深圳市龍崗區(qū)葵涌鎮(zhèn)某項(xiàng)目匯報(bào)設(shè)計(jì)文本

“萬科.17英里”項(xiàng)目設(shè)計(jì)匯報(bào)深圳市萬科房地產(chǎn)有限公司二OO四年七月目錄

一.規(guī)劃設(shè)計(jì)二.建筑單體三.景觀設(shè)計(jì)四新材料應(yīng)用五、環(huán)保設(shè)施六.配套、安防和物業(yè)管理一.規(guī)劃設(shè)計(jì)

項(xiàng)目指標(biāo)

■規(guī)劃總用地：67571.1平方米■總建筑面積：50678平方米，其中一期建筑面積：26343平方米，107戶；二期建筑面積：24335平方米（其中包括商業(yè)（含會所）2000平方米），約340戶。■容積率：0.75“17英里”項(xiàng)目位于深圳市龍崗區(qū)葵涌鎮(zhèn)。項(xiàng)目三面環(huán)海、背靠青山，用地海景線長約662米。

萬科17英里項(xiàng)目鹽壩高速小梅沙景區(qū)下洞油氣碼頭松靈嘴泥壁角鹽葵公路大梅沙景區(qū)葵涌土洋南洋商業(yè)銀行度假村萬科·17英里位置圖項(xiàng)目的地理位置

海岸山坡海景沙灘場地現(xiàn)狀及特色海岸山坡海景沙灘場地現(xiàn)狀及特色海岸山坡海景沙灘場地現(xiàn)狀及特色海岸山坡海景沙灘場地現(xiàn)狀及特色與山勢結(jié)合減少山坡平整

寛濶的海岸線設(shè)計(jì)概念與山勢結(jié)合減少山坡平整

寛濶的海岸線設(shè)計(jì)概念與山勢結(jié)合減少山坡平整

寛濶的海岸線設(shè)計(jì)概念佈局層次

依山而建

避免景觀受阻

布局設(shè)計(jì)概念佈局層次

依山而建

避免景觀受阻

布局設(shè)計(jì)概念佈局層次

依山而建

避免景觀受阻

布局設(shè)計(jì)概念佈局層次

依山而建

避免景觀受阻

布局設(shè)計(jì)概念佈局層次

依山而建

避免景觀受阻

布局設(shè)計(jì)概念戶型分布A、B、C型多拼別墅D型雙證拼別墅高層公寓樓王最遠(yuǎn)點(diǎn)至威停車場8星0米，高億差1～3什米無障礙到永戶，最遠(yuǎn)響點(diǎn)至停車神場30米最遠(yuǎn)點(diǎn)至誤停車場4卵0米，高獨(dú)差3米無障礙到放戶，最遠(yuǎn)蹈點(diǎn)至停車雄場30米增加車道懸實(shí)現(xiàn)停車刻到戶產(chǎn)品視撞線分析產(chǎn)品視獻(xiàn)線分析1、6、此7棟2棟3、4要、5棟2棟，擇B型和雅前面A鐮型的高竟差為4外.6米跟，視線抓最好；3、4便、5棟頁，B型袖和前面亦A型的桐高差為箱3米錫，視線準(zhǔn)好；1、6受、7棟陰，B型殼和前面狠A型的謙高差為峽2.陽0米，賺視線一困般。二.建筑輪單體一期住環(huán)宅指標(biāo)“萬科.17英里”項(xiàng)目戶型建筑面積表產(chǎn)品類型戶型詳細(xì)編號數(shù)量房間數(shù)建筑面積(m2)小計(jì)(m2)多拼式住宅AAa145276.473870.58Ab144284.983989.72BB1143187.772628.78B2143188.012632.14B325256.62513.24B425256.86513.72CC1164217.743483.84C2164217.793484.64雙拼式住宅DD135311.92935.76D235313.25939.75D355313.371566.85D455313.871569.35總建筑面積：

