)議，繳納所有政府收益款和50%土地補償款；2、2023年11月辦理建設(shè)用地規(guī)劃許可證和土地證3、2023年12月辦理建筑設(shè)計審定方案4、2023年1月場地平整達成三通一平5、2023年3月辦理建設(shè)工程規(guī)劃許可證6、2023年4月開工前準(zhǔn)備(辦理施工單位招標(biāo)和審批)7、2023年5月辦理開工證8、2023年5月正式開工9、2023年6月辦理預(yù)售許可證10、2023年10月開始銷售11、2023年11月完畢主體封頂13、2023年6月項目整體竣工進行驗收交付使用14、2023年7月辦理入住手續(xù)整體建設(shè)施工計劃序號項目計劃開始時間計劃結(jié)束時間1施工準(zhǔn)備期2023-3-12023-3-312基礎(chǔ)工程2023-4-12023-4-303地下結(jié)構(gòu)施工2023-5-12023-5-314地上結(jié)構(gòu)施工2023-6-12023-11-305大市政施工2023-10-12023-6-306社區(qū)內(nèi)部市政施工2023-3-12023-6-307園林景觀施工2023-4-12023-6-308建筑外部裝修2023-3-12023-4-309建筑內(nèi)部裝修2023-3-12023-6-110竣工驗收2023-6-12023-6-1511辦理入住2023-9-152023-9-30第三部分銷售計劃我司采用整體項目一期銷售預(yù)計2023年3月進入銷售準(zhǔn)備階段，涉及工地的包裝、售樓處的建造以及各項配套設(shè)施的建造等；2023年10月開盤；2023年3月銷售完畢銷售進度節(jié)點安排銷售階段日期各階段銷售率工程節(jié)點認購期08/3-10開盤熱銷期08/10-09/195%結(jié)構(gòu)施工清盤期09/1-35%第四部分、物業(yè)管理我公司將聘請著名的專業(yè)物業(yè)管理公司對本項目進行物業(yè)管理1、物業(yè)公司提供服務(wù)內(nèi)容1.1生活及休閑環(huán)境管理良好的生活休閑環(huán)境是物業(yè)公司的必備條件之一，因此保證為業(yè)主提供良好的生活及休閑環(huán)境將是物業(yè)管理中的一個工作重點。良好的生活及休閑環(huán)境涉及三個因素：綠化及空氣品質(zhì)、氣味、粉塵等；聲環(huán)境，公共區(qū)域內(nèi)、臨近住宅的噪音等；高雅、溫馨的居住氛圍的營造，通過獨特、高雅的社區(qū)環(huán)境以及富有品味、創(chuàng)意的布置來提本項目的形象、檔次?？蛻舴?wù)管理針對本物業(yè)使用客戶的生活及其它習(xí)性及規(guī)定，物業(yè)管理在對該類物業(yè)的管理中將重要著重：投訴解決：著重對管理人員投訴技巧培訓(xùn)以及客戶服務(wù)理念的灌輸?？蛻舴?wù)內(nèi)容分為三大部分：柜臺（FRONTOFFICE）服務(wù)：訪客詢問、留言服務(wù)、代召計程車服務(wù)商務(wù)（BUSINESSCENTER）服務(wù)：信件收發(fā)、郵件包裹寄送服務(wù)/快遞服務(wù)生活配套服務(wù)：代訂報紙、雜志、代定報刊、各類家政服務(wù)（客房服務(wù)）、訂餐、訂水。代繳各類費用、代購物品、帶定車/機票、鮮花活動策劃組織以及其他各類個性化/菜單式服務(wù)1.2與客戶間的溝通管理重要采用：定期客戶服務(wù)滿意率問卷調(diào)查，物業(yè)管理人員拜訪溝通、同時不定期的舉辦一些故意義的派對活動增強業(yè)主/租戶與物業(yè)公司的交流。一站式的客戶服務(wù)模式以酒店服務(wù)模式為標(biāo)準(zhǔn)，建立禮賓部，24小時接受任何客戶規(guī)定、投訴，在規(guī)定期間或客戶規(guī)定期間內(nèi)提供服務(wù)/給予答復(fù)。住宅區(qū)文化氛圍的管理一個項目就好象一個微型社會，是人們居住、商務(wù)、休閑的重要場合，隨著社會物質(zhì)文明限度的不斷提高，人們?nèi)找婵释裆系淖非蠛托枰?，因此，作為專業(yè)的物業(yè)管理公司在實行優(yōu)質(zhì)服務(wù)的科學(xué)管理的同時，必須同樣重視精神文明的建設(shè)：如平時環(huán)境布置及重要節(jié)日相關(guān)活動（如：中秋、圣誕等節(jié)日）由于現(xiàn)代化住宅智能化配套、建設(shè)的標(biāo)準(zhǔn)不斷提高，根據(jù)現(xiàn)代化的住宅在認為人性化的管理中，除了保安、清潔、維護等基本管理服務(wù)以外，亦更加強調(diào)智能化的設(shè)施管理、形象推廣、生活/居住環(huán)境管理以及客戶服務(wù)管理。1.3設(shè)施管理該管理方面重要針對如何使大廈設(shè)施得到良好維護，從而得以延長設(shè)施壽命，保證大廈設(shè)施設(shè)備始終處在良好工作狀態(tài)。該方面管理不僅合用于商業(yè)性大廈。智能化設(shè)備的物業(yè)管理成本占據(jù)了項目壽命周期成本（LIFECIRCLECOST）的70%以上。偶發(fā)故障期，加強物業(yè)工程人員對故障的檢測診斷能力和修理能力。管理初期，制定設(shè)施設(shè)備的防止保養(yǎng)計劃。平常維護管理中，通過不同階段對設(shè)備的診斷，了解設(shè)施設(shè)備的劣化情況、節(jié)能情況、省力化、安全性。2、全權(quán)物業(yè)管理工作內(nèi)容2.1物業(yè)安保管理根據(jù)配備的安保技防設(shè)施和場地情況，充足里喲可以警方的力量。并擬定保安崗位和巡邏路線，制定相關(guān)的管理制度，在盡也許節(jié)約開支的前提下，將社區(qū)的安全保衛(wèi)工作達成較高水平，同時考慮到本案的定位，在社區(qū)中，保安將分為：外保、內(nèi)保。外保建議以保安的智能為主，，如對警惕、體力等；內(nèi)保又稱管理員，以體現(xiàn)服務(wù)智能為主。意外事件防范連同警方、消防和社區(qū)組織保持密切聯(lián)系，及時辦妥財產(chǎn)一切險和公眾責(zé)任險，規(guī)避也許發(fā)生的各種意外，制定各種緊急時間解決預(yù)案，保證物業(yè)在意外發(fā)生時，能采用緊急應(yīng)變補救措施。