山西太原城區(qū)市場(chǎng)調(diào)查報(bào)告

山西太原城區(qū)市場(chǎng)調(diào)查報(bào)告2023年3月15日至16日根據(jù)公司的工作安排，調(diào)查小組對(duì)太原城區(qū)進(jìn)行的一次時(shí)間簡(jiǎn)短的市場(chǎng)調(diào)查，現(xiàn)將有關(guān)的調(diào)查情況報(bào)告如下：特別說(shuō)明：1、由于調(diào)查時(shí)間較短，市場(chǎng)情況的真實(shí)情況也許會(huì)變化；2、調(diào)查小組所了解的情況來(lái)自各階層人士，個(gè)人觀點(diǎn)與市場(chǎng)不一定一致。一、太原市城區(qū)簡(jiǎn)介（一）太原歷史簡(jiǎn)介太原市是一個(gè)具有252023歷史的古城，史稱晉陽(yáng)，簡(jiǎn)稱并，是山西省省會(huì)。始建于公元前497年的春秋時(shí)期，稱為晉陽(yáng)邑，戰(zhàn)國(guó)初期為趙國(guó)都城。秦代，太原郡為全國(guó)36郡之一，西漢又稱并州，為全國(guó)13州之一，也是太原又稱并州的淵源。南北朝以前的前趙、后燕、前燕、前秦及北齊，都以太原為國(guó)都。隋朝時(shí)，晉陽(yáng)在全國(guó)是僅次于長(zhǎng)安、洛陽(yáng)的第三大城市。唐王朝發(fā)祥于晉陽(yáng)，封晉陽(yáng)為北都，與京都長(zhǎng)安、東都洛陽(yáng)并稱“三都”。五代時(shí)期，后唐、后晉、后漢、北漢亦以太原為國(guó)都。在兩千數(shù)年的歷史中，太原一直是中國(guó)北方的軍事重鎮(zhèn)，史載有“控山帶河，踞天下之肩背”的盛譽(yù)，郭沫若先生也有“遠(yuǎn)望太原氣勢(shì)雄”的詩(shī)句。到清代，太原已發(fā)展成為我國(guó)北方重要的商業(yè)、手工業(yè)城市。民國(guó)時(shí)期，太原即為省轄市。太原位于華北地區(qū)黃河流域中部，西、北、東三面環(huán)山，黃河的重要支流汾河，橫貫全市，流經(jīng)境內(nèi)約100公里。市區(qū)東有太行山阻隔，西有呂梁屏障，座落在兩山間的河谷平原上。屬北溫帶大陸性氣候，冬無(wú)嚴(yán)寒，夏無(wú)酷暑，晝夜溫差較大，無(wú)霜期較長(zhǎng)，日照充足。

太原地處內(nèi)陸，民風(fēng)樸實(shí)、人杰地靈。歷代名人輩出，如：戰(zhàn)國(guó)名將廉頗，唐代宰相狄仁杰，文學(xué)家白行簡(jiǎn)和他的哥哥大詩(shī)人白居易，詩(shī)人王翰、王昌齡、王之渙，宋代名將呼延贊、楊延昭，書畫家米芾，《三國(guó)演義》作者羅貫中檔均籍貫并州。市區(qū)名勝古跡有晉祠圣母殿、天龍山石窟、龍山道教道場(chǎng)、崇善寺、純陽(yáng)宮、白云寺及唐太宗李世民手撰“貞觀寶翰”《晉祠銘并序》碑文等.

太原是全國(guó)特大城市之一。現(xiàn)轄6區(qū)1市3縣，全市共有51個(gè)街道辦事處，488個(gè)社區(qū)居委會(huì)，54個(gè)鄉(xiāng)、鎮(zhèn)，1030個(gè)村民委員會(huì)，1794個(gè)自然村。太原是我國(guó)建國(guó)初期的工業(yè)基地，通過(guò)50數(shù)年的建設(shè)，已形成了以能源、冶金、機(jī)械、化工為支柱，紡織、輕工、醫(yī)藥、電子、食品、建材精密儀器等門類較齊全的工業(yè)體系，加之科研機(jī)構(gòu)和大專院校集中及商業(yè)物資供應(yīng)中心的優(yōu)勢(shì)，國(guó)民經(jīng)濟(jì)實(shí)現(xiàn)了快速、協(xié)調(diào)、健康發(fā)展。截至2023年10月末，太原市經(jīng)濟(jì)繼續(xù)快速增長(zhǎng)，工業(yè)增長(zhǎng)值、固定資產(chǎn)投資及其它多項(xiàng)指標(biāo)已完畢全年計(jì)劃的9成以上。這是日前太原市記錄局通報(bào)的最新記錄數(shù)據(jù)。

在今年宏觀調(diào)控的大環(huán)境下，太原市大力進(jìn)行經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)調(diào)整，全市經(jīng)濟(jì)總體呈現(xiàn)了良好的發(fā)展態(tài)勢(shì)。市記錄局相關(guān)專家表達(dá)：可以用“五個(gè)繼續(xù)”來(lái)概括，即：經(jīng)濟(jì)繼續(xù)保持快速增長(zhǎng)，宏觀微觀效益繼續(xù)提高，消費(fèi)市場(chǎng)繼續(xù)穩(wěn)中趨旺，城鄉(xiāng)居民收入繼續(xù)增長(zhǎng)，經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)調(diào)整步伐繼續(xù)穩(wěn)步推動(dòng)。（二）太原社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展評(píng)價(jià)“透過(guò)數(shù)字看2023太原國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展”(據(jù)山西經(jīng)濟(jì)信息網(wǎng)2月28日?qǐng)?bào)道)2023年2月26日，太原市記錄局正式向社會(huì)發(fā)布《太原市2023年國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展記錄公報(bào)》。在這份公報(bào)中，13項(xiàng)近千個(gè)記錄數(shù)據(jù)，無(wú)不表白2023年太原市順利實(shí)現(xiàn)了率先發(fā)展第一階段的目的；而在城市建設(shè)、科學(xué)教育和文化衛(wèi)生等涉及到百姓生活的各個(gè)方面，也都發(fā)生了顯著的變化。

數(shù)字：國(guó)民經(jīng)濟(jì)

據(jù)初步記錄，2023年太原市實(shí)現(xiàn)生產(chǎn)總值（GDP）643.09億元，比2023年增長(zhǎng)15.7％。經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)率逐年提高，經(jīng)濟(jì)總量三年跨越三個(gè)百億元臺(tái)階，三年間累計(jì)增長(zhǎng)258.69億元。進(jìn)入2023年以來(lái)，在投資、消費(fèi)和出口快速增長(zhǎng)的驅(qū)動(dòng)下，快速增長(zhǎng)的態(tài)勢(shì)更加明顯，增幅達(dá)成15.7％，發(fā)明了1984年以來(lái)的最高增長(zhǎng)水平。目前太原市經(jīng)濟(jì)運(yùn)營(yíng)已攀升至較高的運(yùn)營(yíng)區(qū)間內(nèi)，處在快速增長(zhǎng)的平臺(tái)。

2023年，我們欣喜地看到，太原市取得了率先發(fā)展的階段性成果。按照規(guī)定，太原市努力推動(dòng)國(guó)民經(jīng)濟(jì)快速、健康、協(xié)調(diào)發(fā)展和各項(xiàng)社會(huì)事業(yè)全面進(jìn)步，人民的生活水平不斷提高，精神文明建設(shè)、民主法制建設(shè)進(jìn)一步加強(qiáng)。已順利實(shí)現(xiàn)了率先發(fā)展的第一階段目的，為太原市下一步目的“建設(shè)中西部經(jīng)濟(jì)強(qiáng)市和生態(tài)園林城市”奠定了基礎(chǔ)。

數(shù)字：運(yùn)送及郵政電信

經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展帶動(dòng)了運(yùn)送業(yè)增長(zhǎng)，鐵路、公路、航空貨品運(yùn)送量增長(zhǎng)8.5％，旅客運(yùn)送量增長(zhǎng)19.5％，旅客周轉(zhuǎn)量增長(zhǎng)21.9％。郵電通訊業(yè)快速發(fā)展。全年完畢郵政電信業(yè)務(wù)總收入42.73億元，增長(zhǎng)近三成，移動(dòng)電話用戶達(dá)成了近170萬(wàn)戶，增長(zhǎng)了16個(gè)百分點(diǎn)。計(jì)算機(jī)互聯(lián)網(wǎng)用戶60.58萬(wàn)戶，增長(zhǎng)了8萬(wàn)余戶。

數(shù)字：貿(mào)易及旅游

在消費(fèi)需求不斷回升的帶動(dòng)下，消費(fèi)品零售市場(chǎng)保持了快速增長(zhǎng)的趨勢(shì)。比2023年增長(zhǎng)了兩成多。旅游總收入實(shí)現(xiàn)51.06億元，增長(zhǎng)55.7％，其中旅游外匯收入0.30億美元，增長(zhǎng)115.6％；共接待海內(nèi)外游客1338.33萬(wàn)人次，增長(zhǎng)45.3％，其中海外游客7.83萬(wàn)人次，增長(zhǎng)147.8％。旅游消費(fèi)正在成為人們的平常生活需求，從旅游黃金周的火爆就可以看出這一趨勢(shì)。2023年，太原市將客源市場(chǎng)鎖定在經(jīng)濟(jì)較發(fā)達(dá)的長(zhǎng)三角和珠三角地區(qū)，一舉拿下了太原與福州的幾十架旅游包機(jī)協(xié)定，由此，至少新增了游客數(shù)千位。這樣的合作，2023年太原市特別多，與外省市簽訂的專列、包機(jī)大大超過(guò)往年。海外市場(chǎng)也苗頭見長(zhǎng)，上年來(lái)自東南亞國(guó)家的游客數(shù)量激增，突破了1萬(wàn)人次。而大運(yùn)路的貫通，則為省內(nèi)旅游市場(chǎng)插上了便捷的翅膀，大大激發(fā)了人們的旅游愛好。

數(shù)字：城建及綠化美化

在剛剛過(guò)去的一年，濱河?xùn)|路北延、學(xué)府街等道路拓寬改造、新蘭路工程、北澗河動(dòng)物園段治理、玉門河綜合治理、城南熱源廠一期工程等12項(xiàng)重點(diǎn)工程竣工，進(jìn)一步提高了城市承載能力和綜合功能，改善了市民出行、休閑、采暖等平常生活條件。城市綠化美化水平繼續(xù)提高。人均公共綠地達(dá)成了8.8平方米。新增綠地面積203公頃。城西水系榮獲“中國(guó)人居環(huán)境范例獎(jiǎng)”。

數(shù)字：教育及體育水平

2023年，太原市在校生達(dá)成了19.95萬(wàn)人，增長(zhǎng)了4萬(wàn)余人。全市幼兒園入園率超過(guò)90％，學(xué)前三年教育普及率進(jìn)入全省前列。小學(xué)生入學(xué)率達(dá)成99.9％，鞏固率達(dá)成100％；初中生入學(xué)率99.5％。到2023年終，全市已創(chuàng)建優(yōu)質(zhì)初中86所，高考錄取率保持了全省領(lǐng)先水平。

數(shù)字：餐飲零售

2023年太原市僅餐飲收入達(dá)成29.46億元，比上年同期增長(zhǎng)12.2％。

數(shù)字：金融及保險(xiǎn)

2023年太原市金融存貸款余額達(dá)成2225.07億元，比年初增長(zhǎng)了兩成多。全年保險(xiǎn)公司承?？傤~1849.96億元，增長(zhǎng)14.0％；保險(xiǎn)業(yè)務(wù)收入25.13億元，增長(zhǎng)23.9％；保險(xiǎn)賠款支出4.41億元，增長(zhǎng)37.9％。

數(shù)字：文化藝術(shù)

全市共有各類藝術(shù)表演團(tuán)隊(duì)16個(gè)，演職人員1678人。群藝文化館12個(gè)，博物館3個(gè)，公共圖書館10個(gè)，總藏量335.9萬(wàn)（冊(cè)、件）。國(guó)家綜合檔案館11個(gè)，館藏檔案資料43.7萬(wàn)卷（冊(cè)）。廣播電臺(tái)節(jié)目11套，電視節(jié)目11套。全市廣播人口覆蓋率為98.3％，電視人口覆蓋率為97.5％。

數(shù)字：生活水平及物價(jià)

