某地產(chǎn)渝園地產(chǎn)項(xiàng)目深度分析PPT

萬科·渝園第一頁，共六十四頁。項(xiàng)目簡介：位置關(guān)系：項(xiàng)目位于重慶市渝北區(qū)西南政法大學(xué)正對面，地處重慶渝北兩路工業(yè)園區(qū)，緊鄰回興交通中心樞紐，是主城核心區(qū)、重點(diǎn)發(fā)展區(qū)之一，東臨機(jī)場高速公路，西接寶圣大道，毗鄰江北核心CBD與蓬勃發(fā)展的北部新區(qū)，至享暢闊交通。物業(yè)形態(tài)：聯(lián)院別墅、合院別墅產(chǎn)品分析：萬科渝園是重慶萬科房地產(chǎn)開發(fā)有限公司在重慶開發(fā)的第一個(gè)純別墅項(xiàng)目，為融入重慶人文特色的純中式風(fēng)格別墅。項(xiàng)目總占地逾270畝，總建筑面積13萬方。別墅容積率為0.7，總套數(shù)為780套。建筑風(fēng)格：中式建筑風(fēng)格項(xiàng)目定位：項(xiàng)目客戶來源主要以三北和渝中區(qū)為主，約為60%，沙區(qū)有15%，其余的區(qū)域不明顯，區(qū)縣和外地的也不明顯。職業(yè)上，以高薪白領(lǐng)為主，房地產(chǎn)建筑行業(yè)、律師和金融行業(yè)、大型企業(yè)的中高層管理人士。年齡集中在33-45為主，其中35歲左右的人最多，年齡上偏年輕化。//地產(chǎn)項(xiàng)目深度分析第二頁，共六十四頁。萬科入渝時(shí)間進(jìn)程一覽表序號時(shí)間詳細(xì)內(nèi)容12008年3月萬科收購中核宜化置業(yè)有限公司，擁有了位于渝北區(qū)兩路組團(tuán)果園片區(qū)的“塞納左岸”項(xiàng)目土地，規(guī)劃建設(shè)用地344.2畝，容積率1.5。22008年4月重慶渝開發(fā)成立珊瑚置業(yè)有限公司，注冊基金1000萬。32008年5月萬科入渝招聘，招聘人數(shù)為24人，涵蓋房地產(chǎn)開發(fā)各個(gè)部門。42008年6月13日重慶萬科房地產(chǎn)有限公司成立。萬科投資設(shè)立的一人有限公司（法人獨(dú)資），公司的注冊資本為8000萬元。52008年9月12日渝開發(fā)與中核宜華、重慶萬科簽訂了《重慶渝開發(fā)珊瑚置業(yè)有限公司增資擴(kuò)股協(xié)議》。珊瑚置業(yè)靜資金由1000萬增為3.2億元。按增資擴(kuò)股協(xié)議進(jìn)行增資擴(kuò)股后，中核宜華持有珊瑚公司24%的股權(quán)，本公司持有珊瑚公司25%的股權(quán)，重慶萬科持有珊瑚公司51%的股權(quán)。62008年10月23日重慶萬科參加08年秋季房交會(huì)，為企業(yè)展示。72009年3月21日重慶萬科在重慶購書中心成立專柜，宣傳企業(yè)自身形象的同時(shí)，樹立企業(yè)文化。82009年4月5日萬科渝園外展場在重慶金源大酒店一口B區(qū)正式開放，同期進(jìn)行辦卡登記，需繳納50萬元存款證明，當(dāng)天登記371組。92009年4月23日萬科參加09年春季房交會(huì)，進(jìn)行項(xiàng)目展示和看房登記。102009年4月24日萬科渝園產(chǎn)品發(fā)布會(huì)在重慶金源大酒店舉行。112009年5月16日萬科渝園樣板間及示范區(qū)、銷售中心正式開放。同時(shí)對前期登記客戶進(jìn)行升級，需繳納10萬定金，當(dāng)天升級客戶約50組。122009年6月中旬萬科渝園將正式開盤。//地產(chǎn)項(xiàng)目深度分析第三頁，共六十四頁。