2.2清潔綠化管理根據(jù)現(xiàn)代物業(yè)管理理念，清潔、和滅蟲工作外判專家公司完畢，可以通過招投標(biāo)方式聘請專業(yè)公司進行清潔、綠化、植物擺放和外圍綠化的養(yǎng)護工作，盡也許地使大廈保持較好的衛(wèi)生狀況，為所有的用戶發(fā)明一個優(yōu)美的生活環(huán)境。2.3租賃管理在現(xiàn)場設(shè)租賃負責(zé)人，同時發(fā)展商進行不定期或定期之市場研究營銷推廣（重要指通過各類媒體），以便增長本項的市場及經(jīng)濟效益。2.4車庫營運管理根據(jù)停車場中買斷（月租）和時租的數(shù)量及配備的停車場自動管理系統(tǒng)，以及政府的有關(guān)規(guī)定和市場情況，訂定收費標(biāo)準(zhǔn)，制定停車場管理方案和相關(guān)的管理制度。2.5設(shè)施維護保養(yǎng)根據(jù)社區(qū)設(shè)施情況和管理需要，及時完畢各項維護保養(yǎng)工作，并制定各種相關(guān)的操作和維保管理制度，使社區(qū)設(shè)施長期保持完好。2.6外判協(xié)議簽定好的物業(yè)管理理念，大型復(fù)雜設(shè)備和系統(tǒng)采用外判專業(yè)公司維護保養(yǎng)的方式，作好協(xié)議外判簽定工作，并認真督促協(xié)議的執(zhí)行情況。2.7能源節(jié)約管理審閱物業(yè)內(nèi)的電和水的消耗情況和各項規(guī)章制度，重點檢查暖空系統(tǒng)的運營狀況和設(shè)備啟動時間，需要檢討和控制的重要節(jié)能項目涉及：2.8物業(yè)管理專案隊伍在本項目的物業(yè)管理中，發(fā)展商開展物業(yè)管理/物業(yè)經(jīng)營管理平常工作。開發(fā)商成立物業(yè)管理專案組并進行物業(yè)管理服務(wù)。租賃代理部物業(yè)設(shè)施部財務(wù)部人力資源部服務(wù)質(zhì)量監(jiān)管公司后勤部夜間巡邏隊第五部分項目的定位和銷售定價一、項目定位1.項目的SWOT分析1）優(yōu)勢1、自然山水生態(tài)環(huán)境近年來，北京市自然生態(tài)居住和商務(wù)旅游經(jīng)濟產(chǎn)業(yè)蓬勃興起，項目建設(shè)從城區(qū)向貼近自然山水的郊區(qū)逐步擴展。根據(jù)北京市政府、懷柔區(qū)政府、北京市總體發(fā)展規(guī)劃擬定的發(fā)展目的，懷柔區(qū)將創(chuàng)建國家級生態(tài)區(qū)發(fā)展戰(zhàn)略，打造一流的生態(tài)居住環(huán)境。該項目所處位置生態(tài)環(huán)境極佳對于建設(shè)高檔低密度住宅具有得天獨厚的環(huán)境優(yōu)勢。2、便捷的交通道路項目距離懷柔區(qū)城2公里，距首都機場20公里。向西南距奧運村40公里。沿京密公路向南，距北京三環(huán)路50公里。101國道從項目前通過，京承高速路從三元橋行至項目僅需20分鐘。方便的交通拉近了北京和懷柔的距離。3、低密度住宅市場的看好隨著國家下發(fā)關(guān)于停止低密度住宅項目的報批，現(xiàn)投放市場的項目均為老項目的三、四期，對于一些想買低密度住宅的高收入人群來說市場的選擇空間越來越小，故該項目投放市場后銷售風(fēng)險大大減少，區(qū)域市場前景看好。4、完備的市政配套設(shè)施該項目具有道路、供電、供水、供熱、燃氣、通訊和中水解決七通一平建設(shè)條件。二、.項目的定位1）基本定位項目定位為小資的獨特風(fēng)情的精品住宅項目。2）項目的客群定位低密度住宅中層白領(lǐng)小資階層投資型買家部分本地居民3.項目的價格定位根據(jù)市場分析并結(jié)合項目實際情況，本項目未來開發(fā)銷售時的價格如下：住宅均價5000元/平方米附錄三投標(biāo)人基本信息表投標(biāo)書附錄三：（蓋章）投標(biāo)人基本信息表1.一般資料單個單位是聯(lián)合體是√聯(lián)合體牽頭單位是否否否聯(lián)合體成員單位是否單位名稱某集團股份有限公司(蓋章)單位性質(zhì)股份有限公司成立日期二〇〇〇年八月十五日經(jīng)營年限二〇〇〇年八月十五日至不約定期限單位地址上海市青浦區(qū)練塘鎮(zhèn)練新東路聯(lián)系地址北京市朝陽區(qū)東三環(huán)中路39號建外SOHO16號樓30層郵政編碼100022電話傳真2.人員情況全面管理技術(shù)主管財務(wù)主管姓名林偉楊連會李慶偉職務(wù)執(zhí)行總裁總工程師財務(wù)總監(jiān)電話3.聯(lián)合體資料（假如合用）聯(lián)合體名稱某集團股份有限公司和北京某開發(fā)公司開發(fā)有限公司聯(lián)合體牽頭單位某集團股份有限公司成員單位北京某開發(fā)公司開發(fā)有限公司投標(biāo)人基本信息表1.一般資料單個單位是聯(lián)合體是√聯(lián)合體牽頭單位是否否否聯(lián)合體成員單位是否單位名稱北京某開發(fā)公司開發(fā)有限公司聯(lián)合體(蓋章)單位性質(zhì)有限責(zé)任成立日期二〇〇七年七月九日經(jīng)營年限二〇〇七年七月九日至二〇二七年七月八日單位地址北京市海淀區(qū)西三旗環(huán)島南300米路西通廈樓1號聯(lián)系地址北京市海淀區(qū)西三旗環(huán)島南300米路西通廈樓1號郵政編碼100085電話傳真2.人員情況全面管理技術(shù)主管財務(wù)主管姓名職務(wù)執(zhí)行總裁總工程師財務(wù)總監(jiān)電話3.聯(lián)合體資料（假如合用）聯(lián)合體名稱某集團股份有限公司和北京某開發(fā)公司開發(fā)有限公司聯(lián)合體牽頭單位某集團股份有限公司成員單位北京某開發(fā)公司開發(fā)有限公司附錄四業(yè)績說明附錄五財務(wù)狀況表投標(biāo)書附錄五：（蓋章）財務(wù)狀況表單位名稱：（蓋章）某集團股份有限公司實際（過去三年）預(yù)測（當(dāng)年）20232023202320231.總資產(chǎn)142,323.65261,762.92309,165.34408,690.202.流動資產(chǎn)140,847.55260,142.65306,974.91405,880.133.凈資產(chǎn)23,195.8940,395.8251,337.20105,524.224.總負債114,889.36216,532.30255,076.27302,855.325.流動負債84,289.36164,532.30182,726.27207,505.326.