不動(dòng)產(chǎn)登記辦事指南

不動(dòng)產(chǎn)登記辦事指南首次登記辦事程序：申請(qǐng)－受理（收費(fèi)）－審核－核準(zhǔn)（登簿）－發(fā)證申報(bào)材料：登記申請(qǐng)書(shū)申請(qǐng)人、代理人身份證明材料、授權(quán)委托書(shū)相關(guān)的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬來(lái)源證明材料、登記原因證明文件、不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)不動(dòng)產(chǎn)界址、空間界限、面積等權(quán)籍調(diào)查材料依法應(yīng)當(dāng)繳納土地出讓金、土地租金、相關(guān)稅費(fèi)的，應(yīng)提交繳納憑證不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬來(lái)源證明材料、登記原因證明文件的應(yīng)用場(chǎng)景：取得土地使用權(quán)的，提供用地文件、出讓（流轉(zhuǎn)）合同及補(bǔ)充協(xié)議；新建房屋的，提供建設(shè)工程符合規(guī)劃的材料（準(zhǔn)建證、規(guī)劃許可證或規(guī)劃驗(yàn)收合格證等）；單位建房另需提供建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案表和總平面圖；開(kāi)發(fā)商提供商品房交付備案通知書(shū)。承諾期限：5個(gè)工作日收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：住宅登記費(fèi)：80元∕套；非住宅登記費(fèi)：550元∕件；代收印花稅：5元/本收費(fèi)依據(jù)：蘇價(jià)服[2016]246號(hào)，熟地稅委[2016]80001號(hào)變更登記辦事程序：申請(qǐng)－受理（收費(fèi)）－審核－核準(zhǔn)（登簿）－發(fā)證申報(bào)材料：登記申請(qǐng)書(shū)申請(qǐng)人、代理人身份證明材料、授權(quán)委托書(shū)相關(guān)的登記原因證明文件、不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)不動(dòng)產(chǎn)界址、空間界限、面積等變化的提供權(quán)籍調(diào)查材料依法應(yīng)當(dāng)繳納相關(guān)稅費(fèi)的，應(yīng)提交繳納憑證登記原因證明文件的應(yīng)用場(chǎng)景：房屋變化的，提供房屋符合規(guī)劃或建設(shè)的材料（準(zhǔn)建證、規(guī)劃許可證或規(guī)劃驗(yàn)收合格證等）；權(quán)利人名稱變化的，提供工商部門(mén)核準(zhǔn)變更通知書(shū)（單位），公安部門(mén)名字變更證明（自然人）；不動(dòng)產(chǎn)坐落變化的，提供公安部門(mén)坐落變更證明；不動(dòng)產(chǎn)用途變化的，提供規(guī)劃或國(guó)土部門(mén)批準(zhǔn)用途變更證明；同一權(quán)利人不動(dòng)產(chǎn)分割合并的，提供分割合并不動(dòng)產(chǎn)的相關(guān)批準(zhǔn)文件；其他情況的，提供相關(guān)變更原因證明。承諾期限：5個(gè)工作日收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：住宅登記費(fèi)：80元∕套；非住宅登記費(fèi)：550元∕件；代收印花稅：5元/本收費(fèi)依據(jù)：蘇價(jià)服[2016]246號(hào)，熟地稅委[2016]80001號(hào)