城鄉(xiāng)居民儲(chǔ)蓄存款余額較上年增長(zhǎng)二成強(qiáng)，其中城鄉(xiāng)居民儲(chǔ)蓄增長(zhǎng)22.1％；農(nóng)村居民儲(chǔ)蓄增長(zhǎng)10.0％。城鄉(xiāng)人均居住面積達(dá)成11.66平方米，比上年增長(zhǎng)0.38平方米；農(nóng)村人均住房面積27.8平方米，增長(zhǎng)0.3平方米。全市參與養(yǎng)老保險(xiǎn)的職工55.2萬(wàn)名；參與失業(yè)保險(xiǎn)的公司職工67.5萬(wàn)名；參與生育保險(xiǎn)的職工47.5萬(wàn)名；登記參與醫(yī)療保險(xiǎn)的人員70.5萬(wàn)人。全年為9.2萬(wàn)名低保對(duì)象發(fā)放低保金9630萬(wàn)元，為困難群眾發(fā)放救濟(jì)款747萬(wàn)元。

現(xiàn)在，到房地局辦理房地產(chǎn)交易手續(xù)的人越來(lái)越多，由此也看出有更多的市民提高了自己的居住水平。2023年，太原市城鄉(xiāng)居民的住房面積增長(zhǎng)了0.38平方米，房地產(chǎn)市場(chǎng)也越來(lái)越火熱了。

數(shù)字：環(huán)保及環(huán)境改善

僅2023年一年，太原市達(dá)標(biāo)公司的污染治理總投資超過(guò)15億元，是前三年工業(yè)污染防治總投資的1.9倍。全年共拆除607臺(tái)燃煤鍋爐。新建成6平方公里的無(wú)燃煤區(qū)，市區(qū)內(nèi)有86％的燃煤鍋爐已經(jīng)使用了潔凈燃料。全市二級(jí)以上天數(shù)達(dá)成224天，比2023年增長(zhǎng)了43天。

據(jù)山西省有關(guān)部門預(yù)計(jì)，今年全省煤炭產(chǎn)量將達(dá)5.5億噸，煤炭出省銷量4億噸，全省煤炭銷售收入1400億元，上繳稅收、基金260億元。二、太原房地產(chǎn)市場(chǎng)的有關(guān)情況調(diào)查小組發(fā)現(xiàn)，在2023年，太原市房地產(chǎn)購(gòu)買人群年齡特性明顯，45歲以下的購(gòu)房者成為市場(chǎng)的消費(fèi)主力。據(jù)記錄，有四類人買走太原市八成以上的住房。1、20歲的人買房父母埋單，上世紀(jì)80年代出生的年輕人大都是獨(dú)生子女，父母年富力強(qiáng)，有一定的積蓄，買房是父母為子女做的最大的事情。2、30歲的人買房實(shí)用至上，這類買房人大都是35歲左右，孩子正在上小學(xué)或初中，首付能力較強(qiáng)，需部分貸款。這類購(gòu)房人特點(diǎn)是：不求最佳，只求“四點(diǎn)”：離工作單位近，離孩子上學(xué)的地點(diǎn)近，離父母（雙方）家近，離自己平時(shí)的生活圈子近。3、40歲的人買房追求品質(zhì)，這類買房人購(gòu)房的共同特點(diǎn)是：大都有過(guò)買房的經(jīng)歷，享受過(guò)福利分房時(shí)的優(yōu)惠，少部分有過(guò)購(gòu)買商品房或經(jīng)濟(jì)合用房的經(jīng)歷，對(duì)他們來(lái)說(shuō)，看中房地產(chǎn)的升值潛力或是改善居住品質(zhì)是他們買房最重要的因素。也有一些是為子女買房，這批人買房部分一次性付款，中高收入工薪階層則采用按揭方式買房。房?jī)r(jià)對(duì)于這批人不是最重要的，升值空間的大小、檔次、戶型、面積、環(huán)境、區(qū)位、交通、配套是他們選房時(shí)最關(guān)注的問(wèn)題。4、外地人購(gòu)房能量很大，據(jù)了解，這些人買房的目的多樣，投資、生活、工作、子女、養(yǎng)老等都有，他們來(lái)年全國(guó)各地，均為本地的公司家、有錢人，其房款大部分為一次性付清。三、政府方面的調(diào)查（一）城市規(guī)劃的最新方向1、再過(guò)5年太原是啥樣兒？太原再過(guò)5年，太原會(huì)變成什么樣？2023年1月15日，太原市規(guī)劃委員會(huì)審議通過(guò)了《太原市城市總體規(guī)劃調(diào)整方案》?！斗桨浮穼?duì)太原市2023年到2023年，小店區(qū)、迎澤區(qū)、杏花嶺區(qū)、尖草坪區(qū)、萬(wàn)柏林區(qū)、晉源區(qū)6個(gè)行政轄區(qū)1460平方公里范圍的城市總體規(guī)劃作出調(diào)整，初步繪就太原市未來(lái)5年的藍(lán)圖。

《方案》突出城市特色，完善城市形象，抓住重點(diǎn)地區(qū)和重點(diǎn)項(xiàng)目進(jìn)行規(guī)劃，適度超前建設(shè)城市基礎(chǔ)設(shè)施，提高城市綜合服務(wù)功能，滿足人民日益增長(zhǎng)的物質(zhì)、文化和環(huán)境需要。在考慮人口密度、建筑密度、住宅布局、交通網(wǎng)絡(luò)等問(wèn)題時(shí)，把人的居住和出行放在首位，盡力提高城市的可居住性和方便舒適限度，使之成為市民安居樂(lè)業(yè)、環(huán)境優(yōu)美、功能齊全、高效文明的現(xiàn)代化城市。它從太原市作為山西省省會(huì)這一最重要的職能出發(fā)，考慮了建設(shè)以能源重化工為基礎(chǔ)的現(xiàn)代化工業(yè)城市的需要，將城市的布局形式擬定為組團(tuán)式。重點(diǎn)建設(shè)外圍三個(gè)新區(qū)，市區(qū)范圍涵蓋中心區(qū)、三個(gè)外圍新區(qū)、五個(gè)建制鎮(zhèn)及三個(gè)風(fēng)景旅游區(qū)，總面積1460平方公里。市中心區(qū)以內(nèi)涵集約化發(fā)展為主，重點(diǎn)建設(shè)外圍的三個(gè)新區(qū)，把城市建設(shè)的重點(diǎn)逐步從市中心區(qū)向小店、晉源和柴村三個(gè)新區(qū)轉(zhuǎn)移，將太原市區(qū)建成一個(gè)以市中心區(qū)為核心，以綠色生態(tài)空間相間隔，以便捷的交通相聯(lián)系的新區(qū)及建制鎮(zhèn)同步發(fā)展的城鄉(xiāng)群。今年，城市實(shí)際居住人口將控制在206萬(wàn)人以內(nèi)，建成區(qū)建設(shè)用地控制在196平方公里以內(nèi)；到2023年，城市實(shí)際居住人口要控制在223萬(wàn)人以內(nèi)，建成區(qū)建設(shè)用地將控制在212平方公里以內(nèi)。12個(gè)組團(tuán)構(gòu)架城市空間，規(guī)劃以自然河及城市道路按城市不同功能分為12個(gè)組團(tuán)，12個(gè)組團(tuán)各具特色，相對(duì)獨(dú)立，協(xié)調(diào)工作生活，自我平衡。各分區(qū)將圍繞城市核心區(qū)布置，形成市中心區(qū)以第三產(chǎn)業(yè)及居住、生活為主，外圍以工業(yè)、居住、教育、倉(cāng)儲(chǔ)為輔的城市空間布局形態(tài)，由迎澤大街、汾河構(gòu)成城市一實(shí)一虛、一橫一縱兩條軸線，與方格網(wǎng)狀的城市主干道將12個(gè)組團(tuán)有機(jī)地聯(lián)系起來(lái)，形成功能分區(qū)明確、結(jié)構(gòu)清楚的城市空間結(jié)構(gòu)。行政辦公區(qū)南移，

市區(qū)將規(guī)劃出兩個(gè)行政辦公區(qū)，一是以原63軍所在地為核心區(qū)的新的省政府行政辦公區(qū)；二是位于河西南部的新的市委、市政府為主的行政辦公區(qū)，即將省政府、市委、市政府、人大、政協(xié)及一些附屬行政辦公機(jī)構(gòu)從舊城中搬出，遷往南部。此外，在長(zhǎng)風(fēng)大街和平陽(yáng)路兩側(cè)規(guī)劃出新的商務(wù)辦公軸，從而帶動(dòng)南部地區(qū)的發(fā)展。城市分為54個(gè)居住區(qū)，城市居住總用地48.7平方公里，將劃分為54個(gè)居住區(qū)。到2023年，達(dá)成人均居住面積10平方米。在擴(kuò)大城市住宅建設(shè)規(guī)模的同時(shí)，努力做到合理布局居住用地，新區(qū)開發(fā)與舊區(qū)改造相結(jié)合，疏解舊城區(qū)人口，加強(qiáng)住宅和生活服務(wù)設(shè)施的配套建設(shè)，有效提高環(huán)境質(zhì)量，發(fā)明舒適宜人的居住生活條件和社會(huì)環(huán)境。工業(yè)用地占四分之一，工業(yè)布局以市中心區(qū)12個(gè)分區(qū)及外圍新區(qū)為主，服從城市總體用地布局的規(guī)定，在市中心區(qū)12個(gè)分區(qū)中，將8個(gè)分區(qū)的工業(yè)用地逐步減少。至規(guī)劃期末，工業(yè)用地為52.6平方公里，占城市總用地的26.7％，人均工業(yè)用地為25.3％。倉(cāng)儲(chǔ)用地750公頃，倉(cāng)儲(chǔ)用地重要分布在北營(yíng)倉(cāng)儲(chǔ)區(qū)，以儲(chǔ)貨為主，其布局是沿鐵路線展開。規(guī)劃增長(zhǎng)和擴(kuò)大鐵路交通貨運(yùn)倉(cāng)儲(chǔ)用地，增長(zhǎng)庫(kù)容；物資類倉(cāng)庫(kù)及建材類倉(cāng)庫(kù)集中成片設(shè)立于北營(yíng)；擴(kuò)建煤化工及醫(yī)藥等倉(cāng)庫(kù)用地；在東山、城北、城西各設(shè)立商貿(mào)倉(cāng)庫(kù)一處。到2023年規(guī)劃倉(cāng)儲(chǔ)用地750公頃。公共設(shè)施一體化，調(diào)整核心區(qū)用地，規(guī)劃建設(shè)中心商務(wù)區(qū)，形成一主三副、多中心的商業(yè)布局形式；增設(shè)22處批發(fā)市場(chǎng)；以省、市委和省、市政府的現(xiàn)狀為中心，以迎澤大街、新建路為軸，配置行政辦公用地；規(guī)劃新建科技貿(mào)易交流中心、科技培訓(xùn)中心、科技展覽中心和科技檔案館；在滑翔機(jī)場(chǎng)內(nèi)規(guī)劃綜合性體育院校；結(jié)合南文化宮、濱河文化廣場(chǎng)規(guī)劃布置省城文化娛樂(lè)中心；規(guī)劃期末，健全各類文化體育設(shè)施，提高醫(yī)療保健現(xiàn)代化水平。組建高效對(duì)外交通體系，以國(guó)家及區(qū)域交通干線為骨架，逐步形成公路、鐵路、民航等多種運(yùn)送方式組成的緊密銜接和安全高效的綜合對(duì)外交通體系。在市中心區(qū)外圍規(guī)劃過(guò)境高速公路環(huán)，把過(guò)境交通引出市中心區(qū)，并在與城市主干道相交處設(shè)互通式立交；鐵路在現(xiàn)有基礎(chǔ)上，在河西增長(zhǎng)少量支線及聯(lián)系線；保存現(xiàn)狀飛機(jī)場(chǎng)用地；在城市東西南北幾個(gè)出入口規(guī)劃公路客貨運(yùn)送樞紐站?！捌灞P式”交通路網(wǎng)，太原市中心區(qū)將形成外聯(lián)高速環(huán)，以快速路、主干路為骨架的十縱十橫含兩環(huán)的棋盤式路網(wǎng)布局。快速路、主干路、次干路及支路比例恰當(dāng)，提高干道網(wǎng)密度及整體服務(wù)水平。城市核心區(qū)與交通樞紐，市中心區(qū)與各組團(tuán)間有便捷的聯(lián)系通道，根據(jù)國(guó)家相關(guān)規(guī)范規(guī)定，配置相應(yīng)的機(jī)動(dòng)車停車場(chǎng)與動(dòng)態(tài)交通相匹配。近期規(guī)劃大中型社會(huì)停車場(chǎng)1850個(gè)泊位，遠(yuǎn)期規(guī)劃5740個(gè)泊位。線面的綠化體系，園林綠化是城市總體規(guī)劃中的重要組成部分，規(guī)劃以汾河為中心，東西11條邊山河溝為支脈，以發(fā)展中、小型公園和小片綠地為主，形成點(diǎn)、線、面結(jié)合的綠化體系，并與三條綠色屏障相連，達(dá)成大環(huán)境綠化的效果，到2023年三項(xiàng)指標(biāo)分別要達(dá)成綠化覆蓋率35％，綠地率30％，人均公共綠地7平方米。輻射性的文化娛樂(lè)，文化娛樂(lè)布局框架將以南宮、新城市核心及濱河文化廣場(chǎng)為中心，市級(jí)文化娛樂(lè)向各區(qū)級(jí)文化娛樂(lè)中心輻射。結(jié)合南部的開發(fā)建設(shè)以及新的行政辦公區(qū)的形成，將在長(zhǎng)風(fēng)西街南側(cè)規(guī)劃出新的文化娛樂(lè)中心。省政府要南遷，省政府的新址將位于太原市交通條件便利，基礎(chǔ)設(shè)施良好的東南部，北起長(zhǎng)風(fēng)大街，南至學(xué)府街，東接塢城路，西為軍民路，占地約有0.5平方公里。南遷后的省政府，將與高新技術(shù)開發(fā)區(qū)、商業(yè)中心、太原鐵路客運(yùn)南站共同帶動(dòng)南部地區(qū)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，豐富太原的空間景觀。作為未來(lái)太原市新的東西向景觀軸線，省政府的遷入可以將長(zhǎng)風(fēng)大街目前地區(qū)內(nèi)不適應(yīng)發(fā)展的用地進(jìn)行調(diào)整，此后，這里將重要成為太原市商務(wù)辦公區(qū)域。

