北侖區(qū)住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收

北侖區(qū)住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收實(shí)施細(xì)則（試行）1．總則1．1為進(jìn)一步加強(qiáng)住宅工程質(zhì)量管理，確保工程結(jié)構(gòu)平安和運(yùn)用功能，強(qiáng)化工程建設(shè)各方主體的質(zhì)量責(zé)任，依據(jù)《寧波市住宅工程結(jié)構(gòu)實(shí)體檢驗(yàn)和質(zhì)量分戶驗(yàn)收管理規(guī)定（試行）》，特制定本實(shí)施細(xì)則。1．2北侖區(qū)范圍內(nèi)住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收及其監(jiān)督管理，適用本實(shí)施細(xì)則。1．3工程建設(shè)各方主體要加強(qiáng)施工過(guò)程中的質(zhì)量限制，嚴(yán)格按國(guó)家施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范組織驗(yàn)收，并按本實(shí)施細(xì)則的要求剛好做好質(zhì)量分戶驗(yàn)收。1．4質(zhì)量分戶驗(yàn)收除應(yīng)符合本實(shí)施細(xì)則的規(guī)定外，還應(yīng)符合國(guó)家有關(guān)法律、法規(guī)和工程技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)等規(guī)定。2．基本規(guī)定2．1當(dāng)每戶（套）工程完工后，具備質(zhì)量驗(yàn)收條件時(shí)，建設(shè)單位應(yīng)剛好組織質(zhì)量分戶驗(yàn)收。2．2建設(shè)單位項(xiàng)目負(fù)責(zé)人應(yīng)在分戶驗(yàn)收前組織建設(shè)各方主體編制分戶驗(yàn)收方案，明確各方職責(zé)，確定每戶（套）住宅和公共部位驗(yàn)收項(xiàng)目、內(nèi)容和數(shù)量，繪制抽查點(diǎn)分布圖。并且，落實(shí)質(zhì)量檢查人員和檢查工具。2．3質(zhì)量分戶驗(yàn)收以檢查工程觀感質(zhì)量和影響運(yùn)用功能的質(zhì)量為主，主要包括以下驗(yàn)收項(xiàng)目：樓地面、墻面和頂棚質(zhì)量；門窗安裝質(zhì)量；欄桿安裝質(zhì)量；防水工程質(zhì)量；室內(nèi)空間尺寸；給排水系統(tǒng)安裝質(zhì)量；室內(nèi)電氣工程安裝質(zhì)量；公共部位、共用設(shè)施質(zhì)量；其他規(guī)定要求檢查的內(nèi)容。2．4質(zhì)量分戶驗(yàn)收結(jié)果不符合要求的，由建設(shè)單位組織各方主體提出處理整改看法。并在整改完畢后，重新組織驗(yàn)收，做好相關(guān)記錄。2．5質(zhì)量分戶驗(yàn)收項(xiàng)目一墻面、地面和頂棚面層質(zhì)量1、驗(yàn)收內(nèi)容：1）、地面空鼓、裂縫、起砂；檢查方法及數(shù)量：小錘輕擊和視察。全數(shù)檢查。2）、墻面和頂棚空鼓、裂縫、脫層、爆灰；檢查方法及數(shù)量：小錘輕擊和視察。全數(shù)檢查。3）、有排水要求的建筑地面面層與相連接各類面層的標(biāo)高差。檢查方法及數(shù)量：鋼尺檢查每一處不少于2點(diǎn)。全數(shù)檢查。2、驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：1）、地面空鼓面積不應(yīng)大于400cm2,且每自然間不多于2處可不計(jì)；不得出現(xiàn)裂縫和起砂。