主體工程公司要求分享

主體工程公司要求分享第一頁(yè)，共74頁(yè)。說(shuō)明主要參考公司強(qiáng)制性做法、精細(xì)化管理、樣板引路制度等制度。第二頁(yè)，共74頁(yè)。一、材料控制四、先進(jìn)施工方法二、樣板制度三、強(qiáng)制做法第三頁(yè)，共74頁(yè)。一、材料控制第四頁(yè)，共74頁(yè)。一鋼筋原材料1、鋼筋進(jìn)場(chǎng)控制要點(diǎn)：1）要檢查鋼筋的品牌是否符合合同要求；注意鋼筋鑄造標(biāo)記：宣鋼2X、唐鋼2T、承鋼2、首鋼S、邯鋼HG2HG、新興鑄管ZJ。2）檢查產(chǎn)品合格證、出廠檢驗(yàn)報(bào)告是否符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)；3）通過(guò)觀察法確定鋼筋質(zhì)量是否符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)（鋼筋應(yīng)平直、無(wú)損傷，表面不得有裂紋、油污、顆粒狀或片狀老銹）；4）鋼筋進(jìn)場(chǎng)驗(yàn)收后，填寫《材料進(jìn)場(chǎng)驗(yàn)收記錄表》，并留存影像資料；5）按照產(chǎn)品的抽樣方案進(jìn)行抽樣復(fù)檢，出具鋼筋檢驗(yàn)報(bào)告，合格后方可使用。2、鋼筋堆放控制要點(diǎn)：1）鋼筋的堆放場(chǎng)地應(yīng)硬化，并確保排水順暢；2）應(yīng)按級(jí)別、品種、直徑、廠家分垛碼放，并掛標(biāo)識(shí)牌，注明產(chǎn)地、規(guī)格、品種、數(shù)量、質(zhì)量檢驗(yàn)狀態(tài)（待檢、合格、不合格）；3）為防止鋼筋銹蝕，不能及時(shí)使用的鋼筋應(yīng)用彩條布進(jìn)行覆蓋，且鋼筋宜設(shè)置在壟墻或方木上。圖1鋼筋堆放

第五頁(yè)，共74頁(yè)。二模板材料控制要點(diǎn)1、木模板：木模板一律采用清水模板，模板標(biāo)準(zhǔn)尺寸2440mm*1220mm，厚度12mm、15mm，材料進(jìn)場(chǎng)時(shí)一定要認(rèn)真核對(duì)模板尺寸，尤其是厚度，不合格者不得使用。2、鋼模板：鋼制模板需要依據(jù)剪力墻實(shí)際尺寸定制，外墻鋼模制作時(shí)嚴(yán)禁考慮保溫板大模內(nèi)置尺寸，且至少制作三道對(duì)拉螺栓孔。3、加固龍骨：作為模板支撐龍骨的木方標(biāo)準(zhǔn)尺寸為50mm*100mm，也可采用C型鋼作為次龍骨（建議）。4、鋼管：鋼管標(biāo)準(zhǔn)尺寸為48*3.5。5、剪力墻模板要采用整塊拼裝，局部切割的制作方式，木模板采用五道拉桿、鋼模板采用三道拉桿。

第六頁(yè)，共74頁(yè)。三、混凝土進(jìn)場(chǎng)控制要點(diǎn)1、商品混凝土入場(chǎng)后，使用前，要核查其開盤鑒定，合格方可使用；2、現(xiàn)場(chǎng)檢查骨料情況及塌落度，泵送混凝土塌落度控制在160mm-180mm；（如下圖所示）3、按照取樣要求進(jìn)行混凝土試塊的制作：1）當(dāng)一次連續(xù)澆筑超過(guò)1000m3時(shí)，同一配合比的混凝土每200m3取樣不得少于一次；

2）每一樓層、同一配合比的混凝土，取樣不得少于一次；

3）每次取樣應(yīng)至少留置一組標(biāo)準(zhǔn)養(yǎng)護(hù)試件，同條件養(yǎng)護(hù)試件的留置組數(shù)應(yīng)根據(jù)實(shí)際需要確定。4、注意夏季砼初凝時(shí)間，罐車進(jìn)現(xiàn)場(chǎng)后超過(guò)5個(gè)小時(shí)，應(yīng)予以退場(chǎng)處理。第七頁(yè)，共74頁(yè)。二、主體樣板制第八頁(yè)，共74頁(yè)。一、在項(xiàng)目的實(shí)施階段，要求總包單位在施工廠區(qū)入口的顯眼位置搭設(shè)樣板展示區(qū)防護(hù)棚（地面做硬化處理，長(zhǎng)*寬*高=12m*5m*4m，標(biāo)注“樣板展示區(qū)字樣”，字體為黑體，長(zhǎng)*寬=50cm*50cm，防護(hù)棚上部滿鋪兩層跳板，間隔60cm，跳板部位設(shè)置安全標(biāo)語(yǔ)），作為樣板展示區(qū)的制作地點(diǎn)，在防護(hù)棚內(nèi)分主體與裝修階段進(jìn)行樣板展示區(qū)的施工，體現(xiàn)不同階段各分項(xiàng)工程施工工序及施工質(zhì)量。