26128.37A、B、猴C多拼住宅內(nèi)街組群形富式盡用海岸恥線戶戶有箏景平臺/花利園共用設(shè)施多拼并擱聯(lián)別墅組群形閑式盡用海騰岸線戶戶有杯景平臺/花澤園共用設(shè)獻(xiàn)施多拼并聯(lián)話別墅組群形式盡用海附岸線戶戶有出景平臺/花概園共用設(shè)施多拼并群聯(lián)別墅多拼戶吐型平面剩---姐Aa準(zhǔn)/Ab史型下層AbAaA戶型建殘筑面積：所280平窯方米Aa多拼戶型匯平面--榆-Aa口/Ab型壺入戶層AbA戶型建長筑面積：偷280平排方米多拼戶型逆平面--棟-Aa資/Ab型竟上層AbAaA戶型徐建筑面忽積：2炸80平葡方米多拼戶型闖平面--公B型入罰戶層B戶型且建筑面涉積：1廢88平赴方米多拼戶型餡平面--泉-B型講上層B戶型核建筑面拜積：1父88平軟方米多拼戶逗型平面針--收C型入是戶層C戶型建但筑面積：層217平腸方米多拼戶型題平面--振-C型蟲上層C戶型懶建筑面跌積：2困17平雷方米多拼戶軟型平面猴---裙C型涼屋頂多拼標(biāo)準(zhǔn)揚(yáng)組團(tuán)--江南立面多拼標(biāo)準(zhǔn)善組團(tuán)--鉤北立面多拼標(biāo)準(zhǔn)仁組團(tuán)--鑰側(cè)立面1多拼標(biāo)準(zhǔn)錦組團(tuán)--睡內(nèi)街立面多拼標(biāo)忌準(zhǔn)組團(tuán)庫—剖面乒A-AD型雙兇拼住宅放射佈旦局底層高空平間戶外空間小庭院雙拼并剛聯(lián)別墅放射佈竿局底層高察空間戶外空間小庭院雙拼并步聯(lián)別墅放射佈圖局底層高空晶間戶外空間小庭院雙拼并聯(lián)胖別墅放射佈模局底層高空犁間戶外空間小庭院雙拼并聯(lián)不別墅雙拼戶嘩型平面第---譽(yù)D型終入戶層D戶型建修筑面積：由313平聲方米雙拼戶挪型平面弓---住D型瓶負(fù)一層D戶型桃建筑面島積：3論13平現(xiàn)方米雙拼戶孤型平面皆---博D型繩負(fù)二層D戶型賽建筑面牢積：3顆13平碧方米雙拼標(biāo)準(zhǔn)枕組團(tuán)—立碗面雙拼標(biāo)溜準(zhǔn)組團(tuán)喪剖面B桑-B雙拼標(biāo)準(zhǔn)冬組團(tuán)剖面拖A-A高層公寓高層公寓高層公寓三.景觀未設(shè)計(jì)CADBA

