商場(chǎng)物業(yè)管理合同

商場(chǎng)物業(yè)管理合同托付方（以下簡(jiǎn)稱甲方）________

受托付方（以下簡(jiǎn)稱乙方）______

依據(jù)有關(guān)法律，法規(guī)，在自愿，公平，協(xié)商全都的基礎(chǔ)上，甲方將______（物業(yè)名稱）托付乙方進(jìn)行物業(yè)管理，訂立本合同。乙方供應(yīng)服務(wù)的受益人為甲方，甲乙雙方均應(yīng)履行本合同，擔(dān)當(dāng)相應(yīng)的責(zé)任。

第一條物業(yè)基本狀況

此物業(yè)位______市______街______號(hào)______層，建筑面積______平方米（實(shí)際面積高或者低合同規(guī)定面積，均以此標(biāo)注面積為準(zhǔn)，不作調(diào)整）該房屋的土地證證書(shū)編號(hào)：______，房產(chǎn)證證書(shū)編號(hào)：______房屋主體建筑結(jié)構(gòu)為_(kāi)_____結(jié)構(gòu)；經(jīng)甲方及乙方共同簽章確認(rèn)的房屋全部權(quán)證及房屋土地使用證復(fù)印件作為本合同的。

第二條托付管理事項(xiàng)

1、房屋建筑共用部位的修理，養(yǎng)護(hù)和管理，包括：樓蓋，屋頂，外墻面，承重墻體，樓梯間，走廊通道，門(mén)廳，庭院等。

2、共用設(shè)施，設(shè)備的修理，養(yǎng)護(hù)，運(yùn)行和管理，包括：共用的上下水管道，落水管，污水管，共用照明，中央空調(diào)，供暖鍋爐房，樓內(nèi)消防設(shè)施設(shè)備，電梯等。

3、公共設(shè)施和附屬建筑物，構(gòu)筑物的修理，養(yǎng)護(hù)和管理，包括道路，室外上下水管道，化糞池，泵房，自持車棚，停車場(chǎng)等。

4、公共環(huán)境衛(wèi)生，包括房屋共用部位的清潔衛(wèi)生，公共場(chǎng)所的清潔衛(wèi)生，垃圾的收集等。

5、交通與車輛停放秩序的管理。

6、維持公共秩序，包括平安監(jiān)控，巡察，門(mén)崗執(zhí)勤等。

7、管理與物業(yè)相關(guān)的工程圖紙，住用戶檔案與竣工驗(yàn)收資料。

第三條物業(yè)費(fèi)用及繳納方式

1、甲方按年每年______月___________日前一次性向乙方繳納物業(yè)管理費(fèi)用______元人民幣（______元）此費(fèi)用包含第三條所列各項(xiàng)托付管理事宜及下列費(fèi)用：采暖費(fèi)，電梯費(fèi)，停車場(chǎng)的使用費(fèi)，其他未列入的費(fèi)用由甲方自行擔(dān)當(dāng)。

甲方房屋的自用部位，自用設(shè)備及設(shè)施的修理養(yǎng)護(hù)，由甲方自行負(fù)責(zé)，在甲方提出托付時(shí)，乙方可以接受托付并合理收費(fèi)。

2、甲方應(yīng)嚴(yán)格根據(jù)以上條款要求的繳納方式向乙方交納物業(yè)管理費(fèi)用，否則視為甲方單方違約，乙方有權(quán)單方取消合同，有權(quán)強(qiáng)行將甲方商品清除，因此造成的一切經(jīng)濟(jì)損失均由甲方自行擔(dān)當(dāng)。

第四條托付管理期限

自本合同簽訂之_____日起至______年______月___________日止。

第五條甲方權(quán)利義務(wù)

1、隨時(shí)檢查監(jiān)督乙方管理工作的執(zhí)行狀況；

2、準(zhǔn)時(shí)繳納物業(yè)管理費(fèi)用，如拖欠造成的損失由甲方自行擔(dān)當(dāng)

3、甲方準(zhǔn)時(shí)向乙方供應(yīng)使用物業(yè)內(nèi)的各類圖紙，含裝修改造圖，電路圖，上下水改造圖，廣告審批圖，消防改造審批手續(xù)等，以上各類圖紙以甲方使用此物業(yè)7_____日內(nèi)交給乙方。

4、準(zhǔn)時(shí)與乙方溝通本合同執(zhí)行期間所發(fā)生的其他問(wèn)題。

5、幫助乙方做好物業(yè)管理工作和宣揚(yáng)訓(xùn)練，文化生活；

第六條乙方權(quán)利義務(wù)

1、依據(jù)有關(guān)法律，法規(guī)及本合同的商定，制定物業(yè)管理方案；

2、選聘專業(yè)人員擔(dān)當(dāng)本物業(yè)的專項(xiàng)管理業(yè)務(wù)，但不得將本物業(yè)的管理責(zé)任轉(zhuǎn)讓給第三方；

3、乙方有權(quán)對(duì)物主使用人違反業(yè)主公約的行為進(jìn)行處理；

4、向業(yè)主和物業(yè)使用人書(shū)面告知物業(yè)的使用的有關(guān)規(guī)定，當(dāng)業(yè)主和物業(yè)使用人裝修物業(yè)時(shí)，書(shū)面告知有關(guān)限制條件，并負(fù)責(zé)監(jiān)督；

5、對(duì)本物業(yè)的公共設(shè)施不得擅自占用和轉(zhuǎn)變使用功能，如需擴(kuò)建或完善配套項(xiàng)目，須與甲方協(xié)商后報(bào)有關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)方可實(shí)施；

第七條違約責(zé)任

1、甲，乙雙方同意在合同執(zhí)行期內(nèi)，因不行抗力導(dǎo)致房屋毀損，滅失的，合同終止，雙方互不擔(dān)當(dāng)責(zé)任，但乙方應(yīng)退還甲方已經(jīng)提前支付的相關(guān)費(fèi)用。

2、甲，乙雙方同意在租賃期內(nèi)，有下列情形之一的，合同終止，但乙方需退還甲方已經(jīng)提前支付的相關(guān)費(fèi)用。

（1）該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)非因甲方過(guò)錯(cuò)緣由而依法被政府提前收回的；

（2）該房屋因社會(huì)公共利益或城市建設(shè)需要被依法征用或拆遷的；

3、甲，乙任何一方如有違反合同上述各條款規(guī)定，除了按合同有關(guān)條款履行以外，守約方有權(quán)單方終止合同，并要求違約方賠償給守約方由此造成的一切損失。

第八條附則

1、甲，乙雙方在簽署本合同時(shí)，對(duì)各自的權(quán)利，義務(wù)，責(zé)任清晰明白，并愿按合同及規(guī)定嚴(yán)格執(zhí)行。

2、甲乙雙方就履行合同及本協(xié)議發(fā)生糾紛，應(yīng)通過(guò)協(xié)商解決；協(xié)商解決不成的，可依法向當(dāng)?shù)厝嗣穹ㄔ浩鹪V。

3、本合同未盡事宜，雙方可協(xié)商補(bǔ)充。在此之前簽訂的一切協(xié)議如與本協(xié)議有沖突之處，均以本協(xié)議為準(zhǔn)。之后所簽訂的補(bǔ)充協(xié)議及相關(guān)規(guī)定與本合同具有同等法律效力。

4、本合同經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。合同連同一式______份，具有同等法律效力，甲，乙雙方各執(zhí)______份

甲方（簽章）:______________

乙方（簽章）:______________

年______月___________日