運(yùn)維階段BIM技術(shù)方案

運(yùn)維階段BIM技術(shù)方案第一頁，共82頁。BIM+FM技術(shù)方案第二頁，共82頁。BIM+FM項(xiàng)目實(shí)施流程1第三頁，共82頁。BIM模型實(shí)現(xiàn)運(yùn)維管理3D可視化；包含大量關(guān)于安裝、裝修和設(shè)備的擴(kuò)展數(shù)據(jù)，幫助進(jìn)行日常維護(hù)；BIM所提供的數(shù)據(jù)有助于評估建筑物現(xiàn)狀，并進(jìn)行性能優(yōu)化的分析；簡化空間數(shù)據(jù)創(chuàng)建；通過BIM、FM系統(tǒng)與企業(yè)管理結(jié)合，挖掘更多價(jià)值點(diǎn)。第四頁，共82頁。傳統(tǒng)CAFM空間管理方式BIM空間管理方式導(dǎo)入CAD圖或掃描紙張平面圖Polylining創(chuàng)建空間數(shù)據(jù)8000平米的三層辦公樓可能需要4～5天一鍵導(dǎo)入BIM模型空間數(shù)據(jù)不到一分鐘第五頁，共82頁。FM系統(tǒng)與BIM軟件集成BIM模型與FM系統(tǒng)雙向同步數(shù)據(jù)通過BIM輕量模型訪問FM數(shù)據(jù)第六頁，共82頁。配備國內(nèi)頂尖的BIM+FM實(shí)施團(tuán)隊(duì)，成員包括：BIM顧問團(tuán)隊(duì)：負(fù)責(zé)BIM建模和應(yīng)用實(shí)施，人員來自國內(nèi)一流的建筑設(shè)計(jì)與工程咨詢企業(yè)，具有強(qiáng)大的建筑數(shù)字化設(shè)計(jì)實(shí)力和工程項(xiàng)目咨詢管理經(jīng)驗(yàn)。FM運(yùn)維管理技術(shù)團(tuán)隊(duì)：負(fù)責(zé)BIM+FM運(yùn)維管理系統(tǒng)實(shí)施和定制開發(fā)，具備多年的建筑行業(yè)信息系統(tǒng)開發(fā)和集成經(jīng)驗(yàn)。作為世界頂尖FM軟件廠商ARCHIBUS的合作伙伴，成功進(jìn)行國內(nèi)首個(gè)BIM+FM項(xiàng)目實(shí)施。運(yùn)維管理咨詢團(tuán)隊(duì)（可選）：多名10年以上五百強(qiáng)企業(yè)FM從業(yè)經(jīng)驗(yàn)的運(yùn)維專業(yè)實(shí)施顧問，幫助業(yè)主進(jìn)行FM團(tuán)隊(duì)培訓(xùn)，建立符合現(xiàn)代FM理念的運(yùn)維組織架構(gòu)。第七頁，共82頁。BIM作為FM的數(shù)據(jù)交互對象利用BIM模型實(shí)現(xiàn)運(yùn)維管理可視化FM不僅僅是運(yùn)維，通過BIM、IWMS（集成工作空間管理系統(tǒng)）與企業(yè)管理結(jié)合，挖掘更多價(jià)值點(diǎn)空間管理/員工空間占用共享辦公空間管理不動(dòng)產(chǎn)與租賃管理資產(chǎn)管理環(huán)境與健康第八頁，共82頁。FM需求分析、流程梳理FM系統(tǒng)部署，空間、設(shè)備規(guī)格建立BIM建模FM數(shù)據(jù)采集和校驗(yàn)FM模塊實(shí)施，流程配置通過FM數(shù)據(jù)采集（空間和設(shè)備）校驗(yàn)BIM建模質(zhì)量，確保信息準(zhǔn)確業(yè)主信息系統(tǒng)集成（可選）運(yùn)維團(tuán)隊(duì)培訓(xùn)BIM模型和FM系統(tǒng)交付第九頁，共82頁。