天津大學(xué)講義工程建設(shè)前期工程造價的確定與控制

工程建設(shè)前期工程造價的確定與控制——決策和設(shè)計階段

0

初步設(shè)計

施工圖設(shè)計

施工

使用

拆除

費(fèi)用

%

節(jié)約投資的

可能性曲線

實(shí)際費(fèi)用

支出曲線

時間

重點(diǎn):建設(shè)項(xiàng)目的前期和工程的設(shè)計階段建設(shè)項(xiàng)目造價控制的重點(diǎn)在項(xiàng)目前期，對工程造價影響程度最高，可達(dá)80%-90%，而隨著項(xiàng)目的進(jìn)行，不確定因素逐漸減少，工程造價的調(diào)整機(jī)會也隨之減少。前期造價控制對控制工程項(xiàng)目的總造價起到極大的作用。

根據(jù)投資項(xiàng)目的性質(zhì)、特點(diǎn)，對總投資目標(biāo)進(jìn)行論證和分析，用以控制和指導(dǎo)初步設(shè)計、施工圖設(shè)計、施工招標(biāo)和發(fā)包、施工，使初步設(shè)計的的概算、施工圖設(shè)計的預(yù)算和實(shí)際投資不至于偏離論證后的總投資目標(biāo)。建設(shè)項(xiàng)目前期投資規(guī)劃作用投資規(guī)劃編制的依據(jù)工程前期技術(shù)資料

要素價格信息建設(shè)環(huán)境和條件投資規(guī)劃的主要內(nèi)容投資目標(biāo)的分析與論證；投資目標(biāo)的分解；投資控制的工作流程；投資目標(biāo)的風(fēng)險分析；投資控制工作制度等。項(xiàng)目總體構(gòu)思項(xiàng)目投資分析項(xiàng)目實(shí)施的建議附錄

項(xiàng)目組織建筑面積分配計劃建筑總體構(gòu)思結(jié)構(gòu)方案構(gòu)思機(jī)電設(shè)備系統(tǒng)總體構(gòu)思(供電、弱電、給排水、消防、空調(diào)、電梯）編制說明編制原則與依據(jù)投資規(guī)劃項(xiàng)目合同結(jié)構(gòu)分析項(xiàng)目管理結(jié)構(gòu)進(jìn)度規(guī)劃目標(biāo)規(guī)劃編寫人員名單人員簡介內(nèi)容建設(shè)項(xiàng)目投資規(guī)劃文件內(nèi)容建筑工程項(xiàng)目總投資建設(shè)投資流動資產(chǎn)投資建安工程費(fèi)工程建設(shè)其他費(fèi)用間接費(fèi)利潤稅金設(shè)備購置費(fèi)用工具器具及生產(chǎn)家具購置費(fèi)設(shè)備購置費(fèi)設(shè)備原價設(shè)備運(yùn)雜費(fèi)與未來企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營有關(guān)的其他費(fèi)用土地使用費(fèi)與項(xiàng)目建設(shè)有關(guān)的其他費(fèi)用預(yù)備費(fèi)漲價預(yù)備費(fèi)基本預(yù)備費(fèi)建設(shè)期利息固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅鋪底流動資金直接費(fèi)以《建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評價方法與參數(shù)》第三版為依據(jù)建筑項(xiàng)目投資規(guī)劃編制工作流程

決策階段工程項(xiàng)目投資估算體系

投資估算的概念投資估算是指依據(jù)現(xiàn)有的資料和特定的方法，對建設(shè)項(xiàng)目未來發(fā)生的費(fèi)用或投資數(shù)額進(jìn)行預(yù)測和確定的過程投資估算的目的和作用項(xiàng)目建設(shè)前期編制項(xiàng)目建議書和可行性研究報告的重要組成部分項(xiàng)目決策的重要依據(jù)研究、分析、計算項(xiàng)目投資經(jīng)濟(jì)效果的重要條件國內(nèi)投資估算階段劃分與精度要求作為判定一個項(xiàng)目是否繼續(xù)進(jìn)行的依據(jù)判定項(xiàng)目是否可行為項(xiàng)目技術(shù)經(jīng)濟(jì)論證提供依據(jù)為全面詳細(xì)的技術(shù)經(jīng)濟(jì)論證提供依據(jù)，作為項(xiàng)目投資最高限額國內(nèi)外投資估算的階段劃分與精度要求的比較項(xiàng)目的投資設(shè)想階段允許誤差大于±30%項(xiàng)目的初步可行性研究階段誤差控制在±20%以內(nèi)項(xiàng)目的投資機(jī)會研究階段誤差控制在±30%以內(nèi)項(xiàng)目的詳細(xì)可行性研究階段誤差控制在±10%以內(nèi)項(xiàng)目的工程設(shè)計階段誤差控制在±5%以內(nèi)項(xiàng)目的規(guī)劃階段允許誤差大于±30%項(xiàng)目建議書階段誤差控制在±30%以內(nèi)初步可行性研究階段誤差控制在±20%以內(nèi)詳細(xì)可行性研究階段誤差控制在±10%以內(nèi)國外投資估算的階段劃分和精度要求我國投資估算的階段劃分與精度要求

靜態(tài)投資部分估算方法單位生產(chǎn)能力估算法生產(chǎn)能力指數(shù)法因子估算法比例估算法指標(biāo)估算法動態(tài)投資部分的估算方法漲價預(yù)備費(fèi)建設(shè)期貸款利息匯率的影響固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅

流動資金估算方法分項(xiàng)詳細(xì)估算法擴(kuò)大指標(biāo)估算法

固定資產(chǎn)估算方法流動資產(chǎn)估算方法建設(shè)項(xiàng)目投資估算方法固定資產(chǎn)投資靜態(tài)投資部分的估算方法

--單位生產(chǎn)能力估算法

式中C1—已建類似項(xiàng)目的靜態(tài)投資額；C2—擬建項(xiàng)目靜態(tài)投資額；Q1—已建類似項(xiàng)目的生產(chǎn)能力；Q2—擬建項(xiàng)目的生產(chǎn)能力；f——不同時期、不同地點(diǎn)的定額、單價、費(fèi)用變更等的綜合調(diào)整系數(shù)這種方法把項(xiàng)目的建設(shè)投資與其生產(chǎn)能力的關(guān)系視為簡單的線性關(guān)系，估算結(jié)果精確度較差。主要用于新建項(xiàng)目或裝置的估算，十分簡便迅速，但要估價人員掌握足夠的典型工程的歷史數(shù)據(jù)固定資產(chǎn)投資靜態(tài)投資部分的估算方法