//地產(chǎn)項(xiàng)目深度分析第四頁，共六十四頁。萬科合作企業(yè)//地產(chǎn)項(xiàng)目深度分析1、建筑設(shè)計(jì)單位：家琨建筑工作室2、景觀園林設(shè)計(jì)單位：重慶博建有限公司3、規(guī)劃設(shè)計(jì)單位：加拿大EXD建筑設(shè)計(jì)事務(wù)所4、施工單位：重慶恒濱建設(shè)（集體）有限公司5、監(jiān)理單位：重慶新魯班監(jiān)理有限公司6、市場研究單位：重慶銘騰匯景市場咨詢有限公司7、銷售代理單位：重慶尚峰企劃代理公司8、廣告設(shè)計(jì)單位：深圳優(yōu)點(diǎn)廣告有限公司第五頁，共六十四頁。//地產(chǎn)項(xiàng)目深度分析》項(xiàng)目位置關(guān)系》項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)》項(xiàng)目建筑規(guī)劃分析》項(xiàng)目景觀分析》項(xiàng)目戶型分析》項(xiàng)目銷售分析》項(xiàng)目客戶群分析》項(xiàng)目推廣分析第六頁，共六十四頁。//地產(chǎn)項(xiàng)目深度分析》項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)》項(xiàng)目建筑規(guī)劃分析》項(xiàng)目景觀分析》項(xiàng)目戶型分析》項(xiàng)目銷售分析》項(xiàng)目客戶群分析》項(xiàng)目推廣分析》項(xiàng)目位置關(guān)系第七頁，共六十四頁。本案//地產(chǎn)項(xiàng)目深度分析項(xiàng)目位于重慶市渝北區(qū)西南政法大學(xué)正對面，地處重慶渝北兩路工業(yè)園區(qū)，緊鄰回興交通中心樞紐，是主城核心區(qū)、重點(diǎn)發(fā)展區(qū)之一，東臨機(jī)場高速公路，西接寶圣大道，毗鄰江北核心CBD與蓬勃發(fā)展的北部新區(qū)，至享暢闊交通。距離觀音橋步行街約10分鐘車程、解放碑約20分鐘車程。所在區(qū)域已經(jīng)成為重慶新的發(fā)展中心。項(xiàng)目位置關(guān)系圖第八頁，共六十四頁。天江常青藤伽藍(lán)藝墅青河灣東原香山東原香山后期高層科技公司規(guī)劃用地心海灣山語間青河世家尚地渝北農(nóng)業(yè)園區(qū)板塊控規(guī)圖：//地產(chǎn)項(xiàng)目深度分析萬科·渝園/朗潤園第九頁，共六十四頁。//地產(chǎn)項(xiàng)目深度分析》項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)》項(xiàng)目位置關(guān)系》項(xiàng)目建筑規(guī)劃分析》項(xiàng)目景觀分析》項(xiàng)目戶型分析》項(xiàng)目銷售分析》項(xiàng)目客戶群分析》項(xiàng)目推廣分析第十頁，共六十四頁。序號經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)數(shù)值1項(xiàng)目總占地面積344畝2項(xiàng)目總建筑面積34萬方3項(xiàng)目容積率1.54項(xiàng)目物業(yè)形態(tài)高層、別墅6項(xiàng)目總戶數(shù)——萬科渝北項(xiàng)目總體經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)一覽表//地產(chǎn)項(xiàng)目深度分析序號經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)數(shù)值1項(xiàng)目總占地面積270畝2項(xiàng)目總建筑面積13萬方3項(xiàng)目容積率0.74項(xiàng)目物業(yè)形態(tài)聯(lián)院、合院6項(xiàng)目總戶數(shù)780戶總體情況渝園情況第十一頁，共六十四頁。