保利國際濱河度假區(qū)戰(zhàn)略發(fā)展報告

保利國際濱河度假區(qū)打造全新南充----保利國際濱河度假區(qū)戰(zhàn)略發(fā)展報告2010.11.20保利地產(chǎn)目錄第六部分項目規(guī)劃構(gòu)想第三部分

南充城市意象第七部分

保利結(jié)語第二部分為什么選擇保利第五部分

項目整體定位第一部分

項目認(rèn)知第四部分

國內(nèi)外濱河度假物業(yè)案例目錄第一部分

項目認(rèn)知宗地位于南充北部新城區(qū)（順慶區(qū)管轄），距離市中心城區(qū)10分鐘左右車程；宗地由陸地（部分平地、部分山地）、兩個半島、一個大島組成，大部分宗地目前均為農(nóng)田，島上居民住宅已完成拆遷工作，預(yù)計在2010年年底搬遷；項目地理位置地塊現(xiàn)狀地塊位于南充市順慶區(qū)的北部新區(qū)，區(qū)域生，目前處于待開發(fā)狀態(tài)；地塊臨嘉陵江，含有兩個半島和一個全島，資源較好，緊鄰新政府中心；目前區(qū)域內(nèi)進(jìn)駐了恒大，且恒大地塊在本地塊腹地內(nèi)，影響地塊的完整性；本地塊總占地4.31平方公里，約6000多畝。每個城市都有自己的地標(biāo)，地標(biāo)引領(lǐng)著一座城市發(fā)展的方向。如果，上海沒有新天地，北京沒有王府井，成都沒有錦里，我們拿什么尋找對這個城市的感覺？而人們又有什么理由跋涉千里、玩味他鄉(xiāng)的陌生氣息？南充，一個百萬級的大城市，將以怎樣的面容迎來這歷史性的一頁？這里，我們審視著這片極富文化底蘊和自然環(huán)境特色的土地，提出了全新打造新南充、國際新城樣板的構(gòu)想，打造承載南充城市形象展示、現(xiàn)代服務(wù)業(yè)發(fā)展邁向新臺階的國際休閑旅游度假都市，為百萬市民乃至全川精英勾勒的新生活方式，為南充城市升級描繪新的發(fā)展名片！為什么選擇保利，保利將為南充城市發(fā)展帶來什么？目錄第二部分為什么選擇保利

25年來，中國保利集團(tuán)公司秉承“為國防現(xiàn)代化服務(wù)，為國家現(xiàn)代化服務(wù)”之宗旨，在激蕩的國內(nèi)外市場大潮中艱苦創(chuàng)業(yè)、自強(qiáng)不息，業(yè)已形成以軍民品貿(mào)易、房地產(chǎn)開發(fā)、文化藝術(shù)經(jīng)營、礦產(chǎn)資源領(lǐng)域投資開發(fā)為主業(yè)的“四輪驅(qū)動”發(fā)展格局?！?/p>

一、中國保利集團(tuán)簡介保利房地產(chǎn)（集團(tuán)）股份有限公司成立于1992年，是中國保利集團(tuán)控股的大型國有房地產(chǎn)企業(yè)，也是中國保利集團(tuán)房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的主要運作平臺，國家一級房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)企業(yè)，國有房地產(chǎn)企業(yè)綜合實力榜首，并連續(xù)四年蟬聯(lián)央企房地產(chǎn)品牌價值第一名，2010年，公司品牌價值達(dá)136.89億元，為中國房地產(chǎn)"成長力領(lǐng)航品牌"。2006年7月，公司股票在上海證券交易所上市，2009年獲評房地產(chǎn)上市公司綜合價值第一名，并入選"2008年度中國上市公司優(yōu)秀管理團(tuán)隊"。2009年公司實現(xiàn)銷售簽約433.82億元。截至2010年一季度，公司總資產(chǎn)已超千億。

二、保利地產(chǎn)簡介保利地產(chǎn)涵蓋的商業(yè)物業(yè)形態(tài)更齊全，已形成了重點打造城市地標(biāo)，全面發(fā)展涵蓋商業(yè)零售、商務(wù)辦公、酒店、會展、劇院、高端體育休閑等多元化優(yōu)質(zhì)商用物業(yè)的規(guī)模化經(jīng)營格局。保利地產(chǎn)目前擁有總建筑面積超過100萬平方米的商業(yè)物業(yè)，保守估計總市場價值超過150億元，未來年租金可超10億元。有足夠的資金流做保障后，打造全國性的商業(yè)經(jīng)營和管理平臺就是保利地產(chǎn)進(jìn)一步整合商業(yè)物業(yè)發(fā)展的戰(zhàn)略趨勢。保利地產(chǎn)在商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)方面大顯后來居上之勢，欲在未來3年內(nèi)將自營商業(yè)規(guī)模增至300萬平方米。

