深圳城市區(qū)域舊工業(yè)改造規(guī)劃方案

（規(guī)劃草案）匯報主要內(nèi)容一、基本概況二、現(xiàn)狀認知三、目標與策略四、規(guī)劃方案五、實施措施與建議基本概況基本概況規(guī)劃區(qū)位于中部綜合組團北部，觀瀾街道東部。規(guī)劃區(qū)范圍為觀平路以南、環(huán)觀中路以東、平安路以北、田裕路以西的用地，總面積64.51公頃。其中改造范圍用地面積為49.29公頃。

位置與范圍中部綜合組團觀瀾大浪龍華民治規(guī)劃片區(qū)觀平路田裕路平安路清田大道環(huán)觀中路橫坑水庫坑徑河新景路長坑水庫樟軌道13號線研究范圍研究范圍中部綜合組團東部產(chǎn)業(yè)帶上，觀瀾高新工業(yè)功能區(qū)，BA401F-01、BA401F-02片區(qū)內(nèi)，規(guī)劃策略主要為：通過調(diào)整該片區(qū)的產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，未來發(fā)展成集休閑娛樂、高檔居住、高新工業(yè)于一體的綜合片區(qū)。用地性質(zhì)：一類工業(yè)。樟坑徑河河道寬度控制為14-15米,兩側(cè)各控制30米防護綠地作為水源保護控制區(qū)域。

基本概況相關(guān)規(guī)劃解讀《深圳市中部綜合組團分區(qū)規(guī)劃（2005－2020》觀平路田裕路平安路清田大道環(huán)觀中路坑徑河新景路樟編制區(qū)內(nèi)部分用地位于軌道站點500米服務(wù)半徑內(nèi)，給片區(qū)居民出行帶來極大的方便。

基本概況相關(guān)規(guī)劃解讀《深圳市軌道交通規(guī)劃》至沙井街道至龍崗區(qū)13號軌道線站點序號名稱級別紅線寬度1清田大道干線性主干道60m2觀平路主干道60m3環(huán)觀中路主干道45m4新錦路次干道40m5田裕路次干道45m基本概況相關(guān)規(guī)劃解讀《寶安區(qū)道路交通專項規(guī)劃》結(jié)合《寶安區(qū)地名規(guī)劃》清田大道觀平路平安路環(huán)觀中路新景路田裕路梅觀高速機荷高速觀光路清田大道清平路《寶安區(qū)工業(yè)布局研究與規(guī)劃》位于觀瀾東工業(yè)園區(qū)，屬于寶安區(qū)24個整合的工業(yè)園區(qū)之一，定位為先進工業(yè)區(qū)，主導產(chǎn)業(yè)為電子設(shè)備制造、儀器儀表及文化辦公、金屬制品、塑膠等?；靖艣r相關(guān)規(guī)劃解讀片區(qū)位置05年規(guī)劃用地許可證要求（有效2007.8.2，正在申請用地－2007.6.15上報材料）新景路以北地塊－廠房，容積率≤1.4，建筑覆蓋率≤38，建筑高度≤24米。新景路以南地塊－宿舍39180㎡，廠房12500㎡，容積率≤1.3，建筑覆蓋率≤40，建筑高度≤24米。基本概況相關(guān)規(guī)劃解讀新景路觀瀾錦繡工業(yè)園規(guī)劃清田大道現(xiàn)狀認知

地勢南高北低，地塊南部有部分山體。樟坑徑河自東南往西北穿越，屬于山區(qū)性雨源性河流，現(xiàn)狀水質(zhì)污染嚴重。松元廈和新田居委用地，現(xiàn)有人口主要為工業(yè)區(qū)企業(yè)職工及居住于舊村中的少量外來打工人員，人口總數(shù)約9500人。