（裂縫應(yīng)按有關(guān)技術(shù)要求、規(guī)定進(jìn)行整改處理）2）、墻面和頂棚無(wú)滲漏、空鼓、脫層、裂縫、爆灰。3）、有排水要求的建筑地面面層與相連接各類面層的標(biāo)高差應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求。二門窗安裝質(zhì)量1、驗(yàn)收內(nèi)容：1)、外窗臺(tái)高度檢查方法及數(shù)量：鋼尺檢查，每一處不少于2點(diǎn)（每一窗臺(tái)記錄最低點(diǎn)）。全數(shù)檢查。2)、外窗滲漏檢查方法及數(shù)量：視察。全數(shù)檢查。3）推拉窗防脫落裝置檢查方法及數(shù)量：視察、手扳檢查。全數(shù)檢查。4）平安玻璃認(rèn)證標(biāo)記檢查方法及數(shù)量：視察。全數(shù)檢查。2、驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：1）外窗臺(tái)凈高不低于0.90m，不得有負(fù)偏差，否則應(yīng)實(shí)行防護(hù)措施。2）外窗及周邊無(wú)滲漏。3）推拉窗必需有防脫落裝置。4）應(yīng)運(yùn)用平安玻璃的，不得運(yùn)用一般玻璃，玻璃上有平安認(rèn)證標(biāo)記。三欄桿安裝質(zhì)量1、驗(yàn)收內(nèi)容：1）欄桿高度檢查方法及數(shù)量：鋼尺檢查，每片欄桿不少于3處（每片欄桿記錄最小值）。全數(shù)檢查。2）豎桿間距檢查方法及數(shù)量：鋼尺檢查，每片欄桿不少于3處（每片欄桿記錄最大值）。全數(shù)檢查。3）防攀登措施檢查方法及數(shù)量：視察。全數(shù)檢查。4）護(hù)欄玻璃檢查方法及數(shù)量：視察，尺量檢查。全數(shù)檢查。2、驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：1）臨空高度在24m以下時(shí)，欄桿高度不應(yīng)低于1.05m，臨空高度在24m及24m以上(包括中高層住宅)時(shí)，欄桿高度不應(yīng)低于1.10m。2）防護(hù)欄桿的欄桿垂直凈間距不應(yīng)大于0.11m。3）欄桿應(yīng)防止攀登。4）護(hù)欄玻璃的運(yùn)用必需符合設(shè)計(jì)要求，并符合下列規(guī)定：承受水平荷載的無(wú)框架護(hù)欄玻璃必需運(yùn)用鋼化玻璃或鋼化夾層玻璃，公稱厚度不應(yīng)小于12mm。當(dāng)護(hù)欄一側(cè)距樓地面高度為5m及以上時(shí)，必需運(yùn)用鋼化夾層玻璃。不受水平荷載的護(hù)欄玻璃應(yīng)符合《建筑玻璃應(yīng)用技術(shù)規(guī)程》（JGJ113—2003）的規(guī)定，且公稱厚度不應(yīng)小于5mm的鋼化玻璃或厚度不應(yīng)小于6.38mm的夾層玻璃。四防水工程質(zhì)量1、驗(yàn)收內(nèi)容：1）屋面滲漏檢查方法及數(shù)量：依據(jù)平安和功能檢驗(yàn)（檢測(cè)）報(bào)告或雨后視察。全數(shù)檢查。2）有防水要求的地面滲漏檢查方法及數(shù)量：蓄水（蓄水深度為20～30mm,24h內(nèi)無(wú)滲漏為合格）。全數(shù)檢查。3）外墻滲漏檢查方法及數(shù)量：雨后視察或淋水檢查。全數(shù)檢查。2、驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：1）屋面不得有滲漏或積水現(xiàn)象。2）地面無(wú)滲漏、排水順暢。3）墻面無(wú)滲漏。五室內(nèi)空間尺寸偏差（表式見附表二）1、驗(yàn)收內(nèi)容：1）室內(nèi)凈高檢查方法及數(shù)量：激光測(cè)距儀。