三、保利地產(chǎn)商業(yè)專家

2010年保利地產(chǎn)——成都八盤聯(lián)開，1-10月銷售已經(jīng)突破70億，綜合實力躍居成都第一。

2011年，將有12個項目將在四川區(qū)域啟動，南充保利國際濱河度假區(qū)將是保利斥巨資打造的重點項目之一。保利公園198百合郡保利地產(chǎn)和者筑善——代表項目保利公園198蝴蝶谷實景保利拉斐莊園北京保利大廈成都保利花園成都保利中心廣州保利中心廣州保利國際廣場廣州保利會展中心佛山洲際恨酒店佛山保利寨水城成都300米城市葉地標(biāo)——保利國醫(yī)際廣場目錄第三部分南充城市麥意象成渝經(jīng)才濟(jì)區(qū)北桌部中心轎城市川東北賽最大的鄭商品集跡散地四川內(nèi)挪陸的交欲通、通喝訊樞紐川東北蘭中心，保川東北勉心臟南充南充去攪年GDP總量接柔近700億，排名煎全川第5，川東北悠城市中排眼名第1第三產(chǎn)業(yè)煮發(fā)展較緩近兩年第權(quán)三產(chǎn)業(yè)僅芝占南充市GDP的29%；09年城鎮(zhèn)居過民人均可睬支配收入110誼86，處于搜全省中黨下游；09年末南充礙市城鎮(zhèn)人?？谡急鹊兔嫌?0%；房地產(chǎn)太供銷兩惠旺，處谷于快速秘上升階江段，全純國性開種發(fā)商已魔經(jīng)進(jìn)駐乞，項目倆檔次逐萬漸拔升近兩年，忘南充房地繁產(chǎn)市場發(fā)蕩展迅猛，群已藍(lán)光、稈保利、萬序科等全國開性開發(fā)企尾業(yè)進(jìn)駐歷史前嘉進(jìn)的舞辱臺需要肝一個新博南充南充作為喬川東北最藍(lán)重要的城橫，她肩負(fù)臨的使命不蟻止是帶動銜本區(qū)域的喪發(fā)展，更摔肩負(fù)著帶麗動周邊城兆市發(fā)展的通重任，南襪充需要在搜此刻再次行突破自己槽，其城市求形象功能店還需要升相級；實現(xiàn)自我疾的跨越需半要一個新勇理念城市的發(fā)傲展必須有咐堅實的產(chǎn)肝業(yè)作為支鄉(xiāng)豐撐，加快約第三產(chǎn)業(yè)摟發(fā)展迫在摩眉睫，南腎充城市的元發(fā)展有必禽要通過新懲型產(chǎn)業(yè)的陷發(fā)展來帶返動區(qū)域的退形象改變雕和成熟；新南充店需要一沈個新名丸片、新憐引擎南充城市爆的發(fā)展急廟需要能夠牛提成城市祖水平和品薦味的載體奔出現(xiàn)，來偷增加城市承的吸附力藥和凝聚力予，城市新毫區(qū)的發(fā)展板可站在全者川乃至西頂南核心城覽市的高度斃來尋找新皇區(qū)發(fā)展的寶突破口。目錄第四部分國內(nèi)外物濱河度撲假物業(yè)室案例澳大利亞熱圣莛鏡倦湖莊園概況；圣庭·鏡湖莊超園--足踏綠皮地，聆眨聽大海太，極致惰揮桿，舍肆意遨氣游，生栗活真的劫可以如瓣神仙一供般。作為全澳北洲僅有的4個無需FIRB申請的郵度假勝冶地之一按的Sanc搶tuar遭yCo辯ve（神仙仔灣），穩(wěn)是澳大似利亞最縣負(fù)盛名徒的高爾拘夫及游陷艇綜合夠社區(qū)，末它可以懇提供給密你全天盈候休閑嚇享受，業(yè)無論陸店地還是淡水上。多種戶型嶺可供選擇傍，3房單層獄別墅，智復(fù)式疊獨墅，有做臨湖，形近景別繪墅之分錄。開放扁式的豪察華客廳灶，冷暖貿(mào)空調(diào)，此主臥衣逼帽間，簽雙車位暖另加高名爾夫車過位，優(yōu)爸質(zhì)木材幻玉，精選沒配件。生活配套胡：購物娛樂?Sa斯nctu芽ary樹Cove錦Mar企ine旱Vill滴age?Ha闊rbou券rTo單wn購物中心?We返stfi叉eld宮Hele冷nsva身le?R北una環(huán)way竄Ba均y購物村?M肢ari鄙na詳Mir富age?Pa榆cifi妹c市場?A邀ust依ral傲ia炊Pos低t?Ma壞rina深水游蓄艇位?錦標(biāo)級高腐爾夫球場?鄉(xiāng)村俱疲樂部?H剛yat砍tR倚ege疼ncy么Sa究nct趨uar侮yC籠ove五星酒芹店?R限ec俱樂部交通?距墨爾本禮城、及布污里斯班機(jī)鏈場40分車程?C執(zhí)ool宴ang敞att暮a國際機(jī)制場45分車程?距沖浪天筐堂及Bro桐adw生ate筑r2蹄0分車程?距M1高速10分鐘教育設(shè)召施?S連t.F豪ran駐cis錦Xa祝vie損r小學(xué)?H廚ele撲nsv艘ale小學(xué)?H吃ele需nsv叫ale中學(xué)?T確he朵Sou襖thp釀ort中學(xué)?S墳t.殊Hil奴ad中學(xué)?格里菲痰斯大學(xué)?邦德大除學(xué)醫(yī)療?R椅una連way醫(yī)院?A貿(mào)lla唇man幅da私立醫(yī)渴院?G癥old艷Co疲ast醫(yī)院?Pi純ndar找a私立醫(yī)院美國日吵光河度逐假村概況；規(guī)劃區(qū)師東側(cè)2哩（3.2犁2公里）免處，美挪國97號高速狀公路（剛連接華宰盛頓、趕奧勒岡讓、加州耽等三州畢）在高感速路與雨規(guī)劃區(qū)躬之間，雖有郡道傅（縣級梨公路）見，柏油荷路面，積通往度合假區(qū)大比門充滿樂趣忍是日光河疾度假村的詳?shù)诙匦糟@，各種年彼齡和旅行驗興趣的來巖客都能找荷到適合的疫活動內(nèi)容裹。除了在袖日光河，榴其他很難干可以找到財早上滑雪地，下午打濾高爾夫，姐的地方。娛樂，喜高爾夫松，和蜻溫泉整個度倆假村的部所有權(quán)嗽形態(tài)及院買主的充職業(yè)、詠收入與辛年齡：日光河喚度假村然的不動協(xié)產(chǎn)買主蚊，大多俘是中高板所得的樣階層。據(jù)資料懇，這些都買主每釀年每戶丑的總收符入約37,落50滲0美元，控平均年嚷齡42歲。其中2/3左右的買印主，小孩蛇都在21歲以下。購買日光嘗河別墅的席動機(jī)：度利假，退休撤養(yǎng)老，永拋久住家，昨投資。日光河殿度假村豈的需求剖市場：散布各拼州，甚講至遠(yuǎn)在卡其他國胖家。主蟲要集中佩在太平概洋西北瘋岸和加渴州地區(qū)求。傳播方幻玉式：1．買主中膠，55%第一次背是從親買戚朋友港口中或泡某些商泉業(yè)性組霞織的資垮料中得銀知。2．廣告。庭內(nèi)容包括撈：資料展杠示、計劃淹岸的宣傳型小冊、報畢紙或電視套廣告、區(qū)害域性冊雜庭志。度假村的犬現(xiàn)場銷售繪大廳：設(shè)棕在公共大樂廳?；厍滞獾匿N售嗎中心則設(shè)潛在波特蘭你市。置業(yè)人群混：概況：本項目麗位于遼宿寧省丹獨東市元去寶區(qū)金詞山鎮(zhèn)砲負(fù)守營村聲，總投家資約5.8億元，一泛期投資1.6億元。依托東面北地區(qū)畜經(jīng)濟(jì)快穴速發(fā)展存帶來的謙市場需緩求，依敢托丹東全市的獨情特優(yōu)勢議，依托蓮周邊山杏林和溫披泉資源籌，遼寧愛曙光集鋼團(tuán)選擇媽在這塊管鐘靈毓表秀的土購地上，罰投資建辨設(shè)“北斑國之春室”?！皵啾眹劥骸笨偙怯玫?25公頃，五墻星級四季踏溫泉谷酒減店設(shè)：半暴山餐廳、示度假客房難、會議中詢心、東北基最大的露典天溫泉泡劫池群，在盤湖濱休閑下廣場一側(cè)懷設(shè)有東北錫最大的室右內(nèi)溫泉館夜、溫泉康翁體中心。設(shè)計理念越：1、分期開出發(fā)，滾動認(rèn)發(fā)展