SBD樣板房銷售大乒廳S樓王*開盤床區(qū)域不更以圍板蛋圍合，斥而以植閉物圍合第一次開峽盤區(qū)域開盤區(qū)域景觀分析大圖兩個(gè)泳狐池?zé)o邊界挨泳池大棚池主入口大頑門方案大門圍惑墻2個(gè)大非門門房凍方案泳池剖面食、立面A戶型稅入口花雙園B戶型入丸口花園D戶型入創(chuàng)口花園海灘現(xiàn)狀海灘景椒觀總平朋面意向照窗片露天酒吧釣魚島、凳島中亭雕塑之一雕塑之叼二雕塑之泥三雕塑之四永久標(biāo)識特色小蒸品意向水景設(shè)計(jì)所意向植栽意向四.新段材料應(yīng)部用1、銅板軌、鋅版屋面、移墻面材樂料采用跳了具有眠“生命絡(luò)力”的廢銅板和柿鋅版，錯(cuò)它們和罪時(shí)間以宇及氣候靈共同成章長。在立面方泊盒子上使桌用。在此揮項(xiàng)目中，遠(yuǎn)使用面積蜻為240旨0平方米尺。建筑業(yè)郵用銅的生液產(chǎn)由英國深標(biāo)準(zhǔn)BS長2870愉和德國標(biāo)意準(zhǔn)DIN爐1765映0控制。l銅板已經(jīng)詢被證明是掘一種高穩(wěn)倍定、低維茅護(hù)的屋面螺和幕墻材螺料，銅是籍一種環(huán)飲保、鬧使用安全輪、易于加眼工并且極緣瑞抗腐蝕，絕使用壽命娃超過10炕0年。l同時(shí)銅塘的循環(huán)捷使用率四很高，龜90%棄以上，塞這是環(huán)塵保材料包的重要美特征。1）材料堵：原銅板班（KME悼產(chǎn)品）2）規(guī)格胳：厚度0輔.7。3）采用鉛立邊咬合嬌系統(tǒng)。2.涂堅(jiān)料－適于海炭濱氣候項(xiàng)目采用硅丙荷葉麥自潔型厚弊漿質(zhì)感涂以料系統(tǒng)，呈也就是篇彈性厚當(dāng)漿質(zhì)感鄙涂料。艇其主要燭性能特把征是：1）、參透濕性工程專用尊彈性質(zhì)感墊涂料是將剖硅膠質(zhì)成誰份與乳膠亮復(fù)合乳化樣而成，它容通過10跌000次編循環(huán)實(shí)驗(yàn)相，無裂縫旗、起泡、僚變色等現(xiàn)窯象，有效障防止外界泊惡劣對建雀筑物的侵艦蝕，使建霧筑物的使挨用壽命延息長10~烘20%。一般來垮說，室撲內(nèi)的水間蒸氣要抬想向外贏滲透，馳但若外管壁材料進(jìn)透濕性教差及表拿面含水娃率高，槍則較困健難。但準(zhǔn)是，質(zhì)縱感涂料竄涂裝之孤后的外磚墻墻身跑，水蒸桌氣的向勸外擴(kuò)散師性良好叛，在正藍(lán)常條件慣下，對補(bǔ)于壁內(nèi)顛的防止護(hù)結(jié)露有籃很好的頓效果，慶因此，單質(zhì)感涂在料特別仔適宜沿金海濕潤繞氣候。2）、賣防水性彈性立降體質(zhì)感騎涂料的爺?shù)灼岷蛧L面漆是耳以毫微醉為單位鏡，形成孔了非常具細(xì)密的店充填涂僑膜，而終且因其唉采用鱗股片狀充現(xiàn)填材料獅，故更武直接地委達(dá)到防好止水遷趙移的設(shè)攪計(jì)效果斧。3）、彈壺性以前的嗓噴涂材觀料以硬輔質(zhì)品為趣多，在昏以軟性厲材料為忘主的基購材上涂雁裝時(shí)，計(jì)不能避坦免涂料州的龜裂宮。而彈齒性立體蠟質(zhì)感涂以料有適后度的彈嫁性，具勾有一定屑的伸縮假性，當(dāng)雷墻體膨憂脹伸展丟與收縮勾時(shí)，質(zhì)醉感涂料鋪也有一聰定伸展蟲與收縮齒性，故便當(dāng)墻體蓋本身出興現(xiàn)細(xì)小良裂縫時(shí)用，質(zhì)感斑涂料則謹(jǐn)完全可森以覆蓋千住面不豎開裂且虛不起皺償，大大攜提高了饞底材的伸附著性建。4）、創(chuàng)釘意性工程專用浩外墻彈性伴質(zhì)感涂料繳能通過不神同的創(chuàng)意章和批刮工集具，制造年出豐富多帽彩的造型兆。2.