一、樣板展示區(qū)建設(shè)第九頁(yè)，共74頁(yè)。二、制作時(shí)間在總包單位進(jìn)場(chǎng)后，主體基礎(chǔ)工程開工前，要在樣板展示區(qū)內(nèi)完成主體階段各項(xiàng)樣板的建設(shè)。新項(xiàng)目在總包招標(biāo)談判及合同簽訂時(shí)，務(wù)必將樣板展示區(qū)建設(shè)列入以加強(qiáng)對(duì)總包的約束，過(guò)程中再加強(qiáng)監(jiān)管以確保目標(biāo)達(dá)成。三、制作內(nèi)容主體階段樣板展示區(qū)主要包括：1、鋼筋：制作（箍筋、拉鉤）、連接（綁扎、焊接、套筒連接）、綁扎（包括剪力墻、梁柱、樓板及樓梯）、固定（鋼筋間距、水平與豎直梯子筋）、保護(hù)層（雙F卡、定位筋）樣板；第十頁(yè)，共74頁(yè)。二、制作時(shí)間在總包單位進(jìn)場(chǎng)后，主體基礎(chǔ)工程開工前，要在樣板展示區(qū)內(nèi)完成主體階段各項(xiàng)樣板的建設(shè)。

存在問題：目前分公司各項(xiàng)目主體樣板展示區(qū)建設(shè)均存在制作時(shí)間滯后現(xiàn)象，新項(xiàng)目在總包招標(biāo)談判及合同簽訂時(shí)，務(wù)必將此事項(xiàng)列入以加強(qiáng)對(duì)總包的約束，過(guò)程中再加強(qiáng)監(jiān)管以確保目標(biāo)達(dá)成。三、制作內(nèi)容主體階段樣板展示區(qū)主要包括：1、鋼筋：制作（箍筋、拉鉤）、連接（綁扎、焊接、套筒連接）、綁扎（包括剪力墻、梁柱、樓板及樓梯）、固定（鋼筋間距、水平與豎直梯子筋）、保護(hù)層（雙F卡、定位筋）樣板；第十一頁(yè)，共74頁(yè)。二、制作時(shí)間在總包單位進(jìn)場(chǎng)后，主體基礎(chǔ)工程開工前，要在樣板展示區(qū)內(nèi)完成主體階段各項(xiàng)樣板的建設(shè)。

存在問題：目前分公司各項(xiàng)目主體樣板展示區(qū)建設(shè)均存在制作時(shí)間滯后現(xiàn)象，新項(xiàng)目在總包招標(biāo)談判及合同簽訂時(shí)，務(wù)必將此事項(xiàng)列入以加強(qiáng)對(duì)總包的約束，過(guò)程中再加強(qiáng)監(jiān)管以確保目標(biāo)達(dá)成。三、制作內(nèi)容主體階段樣板展示區(qū)主要包括：1、鋼筋：制作（箍筋、拉鉤）、連接（綁扎、焊接、套筒連接）、綁扎（包括剪力墻、梁柱、樓板及樓梯）、固定（鋼筋間距、水平與豎直梯子筋）、保護(hù)層（雙F卡、定位筋）樣板；2、模板：安裝、加固措施、支撐體系（剪力墻、梁柱、樓板及樓梯）、降板樣板；3、砼：墻（柱）根部鑿毛、成型（墻體、樓梯與樓梯施工縫、梁柱、頂板厚度）樣板。第十二頁(yè)，共74頁(yè)。四、制作標(biāo)準(zhǔn)主體階段各項(xiàng)樣板的標(biāo)準(zhǔn)詳見《精細(xì)化管理手冊(cè)》第一章“鋼筋工程”“模板工程”“混凝土工程”，各項(xiàng)工程樣板展示區(qū)完成后，技術(shù)交底（甲方對(duì)總包、總包對(duì)分包）張貼齊全，數(shù)據(jù)上墻規(guī)范，標(biāo)識(shí)標(biāo)牌齊全（寬8cm，長(zhǎng)20cm，藍(lán)底白字，字體為黑體）。第十三頁(yè)，共74頁(yè)。三、主體階段公司強(qiáng)制性做法第十四頁(yè)，共74頁(yè)。1、鋼筋綁扎必須滿綁，嚴(yán)禁跳綁、漏綁；直徑≤ф14的鋼筋必須采用綁扎連接，禁止采用電渣壓力焊；模板定位筋要求砼澆筑前預(yù)留插筋，嚴(yán)禁直接焊接在主筋上。模板定位筋焊接于主筋上模板定位筋預(yù)埋現(xiàn)狀：目前能夠全面實(shí)施，但是有時(shí)使用鋼筋過(guò)細(xì)，有時(shí)直接焊在主筋上。難點(diǎn)：焊在主筋上措施：a、提前進(jìn)行詳細(xì)的技術(shù)交底；b、驗(yàn)筋時(shí)全面檢查；c、建立一提醒二警告三罰款的制度，每發(fā)現(xiàn)一次罰款50元。第十五頁(yè)，共74頁(yè)。2、為避免剪力墻、柱鋼筋移位，控制豎向鋼筋間距及位置，設(shè)置兩道，第一道距墻根50∽100mm，第二道距混凝土澆筑面50∽100mm；要求水平梯子筋與墻體豎向鋼筋滿綁扎固定，且保持水平剪力墻水平梯子筋框架柱定位箍筋框現(xiàn)狀：第一道水平梯子筋基本上沒有貫徹，第二道基本上得到了全面貫徹，但是應(yīng)有的作用沒有充分發(fā)揮出來(lái)。