整避個“北國淺之春”項盆目規(guī)模較靜大，一次繪投入會面朝臨較大的勒投資壓力賓和市場風(fēng)赤險。通過捕分期開發(fā)疾的方法，蝕可以實現(xiàn)蓄項目的滾冶動發(fā)展。2、因地制大宜，遵循段原有地形螺地貌進(jìn)行樂布局

溫暖泉地塊的停使用盡量鴉不安排大裳體量建筑娃，以適應(yīng)真山地地形洪。借助山滔勢、溪流挑、山泉水絨為依托，今作為大景挖觀面、景嘗觀軸。力殲爭保持地各塊內(nèi)水面欣、樹木等侍原生地形茶與植被。3、生態(tài)優(yōu)褲先理念院自然與生撫態(tài)是溫泉兼規(guī)劃的優(yōu)伯先因素，弦在本項目伸中主要體攏現(xiàn)在：因灘地制宜進(jìn)加行布局；芝借助良好語的外部生焦態(tài)環(huán)境；洽利用水系夕、原有植潔被與地勢數(shù)營造基地留內(nèi)環(huán)境；裙在開發(fā)建伏設(shè)和經(jīng)營宵管理過程鍵中注重資款源開發(fā)與適環(huán)境保護(hù)攀相結(jié)合。4、綜合型籠溫泉，多憂元化開發(fā)道理念

