融資租賃合同與按財產(chǎn)租賃合同

第頁共頁融資租賃合同與按財產(chǎn)租賃合同融資租賃合同與按財產(chǎn)租賃合同。融資租賃合同與按財產(chǎn)租賃合同《國家稅務總局關于融資租賃業(yè)務征收流轉稅問題的通知》〔國稅函[2000]514號〕規(guī)定，對經(jīng)人民銀行批準經(jīng)營融資租賃業(yè)務的單位所從事的融資租賃業(yè)務，無論租賃貨物的所有權是否轉讓給承租方，均征收營業(yè)稅，不征增值稅。其他單位從事的融資租賃業(yè)務，租賃貨物的所有權轉讓給承租方的，征收增值稅；未轉讓給承租方的，征收營業(yè)稅。融資租賃是指具有融資性質和所有權轉移特點的設備租賃業(yè)務。即：出租人根據(jù)承租人所要求的規(guī)格、型號、性能等條件購入設備租賃給承租人，合同期內(nèi)設備所有權屬于出租人，承租人只擁有使用權，合同期滿付清租金后，承租人有權按殘值購入設備，以擁有設備的所有權?！秶叶悇站株P于對借款合同貼花問題的詳細規(guī)定》〔國稅地[1988]30號〕第四條關于對融資租賃合同的貼花問題規(guī)定，銀行及其金融機構經(jīng)營的融資租賃業(yè)務，是一種以融物方式到達融資目的的業(yè)務，實際上是分期歸還的固定資金借款。因此，對融資租賃合同，可據(jù)合同所載的租金總額暫按借款合同計稅貼花。因此，對融資租賃業(yè)務如何繳納印花稅，應區(qū)分不同情況處理：1、對經(jīng)人民銀行批準經(jīng)營融資租賃業(yè)務的單位所從事的融資租賃業(yè)務，其本質是分期歸還的固定資金借款，按照金融保險業(yè)繳納營業(yè)稅，依借款合同繳納印花稅；稅率為萬分之零點五。2、其他單位從事的融資租賃業(yè)務，租賃貨物的所有權未轉讓給承租方的，其本質為經(jīng)營租賃行為，按租賃業(yè)繳納營業(yè)稅，依財產(chǎn)租賃合同繳納印花稅；稅率為千分之一。3、其他單位從事的融資租賃業(yè)務，租賃貨物的所有權轉讓給承租方的，其本質為銷售貨物，按銷售貨物繳納增值稅，依購銷合同繳納印花稅；稅率為萬分之三。延伸閱讀挖掘機按計時租賃合同甲方(租租方)乙方(出借方)為了確保挖機在租賃過程中正常運行，經(jīng)甲乙雙方就挖機租賃有關事宜進展協(xié)商，特簽訂本合同。一、甲方的權利和義務1、甲方承當挖機的柴油消耗和隨機裝備工作人員的食宿，以及設備的保管。2、甲方提供作業(yè)任務，對于巖石局部應作出相應的，嚴禁硬性作業(yè)。3、甲方負責挖機作業(yè)全面管理，合理制定施工方案。二、乙方的權利和義務1、提供挖機(型號：)一臺，工作人員壹名，確保車況正常，如因機械故障，月度內(nèi)維修保養(yǎng)時間不得超除三天，假設有超出甲方可按租金比例系數(shù)扣減乙方的實際誤工租金(月度工時到達時免扣)2、乙方自理挖機的維修配件和付油開支，以及業(yè)務往返的差旅費用。3、乙方應服從甲方的合理安排，真正做到平安高效，自理施工過程中自身人為造成的平安責任。三、租賃期間作業(yè)時間規(guī)定：月度租賃作業(yè)工時為8小時，如因甲方原因或者是無作業(yè)任務等，乙方作業(yè)工時缺乏8小時，乙方的租賃費不變：如作業(yè)工時超出小時以上的局部，甲方按每小時350元的標準再支付乙方的超時作業(yè)款。計時方式為挖機電腦計時，月度到期之日開具完工單。四、進退場費用規(guī)定甲方租賃乙方挖掘機期限缺乏2個月的，進場費用由甲方承付，到達2個月的進出場費由甲乙雙方各付50%.五、租金標準合同宗旨為月度租賃，即每月(三十天)挖機的根本租賃使用費為元整，超出小時，以外的超時款另外計算(乙方不提供稅票)六、租賃費用的支付挖機自進場之日起每月租賃時間到達25天后一次性付清當月租金。七、平安責任及設備保管1、甲方必須提供平安的施工環(huán)境，正確指揮施工，如乙方覺得施工環(huán)境太差，工作難度太大，作業(yè)很不平安，可停頓施工，待消除不平安因素后再施工。如甲方強行施工，造成設備及人員傷亡，甲方全部承當賠償。2、如出現(xiàn)甲乙雙方事先沒有預測的事故發(fā)生，造成設備損壞和人員傷亡，甲方承當責任。