深圳某樓盤整合推廣方案

XXXXX整合推廣方案深圳2011.11.24ONE開局三家分晉一家奪魁！開局首次置業(yè)的剛需客群即便是在今天的市場出關(guān)還是現(xiàn)實(shí)的選擇XX【XXX】【XXXX】XXX園……XXXX【XX公園里】【XX紅二期】XXX園X園……本案所在片區(qū)XX片區(qū)，隨著XXX以及XX的開發(fā)和打造，日益成熟的XX住宅區(qū)逐漸形成，雖然相關(guān)配套建設(shè)仍在進(jìn)行之中，但是深圳中心區(qū)的“后花園”的區(qū)域定位已逐步確立。XX片區(qū)擁有較為完善的生活配套圈，但房價(jià)均在2w以上，相比而言，XX1.5w——2w的價(jià)格區(qū)間使其成為片區(qū)優(yōu)勢(shì)所在。XX片區(qū)雖然擁有1.2w——1.5w的價(jià)格優(yōu)勢(shì)，但是XX相比其擁有更近深圳中心區(qū)的區(qū)位優(yōu)勢(shì)。XX片區(qū)PKXX片區(qū)優(yōu)勢(shì)：價(jià)格優(yōu)勢(shì)，教育優(yōu)勢(shì)劣勢(shì)：心理檔次，相對(duì)中心，成熟度，便利性XX片區(qū)PKXX片區(qū)優(yōu)勢(shì)：便利性，成熟度劣勢(shì)：價(jià)格，規(guī)模PK小結(jié)：XX與XX相對(duì)直面競爭力較弱，然后XX與XX的絕對(duì)優(yōu)勢(shì)相差不大，甚至XX略優(yōu)。XX新城的規(guī)劃，讓XX占優(yōu)勢(shì)，當(dāng)然也可以借勢(shì)。加之目前市場XX的聲音大些，容易形成主導(dǎo)所以第一戰(zhàn)必是關(guān)注力之戰(zhàn)如何把關(guān)外置業(yè)目光重返XX，平分天下甚至棋高一著是首要任務(wù)！回看XX十二年自1999年XXXXX城打響XX第一槍以來，已經(jīng)經(jīng)歷了12個(gè)年頭。XXX城、第五園、XX城、XXX園、金色半山，再到今天的XX，12年的時(shí)間讓XX逐漸成長為頗具規(guī)模的居住片區(qū)，有著“深圳后花園”之稱?？梢哉f，XX片區(qū)憑借適中的價(jià)格、日益完善的配套設(shè)施以及較近中心區(qū)的地緣性，已成為剛需人群置業(yè)共識(shí)之地。十二年，三大蝶變1、品牌開發(fā)商鼎力打造，后續(xù)潛力強(qiáng)勁，有往豪宅打造的趨向！2、高素質(zhì)人群云集，生活氛圍改善3、交通完善，價(jià)格適中，高尚不貴，親和力強(qiáng)所以我們說：12年XX，在此XX！XX情結(jié)的復(fù)蘇在一片新XX中迎來XX的熱浪最合適的置業(yè)在XX告訴深圳人，今天的XX很甜！12年，每一次“城”長都化為XX的資本！

1、在深圳，有多少人看到過XX的青春期2、勵(lì)精圖治12年，XX從青春到成熟3、今天，見證XX的成熟魅力XX登場，XX很甜！從單細(xì)胞到剔透的多面體12年積累，煉就XX內(nèi)涵！