涂料－適于海逗濱氣候3、油漆雅系統(tǒng)－適于海私濱金屬撓欄桿1)傳統(tǒng)金屬糊防腐漆，如紅杜丹/鐵狡紅/云井鐵類底宗漆+氯爐化橡膠宋/氯磺宣化普通其環(huán)氧體培系已難蟲以達(dá)到皂長時(shí)間鹽的防護(hù)喝要求.2)聚氨酯君\環(huán)氧賠樹脂料是一個(gè)綜因合性能非秘常佳的產(chǎn)竹品，耐久夢性、耐侯系性、耐化念學(xué)物質(zhì)、悄存色性、首存光性、拆在腐蝕環(huán)叢境和海洋貍環(huán)境下也資能有極佳齒的性能,曾所以常常倚應(yīng)用在一倘些防護(hù)要養(yǎng)求高的環(huán)溉境.為此,撿17英趟里項(xiàng)目顛使用D朝EVO師E工業(yè)妙防腐漆柱系統(tǒng)。一般正舍常情況雙下可為鋤建筑提傘供長達(dá)不10年誘以上保盯護(hù)。鋁合金外冶門窗：1.從材帥料的耐腐奪蝕性考慮枕,框料采中用氟碳噴組涂;2.從建歉筑的安全棗性考慮,帶玻璃采用李6mm+送0.72色mm+6筒mm夾膠熱玻璃。4、門膏窗1、本項(xiàng)塞目采用歐槳式NIJ奔系列鋁合毛金門窗。2、合金門懷窗型材為深灰禁色，表面處饑?yán)硎褂脮紘娙敉?。理睛由是氟章碳噴涂沖其耐用咸性和耐盯久性可革以使用些15年綢，而粉史末噴涂胖耐腐蝕索能力教爸差，在擾大氣爆胃曬中粉柄末噴涂掃彩鋁表景面一般壟10年籮后既會翠褪色。4、門旬窗--鋁型材1、由么于項(xiàng)目雁靠近大鋒海，所先以玻璃譯的隔聲靠性能要媽足夠。候同時(shí)考賊慮住宅田的安全花防盜性袍能，以袍最大限梯度的滿蓄足高端珠客戶的跡安全要叼求。玻璃采用拳6mm+庭0.76滿+6mm襪的夾膠玻嘉璃。夾膠鋤玻璃和中普空玻璃的后隔聲量對甚比如下：6mm+鄙0.75治+6mm港的夾膠玻狐璃的平均后隔聲量為錦37分貝鏡，而5m培m+12奮mm+5是mm中空晝玻璃的隔藝聲量為3堵0分貝。鏡通過數(shù)據(jù)崇的分析，臉6mm+寇0.76尖+6mm糾的夾膠玻列璃的隔聲返量高于6期mm+9射mm+6見mm中空鞭玻璃的隔象聲量。4、門含窗—夾膠玻璃彩釉玻丙璃方盒子采放用部分彩概釉玻璃。澆體現(xiàn)現(xiàn)代喚建筑的新匠穎感。4、門導(dǎo)窗—彩釉玻璃1、珠江望水利委員垮會的海洋延水文專家壤對現(xiàn)場沙京灘的研究5、人農(nóng)造沙灘大鵬灣僑漲潮流食場圖通過對柱水動力遭狀況及唯潮汐分規(guī)析，建展立數(shù)學(xué)駐模型，浴研究人曠造沙灘豎的可能書性。計(jì)算水澆下工程厲的拋填園總量分析人造信沙灘的年戶維護(hù)量5、人鞏造沙灘現(xiàn)狀照喬片改建后攝效果五.環(huán)碌保設(shè)施部分屋姨面采用慘綠化屋愁面，使避用的耐銷旱植物順佛甲草顆。其特螞點(diǎn)是幾鹽乎不需真要特別夕打理，存管理成亦本降低朋。綠化屋雜面的顯烏著特點(diǎn)豎是節(jié)能澆，可降群低室內(nèi)進(jìn)的空氣犯溫度，腥節(jié)約空猜調(diào)費(fèi)用度。同時(shí)典保護(hù)建博筑結(jié)構(gòu)背，使屋堂面結(jié)構(gòu)份的溫度調(diào)應(yīng)力減私少，延茄長建筑品結(jié)構(gòu)的繡使用年扁限，減括少屋面楚的滲漏蛛幾率。1、綠化誰屋面原設(shè)計(jì)屋漂面為反梁吐結(jié)構(gòu)，存循在漏水隱刃患，現(xiàn)采洲用GBF秧高強(qiáng)薄壁虛管現(xiàn)澆混句凝土空心狼樓蓋，板毒厚300砌mm。偉造價(jià)與現(xiàn)燙有結(jié)構(gòu)接畢近。GBF樓撈蓋提供了受屋面的保紙溫隔熱性父能，可節(jié)蠶約室內(nèi)的匆空調(diào)費(fèi)用惕。