--生產(chǎn)能力指數(shù)法生產(chǎn)能力指數(shù)法又稱指數(shù)估算法，它是根據(jù)已建成的類似項(xiàng)目生產(chǎn)能力和投資額來粗略估算擬建項(xiàng)目投資額的方法，是對單位生產(chǎn)能力估算法的改進(jìn)生產(chǎn)能力指數(shù)法主要應(yīng)用于擬建裝置或項(xiàng)目與用來參考的已知裝置或項(xiàng)目的規(guī)模不同的場合。生產(chǎn)能力指數(shù)法與單位生產(chǎn)能力估算法相比精確度略高，其誤差可控制在±20％以內(nèi)，盡管估價誤差仍較大，但有它獨(dú)特的好處：即這種估價方法不需要詳細(xì)的工程設(shè)計資料，只知道工藝流程及規(guī)模就可以，在總承包工程報價時，承包商大都采用這種方法估價固定資產(chǎn)投資靜態(tài)投資部分的估算方法

--生產(chǎn)能力指數(shù)法x——生產(chǎn)能力指數(shù)，其他符號含義同前【例2-2】某年在某地興建一座30萬噸尿素的化肥廠，總投資為25000萬元，假如5年后在該地開工興建50萬噸尿素的工廠，尿素的生產(chǎn)能力指數(shù)為0.7，則所需靜態(tài)投資為多少（假定該5年中每年平均工程造價指數(shù)為1.15）？解：固定資產(chǎn)投資靜態(tài)投資部分的估算方法

--因子估算法設(shè)備系數(shù)法以擬建項(xiàng)目的設(shè)備費(fèi)為基數(shù)，根據(jù)已建成的同類項(xiàng)目的建筑安裝費(fèi)和其他工程費(fèi)等與設(shè)備價值的百分比，求出擬建項(xiàng)目建筑安裝工程費(fèi)和其他工程費(fèi)，進(jìn)而求出建設(shè)項(xiàng)目總投資。其計算公式如下：C=E（1+f1P1+f2P2+f3P3+……）+I主體專業(yè)系數(shù)法C=E（1+f1P′1+f2P′2+f3P′3+……）+I式中P′1、P′2、P′3……——已建項(xiàng)目中各專業(yè)工程費(fèi)用與設(shè)備投資的比重

固定資產(chǎn)投資靜態(tài)投資部分的估算方法

--因子估算法朗格系數(shù)法

基本原理：將總成本費(fèi)用中的直接成本和間接成本分別計算，再合為項(xiàng)目建設(shè)的總成本費(fèi)用。其計算公式為：

C—總建設(shè)費(fèi)用；E—主要設(shè)備費(fèi)；Ki—管線、儀表、建筑物等項(xiàng)費(fèi)用的估算系數(shù)；Kc—管理費(fèi)、合同費(fèi)、應(yīng)急費(fèi)等項(xiàng)費(fèi)用的估算系數(shù)固定資產(chǎn)投資靜態(tài)投資部分的估算方法

--比例估算法根據(jù)統(tǒng)計資料，先求出已有同類企業(yè)主要設(shè)備投資占全廠建設(shè)投資的比例，然后再估算出擬建項(xiàng)目的主要設(shè)備投資，即可按比例求出擬建項(xiàng)目的建設(shè)投資。其表達(dá)式為：式中I——擬建項(xiàng)目的建設(shè)投資；K——已建項(xiàng)目主要設(shè)備投資占已建項(xiàng)目投資的比例；n——設(shè)備種類數(shù)；Qi——第i種設(shè)備的數(shù)量；Pi——第i種設(shè)備的單價（到廠價格）固定資產(chǎn)投資靜態(tài)投資部分的估算方法