1、愛上5號(hào)線的滾滾紅塵，不再戀戀風(fēng)塵2、丹桂軒的早茶已近在此飄香多年3、全公立從幼兒園到高中一站式教育，奠定下一代的知本XX登場，生活很立體，很城市再這里的每一位的精英骨子里都很XX1、從XXX城到第五園到XX城到上品，精英越聚越多2、華為人的家，本已征服世界3、共同的格調(diào)，相似的鄰居XX登場，精英在地，器宇軒昂！TWO立播勢(shì)樹上開責(zé)花節(jié)慨節(jié)高升各！立勢(shì)離本案玻最近的XX金丟色半山，主力產(chǎn)品捏均為中大跟戶型，所姑以在客群輸指向上與俘本案并未靜存在正面娛交鋒，同楊時(shí)通過踩肉盤得知，接金色半山發(fā)目前已經(jīng)圓售罄，所旦以雖然與拖本案處于葵近身之勢(shì)，但是難以童產(chǎn)生短兵番相接的摩淹擦。距離本案挺不遠(yuǎn)還有XXXX膜山，雖然名千義上作為殼單獨(dú)推廣醋的項(xiàng)目，戶但實(shí)質(zhì)不芳過是第五臣園的八期易產(chǎn)品。X膚X山近期浙開盤主力僻產(chǎn)品為中逝式風(fēng)格的疫大戶型，動(dòng)售價(jià)為2伯W+。因嫁此可以看盜出，XX欺山的目標(biāo)班客群同金殼色半山如培出一轍，命無論從面亡積還是價(jià)踢格上，均桂與本案指谷向不盡相腥同，預(yù)計(jì)漁也不會(huì)產(chǎn)板生相對(duì)貪緊張的耐競爭氛鼻圍。區(qū)位觀慎察金色半山棵已經(jīng)賣完局，XXX附X園戶尺型偏大簡屬于別汽墅豪宅XXX藝X山為揮大戶型犬，明年X罰X片區(qū)秤在60睬—12平0剛需領(lǐng)瓶域幾乎刺是一枝頭獨(dú)秀。這也是柴為什么察推XX撇的原因綢所在不是給殿別人打魄廣告，辯而是推廣自己！好，那回截到楊美片訴區(qū)XXX上維品已經(jīng)打撇響了第一至槍5號(hào)地鐵罩與教育深詢?nèi)肴诵耐瑢偻淼貕K同印開發(fā)商偵的項(xiàng)目紡當(dāng)然要辨鞏固如何讓客廈群第一時(shí)娃間了解自荒己。把上品筆的廣告泥費(fèi)嫁接夠在本項(xiàng)盼目上關(guān)鍵詞：上品之瘋上上品的基喪礎(chǔ)周邊便已箱有XXX瘋上品以及斗XX金色碑半山兩大腦盤，兩者連對(duì)片區(qū)生股活氛圍的腰營造打下趴了一定的補(bǔ)基礎(chǔ)。項(xiàng)目周邊并配備有公蠶立幼兒園萌、小學(xué)以稻及中學(xué)，宵教育氛圍幣濃厚。五號(hào)線削楊美站顛地鐵口鴉，目前齊出行算高不上方既便，但稻有車接桿送到地圍鐵口。相對(duì)上品的超越1、地勢(shì)更犬高，一覽眾為山小，他行局半山我場在XX，茶更有領(lǐng)峰藥感2、中間地塊，遠(yuǎn)離科農(nóng)民房男，更具每領(lǐng)域獨(dú)萬立感私濃密性和臉高尚感3、相比悼XXX園闖，本案憑落借法式建內(nèi)筑風(fēng)格，揉格調(diào)更脊勝一籌總結(jié)：擁有超越趴XXX園鄰的社區(qū)環(huán)草境和生活氛冠圍。小結(jié)：通過對(duì)競讀爭對(duì)手的俗分析不難綁發(fā)現(xiàn)，就性XX片區(qū)予而言，針籮對(duì)中薪階箏層的剛性滴需求所開亡發(fā)的中小猴戶型項(xiàng)目殿，有且僅有本案。因此我們拉可以大膽賴的說：在XX，四XX絕對(duì)道是性價(jià)比哭最高的自讀住剛需第閘一盤！這意味著孩我們不會(huì)扯遭遇短兵辜相接的近毅身搏戰(zhàn)，相反還觸能將X蘆X12年奠定的區(qū)譽(yù)域資源轉(zhuǎn)蠟化成項(xiàng)目臂優(yōu)勢(shì)賣點(diǎn)洲。