稅前利潤16,209.4410,646.5312,606.4638,462.087.稅后利潤13,343.027,885.359,947.5629,404.348.投資新項目金額86,457.31128,944.42118,361.93165,422.64財務(wù)狀況表單位名稱：（蓋章）北京某開發(fā)公司開發(fā)有限公司實際（過去三年）預(yù)測（當(dāng)年）20232023202320231.總資產(chǎn)2.流動資產(chǎn)3.凈資產(chǎn)4.總負債5.流動負債6.稅前利潤7.稅后利潤8.投資新項目金額說明：北京某開發(fā)公司開發(fā)有限公司為新成立公司前三年沒有年終報表附錄六訴訟情況表投標(biāo)書附錄六：（蓋章）訴訟情況表單位名稱：（蓋章）某集團股份有限公司年份勝訴或敗訴當(dāng)事人名稱、訴因、爭議事項爭議金額無訴訟訴訟情況表單位名稱：（蓋章）北京某開發(fā)公司開發(fā)有限公司年份勝訴或敗訴當(dāng)事人名稱、訴因、爭議事項爭議金額無訴訟附錄七董事會決議投標(biāo)書附錄七：（蓋章）QUOTE某集團股份有限公司QUOTE2023年度第一次董事會決議 依照公司的章程及有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，QUOTE某集團股份有限公司于2023年9月15日在QUOTE上海召開董事會會議。會議應(yīng)到董事九名，實到董事及授權(quán)代表九人。本次會議的召開符合公司章程及有關(guān)法律法規(guī)的相關(guān)規(guī)定。會議由公司董事長林中主持。經(jīng)充足討論，會議審議并一致通過決議如下：批準(zhǔn)某集團股份有限公司與北京某開發(fā)公司開發(fā)有限公司按照法律規(guī)定及法定程序聯(lián)合參與北京市懷柔區(qū)雁棲鎮(zhèn)育龍小鎮(zhèn)住宅及配套用地國有土地使用權(quán)招標(biāo)出讓的招標(biāo)活動。董事或其授權(quán)代表簽字蓋章：2023年9月15日北京某開發(fā)公司開發(fā)有限公司2023年度第一次董事會決議 依照公司的章程及有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，QUOTE北京某開發(fā)公司開發(fā)有限公司于2023年9月15日在QUOTE北京召開董事會會議。會議應(yīng)到董事2名，實到董事及授權(quán)代表2人。本次會議的召開符合公司章程及有關(guān)法律法規(guī)的相關(guān)規(guī)定。會議由公司董事長陳清奇主持。經(jīng)充足討論，會議審議并一致通過決議如下：批準(zhǔn)某集團股份有限公司與北京某開發(fā)公司開發(fā)有限公司按照法律規(guī)定及法定程序聯(lián)合參與北京市懷柔區(qū)雁棲鎮(zhèn)育龍小鎮(zhèn)住宅及配套用地國有土地使用權(quán)招標(biāo)出讓的招標(biāo)活動。董事或其授權(quán)代表簽字蓋章：2023年9月15日附錄八法定代表人身份證明書投標(biāo)書附錄八：（蓋章）法定代表人身份證明書林中同志（身份證號：3502037），在我單位任董事長職務(wù)，是我單位法定代表人，特此證明。單位全稱（蓋章）：某集團股份有限公司2023年9月17日附：該法定代表人住址：福建省廈門市湖里區(qū)呂嶺路179號之四108室電話：身份證復(fù)印件：法定代表人身份證明書陳清奇同志（身份證：3503215），在我單位任董事長職務(wù)，是我單位法定代表人，特此證明。單位全稱（蓋章）：北京某開發(fā)公司開發(fā)有限公司2023年9月17日附：該法定代表人住址：北京市海淀區(qū)西三旗花園一里26樓3門101號電話：身份證復(fù)印件：附錄九授權(quán)委托書投標(biāo)書附錄九：授權(quán)委托書本授權(quán)委托書聲明：我林中系某集團股份有限公司的法定代表人，現(xiàn)授權(quán)委托劉勍拓展部副經(jīng)理為我單位代理人，以本單位的名義參與北京市懷柔區(qū)雁棲鎮(zhèn)育龍小鎮(zhèn)住宅及配套用地國有土地使用權(quán)招標(biāo)出讓的投標(biāo)活動。代理人在本次投標(biāo)及協(xié)議談判過程中簽署的一切文獻和解決與之有關(guān)的一切事物，我均予以認可。代理人無權(quán)轉(zhuǎn)委托。特此委托。代理人：劉勍性別：男部門：某集團股份有限公司北京事業(yè)部職務(wù)：拓展部副經(jīng)理（身份證復(fù)印件另頁附后）投標(biāo)單位（蓋章）：某集團股份有限公司法定代表人（簽字、蓋章）：2023年9月17日授權(quán)委托書本授權(quán)委托書聲明：我陳清奇系北京某開發(fā)公司開發(fā)有限公司的法定代表人，現(xiàn)授權(quán)委托劉勍拓展部副經(jīng)理為我單位代理人，以本單位的名義參與北京市懷柔區(qū)雁棲鎮(zhèn)育龍小鎮(zhèn)住宅及配套用地國有土地使用權(quán)招標(biāo)出讓的投標(biāo)活動。代理人在本次投標(biāo)及協(xié)議談判過程中簽署的一切文獻和解決與之有關(guān)的一切事物，我均予以認可。代理人無權(quán)轉(zhuǎn)委托。特此委托。代理人：劉勍性別：男部門：某集團股份有限公司北京事業(yè)部職務(wù)：拓展部副經(jīng)理（身份證復(fù)印件另頁附后）投標(biāo)單位（蓋章）：某集團股份有限公司法定代表人（簽字、蓋章）：2023年9月17日附錄十營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件附錄十一相關(guān)資質(zhì)或資格證明材料附錄十二投標(biāo)保證金匯票復(fù)印件附錄十三聲明投標(biāo)書附錄十三：聲明北京市國土資源局我公司沒有涉及如下事件：（1）因無力清償債務(wù)處在受監(jiān)管狀態(tài)、破產(chǎn)或停業(yè)清理，或業(yè)務(wù)處在被法院管制的狀態(tài)；（2）過去三年內(nèi)，在經(jīng)營活動中違反法律的行為被追究刑事責(zé)任；（3）近兩年內(nèi)因違反土地出讓協(xié)議規(guī)定而被解除出讓協(xié)議并由政府收回土地的；（4）近兩年內(nèi)因土地閑置被政府收回土地的。特此聲明。某集團股份有限公司（蓋章）（簽字）2023年9月17日投標(biāo)書附錄十三：聲明北京市國土資源局我公司沒有涉及如下事件：（1）因無力清償債務(wù)處在受監(jiān)管狀態(tài)、破產(chǎn)或停業(yè)清理，或業(yè)務(wù)處在被法院管制的狀態(tài)；（2）過去三年內(nèi)，在經(jīng)營活動中違反法律的行為被追究刑事責(zé)任；（3）近兩年內(nèi)因違反土地出讓協(xié)議規(guī)定而被解除出讓協(xié)議并由政府收回土地的；（4）近兩年內(nèi)因土地閑置被政府收回土地的。特此聲明。北京某開發(fā)公司開發(fā)有限公司（蓋章）（簽字）2023年9月17日附錄十四公司章程投標(biāo)書附錄十四：公司章程某集團股份有限公司公司章程2023年6月