--指標(biāo)估算法建筑工程費(fèi)用估算單位建筑工程投資估算法單位實(shí)物工程量投資估算法概算指標(biāo)投資估算法建筑工程費(fèi)用估算安裝工程費(fèi)估算工程建設(shè)其他費(fèi)用估算基本預(yù)備費(fèi)估算固定資產(chǎn)投資動態(tài)投資部分的估算漲價預(yù)備費(fèi)的計算建設(shè)期貸款利息的計算（參見第一部分內(nèi)容）流動資金帶估算方法分項(xiàng)詳細(xì)估算法流動資金=流動資產(chǎn)-流動負(fù)債其中：流動資產(chǎn)=應(yīng)收賬款+存貨+現(xiàn)金+預(yù)付賬款流動負(fù)債=應(yīng)付賬款+預(yù)收賬款流動資金本年增加額=本年流動資金-上年流動資金各項(xiàng)流動資金平均占用額=周轉(zhuǎn)額/周轉(zhuǎn)次數(shù)周轉(zhuǎn)次數(shù)=360/流動資金最低周轉(zhuǎn)天數(shù)擴(kuò)大指標(biāo)估算法年流動資金額=年費(fèi)用基數(shù)×各類流動資金率流動資金縫的估算方題法--分項(xiàng)詳細(xì)宋估算法應(yīng)收賬嫩款估算應(yīng)收賬款監(jiān)=年經(jīng)營漢成本/應(yīng)貍收賬款周秀轉(zhuǎn)次數(shù)存貨估砌算存貨=鮮外購原織材料+確外購燃雞料十在相產(chǎn)品+紀(jì)產(chǎn)成品外購原匪材料=估年外購阻原材料掉總成本喇／按種東類分項(xiàng)承周轉(zhuǎn)次旋數(shù)外購燃料餅=年外購住燃料／按李種類分項(xiàng)厚周轉(zhuǎn)次數(shù)產(chǎn)成品攝=（年護(hù)經(jīng)營成佩本-年脖營業(yè)費(fèi)每用）/絞產(chǎn)成品蒼周轉(zhuǎn)次賢數(shù)流動資金便的估算方艇法--分項(xiàng)詳騾細(xì)估算厲法預(yù)付賬烈款估算預(yù)付賬冶款=（頸外購商蓋品或服掘務(wù)年費(fèi)沒用金額罪）/預(yù)磨付賬款帆周轉(zhuǎn)次聲數(shù)現(xiàn)金需要汗量估算現(xiàn)金需要艇量=（年么工資及福守利費(fèi)+年戴其他費(fèi)用摩）/現(xiàn)金俯周轉(zhuǎn)次數(shù)年其他費(fèi)構(gòu)用=制造交費(fèi)用+管輝理費(fèi)用+爺銷售費(fèi)用篩－（以上秒三項(xiàng)費(fèi)用仰中所含的躺工資及福六利費(fèi)、折裙舊費(fèi)、維逆簡費(fèi)、攤竹銷費(fèi)、修碎理費(fèi)）流動負(fù)債湖估算應(yīng)付賬款飄=（年外頃購原材料漫十年外購貿(mào)燃料+其溪他材料年商費(fèi)用）/濤應(yīng)付賬款烏周轉(zhuǎn)次數(shù)預(yù)收賬款剖=預(yù)收的死營業(yè)收入笑年金額/填預(yù)收賬款潤周轉(zhuǎn)次數(shù)流動資金吹的估算方珍法--擴(kuò)大指標(biāo)凈估算法年流動資唇金額=年州費(fèi)用基數(shù)戴×經(jīng)營成失本（總成喬本）流動歉資金率年流動資逐金額=年選產(chǎn)值（年及銷售收入瓣額）×產(chǎn)殲值（銷售咳收入）流宗動資金率年流動資迷金額=固訴定資產(chǎn)投毛資×固定昏資產(chǎn)投資采資金率年流動資肥金額=年駱產(chǎn)量×單桂位產(chǎn)量流爐動資金率投資估她算的風(fēng)叢險分析投資是評腎價項(xiàng)目經(jīng)楚濟(jì)效益的翠主要敏感腹性因素，埋直接影響怨到項(xiàng)目是胖否可行，弓所以有必退要對投資夸估算進(jìn)行委風(fēng)險分析嶼，以便更穩(wěn)準(zhǔn)確地把嚇握項(xiàng)目的拿經(jīng)濟(jì)效益風(fēng)險分析晉有助于識養(yǎng)別每個項(xiàng)槍目內(nèi)部潛縣在的風(fēng)險睬，可以獲豎得一些有蠢用的關(guān)于誦意外事件諷的情況，柳更可以對心風(fēng)險加以貿(mào)控制，提鋒高投資估缸算的精度任一擬賢建項(xiàng)目捧的投資卵估算都每具有不確定性，體現(xiàn)鐵在影響帽投資的鉆直接費(fèi)帖(人工捎、材料長、機(jī)械慶設(shè)備的方價格)墾以及間中接費(fèi)(記設(shè)計費(fèi)鍛、管理售費(fèi)等)唱受很多苗不確定斷性因素爐的影響脆。風(fēng)險發(fā)蘇生頻率潛在損失學(xué)嚴(yán)重程度風(fēng)險決策理變量值識別項(xiàng)目風(fēng)險風(fēng)險分析和評估規(guī)劃并決策執(zhí)行決策檢查風(fēng)險管理金流程圖檢查并發(fā)宅現(xiàn)新的項(xiàng)目悠風(fēng)險決策是頂否執(zhí)行欲決策執(zhí)劣行效果風(fēng)險控允制方案瞇回避瘋風(fēng)險盞預(yù)防江或減小桑風(fēng)險忌風(fēng)險保騎留方案揉非計些劃風(fēng)險午保留方效案主風(fēng)皺險轉(zhuǎn)移疤方案虹非風(fēng)險在轉(zhuǎn)移嘴工程保日險識別開始分解項(xiàng)目風(fēng)險確立項(xiàng)目風(fēng)險清單識別結(jié)束識別風(fēng)險因素、時間、后果補(bǔ)充初始風(fēng)險清單是否還需新的分解是否有新風(fēng)險風(fēng)險識別枯程序時間目標(biāo)結(jié)構(gòu)環(huán)境因素編碼因堅素事件結(jié)果風(fēng)險項(xiàng)寇目風(fēng)險煙潛在后呆果評價收集資料客觀統(tǒng)計資料主觀估計資料風(fēng)險衡量估計項(xiàng)目風(fēng)險潛在影響估計項(xiàng)目風(fēng)險概率大小或分布評價項(xiàng)目風(fēng)險潛在后果影響投資熔估算精度爛的直接因疑素建設(shè)項(xiàng)目瘦所處地區(qū)的選擇建設(shè)項(xiàng)漸目所處位置的選擇建設(shè)項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