//地產(chǎn)項(xiàng)目深度分析》項(xiàng)目建筑規(guī)劃分析》項(xiàng)目位置關(guān)系》項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)

》項(xiàng)目景觀分析》項(xiàng)目戶型分析》項(xiàng)目銷售分析》項(xiàng)目客戶群分析》項(xiàng)目推廣分析第十二頁，共六十四頁。萬科渝園規(guī)劃圖合院別墅聯(lián)院別墅合院別墅聯(lián)院別墅本次推出寶圣大道機(jī)場高速//地產(chǎn)項(xiàng)目深度分析第十三頁，共六十四頁。//地產(chǎn)項(xiàng)目深度分析項(xiàng)目建筑效果圖

萬科渝園是重慶萬科房地產(chǎn)開發(fā)有限公司在重慶開發(fā)的第一個(gè)純別墅項(xiàng)目。渝園占地規(guī)劃面積270畝，總建筑面積13萬方，容積率0.7。渝園的產(chǎn)品分為聯(lián)院別墅和合院別墅，整個(gè)小區(qū)共有780多戶。項(xiàng)目由于地勢低洼，地形狹長，為規(guī)避問題，采用了中式風(fēng)格，以高墻遮擋噪音。按行列式布局，打造經(jīng)濟(jì)性聯(lián)排別墅。第十四頁，共六十四頁。

項(xiàng)目位于重慶“富人區(qū)”，位置優(yōu)越；萬科18年別墅經(jīng)驗(yàn)及強(qiáng)大的品牌號召力；五進(jìn)院落，手工石刻，精致而有味；11000平米中庭園林，300余種植被。超大地下贈(zèng)送面積?；▓@類型較多，前院、中庭、后院。聯(lián)院別墅巷道窄，進(jìn)深長，樓梯過道較窄，2、3樓對視嚴(yán)重。聯(lián)院別墅車庫面寬窄，停車難度大花園面積小，且比較分散，合院中庭小。樣板間、示范區(qū)因?yàn)橼s工期原因，細(xì)節(jié)較差，銷售中心過于簡單，銷售道具很少。房間少，房間小。項(xiàng)目優(yōu)劣勢分析優(yōu)勢：劣勢：點(diǎn)評：//地產(chǎn)項(xiàng)目深度分析第十五頁，共六十四頁。項(xiàng)目優(yōu)劣勢分析//地產(chǎn)項(xiàng)目深度分析第十六頁，共六十四頁。

位于重慶“富人區(qū)”，位置優(yōu)越；龍湖·悠山郡復(fù)地·別院保利·白云山莊奧園·奧山融科·橡樹瀾灣東原·香山首金·美利山萬科·渝園綠地·翠谷中冶·北麓原常青藤棕櫚泉國際花園和黃·逸翠莊園龍湖·藍(lán)湖郡龍湖·藍(lán)湖香頌龍湖·好望山龍湖·半山伽藍(lán)藝墅青河灣保利·高爾夫花園萬科售罄未售在售優(yōu)勢//地產(chǎn)項(xiàng)目深度分析第十七頁，共六十四頁。

五進(jìn)院落，手工石刻，精致而有味；一進(jìn)：下沉式廣場二進(jìn)：鐵藝雕花大門三進(jìn)：縮進(jìn)臺階五進(jìn)：觀景平臺四進(jìn)：龍紋石雕照壁//地產(chǎn)項(xiàng)目深度分析第十八頁，共六十四頁。11000平米中庭園林，300余種植被。//地產(chǎn)項(xiàng)目深度分析第十九頁，共六十四頁。