3、屬乙方挖機手責任，造成設備損失和人員傷亡由乙方承當責任。4、乙方責任人員必須聽從安排，積極、主動配合甲方責任人員的指揮，優(yōu)質高效完成每天的工作，并遵守甲方的作業(yè)時間和規(guī)章制度。5、挖機在租賃中如出現(xiàn)被盜或人為破壞甲方負責賠償。八、綜上所述，甲、乙雙方互相遵守，確保施工正常進展。本合同一式貳份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，自簽字之日起生效，每份都具有同等法律效力。租借方：出租方：身份證號：身份證號：合同簽訂日期：年月日融資租賃合同：融資租賃合同的訂立融資租賃合同的訂立包括兩個方面的內(nèi)容，即買賣合同的訂立和融資租賃合同的訂立。(一)買賣合同的訂立通常情況下，買賣合同是由出租人按照承租人對出賣人和租賃物的選擇與設備出賣人之間簽訂的。在設備購置階段，為了明確出租人與承租人雙方的權利義務范圍，承租人與出租人訂立購物委托合同。該合同應明確承租人確立的出賣人，購置租賃物的條件和詳細要求，以使出租人可以按照承租人的要求購置設備。出租人承受委托后，以自己的名義按照委托合同的要求，與出賣人訂立買賣合同，此買賣合同條款與前文所述買賣合同條款類同。但作為融資租賃合同附件的買賣合同，還必須明確以下特定事項：①出賣人成認本合同設備是出租人購入用以租賃給承租人使用的。②出賣人保證合同約定的設備的規(guī)格、型號、質量指標、性能等條件均符合承租人的使用目的。③由出賣人直接對承租人承當標的物交付義務和瑕疵擔保責任，并對承租人提供其他效勞。④買賣合同須在承租人與出租人訂立租賃合同前方能生效。⑤承租人同意并確認買賣合同的全部條款。此買賣合同應經(jīng)承租人簽名或蓋章確認，經(jīng)承租人確認的買賣合同對出租人、承租人、出賣人均有約束力，非經(jīng)出租人和出賣人同意，承租人對設備的規(guī)格、質量、技術條件、數(shù)量和價款的要求不得變更；同樣，非經(jīng)承租人同意，出租人和出賣人也不得變更買賣合同的內(nèi)容。(二)融資租賃合同的訂立出租人與承租人就合同條款達成一致，形成書面協(xié)議并簽字，融資租賃合同即告成立。假設雙方通過信件，電報、電傳達成協(xié)議，一方要求簽訂確認書的，合同自確認書簽訂時成立。在融資租賃實務中，當事人大都使用由出租人擬定好的合同，雙方在合同上簽字蓋章后，合同即告成立。當然，承租人應在簽字蓋章前應對合同條款仔細審查，以免出租人擬定的標準合同損害承租人的利益。租賃合同·融資租賃合同本合同當事人出租方(以下簡稱甲方)承租方(以下簡稱乙方)根據(jù)《中華人民共和國合同法》及《城市房屋租賃管理方法》等相關法律法規(guī)的規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿的根底上，就甲方將房屋出租給乙方使用，乙方承租甲方房屋事宜，為明確雙方權利義務，經(jīng)協(xié)商一致，訂立本合同。第一條甲方保證所出租的房屋符合公安、環(huán)保、衛(wèi)生等主管部門對租賃房屋的有關規(guī)定，甲方的房屋所有權無權利瑕疵。第二條房屋的坐落、面積、裝修、設施情況1、甲方出租給乙方的房屋位于安徽合肥2、出租房屋面積共平方米(建筑面積/使用面積/套內(nèi)面積)3、該房屋現(xiàn)有裝修及設施、設備情況詳見合同附件(該附件作為甲方按照本合同約定交付乙方使用和乙方在本合同租賃期滿交還該房屋時的驗收根據(jù))第三條甲方應提供房產(chǎn)證(或具有出租權的有效)身份證明(營業(yè)執(zhí)照)等文件，乙方應提供身份證明文件。雙方驗證后可復印對方文件備存。所有復印件僅供本次租賃使用。第四條房屋租賃期限、用處1、該房屋租賃期共個月。自年月日起至年月日止。2、乙方向甲方承諾，租賃該房屋僅作為使用。3、租賃期滿，甲方有權收回出租房屋，乙方應如期交還。乙方如要求續(xù)租，那么必須在租賃期滿個月之前以書面通知甲方，經(jīng)甲方同意后，重新簽訂租賃合同。第五條租金及支付方式1、該房屋每月租金為元(大寫：元整)租金總額為元(大寫：元整)2、房屋租金支付方式如下：第六條租賃期間相關費用及稅金1、甲方應承當?shù)馁M用：租賃期間，房屋和土地的產(chǎn)權稅由甲方依法交納。