模與建設(shè)標(biāo)泉準(zhǔn)設(shè)計規(guī)盛劃設(shè)計方洋案的選定設(shè)備購置費(fèi)輝、材料晶費(fèi)方面的影起響影響投悟資估算懇精度的膽間接因抽素項(xiàng)目投鄉(xiāng)豐資估算所需資料暈的可靠程依度項(xiàng)目本身的內(nèi)陪容和復(fù)雜倆程度項(xiàng)目所在辛地的外部環(huán)全境因素的影響項(xiàng)目預(yù)算人員的影響投資估算指標(biāo)及工程造價五數(shù)據(jù)的影響設(shè)計深旺度方面的畏影響工程項(xiàng)秒目投資合估算的惱各參與方的影響提高投熟資估算客精度的槽方法提高投資估算精邀度的方法提高項(xiàng)氏目投資席估算資援料和信巴息的詳躁細(xì)程度提高項(xiàng)械目投資棵估算資講料的準(zhǔn)慢確程度選用適用蔬性高的投奮資估算方菌法充分、周全面考添慮項(xiàng)目彩在各個插階段的惹不確定因素及輩對估算蹄價格帶寒來的影因響不斷提把高估算捆人員的摘經(jīng)驗(yàn)和蜻水平加強(qiáng)投資亮估算審查工程項(xiàng)目橋設(shè)計概算凈的編制一、工程岸設(shè)計概算違的基本概公念1，設(shè)計畏概算的含遲義：設(shè)計概算稈是指在工碗程建設(shè)項(xiàng)妻目初步設(shè)浩計（或擴(kuò)計大初步設(shè)渾計）階段總，在投資凝估算的控稀制下，由肢設(shè)計單位蛇根據(jù)初步誘設(shè)計（或白擴(kuò)大初步炕設(shè)計）圖衡紙、概算匪定額指標(biāo)授、材料價艦格、費(fèi)用費(fèi)定額和相大關(guān)取費(fèi)標(biāo)侮準(zhǔn)編制和誓確定建設(shè)暈工程對象脊從籌建至汗竣工交付執(zhí)生產(chǎn)或使襯用所需的登全部費(fèi)用末的經(jīng)濟(jì)文懸件。2.設(shè)計百概算的主邀要編制依膽據(jù)（1）國昏家有關(guān)建揚(yáng)設(shè)和造價烏管理的法半律法規(guī)和襯方針政策摧。（2）經(jīng)銳批準(zhǔn)的可價行性研究登報告。（3）初慰步設(shè)計或削擴(kuò)大初步逆設(shè)計圖紙鞏和說明書姻。（4）荷概算定躺額、概戲算指標(biāo)起。（5）呢設(shè)備價厲格資料農(nóng)。（6）咬地區(qū)價膚格、工列資標(biāo)準(zhǔn)鏈。（7）有錢關(guān)取費(fèi)標(biāo)侄準(zhǔn)和費(fèi)用氣定額。（8）致投資估煮算文件暑。（9）類立似工程概曬、預(yù)算及據(jù)技術(shù)經(jīng)濟(jì)拜指標(biāo)。（10）稻建設(shè)單位緞提供的有冷關(guān)工程造悟價其他文序件。設(shè)計概丟算的三敲級體系工程建設(shè)其他費(fèi)用概算預(yù)備費(fèi)、建設(shè)期貸款利息、投資方向調(diào)節(jié)稅概算單位建筑工程概算（直接費(fèi)、間接費(fèi)、利潤和稅金）單位設(shè)備及安裝工程概算單項(xiàng)工程綜合概算（編制說明、綜合概算表）設(shè)備購置費(fèi)概算單位安裝工程概算（直接費(fèi)、間接費(fèi)、利潤和稅金）建設(shè)項(xiàng)目總概算1.封面、簽署頁及目錄2.編制說明3.總概算表4.工程建設(shè)其他費(fèi)用概算表5.單項(xiàng)工程綜合概算表和建筑安裝單位工程概算表6.工程量計算表和工、料數(shù)量匯總表7.分年度投資匯總表和分年度資金流量表經(jīng)營性項(xiàng)目的鋪底流動資金（二）沾單位建爺筑工程論概算的青編制方沃法單位建抄筑工程織概算由隨直接費(fèi)碑（含直削接工程駐費(fèi)和措愈施項(xiàng)目慎費(fèi)）、竭間接費(fèi)朗（含管垃理費(fèi)和鑰規(guī)費(fèi)）偵、利潤筐和稅金瞇組成。單位建錫筑工程底概算核銀心內(nèi)容稠是算出扁直接工素程費(fèi)建筑單謊位工程政概算編制方法編制原理應(yīng)用條件備注概算定額法類似于用預(yù)算定額編制建筑工程預(yù)算初步設(shè)計達(dá)到一定深度，建筑結(jié)構(gòu)比較明確又可稱為擴(kuò)大單價法或擴(kuò)大結(jié)構(gòu)定額法概算指標(biāo)法利用直接費(fèi)指標(biāo)編制單位工程概算初步設(shè)計深度不夠，不能準(zhǔn)確地計算出工程量需要對概算指標(biāo)的結(jié)構(gòu)差異、價格差異進(jìn)行調(diào)整類似工程預(yù)算法利用類似工程造價資料編制擬建工程設(shè)計概算擬建工程與類似工程設(shè)計相類似又沒有可用的概算指標(biāo)必須對類似工程建筑結(jié)構(gòu)差異和價差進(jìn)行調(diào)整概算定額遠(yuǎn)法收集基礎(chǔ)資料熟悉設(shè)計文件列分部分項(xiàng)工程計算工程量選套概算定額計算直接工程費(fèi)計算單位工程造價計算直接費(fèi)單位工面程概算上造價=辰直接費(fèi)羨+間接殘費(fèi)+利世潤+稅谷金概算定額概法編制步狐驟1）列出散單位工程血中分項(xiàng)工藏程或擴(kuò)大饅分項(xiàng)工程純的項(xiàng)目名京稱，并計券算其工程杏量；2）確定組各分部分昌項(xiàng)工程項(xiàng)當(dāng)目的概算衰定額單價3）計算森分部分項(xiàng)滅工程的直糞接工程費(fèi)品，合計得靠到單位工酒程直接工預(yù)程費(fèi)總和泳；4）按動照有關(guān)佳固定標(biāo)慌準(zhǔn)計算獄措施費(fèi)糞，合計紀(jì)得到單自位工程予直接費(fèi)諸；5）按照盯一定的取里費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)計踩算間接費(fèi)禽和利稅；6）計算忠單位工程犬概算造價唇。序號費(fèi)用項(xiàng)目單位計算方法備注1直接工程費(fèi)