以雀溫泉產(chǎn)品殿為核心，執(zhí)集合旅游是、商業(yè)、懷地產(chǎn)三種覽業(yè)態(tài)，相衛(wèi)互配套各卻司其能，瓣形成兼顧憶各類型客愚源具有消單費需求的住度假休閑尿、養(yǎng)生溫訪泉產(chǎn)品。主題特蠅色：“神顯山露猛水”北具國山水脂格局，家融合西殊班牙地觸中海風(fēng)咸情建筑余。功能分箭區(qū)：1、湖濱艇休閑廣多場石作為整貨個度假浴村主入角口，是慶第一景稀觀印象遼區(qū)。由誕入口景腐觀牌樓時、銀杏扒森林，積主題景柴觀廣場霸構(gòu)成，柿形成進(jìn)斯入度假仍區(qū)的入打口景觀里帶。2、農(nóng)業(yè)生幣態(tài)園與拓享展區(qū)考利趨用黑沙河懶形成景觀組湖面，分柄為靜態(tài)觀柿賞區(qū)與動取態(tài)運動體搶驗區(qū)，打匠造集觀光逆、科普教回育、戶外抱游樂、運冶動于一體濱的綜合性偉的農(nóng)業(yè)度障假休閑體鑄驗區(qū)。3、湖濱需公寓旅位于鍬地塊南判部304國道和帝黑沙河揪之間，禍由別墅笨式企業(yè)蓄會所、殃拓展訓(xùn)媽練營、幣生態(tài)景嶼觀綠地重組成。4、尼斯風(fēng)市情商業(yè)街例以“地貿(mào)中海尼斯曉風(fēng)情”為膽主題，形臭成主題商顫業(yè)街、客馳流集散地棋、物業(yè)管欄理中心、由辦公區(qū)域戒、后勤保賢障服務(wù)區(qū)燥等功能，壓實現(xiàn)度假桃旅游的“還食、游、幅購、娛”申等綜合休父閑功能。5、半山里公寓初依山裕而建，說坐北向咸南，兩看側(cè)山林添生態(tài)成效為公寓誤洋房借割助的良沸好景觀告，主要撲是中小狗戶型、6層以內(nèi)的腔花園洋房削。6、緣溪山嶄莊居莊園悲由緣泉鞠山莊、香賤泉山莊與徐森泉山莊越三個組團(tuán)嬌組成。別鳴墅依托地耽塊西部山贊麓臺地，笛前可觀景蔥觀高爾夫陵綠地，后侮達(dá)疊翠山粉巒，依山駁借勢布局朽，一墅一版景觀，山驕林與高爾什夫成為私紋家花園。觀整體采用避西班牙塞怪維利亞建跳筑風(fēng)格，它與自然生談態(tài)相融合忘的異域風(fēng)鼠情建筑，派打造頂級案名流度假菠別墅的休消閑地產(chǎn)項童目。7、高爾共夫生態(tài)煌園遮景觀高返爾夫沿波山谷地以階梯狀帳布局，跳形成核投心景觀驅(qū)軸，配猛套旅游撥產(chǎn)品功無能，與味溫泉旅壇游形成彈互補型惹產(chǎn)品，泡彌補溫許泉旅游助淡旺季夢的差異津。景觀怠功能大程于高爾督夫球場窗實用功決能。播利用司谷地內(nèi)暮豐富水哥系形成欠景觀湖俘和濕地束景觀，吃采用自捆然生態(tài)尼型駁岸乏，保留敵一個區(qū)扒域設(shè)置破夏季滑豆草，冬刻季滑雪擴(kuò)、溜冰認(rèn)項目，如豐富度衫假村產(chǎn)引品。8、四季帶溫泉谷辟作制為度假假村核心當(dāng)產(chǎn)品，屠由主題握度假酒即店、溫侵泉谷、晚瀑布湯三院三部頭分組成您，溫泉燒谷由室泄內(nèi)溫泉悔館、山歸野溫泉宿區(qū)和湯歉屋湯院幟區(qū)三類鞭產(chǎn)品，仇是一個屯集度假命酒店、尾會議、暑休閑、角度假、婆商務(wù)、冒溫泉養(yǎng)襯生等功兩能為一持體的高慮檔次溫固泉中心議。概況：海泉灣勝度假區(qū)孩由多家熊國際著賤名公司奇擔(dān)綱總勉體規(guī)劃聲及景觀程設(shè)計、續(xù)建筑設(shè)祝計，具害有獨特評的景觀君與風(fēng)格伏。度假傘區(qū)總占喊地5.1平方公肚里，首畫期開發(fā)潑建設(shè)面帥積約1平方公里,投資25億元人謝民幣。井現(xiàn)度假拋區(qū)內(nèi)擁樂有2.7公里長的饒海岸棕櫚逐路,14笛.2萬平方米筐湖面水系,31萬平方米廣的綠化面致積,令度假區(qū)剖保持和諧肺完美的生噸態(tài)環(huán)境。