精細(xì)化：注重BIM信息的精確度，管理的精細(xì)度流程化：流程是精細(xì)的保障，項(xiàng)目管理、內(nèi)部管理高度流程化高價(jià)值：充分挖掘BIM的價(jià)值，為業(yè)主帶來最大收益全過程：規(guī)劃、設(shè)計(jì)、施工、運(yùn)維的全過程服務(wù)第十頁，共82頁。BIM模型設(shè)計(jì)施工運(yùn)維空間規(guī)劃系統(tǒng)/設(shè)備布局設(shè)備規(guī)格屬性產(chǎn)品信息完工布局標(biāo)簽/序列號保修、備件信息空間調(diào)整設(shè)備更換維修改造信息集成基本信息補(bǔ)充信息竣工模型運(yùn)維管理門戶圖檔管理空間管理運(yùn)維管理應(yīng)急預(yù)案ArchibusSmartClientExtensionforRevitARCHIBUS數(shù)據(jù)庫第十一頁，共82頁。BIM建模按照FM的要求，根據(jù)竣工圖建立BIM模型BIM模型包含空間類型的劃分、運(yùn)維涉及的機(jī)電設(shè)備、家具資產(chǎn)。ARCHIBUS運(yùn)維管理系統(tǒng)實(shí)施系統(tǒng)架構(gòu)設(shè)計(jì)和安裝部署從BIM模型同步采集運(yùn)維、資產(chǎn)、空間等基礎(chǔ)數(shù)據(jù)，建立運(yùn)維數(shù)據(jù)庫模塊功能客戶化，流程規(guī)劃和定制系統(tǒng)操作培訓(xùn)運(yùn)維管理門戶開發(fā)（可選）門戶UI設(shè)計(jì)與開發(fā)ARCHIBUS單點(diǎn)登錄和功能集成ARCHIBUS運(yùn)維工作流集成結(jié)合ARCHIBUS數(shù)據(jù)庫進(jìn)行報(bào)表圖表開發(fā)運(yùn)維文檔資料庫開發(fā)，文檔元數(shù)據(jù)定義和搜索界面開發(fā)第十二頁，共82頁。運(yùn)維管理系統(tǒng)架構(gòu)2第十三頁，共82頁。運(yùn)維管理門戶（SharePoint）BIM模型運(yùn)維管理系統(tǒng)（ARCHIBUS）空間管理運(yùn)維管理資產(chǎn)管理自助服務(wù)應(yīng)急預(yù)案圖表分析運(yùn)維文檔知識庫狀態(tài)報(bào)警工作流業(yè)主信息系統(tǒng)（財(cái)務(wù)、OA、HR、ERP）客戶端軟件、瀏覽器、移動(dòng)終端（手機(jī)、平板）BA系統(tǒng)能耗監(jiān)控系統(tǒng)……第十四頁，共82頁。ARCHIBUS公司是全球排名第一的資產(chǎn)及設(shè)施整體管理解決（TIFM）方案供應(yīng)商。在房地產(chǎn)、基礎(chǔ)建設(shè)、設(shè)施及資產(chǎn)管理領(lǐng)域市場占有率和軟件研發(fā)排名世界第一位。世界500強(qiáng)企業(yè)的前50位中，近一半的公司使用ARCHIBUS來獲得更強(qiáng)的競爭優(yōu)勢。ARCHIBUS的一些技術(shù)及方法論已經(jīng)成為不動(dòng)產(chǎn)、資產(chǎn)及設(shè)施管理領(lǐng)域的行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)第十五頁，共82頁。ARCHIBUS