轉(zhuǎn)移登記辦事程序：申請(qǐng)－受理（收費(fèi)）－審核－核準(zhǔn)（登簿）－發(fā)證申報(bào)材料：登記申請(qǐng)書(shū)申請(qǐng)人、代理人身份證明材料、授權(quán)委托書(shū)相關(guān)的登記原因證明文件、不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)不動(dòng)產(chǎn)界址、空間界限、面積等變化的提供權(quán)籍調(diào)查材料依法應(yīng)當(dāng)繳納相關(guān)稅費(fèi)的，應(yīng)提交繳納憑證登記原因證明文件的應(yīng)用場(chǎng)景：商品房交易或安置的，提供商品房買(mǎi)賣(mài)合同；存量房交易、交換或贈(zèng)與的，提供存量房交易、交換或贈(zèng)與合同，單位獨(dú)宗地另需提交同意土地轉(zhuǎn)讓的函及土地轉(zhuǎn)讓合同；不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬發(fā)生分割合并轉(zhuǎn)移的，提交分割（合并）協(xié)議書(shū)或生效法律文書(shū)；經(jīng)公證繼承、受遺贈(zèng)的，提供公證書(shū)或人民法院的生效法律文書(shū)；未經(jīng)公證的，提供死亡證明、親屬關(guān)系證明、遺囑、夫妻財(cái)產(chǎn)約定協(xié)議、放棄繼承（受遺贈(zèng)）不動(dòng)產(chǎn)聲明書(shū)、繼承（受遺贈(zèng)）不動(dòng)產(chǎn)登記具結(jié)書(shū)；依生效法律文書(shū)申請(qǐng)的，法院（仲裁機(jī)構(gòu)）已發(fā)生法律效力的判決、裁定、調(diào)解書(shū)，協(xié)助執(zhí)行通知書(shū)；公司分立的，提供不動(dòng)產(chǎn)分立協(xié)議及公告證明，工商部門(mén)變更核準(zhǔn)通知書(shū)；公司吸收合并的，提供不動(dòng)產(chǎn)吸收合并協(xié)議，注銷公司證明，工商部門(mén)變更核準(zhǔn)通知書(shū)；投資入股的，提供不動(dòng)產(chǎn)投資入股協(xié)議書(shū)，工商部門(mén)核準(zhǔn)變更通知書(shū)；授權(quán)經(jīng)營(yíng)的，提供授權(quán)經(jīng)營(yíng)批準(zhǔn)文件；資產(chǎn)調(diào)撥的，提供資產(chǎn)調(diào)撥單或會(huì)議紀(jì)要；商品房登記提供的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)指首次登記證明（或初始登記證明、土地分割協(xié)議）。承諾期限：5個(gè)工作日收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：住宅登記費(fèi)：80元∕套；非住宅登記費(fèi)：550元∕件；代收印花稅：5元/本收費(fèi)依據(jù)：蘇價(jià)服[2016]246號(hào)，熟地稅委[2016]80001號(hào)

抵押登記辦事程序：申請(qǐng)－受理（收費(fèi)）－審核－核準(zhǔn)（登簿）－發(fā)證申報(bào)材料：登記申請(qǐng)書(shū)申請(qǐng)人、代理人身份證明材料、授權(quán)委托書(shū)相關(guān)的登記原因證明文件、不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)登記原因證明文件的應(yīng)用場(chǎng)景：抵押合同、主債權(quán)合同；在建工程抵押的，另提供建設(shè)工程規(guī)劃許可證；住建部門(mén)提供的未辦理預(yù)售備案的材料；不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證（或原房產(chǎn)證、土地證）變更、轉(zhuǎn)移、最高額債權(quán)確定等提供相應(yīng)原因證明文件及原不動(dòng)產(chǎn)登記證明。承諾期限：3個(gè)工作日收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：住宅登記費(fèi)：80元∕套；非住宅登記費(fèi)：550元∕件收費(fèi)依據(jù)：蘇價(jià)服[2016]246號(hào)注銷登記辦事程序：申請(qǐng)－受理－核準(zhǔn)（登簿）申報(bào)材料：登記申請(qǐng)書(shū)申請(qǐng)人、代理人身份證明材料、授權(quán)委托書(shū)相關(guān)的登記原因證明文件、不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)登記原因證明文件的應(yīng)用場(chǎng)景：不動(dòng)產(chǎn)滅失材料；依法征收、沒(méi)收、收回的材料，生效法律文書(shū)或其他導(dǎo)致權(quán)利消滅的材料；不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證、不動(dòng)產(chǎn)登記證明（或原房產(chǎn)證、土地證、他項(xiàng)權(quán)證）。承諾期限：即辦收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：不收費(fèi)