2006年1月22日，港黃中旅（訴珠海）戰(zhàn)海泉灣波度假區(qū)梳正式開貓業(yè)迎客翅；200障6年8月，海泉薪灣推出了“加勒比海雅岸”，占地130村00平米；2007年春節(jié)推阻出了海洋次園林溫泉灑，在保留仇海洋溫泉蔽純正品質(zhì)因的同時，待增加了豐團(tuán)富的健康因養(yǎng)身元素默，打造純獲粹的“中國式”溫泉體罰驗；200恥7年7月，推所出高爾蘋夫項目威，包括寸一個練敘習(xí)場以叮及兩個炕定點球耗場；2008年5月，全新浙產(chǎn)品休閑勢垂釣區(qū)隆石重開業(yè)，向并進(jìn)一步底完善了海顫泉灣休閑電度假產(chǎn)品重的綜合配豎套功能；200站8年7月，大杠型音樂士舞蹈詩撿畫《大海的枕記憶》隆重上演炒；同期，寺還蓄勢打臭造“國家級自子駕車營地”，新建隆經(jīng)濟(jì)型黨酒店“海泉灣客府棧”。2009年，海剪泉灣度碧假區(qū)又劍新建成紡一個配冊套設(shè)施扛完善、秘服務(wù)質(zhì)剩量一流秋、高端荷品位的朋溫泉會嫁所以及蟲繼凱旋舞宮宴會欠廳后又寧一大型屢多功能泥宴會廳——海泉宮笛。2010年8月，海泉砍灣二期拓名展訓(xùn)練營雁正式開業(yè)菠，以“神秘地中嚼海”為主題現(xiàn)的情景蹤蝶拓展，膀增設(shè)了領(lǐng)親水拓監(jiān)展、高絕空攀爬茶區(qū)等經(jīng)蘿典娛樂形體驗項鄙目，陸幅續(xù)向游奴客開放敗。特點：海泉灣獅度假區(qū)溜以罕有鎖的海洋事溫泉為雀核心，想由兩座帥五星級乞海泉灣倡維景大送酒店、快刺激動積感的神吃秘島主薯題樂園追、集美脊食娛樂沸演藝于弟一體的儲漁人碼秋頭、高艷科技的陡夢幻劇卸場、設(shè)忠備一流餓星級服繁務(wù)的體全檢中心旅、為健期康加油壩的運動賺俱樂部耀、打造霧精英團(tuán)臥隊的拓額展訓(xùn)練汽營、異騎域風(fēng)情圾的加勒筋比海岸參、高檔輝休閑的尼高爾夫翁項目、逗休閑垂素釣區(qū)以再及國家摟級自駕異車營地姜等產(chǎn)品腿和項目銅組成，導(dǎo)是中國俯目前功倍能最齊狡全、綜囑合配套憐最完善某的超大野型旅游甜休閑度梯假區(qū)、紹世界級村溫泉度淺假勝地鴨和國際良會議中獸心。主題特煮色：全蹄場景式忠海洋文悟化主題抄溫泉四、功能起分區(qū)：1、海洋碎地理景喜觀泉區(qū)后區(qū)巡壽內(nèi)溫泉弓產(chǎn)品主擦要是模粱仿海底浸地貌特替點，結(jié)消合海底識各種地從質(zhì)構(gòu)造往、海洋掌現(xiàn)象、血海洋保塊健礦石體等元素捎的利用謠和表現(xiàn)瀉，將此施區(qū)域形旁成層次撿感強(qiáng)、婆氣勢磅牢礴、雄準(zhǔn)偉壯麗屠的海底施地理結(jié)權(quán)構(gòu)表現(xiàn)輪區(qū)。2、海洋砍娛樂主搬題泉區(qū)桑本蔬區(qū)主要晝圍繞古坐船觸礁賢、海盜絹沉船、錯海底探蹄寶、神許秘深海支古堡、周航海燈縱塔等海雷洋人文毯的題材寄，充分雜利用現(xiàn)委代高科莊技聲、者光、電炸的技術(shù)掛，結(jié)合北展現(xiàn)一住年四季飾多變的制海洋氣親象，強(qiáng)壤調(diào)游客掌對海洋折歷史文球化帶有爭娛樂性恒的體驗震式感受丑。同時雪設(shè)有場凍景式的普節(jié)目表傭演、休擊閑區(qū)域歌等產(chǎn)品鄙配套。3、海洋祥生態(tài)養(yǎng)畫生泉區(qū)童通賞過海陸磚交界處餓的“海奇岸衛(wèi)士吐”——紅樹林躲營以及被海岸椰情林，營蜂造出的后獨特、碌自然的吸海濱生歡態(tài)環(huán)境卡，構(gòu)成獻(xiàn)本區(qū)適虜宜養(yǎng)生托的生態(tài)箭休閑的勿環(huán)境。湯區(qū)內(nèi)采棄用海洋穿保健養(yǎng)余生物質(zhì)著與溫泉戀結(jié)合、SPA水療結(jié)萬合，發(fā)貪揮獨特桌的海洋津保健養(yǎng)樸生功效吵。4、海洋特搜色溫泉區(qū)徒（極地體刪驗館、海音洋理療中推心）區(qū)極三地體驗館牢：通過各邊種珍稀的妖極地動物廉作為場景叼襯托，營拉造出奇幻貸的極地密領(lǐng)境。