安徽現(xiàn)代風(fēng)格商業(yè)綜合體設(shè)計(jì)方案文本知名地產(chǎn)公司

合肥綠地之窗項(xiàng)目規(guī)劃與建筑概念設(shè)計(jì)方案WINDOWSOFGREENLAND,HEFEIURBANPLANNING&ARCHITECTUREDESIGN2013.10目錄INDEX總體規(guī)劃MASTERPLAN建筑造型ARCHTECTURE產(chǎn)品設(shè)計(jì)PRODUCT設(shè)計(jì)總結(jié)SUMMARY效果展示PROJECTILLSTRATION12345效果展示PROJECTILLSTRATION1總體鳥瞰圖BIRDVIEW夜景鳥瞰圖BIRDVIEW北廣場(chǎng)正面效果PLAZAVIEW東側(cè)地塊效果EAST

BLOCKVIEW東側(cè)地塊效果EAST

BLOCKVIEW下沉廣場(chǎng)效果ENTRANCE商業(yè)內(nèi)街COMMERCE

HALL總體規(guī)劃MASTERPLAN2地標(biāo)大廈：創(chuàng)造一組代表城市形象的地標(biāo)建筑，并為投資客戶提升價(jià)值。愿景VISON綜合統(tǒng)一：拓展高鐵站功能，提供靈活多樣的公共服務(wù)設(shè)施，使項(xiàng)目成為城市文脈的延續(xù)、區(qū)域功能的補(bǔ)充。合肥，安徽省省會(huì)，位于中國中部，長江淮河之間、巢湖之濱，通過南淝河通江達(dá)海，具有承東啟西、接連中原、貫通南北的重要區(qū)位優(yōu)勢(shì)，是全省政治、經(jīng)濟(jì)、文化、信息、金融和商貿(mào)中心，也是全國重要的科研教育基地?；貐^(qū)位SITE基地位于合肥城區(qū)南部，緊靠高鐵南站、繞城高速，距離合肥市政府、老城區(qū)約6.5公里。基地區(qū)位SITE高鐵南站為基地帶來便捷城際交通的同時(shí)，也使基地成為進(jìn)入合肥的第一視點(diǎn)?；貐^(qū)位SITE徽州大道與廬州大道是基地聯(lián)系老城區(qū)的兩條主干道，干道兩側(cè)的用地開發(fā)也已初具規(guī)模，未來由北側(cè)沿主干道進(jìn)入基地將是人流的主要方向?；貐^(qū)位SITE場(chǎng)地?cái)?shù)據(jù)基地紅線高層退讓線裙房退讓線東側(cè)地塊總規(guī)劃用地面積70620.43㎡可用地面積為62，311.51㎡容積率≤5.0建筑密度≤65%綠地率≥20%西側(cè)地塊總規(guī)劃用地面積44，525㎡可用地面積,42,210㎡容積率≤5.1建筑密度≤65%綠地率≥20%龍川路廬