聯(lián)合生態(tài)系統(tǒng)

軟件與服務(wù)收益:超過20億

美元

#44

世界前50強(qiáng)軟件與服務(wù)商

ARCHIBUS

研發(fā)經(jīng)費(fèi):超過3.6億

美元員工總數(shù):超過3,700名ARCHIBUS位于軟件與服務(wù)供應(yīng)商50強(qiáng)。世界上首個(gè)IWMS解決方案。第十六頁，共82頁。縫隙廠商 遠(yuǎn)見廠商

挑戰(zhàn)者 領(lǐng)導(dǎo)者版本齊備性執(zhí)行能力Manhattan

TririgaAccruentSiterraBricsnet

PlanonBusinessIntegrationGroupSkireIndusFMSystemsARCHIBUS“對于追求全球影響力的組織來說

ARCHIBUS

顯然是這其中的首選”

Gartner公司

2008年9月SourcesforInformation:BasedontheinformationpublishedbySoftwareMandotherpublicallyavailablesources(Lastupdated:November12,2010):ARCHIBUS-BasedonpublishednumbersbySoftwareMinSept/Oct2010.On-linesourcesincludingHandtheCompany’sWebSite.Tririga-BasedonpublishednumbersbySoftwareMinSept/Oct2010.On-linesourcesincludingHandtheCompany’sWebSite.Planon-BasedonpublishednumbersbySoftwareMinSept/Oct2009,On-linesourcesincludingHandtheCompany’sWebSite.Manhattan-BasedonpublishednumbersbySoftwareMinSept/Oct2008.(The2009“estimates”presentedreflectanindustryaveragegrowthof15%.)On-linesourcesincludingHandtheCompany’sWebSite.ARCHIBUS

40倍大于

其任何一家鄰近的競爭者ARCHIBUS

TheWorld’s:#1CAFMSystem

#1CIFMEnterprise

#1IWMSOffering

#1TIFMSolution

#1UIFMEnterprise

#1GreenRFIDEnterprise

#1EnvironmentalSustainability

Enterprise#多種理由1軟件與服務(wù)規(guī)模197,400萬美元3,600萬美元

3,100萬美元4,100萬美元2010年,超過20家的

ARCHIBUS合作伙伴

規(guī)模大于我們最鄰近的競爭對手Tririga(IBM)第十七頁，共82頁。ARCHIBUS是世界第一的解決方案

在全球130多個(gè)國家擁有4百萬ARCHIBUS用戶，被應(yīng)用于16,000多處客戶資產(chǎn)ARCHIBUS按行業(yè)區(qū)分的客戶群第十八頁，共82頁。超過30年的歷史超過16,000個(gè)組織機(jī)構(gòu)超過400萬用戶年銷售21億美元超過500萬個(gè)房產(chǎn)超過160億平方英尺由用戶管理的空間超過130個(gè)國家超過30種語言超過1000項(xiàng)專利和版權(quán)ARCHIBUS為《軟件雜志》評選的全球第44大軟件和服務(wù)提供商；也是世界第2大企業(yè)應(yīng)用程序與數(shù)據(jù)集成公司(僅次于SAP)和第2大私人控股公司（由Forbes家族創(chuàng)立并持有）第十九頁，共82頁。啟動(dòng)資金哈佛大學(xué)的設(shè)計(jì)自動(dòng)化項(xiàng)目在過去的30年里設(shè)計(jì)自動(dòng)化聯(lián)盟已

引領(lǐng)世界級的研究,基準(zhǔn)測試,標(biāo)準(zhǔn)制定,和超過300項(xiàng)革新…已將其中的很多帶入全球市場1980年,哈佛大學(xué)建立設(shè)計(jì)自動(dòng)化項(xiàng)目–BruceForbes任主任