而現(xiàn)省政府的駐地督軍府將改造為博物館。無(wú)污染的高新區(qū)新產(chǎn)業(yè)區(qū)在大運(yùn)路東側(cè)，晉源新城中，太原市將建成一個(gè)占地1平方公里的高新技術(shù)開發(fā)區(qū)的新型產(chǎn)業(yè)區(qū)，為符合晉祠—天龍山風(fēng)景區(qū)的保護(hù)原則，該區(qū)域內(nèi)將重要安排近期急需發(fā)展、無(wú)污染的高新技術(shù)項(xiàng)目。優(yōu)質(zhì)學(xué)校集聚南部，在太原市的南部，北起太原經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)，南至南部地區(qū)規(guī)劃南界線，西起唐槐路南延段，東至太原—榆次界，1.5平方公里的區(qū)域內(nèi)安排太原市的大中專及優(yōu)質(zhì)高中，借此全面整合太原市的教育資源，提高太原市作為省會(huì)城市的教育職能。大東關(guān)出入口要改造位于杏花嶺區(qū)的大東關(guān)出入口，西起迎春沙河橋，東至東山過(guò)境路，全長(zhǎng)1.22公里。為解決城市道路與東山過(guò)境路的連接，太原市將全面改造大東關(guān)出入口，改造工程涉及30米城市次干道的建設(shè)以及道路兩側(cè)的綠地。改造后占地約70公頃的大東關(guān)出入口將進(jìn)一步塑造太原市具有地方特色與時(shí)代特性的城市出入口空間。擴(kuò)建2平方公里經(jīng)濟(jì)區(qū)，位于太原市南部的太原市經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)，北臨南過(guò)境高速，西依小店鎮(zhèn)，東側(cè)靠近武宿機(jī)場(chǎng)，南接大中專及優(yōu)質(zhì)高中，現(xiàn)占地9.6平方公里。近年來(lái)，由于經(jīng)濟(jì)的高速發(fā)展，國(guó)家批準(zhǔn)的經(jīng)濟(jì)區(qū)用地已基本建設(shè)完畢。

為了保證太原經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)的健康發(fā)展，在本次規(guī)劃調(diào)整中，太原市將在現(xiàn)經(jīng)濟(jì)區(qū)的東側(cè)新增了2平方公里用于此后的產(chǎn)業(yè)發(fā)展。屆時(shí)，經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)將以建設(shè)新興產(chǎn)業(yè)基地為總體戰(zhàn)略，采用傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)新型化與新興產(chǎn)業(yè)規(guī)模化相結(jié)合，充足發(fā)揮園區(qū)的聚集輻射效應(yīng)，通過(guò)吸引資金與技術(shù)，改造太原市的傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)，發(fā)展新興產(chǎn)業(yè)，鼓勵(lì)電子、信息等現(xiàn)代新型產(chǎn)業(yè)的進(jìn)入，鼓勵(lì)研發(fā)機(jī)構(gòu)進(jìn)入，建立科技創(chuàng)新基地。同時(shí)運(yùn)用科研教育項(xiàng)目的創(chuàng)新、研發(fā)成果，進(jìn)行成果轉(zhuǎn)化，借此提高自身的科學(xué)技術(shù)水平。民營(yíng)區(qū)南擴(kuò)0.5平方公里，民營(yíng)經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)，地跨杏花嶺區(qū)與迎澤區(qū)，現(xiàn)占地面積為4平方公里。本次規(guī)劃調(diào)整中，在位于太行路與東山過(guò)境公路之間，民營(yíng)區(qū)將跨過(guò)朝陽(yáng)街，擬向南擴(kuò)0.5平方公里。

屆時(shí)，該區(qū)域?qū)⒊渥惆l(fā)揮綜合優(yōu)勢(shì)，依靠市場(chǎng)拉動(dòng)和政府推動(dòng)，將園區(qū)建成具有若干特色的重要產(chǎn)業(yè)團(tuán)隊(duì)，并集生產(chǎn)制造、加工、物流、旅游及居住生活為一體，形成多功能、規(guī)?；⒓s化、高附加值的民營(yíng)經(jīng)濟(jì)帶。這將為市內(nèi)公司的改造轉(zhuǎn)移與城市的擴(kuò)容提質(zhì)提供新的平臺(tái)，加快工業(yè)化與城市化的步伐。新建鐵路客運(yùn)南站在太原市北營(yíng)車站的東南部，靠近太榆路，鄰接南中環(huán)街的區(qū)域?qū)⑿陆ㄌF路客運(yùn)南站，占地面積約有0.5平方公里，并對(duì)南站的周邊地區(qū)進(jìn)行全面改造。

太原鐵路客運(yùn)南站將成為未來(lái)太原對(duì)外聯(lián)系的重要出入口，車站的建設(shè)將給城市建立一個(gè)新的、動(dòng)態(tài)的心臟。屆時(shí)，南站將為周邊發(fā)展大型綜合社區(qū)提供良機(jī)，運(yùn)用車站的聚集效應(yīng)，將會(huì)在車站周邊形成一個(gè)可容納服務(wù)、辦公、零售等多種功能的“交流中心”，重要是在車站內(nèi)外建設(shè)以公共服務(wù)為主，滿足乘客引導(dǎo)、辨識(shí)、聚集等活動(dòng)，并建設(shè)成為可以開展各種消費(fèi)的大型商業(yè)場(chǎng)合。全面改造晉陽(yáng)湖為加快國(guó)家生態(tài)園林城市的建設(shè)步伐，本次總體規(guī)劃調(diào)整將新增1平方公里的土地用于公園的建設(shè)。同時(shí)加緊建設(shè)學(xué)府、玉門河、九院沙河等市級(jí)公園及小游園，還涉及汾河綠化景觀軸的建設(shè)，將汾河公園向北延伸到森林公園西門，向南延伸到學(xué)府街南500米處，這將為城市新增綠地面積約3.5平方公里。

晉陽(yáng)湖的全面開發(fā)將是太原市園林建設(shè)的重點(diǎn)項(xiàng)目。晉陽(yáng)湖位于太原市的西南部，東臨新晉祠路，西接舊晉祠路，南至風(fēng)峪溝，北靠冶峪溝，湖水面積為4.8平方公里，是太原市也是華北最大的人工湖，處在市區(qū)與天龍山的風(fēng)景區(qū)之間，天然條件得天獨(dú)厚。

晉陽(yáng)湖的改造是晉祠———天龍山風(fēng)景區(qū)建設(shè)的重點(diǎn)部分，晉陽(yáng)湖東面仍保存為自然公園，周邊將建設(shè)成為低密度住宅區(qū)，并重點(diǎn)保護(hù)其生態(tài)及鄉(xiāng)村景色，最終，將把晉陽(yáng)湖周邊創(chuàng)建為一個(gè)富有特色、充滿生機(jī)的景觀體系，使市民的休閑生活得以更加充實(shí)，從而增強(qiáng)城市的凝聚力。

晉陽(yáng)湖周邊重要依托晉祠———天龍山風(fēng)景區(qū)，以服務(wù)于城市新的行政中心、商業(yè)中心為原則，修建成為涉及工業(yè)景觀、工業(yè)遺址、自然景觀、濱湖休閑為一體的綜合娛樂(lè)景觀空間，這將成為城市景觀的重要組成部分。新增3平方公里經(jīng)濟(jì)合用房為提高太原市居民的居住水平，滿足中低收入家庭對(duì)住房的需求，在本次總體規(guī)劃調(diào)整中，在迎澤西大街、城市南部地區(qū)、長(zhǎng)風(fēng)行政中心、長(zhǎng)風(fēng)東街、小店新城共調(diào)整了3平方公里的居住用地，其中0.5平方公里將用于經(jīng)濟(jì)使用房的建設(shè)。1.5平方公里的基礎(chǔ)設(shè)施為改善太原市內(nèi)、外交通的連貫性及內(nèi)部道路的暢通性，太原市將逐步建設(shè)城區(qū)內(nèi)及外圍的道路工程。

本次加快重點(diǎn)發(fā)展區(qū)域的道路交通建設(shè)，重要涉及河西南部地區(qū)，城南地區(qū)、太原經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)、民營(yíng)經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)、高新區(qū)新園區(qū)和大中專及優(yōu)質(zhì)高中項(xiàng)目地區(qū)的次干道和城市支路，同時(shí)改造的尚有市中心區(qū)瓶頸路，打通斷頭路，并加快靜態(tài)交通設(shè)施的建設(shè)。

此外，太原市還將在南過(guò)境高速公路北側(cè)的防護(hù)綠地、小店區(qū)大村附近及大中專優(yōu)質(zhì)高中項(xiàng)目南側(cè)地區(qū)建設(shè)三塊污水解決廠。為加強(qiáng)城市防洪設(shè)施的建設(shè)，盡快啟動(dòng)太鋼北部和城市南部地區(qū)防洪設(shè)施的建設(shè)。同時(shí)建設(shè)侯村城市生活垃圾填埋廠和南堰垃圾壓縮轉(zhuǎn)運(yùn)站等環(huán)境衛(wèi)生工程的建設(shè)。本次用于基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的用地約為1.5平方公里。