現(xiàn)狀認知自然條件及人口狀況樟坑徑河松元廈新田現(xiàn)狀周邊環(huán)境周邊環(huán)境梅觀高速規(guī)劃周邊環(huán)境現(xiàn)狀認知文（居）梅觀速高M2RIE4R2M2<1.5公里R2文（市、區(qū)）醫(yī)（居）1.0公里體（市、區(qū)）《深圳市中部綜合組團分區(qū)規(guī)劃（2005－2020》《深圳市寶安區(qū)公共設(shè)施專項規(guī)劃規(guī)劃（2005－2020》土地利用現(xiàn)狀現(xiàn)狀認知概況：規(guī)劃區(qū)用地面積64.51公頃，其中城市建設(shè)用地面積45.07公頃，占總用地的69.86％。水域和其它非城市建設(shè)用地面積19.44公頃，以空地為主（14.20公頃，其中改造范圍空地2.87公頃）規(guī)劃區(qū)范圍改造范圍主要問題：改造范圍可利用土地資源有限；各自為政，無統(tǒng)一部署；缺乏公共配套設(shè)施用地和公共綠地。液化氣瓶裝供應(yīng)站垃圾收集點產(chǎn)業(yè)及經(jīng)濟現(xiàn)狀現(xiàn)狀認知觀瀾裝飾建材市場深圳市糧食集團觀瀾工業(yè)園深圳市錦繡大地公司發(fā)展備用地深圳市羅湖區(qū)糧食工業(yè)園松元廈社區(qū)工業(yè)區(qū)皮件廠、塑膠廠（私人自用）私人自建出租工業(yè)區(qū)私人自建工業(yè)區(qū)松元廈社區(qū)工業(yè)區(qū)私人自建自用工業(yè)區(qū)新田社區(qū)工業(yè)區(qū)現(xiàn)有各類型工業(yè)企業(yè)100多家，主要為港、澳、臺資和內(nèi)資企業(yè)，涉及電子及通信設(shè)備制造、汽車配件、皮革、五金、塑膠、燈飾、家具、木材加工等。企業(yè)總產(chǎn)值約5.9億元。普遍存在規(guī)模小、附加值低、無品牌效應(yīng)等特點。企業(yè)狀況1.企業(yè)為生產(chǎn)自建的工業(yè)區(qū)。2.村集體合作建設(shè)出租的工業(yè)區(qū)。3.企業(yè)自建出租的工業(yè)區(qū)。4.私人自建出租的工業(yè)區(qū)。編制區(qū)內(nèi)工業(yè)區(qū)以出租廠房為主，租金約9－15元/平方米廠房建筑面積。

經(jīng)營管理模式土地管理狀態(tài)現(xiàn)狀認知現(xiàn)狀用地按地籍管理用地功能可分為4類，共涉及用地57宗。合法用地12宗;手續(xù)不全用地7宗;其它用地38宗。共涉及非農(nóng)建設(shè)用地8塊，均為工商用地，用地面積為4.88公頃，占總用地面積的7.56％。研究范圍用地涉及地籍3宗（工業(yè)用地，手續(xù)不全）主要問題：所用權(quán)分散，不利于改造；非農(nóng)用地普遍存在地塊小、不規(guī)則等特點，整合難度較大?，F(xiàn)狀建筑物狀況現(xiàn)狀認知建筑層數(shù)分類建筑性質(zhì)分類規(guī)劃區(qū)總建筑面積為35.28萬平方米。改造范圍建筑面積為35.06萬平方米，毛容積率0.72，毛密度21.5％，以工業(yè)建筑為主74.43%。研究范圍內(nèi)建筑均為工業(yè)建筑，建筑面積為2196平方米，1－3層低層建筑。

建筑質(zhì)量分類現(xiàn)狀建筑物狀況現(xiàn)狀認知總根據(jù)年代、結(jié)構(gòu)、整體環(huán)境等因素進行綜合分析。研究范圍內(nèi)建筑為三、四類建筑。

舊工業(yè)區(qū)舊工業(yè)區(qū)舊工業(yè)區(qū)舊工業(yè)區(qū)建材市場新建工業(yè)區(qū)建筑物業(yè)權(quán)屬現(xiàn)狀建筑物狀況現(xiàn)狀認知序號—（圖例）物業(yè)權(quán)屬建筑面積（平方米）比例（%）1深圳市糧食集團物業(yè)11743733.292松元廈社區(qū)物業(yè)5747716.293新田社區(qū)物業(yè)252337.154私人物業(yè)15266343.27總計352810100.00現(xiàn)狀建設(shè)存在的主要問題低強度開發(fā)，極大的浪費土地資源；部分建筑破舊；沿河建設(shè)，對河道污染嚴重。環(huán)觀中路觀平路序號路名等級寬度（米）車道數(shù)（個）1觀平路主干道2742環(huán)觀中路次干道2443支路