(設(shè)計(jì)自動(dòng)化聯(lián)盟隨后建立)第二十頁，共82頁。世界上第一個(gè)同時(shí)獲得建筑學(xué)學(xué)士學(xué)位（第一個(gè)專業(yè)學(xué)位）和計(jì)算機(jī)與信息科學(xué)學(xué)士學(xué)位的人,康奈爾大學(xué)電腦繪圖和計(jì)算機(jī)科學(xué)碩士學(xué)位和哈佛大學(xué)建筑學(xué)碩士學(xué)位。在M.I.T.斯隆管理學(xué)院修習(xí)行政管理課程。24歲成為美國哈佛大學(xué)設(shè)計(jì)自動(dòng)化項(xiàng)目主管（被稱為哈佛大學(xué)歷史上最年輕的項(xiàng)目主管）。聯(lián)合創(chuàng)辦了國際互操作性聯(lián)盟（IAI,擁有超過8,000名會員），在世界范圍內(nèi)倡導(dǎo)建筑信息建模（BIM）。2008年，F(xiàn)orbes先生作為一個(gè)“先行者，有遠(yuǎn)見的行業(yè)權(quán)威人士，房產(chǎn)、基礎(chǔ)設(shè)施和設(shè)備管理自動(dòng)化解決方案和CAFM之父”，被介紹加入國際設(shè)施管理協(xié)會院士團(tuán)。第二十一頁，共82頁。計(jì)算機(jī)輔助設(shè)施管理系統(tǒng)(CAFM)1982基于人工智能的設(shè)施管理專家系統(tǒng)(AIBES?)1985計(jì)算機(jī)整合設(shè)施管理系統(tǒng)(CIFM?)1989可視化信息管理系統(tǒng)(VIM?)1989整合工作空間管理系統(tǒng)(IWMS)1994用于設(shè)施管理的建筑信息管理系統(tǒng)(BIM)1995網(wǎng)絡(luò)空間設(shè)施管理和網(wǎng)絡(luò)宇宙基礎(chǔ)設(shè)施及設(shè)備管理(FMCyberspace?)1995企業(yè)信息管理系統(tǒng)(EIM?)1999整體資產(chǎn)及設(shè)施管理解決方案(TIFM?)1999綠色RFID計(jì)劃和實(shí)時(shí)方位可視化系統(tǒng)(GreenRFIDEnterprises?&RealTimeLocationVisualizationSystems?)2002普及性全智能的基礎(chǔ)設(shè)施及資產(chǎn)管理系統(tǒng)(UbiquitousInfrastructureandFacilitiesManagement?&UIFM?)2005直觀業(yè)務(wù)轉(zhuǎn)型環(huán)境(IntuitiveBusinessTransformation?&IBT?)2006直觀業(yè)務(wù)轉(zhuǎn)型驅(qū)動(dòng)的普及性全智能基礎(chǔ)設(shè)施及資產(chǎn)管理系統(tǒng)(IntuitiveBusinessTransformationenabledUIFMEnterprises?)2008第二十二頁，共82頁。3.2%2.2%3.5%0.8%0.7%5.3%1.4%1.2%1.8%2.3%0.5%2.4%7.3%3.2%ARCHIBUS實(shí)施示例:首先部署的四個(gè)區(qū)域及其應(yīng)用項(xiàng)目#1#2#3#4AutoCAD集成設(shè)計(jì)搬運(yùn)管理空間管理+移動(dòng)辦公管理+空間預(yù)訂管理項(xiàng)目管理資本預(yù)算空間發(fā)展規(guī)劃不動(dòng)產(chǎn)及租賃管理房地產(chǎn)投資組合規(guī)劃業(yè)務(wù)和場地規(guī)劃設(shè)計(jì)開發(fā)和施工實(shí)體資產(chǎn)追蹤迅速集成遺留系統(tǒng)和信息孤島評估和再部署生命和安全管理運(yùn)營及維護(hù)物理網(wǎng)絡(luò)圖譜設(shè)備及家具管理通信設(shè)施管理運(yùn)維管理+客房服務(wù)+車隊(duì)管理+工作向?qū)?yīng)急預(yù)案+鑰匙管理環(huán)境可持續(xù)性評估協(xié)同業(yè)務(wù)分析狀態(tài)評估ARCHIBUS的最佳實(shí)踐和基準(zhǔn)幫助用戶確定在哪些領(lǐng)域可以迅速實(shí)現(xiàn)效益第二十三頁，共82頁。地理空間圖層場地建筑樓層房間設(shè)備房地產(chǎn),

