物業(yè)管理房屋維修管理

物業(yè)管理房屋維修管理第一頁(yè)，共30頁(yè)。課程安排廣東省物業(yè)管理員鑒定培訓(xùn)教材：房屋及設(shè)備維修管理40%左右物業(yè)管理理論與實(shí)務(wù)40%左右物業(yè)管理相關(guān)知識(shí)20%左右

——物業(yè)管理員、助理物業(yè)管理師、物業(yè)管理師第二頁(yè)，共30頁(yè)。學(xué)習(xí)目標(biāo)三有：有目標(biāo)有行動(dòng)有信心七會(huì)：學(xué)會(huì)適應(yīng)學(xué)會(huì)思考學(xué)會(huì)學(xué)習(xí)學(xué)會(huì)交往學(xué)會(huì)選擇學(xué)會(huì)珍惜學(xué)會(huì)創(chuàng)新第三頁(yè)，共30頁(yè)。第四頁(yè)，共30頁(yè)。物業(yè)管理與房屋設(shè)備維修的關(guān)系同學(xué)們請(qǐng)回憶物業(yè)的含義？物業(yè)是指單元性的房地產(chǎn)。確切是指已建成并投入使用的各類房屋建筑及附屬設(shè)施，設(shè)備和相關(guān)場(chǎng)地。物業(yè)管理=房屋管理+設(shè)施管理+場(chǎng)地管理第五頁(yè)，共30頁(yè)。本學(xué)期要求期末總評(píng)：平時(shí)成績(jī)（60%）

=課堂表現(xiàn)+作業(yè)成績(jī)期末成績(jī)（40%）

=期末考試第六頁(yè)，共30頁(yè)。第一章緒論

§1.1建筑的分類

第七頁(yè)，共30頁(yè)。房屋建筑有哪些？工業(yè)建筑、農(nóng)業(yè)建筑建筑民用建筑（重點(diǎn)分析）：

1、建筑按用途分類第八頁(yè)，共30頁(yè)。1、建筑按用途分類民用建筑存在于我們的生活中，你知道有哪些建筑屬于民用建筑？居住性建筑體育類建筑辦公性建筑商業(yè)性建筑教學(xué)性建筑旅游性建筑文化娛樂(lè)建筑醫(yī)療性建筑交通類建筑市政類建筑第九頁(yè)，共30頁(yè)。2、建筑按高度分類低層高層（1-3層）多層（8層以上）（4-7層）第十頁(yè)，共30頁(yè)。低層建筑：1-3層多層建筑：4-7層高層建筑：8層以上低高層建筑：8-16層，25-50米高中高層建筑：17-25層,50-75米高高高層建筑：26-40層，75-100米高超高層建筑：超過(guò)40層，超過(guò)100米高第十一頁(yè)，共30頁(yè)。磚木結(jié)構(gòu)（50-70）磚混結(jié)構(gòu)（70-90）鋼混結(jié)構(gòu)（90-至今）鋼結(jié)構(gòu)（廠房、超高建筑）3、建筑按材料分類第十二頁(yè)，共30頁(yè)。4、按承重受力方式分類墻承重構(gòu)架承重筒體結(jié)構(gòu)大空間結(jié)構(gòu)承重第十三頁(yè)，共30頁(yè)。5、按施工方法分類全現(xiàn)澆式部分現(xiàn)砌、部分裝配式部分現(xiàn)澆、部分裝配式全裝配式第十四頁(yè)，共30頁(yè)。6、按建筑物的耐久等級(jí)分類耐久等級(jí)：

一級(jí)：耐久年限為100年以上，適用于重要的建筑和高層建筑

二級(jí)：耐久年限為50—100年，適用于一般性建筑

三級(jí)：耐久年限為25—50年，適用于次要的建筑

四級(jí)：耐久年限為15年以下，適用于臨時(shí)建筑

大量性建造的建筑，如住宅，屬于次要建筑，其耐久等級(jí)應(yīng)為三級(jí).第十五頁(yè)，共30頁(yè)。耐火等級(jí)：取決于其主要構(gòu)件的耐火極限和燃燒性能。(共有6級(jí))耐火極限：從受火作用起，到失去支持能力，或發(fā)生穿透性裂縫，或背火一面溫度升高到220°C時(shí)所延續(xù)的時(shí)間。燃燒材料、難燃燒材料、非燃燒材料7、按建筑物的耐火等級(jí)分類第十六頁(yè)，共30頁(yè)。8、住宅建筑的其他分類：別墅