難點(diǎn)：第一道水平梯子筋不能周轉(zhuǎn)，成本太高，故基本沒有執(zhí)行。第二道水平梯子筋執(zhí)行力度不足，有的焊了抓，有的沒焊，鋼筋偏位還是比較普遍的。措施：a、第一道水平梯子筋，經(jīng)現(xiàn)場(chǎng)公司試驗(yàn)，建議取消；b、第二道水平筋一定要保證焊抓；c、驗(yàn)收板筋時(shí)，重點(diǎn)驗(yàn)收柱子偏心和二道水平筋，建立處罰責(zé)任制。第十六頁(yè)，共74頁(yè)。3、墻體豎向梯子筋：間距1.2m布置，可代替墻體豎向鋼筋，但要比墻體豎向鋼筋大一型號(hào)。（豎向梯子筋圖片）第十七頁(yè)，共74頁(yè)。4、雙F卡：控制墻體鋼筋截面及鋼筋保護(hù)層厚度，雙F卡間距800mm梅花形布置，要求雙F卡設(shè)在水平筋與豎向鋼筋交叉處，并與墻體鋼筋用綁扎鐵絲綁扎牢固，雙F卡要水平且與模板垂直。（圖片）現(xiàn)狀：能夠得到普遍貫徹，公司要求全部進(jìn)行綁扎，落實(shí)的不是特別到位。難點(diǎn)：全部進(jìn)行綁扎是分公司2014年提出的要求，主要是為了加強(qiáng)墻體鋼筋的保護(hù)層，由于要增加施工內(nèi)容，增加成本，所以執(zhí)行較難。措施：a、尚未簽訂主體合同的，一定要將此內(nèi)容在合同中明確；b、已經(jīng)簽訂合同未明確的，主要是和總包談判，確定墻筋保護(hù)層合格率，按照公司要求，主體實(shí)測(cè)要達(dá)到85%以上。第十八頁(yè)，共74頁(yè)。5、負(fù)彎矩筋架立筋：控制板筋的上表面保護(hù)層，客廳、餐廳和臥室樓板負(fù)彎矩鋼筋采用輔助懸掛架立筋。架立筋側(cè)面圖架立筋剖面圖現(xiàn)狀：普遍能夠執(zhí)行，但是所起到的作用不是很明顯，大多沒有焊抓，因?yàn)橛凶ゲ蝗菀壮罚壳爸饕谴┲苯?。難點(diǎn)：踩踏比較嚴(yán)重，驗(yàn)收時(shí)合格，一旦澆筑砼，就不成形了。措施：a、加強(qiáng)旁站制度的管理，負(fù)責(zé)人一定要定期抽檢；b、多加通長(zhǎng)馬鐙，做到不怕踩踏，彌補(bǔ)架立筋的不足。第十九頁(yè)，共74頁(yè)。采用Φ14鋼筋穿Φ15PVC管作為輔助架立筋（間距400-600mm），將板的負(fù)彎矩鋼筋臨時(shí)懸掛固定于輔助架立筋下，使負(fù)彎矩鋼筋、輔助架立筋、分布筋和撐腳連成整體（如圖），從而構(gòu)成剛度較大的鋼筋網(wǎng)片，能承受一定的沖擊力和偶爾的人工踩踏，避免混凝土澆搗過(guò)程造成負(fù)彎矩筋的嚴(yán)重偏位、下陷和嚴(yán)重變形情況，同時(shí)在輔助架力筋兩端焊接Φ10鋼筋腳，使腳底到架力筋頂面高度為樓板厚度（如開間較大，考慮架立筋起拱）（圖片）第二十頁(yè)，共74頁(yè)。6、頂板砼澆筑時(shí)應(yīng)對(duì)鋼筋采取保護(hù)措施，以防踩踏變形，如用鋼管跳板搭設(shè)臨時(shí)通道、在鋼筋網(wǎng)上鋪設(shè)木跳板、設(shè)置成品馬凳等，澆筑時(shí)指派專人監(jiān)管，及時(shí)對(duì)變形移位的鋼筋進(jìn)行恢復(fù)砼澆注時(shí)對(duì)鋼筋的踩踏破壞嚴(yán)重設(shè)置成品馬道走道能防止人為踩踏對(duì)鋼筋造成的破壞現(xiàn)狀：普遍能夠執(zhí)行，但是有的執(zhí)行的力度不夠。難點(diǎn)：樓上施工工種較多，穿插作業(yè)，踩踏較多?？偘袝r(shí)做了馬道，分包單位不愿意使用。措施：a、提前進(jìn)行詳細(xì)的技術(shù)交底；b、驗(yàn)收時(shí)，嚴(yán)格要求馬道的使用。第二十一頁(yè)，共74頁(yè)。旁站防踩踏是控制板筋保護(hù)層的重要措施，難度非常大，因?yàn)閺暮笃谇謇?、?yàn)收到砼澆筑作業(yè)本身人多腳雜，不可避免的要踩踏。控制措施無(wú)非就是馬鐙和馬道；馬鐙必須用通長(zhǎng)的，否則一踩就塌。非作業(yè)人員必須只走馬道。第二十二頁(yè)，共74頁(yè)。7、任何情況下頂模不少于3套、墻模不少于2套。剪力墻不得少于“五道拉桿”（按2.85米的標(biāo)準(zhǔn)層高計(jì)算），外墻或樓梯間內(nèi)層間砼接茬部位易出現(xiàn)錯(cuò)臺(tái)、漏漿問題，要求在下層砼澆筑前在梁或墻內(nèi)統(tǒng)一預(yù)埋專用螺栓（如下圖），同時(shí)將該部位的外側(cè)模板下返100－150mm，配合海綿條的使用，保證該部位模板加固緊固嚴(yán)密，杜絕漏漿、錯(cuò)臺(tái)現(xiàn)象發(fā)生。