基礎(chǔ)設(shè)施

與設(shè)備管理圖層等等建筑空間資產(chǎn):業(yè)主/占用者形式/功能價(jià)值(FRV)/費(fèi)用分?jǐn)傎Y產(chǎn)狀態(tài)(CI)使用/主要用途運(yùn)行成本環(huán)境變量(GBI)資產(chǎn)改善建筑實(shí)體資產(chǎn):光纖/電信網(wǎng)絡(luò)電力/水力控制HVAC控制環(huán)境監(jiān)測能源之星評級替代能源應(yīng)急設(shè)備第二十四頁，共82頁。第二十五頁，共82頁。ARCHIBUS提供整體的實(shí)施方法幫助多個(gè)模塊和應(yīng)用程序的迅速部署強(qiáng)大的ARCHIBUS

計(jì)劃簡化了部署過程階段I

#1階段II

#2階段III

#3ARCHIBUS實(shí)施示例:首先部署的四個(gè)區(qū)域及其應(yīng)用項(xiàng)目階段IV;V;VI;etc.第二十六頁，共82頁。ARCHIBUS的解決方案是可擴(kuò)展的，可在90天內(nèi)以低成本實(shí)現(xiàn)價(jià)值驅(qū)動(dòng)的成果月份96312ARCHIBUS

典型的區(qū)域部署

(90天內(nèi)實(shí)現(xiàn)ROI)大型ERP系統(tǒng)的典型部署生產(chǎn)ARCHIBUS

安裝啟用成本

及迅速的ROI典型ERP解決方案部署過程的時(shí)間線和成本花費(fèi)3rd

回報(bào)

不動(dòng)產(chǎn)及租賃管理1st

回報(bào)

空間管理(CourtesyofBruceForbes&ARCHIBUS,Inc.)安裝啟用

階段1–空間管理4th

回報(bào)

資產(chǎn)管理2nd回報(bào)

運(yùn)維管理生產(chǎn)ERP系統(tǒng)安裝啟用1518安裝啟用

階段2–運(yùn)維管理安裝啟用

階段3–不動(dòng)產(chǎn)及租賃管理安裝啟用

階段4–

綠色建筑5th回報(bào)

綠色建筑安裝啟用

階段5–

資產(chǎn)管理一個(gè)永久的自我籌資模式，讓企業(yè)有能力將ARCHIBUS產(chǎn)生的節(jié)省投入一部分到環(huán)境可持續(xù)性和綠色建筑項(xiàng)目中去#1#2#3#4#5節(jié)省第二十七頁，共82頁。通過加速工作圖紙的建立提高生產(chǎn)效率通過同步更新圖紙和ARCHIBUS數(shù)據(jù)庫環(huán)境提高信息準(zhǔn)確性縮短AutoCAD用戶的學(xué)習(xí)曲線將設(shè)施數(shù)據(jù)與業(yè)界標(biāo)準(zhǔn)的AutoCAD圖紙進(jìn)行無縫集成第二十八頁，共82頁。Revit集成設(shè)計(jì)CourtesyofParsons,RWDIEngineers,andCoffmanEngineers管道結(jié)構(gòu)建筑設(shè)計(jì)（通常是中心文件）ARCHIBUS是第一個(gè)將BIM標(biāo)準(zhǔn)集成在整體解決方案中的FM廠商，提供了與REVIT集成的插件，實(shí)現(xiàn)BIM模型與ARCHIBUS數(shù)據(jù)庫的實(shí)時(shí)數(shù)據(jù)同步。第二十九頁，共82頁。第三十頁，共82頁。在過去的30間,ARCHIBUS已被480余家財(cái)富500強(qiáng)企業(yè)和超過60%全球2000強(qiáng)企業(yè)采用ARCHIBUS是一個(gè)值得信賴的伙伴，其在世界范圍內(nèi)被16,000多個(gè)組織采用第三十一頁，共82頁。