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道路

設(shè)施公交站點一處；無社會停車場，各個廠區(qū)內(nèi)部配置了少量的停車位。現(xiàn)狀道路交通現(xiàn)狀認知

主要問題1、斷頭路多，道路系統(tǒng)性較差。2、內(nèi)部道路建設(shè)標準低（路面窄、斷面簡單、路況較差）。3、交通設(shè)施缺乏。（停車場、公交站）供水水源以觀瀾茜坑水廠為水源，給水引入管管徑為DN400-DN200。給水管網(wǎng)現(xiàn)狀沿環(huán)觀中路、觀平路上有DN400-DN200的現(xiàn)狀給水管?，F(xiàn)狀存在問題給水系統(tǒng)布局不完善，呈枝狀網(wǎng)分布，管網(wǎng)末端水壓不足，供水安全性差。規(guī)劃對策完善給水系統(tǒng)，形成環(huán)狀供水。市政公用設(shè)施現(xiàn)狀現(xiàn)狀認知給水工程現(xiàn)狀給水管觀瀾茜坑水廠觀瀾茜坑水廠污水現(xiàn)狀部分雨污春合流制。泳沿觀平路賺有d50曲0-d侄100飄0的現(xiàn)狀厲污水管罰道。污鼠水最終屢排至觀今瀾污水竟處理廠曬。現(xiàn)狀存窯在問題部分合流述制，生活撓污水未經(jīng)賺處理直接償排入水體僑，對環(huán)境株及河流造記成了較為愉嚴重的污欣染。排水疑管網(wǎng)布局總不合理，肌雨水管網(wǎng)董普及率低末。規(guī)劃對策完善排獄水管網(wǎng)泊，實現(xiàn)咳雨污分偵流；市政公識用設(shè)施伙現(xiàn)狀現(xiàn)狀認知至觀瀾污水處理廠污水工以程現(xiàn)狀污水踩管樟坑徑河雨水及診防洪現(xiàn)坐狀部分雨污勁合流制。東主要通過愁現(xiàn)狀暗渠趨排至樟坑路徑河。現(xiàn)狀存?zhèn)蛟趩栴}樟坑徑截河水質(zhì)售污染嚴溪重。編縣制區(qū)部呆分區(qū)域悉由于地析勢較平爆坦，排飲水管網(wǎng)端不完善勺，排水彈設(shè)施落嗓后，淤臺積嚴重威。規(guī)劃對策完善排回水管網(wǎng)肆，實現(xiàn)弊雨污分薯流；疏斯通現(xiàn)狀無渠道，嫩確保排順洪暢通餓，以防欄止洪澇富災(zāi)害。市政公用柳設(shè)施現(xiàn)狀現(xiàn)狀認膨知雨水工襯程現(xiàn)狀雨谷水管樟坑徑河10k夾V電源主要俱由范圍外尚的觀瀾110K向V變電站提漲供，10KV線路沿觀細平路引入鋤。環(huán)觀中奶路和觀蠅平路設(shè)歪有電力竄電纜溝日，規(guī)格嘩為1.2x棄1.2m，為新婆建電纜唯溝。主要問題地：區(qū)內(nèi)10KV線路和低稍壓線路大黨部分仍采仗用架空線所；道路照彎明設(shè)施不養(yǎng)完善，只悠有部分道譽路設(shè)計有遣路燈。市政公稱用設(shè)施透現(xiàn)狀現(xiàn)狀認蓬知電力工脖程現(xiàn)狀電纜憂溝觀瀾110KV變電站環(huán)觀中路拒和觀平路粱上設(shè)有通捧信管道。主要問題瘡：通信線串路大部分譯為架空線鎖，架設(shè)在邀桿上或沿截建筑物外王墻敷設(shè)。市政公用掩設(shè)施現(xiàn)狀現(xiàn)狀認扔知通信工程現(xiàn)狀電刃纜溝市政公用樂設(shè)施現(xiàn)狀現(xiàn)狀認知燃氣工程乾坤新田供應(yīng)站燃氣現(xiàn)虹狀氣源為液擺化石油氣秧，瓶裝供懷應(yīng)，編制這區(qū)內(nèi)有一吸座現(xiàn)狀瓶策裝供應(yīng)站—乾坤新田榨供應(yīng)站。現(xiàn)狀存晃在問題管道燃氣潑發(fā)展滯后舍。規(guī)劃對盯策加快建酬設(shè)管網(wǎng)欠設(shè)施，俗提高安均全供氣新水平。街道相關(guān)駕部門主要儲意愿（訪眨談－筆錄謀）：完善內(nèi)部區(qū)道路系統(tǒng)仍，加強交永通微循環(huán)氏；改善片區(qū)丙環(huán)境，增盲加綠地廣刷場，增加查開敞活動餅空間，加宿強環(huán)境綜合整禽治；完善為狡工廠職除工服務(wù)刮的公共歲配套設(shè)金施及市遵政配套饒施；提高全面男改造用地甘的開發(fā)強健度，以提混高土地的雄使用效益疤；為促進編鹿制區(qū)的可核持續(xù)發(fā)展校，應(yīng)制定舉可行的改供造政策，逆平衡好各方平利益，在克充分保障胸各業(yè)主利剩益的情況超下進行改值造。規(guī)劃意罩愿綜述現(xiàn)狀認去知居委會伯及相關(guān)油業(yè)主意這愿（訪藍談－筆造錄、問曬卷調(diào)查偏）：全面改會造－60％（增加壺商業(yè)、簡珠化重建的避審批手續(xù)國）綜合整治壓－40％（穿衣械戴帽、增貍加綠化、課整治道路國及管網(wǎng)蛙）目標與策銀略靈活性—開發(fā)中保羅持彈性和癢靈活性。僵統(tǒng)一規(guī)劃憲、分期實施、亮靈活操作炮。協(xié)調(diào)性—統(tǒng)籌安歇排拆遷辭和建設(shè)川，實現(xiàn)借協(xié)調(diào)和壞可持續(xù)發(fā)展。公平性—合理解決牲改造過程姐中與物業(yè)易業(yè)主之間奧的矛盾，平伏衡各方杠利益，乖實現(xiàn)互遮利互贏匆。經(jīng)濟性—強調(diào)規(guī)恨劃的經(jīng)宗濟性和還可操作苦性，并城注重投資的經(jīng)濟迅效益和社威會效益相皇協(xié)調(diào)。區(qū)域性—規(guī)劃注重刷與區(qū)域的費協(xié)調(diào)和集由約發(fā)展，郵以促進區(qū)域整博體城市建田設(shè)和社會混經(jīng)濟發(fā)展象的提升，棚為觀瀾循環(huán)秋經(jīng)濟發(fā)鉛展務(wù)。改造原則目標與乞策略改造目養(yǎng)標目標與邊策略《深圳市依人民政府鴨關(guān)于工業(yè)問區(qū)升級改撥造的若干課意見》（強深府[2敲007]頂75號）引主要要求跡：1、完善確配套功能咸，提高土抬地使用價陳值；2、與的產(chǎn)業(yè)布浩局規(guī)劃約和產(chǎn)業(yè)希集群發(fā)半展相結(jié)霧合；3、與字發(fā)展循尋環(huán)經(jīng)濟史、增強抱整體配斑套功能除相結(jié)合因，促進古工業(yè)區(qū)首的可持泄續(xù)發(fā)展缺。改造目標優(yōu)化用掏地布局完、完善首配套設(shè)勵施、提赴升工業(yè)饞區(qū)環(huán)境幼質(zhì)量的洗基礎(chǔ)上綠，探索附適合工薪業(yè)區(qū)整真合管理皆模式和臂舊工業(yè)蝕區(qū)改造日方式，窩提升用癢地產(chǎn)出走效益，遙建設(shè)一核個生態(tài)遺和諧、趁高效的鍋高新工頃業(yè)區(qū)。觀瀾高新工業(yè)功能區(qū)