專用螺栓配件專用螺栓預(yù)埋后現(xiàn)狀：五道拉桿能夠很好地貫徹，只是注意新隊(duì)伍進(jìn)場(chǎng)，不光要交底，還要檢查落實(shí)，避免遺漏。樓梯間單向拉桿基本得到落實(shí)難點(diǎn)：樓梯間單向拉桿以前在廊分使用的比較少，目前已經(jīng)比較普遍。主要是總包單位認(rèn)可投入，因?yàn)椴皇侵苻D(zhuǎn)使用的造價(jià)較高措施：a、單向拉桿的效果非常好，新的總包合同一定要明確使用。b、采購(gòu)商可以和聶團(tuán)聯(lián)系。第二十三頁(yè)，共74頁(yè)。樓梯間砼交接處無(wú)錯(cuò)臺(tái)專用螺栓拆除后第二十四頁(yè)，共74頁(yè)。8、樓梯施工縫必須留置在樓梯段1/3的部位，嚴(yán)禁再留置于樓梯梁處，同時(shí)控制好鋼筋的保護(hù)層厚度施工縫留置在梯段1/3部位現(xiàn)狀：目前基本都能按照正確的位置預(yù)留，但是剔鑿和清理非常容易出現(xiàn)問題，造成夾渣。難點(diǎn)：因?yàn)檫^(guò)程剔鑿和清理比較麻煩，而且位置比較隱蔽，容易造成檢查漏項(xiàng)。措施：a、將樓梯施工縫的處理作為驗(yàn)收的一項(xiàng)重點(diǎn)工作，作為必查項(xiàng)目。b、建議最好留到樓梯平臺(tái)1/3處，避免樓梯地板變形。第二十五頁(yè)，共74頁(yè)。9、墻、柱等層間砼施工縫處必須進(jìn)行鑿毛處理，鑿毛時(shí)間不得過(guò)早，統(tǒng)一要求為剪力墻筋綁扎完成后、墻模合模前，要求鑿除表面浮漿，露出砼石子，并最終清理干凈，保證接茬質(zhì)量現(xiàn)狀：執(zhí)行較差難點(diǎn)：沒有什么技術(shù)難度，主要是分包隊(duì)伍非常費(fèi)工。措施：a、明確剔鑿時(shí)間，必須是墻筋綁扎完畢方可進(jìn)行；b、可以在驗(yàn)墻筋時(shí)進(jìn)行檢查，作為墻筋驗(yàn)收的保證項(xiàng)目。第二十六頁(yè)，共74頁(yè)。10、砼板帶（或腰梁）、構(gòu)造柱等按設(shè)計(jì)要求施工，入戶門兩側(cè)必須設(shè)抱框柱。板帶（或腰梁）植筋位置要計(jì)算準(zhǔn)確，植筋牢固，分布筋按間距要求綁扎，合理設(shè)置墊塊，保證縱筋位于板帶（或腰梁）中心；澆筑構(gòu)造柱砼時(shí)要求統(tǒng)一制作引流槽，過(guò)程中通過(guò)插入式振搗器配合模板敲擊，保證振搗密實(shí)，模板拆除后剔除多余砼，保證最終成型美觀。留設(shè)引流槽鋼筋綁扎規(guī)范，墊塊設(shè)置合理現(xiàn)狀：經(jīng)常出現(xiàn)不放鋼筋的現(xiàn)象，砼澆筑也是亂七八糟，難點(diǎn)：三個(gè)部位是最容易偷工減料的地方，模板支設(shè)難度也比較大，容易變形；砼澆筑難度很大，非常費(fèi)工。措施：a、詳細(xì)的技術(shù)交底一定要直接交到施工班組長(zhǎng)，明確各種細(xì)部做法；b、制定額度較大的罰款制度，不定期進(jìn)行抽查，因?yàn)槎际请[蔽作業(yè)，所以一旦發(fā)現(xiàn)偷工減料，一定要嚴(yán)厲處罰。第二十七頁(yè)，共74頁(yè)。11、公共部位二次結(jié)構(gòu)施工與室內(nèi)一樣也要執(zhí)行樣板制，特別是水電預(yù)留及防火門洞口控制，要保證位置準(zhǔn)確、大小一致；二次結(jié)構(gòu)頂部嚴(yán)禁再采用細(xì)石砼塞縫的砌體施工控制線墻體控制線做法（當(dāng)?shù)赜刑厥庖蟮某猓?/p>

統(tǒng)一改為斜砌（包括連鎖砌塊），斜砌角度為45～60°,砌體工程砌筑完成14天后方可進(jìn)行斜插磚砌筑。砌體施工前必須彈控制線（如上圖），嚴(yán)禁隨梁或墻直接砌筑，特別是飄窗及空調(diào)板等轉(zhuǎn)角部位，并且在距墻邊15cm左右位置彈出墻體控制線，作為抹灰時(shí)打點(diǎn)套方的控制線。砌體施工控制線墻體控制線現(xiàn)狀：公共部位樣板都能執(zhí)行；斜砌的方法和時(shí)間控制能夠執(zhí)行，但總是出現(xiàn)一些個(gè)別的問題；控制線主要的墻體能夠執(zhí)行，一些小墻容易被忽視難點(diǎn)：工程量較大，檢查起來(lái)容易漏項(xiàng)。