超大地下贈(zèng)送面積。會(huì)所休閑廳老人房保姆房（套房）地下車庫（雙車位）過道（去車庫）//地產(chǎn)項(xiàng)目深度分析第二十頁，共六十四頁。

花園類型較多，前院、中庭、后院。合院中庭合院中庭合院前院合院前院合院中院合院后院聯(lián)院前院聯(lián)院中院聯(lián)院后院//地產(chǎn)項(xiàng)目深度分析第二十一頁，共六十四頁。

聯(lián)院別墅車庫面寬窄，停車難度大。合院開間：6米聯(lián)院開間5.7米合院開間：6米聯(lián)院開間：4.5米劣勢//地產(chǎn)項(xiàng)目深度分析第二十二頁，共六十四頁。

聯(lián)院別墅巷道窄，進(jìn)深長，樓梯過道狹窄，2、3樓對視嚴(yán)重。合院樓梯聯(lián)院樓梯聯(lián)院樓梯聯(lián)院巷道聯(lián)院巷道聯(lián)院巷道聯(lián)院對視聯(lián)院對視聯(lián)院對視//地產(chǎn)項(xiàng)目深度分析第二十三頁，共六十四頁。

花園面積小，且比較分散，合院中庭小。//地產(chǎn)項(xiàng)目深度分析第二十四頁，共六十四頁。

樣板間、示范區(qū)因?yàn)橼s工期原因，細(xì)節(jié)較差，銷售中心過于簡單，銷售道具很少。接待臺沙盤服務(wù)臺植物地面油漆水體渾濁//地產(chǎn)項(xiàng)目深度分析第二十五頁，共六十四頁。房間少，房間小。外窗設(shè)計(jì)在一定程度上規(guī)避對視問題，但是采光受到影響較大。合院主臥聯(lián)院客臥聯(lián)院主臥一層外窗二層外窗三層外窗//地產(chǎn)項(xiàng)目深度分析第二十六頁，共六十四頁。//地產(chǎn)項(xiàng)目深度分析》項(xiàng)目位置關(guān)系》項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)》項(xiàng)目建筑規(guī)劃分析》項(xiàng)目景觀分析》項(xiàng)目戶型分析》項(xiàng)目銷售分析》項(xiàng)目客戶群分析》項(xiàng)目推廣分析》項(xiàng)目景觀分析第二十七頁，共六十四頁。門為禮1深宅闊門，因?yàn)槟切┤松膭P旋者，應(yīng)該得到最不凡響的禮贊58米，一扇門，足以判定兩種人生您不必知道，為了建58米寬的渝園大門，萬科舍棄的，是價(jià)值約1000萬的別墅規(guī)劃。您僅僅需要記住，這58米的門，是故宮大門的7倍，也是內(nèi)外兩種人生的判定。5進(jìn)庭院。讓每個(gè)回家的人，接受風(fēng)光的膜拜第一進(jìn)：下沉式禮儀廣場，無邊際水池倒影四棵桂花樹王與大紫薇花陣。第二進(jìn)：楊梅數(shù)列與羅漢松，守護(hù)8米寬鐵藝雕花大門。第三進(jìn)：修竹林圍合第三級縮進(jìn)臺階，盡頭的紋龍照壁，威儀隱約。第四進(jìn)：戰(zhàn)國時(shí)期卷草龍紋石雕照壁，投影于水池如鏡水面。第五進(jìn)：眺望11100㎡中庭密林景觀，心中浮華世外沉靜于此。//地產(chǎn)項(xiàng)目深度分析六味·渝園第二十八頁，共六十四頁。//地產(chǎn)項(xiàng)目深度分析第二十九頁，共六十四頁。庭為和2為別墅準(zhǔn)備一個(gè)聚和的中庭并非難事，但在此之前，總難得一見11100㎡中庭園林：恢宏之外，包容著友鄰笑語歡聲或許，您并不在意中庭之外于別墅的意義，但萬科在意。萬科渝園把本可以再建別墅的地方，改成密植樹林、改成緩坡草地、改成花溪香徑，只為給你一座不孤獨(dú)的別墅。