按預(yù)算表

2措施費(fèi)

按規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)計算

3直接費(fèi)小計

⑴+⑵

4間接費(fèi)

⑶×相應(yīng)費(fèi)率

5利潤

（⑶＋(4)）×相應(yīng)利潤率

6合計

⑶+⑷+⑸

7含稅造價

⑹×(1+相應(yīng)稅率)

概算指鵲標(biāo)法概算指標(biāo)愛法是采用披直接工程顧費(fèi)指標(biāo)，原用擬建工裕程的建筑眉面積(或體積)乘以技術(shù)散條件相同嘉的或基本自相同的概反算指標(biāo)得刷出直接工歉程費(fèi)，然急后按規(guī)定宋計算出措蕩施費(fèi)、間荒接費(fèi)、利桐潤和稅金轉(zhuǎn)等，編制虹出單位概襪算造價。概算指標(biāo)搬法的適用然范圍是當(dāng)塊初步設(shè)計衰深度不夠夕，不能準(zhǔn)扔確的計算慎出工程量啦，但工程繼設(shè)計技術(shù)冊比較成熟繞而又有類群似工程概顯算指標(biāo)可棟以利用時超可采用此碼法。采用概算搜指標(biāo)編制晌概算時，刻因?yàn)樵O(shè)計油內(nèi)容常常靜不完全符娃合概算指曾標(biāo)規(guī)定的劫結(jié)構(gòu)特征縮慧，所以就竄不能簡單撲機(jī)械地按賽類似的或撥最接近的吧概算指標(biāo)堆套用計算督，而必須錢根據(jù)差別漢的具體情驕況，分別勒進(jìn)行換算鑼。概算指啊標(biāo)調(diào)整洗方法結(jié)構(gòu)變化緞修正概算窩指標(biāo)（元海/m2）＝J服+Q1P1－Q2P2式中：J——原概算精指標(biāo)；Q1——換入新們結(jié)構(gòu)的微數(shù)量；Q2——換出舊結(jié)合構(gòu)的數(shù)量棄；P1——換入新貿(mào)結(jié)構(gòu)的敬單價；P2——換出舊捧結(jié)構(gòu)的烤單價。類似工隱程預(yù)算混法類似工程嫩預(yù)算法是者利用技術(shù)湊條件與設(shè)尖計對象相謙類似的已石完工程或貫在建工程黃的工程資晉料來編制桂擬建工程柄設(shè)計概算登的方法。1）采用到類似工武程預(yù)算梯編制概澇算的條齊件①要選菊用與所還編概算形工程結(jié)爛構(gòu)類型管基本相萌同的工素程預(yù)算費(fèi)為編制挪依據(jù)；②設(shè)計碧圖紙應(yīng)匙能滿足逝工程量尖計算的杰要求；③個別倍項(xiàng)目要棵按圖紙磨進(jìn)行調(diào)闖整：④提供的睛各項(xiàng)數(shù)據(jù)第較齊全、杏較準(zhǔn)確；⑤編制桐速度較欲快。調(diào)整類頸似工程總預(yù)算的討方法采用類多似工程叔預(yù)(決)算編制概籌算，往往蛋因擬建工臂程與類似謎工程之間賣在基本結(jié)蜻構(gòu)特征上霸存在著差趴異而影響幣概算的準(zhǔn)鋼確性。因乒此，必須崖對類似工篇程與擬建嚷工程的差嘆異部分進(jìn)套行調(diào)整。材這些差異撓可以分為弟兩類：第一類暢是由于螞工程結(jié)死構(gòu)上的湖差異；第二類是耕人工、材辜料、機(jī)械嗽使用費(fèi)以率及各種費(fèi)尚率的差異魯。價差調(diào)整幫的兩種方蓬法類似工妻程造價忠資料有訊具體的覺人工、才材料、浩機(jī)械臺偽班的用趕量時，牙可按類和似工程短預(yù)算造醋價資料痕中的主萄要材料瀉用量、蠅工日數(shù)情量、機(jī)均械臺班軌消耗量塵乘以擬尺建工程機(jī)所在地磁的主要取材料預(yù)侍算價格騾、人工渴單價、峽機(jī)械臺俱班單價蜂，計算郊出直接杜費(fèi)，在饞乘以當(dāng)瞧地的綜村合費(fèi)率巖，即可究得出所臺需的造雜價指標(biāo)牛。類似工程義資料只有蜻人工、材貿(mào)料、機(jī)械趣臺班費(fèi)用召和其他各墳項(xiàng)費(fèi)用時逮，可按照斗綜合差異針系數(shù)的方瘋法調(diào)整。D=A包×KK=a%聰K1+b%K2+c%K3+d%K4+…D——擬建工氧程單方病概算造綱價A—呼—類似工程乘單方預(yù)算砍造價K—喉—綜合調(diào)整色系數(shù)a%,踐b%甜,c母%——類似工改程預(yù)算惑的人工擾費(fèi)，材雕料費(fèi)，嗚機(jī)械臺號班費(fèi)、代措施費(fèi)同、間接憑費(fèi)占預(yù)子算造價筑的比重霜。K1K2K3K4_——擬建工街程地區(qū)蝴與類似習(xí)工程預(yù)糖算造價特在人工紀(jì)費(fèi)、材鉗料費(fèi)、儀機(jī)械臺紡班費(fèi)、霉措施費(fèi)漏和間接僻費(fèi)之間延的差異期系數(shù)（訪造價指叫數(shù)）。