措施：a、在不能全面檢查的條件下，應(yīng)該建立明確的處罰制度，加強(qiáng)巡查。b、要不厭其煩的對(duì)總包及分包進(jìn)行交底。第二十八頁(yè)，共74頁(yè)。12、廚衛(wèi)間主排水、排煙（氣）道以及泵管、放線孔預(yù)留洞均采用倒梯形（或倒圓臺(tái)）的定型模板留置。如泵管預(yù)留洞，上口統(tǒng)一要求為不大于300*300mm，下口為250*250mm；放線孔上口尺寸為不大于200*200mm，下口為150*150mm。倒圓臺(tái)形預(yù)留洞現(xiàn)狀：基本上都能夠按照要求進(jìn)行施工，個(gè)別不使用的屬于疏忽監(jiān)管不嚴(yán)。難點(diǎn)：無(wú)措施：施工前記住進(jìn)行正常交底即可。第二十九頁(yè)，共74頁(yè)。13、室內(nèi)、外回填土嚴(yán)禁一次回填到位，須分層夯實(shí)，保證壓實(shí)度符合設(shè)計(jì)要求，避免后期整體塌陷?，F(xiàn)狀：目前基本上是機(jī)械回填，且不能按照交底要求分步夯實(shí)。難點(diǎn)：a、土方工程一般工程量較大，如果分層回填，成本非常高；b、采用機(jī)械回填如果能夠分層夯實(shí)或碾壓，效果也可以滿足，但不適合大型機(jī)械作業(yè)。c、下沉后彌補(bǔ)成本較低。措施：a、合同中需要特別注明回填土的質(zhì)量要求；b、發(fā)包價(jià)格需要提高。第三十頁(yè)，共74頁(yè)。二、屋面工程第三十一頁(yè)，共74頁(yè)。1、平屋面必須做成排氣屋面，整體找坡≮2%，女兒墻、造型柱、排煙道等部位結(jié)構(gòu)施工時(shí)要求統(tǒng)一挑出60mm寬挑檐（不得再留置凹槽，包括單元門及機(jī)房屋面），泛水收口全部置于挑檐下，嚴(yán)禁出現(xiàn)朝天縫。排氣管設(shè)置在屋面找坡的最高處，要求必須使用不銹鋼管，直徑為75mm，其出屋面高度控制在500～600mm左右，排氣管端部焊接圓弧彎頭，根部設(shè)砼圓臺(tái)，圓臺(tái)直徑和高度均控制200～250mm左右屋面排氣管女兒墻留設(shè)60mm挑檐，便于泛水收口現(xiàn)狀：基本按照要求施工。難點(diǎn)：無(wú)措施：a、施工前需要詳細(xì)交底，因?yàn)樽龇ㄝ^多；b、加強(qiáng)細(xì)節(jié)管理。第三十二頁(yè)，共74頁(yè)。2、屋面防水上方必須設(shè)計(jì)砼剛性保護(hù)層（厚度至少40mm，內(nèi)配φ4－φ6的雙向鋼筋網(wǎng)片，間距控制在150mm以內(nèi)），保護(hù)層要留設(shè)分隔縫（包括女兒墻根部），單塊面積不大于30m2，分隔縫先用瀝青砂灌實(shí)，后用200mm寬卷材進(jìn)行密封處理現(xiàn)狀：目前基本上都能夠按要求施工。難點(diǎn)：無(wú)措施：a、施工前甲方要詳細(xì)的進(jìn)行交底，尤其是20公分卷材密封；b、裝修講究的是關(guān)注細(xì)節(jié)，細(xì)節(jié)只有仔細(xì)工作才能做到。第三十三頁(yè)，共74頁(yè)。3、廚衛(wèi)間出屋面排氣管和排煙道：外露排氣管統(tǒng)一要求使用鑄鐵管（一般管徑100mm，外刷黑漆），排煙道使用實(shí)心砌體砌筑，側(cè)向風(fēng)口須加裝鋁質(zhì)百葉或在頂部直接安裝無(wú)動(dòng)力風(fēng)帽，二者高度均不得低于女兒墻或坡屋面最高點(diǎn)，在坡屋面上留置時(shí)高度控制600mm左右，煙道整體裝飾風(fēng)格與屋面或女兒墻保持一致。同時(shí)屋面消防管道保溫外包裹材料規(guī)定統(tǒng)一選用熱鍍鋅板，以增強(qiáng)耐久性。側(cè)向風(fēng)口加裝百葉無(wú)動(dòng)力風(fēng)帽現(xiàn)狀：基本能夠按要求施工難點(diǎn)：屋面消防管道采用熱鍍鋅網(wǎng)需要增加變更費(fèi)用措施：a、圖紙內(nèi)審要將消防管道的做法明確；b、嚴(yán)格要求此做法。第三十四頁(yè)，共74頁(yè)。4、在室外環(huán)境下，電梯機(jī)房鋼爬梯耐久性差，且后期維護(hù)成本高，因此要求各公司在設(shè)計(jì)委托時(shí)全部改為現(xiàn)澆砼樓梯配不銹鋼欄桿（如右圖）。同時(shí)將陽(yáng)臺(tái)、空調(diào)板、屋面女兒墻等部位室外環(huán)境下欄桿全部改為噴塑不銹鋼或其他同類型材質(zhì)，嚴(yán)禁采用鐵藝欄桿，且壁厚不低于2mm，以剛度大、不銹蝕、耐久性強(qiáng)為原則。