某工業(yè)園服務(wù)區(qū)修建性詳細規(guī)劃

一、背景江蘇工業(yè)園定位為綿竹中心城區(qū)南部以工業(yè)為主體的綜合性、現(xiàn)代化產(chǎn)業(yè)園?？傆玫匾?guī)模約8.10平方公里，其中產(chǎn)業(yè)用地約4.30平方公里，就業(yè)人口規(guī)模約6.1萬人。園區(qū)內(nèi)目前沒有形成綜合性的商業(yè)服務(wù)區(qū)，生活消費、休閑娛樂主要依托中心城區(qū)，而中心城區(qū)的舊城中心和新城中心均位于城區(qū)偏北位置，空間的阻隔給園區(qū)生活帶來諸多不便，同時也給城市交通帶來很大壓力。為緩解園區(qū)商業(yè)設(shè)施缺失帶來的不便，本案擬在工業(yè)園區(qū)東部臨德茂公路打造商業(yè)服務(wù)中心，為園區(qū)人口生活、休閑提供必要的設(shè)施?；亟K工業(yè)園服務(wù)區(qū)二、概況規(guī)劃基地位于服務(wù)區(qū)地塊西南角，現(xiàn)狀園區(qū)管委會西側(cè)。基地現(xiàn)狀用地為空地，總用地面積約1.42公頃?；鼐o鄰規(guī)劃道路迎竹路和建設(shè)路，北側(cè)為已建區(qū)內(nèi)道路，德茂公路從基地東側(cè)通過?；毓芪瘯F(xiàn)代工業(yè)園區(qū)商業(yè)服務(wù)中心現(xiàn)代化商業(yè)服務(wù)水平綜合性休閑娛樂設(shè)施參與型公共活動空間三、定位現(xiàn)代化商業(yè)服務(wù)水平結(jié)合街區(qū)形式，引進新型業(yè)態(tài)和連鎖經(jīng)營，構(gòu)建功能現(xiàn)代的商業(yè)群；統(tǒng)一運營管理，提高服務(wù)水平，強化街區(qū)商業(yè)品質(zhì)。綜合性休閑娛樂設(shè)施整合特色精品街區(qū)、商業(yè)娛樂街區(qū)、文化商業(yè)街區(qū)、餐飲、小商業(yè)街、酒店式公寓及商務(wù)辦公等功能，通過合理的空間劃分加強其連貫性，提高土地利用效率，集聚商業(yè)休閑氣氛。參與型公共活動空間通過建筑界面與街區(qū)的塑造，以多層建筑為主，打造靈活、親切的步行空間；結(jié)合立面綠化和屋頂花園，打造高品質(zhì)商業(yè)建筑群，為消費、生活提供易行宜樂的公共活動場所。四、規(guī)劃方案總用地面積14181.91㎡總建筑面積21641.47㎡建筑占地面積5593.15㎡容積率1.53建筑密度0.39綠地率20%停車位115個主要技術(shù)經(jīng)濟指標總平面功能分析圖4.1功能分析商業(yè)——核心商業(yè)功能是該地塊的靈魂，所有的運營活動均以商業(yè)為核心和依托，同時也是基地創(chuàng)造經(jīng)濟效益的主體。特色精品街引領(lǐng)整個基地的品質(zhì)定位的走向，其服務(wù)與形象將體現(xiàn)商業(yè)中心地塊的核心品質(zhì)。辦公——標志商務(wù)辦公功能面向迎竹路和建設(shè)路兩條高等級道路，承擔著地塊標識的作用，其高度、形象都應(yīng)當發(fā)揮標志性作用。餐飲、小商業(yè)——走廊結(jié)合餐飲功能的小商業(yè)街區(qū)位于地塊中心位置，采用中心庭院式布局營造集聚的商業(yè)、餐飲氛圍，同時避免與其他功能的流線沖突，雖在中心，但相對獨立。文化娛樂——節(jié)點文化娛樂設(shè)施位于地塊南北兩翼，交通通達，滿足周邊消費人群對文化、娛樂的需求，同時為地塊商業(yè)保駕護航，提升消費檔次。酒店公寓——承載酒店公寓作為地塊服務(wù)設(shè)施的配套功能，承載了園區(qū)部分居住需求，同時作為資金回籠較快的商業(yè)投資手段之一，承載了地塊商業(yè)運營的基本資金支持。地下車庫入口PPPPPPP城市道路消防通道P地面停車P地下車庫入口車行交通分析圖4.2交通分析·車行系統(tǒng)城市道路基地西、南側(cè)分別臨迎竹路和建設(shè)路兩條高等級道路，北側(cè)臨城市次要道路，東側(cè)臨園區(qū)內(nèi)部道路。消防通道基地中心形成環(huán)形通道，在東、南、北方向設(shè)三個出入口，滿足通行和消防需要。停車場庫地塊臨街配套地面停車場五處，停車位35個；地下停車場一處，停車位80個。主要步行流線次要步行流線步行入口步行交通分析圖4.2交通分析·步行系統(tǒng)主要步行流線通過基地入口與商業(yè)街區(qū)相連的步行通道為主要步行路線，其主要作用是串聯(lián)中心商業(yè)功能；結(jié)合中心庭院設(shè)置步行節(jié)點，增強休閑購物的趣味性和參與性。次要步行流線結(jié)合消防通道形成環(huán)形步行流線，主要作用是帶活外圍商業(yè)設(shè)施的商業(yè)活動。步行入口結(jié)合三處車行入口設(shè)置步行入口，另外在南北兩側(cè)增設(shè)兩個步行入口，滿足通行需要。五、節(jié)點示意特色精品街——以特色產(chǎn)品為主的精品商業(yè)街，集聚各種品牌主力店、精品店等，該街區(qū)體現(xiàn)整個工業(yè)園區(qū)最高端的商業(yè)水平，風格上采用較為現(xiàn)代化的處理方式，例如玻璃與鋼結(jié)構(gòu)的結(jié)合、架空處理與室內(nèi)廊道的穿插。餐飲、商業(yè)街——以時尚商業(yè)、餐飲服務(wù)、娛樂、零售業(yè)及主題店等多業(yè)態(tài)的功能混合區(qū)。充分體現(xiàn)園區(qū)商業(yè)服務(wù)中心便利、全面的業(yè)態(tài)定位，以街區(qū)的形式營造繁榮的商業(yè)氛圍；建筑設(shè)計上延續(xù)精品商業(yè)街的現(xiàn)代風格，步行空間加強建筑與環(huán)境的協(xié)調(diào)。商業(yè)辦公——采用小高層的形式布置辦公空間，外部進行立面的設(shè)計，使其具有地標特征，內(nèi)部優(yōu)化空間結(jié)構(gòu)，靈活變化，創(chuàng)造富有活力的辦公環(huán)境。底層輔以百貨商場、超市等功能，提升建筑活力，完善綜合體功能。文化、娛樂——以展覽、酒吧、茶舍等為主的休閑娛樂場所。建筑風格現(xiàn)代、簡約，內(nèi)部結(jié)構(gòu)要求思路開闊，豎向靈活變化，滿足不同人群休閑、娛樂以及商務(wù)活動等的需要