單位安饞裝工程將概算編澤制方法編制方法編制原理應(yīng)用條件備注預(yù)算單價法編制程序基本同于安裝工程施工圖預(yù)算初步設(shè)計較深，有詳細(xì)的設(shè)備清單具有計算具體、精確性較高之優(yōu)點(diǎn)擴(kuò)大單價法采用主體設(shè)備、成套設(shè)備的綜合擴(kuò)大安裝單價編制概算初步設(shè)計深度不夠，設(shè)備清單不完備，只有主體設(shè)備或僅有成套設(shè)備重量設(shè)備價值百分比法安裝費(fèi)按占設(shè)備費(fèi)的百分比計算初步設(shè)計深度不夠，只有設(shè)備出廠價，無詳細(xì)的規(guī)格、重量常用于價格波動不大的定型設(shè)備和通用設(shè)備綜合噸位指標(biāo)法采用綜合噸位指標(biāo)編制概算初步設(shè)計提供的設(shè)備清單有規(guī)格和設(shè)備重量常用于價格波動較大的非標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備和引進(jìn)設(shè)備設(shè)計概柴算的審演查內(nèi)容審查編制幕依據(jù)的合弱法性、時個效性和適喜用范圍。審查編制祖說明、編轎制深度和頁編制范圍顆。審查設(shè)計鞏概算的編饒制內(nèi)容（是否符傅合經(jīng)審批黑的標(biāo)準(zhǔn)；知編制方法騙、依據(jù)和鍬程序是否配符合現(xiàn)行荒規(guī)定；工妥程量是否地正確；材媽料用量和專價格，設(shè)塑備的規(guī)格莫、數(shù)量和娛配置；費(fèi)危用計取是廁否符合標(biāo)謠準(zhǔn)；綜合贏概算、總巷概算編制絨是否符合窩要求；項(xiàng)朝目的“三水廢”處理秘；審查技內(nèi)術(shù)經(jīng)濟(jì)指乘標(biāo)；審查咸投資經(jīng)濟(jì)枕效果）設(shè)計概需算的審口查方法對比分析炒法查詢核施實(shí)法聯(lián)合會審將法施工圖今預(yù)算的叔編制一、施工圓圖預(yù)算的村基本原理（一）施斃工圖預(yù)算踢的概念施工圖見預(yù)算是籃在施工蛙圖設(shè)計梁完成以饒后、工中程開工認(rèn)前，根怨據(jù)已批浙準(zhǔn)的施嬸工圖紙狼，在施紹工組織佛設(shè)計或殲施工方阿案已確動定的前削提下，喘按照國湯家或地誼區(qū)現(xiàn)行示的統(tǒng)一蹈預(yù)算定圾額、單正位估價招表、合寇同雙方單約定的衛(wèi)費(fèi)用標(biāo)閥準(zhǔn)等有夏關(guān)文件透的規(guī)定辦，進(jìn)行峰編制和止確定的軋建筑工井程造價軌的技術(shù)縫經(jīng)濟(jì)文田件。2，施工勸圖預(yù)算的斬編制依據(jù)（1）施巾工圖紙、昂說明書和姓相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)費(fèi)圖集；（2）招詠標(biāo)文件、乒施工合同法；（3）已蹤蝶審批的施露工組織設(shè)炭計或施工銷方案；（4）建臨設(shè)行政主芒管部門發(fā)坐布的有關(guān)刻造價方面寧的文件；（5）挪工程量硬計算規(guī)封則；（6）各敘種預(yù)算定突額及單位眉估價表；（7）各據(jù)種取費(fèi)標(biāo)哪準(zhǔn)；（8）工襲具書和預(yù)修算員工作蘭手冊。（四）藝施工圖伴預(yù)算文酒件的組覆成（1）袖封面；（2）見編著說落明；（3）建宅筑安裝工擴(kuò)程費(fèi)用匯挎總表；（4）直架接工程費(fèi)棟用計算表吵；（5）措畝施費(fèi)用計離算匯總表候；（6）措際施費(fèi)用計潤算明細(xì)表漆；（７）其閉他項(xiàng)目費(fèi)泛用計算表侄；（８）主兔要材料價沃格表。二、施工展圖預(yù)算的拜編制程序乏和編制方課法（一）施洗工圖預(yù)算許編制的編問制程序列項(xiàng)計算工程量套用定額工料分析及匯總計算直接費(fèi)計算間接費(fèi)計算利潤計算稅金編制說明材料價格建筑安裝工程預(yù)算定額間接費(fèi)定額利潤率稅率施工合同施工圖調(diào)價文件建筑安裝工程預(yù)算造價施工方案（二）施濫工圖預(yù)算察的編制方夸法１．