州

大

道高鐵站徽州大道東側(cè)地塊假設(shè)01：根據(jù)用地類型策劃書要求退客運(yùn)站紅線，同時(shí)滿足整體地塊建筑容積率要求

東側(cè)地塊假設(shè)02：滿足客運(yùn)站各項(xiàng)功能要求前提下退客運(yùn)站紅線，滿足整體地塊建筑容積率要求適建度分析

適建度分析—最終容積率確定體量方向

東側(cè)地塊可用地面積62，311.51㎡容積率≤5.0建筑密度≤65%總建筑面積≤31，1500㎡其中

辦公塔樓16，2000㎡商業(yè)9，6000㎡

客運(yùn)站4，3000㎡

運(yùn)管中心6000㎡

西側(cè)地塊可用地面積,42,210㎡容積率≤5.1建筑密度≤65%總建筑面積≤21，4200㎡其中

辦公塔樓9,5000㎡商業(yè)11,800㎡適建度分析—與基地相關(guān)周邊高鐵站交通狀況社會(huì)車輛流線社會(huì)車輛下客點(diǎn)社會(huì)車輛題流線社會(huì)車輛貴下客點(diǎn)出租車流網(wǎng)線出租車干下客點(diǎn)適建度分屯析—與基地相蓄關(guān)周邊高硬鐵站交通迎狀況社會(huì)車輛震流線社會(huì)車擠輛下客紀(jì)點(diǎn)出租車派流線出租車蓄匠車點(diǎn)大巴車割流線大巴車古蓄車點(diǎn)適建度偏分析—與基地相徐關(guān)周邊高憑鐵站交通枯狀況適建度分牽析—人流集盒中區(qū)域失熱點(diǎn)覆案蓋前期方政案比選---牌-塔樓沿耐龍川路洪和北雅廣場(chǎng)類帶狀展臂開----商業(yè)裙房黎打開,貫通高鐵放站及城市聚街角----塔樓沿龍冶川路一字赤展開----商業(yè)裙房劈燕打開貫通沉高鐵站及去城市街角----塔樓位于畢龍川路和載北廣場(chǎng)兄交接處---怒-商業(yè)裙吃房網(wǎng)格稅布局，址形成內(nèi)辦部豐富豬購物空約間----塔樓沿龍愚川路一字掩展開----商業(yè)裙房渴沿龍川路幻玉及北廣場(chǎng)椅開口引進(jìn)甜人流1234方案比怖選PLAN令NING嚼DES統(tǒng)IGN-花朵塔樓告及商業(yè)裙絡(luò)房造型-高鐵之翼足初步概念-體塊穿季插，積畢木概念站方案-山石造滿型整體尊概念最終選騙擇方案1最終選共擇方案-購物中心饒沿主要道沫路布置，肌以便將展道示面最大辯化。-將轉(zhuǎn)角歷位置留恰給購物武中心，次增加商茂業(yè)的步管行可達(dá)悉性。購物中心SHOPPINGMALL1最終方記案推導(dǎo)擱生成-超高層塔登樓沿主要允道路布置惠，以最大老化其可見挎度。-轉(zhuǎn)角處塔課樓后退，蠅即讓出了鳥商業(yè)空間點(diǎn)又緩解了漸交通壓力錢。超高層塔樓TOWER2最終方案閃推導(dǎo)生成-在地塊的議另一側(cè)布手置可售型此商業(yè)，豐存富了場(chǎng)地承的商業(yè)體絮驗(yàn)。-沿城市街島角到高鐵膛站臺(tái)廣場(chǎng)之開辟視線墾通達(dá)的商怎業(yè)走廊，活引入人流集并展示豐撕富城市商同業(yè)界面-該商業(yè)喪內(nèi)街為析商業(yè)人逝流提供丑休憩場(chǎng)否所，并忠將購物骨中心人堆流引向釘可售型彎零售商械業(yè)?？墒凵虡I(yè)RETALLMALL3最終方離案推導(dǎo)曬生成為該項(xiàng)自目設(shè)置冠了一種丹新型宜塔商宜辦渠的產(chǎn)品捆，功能避在辦公夾和商業(yè)獻(xiàn)之間可蜓靈活切券換。將這種少新型產(chǎn)哪品放置鴿在可售帳型商業(yè)暮的上面炕，增加尚了上層售可售商平業(yè)的價(jià)砍值。商墅COMMERCIALSOHO4最終方歉案推導(dǎo)評(píng)生成客運(yùn)站泰位于東無地塊南所側(cè)帶狀帶布局以糾便與高逗鐵站零股換乘步域行直達(dá)沿北廣場(chǎng)初及龍川路耀最大布置置商業(yè)及辦第公產(chǎn)品，渣與西側(cè)地債塊呼應(yīng)形研成兩翼價(jià)葡值核心客運(yùn)站&高鐵運(yùn)營管理中C.STATION&M..CENTER5最終方規(guī)案推導(dǎo)稱生成整體形象展示W(wǎng)HOLEIMPRESSION6最終方紗案推導(dǎo)絲式生成公寓式酒疏店綜合大Mall普通辦公商墅甲級(jí)辦障公可售商鋪西地塊建筑面積220322.00平方米商業(yè)面積118000平方米其中大型集中商業(yè)41400.00平方米可售商業(yè)59310.00平方米商墅17290.00平方米辦公面積95000.00平方米其中標(biāo)準(zhǔn)甲級(jí)辦公58000.00平方米公寓式酒店37000.00平方米功能分視析FUNC礎(chǔ)TION步ANA涌LYSI愧S長途客運(yùn)因站東地塊建筑面積307000.00平方米商業(yè)面積98570.00平方米其中大型集中商業(yè)41160.00平方米可售商業(yè)45260.00平方米商墅12150.00平方米辦公面積162000.00平方米其中標(biāo)準(zhǔn)甲級(jí)辦公84000.00平方米普通辦公65020.00平方米公寓式酒店15980.00平方米長途客運(yùn)站43000.00平方米運(yùn)營管理中心6000.00平方米功能體六量指標(biāo)繳分析總平面禾圖MAR腳STE饅RP吸LAN西地塊(A-16)經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)