不銹鋼欄桿現(xiàn)狀：樓梯基本改為砼樓梯，但是欄桿費(fèi)用較高，落實(shí)較少難點(diǎn)：不銹鋼樓梯費(fèi)用較高。措施：a、圖紙內(nèi)審時(shí)確定此做法。第三十五頁(yè)，共74頁(yè)。三、裝修工程第三十六頁(yè)，共74頁(yè)。1、嚴(yán)格規(guī)范地下室施工標(biāo)準(zhǔn)，提高地下室建造質(zhì)量，要求地下室膩?zhàn)映苫詈笳w觀感質(zhì)量不低于室內(nèi)部分，陰陽(yáng)角、地面平整度、墻面垂直、平整度允許偏差≯4mm?，F(xiàn)狀：多數(shù)工程，地下室較為粗糙，需要進(jìn)一步提高質(zhì)量，也是我們客戶滿意度中占比較高的。難點(diǎn)：地下室質(zhì)量控制意識(shí)薄弱。措施：a、提高地下室管理意識(shí)；b、作為質(zhì)量管控重點(diǎn)。第三十七頁(yè)，共74頁(yè)。2、水泥樓梯踏步要求統(tǒng)一采用角鋼或瓷磚護(hù)角，禁止再使用圓鋼作護(hù)角。角鋼護(hù)角瓷磚護(hù)角現(xiàn)狀：能夠得到全面貫徹，質(zhì)量控制好。難點(diǎn)：無(wú)措施：認(rèn)真執(zhí)行公司的做法，新總包隊(duì)伍要詳細(xì)交底。第三十八頁(yè)，共74頁(yè)。3、公共部位防火門（含管道井門）必須采用鋼制防火門；屋面出入口必須選用與入戶門外觀類似的鋼質(zhì)防火門，禁止再使用木質(zhì)防火門或鐵皮門?，F(xiàn)狀：目前新開工程基本得到了貫徹難點(diǎn)：無(wú)措施：圖紙委托設(shè)計(jì)時(shí)著重提醒總工辦即可。第三十九頁(yè)，共74頁(yè)。4、公共部位鋪裝必須樣板先行，地面鋪裝時(shí)波打線內(nèi)的石材或地磚保證整塊鋪裝，特殊情況下（如走廊寬度為1200mm或電梯前室寬度為1800mm、鋪貼600*600mm地磚時(shí)）可將波打線去掉；墻磚縱橫向排版不得出現(xiàn)小于1/3的碎條地面石材或地磚整塊鋪裝、排版合理地面石材未排版，出現(xiàn)小于1/3碎條現(xiàn)狀：基本得到有效貫徹難點(diǎn)：無(wú)措施：記得對(duì)于新的總包隊(duì)伍提前進(jìn)行詳細(xì)交底即可。第四十頁(yè)，共74頁(yè)。走廊寬度為1200mm時(shí)，鋪貼兩塊600*600mm的地磚（去掉波打線）更美觀第四十一頁(yè)，共74頁(yè)。5、嚴(yán)格控制窗洞口尺寸，外窗口抹灰分兩遍成活，減少外窗滲漏機(jī)率。具體做法是：外窗框安裝前先打一遍底，要求打底成型后窗臺(tái)寬度控制在16.5cm。然后將定制好的1cm厚，5.5cm寬的尺板放在窗戶外口的位置，在內(nèi)口進(jìn)行抹灰，抹灰高度同尺板厚度平齊。最后將尺板取出，用抹子抹壓平整，密實(shí)，并做好養(yǎng)護(hù)防止開裂，窗框安裝完成后再收一遍口。打底成型后窗臺(tái)寬度控制在16.5cm最終成型后窗臺(tái)：窗口做成1cm小臺(tái)，窗口里小外大，大大降低滲水隱患?，F(xiàn)狀：基本上能夠?qū)崿F(xiàn)，但實(shí)際做法是先裝附框，然后內(nèi)側(cè)抹灰，外側(cè)打底保溫。難點(diǎn)：無(wú)措施：a、樣板先行，樣板一定參照此做法施工。第四十二頁(yè)，共74頁(yè)。6、外墻保溫施工前必須進(jìn)行抹灰打底找平，采用點(diǎn)粘法施工時(shí)應(yīng)根據(jù)建筑高度確定點(diǎn)粘面積，11層以下單體粘接面積不得低于30%，12-18層單體不得低于40%，18層以上不得低于50%，并且隨著建筑高度的增加，其固定件個(gè)數(shù)也要相應(yīng)增加，18層以下每平米不得少于6個(gè)，18層以上不得少于10個(gè)，固定脹栓打入墻體后必須用螺絲刀二次擰緊，保證錨固深度不小于30mm,轉(zhuǎn)角處相鄰兩側(cè)保溫板須交錯(cuò)連接，窗口四周為整板裁切。點(diǎn)框法施工粘貼面積不低于40%托克斯一體式外墻外保溫錨栓現(xiàn)狀：整體上能夠執(zhí)行，但是脹栓基本上是一次性砸入難點(diǎn)：螺絲刀二次擰緊費(fèi)工，施工單位偷工，高層處不易控制。措施：a、現(xiàn)場(chǎng)要制定嚴(yán)格的處罰制度；第四十三頁(yè)，共74頁(yè)。保溫板固定件數(shù)量滿足要求保溫板固定件數(shù)量不足外墻保溫施工前未進(jìn)行抹灰打底第四十四頁(yè)，共74頁(yè)。