此外，太原市東南部的長(zhǎng)風(fēng)文化商務(wù)區(qū)、東北部的太原不銹鋼生態(tài)工業(yè)園起步區(qū)也是太原市近期將重點(diǎn)建設(shè)的項(xiàng)目。（二）對(duì)本地政府的評(píng)價(jià)據(jù)有關(guān)人事反映，本地政府辦事效率較低，部門互相推諉，地方保護(hù)意識(shí)較重，建議一方面要做好排除萬(wàn)難的決心，另一方面要積極進(jìn)行本土化經(jīng)營(yíng)，避開地方保護(hù)主義。此外地方官員較講排場(chǎng)。四、房地產(chǎn)開發(fā)市場(chǎng)評(píng)價(jià)（一）城市概況評(píng)價(jià)1、太原市整個(gè)市場(chǎng)中心向南移，涉及省委省政府、市委市政府都將在3至5年內(nèi)向長(zhǎng)風(fēng)大街搬遷，引至其附近物業(yè)在市民心目中存在巨大的升值預(yù)期。2、就太原市而言，作為省會(huì)城市，有著資源高度集中的優(yōu)勢(shì)，在山西省的位置無(wú)人可替代。太原市交通條件完善，有機(jī)場(chǎng)、鐵路、高速公路等。太原市轄人口350萬(wàn)，城區(qū)常住人口260萬(wàn)。3、太原市的北面已無(wú)發(fā)展空間，政府已擬定南移西進(jìn)的發(fā)展方向，且來(lái)自北面有一定量的荒山，基本無(wú)植被，由此風(fēng)沙很大，生活很受影響。整個(gè)城市氣候較為干燥，天氣較南方低，無(wú)法實(shí)現(xiàn)南方的園林效果。4、山西的煤炭資源豐富，擁有資源的人近幾年財(cái)富急升，一方面本地貧富差距很大，分化較嚴(yán)重，另一方面由富人推動(dòng)的消費(fèi)不斷擴(kuò)大，作為省會(huì)城市消費(fèi)旺盛。5、整體感覺(jué)太原市正處在城市發(fā)展突飛猛進(jìn)階段，先進(jìn)與落后并存，估計(jì)城市拆遷范圍與力度將不斷加大，商業(yè)繁華地段，上落班時(shí)間交通堵塞嚴(yán)重，市政府故意識(shí)分地段分行業(yè)集中經(jīng)營(yíng)，必須加以留意城市規(guī)劃布局，城市部分情況與南寧面貌有雷同之處。（二）整個(gè)太原市城區(qū)面貌是近年才有較大變化，缺少新奇的外立面樓宇，加上風(fēng)沙的影響，現(xiàn)有樓宇外立面普遍陳舊灰暗。（三）銷售形勢(shì)有些不可思議，市中心基本沒(méi)樓可賣，即使是很偏的城區(qū)以北尖草坪區(qū)的“朝陽(yáng)花園”社區(qū)（離市中心25公里，公交車一般1小時(shí)一班）2023年年中開盤，現(xiàn)在也只剩下不到10套，且周邊環(huán)境像農(nóng)村，道路設(shè)施較差。（四）城區(qū)中心地段的樓盤，現(xiàn)樓是以3500元/㎡起價(jià)，面積130㎡以上，總房款45萬(wàn)以上，且可選樓宇不多，如“飛云花園”位于親賢北街，2023年8月開盤，共計(jì)300套住房，現(xiàn)剩下約12套。可以這樣說(shuō)，在城區(qū)中心附近銷售的樓盤基本沒(méi)壓力。（五）本次調(diào)查的部分內(nèi)容1、電話征詢5個(gè)樓盤情況（1）濱河社區(qū)，共18層高，只余下1套，面積170㎡，單價(jià)3500元/㎡；房款59.5萬(wàn)；（2）逸居時(shí)代，共14層高，只余下1套，面積180㎡，單價(jià)3800元/㎡；房款68.4萬(wàn)；（3）國(guó)際大都會(huì)，一期24層高，只余下6樓1套，面積320㎡，單價(jià)3200元/㎡，房款102萬(wàn)，二期將于4月10日開盤，面積120㎡至200㎡，開盤單價(jià)2800元/㎡；（4）大唐智能花園，余下9樓1套，面積190㎡，單價(jià)3700元/㎡，房款70.3萬(wàn)；（5）家地花園，共26層高，只余下1套，面積390㎡，單價(jià)4200元/㎡；房款163.8萬(wàn)；2、現(xiàn)場(chǎng)看樓的12個(gè)樓盤情況（1）百桐園，位于并州南路西一巷48號(hào)（省體育館東100米），一期于2023年5月交付使用，有2幢6層不帶電梯，2幢11層帶電梯，面積75至145㎡，有樣板房，單價(jià)均在4200元/㎡以上，二期20239月開盤，單價(jià)定位3500元/㎡起；（2）陽(yáng)光地帶，位于親賢北街與長(zhǎng)治路交匯處，外立面比較新奇，有12幢11層的小高層，除1套面積343㎡，單價(jià)4790元/㎡，5房2廳躍式，房款165萬(wàn)元外，所有售完；（3）銅鑼灣廣場(chǎng)，位于太原市商業(yè)旺地柳巷路與五一路之間，商業(yè)總建筑面積30萬(wàn)元㎡，總投資近20億，集購(gòu)物、休閑、娛樂(lè)、餐飲一站式消費(fèi)，是太原首座“都心級(jí)”國(guó)際主物流商業(yè)模式的綜合型商業(yè)中心。賣點(diǎn)一，投資8至2023長(zhǎng)租回報(bào)，開發(fā)商對(duì)業(yè)主前三年按7%，中五年按8%，后五年按9%返租回報(bào)；賣點(diǎn)二，買鋪即返還三年共計(jì)21%的投資收益，可充首期，實(shí)付19%，余下60%可銀行按揭；賣點(diǎn)三，由香港戴德梁行進(jìn)行商業(yè)經(jīng)營(yíng)；（4）鼎元時(shí)代中心，迎澤商貿(mào)區(qū)地標(biāo)級(jí)的核心建筑，共4幢高檔商貿(mào)公寓組成，地上1、2層商業(yè)，3層以上為商業(yè)辦公，現(xiàn)地面鋪位面積80到140㎡左右，單價(jià)為14800元/㎡，一次性付款優(yōu)惠300元/㎡；（5）北國(guó)名宅，位于太原理工大學(xué)校區(qū)對(duì)面，單體樓，周邊環(huán)境一般，余下3套，現(xiàn)場(chǎng)感覺(jué)像包工頭開發(fā)，銷售中心難以發(fā)現(xiàn)，無(wú)樓書、無(wú)名片，銷售人員在打牌；（6）北美楓情，基本銷售完畢；（7）北美多層自由公寓，基本銷售完畢；（8）大唐世家，基本銷售完畢；（9）大唐花園，共開發(fā)16幢，有高層、多層，現(xiàn)只有E1、E2幢尚有部分房屋，面積130㎡以上，單價(jià)3700元/㎡以上，有1套首層帶花園4400元/㎡，商鋪只余下1間180㎡，單價(jià)8000元/㎡以上；（10）北尖草坪區(qū)的“朝陽(yáng)花園”社區(qū)，共18幢，余下10套左右，環(huán)境差，周邊風(fēng)沙很大；（11）飛云花園，親賢北街街頭，20238月開盤，余下15套左右，占地1萬(wàn)㎡，總建筑面積2萬(wàn)㎡，戶型統(tǒng)一，面積132㎡，單價(jià)3500元/㎡起，每上一層加80至90元/㎡，樓頂戶型面積245㎡，單價(jià)4500元/㎡；（12）飛云大院，別墅類項(xiàng)目，一期開發(fā)30多畝，二期100畝（現(xiàn)未開發(fā)），聯(lián)排與獨(dú)立別墅，售價(jià)從130萬(wàn)（155㎡，帶花園、車位）至598萬(wàn)；3、物業(yè)管理費(fèi)從0.98元到2元之間，賣房前要繳交房屋本體維修基金（房?jī)r(jià)的3%），商鋪契稅為房?jī)r(jià)4%。（六）房地產(chǎn)公司經(jīng)營(yíng)現(xiàn)狀太原市現(xiàn)有房地產(chǎn)開發(fā)公司300余家，但真正成規(guī)模的幾乎沒(méi)有。在通過(guò)年檢的公司中，只有不到1/3的公司有項(xiàng)目運(yùn)轉(zhuǎn)，1/3正在四處尋找項(xiàng)目，尚有1/3處在休眠狀態(tài)；房地產(chǎn)公司年平均開發(fā)量不到1000萬(wàn)元，山西房地產(chǎn)開發(fā)公司平均注冊(cè)資本金不到800萬(wàn)元，這對(duì)資金密集型的行業(yè)來(lái)說(shuō)如同小孩做游戲，那么少的資本金只能在太原買三四畝地，更不用說(shuō)搞開發(fā)了。現(xiàn)在銀行又提高了房地產(chǎn)行業(yè)信貸門檻，對(duì)于靠銀行資金買地開發(fā)的房地產(chǎn)公司來(lái)說(shuō)更難生存。外地有實(shí)力公司的介入，可以有效地提高山西房地產(chǎn)行業(yè)的資金水準(zhǔn)，提高競(jìng)爭(zhēng)力。同時(shí)也有助于成片開發(fā)、規(guī)模開發(fā)，還可以帶來(lái)新的開發(fā)理念和開發(fā)模式，這對(duì)太原房地產(chǎn)行業(yè)將是一個(gè)很大的提高。外地房地產(chǎn)公司滲入太原房地產(chǎn)市場(chǎng)，最緊張的還是本地中小開發(fā)公司。假如外地公司一擁而入，本地房地產(chǎn)公司將遭受重創(chuàng)。一方面表現(xiàn)在產(chǎn)品的品牌效應(yīng)上。對(duì)于目前還沒(méi)有形成品牌的本地開發(fā)商，知名房地產(chǎn)品牌的介入會(huì)吸引大部分消費(fèi)者的眼球；另一方面，中小開發(fā)商將被擠得沒(méi)有市場(chǎng)空間。由于外來(lái)投資者具有資金實(shí)力和城市運(yùn)營(yíng)商能力，可以進(jìn)行城市大規(guī)模成片開發(fā)，本地中小開發(fā)商肯定在土地拍賣中處在劣勢(shì)，或者主線得不到土地，最后被迫退出市場(chǎng)；再次，由于本地開發(fā)商的開發(fā)理念滯后，宣傳包裝不到位，產(chǎn)品單一，建筑呆板，開發(fā)出來(lái)的樓盤將無(wú)力和外來(lái)開發(fā)商抗衡，也許會(huì)增長(zhǎng)現(xiàn)房存量，開發(fā)風(fēng)險(xiǎn)加大。有媒體報(bào)道，隨著國(guó)內(nèi)發(fā)達(dá)城市房地產(chǎn)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)日趨劇烈，北京等發(fā)達(dá)城市土地資源的稀缺和漲價(jià)，國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)開始向二級(jí)市場(chǎng)轉(zhuǎn)移，而太原這樣的省會(huì)城市正是國(guó)內(nèi)大型開發(fā)商關(guān)注的重點(diǎn)目的。個(gè)人認(rèn)為是太原房地產(chǎn)發(fā)展比較落后。從供應(yīng)角度看，太原房地產(chǎn)還處在功能產(chǎn)品時(shí)代，也就是說(shuō)房地產(chǎn)開發(fā)還停留在只能滿足一般居住需求。一個(gè)城市的房地產(chǎn)，從房?jī)r(jià)上就可以看出它處在一個(gè)什么樣的產(chǎn)品狀態(tài)。在平均房?jī)r(jià)不超過(guò)3000元的時(shí)候，房地產(chǎn)肯定是處在功能產(chǎn)品時(shí)代，房?jī)r(jià)只是地價(jià)和房屋基本造價(jià)的總和，購(gòu)房者規(guī)定的是房屋質(zhì)量和功能，房子也只能滿足人們的基本居住需求。功能性產(chǎn)品通過(guò)一段時(shí)間的發(fā)展后就應(yīng)當(dāng)細(xì)分市場(chǎng)，產(chǎn)品功能應(yīng)有所提高，從功能產(chǎn)品向建筑產(chǎn)品過(guò)渡。也就是說(shuō)，房子要具有兩個(gè)功能：商品性和文化性。房地產(chǎn)市場(chǎng)既要有滿足低收入階層的功能性產(chǎn)品，也要有滿足高收入階層的帶有體驗(yàn)價(jià)值和文化品位的產(chǎn)品，這樣的房子絕不是簡(jiǎn)樸的水泥和鋼筋，也不是開發(fā)商種幾棵樹、植一塊草坪、造一處景觀。正是由于太原房地產(chǎn)還處在功能性產(chǎn)品時(shí)代，還沒(méi)有真正的高端產(chǎn)品，因此就有很好的發(fā)展機(jī)遇。太原房地產(chǎn)目前還處在初級(jí)階段，市場(chǎng)沒(méi)有劃分，競(jìng)爭(zhēng)不劇烈，房子好賣，發(fā)展空間很大，房子好賣，基本上沒(méi)有什么大的競(jìng)爭(zhēng)，不用作秀，廣告做的很少，調(diào)查小組發(fā)現(xiàn)大原電視臺(tái)有5個(gè)頻道，基本看不到有關(guān)房地產(chǎn)的廣告，商業(yè)地產(chǎn)方面的宣傳重要集中在戶外，住宅方面的廣告重要是平面媒體如報(bào)紙、雜志、人工派發(fā)宣傳單張等。在太原做開發(fā)商應(yīng)當(dāng)是幸福的，最寶貴的是山西有一大批潛在的高檔商品房消費(fèi)群體，這是許多開發(fā)商夢(mèng)寐以求的。山西擁有一大批有錢人，可這批人都到北京買房子去了。山西人在北京買房子出手大方是出了名的，背著整麻袋錢買房。與此同時(shí)，太原有些樓盤銷售情況不好，尚有許多空置房，這是為什么？重要因素還在開發(fā)商身上，產(chǎn)品太單一，商品房的個(gè)性沒(méi)有充足體現(xiàn)出來(lái)。購(gòu)房者對(duì)住宅的需求與現(xiàn)實(shí)供應(yīng)有很大差距，供應(yīng)與需求脫節(jié)。假如太原有真正好的樓盤，完全可以吸引全省有錢人來(lái)太原置業(yè)，好房子不愁賣不出去。五、對(duì)銅業(yè)公司附近地塊的評(píng)價(jià)調(diào)查小組對(duì)銅業(yè)公司附近地塊進(jìn)行初步調(diào)查，據(jù)本地人反映銅業(yè)公司現(xiàn)正進(jìn)入破產(chǎn)解決階段，欠本地銀行7、8億的貸款，要解決好至少要10億左右，且銅業(yè)公司的地塊有大量的原有舊廠房，靠鋪位收租維持運(yùn)作，估計(jì)解決起有一定難度，據(jù)說(shuō)解決時(shí)間會(huì)花5、6年，但其附近地段的房地產(chǎn)形勢(shì)大好，由于附近沒(méi)有什么空地塊可以建樓，該地塊馬路對(duì)面有太原市第47中學(xué)、省體育館等，此外該地塊距離太原娛樂(lè)消費(fèi)核心地段“親賢北街”僅隔一條街（約300米距離），附近只有一個(gè)在售樓盤“百桐園”，外立面一般，期房?jī)r(jià)格從2800元/㎡起，現(xiàn)樓從3800元/㎡起，均價(jià)4200元，且銷售形勢(shì)很好，假如在該地塊進(jìn)行開發(fā)，可以這樣說(shuō)：“沒(méi)有什么競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手”。由于附近的房地產(chǎn)開發(fā)從期房（豎樁機(jī)開始）到現(xiàn)樓這個(gè)過(guò)程，往往有1000元/㎡以上的升幅，市民對(duì)附近新售樓宇熱烈追捧。六、對(duì)山西大學(xué)所在地塊的評(píng)價(jià)調(diào)查小組對(duì)山西大學(xué)附近地塊進(jìn)行了初步調(diào)查，除公路兩邊外，周邊環(huán)境仍有待完善，開發(fā)時(shí)間應(yīng)控制適當(dāng)押后，配合省市政府搬遷行動(dòng)，銷售前景看好，市政規(guī)劃仍有待進(jìn)一步完善，周邊有10多所高校，消費(fèi)潛力很大，無(wú)論商業(yè)或住宅均有上升空間。七、本次調(diào)查的總體評(píng)價(jià)及建議總體評(píng)價(jià)：調(diào)查小組認(rèn)為目前太原市城區(qū)中心房地產(chǎn)開發(fā)前景樂(lè)觀，可以在再進(jìn)一步調(diào)查摸底后，討論具體項(xiàng)目的可行性。個(gè)人感覺(jué)銅業(yè)公司地段位置有如廣州的東山區(qū)（但外觀感覺(jué)陳舊），山西大學(xué)地段有如廣州白云區(qū)三元里附近（未開發(fā)前）。建議：1、開發(fā)適銷對(duì)路的房屋，面積以80至120㎡為主力戶型，避開大面積房屋銷售。近年來(lái)，太原市房地產(chǎn)業(yè)投資逐年增長(zhǎng)，商品住房成交量逐年增長(zhǎng)，而居民個(gè)人購(gòu)房仍是住房消費(fèi)的主體。預(yù)計(jì)，此后幾年內(nèi)，太原市中低收入居民仍然是商品住房的消費(fèi)主體，而近幾年內(nèi)居民收入也不也許一下大幅度提高，因此，80－120平方米的中戶型是商品住房需求主流。例如，山西智誠(chéng)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司開發(fā)的五龍口育龍?jiān)飞鐓^(qū)和西澗河清荷苑社區(qū)，該公司正是瞄準(zhǔn)了中低收入居民的商品住房需求，開發(fā)出面向中低收入的住房，兩個(gè)社區(qū)開盤幾天內(nèi)便銷售一空。2、商業(yè)開發(fā)要定位清楚。開發(fā)商業(yè)物業(yè)應(yīng)提前考慮好開發(fā)定位，由于目前太原市現(xiàn)有18個(gè)大型購(gòu)物中心，在建有26個(gè)，前景基本上供過(guò)于求，競(jìng)爭(zhēng)劇烈，往往開發(fā)商在開發(fā)過(guò)程中無(wú)長(zhǎng)遠(yuǎn)考慮，短期行為過(guò)重，定位不清楚，導(dǎo)致投資者購(gòu)買后出現(xiàn)大量空置，經(jīng)營(yíng)難認(rèn)為繼，令許多投資者出手謹(jǐn)慎。3、地價(jià)高企。由于全民預(yù)期升值的因素，周邊地價(jià)上升非?？?，土地成本必然很高，導(dǎo)致開發(fā)成本增長(zhǎng)。4、城市發(fā)展速度快，配套設(shè)施仍有待完善。如同國(guó)內(nèi)城市同樣，太原城市發(fā)展不久，基本城市建設(shè)配套設(shè)施仍有待進(jìn)一步完善，如車輛快速增長(zhǎng)與車位配套等問(wèn)題。附件一：太原市部分房地產(chǎn)開發(fā)商、樓盤清單編號(hào)開發(fā)商名稱樓盤名稱售樓電話001太原誠(chéng)達(dá)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司濱湖豪園002太原匯遠(yuǎn)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司匯隆花園003山西石林房地產(chǎn)開發(fā)有限公司奧林花園004山西華吉房地產(chǎn)開發(fā)有限公司漪汾華苑005山西金港房地產(chǎn)開發(fā)有限公司金港國(guó)際商務(wù)中心006山西云長(zhǎng)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司凱旋大地007太原萬(wàn)豐房地產(chǎn)開發(fā)有限公司山西國(guó)際貿(mào)易中心008山西德豐保房地產(chǎn)開發(fā)有限公司迎澤家園009太原市華龍?zhí)┓康禺a(chǎn)開發(fā)有限公司東港嘉園010山西陽(yáng)光房地產(chǎn)開發(fā)有限公司陽(yáng)光社區(qū)011山西大唐房地產(chǎn)開發(fā)有限公司大唐花園012太原銀建房屋開發(fā)有限公司橋東社區(qū)013太原中包房地產(chǎn)開發(fā)有限公司長(zhǎng)風(fēng)公寓014太原市綜合開發(fā)公司漪汾苑，永樂(lè)苑015太原市小店區(qū)開發(fā)公司世紀(jì)花園016山西新大陸房地產(chǎn)開發(fā)有限公司望景花園017山西省安業(yè)集團(tuán)有限公司安業(yè)廣場(chǎng)7246822018太原市北晨綜合開發(fā)有限責(zé)任公司北大家園，東杏苑3047447,3031988019山西長(zhǎng)實(shí)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司金澤苑3087726,3188333020山西達(dá)成實(shí)業(yè)發(fā)展有限公司群英會(huì)7341222,7340555021太原東大房地產(chǎn)開發(fā)有限公司盛世華庭3191688022山西東泰房地產(chǎn)開發(fā)有限公司國(guó)際大都會(huì)，北際花園30322907021737023太原高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)建設(shè)發(fā)展公司新島科技園70298097027637024太原鴻峰房地產(chǎn)建設(shè)有限公司鴻峰花園6581168,6580998025山西慧光房地產(chǎn)開發(fā)有限公司精英家園3282873,3281111026太原市鴻杰房地產(chǎn)開發(fā)有限公司大王居6583485,6583921027山西華龍綜合開發(fā)公司華龍公寓3093456028山西鴻泰房地產(chǎn)開發(fā)有限公司一品嘉園7188062029太原市恒運(yùn)通房地產(chǎn)開發(fā)有限公司逸居時(shí)代7028028030山西省晉府綜合開發(fā)公司晉府社區(qū)3046167031山西晉建房地產(chǎn)開發(fā)公司鯤鵬社區(qū)4133337,4047221032山西晉聯(lián)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司2023116,4053577033太原建通房地產(chǎn)開發(fā)公司白龍花園034山西省軍轉(zhuǎn)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司軍安里社區(qū)2827766,2827799035太原市民安樂(lè)住宅開發(fā)有限公司建材社區(qū)44314366264857036山西茂華房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)有限公司漪汾華苑6295369037山西瑞馳房地產(chǎn)開發(fā)有限公司金剛里社區(qū)3236569,3330347038太原順達(dá)建材地板裝飾公司香榭舍公寓4133234039山西順德房地產(chǎn)開發(fā)有限公司順德苑41337787026627040山西省三晉建設(shè)開發(fā)公司柳南商貿(mào)2026276,4132828041山西雙明房地產(chǎn)開發(fā)有限公司桃園新居3330522042山西順偉實(shí)業(yè)有限公司興華北社區(qū)6266289043太原市商業(yè)建設(shè)綜合開發(fā)公司迎澤家園7226062,4072222044太原通達(dá)建設(shè)發(fā)展有限公司雙龍大廈3370401,3370668045太原天隆倉(cāng)科技有限公司天隆倉(cāng)3185550,4236009046山西省通潤(rùn)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司怡華苑6581168,6580998047太重房地產(chǎn)開發(fā)有限公司大唐世家6184660048山西萬(wàn)行房地產(chǎn)綜合開發(fā)有限公司康樂(lè)街4133778,4079986049山西萬(wàn)泉房地產(chǎn)開發(fā)有限公司金地苑7043088,7043188050山西鄉(xiāng)海實(shí)業(yè)有限公司鄉(xiāng)海大廈4169788051太原市新弘旗房地產(chǎn)有限公司北美楓情6167588052遠(yuǎn)東房地產(chǎn)開發(fā)公司遠(yuǎn)東公寓7187857053太原陽(yáng)光實(shí)業(yè)有限公司陽(yáng)光數(shù)碼7322525,4039777054太原市銀河房地產(chǎn)開發(fā)有限公司銀河公寓,金色1003059656,7096564055太原迎西房地產(chǎn)開發(fā)有限公司大王社區(qū)65202386584436056山西永興房地產(chǎn)開發(fā)有限公司文苑大廈7248218，8873270057太原市迎澤區(qū)城市建設(shè)綜合開發(fā)公司2023767,4032153058太原中博房地產(chǎn)開發(fā)有限公司佳地花園7065988,7064695059山西太原中保房地產(chǎn)開發(fā)有限公司興華街商務(wù)廣場(chǎng)3230101060莊臣公司韶曦別墅4041050-2871061山西智誠(chéng)房地產(chǎn)有限公司新苑社區(qū),6179140062山西中聯(lián)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司假日廣場(chǎng)4128888,8218881063山西珠琳房地產(chǎn)開發(fā)有限公司珠琳公寓4171666064太原市兆偉房地產(chǎn)開發(fā)公司太行社區(qū)7587475,8866112065太原市經(jīng)濟(jì)合用房發(fā)展中心濱河社區(qū)33349913334003附件二：2023年太原市商品房預(yù)售情況登記表編號(hào)項(xiàng)目名稱項(xiàng)目地址開發(fā)商法人銷售證號(hào)發(fā)證日期預(yù)售面積預(yù)售價(jià)格交付使用1文華苑寫字樓文華苑山西瑞弛房地產(chǎn)開發(fā)有限公司王海法(2023)0992023.1.15800045002023．3216#17#和平北路山西晉陵房地產(chǎn)開發(fā)有限公司武增量(2023)1002023.1.15800017002023．53漪汾華茂6#千峰北路山西華茂房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)公司趙祁中(2023)10l2023.1.15771935002023．104科技中心高新開發(fā)區(qū)山西羽碩房地產(chǎn)開發(fā)有限公司馮珍(2023)1022023.1.154300040002023．55安琪花園多層公寓l#2#漪汾街山西新弘琪房地產(chǎn)開發(fā)有限公司王長(zhǎng)安(2023)1032023.1.151286028002023．36五龍花園3#小溝街山西東樣房地產(chǎn)開發(fā)有限公司王東向(2023)1042023.1.15660716502023．57坡子街東社區(qū)l#2#3#4#7#8#坡于街太原市安居房發(fā)展中心郭秉剛(2023)1052023.3.192593740002023．78金橋大廈府東街太原世紀(jì)超房地產(chǎn)開發(fā)公司潘憲林(2023)1062023.3.54500040002023．8．309桃園新居功#旱西關(guān)山西易居房地產(chǎn)開發(fā)公司高宇亮(2023)1072023.3.172125837502023．1110華夏綜合樓朝陽(yáng)街山西華夏房地產(chǎn)開發(fā)公司苑俊生(2023)108202303051308062002023．711百桐園1-6號(hào)樓并州南路西一巷山西嘉和泰房地產(chǎn)開發(fā)公司范維明（2023）1092023.3.1910217830002023.1012凱旋電訊商場(chǎng)解放路山西云長(zhǎng)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司閻琦（2023）1102023.3.2524282.5