每個(gè)房間（除廚房、衛(wèi)生間等外）抽測(cè)5點(diǎn)（其中距墻、柱四角300~500mm處各測(cè)1點(diǎn)，中間測(cè)1點(diǎn)）。2）室內(nèi)凈開間、凈進(jìn)深檢查方法及數(shù)量：激光測(cè)距儀。每個(gè)房間（除廚房、衛(wèi)生間等外）抽測(cè)2處（其中距墻、柱四角300~500mm處各測(cè)1處），無(wú)墻體則測(cè)柱間凈距（距柱邊處各測(cè)1處）。3）地面水平度檢查方法及數(shù)量：激光水平儀。每個(gè)房間（除廚房、衛(wèi)生間等外）抽測(cè)5點(diǎn)（其中距墻（柱）角300~500mm處各測(cè)1點(diǎn)，中心處測(cè)1點(diǎn)）。2、驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：1）凈高負(fù)偏差不超過(guò)20mm，極差（實(shí)測(cè)值中最大值與最小值之差）不超過(guò)20mm。2）凈開間、凈進(jìn)深極差（實(shí)測(cè)值中最大值與最小值之差）不超過(guò)20mm。3）測(cè)量地面水平度，當(dāng)開間（進(jìn)深）5m以內(nèi)不超過(guò)20mm，當(dāng)開間（進(jìn)深）超過(guò)5m時(shí)每延米不超過(guò)5mm。4）精裝修標(biāo)準(zhǔn)另定。六給排水工程質(zhì)量1、驗(yàn)收內(nèi)容：1）管道滲漏檢查方法及數(shù)量：依據(jù)平安和功能檢驗(yàn)并視察。全數(shù)檢查。2）管道坡向檢查方法及數(shù)量：水平尺檢查。全數(shù)檢查。3）地漏水封高度檢查方法及數(shù)量：試水視察或檢查是否設(shè)置存水彎。全數(shù)檢查。4）伸縮節(jié)、檢查口、阻火圈（防火套管）設(shè)置檢查方法及數(shù)量：視察。全數(shù)檢查。2、驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：1）給水管道、閥門、水嘴等無(wú)滲漏；排水管灌水后管道及接口無(wú)滲漏。2）管道坡向正確、無(wú)倒坡。3）地漏的水封高度不得小于50mm或設(shè)置存水彎。4）伸縮節(jié)設(shè)置必需符合設(shè)計(jì)或規(guī)范要求（間距不大于4m），高層建筑明設(shè)排水塑料管道是否設(shè)置阻火圈或防火套管。5）、在立管上應(yīng)每隔一層設(shè)置一個(gè)檢查口，但在最底層和有衛(wèi)生器具的最高層必需設(shè)置。七電氣工程安裝質(zhì)量1、驗(yàn)收內(nèi)容：1）配電箱安裝質(zhì)量檢查方法及數(shù)量：視察和檢查漏電愛護(hù)裝置、線路回路標(biāo)記。全數(shù)檢查。2）開關(guān)、插座安裝質(zhì)量檢查方法及數(shù)量：視察。全數(shù)檢查。2、驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：1）漏電愛護(hù)裝置動(dòng)作敏捷牢靠，動(dòng)作電流不大于30mA，動(dòng)作時(shí)間不大于0.1s；接線整齊，回路編號(hào)齊全，標(biāo)識(shí)正確；接地連接牢靠。2）開關(guān)、插座面板應(yīng)緊貼墻面，安裝堅(jiān)固；相位正確；接地牢靠。八其它1、驗(yàn)收內(nèi)容：1）煙道設(shè)置檢查方法及數(shù)量：視察。全數(shù)檢查。2）空調(diào)孔、板設(shè)置檢查方法及數(shù)量：視察。全數(shù)檢查。