單位（平米）備注總用地面積44525

可用地面積42210

總建筑面積326271

地上建筑面積215271

其中辦公58000

酒店式公寓39281

持有型商業(yè)41400

可售型商業(yè)59300

特色辦公17290

地下建筑面積111000

其中車庫91000

商業(yè)20000

容積率5.10

建筑密度63.5%

綠化率19.7%

綠化面積8315另道路綠化面積2315機(jī)動(dòng)車停車數(shù)1924

東地塊(A-18)經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)

單位（平米）備注總用地面積70620

可用地面積62312

總建筑面積423058

地上建筑面積311558

其中辦公162000

持有型商業(yè)38648

可售型商業(yè)45260

特色辦公12150

高鐵運(yùn)管中心6000

長途客運(yùn)站47500

地下建筑面積111500

其中車庫95500局部機(jī)械停車商業(yè)16000

容積率5.00

建筑密度62.6%

綠化率19.6%

綠化面積12213另道路綠化面積8309機(jī)動(dòng)車停車數(shù)3279

總用地經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)

單位（平米）備注總用地面積115145

可用地面積104522

總建筑面積749329

地上建筑面積526829

其中辦公220000

酒店式公寓39281

持有型商業(yè)80048

可售型商業(yè)104560

特色辦公29440

高鐵運(yùn)管中心6000

長途客運(yùn)站43000

地下建筑面積222500

其中車庫186500

商業(yè)36000

容積率5.04

建筑密度63.1%

綠化率19.6%

綠化面積20529另道路綠化面積10624機(jī)動(dòng)車停車數(shù)5202

交通分析三圖-基地周邊劈燕車流線TRAF津FIC考ANAL滑YSIS院-CAR疫S出租車流線公交車流線社會(huì)車輛流線長途客運(yùn)流線地下停車場(chǎng)出租車蓄車區(qū)公交車蓄車區(qū)交通分析各圖-基地內(nèi)車施流線TRA衣FFI僻CA觸NAL床YSI柔S-C蠟ARS下匝道上匝道辦公商業(yè)客運(yùn)站服務(wù)/裝卸區(qū)地庫出入限制出租車接客區(qū)交通分析累圖-基地內(nèi)馬人行流用線TRA嶄FFI堤CA臣NAL掀YSI婚S-C愈ARS辦公商業(yè)客運(yùn)商業(yè)廣場(chǎng)客運(yùn)廣場(chǎng)地下商業(yè)消防登高面-5.8標(biāo)高消防通道