7、衛(wèi)生間找平層施工必須平整（包括泛水高度范圍內(nèi)），管道、地漏周邊及墻根轉(zhuǎn)角等部位（包括衛(wèi)生間門口）抹“八字”或進(jìn)行“圓角”處理，地面找平層施工時(shí)向地漏方向找坡不得小于2%，地漏、靠墻管根周圍半徑500mm范圍內(nèi)坡度控制在3%～5%，衛(wèi)生間門口外側(cè)及左右各預(yù)留300mm寬增加防水做法并由外向內(nèi)找坡。JＳ防水至少分三遍施工，過(guò)程中必須對(duì)涂膜厚度割開檢查，保證達(dá)到1.5mm厚?；鶎犹幚聿坏轿滑F(xiàn)狀：基本能夠按要求施工，個(gè)別存在做法不細(xì)致難點(diǎn)：工程量較大，檢查和整改力度必須要大措施：a、提前詳細(xì)技術(shù)交底b、檢查整改要加強(qiáng)力度第四十五頁(yè)，共74頁(yè)。8、外窗上口等各部位滴水線要求統(tǒng)一采用從保溫板上開槽分格條的方法留設(shè)，禁止直接使用分格條粘接或抹“鷹嘴”。(控制要點(diǎn)：注意開槽深度，且不得在貼完保溫板后隨即安裝滴水線，避免后續(xù)工序污染）現(xiàn)狀：普遍能夠執(zhí)行難點(diǎn)：無(wú)措施：a、開槽建議使用正規(guī)的開槽器；b、為防止污染，建議在做完涂料時(shí)施工。第四十六頁(yè)，共74頁(yè)。四、水電工程第四十七頁(yè)，共74頁(yè)。1、鑒于衛(wèi)生間支管一次預(yù)埋工藝能夠有效降低后期衛(wèi)生間滲漏機(jī)率，且成品管件在各區(qū)域內(nèi)采購(gòu)已不成問題，要求各新建項(xiàng)目必須全部采用此工藝做法，同時(shí)加強(qiáng)過(guò)程中的成品保護(hù)工作。主管道結(jié)構(gòu)吊洞要求分兩次進(jìn)行，使用專用吊模工具，砼插搗要密實(shí)，保證結(jié)構(gòu)自閉水達(dá)到不滴漏的要求。成品管件現(xiàn)狀：成品套管實(shí)施成熟，專用吊模工具實(shí)施還要加強(qiáng)難點(diǎn)：無(wú)措施：按公司制度嚴(yán)格要求即可。第四十八頁(yè)，共74頁(yè)。專用吊模工具管洞吊補(bǔ)，二次成型第四十九頁(yè)，共74頁(yè)。2、根據(jù)當(dāng)?shù)貥I(yè)主的使用習(xí)慣，在業(yè)主習(xí)慣使用燃?xì)鉄崴鞯牡貐^(qū)，要求在衛(wèi)生間合適位置設(shè)計(jì)一個(gè)電熱水器插座，同時(shí)增加此電熱水器的給水暗埋管設(shè)計(jì)（距地高度一般1500～1800mm），土建施工時(shí)固定電熱水器的位置不得使用空心砌體砌筑。同理，客廳及臥室掛裝電視的部位也要求使用實(shí)心砌體砌筑。熱水器給水暗埋距地高度1500-1800電視掛裝部位使用實(shí)心砌體砌筑現(xiàn)狀：能夠有效實(shí)施，個(gè)別預(yù)留有些尺寸差錯(cuò)；實(shí)心砌筑還不太成熟難點(diǎn)：實(shí)心砌筑難度較大，主要是施工單位比較費(fèi)工措施：a、簽合同時(shí)明確做法；b、施工前進(jìn)行詳細(xì)的技術(shù)交底。第五十頁(yè)，共74頁(yè)。3、公司戶型設(shè)計(jì)緊湊，衛(wèi)生間一般面積較小，安裝“四件套”造成空間較為擁擠，且南方區(qū)業(yè)主習(xí)慣將洗衣機(jī)設(shè)置于陽(yáng)臺(tái)。因此除沈陽(yáng)、呼和浩特等寒冷地區(qū)外，要求其他各公司必須將洗衣機(jī)設(shè)計(jì)在陽(yáng)臺(tái)上，或在衛(wèi)生間和陽(yáng)臺(tái)上同時(shí)設(shè)計(jì)洗衣機(jī)位，此時(shí)須同時(shí)考慮兩個(gè)問題：一是陽(yáng)臺(tái)平開門的凈寬度≮650mm，保證普通洗衣機(jī)能順利通過(guò)，二是陽(yáng)臺(tái)的洗衣機(jī)下水要設(shè)計(jì)獨(dú)立的排水并排入污水井內(nèi)，不得通過(guò)雨水管直接排在散水上。陽(yáng)臺(tái)平開門凈寬度≮650mm陽(yáng)臺(tái)洗衣機(jī)插座位置現(xiàn)狀：設(shè)計(jì)階段問題，全部能夠有效實(shí)施。措施：首層排水必須單獨(dú)設(shè)計(jì)。第五十一頁(yè)，共74頁(yè)。4、室內(nèi)分水器、開關(guān)箱，管井內(nèi)和地下室水表、電表及采暖等各回路必須進(jìn)行標(biāo)識(shí)，標(biāo)識(shí)應(yīng)牢固耐用，明晰美觀。