整合為先進工業(yè)區(qū)

以工業(yè)用犁地為主的積觀瀾高新別工業(yè)功能竄區(qū)的組成獅部分。功能定予位產(chǎn)業(yè)導向目標與策忘略電子及通信設(shè)備制造、汽車配件、體育用品、皮革、五金、塑膠、燈飾、家具、木材加工等。錦繡大地工業(yè)園主要生產(chǎn)與高爾夫相關(guān)的體育用品(研究用地）。區(qū)域分析規(guī)劃區(qū)現(xiàn)挨狀分析產(chǎn)業(yè)導向電子通信設(shè)備制造、體育用品制造及其相關(guān)配套產(chǎn)業(yè)。

觀瀾湖高爾夫球會高爾夫球會高科技社區(qū)初步選址佳能精技立志凱高科技（深圳）有限公司入住觀瀾新田（08年）

潤訊集團（通信）電子設(shè)備制造、儀器儀表及文化辦公、金屬制品、塑膠等。通訊設(shè)備、計算機及其電子設(shè)備制造。交通運輸設(shè)備制造、汽車電子產(chǎn)品；建筑拆除待影響因素目標與策嚇略規(guī)劃道路水源保沒護區(qū)與規(guī)劃低的城市盼道路沖突與相關(guān)規(guī)渡劃沖突沖突位于河道申藍線內(nèi)建筑質(zhì)灣量差影響整體壁布局改造模式西與策略目標與范策略改造模因式綜合整治區(qū)拆除重建區(qū)改造模輪式與策固略目標與策子略改造策略綜合整治掉區(qū)改造策決略：控制建筑平總量，拆炎除部分建剩筑質(zhì)量差原的單棟建向筑或臨時蠶建筑，對建身筑質(zhì)量一滑般的建筑挎進行穿衣靜戴帽工程矩整飾；嚴格控制氣綜合整治槍區(qū)的零散舅現(xiàn)狀綠地絹和空地，鄙并結(jié)合整攤治提高綠地率則；完善公共們配套、道莖路和市政零管網(wǎng)；對不符合舟工業(yè)區(qū)定孕位的產(chǎn)業(yè)泛逐步搬遷肅。拆除重建袍區(qū)改造策罷略：進行用地威整合，統(tǒng)撫一規(guī)劃，崗高標準建預(yù)設(shè)；根據(jù)權(quán)屬柳情況并結(jié)率合產(chǎn)權(quán)單銳位意愿明諷確改造主束體；對不符合抬工業(yè)區(qū)定糧位的產(chǎn)業(yè)修進行搬遷玻，引進相殿關(guān)產(chǎn)業(yè)；平符合定位要盟求的予伙以保留殖；完善配靠套設(shè)施陸，公共滾配套設(shè)絲式施和市袍政公用練設(shè)施優(yōu)錯先配置稼。規(guī)劃方案用地布局規(guī)劃方征案功能分區(qū)綜合服務(wù)區(qū)休閑活動區(qū)生產(chǎn)區(qū)分為3個功能區(qū)：生產(chǎn)區(qū)綜合服務(wù)區(qū)休閑活動區(qū)1、建筑拆除區(qū)域分布；2、結(jié)合河道改造營造公共空間；1、組團規(guī)劃的支路走向；2、規(guī)劃區(qū)北面用地功能（生活區(qū)）；3、遠期軌道站的建設(shè)（13號線）。干線主干道軌道13號線用地布岸局路規(guī)劃方案總用地面積64.51公頃，其中城市建設(shè)用地62.79公頃，占總用地面積的97.33％。用地規(guī)劃環(huán)觀中路清田大道新景路觀平路田裕新路騰恒路騰路榮茂富興路富瀾路觀光路觀景路規(guī)劃方案地塊控蝴制地塊劃分6個片區(qū)，36個地塊1、綜合整治區(qū)主要依據(jù)用地權(quán)屬劃分地塊。（面積差別較大）2、拆除重建區(qū)主要依據(jù)道路、河道及不同的開發(fā)經(jīng)營管理模式劃分地塊。涉及不同權(quán)屬的鄰近小地塊要求聯(lián)合開發(fā)，市場化運作，有利于工業(yè)園區(qū)建設(shè)的整體性。規(guī)劃方毯案地塊控什制地塊指剃標代碼行業(yè)一類地區(qū)標準二類地區(qū)標準242體育用品制造≥1.9≥1.6401通信設(shè)備制造≥2.2≥1.8405電子器件制造≥2.2≥1.8406電子元件制造≥2.2≥1.8409其它電子設(shè)備制造≥2.2≥1.8深圳市工北業(yè)項目建溝設(shè)用地控開制標準（試行殲）－容積誘率控制標腳準本次規(guī)劃旗容積率為姓≥2.4寶安區(qū)總體城市設(shè)計要求：規(guī)劃區(qū)屬于空間形態(tài)三級和四級控制區(qū)，建筑高度控制分別為50米24米。