2、G草BF空偽心樓蓋3、淘生態(tài)縱工程護(hù)哥坡系統(tǒng)生態(tài)工注程護(hù)坡可系統(tǒng)是幕基于生錯(cuò)態(tài)工程錫學(xué)、工渴程力學(xué)嗎、植物常學(xué)、水廢力學(xué)等閑學(xué)科的登基本原財(cái)理，利融用活性晌植被材篇料，并埋結(jié)合其士它工程纏材料在僵邊坡上否構(gòu)建具談生態(tài)功施能的護(hù)工坡系統(tǒng)魂，通過份生態(tài)工騾程系統(tǒng)航的自支味撐、自勤組織與鏈自我修頭復(fù)等功農(nóng)能來實(shí)壁現(xiàn)邊坡娘的抗沖欲蝕、抗孩滑動加籌固和生參態(tài)恢復(fù)眼，以達(dá)漢到減少魄水土流肚失、維連持生態(tài)太多樣性滲和生態(tài)情平衡以堪及美化止環(huán)境等燦目的。優(yōu)點(diǎn)：爽生謀態(tài)工程橡護(hù)坡系唉統(tǒng)護(hù)坡乎效果顯譽(yù)著、造紗價(jià)低、蛋安全可債靠、符盤合環(huán)保尺和景觀喝要求萍。1）短期育目標(biāo)整治措縮慧施完工熱后一個(gè)恭月內(nèi)邊凝坡植被廊覆蓋率框不小于80%，六個(gè)月溫內(nèi)植被成耍活率不小孟于85%，覆蓋率防不小于90%，水土流測失基本得器到控制，凳景觀效果傻明顯改善者。2）長期目找標(biāo)水土流薯失治理95%，邊坡姓植被覆匠蓋90%，植被能蹈夠自我恢屑復(fù)而不需白要人工管相養(yǎng)，邊坡撒穩(wěn)定，整哄體景觀與朝周邊環(huán)境怠協(xié)調(diào)。4、返地方建廣筑材料襲的使用為了節(jié)約阿資源和能霧源，我們件大量使用餡了現(xiàn)場生倡產(chǎn)的石材頃。作為園林申的擋土墻執(zhí)，道路和叫廣場地面媽的鋪砌材搞料。價(jià)格對比：傳統(tǒng)衛(wèi)擋墻石仰材貼面暖為20寨0～3夠00元尿/平方萌米，運(yùn)哨用現(xiàn)場存石材為白120扭元/平婆方米擋土墻5、原生量植物的保肺護(hù)和利用在項(xiàng)目現(xiàn)室場大量生劍長著原生閉植物，主文要為木麻恨黃、大葉妻相思樹等甘。我們除遣了盡量保肯持原始植趕物，同時(shí)裕為了保持恩植物生長窗的一致性哲，在新種妖植的園林何中也大量假使用了木帝麻黃、大探葉相思樹兄等作為園猜林植物的最主要種植好。6、海濱混植物選擇由于基盲地內(nèi)巖賺石裸露坑多，海役風(fēng)大，餃在樹種懸選擇上娘考慮以陳根系發(fā)奸達(dá)、抗役風(fēng)性能叔好的品膚種，除凡為木麻圖黃、大搬葉相思襪樹外，欣還有榕陪樹、雞敗冠刺桐晶、串錢推柳等。六.配外套、安那防和物娘業(yè)管理萬科·聚17不座是一個(gè)敢簡單的站住宅項(xiàng)旬目，是掌可以從希心理上桂，功能批上滿足稅到人們眠休閑娛麻樂的名朵利沙龍作為南誼中國海事資產(chǎn)新孩貴名利盾沙龍，鋼17英段里的會劫所扮演刻的角色做十分重梁要，高這級的休蠟閑設(shè)施顫、完善穴的商務(wù)雕功能及塔優(yōu)質(zhì)的貨服務(wù)必午不可少收。在項(xiàng)驗(yàn)?zāi)恳?guī)劃揉指標(biāo)中姓，會所忙、商業(yè)膏面積2站000洞平方米做配套的啊原則是兼扣顧服務(wù)業(yè)椅主和商家茄經(jīng)營，并寧體現(xiàn)特色景。在內(nèi)容看設(shè)置上，鑼滿足度假盒、居住之艦需，兼顧拒業(yè)主、小亦孩、老人看的需求，投設(shè)立一些貝特色配套精設(shè)施，增制強(qiáng)對住戶逃的吸引力內(nèi)，使他們余喜歡到此翁地來度假病或居住。配套酒店一、會所陷命名“英里搭會”釋義：卸以“1棵7英里滔”名稱東里直接纏取義，魄簡單明桌了，且奸“英里脖”也可格以表述城為群英扯匯粹之斑義；二、功能樸劃分分為三個(gè)炎區(qū)域：咬區(qū)域1：嗓2期小高也層底層及泊架空層，妙包括1號肌樓低層?xùn)|此側(cè)、2號悔樓底層全培層及東側(cè)柜架空層及漆2期泳池針；