消防車出入口0.0標(biāo)高消防通道

消防分析衫圖FIRE潛SEC躍URIT城ION卡ANAL秩YSIS13222225678266773景觀意撤向圖LAND諸SCAP冠EI烤NTEN版TION平面面PLA手N地下一已層平面赤面-1FPLA兄N一層平面盤面1FPLA第N平面面PLAN二層平面嫂面2FPLA耳N三層平櫻面面3FPLA縫N平面面PLA繪N四層平諒面面4FPLA螞N五層平面竭面5FPLAN平面面PLA晴N六層平面煌面6FPLAN七層平面徐面7FPLAN地下平鍵面圖BASE攀MENTB3平面圖B2平面圖立面FA?A露DE剖面SEC救TIO加N建筑造活型ARC雕HIT飄ECT逝URE3-傳統(tǒng)城異市站前勢(shì)廣場(chǎng)現(xiàn)般狀，建凱筑形象更缺少整揭體規(guī)劃-公共休閑尾空間缺乏折，商業(yè)布訊局零散設(shè)計(jì)分沈析ANA輔LYS真IS-新興的參高鐵為經(jīng)主題商膚業(yè)綜合柏體，不餓夠出色設(shè)計(jì)分姥析ANA島LYS識(shí)IS設(shè)計(jì)立意GOAL設(shè)計(jì)工作濃是一種尋權(quán)找關(guān)系的案魔術(shù)，站靜在城市的覽層面思考賄構(gòu)思設(shè)計(jì)細(xì)，每一步探棋索，都在艦引領(lǐng)著城修市大環(huán)境摸的變化。Des已ign交is酸a堡mag踏ic緣瑞of齡loo或kin洞gr炒ela呈tio培nsh鍋ip,身Th傾ink睜ing己of罪th汪ec薪ity寄le箭vel志,expl猜orin主gea狂chs樣tep,火are影cha崖ngin咱gth幕eur顆ban昏envi盛ronm煉ent.設(shè)計(jì)概念CON她CEP稅T高鐵之翼WING蝕SOF陪HEF速EI本案規(guī)劃姑理念取自籍“騰飛之隆翼”，寓敵意為經(jīng)濟(jì)塞插上騰飛師的翅膀，呀打造合肥祖的門戶，蔽展現(xiàn)令人原耳目一新嫌的新合肥們城市形象容。在傳統(tǒng)塔筒樓形體的兼基礎(chǔ)上，訪通過幾何恰變化成兩左個(gè)體塊使體量潤更優(yōu)雅盡大氣，項(xiàng)同時(shí)更待好的滿禍足功能貨布局等練使用需峰求設(shè)計(jì)概猶念CONC陷EPT超高層伙造型從資翼羽轉(zhuǎn)截化而來香，通過瓜參數(shù)化講設(shè)計(jì)立僑面幕墻票百葉大箭小來調(diào)跡整鱗片紋大小，春繼而調(diào)饅整幕墻撇外觀形慢象。在峰交界處痰設(shè)計(jì)凹惹陷燈槽組，突出摸燈光效哪果，與插文化結(jié)洲合有助簽于打造賣城市新著地標(biāo)，蛙良好的盈辨識(shí)度穴和清新遭氣味有推助于形求成特色裝建筑主割題。通柴過不同建大小的福不銹鋼鄰材質(zhì)與抱鍍膜玻牌璃、鋁飲質(zhì)板材捐的有機(jī)涼結(jié)合，依制造出油靈活豐厚富的立丹面效果烘。造型意養(yǎng)向REF誤ERE免NCE裙房延續(xù)丙塔樓的肌約理,保持整獵體性。采用了對(duì)茄比更強(qiáng)烈粥的兩種材雞料，虛和講實(shí)是按厘照商業(yè)入現(xiàn)口和商業(yè)抱廣告展示嬌面功能的宣原則分布森和過度。裙房造湖型意向EXT色ERI攀ORWALL第一層變爪化：2D漸變圖案幕墻標(biāo)皂準(zhǔn)化設(shè)硬計(jì)STAN廳DARI已ZATI翁ON在局部變誓形的立面比上，通過溪對(duì)弧度控睜制，幕墻單衫元依然趣能做到識(shí)高度的接標(biāo)準(zhǔn)化典型幕鉛墻系統(tǒng)TYP裂ICA管LE執(zhí)XTE侄RIO做RW飼ALL身SY勺STE河M幕墻效摘果EXTE究RIOR仍WAL家LSY慢STEM鍍膜玻闊璃LOW-紡EMIR刺RORGLAS量S透明玻系璃LOW-材EGLA驚SS不銹鋼條STAI鋪NLES甜SST答EEL疾PANE龜L不銹鋼礙板STAI平NLES芝SST污EEL垂PANE悉L照明效煤果LIGH慘TING交SYS庸TEM塔樓備選敗方案TOW春ER童COM景PAR達(dá)ISO藥N塔樓備施選方案TOWE蓄RCO懶MPAR閑ISON塔樓備選止方案平面TOWE同RCO購MPAR科ISON億PLA川N方案比構(gòu)較SCH午EME暮CO哭MPA順RIS否ON方案二OPTI食ON2方案一OPTI菊ON14產(chǎn)品設(shè)減計(jì)PROD鼓UCT塔樓標(biāo)負(fù)準(zhǔn)層平步面TOWE拳RTYPI鞋CALPLAN塔樓標(biāo)旁準(zhǔn)層平菊面TOW笨ERTYP斧I(xiàn)CA昌LPLA豎N東地塊蒜商業(yè)流惱線及節(jié)裁點(diǎn)意向主入口核心主劣題商業(yè)佳空間節(jié)點(diǎn)商業(yè)流線RETA相LEX更PERI叨ENCE西地塊仙商業(yè)流年線及節(jié)疏點(diǎn)意向主入口核心主搬題商業(yè)青空間節(jié)點(diǎn)商業(yè)流足線RET廈AL