七合院：合而不同，和而不同萬科渝園合院別墅，通過別墅的圍合，實(shí)現(xiàn)外庭內(nèi)院的布局。兒時(shí)那些高墻下，大院里的光陰，仿佛又觸手可及。這無關(guān)乎建筑，這無關(guān)乎風(fēng)情，這甚至無關(guān)乎成就的高低。這里，只是一種合而不同的志趣鴻儒，只是一種和而不同的生活。//地產(chǎn)項(xiàng)目深度分析第三十頁，共六十四頁。//地產(chǎn)項(xiàng)目深度分析第三十一頁，共六十四頁。巷為境3直曲轉(zhuǎn)折，收放藏露，每一條巷陌的來回，都如您的人生般引人入勝淺巷：聯(lián)院曲折，視野穿過豁然開朗渝園的淺巷，以短、變、靜營造步伐的愉悅。以竹、枝、花、草營造巷陌的幽、雅。以青石步道與兩旁青墻重門半掩深院。或許每次回家都是一次美麗的迷途。隱巷:地紋鋪花，巷落上下呼應(yīng)間，趣意油然云石雕刻，青瓦鋪花。在某個(gè)景端角落，悄悄的等您走向人生的下一處風(fēng)景。景巷：園林路徑，過濾層層心緒，引陣陣清風(fēng)作伴不是所有的巷道都是磚頭壘砌的。有時(shí)候風(fēng)景作墻，花木為巷，更是巷道最真意的表達(dá)。萬科渝園的景巷，在闊門、高墻的別墅威嚴(yán)下，用半露半藏的風(fēng)景，委婉表達(dá)生活致雅。//地產(chǎn)項(xiàng)目深度分析第三十二頁，共六十四頁。//地產(chǎn)項(xiàng)目深度分析第三十三頁，共六十四頁。墻為序4分內(nèi)外、分高下、分主次、分彼此，人生的秩序，唯墻而已四米高墻：連續(xù)實(shí)體墻圍合立見居所之外的人生高下萬科渝園，以四米實(shí)體墻圍合。隱于市，炫于勢。人生高下，不言而喻。雕花院墻：卷草紋、卷云紋于墻頭標(biāo)示大宅微記據(jù)不同的墻頭，青石入內(nèi)，雕刻中國相府可見的卷云和卷草紋飾。并以此標(biāo)示共、私、動(dòng)、靜。序列井然間，自也情趣盎然。墻景：磚花鏤空，移步換景間自由排場以景為墻，鏤空磚花引景入第。沒有磚石的剛毅和擋阻，卻分割情緒的軟硬。這是一面歸納視線秩序的墻垣，更是一次情緒的歸依。//地產(chǎn)項(xiàng)目深度分析第三十四頁，共六十四頁。//地產(chǎn)項(xiàng)目深度分析第三十五頁，共六十四頁。院為樂5一棟別墅，三重院落，可獨(dú)樂，可眾樂前院：主客相聚，眾樂之地偌大一個(gè)休閑的院子，種上一兩棵芭蕉和臘梅，再懶散的放幾個(gè)石座，引朋入內(nèi)。中院：清雅獨(dú)具，獨(dú)樂之地這里適合植三兩翠竹，養(yǎng)一缸火紅的錦鯉，再搬上一把椅子，泡上一壺碧螺春，獨(dú)自一人，享受坐井觀天的樂趣。后院：疊景闊尺，齊樂之地這是您的第三個(gè)院子。您知道，您的成就，從來都不是用數(shù)字可以概括的。所以，您的快樂，也不是在數(shù)字中讀到的。//地產(chǎn)項(xiàng)目深度分析第三十六頁，共六十四頁。//地產(chǎn)項(xiàng)目深度分析第三十七頁，共六十四頁。手工為趣6除了雙手的雕琢，沒有什么可以讓別墅值得如此賞樂手工門斗：藝人手工雕琢，每條花紋雕筑出人生的細(xì)節(jié)萬科渝園，引入30年代重慶公館府第盛行的門第，更尋60位大足雕刻藝人，為每一個(gè)門斗雕刻不同的紋飾肌理。入口地飾：青瓦立排、青瓦雕紋不經(jīng)意間流露的何止是威儀開窯燒制絕跡的青瓦、青磚，只為了能夠排布你記憶中的飾紋。萬科渝園把他們放在離你最近的入口，告訴你，那些兒時(shí)的樂趣并沒有成為過去。//地產(chǎn)項(xiàng)目深度分析第三十八頁，共六十四頁。