第三十二頁，共82頁。UniversityTechnologyMaraMalaysiaPamelaYoudeNethersoleEasternGovernmentHospital,HongKong第三十三頁，共82頁。MinistryofFederalTerritoriesAndUrbanWellBeingMalaysiaWooriBank,Korea第三十四頁，共82頁。第三十五頁，共82頁。系統(tǒng)功能與實(shí)施3第三十六頁，共82頁?？臻g管理優(yōu)化空間分配，分析空間利用率，分?jǐn)偪臻g費(fèi)用問題：空間利用狀況模糊不清空間分配不合理部門空間成本無法統(tǒng)計(jì)解決：與CAD、BIM結(jié)合，圖形化展示空間使用狀況合理調(diào)整空間分配，提高空間使用效率空間費(fèi)用分?jǐn)傋詣?dòng)化到部門，實(shí)現(xiàn)精細(xì)管理第三十七頁，共82頁?？臻g管理分析指標(biāo)空間空置率空間效率-人均空間每平方米空間運(yùn)營成本辦公室與會議室之比封閉和開放辦公室之比共享空間與專用空間之比遠(yuǎn)程辦公成本對比房地產(chǎn)成本空間成本占支出或收入的百分比第三十八頁，共82頁?？臻g清冊與使用效率員工&占用空間征費(fèi)工作空間轉(zhuǎn)換空間規(guī)劃與管理三個(gè)模塊可選特性第三十九頁，共82頁。定義房間類別和類型通過國際標(biāo)準(zhǔn)OmniClass編碼規(guī)范空間分類第四十頁，共82頁。定義空間顯示顏色第四十一頁，共82頁。從BIM模型采集空間數(shù)據(jù)選擇一個(gè)房間第四十二頁，共82頁。按部門高亮顯示各樓層房間第四十三頁，共82頁。按類別和類型高亮顯示房間點(diǎn)擊圖中房間可以顯示詳細(xì)信息第四十四頁，共82頁?？臻g分析圖表第四十五頁，共82頁。不動(dòng)產(chǎn)和租賃管理自有資產(chǎn)租賃資產(chǎn)地理信息定位根據(jù)業(yè)務(wù)發(fā)展合理配置不動(dòng)產(chǎn)和辦公空間.問題：對未來空間需求缺少長遠(yuǎn)預(yù)測對自建、購買、租賃等不同類型物業(yè)的成本缺少比較分析出租的物業(yè)跟蹤管理困難解決：通過準(zhǔn)確的空間和人員占用數(shù)據(jù)進(jìn)行空間需求分析提供對自有、租賃物業(yè)的成本分析，幫助進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)投資決策通過自動(dòng)化管理流程跟蹤租賃的，直觀表達(dá)空置租賃空間，自動(dòng)提醒租約到期住戶第四十六頁，共82頁。租約管理第四十七頁，共82頁。按租約高亮顯示套房第四十八頁，共82頁。高亮顯示空置房間第四十九頁，共82頁。定義自動(dòng)報(bào)警第五十頁，共82頁。建筑運(yùn)維管理通過應(yīng)需維護(hù)、定期維護(hù)流程對建筑運(yùn)維進(jìn)行規(guī)范化維護(hù)歷史分析歷史維護(hù)工單問題：維修響應(yīng)不及時(shí)，員工/租戶滿意率底經(jīng)常遺漏定期檢修，設(shè)備運(yùn)行狀況惡化維護(hù)成本無法準(zhǔn)確歸集解決：通過SLA（服務(wù)級別協(xié)議）規(guī)范定義不同的維護(hù)響應(yīng)級別通過郵件分派、提醒工單預(yù)定義定期維護(hù)程序和步驟，在維修日自動(dòng)產(chǎn)生工單精確統(tǒng)計(jì)備件消耗、維修工時(shí)，充分掌控維護(hù)成本第五十一頁，共82頁。