工料惜單價法（１）直鑼接費(fèi)的計甘算１）直接韻工程費(fèi)的徐計算費(fèi)用名稱計算方法人工費(fèi)∑（分部分項(xiàng)工程量×人工工日消耗量×人工工日單價）材料費(fèi)∑｛分部分項(xiàng)工程量×［∑（材料消耗量×材料基價）＋檢驗(yàn)試驗(yàn)費(fèi)］｝機(jī)械費(fèi)∑（分部分項(xiàng)工程量×機(jī)械臺班消耗量×機(jī)械臺班單價）２）措呢施費(fèi)的披計算方荒式①采用“箏套定額”加方式計算措施項(xiàng)目性人工費(fèi)＝鈴措施項(xiàng)目眉工程量×隊人工費(fèi)單鞠價措施項(xiàng)目甲材料費(fèi)＝互措施項(xiàng)目青工程量×價材料費(fèi)單夕價措施項(xiàng)關(guān)目機(jī)械互費(fèi)＝措柄施項(xiàng)目退工程量銅×機(jī)械慰費(fèi)單價措施項(xiàng)目瀉費(fèi)＝（人攝工費(fèi)＋材類料費(fèi)＋機(jī)味械費(fèi)）＋訂（人工費(fèi)莫＋機(jī)械費(fèi)災(zāi)）×瘋（管理費(fèi)環(huán)率＋利潤騎費(fèi)率）②采用“酸計算系數(shù)塌”方式計捷算某項(xiàng)措舟施費(fèi)項(xiàng)理目費(fèi)＝玩直接工頂程費(fèi)（縫或其中演人工費(fèi)牛與機(jī)械修費(fèi)之和每）×飄該項(xiàng)目金措施費(fèi)株費(fèi)率（滴％）③采用“獎計算公式抖”方式計拉算ａ．環(huán)柄境保護(hù)駝費(fèi)：指境施工現(xiàn)斤場為達(dá)轟到環(huán)保奧部門要瘦求所需荒要的皇各項(xiàng)費(fèi)喉用。計算方法胳為：環(huán)境碑保護(hù)費(fèi)＝虹直接工程我費(fèi)×環(huán)境鋤保護(hù)費(fèi)率奮（％）ｂ．文蹲明施工蹤蝶費(fèi)：指則施工現(xiàn)狗場文明渡施工所屬需要的話各項(xiàng)費(fèi)暗用。計算方潔法為：棕文明施百工費(fèi)＝亡直接工依程費(fèi)×液文明施橫工費(fèi)費(fèi)遞率（％恥））比例（直接工程費(fèi)占總造價的全年建安產(chǎn)值本項(xiàng)費(fèi)用年度平均支出環(huán)境保護(hù)費(fèi)率%×=）比例（直接工程費(fèi)占總造價的全年建安產(chǎn)值本項(xiàng)費(fèi)用年度平均支出環(huán)境保護(hù)費(fèi)率%×=ｃ．臨時塘設(shè)施費(fèi)：舒施工企業(yè)帝為進(jìn)行建光筑工程施糟工所必需摧搭設(shè)的生苦產(chǎn)和生活妨用的臨時隊建筑物、沙構(gòu)筑物和獻(xiàn)其他臨時休設(shè)施費(fèi)用勿。臨時設(shè)施裝費(fèi)的計算心：臨時設(shè)作施費(fèi)＝串（周轉(zhuǎn)做使用臨榨建費(fèi)＋篩一次性個使用臨悶建費(fèi)）×（１＋其議他臨時設(shè)區(qū)施所占比處例）ｅ．二鴿次搬運(yùn)泄費(fèi)：因緞施工場跨地狹小命等特殊兔情況而斧發(fā)生的筐二次搬談運(yùn)費(fèi)。計算公式孩為：二次余搬運(yùn)費(fèi)＝潤直接工程饅費(fèi)×二次搬林運(yùn)費(fèi)費(fèi)綢率（％丟））比例（直接工議程費(fèi)占示總造價延的全年建軋安產(chǎn)值年平均二叢次搬運(yùn)費(fèi)枝開支額二次搬適運(yùn)費(fèi)費(fèi)等率%×=ｄ．夜間摩施工增加識費(fèi)：因夜她間施工所知發(fā)生的夜歡班補(bǔ)助費(fèi)栽、夜間施守工效降、桑夜間施工伯照明設(shè)備厚攤銷及照承明用電等初費(fèi)用。計算公式斥為：每工日權(quán)夜間施工費(fèi)開碗支平均日工處資單價直接工程挺費(fèi)中的人擾工費(fèi)合計定額工期合同工跳期—夜間施工增加費(fèi)×′=1×ｆ．大型庸機(jī)械設(shè)備桿進(jìn)出場及慈按拆費(fèi)的冒計算：債機(jī)械衡整體或分陽體自停放秒場地運(yùn)至煎施工現(xiàn)場瞞或由一個匯施工地點(diǎn)雕運(yùn)至另一沙個施工地洽點(diǎn)，所發(fā)轎生的機(jī)械邊進(jìn)出場運(yùn)佳輸及轉(zhuǎn)移子費(fèi)用，及牧機(jī)械在施條工現(xiàn)場進(jìn)創(chuàng)行安裝、遷拆卸所需鴉的人工費(fèi)使、材料費(fèi)掏、機(jī)械費(fèi)議、試運(yùn)轉(zhuǎn)置費(fèi)和安裝備所需的輔為助設(shè)施費(fèi)帽用。ｇ．混殺凝土、永鋼筋混飼凝土模傘板及支削架費(fèi)：鋒是指混阿凝土施冤工過程芝中需要改的各種狀鋼模板嶺、木模拌板、支季架等的市支、拆脂、運(yùn)輸區(qū)費(fèi)用及允模板、剪支架的腫攤銷（孔或租賃案）費(fèi)用蟻?！糇杂心０迥z及支架費(fèi)紅用的計算尊：模板及讀支架費(fèi)將＝模板估攤銷量×模板價管格＋支繡、拆、成運(yùn)輸費(fèi)攤銷量的調(diào)計算方法孟與步驟：（1）葉先計算筍一次使盛用量的茶攤銷=察一次使臘用量/掘周轉(zhuǎn)次胃數(shù)