2023.613大唐四季花園B1/B2千峰南路山西大唐房地產(chǎn)開發(fā)有限公司閻作利（2023）1112023.4.112700024002023.914華夏2#住宅樓五一路208號(hào)山西華夏房地產(chǎn)開發(fā)有限公司高鳳翔（2023）1122023.4.1411217502023.515水工大廈親賢北街太原市恒置房地產(chǎn)開發(fā)有限公司李萬(wàn)奮（2023）1132023.4.272253935002023.1016華宇*綠洲學(xué)府街山西華吉房地產(chǎn)開發(fā)有限公司趙昆山（2023）1142023.4.271012530002023.1017迎澤苑11#雙塔西街太原商業(yè)建設(shè)綜合開發(fā)有限公司厲以彭（2023）1152023.4.278483120232023.818濱東花園3#長(zhǎng)風(fēng)街太原市青龍房地產(chǎn)開發(fā)有限公司王志強(qiáng)（2023）1162023.4.272244028002023.1219環(huán)球世紀(jì)村雙塔西街山西省安業(yè)集團(tuán)有限公司衛(wèi)寶麟（2023）1172023.5.132994090002023.6.3020惠澤苑2-6和平路山西太重大唐房地產(chǎn)開發(fā)有限公司林徑（2023）1182023.4.273062626002023.621怡華苑2#/5#的1-2層棉花巷山西通潤(rùn)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司張拉發(fā)（2023）1192023.5.133430.840002023.5.3022陽(yáng)光地帶M1.2.6.7.H6.7親賢街山西陽(yáng)光房地產(chǎn)公司李春光（2023）1202023.6.38764332002023.8.3023惠澤苑1#7—15#和平北路山西太重大唐房地產(chǎn)開發(fā)有限公司林徑（2023）1212023.6.32651540482023.6.3024四季花園E1-2千峰南路山西大唐房地產(chǎn)開發(fā)有限公司閻作利（2023）1222023.6.32184824002023.525五龍花園4#五龍口山西東祥房地產(chǎn)公司王東向（2023）1232023.6.31466626502023.1226安琪花園C漪汾街山西新弘祺房地產(chǎn)公司王長(zhǎng)安（2023）1242023.6710733002023.327世方嘉園1#1#3#親賢街太原榮立房地產(chǎn)開發(fā)公司張金璽（2023）125甲125乙2023.61780824002023.628新華商務(wù)廣場(chǎng)1#新華街山西中保房地產(chǎn)公司