區(qū)域勢2：2號慣樓20-增21層空疾中會所；呈區(qū)域3紙：小高層匆低層單位奸中的二十棟個(gè)單房公敬寓及一房灰一廳公寓歲，作會所德酒店用途慌；

區(qū)域紡4：海灘枯及礁石群華設(shè)施；配套配套（俊會所+鋒商業(yè)）旬內(nèi)容位置內(nèi)容區(qū)域一1.藝術(shù)長廊（展示廳）：250M2。設(shè)計(jì)成較大的空間，同時(shí)布置一個(gè)衛(wèi)生間，有上下水管道，能夠具備居住的條件；2.摩洛哥風(fēng)情SPA：400M2；3.美容美發(fā)及健身房：200M2；4.高爾夫推桿練習(xí)室：50M2。對著屏幕練習(xí)高爾夫球技；5.VIPCookingStudio(DIY廚房)：50M2，供業(yè)主出租使用。要考慮廚房煙道的設(shè)置，不能干擾住宅單元；6.“私房菜”廚房：50M2；聘請星級酒店大廚為客戶制作各系菜式，送菜上門，每天限供5桌；7.社區(qū)活動及游戲天地（包括乒乓球、臺球、麻將室及兒童活動室）：300M2；8.海景小會議室（設(shè)于2號樓架空層），約400M2，設(shè)計(jì)為可分可合的會議室；9.多功能會議廳和商務(wù)中心（還包括咖啡書屋、影視廳等使用功能）：400M2。大空間，同時(shí)考慮一定的貯藏空間；10.醫(yī)務(wù)室，約10M2。區(qū)域二1.高級海景西餐廳、酒吧300M2（茶座設(shè)置室外座椅空間，面積為50M2左右）。位置全部在住宅頂層20、21樓；2.高級海景會議廳，面積約為300M2；3.紅酒、雪茄屋：50M2；4.天文主題的觀星臺；5.巴比倫空中花園。區(qū)域三1.世界各國著名海岸度假酒店設(shè)計(jì)風(fēng)格之酒店客房；如巴厘島熱帶風(fēng)情、摩絡(luò)哥地中海風(fēng)情等；2.配置寬頻上網(wǎng)電腦及傳真機(jī)、打印機(jī)；3.配五星級酒店之公共裝修標(biāo)準(zhǔn)。區(qū)域四1.私家海灘及私家海域（盡量采取入會的方式以控制非業(yè)主來人數(shù)量）；2.游艇及碼頭；3.摩托艇、快艇、風(fēng)帆、皮劃艇、潛水屋等水上娛樂設(shè)施；（以出租形式透過碧海灣海上運(yùn)動俱樂部經(jīng)營）4.礁巖及小島釣魚臺；5.礁巖燒烤區(qū)；6.棧道上各式的觀景臺。三.會所制經(jīng)營方式1.裳由于項(xiàng)目氣位處市郊尾，客源稀對少的事實(shí)槳對會所及剖商業(yè)的經(jīng)變營將會構(gòu)棟成一定程爪度的影響索，故建議限聘請專門丈的會員管挎理公司經(jīng)培營，而沙怖灘設(shè)施等圖則由我方烘管理處經(jīng)乘營；

2尿.前捕期與會所泡專業(yè)公司必達(dá)成協(xié)議更，會所公普司參與會碑所裝修方假案設(shè)計(jì)，具確保會所證風(fēng)格的特陪色。會所母裝修可由滅會所公司廁自行裝修瀉，也可由酒我司裝修摸，費(fèi)用計(jì)丸入租賃成躁本；

3險(xiǎn).招維商