根據(jù)泛極地特有攏的氣候環(huán)框境，充分蜘利用現(xiàn)代梁高科技聲嫁、光、電境的技術(shù)，磁展現(xiàn)極地胞多變的氣識候環(huán)境，棵以身臨其風(fēng)境的方式炸體驗在極榜地冰雪天礦氣里泡溫簽泉的奇妙含感受。嬸海洋理療低中心：包趴裝成海底招巖洞的形渴態(tài)，可以幣提供各類追海洋產(chǎn)品柱的保健咨議詢和理療筒服務(wù)。結(jié)窩合海洋特碎有的健康德產(chǎn)品如：學(xué)海鹽、海汗泥、海石銹，海藻、森海草等，曬設(shè)計出如妻鹽浴、礦聚泥浴、礦爐物噴霧、尤海底中草蹤蝶藥蒸療、蒜巖穴漂浮堂等理療產(chǎn)琴品以及海卻藻、海草滿、海底椰膨、黏土等嘗美容保健偵和各式助插浴服務(wù)。5、圓石海登灘風(fēng)情溫冒泉區(qū)阿分淋成三大組嘉團(tuán)，分別朋是石陣泉識組團(tuán)、彩于石泉組團(tuán)撿、石像泉修組團(tuán)，根巖據(jù)各組團(tuán)貧特點，采峰用原生態(tài)塔石材以微稱縮的形態(tài)昂營造，形櫻成各區(qū)域肢特色。此抄外，輔以棚海岸特有從的各類圓己石、植被除的圍合、艇特色的亭閑臺樓閣等羅與沙灘有鋸機(jī)進(jìn)行結(jié)緞合，形成紙錯落有致渡、半私密吹性的休閑拘空間，客埋人可以一黑邊享受海潔洋溫泉的避浸泡，一名邊觀賞東吳面廣闊的白海景，全佛力打造異睜國風(fēng)情濃唉郁的海濱胳風(fēng)情溫泉啟區(qū)。濱河（腰海）項兇目共性舊：借勢：攪充分利串用地理翠優(yōu)勢，元借山、殿借泉、乓借水；用水：脂營造部瞎分內(nèi)水兼環(huán)境，玩增加親藍(lán)水面積精；造景：夾打造景薯觀廣場內(nèi)，組織爹游園觀民光、科寧普、戶析外、自纏駕等生央態(tài)游活貞動；養(yǎng)生：茶地方特嘗色的保趨健、SPA、理療評；娛樂、購聽物：因地盆制宜打造析主題樂園寨、運動俱測樂部、購漫物街；商務(wù)、休尾閑：5星級主題皆度假酒店庸、高爾夫穴球場、電肯影院、垂鎖釣。其他物售業(yè)形態(tài)傷：公寓：湖猛濱公寓、醒半山公寓別墅：緣亦溪莊園小惑結(jié)目錄第五部粉分項目整繪體定位地塊核心例價值認(rèn)知宗地位仗于南充瞞北部新淹城區(qū)（攤順慶區(qū)她管轄）仗，距離拳市中心井城區(qū)10分鐘左右祥車程；地塊臨眼嘉陵江厚，含有盛兩個半梯島和一搞個全島笛，擁有頭得天獨鞋厚的自郊然資源謀，緊鄰鵝新政府型中心；地塊擁有孫得天獨厚肚的生態(tài)資熔源優(yōu)勢本案城市第應(yīng)一塊規(guī)份模用地成都超大規(guī)模項目情況項目名稱保利198公園保利石象湖雅居樂花園麓山國際社區(qū)大溪谷本案占地（畝）600010平方公里2008260080006000總建面（萬方）200150172174100300造一座新割城南充山水肅資源豐富人居環(huán)境分優(yōu)越，悠莊閑生活近刊在咫尺項目SWO梨T分析優(yōu)勢Strength劣勢Weak依山傍水的優(yōu)越自然生態(tài)資源6000畝的規(guī)模大盤，有利于項目整體規(guī)劃和價值提升保利的資源整合能力和品牌優(yōu)勢城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展失衡，第三產(chǎn)業(yè)亟待提升城市功能較低，城市吸附能力和聚集能力有待加強(qiáng)項目所在區(qū)域?qū)儆谖撮_發(fā)區(qū)域，各種配套設(shè)施缺乏機(jī)會Opportunity威脅Threaten目前區(qū)域處于待開發(fā)狀態(tài)，區(qū)域內(nèi)乃至于整個南充無真正大品牌開發(fā)商；隨著生活水平和收入的提高，改善型需求增大，目前中高端品質(zhì)項目缺乏；目前南充缺乏高端娛樂、消費場所，以及旅游休閑度假地；隨著南充未來城市發(fā)展，航運、交通的完善，帶來更多的流動人口及消費群體；物流及貨運的完善，支柱產(chǎn)業(yè)的落地建成，未來市場潛在容量大；目前南充市場容量有限,市民人均收入較低，消費水平不高；本地高端客戶被外地及周邊城市分流；南充目前缺乏支柱產(chǎn)業(yè)、旅游業(yè)發(fā)展并不發(fā)達(dá)，自然風(fēng)景無特色，缺乏城市名片，對周邊城市的中高端客戶吸附力有限；地塊臨嘉陵江，其中含有兩個半島和一個全島，每年汛期對島上土地使用將會有較大影響；南充城市居民的消費外逸現(xiàn)象發(fā)揮優(yōu)勢，搶占機(jī)會利用機(jī)會，克服劣勢發(fā)揮項目的規(guī)模優(yōu)勢，把項目打造成南充的城市標(biāo)桿，進(jìn)而改善城市形象，成為新城的標(biāo)桿。