躍層住宅復(fù)式住宅錯(cuò)層住宅板樓與塔樓筒子樓第十七頁(yè)，共30頁(yè)。別墅

獨(dú)棟別墅雙拼別墅聯(lián)排別墅疊拼別墅空中別墅第十八頁(yè)，共30頁(yè)。躍層式住宅：一套住宅內(nèi)空間跨躍兩樓層或以上，一般在首層安排起居室、餐廳、廚衛(wèi)，二層安排臥室、書(shū)房等。復(fù)式住宅：并不具備完整的兩層空間，但可隔出夾層，安排臥室或書(shū)房等，用樓梯上下，其目的是在有限的空間里增加使用面積，提高住宅的空間利用率。錯(cuò)層式住宅：指的是房?jī)?nèi)的客廳、臥室、廚房等處于幾個(gè)高度不同的平面上，各個(gè)空間是用幾級(jí)臺(tái)階聯(lián)系在一起的。躍層、復(fù)式、錯(cuò)層的區(qū)別第十九頁(yè)，共30頁(yè)。躍層、復(fù)式、錯(cuò)層的區(qū)別第二十頁(yè)，共30頁(yè)。主要是看樓體平面圖

板樓與塔樓的區(qū)別板樓一般呈條形

Eg:我們學(xué)校塔樓一般是高層圍繞電梯和樓梯，在同一層布置多戶住宅，平面圖呈不規(guī)則形狀。第二十一頁(yè)，共30頁(yè)。第二十二頁(yè)，共30頁(yè)。第二十三頁(yè)，共30頁(yè)。1.2影響建筑構(gòu)造的因素、設(shè)計(jì)原則第二十四頁(yè)，共30頁(yè)。一、影響建筑構(gòu)造的因素環(huán)境因素的影響自然環(huán)境影響：溫度、輻射、風(fēng)雨冰雪人為環(huán)境影響：振動(dòng)、噪聲、腐蝕、輻射外力影響：超荷載物質(zhì)技術(shù)條件的影響經(jīng)濟(jì)條件的影響第二十五頁(yè)，共30頁(yè)。解釋：荷載作用在建筑物上的外力稱為荷載。分為：永久荷載：指建筑物構(gòu)配件的自重?？勺兒奢d：包括人為荷載和自然荷載。人為荷載（人、家居、設(shè)備）自然荷載（風(fēng)、地震）第二十六頁(yè)，共30頁(yè)。二、建筑構(gòu)造設(shè)計(jì)原則必須滿足建筑物的使用要求堅(jiān)固安全施工方便經(jīng)濟(jì)合理美觀

制定最佳方案第二十七頁(yè)，共30頁(yè)。第一章習(xí)題1、建筑按材料分類有（）A、磚木結(jié)構(gòu)B、鋼混結(jié)構(gòu)C、鋼結(jié)構(gòu)D、全裝配式2、建筑可按高度分為（）A、躍層B、多層C、高層D、低層3、影響建筑構(gòu)造的因素有（）A、經(jīng)濟(jì)條件B、施工技術(shù)C、環(huán)境因素D、美觀4、復(fù)式結(jié)構(gòu)建筑的說(shuō)法錯(cuò)誤的是（）A、空間跨越兩層樓或以上B、空間內(nèi)有高度不同的平面C、不具備完整的兩層樓空間D、用幾級(jí)臺(tái)階聯(lián)系平面第二十八頁(yè)，共30頁(yè)。第一章習(xí)題5、建筑按施工方式分類有（）A、全裝配B、全現(xiàn)澆C、半現(xiàn)澆D、半裝配6、建筑的耐火等級(jí)可分為（）A、3級(jí)B、4級(jí)C、5級(jí)D、6級(jí)7、建筑的耐久等級(jí)可分為（）A、100年以上B