假如發(fā)生政府有關部門征收本合同中未列出工程但與該房屋有關的費用，應由甲方負擔。2、乙方交納以下費用：(1)乙方應按時交納自行負擔的費用。(2)甲方不得擅自增加本合同未明確由乙方交納的費用。第七條房屋修繕與使用1、在租賃期內(nèi)，甲方應保證出租房屋的使用平安。該房屋及所屬設施的自然損壞或是合同約定由甲方修繕的，乙方應及時書面通知甲方修復，否那么造成財產(chǎn)損失或是人身傷害的甲方不負責任。甲方提出進展維修須提早日書面通知乙方，乙方應積極協(xié)助配合。乙方向甲方提出維修懇求后，甲方應及時提供維修效勞。對乙方的裝修裝飾局部甲方不負有修繕的義務。2、乙方應合理使用其所承租的房屋及其附屬設施。如因使用不當造成房屋及設施損壞的，乙方應立即負責修復恢復原狀或承當經(jīng)濟賠償。乙方如改變房屋的內(nèi)部構造、裝修或設置對房屋構造有影響的設備，設計規(guī)模、范圍、工藝、用料等方案均須事先征得甲方的書面同意前方可施工。租賃期滿后或因乙方責任導致退中途租的，除雙方另有約定外，甲方有權選擇以下權利中的一種。(1)依附于房屋的裝修歸甲方所有，甲方不支付任何費用給乙方。(2)要求乙方恢復原狀。(3)向乙方收取恢復工程實際發(fā)生的費用。第八條房屋的轉讓與轉租1、租賃期間，甲方有權按照法定程序轉讓該出租的房屋，轉讓后，本合同對新的房屋所有人和乙方繼續(xù)有效。2、未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得轉租、轉借承租房屋。3、甲方出售房屋，須在個月前書面通知乙方，在同等條件下，乙方有優(yōu)先購置權。第九條合同的變更、解除與終止1、雙方可以協(xié)商變更或終止本合同。2、甲方有以下行為之一的，乙方有權解除合同：(1)不能提供房屋或所提供房屋不符合約定條件，嚴重影響使用的。(2)甲方未盡房屋修繕義務，嚴重影響房屋使用的。3、房屋租賃期間，乙方有以下行為之一的，甲方有權解除合同，收回出租房屋;(1)未經(jīng)甲方書面同意，轉租、轉借、擅自調(diào)換使用承租房屋。(2)未經(jīng)甲方書面同意，拆改變動房屋構造。(3)損壞承租房屋，在甲方提出的合理期限內(nèi)仍未修復的。(4)未經(jīng)甲方書面同意，改變本合同約定的房屋租賃用處。(5)利用承租房屋存放危險物品或進展違法活動。(6)逾期未交納按約定應當由乙方交納的各項費用，已經(jīng)給甲方造成嚴重損害的。(7)拖欠房租累計個月以上。4、租賃期滿前，乙方要繼續(xù)租賃的，應當在租賃期滿個月前書面通知甲方。如甲方在租期屆滿后仍要對外出租的，在同等條件下，乙方享有優(yōu)先承租權。5、租賃期滿合同自然終止。6、因不可抗力因素導致合同無法履行的，合同終止。第十條房屋交付及收回的驗收1、甲方應保證租賃房屋本身及附屬設施、設備處于可以正常使用狀態(tài)。2、驗收時雙方共同參與，如對裝修、器物等硬件設施、設備有異議應當場提出。當場難以檢測判斷的，應于日內(nèi)向對方主張。3、乙方應于房屋租賃期滿后，將承租房屋及附屬設施、設備交還甲方。4、乙方交還甲方房屋應當保持房屋及設施、設備的完好狀態(tài)，不得留存物品或影響房屋的正常使用。對未經(jīng)同意留存的物品，甲方有權處置。第十一條甲方違約責任處理規(guī)定1、甲方因不能提供本合同約定的房屋而解除合同的，應支付乙方本合同租金總額%的違約金。甲方除應按約定支付違約金外，還應對超出違約金以外的損失進展賠償。2、如乙方要求甲方繼續(xù)履行合同的，甲方每逾期交房一日，那么每日應向乙方支付日租金倍的滯納金。甲方還應承當因逾期交付給乙方造成的損失。3、由于甲方怠于履行維修義務或情況緊急，乙方組織維修的，甲方應支付乙方費用或折抵租金，但乙方應提供有效憑證。4、甲方違背本合同約定，提早收回房屋的，應按照合同總租金的%向乙方支付違約金，假設支付的違約金缺乏彌補乙方損失的，甲方還應該承當賠償責任。5、甲方因房屋權屬瑕疵或非法出租房屋而導致本合同無效時，甲方應賠償乙方損失。