目錄第一章總則 48第二章經(jīng)營宗旨和范圍 48第三章股份 48第一節(jié)股份發(fā)行 48第二節(jié)股份增減和回購 48第三節(jié)股份轉(zhuǎn)讓 48第四章股東和股東大會 48第一節(jié)股東 48第二節(jié)股東大會的一般規(guī)定 48第三節(jié)股東大會的召集 48第四節(jié)股東大會的提案與告知 48第五節(jié)股東大會的召開 48第六節(jié)股東大會的表決和決議 48第五章董事會 48第一節(jié)董事 48第二節(jié)董事會 48第六章總經(jīng)理及其他高級管理人員 48第七章監(jiān)事會 48第一節(jié)監(jiān)事 48第二節(jié)監(jiān)事會 48第八章財務(wù)會計制度、利潤分派和審計 48第一節(jié)財務(wù)會計制度 48第二節(jié)內(nèi)部審計 48第三節(jié)會計師事務(wù)所的聘任 48第九章告知和公告 48第一節(jié)告知 48第二節(jié)公告 48第十章合并、分立、增資、減資、解散和清算 48第一節(jié)合并、分立、增資和減資 48第二節(jié)解散和清算 48第十一章修改章程 48第十二章附則 48

第一章總則第一條為維護公司、股東和債權(quán)人的合法權(quán)益，規(guī)范公司的組織和行為，根據(jù)《中華人民共和國公司法》（以下簡稱《公司法》）、《中華人民共和國證券法》（以下簡稱《證券法》）和其他有關(guān)規(guī)定，制訂本章程。第二條公司系依照《公司法》和其他有關(guān)規(guī)定成立的股份有限公司（以下簡稱“公司”）。公司以發(fā)起設(shè)立方式設(shè)立。公司注冊名稱中文全稱：某集團股份有限公司英文全稱：CIFIGROUPCo.,Ltd英文簡稱：CIFIGROUP第四條公司住所：青浦區(qū)練塘鎮(zhèn)練新東路第五條公司注冊資本為人民幣五億七千五百二十六萬元（57526萬元）第六條公司為永久存續(xù)的股份有限公司。第七條董事長為公司的法定代表人。第八條公司所有資產(chǎn)分為等額股份，股東以其認購的股份為限對公司承擔(dān)責(zé)任，公司以其所有資產(chǎn)對公司的債務(wù)承擔(dān)責(zé)任。第九條本公司章程自生效之日起，即成為規(guī)范公司的組織與行為、公司與股東、股東與股東之間權(quán)利義務(wù)關(guān)系的具有法律約束力的文獻，對公司、股東、董事、監(jiān)事、高級管理人員具有法律約束力的文獻。依據(jù)本章程，股東可以起訴股東，股東可以起訴公司董事、監(jiān)事、總經(jīng)理和其他高級管理人員，股東可以起訴公司，公司可以起訴股東、董事、監(jiān)事、總經(jīng)理和其他高級管理人員。第十條本章程所稱高級管理人員是指公司的總經(jīng)理、副總經(jīng)理、董事會秘書、財務(wù)總監(jiān)。第二章經(jīng)營宗旨和范圍第十一條公司的經(jīng)營宗旨：規(guī)范守法，誠信經(jīng)營，以科學(xué)的管理方式提供優(yōu)質(zhì)的產(chǎn)品和服務(wù)來滿足客戶不斷發(fā)展的需求，從而促使公司連續(xù)發(fā)展，為股東發(fā)明良好的經(jīng)濟效益，同時發(fā)明良好的社會效益。第十二條經(jīng)依法登記，公司的經(jīng)營范圍：房地產(chǎn)開發(fā)、經(jīng)營，物業(yè)管理，實業(yè)投資，室內(nèi)裝潢，社會經(jīng)濟征詢，計算機軟件開發(fā)，銷售建材、裝潢材料（上述經(jīng)營范圍涉及許可經(jīng)營的憑許可證經(jīng)營）。第三章股份第一節(jié)股份發(fā)行第十三條公司的股份采用股票的形式。第十四條公司股份的發(fā)行，實行公開、公平、公正的原則，同種類的每一股份應(yīng)當(dāng)具有同等權(quán)利。同次發(fā)行的同種類股票，每股的發(fā)行條件和價格應(yīng)當(dāng)相同；任何單位或者個人所認購的股份，每股應(yīng)當(dāng)支付相同價額。第十五條公司發(fā)行的股票，以人民幣標(biāo)明面值，每股面值人民幣1.00元。第十六條公司采用發(fā)起（整體變更）方式設(shè)立，設(shè)立時普通股總數(shù)為47700萬股。發(fā)起人持股占比出資方式出資時間上海旭輝投資有限公司38160萬股占股本總額的80％凈資產(chǎn)折股06.12.3上海旭凱房產(chǎn)銷售有限公司4770萬股占股本總額的10％凈資產(chǎn)折股06.12.3林中2862萬股占股本總額的6％凈資產(chǎn)折股06.12.3林偉1431萬股占股本總額的3％凈資產(chǎn)折股06.12.3林峰477萬股占股本總額的1％凈資產(chǎn)折股06.12.3第十七條公司股份總數(shù)為57526萬股，公司的股本結(jié)構(gòu)為：普通股57526萬股。第十八條公司或公司的子公司（涉及公司的附屬公司）不以贈與、墊資、擔(dān)保、補償或貸款等形式，對購買或者擬購買公司股份的人提供任何資助。第二節(jié)股份增減和回購第十九條公司根據(jù)經(jīng)營和發(fā)展的需要，依照法律、法規(guī)的規(guī)定，經(jīng)股東大會分別作出決議，可以采用下列方式增長資本：（一）公開發(fā)行股份；（二）非公開發(fā)行股份；（三）向現(xiàn)有股東派送紅股；（四）以公積金轉(zhuǎn)增股本；（五）法律、行政法規(guī)規(guī)定以及中國證監(jiān)會批準(zhǔn)的其他方式。第二十條公司可以減少注冊資本。公司減少注冊資本，應(yīng)當(dāng)按照《公司法》以及其他有關(guān)規(guī)定和本章程規(guī)定的程序辦理。