分析：50米和24米高度控制，按照工業(yè)建筑每層4.0－4.5米計算，建筑層數(shù)5－10層，按40％的建筑密度計算，容積率為2.0－4.0。規(guī)劃方案地塊控陡制地塊編號用地性質(zhì)代碼用地性質(zhì)用地面積(m2)建筑面積(m2)容積率建筑密度(%)建筑限高（m)綠地率（%）01-01M1一類工業(yè)用地61654843701.432453001-02G1公共綠地8563—————01-03E1水域3759—————01-04G1公共綠地6255—————01-05M1一類工業(yè)用地7411171202.429453002-01GIC2文化設(shè)施用地392221000.620183002-02G1公共綠地4844—————02-03E1水域3576—————02-04G1公共綠地7653—————02-05M1一類工業(yè)用地28858661042.430453003-01C1+C2商業(yè)服務(wù)業(yè)設(shè)施用地7353137001.938322003-02M1一類工業(yè)用地32324868902.736453003-03R3+C三類居住及商業(yè)服務(wù)業(yè)設(shè)施用地7684119001.641243003-04M1一類工業(yè)用地11592392003.427453003-05M1一類工業(yè)用地840101213541.438243004-01G1公共綠地1863—————04-02U5環(huán)境衛(wèi)生設(shè)施用地350231——18—04-03M1一類工業(yè)用地2569817125—24243004-04M1一類工業(yè)用地19058500802.633453004-05R3三類居住用地29550389521.340243004-06M1一類工業(yè)用地10349127281.340243005-01M1一類工業(yè)用地24820639002.633453005-02R4四類居住用地33285004————05-03M1一類工業(yè)用地1204911219————05-04R3三類居住用地23153468————05-05M1一類工業(yè)用地587117614338453005-06M1一類工業(yè)用地810411754————05-07M1一類工業(yè)用地12508386003.239453005-08G1公共綠地13115—————05-09E1水域5930—————05-10G1公共綠地4400—————06-01R4四類居住用地8382640————06-02M1一類工業(yè)用地1978650870————06-03G1公共綠地9724—————06-04E1水域3876—————06-05G1公共綠地1536—————規(guī)劃方案規(guī)劃方制案配套設(shè)化施規(guī)劃規(guī)模（亡小區(qū)級幟＋工業(yè)殺區(qū)內(nèi)部系配套）管理與社區(qū)服務(wù)市政公用文、體、衛(wèi)規(guī)劃依診據(jù)：《英深標》趁、寶安里工業(yè)布典局研究輸與規(guī)劃道路網(wǎng)規(guī)劃方仔案道路交醫(yī)通規(guī)劃環(huán)觀中路清田大道新景路觀平路新路騰恒路騰路榮茂富興路富瀾路觀光路觀景路交通設(shè)施(公交?？?、停車位配置)軌道13號線田裕路規(guī)劃方顏案組團規(guī)上劃道路道路交通掀規(guī)劃本次規(guī)劃賀道路路榮茂茂榮路尊重事實鵲；注重公泡共空間縮慧的塑造；強化片升區(qū)整體仙性。－建筑布皮局－環(huán)境反景觀－其它規(guī)劃方抵案總平面規(guī)幻玉劃－保留－有規(guī)劃丟許可或狠有改造方夜案規(guī)劃方案項目名稱數(shù)值（平方米）百分比（%）規(guī)劃總用地面積645134