預(yù)告登記辦事程序：申請(qǐng)－受理（收費(fèi)）－審核－核準(zhǔn)（登簿）－發(fā)證申報(bào)材料：登記申請(qǐng)書(shū)申請(qǐng)人、代理人身份證明材料、授權(quán)委托書(shū)相關(guān)的登記原因證明文件、不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)登記原因證明文件的應(yīng)用場(chǎng)景：預(yù)購(gòu)商品房預(yù)告登記，提供已登記備案的商品房預(yù)售合同；抵押權(quán)預(yù)告登記，提供抵押合同、主債權(quán)合同；不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)移預(yù)告登記，提供不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同；當(dāng)事人關(guān)于預(yù)告登記的書(shū)面約定；首次登記證明或不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證。承諾期限：5個(gè)工作日收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：住宅登記費(fèi)：80元∕套；非住宅登記費(fèi)：550元∕件收費(fèi)依據(jù)：蘇價(jià)服[2016]246號(hào)更正登記辦事程序：申請(qǐng)－受理（收費(fèi)）－審核－核準(zhǔn)（登簿）－發(fā)證申報(bào)材料：登記申請(qǐng)書(shū)申請(qǐng)人、代理人身份證明材料、授權(quán)委托書(shū)相關(guān)的登記原因證明文件、不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)不動(dòng)產(chǎn)界址、空間界限、面積等變化的提供權(quán)籍調(diào)查材料登記原因證明文件的應(yīng)用場(chǎng)景：依申請(qǐng)更正登記的，提供證實(shí)不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載事項(xiàng)錯(cuò)誤的材料，申請(qǐng)人為利害關(guān)系人的，證實(shí)與不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利存在利害關(guān)系的材料；依職權(quán)更正登記的，通知權(quán)利人在規(guī)定期限內(nèi)辦理更正登記的材料和送達(dá)憑證。承諾期限：5個(gè)工作日收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：住宅登記費(fèi)：80元∕套；非住宅登記費(fèi)：550元∕件；代收印花稅：5元/本收費(fèi)依據(jù)：蘇價(jià)服[2016]246號(hào)，熟地稅委[2016]80001號(hào)

查封登記辦事程序：申請(qǐng)－受理－審核－核準(zhǔn)（登簿）申報(bào)材料：國(guó)家有權(quán)機(jī)關(guān)送達(dá)人的工作證和執(zhí)行公務(wù)的證明文件裁定書(shū)、協(xié)助執(zhí)行通知書(shū)等有關(guān)的證明文件承諾期限：即辦收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：不收費(fèi)異議登記辦事程序：申請(qǐng)－受理（收費(fèi)）－審核－核準(zhǔn)（登簿）－發(fā)證申報(bào)材料：登記申請(qǐng)書(shū)申請(qǐng)人、代理人身份證明材料、授權(quán)委托書(shū)證明不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載錯(cuò)誤的材料對(duì)登記的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利有利害關(guān)系的證明材料承諾期限：5個(gè)工作日收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：住宅登記費(fèi)：80元∕套；非住宅登記費(fèi)：550元∕件收費(fèi)依據(jù)：蘇價(jià)服[2016]246號(hào)其他登記辦事程序：申請(qǐng)－受理（收費(fèi)）－審核－核準(zhǔn)（登簿）－發(fā)證申報(bào)材料：登記申請(qǐng)書(shū)申請(qǐng)人、代理人身份證明材料、授權(quán)委托書(shū)相關(guān)的登記原因證明文件、不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)登記原因證明文件的應(yīng)用場(chǎng)景：地役權(quán)合同、遺失公告等登記原因證明文件。承諾期限：3個(gè)工作日收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：住宅登記費(fèi)：80元∕套；非住宅登記費(fèi)：550元∕件；代收印花稅：5元/本收費(fèi)依據(jù)：蘇價(jià)服[2016]246號(hào)，熟地稅委[2016]80001號(hào)