應(yīng)需維護(hù)定期維護(hù)狀態(tài)評估運(yùn)維管理三個(gè)模塊第五十二頁，共82頁。定義SLA：Service-LevelAgreement（服務(wù)等級協(xié)議）。SLA是在一定開銷下為保障服務(wù)的性能和可靠性，服務(wù)提供商與用戶間定義的一種雙方認(rèn)可的協(xié)定。通常這個(gè)開銷是影響服務(wù)質(zhì)量的主要因素。ARCHIBUS使用SLA來定義應(yīng)需維護(hù)的響應(yīng)方式、審核流程不同類型的服務(wù)請求具有不同的響應(yīng)級別根據(jù)SLA處理應(yīng)需維護(hù)流程服務(wù)請求ServiceRequest工作請求WorkRequest工單WorkOrder審核服務(wù)等級協(xié)議SLAs排程第五十三頁，共82頁。SLA管理界面第五十四頁，共82頁。任務(wù)排程面板-通過鼠標(biāo)拖放分配任務(wù)第五十五頁，共82頁。工單管理第五十六頁，共82頁。典型應(yīng)需維護(hù)流程前臺接受保修錄入服務(wù)請求工作請求WorkRequest工單WorkOrder自動(dòng)生成主管安排日程技工處理維修樓層、房間問題類型設(shè)備編碼緊急程度照片（可選）技工日期、時(shí)間預(yù)計(jì)工時(shí)技工關(guān)閉工單實(shí)際工時(shí)維修類型原因類型第五十七頁，共82頁。定期維護(hù)（計(jì)劃性維護(hù)）為基于時(shí)間或基于計(jì)量的日常維護(hù)工作建立和管理一個(gè)全面的預(yù)防性維護(hù)程序?？梢远x檢查、校正、清洗、潤滑、配件更換等任務(wù)，然后安排這些工作在必要的時(shí)間間隔進(jìn)行，以防止故障，保持設(shè)備正常操作。定義維護(hù)計(jì)劃后，可以指示系統(tǒng)自動(dòng)生成工單執(zhí)行任務(wù)。通過自動(dòng)化的預(yù)防性維護(hù)，可以最大限度地防止錯(cuò)過關(guān)鍵維護(hù)，避免事故。確保工單被高效及時(shí)地執(zhí)行，資源也得到合理調(diào)度。第五十八頁，共82頁。制定維護(hù)計(jì)劃，其中包含了維護(hù)所需的各類信息：維護(hù)步驟工種備件工具類型第五十九頁，共82頁。定期維護(hù)排程，將維護(hù)程序分配給設(shè)備或場所第六十頁，共82頁。問題：缺少可視化工具缺少應(yīng)急處置信息的集中管理解決：與BIM或CAD結(jié)合，可以快速準(zhǔn)確訪問人員位置、設(shè)備位置、有害物質(zhì)分布、安全出口分布等數(shù)據(jù)，幫助現(xiàn)場決策。建立多級緊急響應(yīng)團(tuán)隊(duì)和相關(guān)負(fù)責(zé)人，組織各類信息實(shí)施災(zāi)難恢復(fù)計(jì)劃，迅速恢復(fù)正常運(yùn)營。協(xié)助加快保險(xiǎn)理賠和談判更有利的保險(xiǎn)條款。應(yīng)急預(yù)案在發(fā)生災(zāi)難和緊急情況時(shí)確保業(yè)務(wù)連續(xù)性，加快設(shè)施功能恢復(fù)。第六十一頁，共82頁。搶修隊(duì)升級聯(lián)系方式第六十二頁，共82頁。安全出口分布第六十三頁，共82頁。高亮顯示系統(tǒng)和設(shè)備位置第六十四頁，共82頁。