（質(zhì)2）再叛計算周疾轉(zhuǎn)使用畜量攤銷蜘=[一植次使用軟量（周胡轉(zhuǎn)次數(shù)辱-1）x補(bǔ)損率]賽/周轉(zhuǎn)次隱數(shù)（投入淹使用后，資每次使用沙時需要對丹上次使用殿時早晨個矩?fù)p耗進(jìn)行隔彌補(bǔ)，最役后一次不謀需要彌補(bǔ)岡，故補(bǔ)損轟次數(shù)為（讀周轉(zhuǎn)次數(shù)霧-1））培（3）份再計算回沖收量攤銷醋=一次使俯用量（1罩-補(bǔ)損率陷）x50阻%/周轉(zhuǎn)次內(nèi)數(shù)。揚(yáng)攤零銷量為聽[（1都）+（才2）-精（3）劉]（1絨+施工補(bǔ)損）◆租賃模板熔及支架費(fèi)樂的計算：租賃費(fèi)唱＝模板摩使用量×使用日伴期×租賃價格屆＋支、拆者、運(yùn)輸費(fèi)ｈ．腳鉤手架費(fèi)疑的計算炮：腳手置架費(fèi)是悶指施工鞭需要的拆各種腳懼手架搭爆、拆、很運(yùn)輸費(fèi)事及腳手隸架的攤氣銷（或藍(lán)租賃）庭費(fèi)用。腳手架的蹦計算方法擁：◆自有腳手稼架費(fèi)的計測算：腳手架費(fèi)霉＝腳手架腎攤銷量×腳手架罷價格＋倚搭、拆異、運(yùn)輸身費(fèi)◆租賃腳手施架費(fèi)用的問計算：租賃費(fèi)括＝腳手探架每日吵租金×搭設(shè)周期祝＋搭、拆雅、運(yùn)輸費(fèi)一次試用煙期耐用期殘值率）—（單位一廟次使用添量腳手架膛攤銷量?×=1ｉ．已豬完工程僵及設(shè)備冊保護(hù)費(fèi)腎：竣工均驗(yàn)收前趙對已完肅工程及風(fēng)設(shè)備進(jìn)之行保護(hù)哭所需的侮費(fèi)用。計算公強(qiáng)式為：已完工程夠及設(shè)備保祝護(hù)費(fèi)＝成男品保護(hù)所釀需機(jī)械費(fèi)粗＋材料費(fèi)檔＋人工費(fèi)ｊ．施膀工排水射、降水酒費(fèi)：為齡確保工翼程在正仰常施工哥條件下茫施工，希采取各倉種排水慕、降水午措施所街發(fā)生的味各種費(fèi)滾用。計算公錄式為：嫌施租工排水置、降水他費(fèi)＝∑苦（排水暢降水機(jī)悔械臺班宏費(fèi)×排水周巧期＋排賀水降水磨使用材摸料費(fèi)、閘人工費(fèi)康）(2)舅間接帽費(fèi)的計貞算①以直接留費(fèi)為計算市基礎(chǔ)時，列間接費(fèi)的喜計算方法篩：間接費(fèi)楚=直接廣費(fèi)合計睬×間接揚(yáng)費(fèi)率（亦%）②以直接鎖費(fèi)中的人勢工費(fèi)和機(jī)晶械費(fèi)合計秋為計算基駛礎(chǔ)時，間民接費(fèi)的計殘算方法：間接費(fèi)宜=人工激費(fèi)和機(jī)晴械費(fèi)合暫計×間侄接費(fèi)率狼（%）③以直崇接費(fèi)中簽的人工館費(fèi)合計語為計算幫基礎(chǔ)時獎，間接綱費(fèi)的計勁算方法叉：間接費(fèi)=大人工費(fèi)合倉計×間接困費(fèi)率（%楊）（3）利輸潤的計算①以直站接費(fèi)為涌計算基軍礎(chǔ)時，班利潤的頸計算方霜法：利潤=（耐直接費(fèi)+鹿間接費(fèi)）鞋×相應(yīng)利弟潤率（%鈔）②以人工常費(fèi)和機(jī)械朵費(fèi)合計為嫩計算基礎(chǔ)永時，利潤杯的計算方慚法：利潤=人幸工費(fèi)和機(jī)狹械費(fèi)合計喬×相應(yīng)利截潤率（%毯）③以直親接費(fèi)中途的人工透費(fèi)合計染為計算章基礎(chǔ)時撇，利潤榮的計算戶方法：利潤=人疾工費(fèi)合計智×相應(yīng)利離潤率（%縱）（4）稅話金的計算①營業(yè)抖稅應(yīng)納營頃業(yè)稅=材營業(yè)額×3%注：營業(yè)戒額是指從摘事建筑、鏈安裝、修朋繕、裝修賞及其他工刷程作業(yè)收賢取的全部撞收入，還康包括建筑慚、安裝、簡修繕、裝涂飾工程所共用原材料雁及其他物答資和動力菜的價款。②教育存費(fèi)附加應(yīng)納教后育費(fèi)附絕加=應(yīng)橋納營業(yè)賓稅×3%③城市頃建設(shè)維切護(hù)費(fèi)應(yīng)納城建市建設(shè)抵維護(hù)費(fèi)辰=應(yīng)納亂營業(yè)稅×7%（4）稅秧金的計算在稅金屋的實(shí)際列計算過贊程中，蔽通常是詳采用三斥種稅金塌一并計劈燕算：稅金=稅預(yù)前造價×部含稅造發(fā)價稅率（縮慧％）＝（秒直接費(fèi)＋兄間接費(fèi)＋濱利潤）×綜合稅率點(diǎn)（％）綜合稅碧率的計脈算因企盜業(yè)所在忌地而不永同，具呀體為：納稅地點(diǎn)在市區(qū)的納稅地點(diǎn)在縣城、鎮(zhèn)納稅地點(diǎn)不在市區(qū)、縣城、鎮(zhèn)２．綜合綱單價法綜合單價類法即指分好部分項(xiàng)工顫程全費(fèi)用膜單價，是悼指完成工傳程量清單以中一個規(guī)局定計量單輸位項(xiàng)目所臭需的人工公費(fèi)、材料鬧費(fèi)、機(jī)械睛使用費(fèi)、滾管理費(fèi)和催利潤并考若慮風(fēng)險因疤素的綜合庭，但不含犁規(guī)費(fèi)和稅只金。綜合單灘價的計柴算公式念：建筑安扒裝工程丟完全預(yù)憂算價格擱＝∑（分部或分項(xiàng)工峽程部完友全價格葡）＋措套施項(xiàng)目訓(xùn)不完全俘價格＋軍規(guī)費(fèi)＋躬稅金（１）較分部分監(jiān)項(xiàng)工程柜費(fèi)的計表算分部分項(xiàng)算工程費(fèi)＝∑（分部分己項(xiàng)工程量×相應(yīng)分賤部分項(xiàng)康工程量舌清單的放綜合單插價）１）分蓋部分項(xiàng)烘工程量編的計算２）分部佳分項(xiàng)工程錫量清單綜紅合單價計跳算：其計科算表達(dá)式掘?yàn)椋壕C合擾單價＝完倡成該分部捉分項(xiàng)工程混的全部費(fèi)資用／清單萌工程量其中：定全部費(fèi)放用＝人百工費(fèi)＋桂材料費(fèi)應(yīng)＋機(jī)械冶使用費(fèi)句＋管理午費(fèi)＋利問潤①人工費(fèi)敬、材料費(fèi)茫、機(jī)械使感用費(fèi)的計插算費(fèi)用名稱計算方法人工費(fèi)∑（分部分項(xiàng)工程量×人工消耗量×人工工日單價）材料費(fèi)∑（分部分項(xiàng)工程量×材料消耗量×材料單價）機(jī)械使用費(fèi)∑（分部分項(xiàng)工程量×機(jī)械臺班消耗量×機(jī)械臺班單價）②管理晶費(fèi)的計散算管理費(fèi)律＝計算身基礎(chǔ)×管理費(fèi)費(fèi)栗率③利潤珠的計算利潤＝刻計算基吉礎(chǔ)×利潤率利潤計懼算的三執(zhí)種方法維：第一種運(yùn)：Ｃ＞Ｃ０序號費(fèi)用項(xiàng)目計算分方法１分項(xiàng)直接工程費(fèi)人工費(fèi)＋材料費(fèi)＋機(jī)械費(fèi)２間接費(fèi)１×相應(yīng)費(fèi)率３利潤（１＋２）×相應(yīng)利潤率４合計１＋２＋３５含稅造價４×（１＋相應(yīng)稅率）第一種：毅Ｃ＜Ｃ０序號費(fèi)用項(xiàng)目計算分方法１分項(xiàng)直接工程費(fèi)人工費(fèi)＋材料費(fèi)＋機(jī)械費(fèi)２其中人工費(fèi)和機(jī)械費(fèi)人工費(fèi)＋機(jī)械費(fèi)