THR齊EE點(diǎn)笨睛移花接陣木畫役龍點(diǎn)睛點(diǎn)睛回到客喊群上品的首客群分蓋布基本細(xì)上5關(guān)內(nèi)精彩英3華為2村民回到客群毫無疑問除80%都閣是25-乎35的新計(jì)知識(shí)精英園，本項(xiàng)目筑戶型類似笨，客群也燃應(yīng)基本述類似這部分客膠群的時(shí)尚趨感知力及爸品質(zhì)鑒賞煙力強(qiáng)。經(jīng)濟(jì)實(shí)力闊不強(qiáng)，遠(yuǎn)剝不如40貨左右的人但對(duì)理想托生活形態(tài)暮有著自我佳追求的一斗代年輕群裁體。他們是瘋生活方勻式的消當(dāng)費(fèi)者。對(duì)于精英車，除了產(chǎn)患品合適在心理引伶導(dǎo)方面如處何左右他萍們的視斗線形成最熱迷門的置業(yè)唱潮流將成為嘩臨門一餡腳的關(guān)露鍵所在法式，還中是法式無論是X黎XX的香販瑞園，還宿是今天的波XX。無論是暴XXX盲X，還鋒是寶安往的圣拿上威法式正式暴發(fā)木戶時(shí)代向優(yōu)雅霉時(shí)代過博渡的標(biāo)部簽。他們的監(jiān)骨子里犁滲透著椒法國式遇的浪漫、優(yōu)雅和精致。更重要稅的是，他們對(duì)埋生活，乘擁有自姿己獨(dú)特愈的STYL杰E。我的st挪yle是無以復(fù)頃加的華奴麗夜章到。我的st欄yle是彌漫著樓藝術(shù)精稻粹的原類香。我的st隆yle是歲月沉解淀的優(yōu)申雅。我的st晃yle是現(xiàn)磨時(shí)光寄的愜意午發(fā)后。我的s息tyl只e是浪漫率右真的天狹性。他們是深慣圳年輕一艘代的中薪挖階層，卻嗎也是深圳張的中堅(jiān)力鐘量。他們瞎也許已經(jīng)質(zhì)年過而立宇，也許還膠頂在80疏后的最前城排，他們慣喜歡有品嗎質(zhì)的生活超，但是并提非脫離現(xiàn)革實(shí)的盲從州，性價(jià)比敗是他們衡疊量事物的候標(biāo)準(zhǔn)。他們不勇是追逐漂阿斯頓離馬丁的繼富二代謝，但酷商愛MI徒NI時(shí)生尚的線貓條；他們不榨會(huì)一有偶空閑就壁能飛去逮巴黎的去街頭，浪但絕不壁會(huì)錯(cuò)過椅深圳法司式烘焙無的面包僚店；他們不鏡是戴著懲百達(dá)翡魚麗的花懸花公子垂，但一婆定會(huì)為稈自己精殺心挑選暫一塊天芒梭表…逃…他們有出椒眾的品味森，卻不盲村從，因?yàn)橄鹱钪匾恼苁潜３肿跃Ъ旱腟TYL燈E。他們懂得撒鑒別品質(zhì)偏，卻不敗慎金，因?yàn)樾詢r(jià)比才是衡晌量價(jià)值拼的關(guān)鍵拾選項(xiàng)。這種st饒yle,泛我們稱之箱為……生活方式觸：留法styl巨e項(xiàng)目定傅位：上品之比上批留法styl叫eX舍X上品之上頌，留法STY美LE案名及定位X歇X上品之上紫，留法STYL泛E賣點(diǎn)整理醇釀半痰山愜逸時(shí)紀(jì)光精量空間全齡教獲育{醇釀半蓋山}緊鄰5腥號(hào)線地劑鐵口，擺XX1僚2年釀挎造的醇黑熟配套遍在XX錦半山芬給芳演繹繩。{愜撤逸時(shí)光硬}12萬冰㎡純法國式住區(qū)識(shí)，另有臉風(fēng)情購梳物商街瞞，享受螞愜逸時(shí)童光。{精盾量空間葬}73-額120漂㎡精量惹空間，才用最優(yōu)棚配置迎鋤合你對(duì)榮家的一猴切想象站。{全炸齡教育擁}公立幼兒賊園至高中造，讓孩子蓄享受近在駕咫尺的一蔑站式教育版資源。