不動(dòng)產(chǎn)登記繳稅須知注意事項(xiàng)：登記機(jī)構(gòu)按照登記類型進(jìn)行收件；貸款購(gòu)房的轉(zhuǎn)移、抵押合并登記；夫妻如登記共有的需夫妻雙方共同申請(qǐng)登記并需提交夫妻關(guān)系證明；存量房有物業(yè)管理的，轉(zhuǎn)移登記時(shí)住建部門(mén)要求提供物業(yè)費(fèi)結(jié)清證明；不動(dòng)產(chǎn)界址、空間界限、面積等變化的，或涉及獨(dú)宗地的先辦理權(quán)籍調(diào)查。享受契稅優(yōu)惠政策另需加附如下資料：購(gòu)房人家庭成員（夫妻雙方及未成年子女）身份證明、婚姻證明、戶口簿；離婚的提供離婚證（或離婚協(xié)議書(shū)、法院判決書(shū)）；喪偶的提供死亡證明及夫妻關(guān)系證明（或戶口簿頁(yè)標(biāo)注喪偶頁(yè)）。個(gè)人所得稅需要抵扣利息的，需提供銀行貸款合同及銀行出具的利息清單原件。稅務(wù)收取復(fù)印件：身份證明材料（當(dāng)事人有效身份證件；統(tǒng)一社會(huì)信用代碼證或有效營(yíng)業(yè)執(zhí)照、組織機(jī)構(gòu)代碼證、事業(yè)單位法人登記證；委托辦理的，另需提交有效的授權(quán)委托書(shū)及代理人身份證件）、家庭成員關(guān)系證明；不動(dòng)產(chǎn)首次登記證明或原房屋所有權(quán)初始登記證明；商品房買(mǎi)賣(mài)合同；不動(dòng)產(chǎn)銷售發(fā)票。收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：住宅登記費(fèi)：80元∕套；非住宅登記費(fèi)：550元∕件；代收印花稅：5元/本；契稅：90平方米及以下的住房首套房?jī)r(jià)*1%、二套房?jī)r(jià)*1%、三套及以上房?jī)r(jià)*3%，90平方米以上的住房首套房?jī)r(jià)*1.5%，二套房?jī)r(jià)*2%，三套及以上房?jī)r(jià)*3%，其他房屋按房?jī)r(jià)*3%收費(fèi)依據(jù)：蘇價(jià)服[2016]246號(hào)，熟地稅委[2016]80001號(hào)，財(cái)稅[2016]23號(hào)

不動(dòng)產(chǎn)登記資料查詢特別提示：不動(dòng)產(chǎn)利害關(guān)系人及其委托代理人，按照《不動(dòng)產(chǎn)登記資料查詢暫行辦法》申請(qǐng)查詢的，應(yīng)當(dāng)承諾不將查詢獲得的不動(dòng)產(chǎn)登記資料、登記信息用于其他目的，不泄露查詢獲得的不動(dòng)產(chǎn)登記資料、登記信息，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的法律后果。申報(bào)材料不動(dòng)產(chǎn)登記（查詢）申請(qǐng)書(shū)；不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人、利害關(guān)系人的身份證明材料（個(gè)人查詢需提交本人有效身份證件；單位查詢需提交有效營(yíng)業(yè)執(zhí)照或統(tǒng)一社會(huì)信用代碼證、組織機(jī)構(gòu)代碼證、事業(yè)單位法人登記證；委托查詢的，另需提交有效的授權(quán)委托書(shū)及代理人身份證件，被委托人是律師的，還應(yīng)當(dāng)提交律師證、律師事務(wù)所出具的證明材料）有權(quán)查詢證明材料：繼承人、受遺贈(zèng)人查詢不動(dòng)產(chǎn)登記資料的，提交被繼承人或者遺贈(zèng)人死亡證明、遺囑或者遺贈(zèng)撫養(yǎng)協(xié)議等可以證明繼承或者遺贈(zèng)行為發(fā)生的材料；清算組、破產(chǎn)