第二十一條公司在下列情況下，可以依照法律、行政法規(guī)、部門規(guī)章和本章程的規(guī)定，收購本公司的股份：（一）減少公司注冊資本；（二）與持有本公司股票的其他公司合并；（三）將股份獎勵給本公司職工；（四）股東因?qū)蓶|大會作出的公司合并、分立決議持異議，規(guī)定公司收購其股份的。除上述情形外，公司不進行買賣本公司股份的活動。第二十二條公司收購本公司股份，可以選擇下列方式之一進行：（一）證券交易所集中競價交易方式；（二）要約方式；（三）中國證監(jiān)會認可的其他方式。第二十三條公司因本章程第二十一條第（一）項至第（三）項的因素收購本公司股份的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)股東大會決議。公司依照第二十一條規(guī)定收購本公司股份后，屬于第（一）項情形的，應(yīng)當(dāng)自收購之日起10日內(nèi)注銷；屬于第（二）項、第（四）項情形的，應(yīng)當(dāng)在6個月內(nèi)轉(zhuǎn)讓或者注銷。公司依照第二十一條第（三）項規(guī)定收購的本公司股份，將不超過本公司已發(fā)行股份總額的5%；用于收購的資金應(yīng)當(dāng)從公司的稅后利潤中支出；所收購的股份應(yīng)當(dāng)1年內(nèi)轉(zhuǎn)讓給職工。第三節(jié)股份轉(zhuǎn)讓第二十四條公司的股份可以依法轉(zhuǎn)讓。第二十五條公司不接受本公司的股票作為質(zhì)押權(quán)的標(biāo)的。第二十六條發(fā)起人持有的本公司股份，自公司成立之日起1年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓。公司公開發(fā)行股份前已發(fā)行的股份，自公司股票在證券交易所上市交易之日起1年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓。公司董事、監(jiān)事、高級管理人員應(yīng)當(dāng)向公司申報所持有的本公司的股份及其變動情況，在任職期間每年轉(zhuǎn)讓的股份不得超過其所持有本公司股份總數(shù)的25%；所持本公司股份自公司股票上市交易之日起1年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓。上述人員離職后半年內(nèi)，不得轉(zhuǎn)讓其所持有的本公司股份。第二十七條公司董事、監(jiān)事、高級管理人員、持有本公司股份5%以上的股東，將其持有的本公司股票在買入后6個月內(nèi)賣出，或者在賣出后6個月內(nèi)又買入，由此所得收益歸本公司所有，本公司董事會將收回其所得收益。但是，證券公司因包銷購入售后剩余股票而持有5%以上股份的，賣出該股票不受6個月時間限制。公司董事會不按照前款規(guī)定執(zhí)行的，股東有權(quán)規(guī)定董事會在30日內(nèi)執(zhí)行。公司董事會未在上述期限內(nèi)執(zhí)行的，股東有權(quán)為了公司的利益以自己的名義直接向人民法院提起訴訟。公司董事會不按照第一款的規(guī)定執(zhí)行的，負有責(zé)任的董事依法承擔(dān)連帶責(zé)任。第四章股東和股東大會第一節(jié)股東第二十八條公司依法建立股東名冊，股東名冊是證明股東持有公司股份的充足證據(jù)。股東按其所持有股份的種類享有權(quán)利，承擔(dān)義務(wù)；持有同一種類股份的股東，享有同等權(quán)利，承擔(dān)同種義務(wù)。第二十九條公司股東享有下列權(quán)利：（一）依照其所持有的股份份額獲得股利和其他形式的利益分派；（二）依法請求、召集、主持、參與或者委派股東代理人參與股東大會，并行使相應(yīng)的表決權(quán)；（三）對公司的經(jīng)營進行監(jiān)督，提出建議或者質(zhì)詢；（四）依照法律、行政法規(guī)及本章程的規(guī)定轉(zhuǎn)讓、贈與或質(zhì)押其所持有的股份；（五）查閱本章程、股東名冊、公司債券存根、股東大會會議記錄、董事會會議決議、監(jiān)事會會議決議、財務(wù)會計報告；（六）公司終止或者清算時，按其所持有的股份份額參與公司剩余財產(chǎn)的分派；（七）對股東大會作出的公司合并、分立決議持異議的股東，規(guī)定公司收購其股份；（八）法律、行政法規(guī)、部門規(guī)章或本章程規(guī)定的其他權(quán)利。第三十條股東提出查閱前條所述有關(guān)信息或者索取資料的，應(yīng)當(dāng)向公司提供證明其持有公司股份的種類以及持股數(shù)量的書面文獻，公司經(jīng)核算股東身份后按照股東的規(guī)定予以提供。第三十一條公司股東大會、董事會決議內(nèi)容違反法律、行政法規(guī)的，股東有權(quán)請求人民法院認定無效。股東大會、董事會的會議召集程序、表決方式違反法律、行政法規(guī)或者本章程，或者決議內(nèi)容違反本章程的，股東有權(quán)自決議作出之日起60日內(nèi)，請求人民法院撤消。第三十二條董事、高級管理人員執(zhí)行公司職務(wù)時違反法律、行政法規(guī)或者本章程的規(guī)定，給公司導(dǎo)致?lián)p失的，連續(xù)180日以上單獨或合并持有公司1%以上股份的股東有權(quán)書面請求監(jiān)事會向人民法院提起訴訟；監(jiān)事會執(zhí)行公司職務(wù)時違反法律、行政法規(guī)或者本章程的規(guī)定，給公司導(dǎo)致?lián)p失的，前述股東可以書面請求董事會向人民法院提起訴訟。監(jiān)事會、董事會收到前款規(guī)定的股東書面請求后拒絕提起訴訟，或者自收到請求之日起30日內(nèi)未提起訴訟，或者情況緊急、不立即提起訴訟將會使公司利益受到難以填補的損害的，前款規(guī)定的股東有權(quán)為了公司的利益以自己的名義直接向人民法院提起訴訟。別人侵犯公司合法權(quán)益，給公司導(dǎo)致?lián)p失的，本條第一款規(guī)定的股東可以依照前兩款的規(guī)定向人民法院提起訴訟。第三十三條董事、高級管理人員違反法律、行政法規(guī)或者本章程的規(guī)定，損害股東利益的，股東可以向人民法院提起訴訟。