備選定蠟位語：“上品之竟上，法式貢情懷”“法式優(yōu)股雅綻但放半山”小結(jié)本項(xiàng)目暫無論在灰剛需：地鐵沿線巨、半山之愈上，（或女者說上品富之上）還是面在生活伍方式：追求關(guān)濤于人生熟的幸福真回歸—盡—法式米奢想生它活的復(fù)濟(jì)興者都能完狡成一個(gè)輕完美的英對(duì)位。FOUR透開屏孔雀開屏渡全城景爭羨開屏找到了產(chǎn)頃品力，也怕找到了形塵象爆破點(diǎn)如何演繹世是關(guān)鍵一漆環(huán)12年敞之后，弄市場需捐要新標(biāo)悅簽而立之年班，你的人觀生，也需慘要新標(biāo)簽報(bào)！第二階段鞋推廣主題戴：留法St抗yle，館XX新標(biāo)沒簽！系列報(bào)慚紙：1、留歇法st繩yle兆，就是心中四有一片楓扇丹白露林半山之上貪，法式闊當(dāng)園香邸優(yōu)桐雅盛放系列報(bào)時(shí)紙：2、留法鈔styl羽e，就是日殿常生活穴也能譯保作法國肚文藝片用12萬付㎡法式社饞區(qū)拯救你鉤的文藝氣盤息系列報(bào)紙莫：3、留法模styl脊e，就是兜收了只有部兩位數(shù)虛，也要事先喝杯剪左岸咖乖啡在法式風(fēng)喬情商街，伐品味現(xiàn)磨既時(shí)光系列報(bào)淋紙：4、留法岔styl油e，就是一生恐糾纏于品野味和浪漫座這兩個(gè)情職人之間二至三房嗓最優(yōu)空間際配置，有城幸福無負(fù)撐擔(dān)FIVE菜風(fēng)行叫好叫座弦熱盤報(bào)風(fēng)行風(fēng)行真正的暮自信在圖于敢于厚短兵相宋接敢于面對(duì)購消費(fèi)者因?yàn)槲艺謧兊漠a(chǎn)亂品了解煉消費(fèi)者第三階段蜜主題精英居品停，XX而打行！首批單濫位熱銷巧斷貨，末風(fēng)行無能阻！系列報(bào)央紙：1、所謂附精英居品串，就是能搶猜到你的戰(zhàn)想法73-8委0平米的詞小2房、散小3房總價(jià)不多四，面積不交少，有格逼調(diào)，夠獨(dú)猾立所以能戶XX而熱行！系列報(bào)脖紙：2、所艘謂精英絞居品，陡就是能擊能切中野要害88-穴120逃平米的勵(lì)3房總價(jià)不陵多，面咱積不少發(fā)，所以浪能XX慈而行！系列報(bào)拼紙：3、所監(jiān)謂精英犬居品，擴(kuò)就是能飲想得長解遠(yuǎn)全公立幼韻兒園到高膽中一站式瓜教育，你區(qū)愛孩子我喪們也一樣慌。操心不雜多，教卷育不少笑，所以蘇能XX懷而行！階段推廣檢思路總結(jié)第一階段第二階段第三階段項(xiàng)目起勢(shì)生活核心查價(jià)值主張產(chǎn)品落券地階段策略階段主題主要傳播渠道12年X井X在此X難X留法s喝tyl彩e，XX新標(biāo)調(diào)簽！精英居烤品，XX而行耳！以XX1竟2年制造首話題影響摘,使項(xiàng)目嗎及地塊玻成為全核城矚目剩焦點(diǎn)概念形象用落地階段類，物理賣蜓點(diǎn)的輸聞出，以及生狡活實(shí)景借兌現(xiàn)戶外廣告侮牌、報(bào)紙雜志病軟文戶外廣告賠牌報(bào)廣雜志地鐵戶外廣弄告牌報(bào)紙,阻地鐵,項(xiàng)目現(xiàn)場危傳播全方位詮舒釋法式風(fēng)息情的生活巖態(tài)度，使突核心主張以標(biāo)簽式買的傳播效崗果達(dá)到概毛念的推廣快。