（2023）126

29兆豐苑南內(nèi)環(huán)山西兆豐房地產(chǎn)公司張陳斌（2023）1272023.6.181489645002023.1230長(zhǎng)風(fēng)1#商住及配套樓長(zhǎng)治路廈門大唐房地產(chǎn)公司張富掌（2023）1282023.6.182332840002023.1231桃園正街1#2#3#桃園山西霄羽房地產(chǎn)公司韓衛(wèi)東（2023）1292023.6.22397022002023.11.3032綠洲大廈西渠路太原井泓房地產(chǎn)開發(fā)公司楊小飛（2023）1302023.7.83135838002023.1233宏安大廈體育路山西宏安房地產(chǎn)開發(fā)公司李自?shī)^（2023）1312023.7.826000

2023.5.134柏林大道1號(hào)千峰南路太原偉利行房地產(chǎn)公司唐慶霖（2023）1322023.7.81550046502023.635怡和1-8號(hào)（安興社區(qū)）新開巷山西安業(yè)房地產(chǎn)公司衛(wèi)寶麟（2023）1332023.7.87300025002023.836濱東花園2#長(zhǎng)風(fēng)街太原市青龍房地產(chǎn)開發(fā)有限公司王志強(qiáng)（2023）1342023.7.81928128002023.937寇莊底商住宅樓寇莊西路山西軍轉(zhuǎn)房地產(chǎn)公司賈應(yīng)德（2023）1352023.7.82466.7120232023.1138世貿(mào)中心長(zhǎng)治路山西鑫茂實(shí)業(yè)發(fā)展有限公司陳云（2023）1362023.7.2213984080002023.3.2039泛華盛世（危改）永濟(jì)路山西晉隆建設(shè)發(fā)展有限公司孫漢偉（2023）1372023.7.221256835002023.1240五龍山莊經(jīng)園北路山西雙明房地產(chǎn)開發(fā)有限公司張秀明（2023）1382023.8.58527340002023.741桃園新居8#加層

山西雙明房地產(chǎn)開發(fā)有限公司張秀明（2023）1392023.8.5403129002023.10.3142柳巷商城中心廣場(chǎng)/商業(yè)05/B1B2柳巷山西寶地房地產(chǎn)開發(fā)有限公司杜清江（2023）1402023.8.586786140002023.5.3143安琪花園C座加層漪汾街山西新弘祺房地產(chǎn)公司王長(zhǎng)安（2023）1412023.8.51661433002023.344安琪花園3#4#漪汾街山西新弘祺房地產(chǎn)公司王長(zhǎng)安（2023）1422023.8.5819730002023.3.3045水總花園1#2#親賢街山西飛云房地產(chǎn)開發(fā)有限公司王云霞（2023）1432023.8.539484320232023.546學(xué)府街A2A3/B1加層黨校路山西開元房地產(chǎn)有限公司楊守仙（2023）1442023.8.17725819002023.1147珠琳數(shù)碼大廈三墻路山西珠琳房地產(chǎn)開發(fā)有限公司田建軍（2023）1452023.8.171700040002023.8.3148一品嘉園1-9號(hào)樓平陽(yáng)路山西鴻泰房地產(chǎn)開發(fā)有限公司崔程（2023）1462023.8.172103240002023.549裕豐家園親賢街山西裕昌房地產(chǎn)開發(fā)有限公司王土鐸（2023）1472023.8.172177033002023.650桃花源1號(hào)商住樓桃園南路山西華嘉盛房地產(chǎn)開發(fā)公司彭家華（2023）1482023.9.8726940002023.551精工家園4#新寇莊南街山西精工房地產(chǎn)開發(fā)有限公司袁曉江（2023）1492023.9.7558326002023.752興龍?jiān)飞鐓^(qū)18#--23#樓和平北路山西晉陵房地產(chǎn)開發(fā)有限公司武增亮（2023）1502023.9.202531317002023.1.3053佰盛花園1#-20#樓五龍口山西佰盛房地產(chǎn)開發(fā)有限公司孟金雙（2023）1512023.9746835002023.10附件三：山西省城市房屋拆遷補(bǔ)貼與補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)暫行辦法2023-1-27第一條為規(guī)范城市房屋拆遷補(bǔ)償、補(bǔ)貼行為，維護(hù)拆遷當(dāng)事人的合法權(quán)益，保障城市房屋拆遷工作健康有序進(jìn)行，根據(jù)國(guó)務(wù)院《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》及《山西省城市房屋拆遷條例》的規(guī)定，制定本辦法。

第二條在本省城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)國(guó)有土地上，對(duì)城市房屋拆遷搬遷補(bǔ)貼、臨時(shí)安頓補(bǔ)貼（過(guò)渡期）和經(jīng)營(yíng)性用房停產(chǎn)、停業(yè)補(bǔ)償，合用本辦法。

第三條支付搬遷補(bǔ)貼費(fèi)和臨時(shí)安頓補(bǔ)貼費(fèi)，以被拆遷房屋的房屋所有權(quán)證和房屋權(quán)屬檔案記載的建筑面積為依據(jù)計(jì)算。

第四條被拆遷房屋實(shí)行貨幣補(bǔ)償?shù)?，一次性支?個(gè)月的臨時(shí)安頓補(bǔ)貼費(fèi)；實(shí)行回遷安頓的，按協(xié)議約定支付臨時(shí)安頓補(bǔ)貼費(fèi)。

第五條拆遷租賃房屋，被拆遷人與房屋承租人已經(jīng)解除租賃關(guān)系的，或者被拆遷人對(duì)房屋承租人進(jìn)行安頓的，搬遷補(bǔ)貼費(fèi)和臨時(shí)安頓補(bǔ)貼費(fèi)支付給被拆遷人。被拆遷人與房屋承租人對(duì)解除租賃關(guān)系達(dá)不成協(xié)議的，搬遷補(bǔ)貼費(fèi)和臨時(shí)安頓補(bǔ)貼費(fèi)支付給房屋承租人。

第六條拆遷住宅房屋，一次性支付搬遷補(bǔ)貼費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)為：

（一）設(shè)區(qū)的市被拆遷房屋建筑面積在30平方米（含30平方米，下同）以下的，一次性支付搬遷補(bǔ)貼費(fèi)200—300元；被拆遷房屋建筑面積超過(guò)30平方米的，每平方米支付搬遷補(bǔ)貼費(fèi)7—10元。

（二）縣（市）被拆遷房屋建筑面積在30平方米以下的，一次性支付搬遷補(bǔ)貼費(fèi)150—200元；被拆遷房屋建筑面積超過(guò)30平方米的，每平方米支付搬遷補(bǔ)貼費(fèi)5—7元。

（三）建制鎮(zhèn)被拆遷房屋建筑面積在30平方米以下的，一次性支付搬遷補(bǔ)貼費(fèi)90—200元；被拆遷房屋建筑面積超過(guò)30平方米的，每平方米支付搬遷補(bǔ)貼費(fèi)3—5元。

第七條拆遷非住宅房屋，一次性支付搬遷補(bǔ)貼費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)為：

（一）設(shè)區(qū)的市商業(yè)營(yíng)業(yè)用房每平方米支付15—20元，生產(chǎn)用房每平方米支付20—25元，辦公用房每平方米支付10—12元，倉(cāng)儲(chǔ)用房每平方米支付15—20元。

（二）縣（市）商業(yè)營(yíng)業(yè)用房每平方米支付10—15元，生產(chǎn)用房每平方米支付15—20元，辦公用房每平方米支付7—10元，倉(cāng)儲(chǔ)用房每平方米支付10—15元。

（三）建制鎮(zhèn)商業(yè)營(yíng)業(yè)用房每平方米支付7—10元，生產(chǎn)用房每平方米支付10—15元，辦公用房每平方米支付5—7元，倉(cāng)儲(chǔ)用房每平方米支付7—10元。

第八條實(shí)行貨幣補(bǔ)償和現(xiàn)房產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，按照本辦法第六條和第七條規(guī)定支付搬遷補(bǔ)貼費(fèi)；實(shí)行期房產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，按照本辦法第六條和第七條規(guī)定支付兩次搬遷補(bǔ)貼費(fèi)。

第九條被拆遷人自行過(guò)渡的，支付臨時(shí)安頓補(bǔ)貼費(fèi)（過(guò)渡費(fèi)）的標(biāo)準(zhǔn)為：

（一）設(shè)區(qū)的市被拆遷房屋建筑面積在30平方米以下的，月支付臨時(shí)安頓補(bǔ)貼費(fèi)120—200元；超過(guò)30平方米的，每平方米月支付臨時(shí)安頓補(bǔ)貼費(fèi)4—6元。

（二）縣（市）被拆遷房屋建筑面積在30平方米以下的，月支付臨時(shí)安頓補(bǔ)貼費(fèi)90—150元；超過(guò)30平方米的，每平方米月支付臨時(shí)安頓補(bǔ)貼費(fèi)3—4元。

（三）建制鎮(zhèn)被拆遷房屋建筑面積在30平方米以下的，月支付臨時(shí)安頓補(bǔ)貼費(fèi)60—100元；超過(guò)30平方米的，每平方米月支付臨時(shí)安頓補(bǔ)貼費(fèi)2—4元。

第十條拆遷經(jīng)營(yíng)性、生產(chǎn)型非住宅房屋或者拆遷許可證頒發(fā)前已依法取得營(yíng)業(yè)執(zhí)照的住宅房屋，拆遷人應(yīng)當(dāng)根據(jù)被拆遷人在拆遷公告發(fā)布的上一年度納稅情況給予經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償涉及工資補(bǔ)償和經(jīng)營(yíng)補(bǔ)償兩部分。經(jīng)營(yíng)補(bǔ)償金額按照實(shí)際納稅額計(jì)算；沒(méi)有納稅的，不予補(bǔ)償。

拆遷公告發(fā)布前，雖已獲取營(yíng)業(yè)執(zhí)照，尚無(wú)納稅行為的不予補(bǔ)償；拆遷公告發(fā)布前，已停產(chǎn)、停業(yè)的，不予補(bǔ)償。

第十一條拆遷經(jīng)營(yíng)性非住宅房屋，導(dǎo)致停業(yè)的，補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)為：

工資補(bǔ)償應(yīng)當(dāng)根據(jù)在勞動(dòng)和社會(huì)保障部門備案的勞動(dòng)用工協(xié)議在冊(cè)（在崗）人員，按本公司上一年度人均月工資標(biāo)準(zhǔn)給予一次性經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償；經(jīng)營(yíng)補(bǔ)償根據(jù)上一年度月平均納稅情況給予一次性補(bǔ)償。