2、驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：1）煙道表面無(wú)裂縫，出屋面高度符合規(guī)范要求。2）空調(diào)孔、板位置、大小正確，排水坡向正確。九公共部位、共用設(shè)施質(zhì)量1、驗(yàn)收內(nèi)容：1）外墻滲漏、裂縫檢查方法及數(shù)量：視察。在肉眼可見范圍內(nèi)全數(shù)檢查。2）地面裂縫、空鼓、起砂；檢查方法及數(shù)量：小錘輕擊和視察。全數(shù)檢查。3）樓梯梯段寬度、樓梯平臺(tái)寬度、扶手高度檢查方法及數(shù)量：激光測(cè)距儀或鋼尺檢查。全數(shù)檢查。記錄最小值。4）豎桿間距檢查方法及數(shù)量：鋼尺檢查。全數(shù)檢查。記錄最大值。5）防攀滑措施檢查方法及數(shù)量：視察。全數(shù)檢查。6）電梯門凈寬、高層首層疏散外門凈寬、走廊和公共部位通道凈寬及凈高檢查方法及數(shù)量：激光測(cè)距儀或鋼尺檢查。全數(shù)檢查。記錄最小值。7）地下室凈高檢查方法及數(shù)量：激光測(cè)距儀檢查。全數(shù)檢查。記錄最小值。8）地下室地面、墻面、頂棚滲漏、裂縫檢查方法及數(shù)量：視察。全數(shù)檢查。9）地下室地面裂縫、起砂檢查方法及數(shù)量：視察。全數(shù)檢查。2、驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：1）外墻無(wú)滲漏、裂縫。2）樓地面無(wú)裂縫、空鼓、起砂3）六層及六層以下住宅，一邊設(shè)有欄桿的梯段凈寬不應(yīng)小于1.00m。六層以上不應(yīng)小于1.10m。4）樓梯平臺(tái)寬度不應(yīng)小于梯段寬度，并不得小于1.20m。5）扶手高度不應(yīng)小于0.90m。6）防護(hù)欄桿的垂直間距不應(yīng)大于0.11m。7）樓梯井凈寬大于0.11m時(shí)，必需實(shí)行防止兒童攀滑的措施。8）電梯門凈寬不得小于0.80m。9）首層疏散外門凈寬必需大于1.10m。10）走廊和公共部位通道凈寬不應(yīng)小于1.20m。11）走廊和公共部位通道凈高不應(yīng)低于2.00m12）機(jī)動(dòng)車庫(kù)車道凈高不應(yīng)低于2.20m，車位凈高不應(yīng)低于2.00m。自行車庫(kù)凈高不應(yīng)低于2.00m13）地下室底板、側(cè)板、頂板無(wú)滲漏、裂縫。14）地下室地面不得出現(xiàn)裂縫和起砂。3．其他規(guī)定3．1建設(shè)單位應(yīng)在竣工驗(yàn)收前將質(zhì)量分戶驗(yàn)收小組名單、住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收狀況匯總表（表式見附表五）及竣工驗(yàn)收相關(guān)資料報(bào)送北侖區(qū)建筑工程質(zhì)量監(jiān)督站。3．2竣工驗(yàn)收時(shí)，北侖區(qū)建筑工程質(zhì)量監(jiān)督站依據(jù)工程實(shí)際狀況，按肯定比例進(jìn)行復(fù)核。3．3竣工驗(yàn)收復(fù)核結(jié)果與質(zhì)量分戶驗(yàn)收記錄不一樣，目測(cè)視察有明顯差異或?qū)崪y(cè)誤差在5mm以上，并經(jīng)確認(rèn)屬實(shí)的，可判定質(zhì)量分戶驗(yàn)收記錄不真實(shí)，責(zé)令改正。3．4交付時(shí)，建設(shè)單位應(yīng)將住宅工程分戶驗(yàn)收合格證明作為《住宅質(zhì)量保證書》的內(nèi)容之一交給住戶（表式見附表一）。3．5建設(shè)單位應(yīng)在住宅工程外墻顯著部位鑲嵌工程銘牌，須采納石材、不銹鋼或其他耐久性材料制作，尺寸（750-900）×（500-600）mm，字體宜采納黑體、宋體、楷書或隸書，并包