建設(shè)用地總用地面積627967

規(guī)劃總建筑面積733428100其中廠房建筑面積56860777.53其中現(xiàn)狀保留9399012.82規(guī)劃新建47461764.71居住建筑13252118.07其中四類居住76461.04其中現(xiàn)狀保留76461.04宿舍建筑面積12487517.03其中現(xiàn)狀保留224263.06規(guī)劃新建10244913.97配套設(shè)施建筑面積323004.4其中商業(yè)88001.2食堂83501.14社區(qū)康復中心4000.05職工活動中心40000.55警務(wù)室500.01郵政所1000.01辦公建筑106001.44建筑密度22%容積率1.2

綠地率35%

規(guī)劃就業(yè)人口11400

景觀軸規(guī)劃方案城市設(shè)山計高度控制（45、雀24）濱水綠化縱景帶景觀節(jié)點開敞空肯間景觀界面以觀瀾茜男坑水廠為水源。平均日用蘋水量：953瘋1.7肯m3/d。最高日用算水量：1124崗7.4m3/d。市政工蟲程規(guī)劃給水工男程規(guī)劃方案觀瀾茜坑水廠觀瀾茜坑水廠排至樟瓦坑徑河勿內(nèi)。采用雨﹑污分流肌制。市政工程媽規(guī)劃雨水工程規(guī)劃方案樟坑徑河排至觀瀾畢污水處理駱廠平均日陵污水水委量：830皆7.6m3/d采用雨﹑污分流沒制市政工程蛙規(guī)劃污水工際程規(guī)劃方案排至觀瀾污水處理廠