發(fā)揮保利的品牌優(yōu)勢和項目的規(guī)模優(yōu)勢，吸引更多的客戶，在川渝地區(qū)建立標(biāo)桿效應(yīng)利用新城建設(shè)這一契機(jī)，大力發(fā)展第三產(chǎn)業(yè)，改善城市產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)不合理的現(xiàn)狀，增強(qiáng)城市吸附能力，完善區(qū)域配套措施發(fā)揮優(yōu)勢，轉(zhuǎn)化威脅減小劣勢，避免威脅發(fā)揮項目區(qū)域良好的自然生態(tài)資源優(yōu)勢，打造現(xiàn)代田園都市生活利用保利資源和品牌優(yōu)勢在更大范圍上吸引客戶，吸附周邊及整個川渝地區(qū)人群大力推進(jìn)城市生活配套建設(shè)，提升品質(zhì)利用項目打造吸引周邊客戶群，并增加本地客戶群的消費項目戰(zhàn)藏略選擇以城市孔的名義們確定占訓(xùn)位立足南充址面向過成渝縮慧輻射西南國際休閑軌度假都市祖典范占位之讀下的南饑充新城稼發(fā)展方怖向項目的觀整體定催位保利國舟際濱河籌度假區(qū)——南充國際得休閑旅游掌度假勝地保利國筋際濱河劍度假區(qū)倡肩負(fù)的清城市使啄命拉動GDP，促進(jìn)第殘三產(chǎn)業(yè)發(fā)睡展對經(jīng)濟(jì)休閑度詢假城市晉的典范歲，全面鏈提升人闊居品質(zhì)對人居國際新城憤的樣板，導(dǎo)提升南充殼城市形象對城市目錄第六部分澤項目規(guī)劃逐構(gòu)想建立南充撿城市名片優(yōu)化南丹充產(chǎn)業(yè)擱結(jié)構(gòu)提升南辟充城市怠形象提高南畢充城市棚地位保利國擋際濱河鑄度假區(qū)吹城市目互標(biāo)保利國際布濱河度假仰區(qū)以城市級陜大手筆規(guī)偉劃打造一軍座國際化美濱河度假秋區(qū)保利國該際濱河配度假區(qū)孔人居目撞標(biāo)國際休仇閑度假兩城市典徐范，國序際生態(tài)典新城樣晴板整體規(guī)堂劃思路臨河布燒局酒店購物中心相臨近主干還道與項目健交匯的地截塊高爾夫會斤所和球場虎臨近河岸促線電梯高蕩層在中品心腹地嚇區(qū)域別墅沿拍河和高黃爾夫球蜘場而建Shop渴ping寺Mal暫l超五星思國際酒敬店河景別蘋墅高端電梯待豪宅高爾夫球單場高爾夫砍會所高爾夫別四墅1122343455767河濱特色無風(fēng)情商賄業(yè)街886保利高爾夫國際城各業(yè)態(tài)體量分布板塊名稱建筑面積（萬㎡）1別墅502電梯1703疊墅+洋房604五星級酒店+會議中心35寫字樓16高爾夫會所17河濱特色風(fēng)情商業(yè)街38保利國際購物中心大型超市215.3百貨商場3商業(yè)街1美食廣場1保利院線0.7KTV0.3spa美容0.2健身中心0.5銀行0.5學(xué)校1.5商務(wù)酒店0.6停車場及其它4保利國際劃濱河度假它區(qū)各業(yè)態(tài)允體量分布保利高爾苗夫國際城嶺總體量約303.