第三十四條公司股東承擔(dān)下列義務(wù)：（一）遵守法律、行政法規(guī)和本章程；（二）依其所認購的股份和入股方式繳納股金；（三）除法律、法規(guī)規(guī)定的情形外，不得退股；（四）不得濫用股東權(quán)利損害公司或者其他股東的利益；不得濫用公司法人獨立地位和股東有限責(zé)任損害公司債權(quán)人的利益；公司股東濫用股東權(quán)利給公司或者其他股東導(dǎo)致?lián)p失的，應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)補償責(zé)任。公司股東濫用公司法人獨立地位和股東有限責(zé)任，逃避債務(wù)，嚴重損害公司債權(quán)人利益的，應(yīng)當(dāng)對公司債務(wù)承擔(dān)連帶責(zé)任。（五）法律、行政法規(guī)及本章程規(guī)定應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的其他義務(wù)。第三十五條持有公司5%以上有表決權(quán)股份的股東，將其持有的股份進行質(zhì)押的，應(yīng)當(dāng)自該事實發(fā)生當(dāng)天，向公司作出書面報告。第三十六條公司的控股股東、實際控制人員不得運用其關(guān)聯(lián)關(guān)系損害公司利益。違反規(guī)定的，給公司導(dǎo)致?lián)p失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)補償責(zé)任。公司控股股東及實際控制人對公司和其他股東負有誠信義務(wù)?？毓晒蓶|應(yīng)嚴格依法行使出資人的權(quán)利，控股股東不得運用利潤分派、資產(chǎn)重組、對外投資、資金占用、借款擔(dān)保等方式損害公司和其他股東的合法權(quán)益，不得運用其控制地位損害公司和其他股東的利益。第二節(jié)股東大會的一般規(guī)定第三十七條股東大會是公司的權(quán)力機構(gòu)，依法行使下列職權(quán)：（一）決定公司的經(jīng)營方針和投資計劃；（二）選舉和更換董事、非由職工代表擔(dān)任的監(jiān)事，決定有關(guān)董事、監(jiān)事的報酬事項；（三）審議批準(zhǔn)董事會的報告；（四）審議批準(zhǔn)監(jiān)事會報告；（五）審議批準(zhǔn)公司的年度財務(wù)預(yù)算方案、決算方案；（六）審議批準(zhǔn)公司的利潤分派方案和填補虧損方案；（七）對公司增長或者減少注冊資本作出決議；（八）對發(fā)行公司債券作出決議；（九）對公司合并、分立、解散、清算或者變更公司形式作出決議；（十）修改本章程；（十一）對公司聘用、解聘會計師事務(wù)所作出決議；（十二）審議批準(zhǔn)第三十八條規(guī)定的擔(dān)保事項；（十三）審議批準(zhǔn)公司購買或者出售資產(chǎn)，在連續(xù)十二個月內(nèi)經(jīng)累計計算超過公司最近一期經(jīng)審計總資產(chǎn)30％的事項；（十四）審議批準(zhǔn)公司購買或者出售資產(chǎn)，在連續(xù)十二個月內(nèi)經(jīng)累計計算超過公司最近一期經(jīng)審計凈資產(chǎn)的50％以上且絕對金額超過5000萬元的事項；（十五）審議批準(zhǔn)連續(xù)十二個月內(nèi)發(fā)生額累計超過最近一期經(jīng)審計凈資產(chǎn)10%且金額在5000萬元以上的對外投資（股權(quán)、證券、委托理財?shù)龋唬ㄊ徸h批準(zhǔn)公司資產(chǎn)負債率超過70%的借款；（十七）審議批準(zhǔn)連續(xù)十二個月內(nèi)發(fā)生額累計超過最近一期經(jīng)審計凈資產(chǎn)10%的報廢、核銷、呆死帳的解決；（十八）審議批準(zhǔn)連續(xù)十二個月內(nèi)發(fā)生額累計超過最近一期經(jīng)審計凈資產(chǎn)1%的贈與、捐獻；（十九）審議公司單筆關(guān)聯(lián)交易金額或者同類關(guān)聯(lián)交易的連續(xù)十二個月累計交易金額在3000萬元以上且占最近一期經(jīng)審計凈資產(chǎn)5%以上的關(guān)聯(lián)交易；（二十）審議批準(zhǔn)變更募集資金用途事項；（二十一）審議股權(quán)激勵計劃；（二十二）審議法律、行政法規(guī)、部門規(guī)章或本章程規(guī)定應(yīng)當(dāng)由股東大會決定的其他事項。上述股東大會的職權(quán)不得通過授權(quán)的形式由董事會或其他機構(gòu)和個人代為行使。第三十八條公司下述對外擔(dān)保事項，須經(jīng)公司股東大會審議通過：（一）公司及其控股子公司的對外擔(dān)?？傤~，達成或超過最近一期經(jīng)審計凈資產(chǎn)的50%以后提供的任何擔(dān)保，其中公司為購房客戶提供按揭擔(dān)保不包含在本章程所述的對外擔(dān)保范疇之內(nèi)；（二）公司的對外擔(dān)?？傤~，達成或超過最近一期經(jīng)審計總資產(chǎn)的30%以后提供的任何擔(dān)保；（三）為資產(chǎn)負債率超過70%的擔(dān)保對象提供的擔(dān)保；（四）單筆擔(dān)保額超過最近一期經(jīng)審計凈資產(chǎn)10%的擔(dān)保；（五）對股東、實際控制人及其關(guān)聯(lián)方提供的擔(dān)保。股東大會在審議為股東、實際控制人及其關(guān)聯(lián)方提供的擔(dān)保議案時，該股東或受該實際控制人支配的股東，不得參與該項表決，該項表決由出席股東大會的其他股東所持表決權(quán)的過半數(shù)通過。第三十九條股東大會分為年度股東大會和臨時股東大會。年度股東大會每年召開1次，應(yīng)當(dāng)于上一會計年度結(jié)束后的6個月內(nèi)舉行。第四十條有下列情形之一的，公司在事實發(fā)生之日起2個月以內(nèi)召開臨時股東大會：（一）董事人數(shù)局限性6人時；（二）公司未填補的虧損達實收股本總額1/3時；（三）單獨或者合計持有公司10%以上股份的股東請求時；（四）董事會認為必要時；（五）監(jiān)事會建議召開時；（六）法律、行政法規(guī)、部門規(guī)章或本章程規(guī)定的其他情形。第四十一條本公司召開股東大會的地點為：公司總部會議室。股東大會將設(shè)立會場，以現(xiàn)場會議形式召開。第三節(jié)股東大會的召集第四十二條獨立董事有權(quán)向董事會建議召開臨時股東大會。