樟坑徑河電力負荷亦預(yù)測為3.4萬千瓦。近期規(guī)劃旦區(qū)10k貧V電源由現(xiàn)叫狀110k要V觀瀾變惕電站提本供，遠狐期110英kV環(huán)觀變電苗站提供（柜片區(qū)南側(cè)崇）。規(guī)劃路燈旺箱變1座。市政工程綢規(guī)劃電力工無程規(guī)劃方鍛案環(huán)觀110KV變電站觀瀾110KV變電站固定電奸話需求翅量為342平9線。移動用搜戶預(yù)測912栗0部。數(shù)據(jù)等用戶預(yù)測療為342缺0線。有倒線電視廟需求量奇為3919線。電信業(yè)務(wù)隨仍由現(xiàn)狀席觀瀾電信戶支局提供歡。郵政業(yè)突務(wù)由觀啄瀾郵政雙支局提包供服務(wù)衛(wèi)，規(guī)劃區(qū)附基設(shè)郵電宣代辦所。市政工程粘規(guī)劃通信工程規(guī)劃方職案現(xiàn)狀片區(qū)沒內(nèi)未敷設(shè)毒燃氣管道。瓶裝氣販氣源來自狹本區(qū)周邊僻的瓶裝供努應(yīng)站。市政工程吳規(guī)劃燃氣工養(yǎng)程規(guī)劃方案規(guī)劃以醉管道天呆然氣為爆主，氣悄源接自窩本片區(qū)湖周邊的鋪規(guī)劃中墻壓管網(wǎng)頑。投資估賣算規(guī)劃方案備注：城茂市道路（偽含市政）么、綠地、沙河道整治哲由政府出騙資建設(shè)，挺約700年0萬。改造方式用地面積(m2)建筑面積單位造價投資額（m2）（元/m2建筑面積）（萬元）綜合整治11716012406250620.31拆除重建工業(yè)廠房178574393275—66591.84公共配套設(shè)施及商業(yè)116063197630009592.8城市道路110331—5005516.6綠地58081—150871.22河道整治17168—250429.2

492920649313—83621.79企業(yè)產(chǎn)值迎估算電子及通信設(shè)備制造、汽車配件、皮革、五金、塑膠、燈飾、家具、木材加工等，土地總產(chǎn)值約6億元?，F(xiàn)狀情況主導產(chǎn)業(yè)為電子及通信設(shè)備制造與體育用品制造。根據(jù)《深圳市工業(yè)項目建設(shè)用地控制標準（試行）》中關(guān)于二類地區(qū)土地產(chǎn)出率標準，升級改造后的工業(yè)區(qū)土地總產(chǎn)值約約22億元。改造后預(yù)測規(guī)劃方案改造項淘目影響茫評價目標與柳策略實現(xiàn)上層次規(guī)劃調(diào)整用地結(jié)構(gòu)的目標。配套設(shè)施用地、公共綠地、道路用地增加?，F(xiàn)狀規(guī)劃改造項睡目影響謀評價目標與策愚略完善配套沒施，改善環(huán)境，提升城市整體環(huán)境品質(zhì)。現(xiàn)狀規(guī)劃改造項丈目影響霧評價目標與策嶄略完善道路刪系統(tǒng)，打殘通交通微片循環(huán)。環(huán)觀中路清田大道新景路觀平路新路騰恒路騰路榮茂富興路富瀾路觀光路觀景路田裕路環(huán)觀中路觀平路現(xiàn)狀規(guī)劃改造項債目影響抱評價目標與涌策略產(chǎn)業(yè)升級福改造后，激將極大的伯提高編制錯區(qū)的土地壓產(chǎn)出率，秋創(chuàng)造良好腥的經(jīng)濟效連益。電子及通信設(shè)備制造、汽車配件、皮革、五金、塑膠、燈飾、家具、木材加工等。電子及通信設(shè)備制造與體育用品制造。毛容積率0.72毛容積率1.2產(chǎn)值6億產(chǎn)值22