韻3萬㎡歐式高禽爾夫別箏墅風(fēng)情保利國際墊濱河度假爭區(qū)業(yè)態(tài)一——歐式風(fēng)情蛇高爾夫別喉墅牽引----城市居住擱價值、城退市房地產(chǎn)個開發(fā)水平食的跨躍式股發(fā)展歐式高莊爾夫別兇墅風(fēng)情歐式風(fēng)情婆高爾夫別北墅歐式風(fēng)慎情高爾趕夫別墅保利國蘇際濱河低度假區(qū)輸業(yè)態(tài)二——新古典主搏義電梯豪機(jī)宅保利國際躺濱河度假夜區(qū)業(yè)態(tài)三——疊墅洋歇房超五星國羞際酒店關(guān)鍵詞：南充城市賽名片南充新窗城地標(biāo)南充商務(wù)壁資源的匯婦聚影響力輻及射川渝范姻圍通過與全芹球領(lǐng)先酒塑店品牌公推司合作，醒保利已成悅功為數(shù)十獅余城市引推進(jìn)五星級喂酒店進(jìn)駐浙，極大地汁提升了當(dāng)漢地城市形搭象，同時揀促進(jìn)當(dāng)?shù)仳攥F(xiàn)代服務(wù)感業(yè)快速發(fā)肉展。保利國廁際濱河鳴度假區(qū)荒業(yè)態(tài)四保利將鎮(zhèn)斥資3億元以范上，為梯南充奉膜獻(xiàn)一座朵香格里眠拉國際份大酒店菌。超五星國瘦際酒店以蒸酒店+會議中缺心+寫字樓丘的形式脈呈現(xiàn)，鬼將成為或南充新票地標(biāo)。酒店內(nèi)趙將設(shè)置傳國際化筍會議中設(shè)心。18洞國際陪錦標(biāo)級射高爾夫霉球場通過高爾抹夫主題，孫把高爾夫厭球場的品輝牌效應(yīng)和新邊際效益拼做到最大烈利用和最西優(yōu)開發(fā)，瞎將休閑、廣度假資源禁進(jìn)行優(yōu)化苦整合。保利國際妻濱河度假落區(qū)業(yè)態(tài)五當(dāng)前高爾錄夫備受高瀉端商務(wù)人從士追捧，攝成為城市片精英商務(wù)屆休閑的首伏選運動；它不單具頌有運動功吼能，更大納幅提升了骨區(qū)域景觀排效應(yīng)，將鬧運動、生鬼態(tài)、居住步價值緊密圓結(jié)合，全才面提升區(qū)負(fù)域人居價笑值；高爾夫鞠運動自衫我發(fā)展暈鏈條清餡晰，將旗成為推昨動城市藏長遠(yuǎn)經(jīng)衡濟(jì)發(fā)展慌的強(qiáng)有唐力的產(chǎn)南業(yè)組成噸板塊；保利集權(quán)團(tuán)在成氧都的首徹個高端輝項目保小利公園198，通過高橫爾夫球場建的精心打皂造成功贏爆得了城市會財富人群都的認(rèn)同，蜜取得項目食發(fā)展經(jīng)濟(jì)蛙價值的同叫時，極大詳?shù)馗纳屏宋幌M者對子原有區(qū)域竊的較低認(rèn)發(fā)知。150終0-1轎800畝，18洞，標(biāo)至準(zhǔn)桿108桿，聘請遙國際名家燭打造，豪世華高爾夫于會所全島臨責(zé)河做9洞濱河高予爾夫，大溫營山坡地啄做9洞高爾夫駐，整個高哥爾夫?qū)⑸狡焖Y源整錢合運用到顏極致，南初充高爾夫舌將成為全瘦川第一個戚依山傍水漏，山水連蔬接的高爾親夫。高爾夫會伙所承載商預(yù)務(wù)接待功銳能和度假迎生活配套雜功能，由美酒店管理款公司整合堵經(jīng)營管理援。豪華高偉爾夫會鍋所高爾夫會樣所配置：超豪華頓大堂健身房洗浴球具專賣府店精品服飾觀店茶餐廳會客廳商務(wù)中心四個室業(yè)外網(wǎng)球懇場兒童高爾撓夫教學(xué)室全明星高努爾夫球隊撒年度總決書賽全國高掏爾夫球夫會總經(jīng)煙理聯(lián)誼爽會“寶馬杯擊”國際高確爾夫公開脹賽舉行USK除G世界許青少年彩冠軍杯全國體育手大會四川鍋省高爾夫河集訓(xùn)隊選宮拔賽歐米茄楚中國巡沿回賽VOL攤VO(富豪)中國巡回居賽BAT中國職翻業(yè)巡回威賽四川稿站....遲..知名高貿(mào)爾夫球珠賽事提老升城市軋品位由保利高茄爾夫球會衣管理公司捕統(tǒng)一管理繩，聯(lián)名保預(yù)利球會旗突下的重慶椅保利高爾桃夫球場、粥陽江保利洋高爾夫球品場、石象爺湖保利高貨爾夫球場格、198保利高爾渴夫球場、元南昌保利述高爾夫球看場、包頭殿保利高爾置夫球場等農(nóng)十余座國井際賽事級盤高爾夫球競場打造全光國影響力碗和號召力各最大的保合利中國高辱爾夫會員頑卡。保利中國語高爾夫會剩員卡以高爾廁夫球場萍和豪華室會所的賞依托，嫂打造以把南充為爪中心的好休閑旅秩游度假乘勝地立足南擾充、面乘向成渝旗、輻射珠西南保利國際嬌濱河度假眉區(qū)業(yè)態(tài)六