//地產(chǎn)項(xiàng)目深度分析第三十九頁，共六十四頁。萬科·渝園再現(xiàn)重慶本土建筑文化精髓如果別墅代表一種成就，我們希望它是主人的修養(yǎng)，而不是財(cái)富。萬科渝園人文源點(diǎn)：重慶獨(dú)有的依山而建的堆疊民居。重慶隨處可見的的紅砂石堡坎。人文如果家是所有征途的終點(diǎn)，那么它就值得用最隆重的儀式去表達(dá)。萬科渝園儀式源點(diǎn)：公館入戶的磚花石刻門斗，大宅文化里的層層門廳前堂后院。儀式如果有一件東西可以代表你和你的家，我們相信那一定不是數(shù)字。萬科渝園標(biāo)識源點(diǎn)：老重慶民居村口、院壩樹；老式住宅各類宅門、連巷景觀變化。標(biāo)識那些可能是唯一一條您要走行走數(shù)十年的路，我們希望它每天都可以那么新鮮。萬科渝園情境源點(diǎn)：老重慶磚花窗臺、欄桿、復(fù)古格紋、轉(zhuǎn)角軟景情境//地產(chǎn)項(xiàng)目深度分析第四十頁，共六十四頁。//地產(chǎn)項(xiàng)目深度分析》項(xiàng)目位置關(guān)系》項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)》項(xiàng)目建筑規(guī)劃分析》項(xiàng)目景觀分析》項(xiàng)目戶型分析》項(xiàng)目銷售分析》項(xiàng)目客戶群分析》項(xiàng)目推廣分析》項(xiàng)目戶型分析第四十一頁，共六十四頁。負(fù)一層一層二層聯(lián)院別墅A戶型，套內(nèi)銷售面積約150㎡，可使用面積約260㎡。陽光地下室，多功能空間，雙車位設(shè)計(jì)。一層約10㎡入戶花園，通透中庭，露天院落，為室內(nèi)增添無盡風(fēng)光?？勺兛蛷d，上層空間隨心布置。超大雙套臥房，營造休憩私密專屬享受。三層整層主人房，超大頂層露臺，享受奢華生活。三層//地產(chǎn)項(xiàng)目深度分析聯(lián)院別墅A戶型第四十二頁，共六十四頁。//地產(chǎn)項(xiàng)目深度分析第四十三頁，共六十四頁。項(xiàng)目名稱面積實(shí)得面積整體尺寸（以一層為標(biāo)準(zhǔn)層計(jì)算，不計(jì)花園）贈(zèng)送事物戶型外部聯(lián)數(shù)位置層數(shù)面寬車位花園露臺開間進(jìn)深車位數(shù)量車位方式花園形式花園面積面積形式萬科·渝園150260.995.714.9送一棵樹聯(lián)排5-11拼中/端套負(fù)1層+3層5.72地下私家車位下沉式庭院4423大露臺項(xiàng)目名稱面積地下層一層采光洗衣房其他入戶方式層高客廳層高是否有老人房衛(wèi)生間大小采光萬科·渝園150下沉式花園采光6.5和車位互選無儲(chǔ)藏室前園進(jìn)門3無3無聯(lián)院別墅A戶型調(diào)查一覽表項(xiàng)目名稱面積二層三層房間數(shù)衛(wèi)生間房間數(shù)衛(wèi)生間衣帽間書房露臺屋頂形式套房非套房個(gè)數(shù)大小采光套房非套房個(gè)數(shù)大小采光個(gè)數(shù)大小大小個(gè)數(shù)面積萬科·渝園1502——27.2/6.1自然采光1017.7自然采光13無123平//地產(chǎn)項(xiàng)目深度分析第四十四頁，共六十四頁。合院別墅B戶型，套內(nèi)銷售面積約165㎡，可使用面積約330-440㎡。多功能空間，獨(dú)立客房，私家雙車庫。一層超大前院，通透中庭，露天院落，為室內(nèi)增添無盡風(fēng)光。約40㎡寬敞客廳。