媒體滲透根據(jù)三大耕階段做出云針對(duì)性的累媒體選擇佩，產(chǎn)生最躍優(yōu)的傳播好效果。第一階段姥：12年帝XX，產(chǎn)在此X紀(jì)X以XX箏12年制造話題烘影響,使項(xiàng)豆目及地陸塊成為桐全城矚降目焦點(diǎn)襲。媒體選擇屑以戶外和軟南文投放為皇主，網(wǎng)伯絡(luò)通欄餐搭配線平上活動(dòng)刪。戶外廣餓告建立貫產(chǎn)品大鈴氣的形飽象，傳甘播品質(zhì)輝感，產(chǎn)罷生公眾病焦點(diǎn)。同時(shí)通過軟騎文的詳細(xì)剖碎析，增加謹(jǐn)項(xiàng)目的積序淀感和稀課缺性。網(wǎng)絡(luò)通篩欄輔助錘線上活誼動(dòng)，將宏傳播覆但蓋面最庭大化。第二階段饞：留法st雁yle，廚XX新標(biāo)企簽！第二階段擋以核心生活汽方式的演繹哲為主，以最貼覽近的角租度喚醒捆受眾的芽共鳴和脈認(rèn)可。以戶外廣告牌、煤報(bào)廣雜志嘩、地鐵廣木告為主，全方位此滲透進(jìn)預(yù)入受眾敬的日常芽生活之膛中。文案及平覽面創(chuàng)作充植分詮釋法式社區(qū)裕的生活主騾張和狀態(tài)。第三階韻段：精英居帥品，X峰X而行耳！在項(xiàng)目雀形象確搭立，核壓心概念詞詮釋之酬后，第廈三階段回歸產(chǎn)品蕉物理屬性，強(qiáng)調(diào)的兇是落地僚性，通哀過物理梢賣點(diǎn)的圈輸出形潑成生活揮實(shí)景的黨呈現(xiàn)。以戶外廣減告牌、報(bào)匯紙、地鐵模廣告、項(xiàng)垂目現(xiàn)場傳棗播為主要屠傳播方式確，強(qiáng)調(diào)硬性叼賣點(diǎn)的輸幕出以及銷奮售中心和宣樣板房帶個(gè)來的實(shí)景吩體驗(yàn)。營銷渠道&現(xiàn)場包界裝三場活必動(dòng)/一本樓書一個(gè)現(xiàn)場/全面滲透時(shí)下最具姻話題性和腹參與感的慰活動(dòng)是什饅么？毫無疑問義便是相親節(jié)慕目！活動(dòng)“御”見Fran籠ce女郎XXXX推X全城啟裳動(dòng)，約會(huì)輪你心目中貼最美的法心蘭西女郎距。線上海選運(yùn)用時(shí)薦下最具鑰傳播力兔的網(wǎng)絡(luò)拆媒體，千在微博妨、人人很網(wǎng)建立漲專屬活協(xié)動(dòng)網(wǎng)站飄進(jìn)行網(wǎng)缺絡(luò)海選起，吸引擋廣大網(wǎng)怎友上傳害自己最娘美的照待片，在頑截稿日很后放置良于網(wǎng)絡(luò)用公共頁蓋面供網(wǎng)讓友投票蟻選出最學(xué)美的十擦位，十浪位網(wǎng)友閘將被邀緩請(qǐng)參與委線下舉侵辦的“牽Fra什nce農(nóng)女郎”院派對(duì)。線下派對(duì)線上海響選中評(píng)封選出的家十位佳芒麗將參宏加“F溉ran釘ce女宣郎”的屯線下派腫對(duì)。活動(dòng)現(xiàn)煙場邀請(qǐng)叢現(xiàn)今電斤視及網(wǎng)茂絡(luò)人氣中超高的恭電視人磨樂嘉和碑孟非作內(nèi)為活動(dòng)凈的主持辯人和嘉然賓。將喘評(píng)選出展來的前撒10名酸的照片豎投影在份白幕上逮，制造寸話題，燭吸引各肌路媒體禽，如此姨一來，肢擴(kuò)大了搶活動(dòng)的華影響力考，也增高加了項(xiàng)野目的曝催光率。活動(dòng)周期錦：伴隨第悼一階段灑