導(dǎo)致所有停業(yè)的，補(bǔ)償期限不超過(guò)6個(gè)月；導(dǎo)致部分停業(yè)的，補(bǔ)償期限不超過(guò)3個(gè)月。

第十二條拆遷生產(chǎn)型工業(yè)公司非住宅房屋，導(dǎo)致停產(chǎn)的，補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)為：

工資補(bǔ)償應(yīng)當(dāng)根據(jù)勞動(dòng)和社會(huì)保障部門提供的被拆遷單位在冊(cè)（在崗、繳納勞動(dòng)保險(xiǎn)）的人員名冊(cè)，按本公司上一年度人均月工資標(biāo)準(zhǔn)給予一次性經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償；經(jīng)營(yíng)補(bǔ)償根據(jù)上一年度月平均納稅額給予一次性補(bǔ)償。

導(dǎo)致所有停產(chǎn)的，補(bǔ)償期限不超過(guò)6個(gè)月；導(dǎo)致部分停產(chǎn)的，補(bǔ)償期限不超過(guò)3個(gè)月；非正常生產(chǎn)的公司，工資補(bǔ)償按前款規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的一半補(bǔ)償，期限不超過(guò)6個(gè)月。

第十三條拆遷許可證頒發(fā)前已依法取得營(yíng)業(yè)執(zhí)照的住宅房屋，補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)為：

工資補(bǔ)償根據(jù)在勞動(dòng)和社會(huì)保障部門備案的勞動(dòng)用工協(xié)議的在冊(cè)（在崗）人員，按本公司上一年度人均月工資標(biāo)準(zhǔn)給予一次性補(bǔ)償；未簽訂勞動(dòng)用工協(xié)議的不予補(bǔ)償。

經(jīng)營(yíng)補(bǔ)償根據(jù)上一年度月平均納稅額給予一次性補(bǔ)償；未納稅的不予補(bǔ)償。

導(dǎo)致所有停業(yè)的，補(bǔ)償期限不超過(guò)6個(gè)月；導(dǎo)致部分停業(yè)的，補(bǔ)償期限不超過(guò)3個(gè)月。

第十四條拆遷出租的非住宅房屋，已簽訂租賃協(xié)議的，并在被拆遷房屋所在地房地產(chǎn)管理部門登記備案的，拆遷人對(duì)被拆遷人和承租人的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)為：

（一）根據(jù)租賃協(xié)議約定的租金標(biāo)準(zhǔn)，給予被拆遷人3個(gè)月的一次性經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。

（二）根據(jù)本辦法第七條、第十條、第十一條、第十二條規(guī)定的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，給予承租人經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。

未簽訂租賃協(xié)議或者租賃協(xié)議未到房地產(chǎn)管理部門登記備案的，不予補(bǔ)償。

第十五條城市房屋拆遷補(bǔ)貼與補(bǔ)償?shù)木唧w標(biāo)準(zhǔn)，由設(shè)區(qū)的市、縣（市）人民政府組織建設(shè)（房地產(chǎn)）、物價(jià)、勞動(dòng)保障等有關(guān)部門，根據(jù)本辦法，結(jié)合本地實(shí)際制定。

第十六條本辦法自發(fā)布之日起施行。附件四：山西省城市房屋拆遷價(jià)格評(píng)估辦法發(fā)布文號(hào)：【晉政發(fā)〔2023〕48號(hào)】

頒布日期：2023-12-11

執(zhí)行日期：2023-12-11

第一條為規(guī)范城市房屋拆遷價(jià)格評(píng)估行為，維護(hù)城市房屋拆遷當(dāng)事人的合法權(quán)益，根據(jù)國(guó)務(wù)院《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》及《山西省城市房屋拆遷條例》的有關(guān)規(guī)定，制定本辦法。

第二條在本省城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)國(guó)有土地上拆遷房屋涉及的房屋價(jià)格評(píng)估活動(dòng)，合用本辦法。

第三條本辦法所稱城市房屋拆遷價(jià)格評(píng)估活動(dòng)，是指具有房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估資格的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)，依據(jù)國(guó)家有關(guān)規(guī)定和規(guī)范，根據(jù)被拆遷房屋及其附屬物的區(qū)位、用途、建筑面積等因素，擬定被拆遷房屋補(bǔ)償金額的房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格評(píng)估行為。

第四條省人民政府建設(shè)行政主管部門負(fù)責(zé)城市房屋拆遷價(jià)格評(píng)估工作。

市、縣（區(qū)）房屋拆遷管理部門負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)城市房屋拆遷評(píng)估價(jià)格管理工作。

第五條從事城市房屋拆遷價(jià)格評(píng)估活動(dòng)的評(píng)估機(jī)構(gòu)，應(yīng)當(dāng)具有三級(jí)以上房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估資質(zhì)等級(jí)。

設(shè)區(qū)的市、縣（市）房屋拆遷管理部門應(yīng)當(dāng)每年向社會(huì)公布具有城市房屋拆遷價(jià)格評(píng)估資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)名單。

第六條擬定城市房屋拆遷評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)公開、透明，在采用被拆遷人投票或者拆遷當(dāng)事人抽簽方式的基礎(chǔ)上，由雙方當(dāng)事人協(xié)商擬定；協(xié)商不成的，拆遷當(dāng)事人可以向城市房屋拆遷管理部門申請(qǐng)，隨機(jī)抽取。

第七條城市房屋拆遷價(jià)格評(píng)估，應(yīng)當(dāng)遵循公正、公平、公開的原則。任何組織或者個(gè)人不得干預(yù)城市房屋拆遷價(jià)格評(píng)估活動(dòng)。

第八條設(shè)區(qū)的市、縣（市）人民政府應(yīng)當(dāng)根據(jù)本地各類房屋的重置價(jià)格和房地產(chǎn)市場(chǎng)交易價(jià)格，每年至少公布一次不同區(qū)位的房屋拆遷評(píng)估指導(dǎo)價(jià)。

房屋拆遷評(píng)估指導(dǎo)價(jià)，由設(shè)區(qū)的市、縣（市）人民政府建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門會(huì)同價(jià)格主管部門編制，報(bào)設(shè)區(qū)的市、縣（市）人民政府批準(zhǔn)后公布。

第九條房屋拆遷價(jià)格評(píng)估涉及分類評(píng)估和分戶評(píng)估。

分類評(píng)估應(yīng)當(dāng)依據(jù)被拆遷房屋的區(qū)位、結(jié)構(gòu)、用途等因素，對(duì)拆遷范圍內(nèi)被拆遷房屋進(jìn)行分類，擬定各類被拆遷房屋的市場(chǎng)平均價(jià)格。

分戶評(píng)估應(yīng)當(dāng)依據(jù)被拆遷房屋的區(qū)位、用途、結(jié)構(gòu)和建筑面積，結(jié)合分戶房屋的樓層、朝向、成新等因素，擬定被拆遷房屋的市場(chǎng)價(jià)格。

第十條集中或者成片安頓的住房，按幢或者住宅區(qū)實(shí)行分類評(píng)估；非住宅房屋或者零星安頓的住房，實(shí)行分戶評(píng)估。

第十一條領(lǐng)取房屋拆遷許可證的拆遷人，應(yīng)當(dāng)依法委托房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)，與受委托評(píng)估機(jī)構(gòu)簽訂書面委托評(píng)估協(xié)議。

受委托的評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)依據(jù)被拆遷房屋所在地人民政府公布的房屋拆遷評(píng)估指導(dǎo)價(jià)，對(duì)被拆遷房屋進(jìn)行評(píng)估，擬定拆遷范圍內(nèi)被拆遷房屋的市場(chǎng)價(jià)格。

第十二條受委托評(píng)估機(jī)構(gòu)不得轉(zhuǎn)讓或者變相轉(zhuǎn)讓受委托的評(píng)估業(yè)務(wù)。

評(píng)估機(jī)構(gòu)或者評(píng)估人員與拆遷當(dāng)事人有利害關(guān)系或者是拆遷當(dāng)事人的，應(yīng)當(dāng)回避。

第十三條拆遷當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)向評(píng)估機(jī)構(gòu)如實(shí)提供拆遷估價(jià)所需要的資料，協(xié)助評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行實(shí)地查勘。

第十四條房地產(chǎn)行政主管部門，應(yīng)當(dāng)為評(píng)估機(jī)構(gòu)和評(píng)估人員查閱被拆遷房屋的房地產(chǎn)權(quán)屬檔案和相關(guān)房地產(chǎn)交易信息提供方便。

第十五條被拆遷房屋的性質(zhì)、用途和建筑面積應(yīng)當(dāng)以房屋所有權(quán)證和房屋權(quán)屬檔案的記載為準(zhǔn)。

被拆遷房屋未領(lǐng)取房屋所有權(quán)證的，應(yīng)當(dāng)根據(jù)被拆遷房屋的規(guī)劃手續(xù)擬定其性質(zhì)、用途；規(guī)劃手續(xù)難以擬定的，由拆遷人和被拆遷人協(xié)商擬定；協(xié)商不成的，應(yīng)當(dāng)向城市規(guī)劃行政主管部門申請(qǐng)確認(rèn)。

被拆遷房屋未領(lǐng)取房屋所有權(quán)證的，可以委托具有房產(chǎn)測(cè)繪資質(zhì)的房產(chǎn)測(cè)繪單位測(cè)量建筑面積。

第十六條拆遷評(píng)估人員應(yīng)當(dāng)對(duì)被拆遷房屋進(jìn)行實(shí)地查勘，做好實(shí)地查勘記錄，拍攝反映被拆遷房屋外觀和內(nèi)部狀況的影像資料。

實(shí)地查勘記錄應(yīng)當(dāng)由實(shí)地查勘的評(píng)估人員、拆遷人、被拆遷人簽字。

因被拆遷人的因素不能對(duì)被拆遷房屋進(jìn)行實(shí)地查勘、拍攝影像資料或者被拆遷人不批準(zhǔn)在實(shí)地查勘記錄上簽字的，應(yīng)當(dāng)由除拆遷人和評(píng)估機(jī)構(gòu)以外的無(wú)利害關(guān)系的第三人見證簽字。

第十七條城市房屋拆遷價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)，應(yīng)當(dāng)根據(jù)國(guó)家《房地產(chǎn)估價(jià)規(guī)范》等規(guī)定進(jìn)行，并向委托人出具評(píng)估報(bào)告。

評(píng)估報(bào)告應(yīng)當(dāng)由專職注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師簽字，并加蓋注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師專用章。

第十八條評(píng)估報(bào)告中的評(píng)估目的應(yīng)當(dāng)表述為擬定被拆遷房屋貨幣補(bǔ)償金額的房地產(chǎn)市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格。

第十九條拆遷人應(yīng)當(dāng)在拆遷范圍內(nèi)公示被拆遷房屋的評(píng)估因素、評(píng)估依據(jù)，接受社會(huì)監(jiān)督。公示時(shí)間不得少于10日。

對(duì)分類評(píng)估的初步評(píng)估結(jié)果，評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在拆遷范圍內(nèi)進(jìn)行公示，聽取有關(guān)利害關(guān)系人的意見，并在公示期間內(nèi)進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)說(shuō)明。公示時(shí)間不得少于10日。

第二十條被拆遷房屋的補(bǔ)償金額，由拆遷當(dāng)事人參照被拆遷房屋的分類評(píng)估價(jià)格或者分戶評(píng)估價(jià)格進(jìn)行協(xié)商。

集中或者成片安頓的住房，參照分類評(píng)估價(jià)格達(dá)不成協(xié)議的，可以參照分戶評(píng)估的價(jià)格擬定。

第二十一條同一個(gè)拆遷項(xiàng)目的被拆遷房屋、集中或者成片安頓住房的分類評(píng)估，應(yīng)當(dāng)委托同一評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估。

第二十二條實(shí)行貨幣補(bǔ)償?shù)?，被拆遷房屋的補(bǔ)償金額由拆遷雙方當(dāng)事人參照分類評(píng)估價(jià)格協(xié)商擬定。

實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，被拆遷房屋的補(bǔ)償金額擬定后，在結(jié)算被拆遷房屋與安頓用房的差價(jià)時(shí)，集中或者成片安頓的住房，按照本辦法第九條規(guī)定的分類評(píng)估結(jié)合樓層差價(jià)擬定價(jià)格；非住宅房屋或者零星安頓的住房，按照分戶評(píng)估的價(jià)格擬定。

第二十三條對(duì)評(píng)估結(jié)果有爭(zhēng)議的，拆遷當(dāng)事人可以自收到分戶評(píng)估報(bào)告之日起5日內(nèi)，向原評(píng)估機(jī)構(gòu)書面申請(qǐng)重新評(píng)估。