對獨立董事規(guī)定召開臨時股東大會的建議，董事會應(yīng)當(dāng)根據(jù)法律、行政法規(guī)和本章程的規(guī)定，在收到建議后10日內(nèi)提出批準(zhǔn)或不批準(zhǔn)召開臨時股東大會的書面反饋意見。董事會批準(zhǔn)召開臨時股東大會的，將在作出董事會決議后的5日內(nèi)發(fā)出召開股東大會的告知；董事會不批準(zhǔn)召開臨時股東大會的，將說明理由并告知獨立董事和各股東。第四十三條監(jiān)事會有權(quán)向董事會建議召開臨時股東大會，并應(yīng)當(dāng)以書面形式向董事會提出。董事會應(yīng)當(dāng)根據(jù)法律、行政法規(guī)和本章程的規(guī)定，在收到提案后10日內(nèi)提出批準(zhǔn)或不批準(zhǔn)召開臨時股東大會的書面反饋意見。董事會批準(zhǔn)召開臨時股東大會的，將在作出董事會決議后的5日內(nèi)發(fā)出召開股東大會的告知，告知中對原建議的變更，應(yīng)征得監(jiān)事會的批準(zhǔn)。董事會不批準(zhǔn)召開臨時股東大會，或者在收到提案后10日內(nèi)未作出反饋的，視為董事會不能履行或者不履行召集股東大會會議職責(zé)，監(jiān)事會可以自行召集和主持。第四十四條單獨或者合計持有公司10%以上股份的股東有權(quán)向董事會請求召開臨時股東大會，并應(yīng)當(dāng)以書面形式向董事會提出。董事會應(yīng)當(dāng)根據(jù)法律、行政法規(guī)和本章程的規(guī)定，在收到請求后10日內(nèi)提出批準(zhǔn)或不批準(zhǔn)召開臨時股東大會的書面反饋意見。董事會批準(zhǔn)召開臨時股東大會的，應(yīng)當(dāng)在作出董事會決議后的5日內(nèi)發(fā)出召開股東大會的告知，告知中對原請求的變更，應(yīng)當(dāng)征得相關(guān)股東的批準(zhǔn)。董事會不批準(zhǔn)召開臨時股東大會，或者在收到請求后10日內(nèi)未作出反饋的，單獨或者合計持有公司10%以上股份的股東有權(quán)向監(jiān)事會建議召開臨時股東大會，并應(yīng)當(dāng)以書面形式向監(jiān)事會提出請求。監(jiān)事會批準(zhǔn)召開臨時股東大會的，應(yīng)在收到請求5日內(nèi)發(fā)出召開股東大會的告知，告知中對原提案的變更，應(yīng)當(dāng)征得相關(guān)股東的批準(zhǔn)。監(jiān)事會未在規(guī)定期限內(nèi)發(fā)出股東大會告知的，視為監(jiān)事會不召集和主持股東大會，連續(xù)90日以上單獨或者合計持有公司10%以上股份的股東可以自行召集和主持。第四十五條監(jiān)事會或股東決定自行召集股東大會的，須書面告知董事會。在股東大會決議依法作出前，召集股東持股比例不得低于10%。第四十六條對于監(jiān)事會或股東自行召集的股東大會，董事會和董事會秘書將予配合。董事會應(yīng)當(dāng)提供公司股東名冊。第四十七條監(jiān)事會或股東自行召集的股東大會，會議所必需的費用由本公司承擔(dān)。第四節(jié)股東大會的提案與告知第四十八條提案的內(nèi)容應(yīng)當(dāng)屬于股東大會職權(quán)范圍，有明確議題和具體決議事項，并且符合法律、行政法規(guī)和本章程的有關(guān)規(guī)定。第四十九條公司召開股東大會，董事會、監(jiān)事會以及單獨或者合并持有公司3%以上股份的股東，有權(quán)向公司提出提案。單獨或者合計持有公司3%以上股份的股東，可以在股東大會召開10日前提出臨時提案并書面提交召集人。召集人應(yīng)當(dāng)在收到提案后2日內(nèi)發(fā)出股東大會補充告知，將臨時提案的內(nèi)容告知股東。除前款規(guī)定的情形外，召集人在發(fā)出股東大會告知后，不得修改股東大會告知中已列明的提案或增長新的提案。股東大會告知中未列明或不符合本章程第四十八條規(guī)定的提案，股東大會不得進行表決并作出決議。第五十條召集人將在年度股東大會召開20日前（不涉及會議召開當(dāng)天）書面告知各股東，臨時股東大會將于會議召開15日前（不涉及會議召開當(dāng)天）書面告知各股東。第五十一條股東大會的告知涉及以下內(nèi)容：（一）會議的時間、地點和會議期限；（二）提交會議審議的事項和提案；（三）以明顯的文字說明：全體股東均有權(quán)出席股東大會，并可以書面委托代理人出席會議和參與表決，該股東代理人不必是公司的股東；（四）會務(wù)常設(shè)聯(lián)系人姓名，電話號碼。股東大會告知和補充告知中應(yīng)當(dāng)充足、完整披露所有提案的所有具體內(nèi)容。擬討論的事項需要獨立董事發(fā)表意見的，發(fā)布股東大會告知或補充告知時將同時披露獨立董事的意見及理由。股東大會采用其他方式的，應(yīng)當(dāng)在股東大會告知中明確載明其他方式的表決時間及表決程序。第五十二條股東大會擬討論董事、監(jiān)事選舉事項的，股東大會告知中將充足披露董事、監(jiān)事候選人的具體資料，至少涉及以下內(nèi)容：（一）教育背景、工作經(jīng)歷、兼職等個人情況；（二）與本公司或本公司的控股股東及實際控制人是否存在關(guān)聯(lián)關(guān)系；（三）披露持有本公司股份數(shù)量；（四）是否受過中國證監(jiān)會及其他有關(guān)部門的處罰和證券交易所懲戒。除采用累積投票制選舉董事、監(jiān)事外，每位董事、監(jiān)事候選人應(yīng)當(dāng)以單項提案提出。第五十三條發(fā)出股東大會告知后，無合法理由，股東大會不應(yīng)延期或取消，股東大會告知中列明的提案不應(yīng)取消。一旦出現(xiàn)延期或取消的情形，召集人應(yīng)當(dāng)在原定召開日前至少2個工作日告知股東并說明因素。第五節(jié)股東大會的召開第五十四條本公司董事會和其他召集人將采用必要措施，保證股東大會的正常秩序。對于干擾股東大會、尋釁滋事和侵犯股東合法權(quán)益的行為，將采用措施加以制止并及時報告有關(guān)部門查處。第五十五條所有股東或其代理人，均有權(quán)出席股東大會。并依照有關(guān)法律、法規(guī)及本章程行使表決權(quán)。股東可以親自出席股東大會，也可以委托代理人代為出席和表決。