其中戶內(nèi)開關(guān)箱、分水器和電表箱內(nèi)使用成品不干膠紙進(jìn)行標(biāo)識(shí)，開關(guān)與標(biāo)識(shí)上下互相對(duì)應(yīng)，水表和采暖鎖閉閥上使用定制成品標(biāo)牌（要求分公司內(nèi)部統(tǒng)一樣式），地下室或管道井內(nèi)各管道回路走向使用紅色或藍(lán)色膠帶（或自噴漆）標(biāo)識(shí)，嚴(yán)禁再用打印紙直接打印，保證美觀耐久?，F(xiàn)狀：室內(nèi)基本能夠有效做到，但管道井內(nèi)標(biāo)志做法還比較雜亂。難點(diǎn)：項(xiàng)目部重視程度不夠措施：a、要作為專項(xiàng)驗(yàn)收；b、樣板先行，嚴(yán)格按樣板施工第五十二頁(yè)，共74頁(yè)。5、樓梯間和地下室內(nèi)消防應(yīng)急燈及疏散指示燈的接線要求隱蔽，不得通過(guò)插座直接與電源相連，避免業(yè)主將插座挪作他用?，F(xiàn)狀：基本能夠按照公司要求施工第五十三頁(yè)，共74頁(yè)。6、管道鐵質(zhì)吊架須仔細(xì)打磨除銹、涂刷防銹漆不少于兩遍，避免腐蝕。刷漆不充分，吊架已銹蝕吊架打磨除銹后充分刷漆現(xiàn)狀：大面積施工符合要求，邊角需加強(qiáng)。措施：甲方檢查要仔細(xì)認(rèn)真。第五十四頁(yè)，共74頁(yè)。五、園林外線第五十五頁(yè)，共74頁(yè)。1、嚴(yán)禁使用塑料材質(zhì)井蓋（包括植草井蓋、可再生井蓋等），以便于提高材料的耐久性、承載力，避免因材質(zhì)老化而引發(fā)安全事故。第五十六頁(yè)，共74頁(yè)。2、由于室外回填土沉降，經(jīng)常發(fā)生出戶ＰＶＣ排水管斷裂現(xiàn)象。為規(guī)避這一問題，要求各公司地下室出戶管至第一個(gè)污水井的管段全部采用鑄鐵材質(zhì)，ＰＶＣ管與鑄鐵管接頭位置統(tǒng)一確定為出地下室前1000mm處。同時(shí)要求各公司注意總包與外線施工單位的工程量界定問題。第五十七頁(yè)，共74頁(yè)。3、路緣石、邊石、壓頂石弧線、轉(zhuǎn)彎處須選用異型加工材料，路緣石厚度選擇100-120mm厚足尺材料（要求偏差0-5mm），勾10mm寬凹縫。園路基礎(chǔ)兩側(cè)不得超過(guò)面層30mm。異形路緣石轉(zhuǎn)彎成型流暢裁剪質(zhì)量差，轉(zhuǎn)彎生硬第五十八頁(yè)，共74頁(yè)。園路基礎(chǔ)、護(hù)坡寬度兩側(cè)不得超過(guò)面層30mm園路基礎(chǔ)護(hù)坡過(guò)大，影響草坪成活率異形路邊石縫隙均勻成品異形壓頂弧線圓滑第五十九頁(yè)，共74頁(yè)。4、道路和臺(tái)階：道路寬度必須滿足消防及通行要求，平整無(wú)塌陷；道路交叉口、小橋、亭子等均不得出現(xiàn)一步臺(tái)階；道路交叉位置不得出現(xiàn)簸箕口；臺(tái)階非直角時(shí)須按照角度切割。自行車坡道存在一步臺(tái)階，行走不便亭子為一步臺(tái)階設(shè)計(jì)，存在安全隱患小橋與園路平齊，便于行走一步臺(tái)階行走不便，容易踏空第六十頁(yè)，共74頁(yè)。路緣石相交位置不找坡處理，道路可以相互找齊標(biāo)高，簸箕口影響水土保持地形可隨單邊路緣石做找坡處理非直角臺(tái)階未按角度進(jìn)行切割道路坍塌，影響使用第六十一頁(yè)，共74頁(yè)。6、土方工程：按圖紙?jiān)O(shè)計(jì)控制好豎向標(biāo)高，且車庫(kù)回填土平均厚度不小于1.2m，嚴(yán)禁使用渣土進(jìn)行回填，不得超方或缺方，嚴(yán)禁一次回填到位?；靥钔翞樵烈淮涡曰靥钤斐刹痪鶆虺两档诹?yè)，共74頁(yè)。地形邊緣整理后須低于路緣石或路邊50mm草坪鋪植后低于路面20-30mm，防止?jié)补辔廴韭访婊赝吝^(guò)高，澆灌時(shí)對(duì)路面造成污染地形整理粗糙，鋪草后坑洼不平第六十三頁(yè)，共74頁(yè)。7、碎拼鋪裝：在項(xiàng)目設(shè)計(jì)中減少碎拼工藝鋪裝，否則園林施工單位須具備較強(qiáng)的技術(shù)管控能力。碎拼應(yīng)選用不少于五邊形的多邊形石材，且無(wú)銳角，根據(jù)板材大小控制縫隙寬度為5-20mm，深度3-5mm。碎拼路面縫隙均勻碎拼板材出現(xiàn)銳角和直角整磚切割的碎拼縫隙未通透整磚切割后重新拼裝效果差