原評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)自收到重新評(píng)估申請(qǐng)之日起3日內(nèi)向申請(qǐng)人出具書面復(fù)估結(jié)論；原評(píng)估機(jī)構(gòu)調(diào)整評(píng)估結(jié)果的，原評(píng)估機(jī)構(gòu)還應(yīng)向委托人出具調(diào)整后的評(píng)估報(bào)告并注明調(diào)整因素。

第二十四條對(duì)重新評(píng)估結(jié)果有爭(zhēng)議的，拆遷當(dāng)事人可以自收到評(píng)估報(bào)告之日起15日內(nèi)，向被拆遷房屋所在地的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估技術(shù)鑒定專家委員會(huì)（以下簡(jiǎn)稱專家委員會(huì)）申請(qǐng)鑒定。原評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)及時(shí)向?qū)＜椅瘑T會(huì)提供評(píng)估報(bào)告、評(píng)估技術(shù)報(bào)告及其他有關(guān)資料。

第二十五條專家委員會(huì)受理鑒定申請(qǐng)后，應(yīng)當(dāng)對(duì)評(píng)估報(bào)告的合法性、規(guī)范性、合理性進(jìn)行鑒定，并自收到申請(qǐng)之日起10日內(nèi)，出具鑒定意見。

專家委員會(huì)成員與原評(píng)估機(jī)構(gòu)、拆遷當(dāng)事人有利害關(guān)系或者是拆遷當(dāng)事人的，應(yīng)當(dāng)回避。

經(jīng)專家委員會(huì)鑒定，評(píng)估報(bào)告合法、規(guī)范、合理的，專家委員會(huì)應(yīng)當(dāng)出具維持原評(píng)估結(jié)果的鑒定意見。

經(jīng)專家委員會(huì)鑒定，評(píng)估報(bào)告不合法、不規(guī)范、不合理的，拆遷當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)自收到專家委員會(huì)鑒定意見之日起3日內(nèi)，規(guī)定原評(píng)估機(jī)構(gòu)重新評(píng)估，或者另行委托其他評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估。受委托機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)自收到委托書之日起7日內(nèi)，出具評(píng)估報(bào)告。

拆遷當(dāng)事人對(duì)新做出的評(píng)估結(jié)果無(wú)異議的，評(píng)估結(jié)果作為拆遷補(bǔ)償?shù)囊罁?jù)；拆遷當(dāng)事人對(duì)新做出的評(píng)估結(jié)果仍有爭(zhēng)議的，拆遷人應(yīng)重新向?qū)＜椅瘑T會(huì)申請(qǐng)鑒定。專家委員會(huì)應(yīng)當(dāng)自收到申請(qǐng)之日起5日內(nèi)出具鑒定意見。

第二十六條從事房屋拆遷評(píng)估活動(dòng)的評(píng)估機(jī)構(gòu)或者評(píng)估人員，有下列行為之一的，依據(jù)《山西省城市房屋交易管理?xiàng)l例》、《城市房地產(chǎn)中介服務(wù)管理規(guī)定》、《房地產(chǎn)估價(jià)師注冊(cè)管理辦法》等規(guī)定給予處罰，并記入信用檔案：

（一）出具虛假評(píng)估報(bào)告的；

（二）與拆遷當(dāng)事人一方串通，損害另一方合法權(quán)益的；

（三）以回扣等不合法手段獲取拆遷評(píng)估業(yè)務(wù)的；

（四）允許別人借用自己名義從事拆遷評(píng)估活動(dòng)或者轉(zhuǎn)讓、變相轉(zhuǎn)讓受委托的拆遷評(píng)估業(yè)務(wù)的；

（五）多次被申請(qǐng)鑒定，經(jīng)查證，的確存在問(wèn)題的；

（六）違反國(guó)家《房地產(chǎn)估價(jià)規(guī)范》和本辦法其他規(guī)定的；

（七）法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。

第二十七條評(píng)估機(jī)構(gòu)或者評(píng)估人員違反本辦法第二十六條規(guī)定，由市、縣（區(qū)）房屋拆遷管理部門依據(jù)《山西省城市房屋拆遷條例》第五十四條規(guī)定處罰。

第二十八條城市規(guī)劃區(qū)外國(guó)有土地上房屋拆遷涉及的房地產(chǎn)評(píng)估活動(dòng)，參照本辦法執(zhí)行。

第二十九條本辦法自發(fā)布之日起施行。附件五：山西省房地產(chǎn)開發(fā)二級(jí)資質(zhì)以上公司清單序號(hào)名稱所在地序號(hào)名稱所在地1太原青龍房地產(chǎn)開發(fā)有限公司太原29太原市綜合開發(fā)公司太原2山西石林房地產(chǎn)開發(fā)有限公司太原30太原市住宅修建開發(fā)公司太原3山西安泰房地產(chǎn)開發(fā)有限公司太原31山西東泰房地產(chǎn)開發(fā)有限公司太原4太原中博房地產(chǎn)開發(fā)有限公司太原32太原市北晨綜合開發(fā)有限公司太原5山西飛云房地產(chǎn)開發(fā)有限公司太原33山西千里集團(tuán)房地產(chǎn)開發(fā)公司太原6華北金業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司太原34太原市鴻升房地產(chǎn)開發(fā)有限公司太原7山西五峰建設(shè)發(fā)展有限公司太原35太鋼民建開發(fā)有限公司太原8山西光信物業(yè)有限公司太原36太原市華龍?zhí)┓康禺a(chǎn)開發(fā)公司太原9山西盛偉房地產(chǎn)開發(fā)公司太原37山西新弘祺房地產(chǎn)開發(fā)有限公司太原10山西晉建房地產(chǎn)開發(fā)有限公司太原38太原誠(chéng)達(dá)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司太原11太原銀建房屋開發(fā)有限公司太原39山西省大同市房屋建筑公司大同12山西三晉建設(shè)開發(fā)公司太原40山西大同市城市建設(shè)開發(fā)公司大同13山西安業(yè)集團(tuán)有限公司太原41山西大同市云誠(chéng)房地產(chǎn)有限公司大同14中鐵三局集團(tuán)房地產(chǎn)開發(fā)公司太原42山西大同市房地產(chǎn)開發(fā)公司大同15山西金港房地產(chǎn)開發(fā)有限公司太原43山西大同市齒欣房地產(chǎn)開發(fā)公司大同16山西晉聯(lián)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司太原44山西大同市商品住宅公司公司大同17山西鑫茂實(shí)業(yè)發(fā)展有限公司太原45山西省陽(yáng)泉市危改處陽(yáng)泉18山西華吉房地產(chǎn)開發(fā)有限公司太原46山西陽(yáng)泉市房地產(chǎn)開發(fā)公司陽(yáng)泉19山西陽(yáng)光房地產(chǎn)開發(fā)有限公司太原47陽(yáng)泉煤業(yè)集團(tuán)有限公司房地產(chǎn)開發(fā)總公司陽(yáng)泉20山西大唐房地產(chǎn)開發(fā)有限公司太原48山西省長(zhǎng)治市房地產(chǎn)發(fā)展公司長(zhǎng)治21太原吉業(yè)房地產(chǎn)有限公司太原49山西省長(zhǎng)治市城市建設(shè)開發(fā)公司長(zhǎng)治22太原市房地產(chǎn)開發(fā)公司太原50山西省晉城市城建開發(fā)總公司晉城23山西金座建設(shè)工程有限公司太原51山西省高平市城建開發(fā)總公司高平24山西東方建設(shè)發(fā)展有限公司太原52山西省朔州市建筑總公司朔州25山西長(zhǎng)實(shí)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司太原53山西朔州市房地產(chǎn)綜合開發(fā)公司朔州26山西北方房地產(chǎn)開發(fā)有限公司太原54山西晉中房地產(chǎn)開發(fā)有限公司晉中27山西珠林房地產(chǎn)開發(fā)有限公司太原55中房集團(tuán)運(yùn)城天泰房地產(chǎn)開發(fā)有限公司運(yùn)城28山西萬(wàn)豐房地產(chǎn)發(fā)展有限公司太原56運(yùn)城市金鑫房地產(chǎn)有限公司運(yùn)城附件六：山西省記錄局關(guān)于2023年國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展的記錄公報(bào)2023年，在省委、省政府的對(duì)的領(lǐng)導(dǎo)下，全省上下認(rèn)真貫徹黨中央、國(guó)務(wù)院以及省委、省政府的一系列方針政策，以科學(xué)的發(fā)展觀為指導(dǎo)，緊緊圍繞建設(shè)新型能源和工業(yè)基地，積極推動(dòng)經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)的戰(zhàn)略性調(diào)整，深化改革，擴(kuò)大開放，全省宏觀調(diào)控取得積極的重要成效，國(guó)民經(jīng)濟(jì)保持快速平穩(wěn)發(fā)展，經(jīng)濟(jì)效益進(jìn)一步提高，勞動(dòng)就業(yè)形勢(shì)好轉(zhuǎn)，居民收入繼續(xù)增長(zhǎng)，社會(huì)事業(yè)全面進(jìn)步，全省經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展繼續(xù)朝著全面、協(xié)調(diào)、可連續(xù)發(fā)展的方向邁進(jìn)。一、綜合國(guó)民經(jīng)濟(jì)發(fā)展速度進(jìn)一步加快，綜合經(jīng)濟(jì)實(shí)力明顯增強(qiáng)。初步核算，全年全省生產(chǎn)總值突破3000億元，達(dá)成3042．4億元，增長(zhǎng)14．1％，增幅比上年又加快0．2個(gè)百分點(diǎn)，再創(chuàng)1985年以來(lái)的新高。其中，第一產(chǎn)業(yè)增長(zhǎng)值253．4億元，增長(zhǎng)4．5％；第二產(chǎn)業(yè)增長(zhǎng)值1810．1億元，增長(zhǎng)16．8％；第三產(chǎn)業(yè)增長(zhǎng)值978．9億元，增長(zhǎng)12．7％。全省人均生產(chǎn)總值突破1000美元大關(guān)，達(dá)成1106美元，邁上一個(gè)重要臺(tái)階。重要市場(chǎng)價(jià)格漲幅回落。全年全省居民消費(fèi)價(jià)格同比上漲4．1％，其中城市上漲3．6％，農(nóng)村上漲5．4％。從分月情況看，呈現(xiàn)出沖高回落的倒“∪”走勢(shì)，全年平均漲幅比最高的7月份（6．2％）回落2．1個(gè)百分點(diǎn)。全年商品零售價(jià)格上漲3．1％，比最高的9、10兩月的漲幅回落0．5個(gè)百分點(diǎn)。工業(yè)品出廠價(jià)格同比上漲16．1％，分月走勢(shì)呈先高后低的態(tài)勢(shì)，全年平均漲幅比最高的4月份回落4．4個(gè)百分點(diǎn)。原材料購(gòu)進(jìn)價(jià)格同比上漲14．5％，整體走勢(shì)呈現(xiàn)穩(wěn)中趨降的格局。農(nóng)業(yè)生產(chǎn)資料價(jià)格同比上漲7．3％，呈現(xiàn)逐月平緩上升的態(tài)勢(shì)。勞動(dòng)就業(yè)狀況明顯改善。年末全省全社會(huì)從業(yè)人員1466．2萬(wàn)人。其中城鄉(xiāng)從業(yè)人員453．2萬(wàn)人；農(nóng)村從業(yè)人員1013萬(wàn)人。全年全省新增就業(yè)崗位41．7萬(wàn)個(gè)，完畢全年目的（28萬(wàn)個(gè)）的148．9％。全省下崗再就業(yè)人數(shù)達(dá)成15．6萬(wàn)人，完畢全年目的（14萬(wàn)人）的111．1％，其中“4050”人員5．1萬(wàn)人。全省登記失業(yè)率3．2％，控制在了4．5％的目的范圍之內(nèi)。二、農(nóng)業(yè)農(nóng)業(yè)生產(chǎn)出現(xiàn)重要轉(zhuǎn)機(jī)，重要農(nóng)作物產(chǎn)量較快增長(zhǎng)。中央一號(hào)文獻(xiàn)和我省促進(jìn)糧食生產(chǎn)的八項(xiàng)政策等一系列支持農(nóng)業(yè)特別是糧食生產(chǎn)的措施，以及糧食價(jià)格的上揚(yáng)，極大地調(diào)動(dòng)了農(nóng)民的種糧積極性，加之相對(duì)較好的氣候因素，為糧食生產(chǎn)獲得豐收發(fā)明了良好的條件。全年全省糧食作物播種面積4388．1萬(wàn)畝，比上年增長(zhǎng)3．2％，其中秋糧面積3376．6萬(wàn)畝，增長(zhǎng)8％。糧食總