第十二條乙方違約責任1、租賃期間，乙方有以下行為之一的，甲方有權終止合同，收回該房屋，乙方應按照合同總租金的%向甲方支付違約金。假設支付的違約金缺乏彌補甲方損失的，乙方還應負責賠償直至到達彌補全部損失為止。(1)未經(jīng)甲方書面同意，將房屋轉租、轉借給別人使用的;(2)未經(jīng)甲方書面同意，拆改變動房屋構造或損壞房屋;(3)改變本合同規(guī)定的租賃用處或利用該房屋存放危險物品或進展違法活動的;(4)損壞承租房屋，在甲方提出的合理期限內(nèi)仍未修復的;(5)拖欠房租累計個月以上的。2、在租賃期內(nèi)，乙方逾期交納本合同約定應由乙方負擔的費用的，每逾期一天，那么應按上述費用總額的%支付甲方滯納金。3、在租賃期內(nèi)，乙方未經(jīng)甲方同意，中途擅自退租的，乙方應該按合同總租金%的額度向甲方支付違約金。假設支付的違約金缺乏彌補甲方損失的，乙方還應承當賠償責任。4、乙方如逾期支付租金，每逾期一日，那么乙方須按日租金的倍支付滯納金。5、租賃期滿，乙方應如期交還該房屋。乙方逾期歸還，那么每逾期一日應向甲方支付原日租金倍的占用費用。乙方還應承當因逾期歸還給甲方造成的損失。第十三條免責條件1、因不可抗力原因致使本合同不能繼續(xù)履行或造成的損失，甲、乙雙方互不承當責任。2、不可抗力系指不能預見、不能防止并不能克制的客觀情況.3、因國家政策需要撤除或改造已租賃的房屋，使甲、乙雙方造成損失的，互不承當責任。4、因上述原因此終止合同的，租金按照實際使用時間計算，缺乏整月的按天數(shù)計算，多退少補。第十四條本合同未盡事宜，經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商一致，可訂立補充條款。補充條款及附件均為本合同組成局部，與本合同具有同等法律效力。第十五條爭議解決本合同項下發(fā)生的爭議，由雙方當事人協(xié)商或申請調(diào)解;協(xié)商或調(diào)解解決不成的，按以下第種方式解決(以下兩種方式只能選擇一種)1、提請仲裁委員會仲裁。2、依法向有管轄權的人民法院提起訴訟。第十六條其他約定事項第十七條本合同自雙方簽字(蓋章)后生效。第十八條本合同及附件一式份，由甲、乙雙方各執(zhí)份。具有同等法律效力。甲方：乙方：簽約日期：年月日簽約日期：年月日融資租賃融資租賃，也稱為金融租賃或購置性租賃。它是目前國際上使用得最為普遍、最根本的形式。根據(jù)國際統(tǒng)一私法協(xié)會《融資租賃公約》的定義，融資租賃是指這樣一種交易行為：出租人根據(jù)承租人的懇求及提供的規(guī)格，與第三方〔供貨商〕訂立一項供貨合同，根據(jù)此合同，出租人按照承租人在與其利益有關的范圍內(nèi)所同意的條款獲得工廠、資本貨物或其他設備〔以下簡稱設備〕。并且，出租人與承租人〔用戶〕訂立一項租賃合同，以承租人支付租金為條件授予承租人使用設備的權利。融資租憑的特點是：1、融資租賃是一項至少涉及三方當事人的交易；即出租人、承租人和供貨商，并至少由兩個合同構成〔買賣合同和租賃合同〕的自成一類的三邊交易。這三方當事人互相關聯(lián)，兩個合同互相制約。2、擬租賃的設備由承租人自行選定，出租人只負責按用戶的要求給予融資便利，購置設備，不負責設備缺陷、延遲交貨等責任和設備維護的義務；承租人也不得以此為由拖欠和拒付租金。3、金額清償，即出租人在根本租期內(nèi)只將設備出租給一個特定的用戶，出租人從該用戶收取的租金總額應等于該項租賃交易的全部投資及利潤，或根據(jù)出租人所在國關于融資租賃的標準，等于投資總額的一定的比例，如80%。換言之，出租人在此交易中就能收回全部或大局部該項交易的投資。4、不可解約性，對承租人而言，租賃的設備是承租人根據(jù)其自身需要而自行選定的，因此，承租人不能以退還設備為條件而提早中止合同。對出租人而言，因設備為已購進商品，也不能以市場漲價為由而在租期內(nèi)進步租金?？傊话闱闆r下，租期內(nèi)租賃雙方無權中止合同。5、設備的所有權與使用權長期別離。設備的所有權在法律上屬于出租人，設備的使用友誼在經(jīng)濟南市上屬于承租人。6、設備的保險、保養(yǎng)、維護等費用及設備過時的風險均由承租人負擔。7、根本租期完