二層純起居層，三套臥房，相對獨(dú)立又絕對專屬，雙衛(wèi)生間，流露對生活細(xì)節(jié)的人性關(guān)懷。整層主人房，可變室內(nèi)空間，約35㎡超大頂層露臺。大尺度享受生活。負(fù)一層一層二層三層//地產(chǎn)項(xiàng)目深度分析合院別墅B戶型第四十五頁，共六十四頁。//地產(chǎn)項(xiàng)目深度分析第四十六頁，共六十四頁。項(xiàng)目名稱面積實(shí)得面積整體尺寸（以一層為標(biāo)準(zhǔn)層計(jì)算，不計(jì)花園）贈(zèng)送事物戶型外部聯(lián)數(shù)位置層數(shù)面寬車位花園露臺開間進(jìn)深車位數(shù)量車位方式花園形式花園面積面積形式萬科·渝園165330-4479.712.4送一棵樹合院11-2拼端套負(fù)1層+3層14.42地下私家車位下沉式庭院47-14229大露臺項(xiàng)目名稱面積地下層一層采光洗衣房其他入戶方式層高客廳層高是否有老人房衛(wèi)生間大小采光萬科·渝園165下沉式花園采光6.2無儲(chǔ)藏室前園進(jìn)門3無3.9自然采光合院別墅B戶型調(diào)查一覽表項(xiàng)目名稱面積二層三層房間數(shù)衛(wèi)生間房間數(shù)衛(wèi)生間衣帽間書房露臺屋頂形式套房非套房個(gè)數(shù)大小采光套房非套房個(gè)數(shù)大小采光個(gè)數(shù)大小大小個(gè)數(shù)面積萬科·渝園1651226.7/6.2自然采光1016.7自然采光16.7無129平//地產(chǎn)項(xiàng)目深度分析第四十七頁，共六十四頁。合院別墅C戶型，套內(nèi)銷售面積約188㎡，可使用面積約370-400㎡。多功能空間，獨(dú)立客房，私家雙車庫。一層超大前院，通透中庭，露天院落，為室內(nèi)增添無盡風(fēng)光。約30㎡寬敞客廳。二層純起居層，三套臥房，相對獨(dú)立又絕對專屬，雙衛(wèi)生間，流露對生活細(xì)節(jié)的人性關(guān)懷。整層主人房，可變室內(nèi)空間，約35㎡超大頂層露臺。大尺度享受生活。負(fù)一層一層二層三層//地產(chǎn)項(xiàng)目深度分析合院別墅C戶型第四十八頁，共六十四頁。項(xiàng)目名稱面積實(shí)得面積整體尺寸（以一層為標(biāo)準(zhǔn)層計(jì)算，不計(jì)花園）贈(zèng)送事物戶型外部聯(lián)數(shù)位置層數(shù)面寬車位花園露臺開間進(jìn)深車位數(shù)量車位方式花園形式花園面積面積形式萬科·渝園188377.2-409.27.414.4送一棵樹合院21-2拼端套負(fù)1層+3層14.42地下私家車位下沉式庭院48-69.629大露臺項(xiàng)目名稱面積地下層一層采光洗衣房其他入戶方式層高客廳層高是否有老人房衛(wèi)生間大小采光萬科·渝園188下沉式花園采光6.2無儲(chǔ)藏室前園進(jìn)門3無3.9自然采光合院別墅C戶型調(diào)查一覽表項(xiàng)目名稱面積二層三層房間數(shù)衛(wèi)生間房間數(shù)衛(wèi)生間衣帽間書房露臺屋頂形式套房非套房個(gè)數(shù)大小采光套房非套房個(gè)數(shù)大小采光個(gè)數(shù)大小大小個(gè)數(shù)面積萬科·渝園1881226.7/6.2自然采光1016.7自然采光16.7無129平//地產(chǎn)項(xiàng)目深度分析第四十九頁，共六十四頁?！