第五十六條個人股東親自出席會議的，應(yīng)出示本人身份證或其他可以表白其身份的有效證件或證明；委托代理別人出席會議的，應(yīng)出示本人有效身份證件、股東授權(quán)委托書。法人股東應(yīng)由法定代表人或者法定代表人委托的代理人出席會議。法定代表人出席會議的，應(yīng)出示本人身份證、能證明其具有法定代表人資格的有效證明；委托代理人出席會議的，代理人應(yīng)出示本人身份證、法人股東單位的法定代表人依法出具的書面授權(quán)委托書。第五十七條股東出具的委托別人出席股東大會的授權(quán)委托書應(yīng)當(dāng)載明下列內(nèi)容：（一）代理人的姓名；（二）是否具有表決權(quán)；（三）分別對列入股東大會議程的每一審議事項投贊成、反對或棄權(quán)票的指示；（四）委托書簽發(fā)日期和有效期限；（五）委托人署名（或蓋章）。委托人為法人股東的，應(yīng)加蓋法人單位印章。第五十八條委托書應(yīng)當(dāng)注明假如股東不作具體指示，股東代理人是否可以按自己的意思表決。第五十九條代理投票授權(quán)委托書由委托人授權(quán)別人簽署的，授權(quán)簽署的授權(quán)書或者其他授權(quán)文獻應(yīng)當(dāng)通過公證。經(jīng)公證的授權(quán)書或者其他授權(quán)文獻，和投票代理委托書均需備置于公司住所或者召集會議的告知中指定的其他地方。委托人為法人的，由其法定代表人或者董事會、其他決策機構(gòu)決議授權(quán)的人作為代表出席公司的股東大會。第六十條出席會議人員的會議登記冊由公司負責(zé)制作。會議登記冊載明參與會議人員姓名（或單位名稱）、身份證號碼、住所地址、持有或者代表有表決權(quán)的股份數(shù)額、被代理人姓名（或單位名稱）等事項。第六十一條召集人將依據(jù)股東名冊對股東資格的合法性進行驗證，并登記股東姓名（或名稱）及其所持有表決權(quán)的股份數(shù)。在會議主持人宣布現(xiàn)場出席會議的股東和代理人人數(shù)及所持有表決權(quán)的股份總數(shù)之前，會議登記應(yīng)當(dāng)終止。第六十二條股東大會召開時，本公司全體董事、監(jiān)事和董事會秘書應(yīng)當(dāng)出席會議，總經(jīng)理和其他高級管理人員應(yīng)當(dāng)列席會議。第六十三條股東大會由董事長主持。董事長不能履行職務(wù)或不履行職務(wù)時，由副董事長主持，副董事長不能履行職務(wù)或不履行職務(wù)時，由半數(shù)以上董事共同推舉的一名董事主持。監(jiān)事會自行召集的股東大會，由監(jiān)事會主席主持。監(jiān)事會主席不能履行職務(wù)或不履行職務(wù)時，由半數(shù)以上監(jiān)事共同推舉的一名監(jiān)事主持。股東自行召集的股東大會，由召集人推舉代表主持。召開股東大會時，會議主持人違反議事規(guī)則使股東大會無法繼續(xù)進行的，經(jīng)現(xiàn)場出席股東大會有表決權(quán)過半數(shù)的股東批準(zhǔn)，股東大會可推舉一人擔(dān)任會議主持人，繼續(xù)開會。第六十四條公司制定股東大會議事規(guī)則，具體規(guī)定股東大會的召開和表決程序，涉及告知、登記、提案的審議、投票、計票、表決結(jié)果的宣布、會議決議的形成、會議記錄及其簽署等內(nèi)容，以及股東大會對董事會的授權(quán)原則，授權(quán)內(nèi)容應(yīng)明確具體。股東大會議事規(guī)則應(yīng)作為章程的附件，由董事會擬定，股東大會批準(zhǔn)。第六十五條在年度股東大會上，董事會、監(jiān)事會應(yīng)當(dāng)就其過去一年的工作向股東大會作出報告。每名獨立董事也應(yīng)作出述職報告。第六十六條董事、監(jiān)事、高級管理人員在股東大會上就股東的質(zhì)詢和建議作出解釋和說明。第六十七條會議主持人應(yīng)當(dāng)在表決前宣布現(xiàn)場出席會議的股東和代理人人數(shù)及所持有表決權(quán)的股份總數(shù)，現(xiàn)場出席會議的股東和代理人人數(shù)及所持有表決權(quán)的股份總數(shù)以會議登記為準(zhǔn)。第六十八條股東大會應(yīng)有會議記錄，由董事會秘書負責(zé)。會議記錄記載以下內(nèi)容：（一）會議時間、地點、議程和召集人姓名或名稱；（二）會議主持人以及出席或列席會議的董事、監(jiān)事、總經(jīng)理和其他高級管理人員姓名；（三）出席會議的股東和代理人人數(shù)、所持有表決權(quán)的股份總數(shù)及占公司股份總數(shù)的比例；（四）對每一提案的審議通過、發(fā)言要點和表決結(jié)果；（五）股東的質(zhì)詢意見或建議以及相應(yīng)的答復(fù)或說明；（六）計票人、監(jiān)票人姓名；（七）本章程規(guī)定應(yīng)當(dāng)載入會議記錄的其他內(nèi)容。第六十九條召集人應(yīng)當(dāng)保證會議記錄內(nèi)容真實、準(zhǔn)確和完整。出席會議的股東、董事會秘書、召集人或其代表、會議主持人應(yīng)當(dāng)在會議記錄上署名。會議記錄應(yīng)當(dāng)與現(xiàn)場出席股東的署名冊及代理出席的委托書、其他方式表決情況的有效資料一并保存，保存期限為2023。第七十條召集人應(yīng)當(dāng)保證股東大會連續(xù)舉行，直至形成最終決議。因不可抗力等特殊因素導(dǎo)致股東大會中止或不能作出決議的，應(yīng)采用必要措施盡快恢復(fù)召開股東大會或直接終止本次股東大會，并及時告知各股東。第六節(jié)股東大會的表決和決議第七十一條股東大會決議分為普通決議和特別決議。股東大會作出普通決議，應(yīng)當(dāng)由出席股東大會的股東（涉及股東代理人）所持表決權(quán)過半數(shù)通過。股東大會作出特別決議，應(yīng)當(dāng)由出席股東大會的股東（涉及股東代理人）所持表決權(quán)的2/3以上通過。第七十二條下列事項由股東大會以普通決議通過：（一）董事會和監(jiān)事會的工作報告；（二）董事會擬定的利潤分派方案和填補虧損方案；（三）董事會和監(jiān)事會成員的任免及其報酬和支付方法；（四）公司年度預(yù)算方案、決算方案；（五）公司年度報告；（六）除法律、行政法規(guī)規(guī)定或者本章程規(guī)定應(yīng)當(dāng)以特別決議通過以外的其他事項。第七十三條下列事項由股東大會以特別