家具和設(shè)備管理監(jiān)控固定資產(chǎn)成本和分配，計(jì)算折舊，規(guī)劃人員和資產(chǎn)的搬遷家具索引清單家具成本清單問題：手工操作或用簡單的Excel管理固定資產(chǎn)，操作繁瑣不直觀，不能準(zhǔn)確反映資產(chǎn)狀態(tài)外包租用與固定資產(chǎn)分散管理財(cái)務(wù)與行政交叉管理，數(shù)據(jù)重復(fù)錄入解決：與BIM模型互動(dòng)，可視化定位家具和設(shè)備，用條碼、二維碼建立資產(chǎn)標(biāo)簽以便盤點(diǎn)定義保修、保險(xiǎn)、外包服務(wù)合同，與每個(gè)固定資產(chǎn)建立關(guān)聯(lián)通過數(shù)據(jù)集成與財(cái)務(wù)軟件對接，簡化固定資產(chǎn)折舊第六十五頁，共82頁。家具和設(shè)備資產(chǎn)管理：用AutoCAD或Revit插件錄入設(shè)備資產(chǎn)信息在AutoCAD進(jìn)行設(shè)備編目，設(shè)定設(shè)備類別，分配部門管理設(shè)備列表第六十六頁，共82頁。查看設(shè)備平面圖第六十七頁，共82頁。查看設(shè)備規(guī)格第六十八頁，共82頁。查看家具規(guī)格第六十九頁，共82頁。查看家具設(shè)備位置和分配第七十頁，共82頁。預(yù)訂管理幫助員工或客戶查找并預(yù)訂空間、設(shè)備或其他任何資源問題：會議室、公用設(shè)備等經(jīng)常發(fā)生沖突空間和其他資源沒有統(tǒng)一管理，解決：定義可預(yù)定的房間、房間的劃分、布置類型及相關(guān)資源和供應(yīng)商，實(shí)現(xiàn)一站式管理在預(yù)定空間的同時(shí)，可以預(yù)定關(guān)聯(lián)的其他資源和服務(wù)，使會議和活動(dòng)安排有條不紊第七十一頁，共82頁。服務(wù)臺為公共服務(wù)請求提供一站式自助服務(wù)門戶，降低行政成本問題：服務(wù)請求得不到及時(shí)處理，無法跟蹤進(jìn)展無法準(zhǔn)確區(qū)分不同類型服務(wù)的緊急程度解決：自助服務(wù)環(huán)境通過簡單的表單，智能工作流和自動(dòng)通知簡化服務(wù)請求，降低管理開銷根據(jù)服務(wù)級別協(xié)議（SLA）來控制資源的投入，提高執(zhí)行效率和客戶滿意度提供多種報(bào)表分析預(yù)算和成本第七十二頁，共82頁。共享辦公空間管理有效安排多人共享一個(gè)工位，減少空間成本支出問題：外勤人員的工位長期空置，空間利用率低下，成本高昂共享工位缺乏有效安排，經(jīng)常發(fā)生沖突解決：為外勤人員或訪客提供共享的辦公空間，通過預(yù)定安排使用，按部門分?jǐn)偝杀驹诰€查詢可供使用的房間和工位，提供豐富的管理報(bào)表反應(yīng)資源使用狀況，以便及時(shí)調(diào)整第七十三頁，共82頁。項(xiàng)目管理以項(xiàng)目管理的方式管理物業(yè)的重要維護(hù)、翻修、裝潢工作問題：局部的翻修、裝潢缺少統(tǒng)一的進(jìn)度計(jì)劃和預(yù)算規(guī)劃分包和招投標(biāo)管理粗疏，資金使用不當(dāng)解決：建立統(tǒng)一的項(xiàng)目中心，從資本預(yù)算、進(jìn)度計(jì)劃、采購、溝通、成本控制等角度進(jìn)行全面項(xiàng)目管理建立項(xiàng)目立項(xiàng)、執(zhí)行、分包、驗(yàn)收的審批流程，實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目精細(xì)化管控第七十四頁，共82頁。提供支持iOS、