讽?xiàng)目位置關(guān)系》項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)》項(xiàng)目建筑規(guī)劃分析》項(xiàng)目景觀分析》項(xiàng)目戶型分析》項(xiàng)目銷售分析》項(xiàng)目客戶群分析》項(xiàng)目推廣分析》項(xiàng)目銷售分析//地產(chǎn)項(xiàng)目深度分析第五十頁，共六十四頁。萬科在重慶的第一個(gè)作品萬科·渝園，目前尚未開盤。5月16日，萬科渝園園林示范區(qū)及樣板房開放。據(jù)悉，渝園項(xiàng)目將于6月中下旬開盤發(fā)售，總價(jià)從150萬-300萬元/套不等。截止5月31日，繳納10萬元的客戶，約150組。//地產(chǎn)項(xiàng)目深度分析第五十一頁，共六十四頁。》項(xiàng)目位置關(guān)系》項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)》項(xiàng)目建筑規(guī)劃分析》項(xiàng)目景觀分析》項(xiàng)目戶型分析》項(xiàng)目銷售分析》項(xiàng)目客戶群分析》項(xiàng)目推廣分析》項(xiàng)目客戶群分析//地產(chǎn)項(xiàng)目深度分析第五十二頁，共六十四頁。項(xiàng)目客戶來源主要以三北和渝中區(qū)為主，約為60%，沙區(qū)有15%，其余的區(qū)域不明顯，區(qū)縣和外地的也不明顯。職業(yè)上，以高薪白領(lǐng)為主，房地產(chǎn)建筑行業(yè)、律師和金融行業(yè)、大型企業(yè)的中高層管理人士。年齡集中在33-45為主，其中35歲左右的人最多，年齡上偏年輕化。//地產(chǎn)項(xiàng)目深度分析第五十三頁，共六十四頁。//地產(chǎn)項(xiàng)目深度分析》項(xiàng)目位置關(guān)系》項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)》項(xiàng)目建筑規(guī)劃分析》項(xiàng)目景觀分析》項(xiàng)目戶型分析》項(xiàng)目銷售分析》項(xiàng)目客戶群分析》項(xiàng)目推廣分析》項(xiàng)目推廣分析第五十四頁，共六十四頁。萬科營銷活動(dòng)1、在長安假日酒店舉行幾場專場座談會(huì)，針對別墅的設(shè)計(jì)建議、配套等。2、建造體驗(yàn)樣板間，邀請意向強(qiáng)烈客戶前來“挑刺”。3、參加08年秋季房交會(huì)，對企業(yè)進(jìn)行宣傳推廣。4、萬科“書籍專柜”，對企業(yè)形象進(jìn)行宣傳。5、參加09年春季房交會(huì)，對項(xiàng)目進(jìn)行宣傳推廣。6、舉行產(chǎn)品發(fā)布會(huì)，對項(xiàng)目進(jìn)行推廣。7、樣板間、示范區(qū)開放，吸引客戶。//地產(chǎn)項(xiàng)目深度分析第五十五頁，共六十四頁。萬科書籍專柜08年秋季房交會(huì)09年春季房交會(huì)第五十六頁，共六十四頁。設(shè)計(jì)總監(jiān)介紹產(chǎn)品營銷總監(jiān)王總發(fā)言重慶萬科刑總講話渝園產(chǎn)品發(fā)布會(huì)開場打鼓表演長江大俠表演書法4月24日，萬科渝園金源大酒店產(chǎn)品發(fā)布會(huì)//地產(chǎn)項(xiàng)目深度分析第五十七頁，共六十四頁。項(xiàng)目4-5月廣告投放：//地產(chǎn)項(xiàng)目深度分析時(shí)間廣告形式發(fā)布媒體頻次版量訴求主題2009.4.2整版晨報(bào)、商報(bào)2