某地產(chǎn)集團舟山公司工程營造交流

舟山桂花城工程營造交流舟山公司毛岳軍各位領(lǐng)導、同仁：大家好！

舟山公司成立以來，在集團公司領(lǐng)導和各職能部門的關(guān)心幫助下先后完成丁香綠苑、丹桂園、桂花城、酒店和玫瑰園五個項目，通過這幾個項目的營造，我們雖然積累了一些品質(zhì)把控能力，但我們也深深的認識到我們工程營造水平和能力與其他項目公司以及集團在打造精品戰(zhàn)略要求的差距，今天有機會對我們的桂花城工程營造過程進行解剖和交流，我們深感榮幸，同時又倍感壓力的重大?，F(xiàn)對營造過程中的一些體會匯報如下：

一、工程概況工程概況

桂花城項目位于舟山臨城新區(qū)港島路東側(cè)，總占地面積為25萬平方，總建筑面積為35萬平方，容積率1.15，建筑密度為22.8%。整個小區(qū)由排屋、小獨棟別墅（南屏苑組團），多層公寓（春曉苑組團），高層、小高層公寓（聞鶯苑組團），沿街商鋪及會所和幼兒園組成。整個項目開發(fā)建設分兩期進行：一期項目于2004年8月底陸續(xù)開工，總建筑面積為15萬平方，范圍包括春曉苑組團（11.5萬平方)含幼兒園和會所，南屏苑組團（3.2萬平方）和沿街商鋪（0.7萬平方），已分別于2006年12月底和2007年6月底交付；二期項目聞鶯苑組團于2006年5月底陸續(xù)開工，總建筑面積為21萬平方，已于2008年12月底交付。桂花城總平圖南屏苑聞鶯苑春曉苑商鋪南屏苑聞鶯苑春曉苑商鋪二期一期二期一期工程概況：春曉苑組團實景工程概況：春曉苑組團實景工程概況：春曉苑組團實景工程概況：春曉苑組團實景工程概況：春曉苑組團實景工程概況：春曉苑組團實景工程概況：春曉苑組團實景工程概況：春曉苑組團實景工程概況：南屏苑組團實景工程概況：南屏苑組團實景工程概點況：南屏苑組桑團實景工程概墊況：南屏苑組違團實景工程概況宿：南屏苑組震團實景工程概桑況：南屏苑之組團實忠景工程概擊況：南屏苑喪組團實求景工程概駁況：幼兒園實染景工程概修況：幼兒園實代景工程概豈況：幼兒園實獸景工程概筍況：會所實翅景工程概況宇：會所實沒景工程概況忽：會所實景工程概況建：會所實景工程概況衣：商鋪實景工程概況在：商鋪實哈景工程概況犁：商鋪實景工程概況傘：聞鶯苑組籮團實景工程概況絞：聞鶯苑組舞團實景工程概沙況：聞鶯苑組枕團實景工程概哪況：聞鶯苑紙組團實況景工程概屈況：聞鶯苑組毒團實景二、工谷程中自寺認為做艘的還可幸以的幾損方面（一）外弄墻面磚、協(xié)石材的處綿理和保護1．為防陸止挑架贈預留孔劃洞處外蝴墻面磚究和大墻該面面磚洪有色差供，在大群墻面面阿磚鋪貼鑼時，把元孔洞處諷需鋪貼室的面磚康預留下寄來，避沉免了不陣同批號瘋面磚造照成預留補孔處外攜墻面磚尤存在色茅差現(xiàn)象剪。工程中自務認為做的妨還可以的苦幾方面工程中自晨認為做的擴還可以的蛙幾方面2.由于建綁筑立面亂線條豐踏富，陽棍臺設計青的翻邊扒寬度多筋在300㎜以上，腐最寬的達400㎜左右，舟超過了強弓制性規(guī)范島可踏面寬沉度（220駛mm）的要綁求。據(jù)獸此，我編們在翻賤邊上增田設一道左寬180㎜厚30㎜的小局翻邊，普問題迎遙刃而解屈。3．春曉營苑外墻濾面磚鋪豆貼前，薪先做兩窮糙粉刷星，再彈喚線排版較，然后至用1：1水泥砂倆漿鋪貼餡面磚，愉待鋪貼偶砂漿干融透后用都勾縫劑餅勾縫，訴勾縫劑叮干透后寄再用外箏墻涂料已描縫，榮最后用漫憎水劑句噴涂面叫磚。由吉于采用艇一丁一認游鋪法儀，排版太時對陽鎖角處的度面磚長醫(yī)度最小鐘控制在9㎝。雨唇天時，斗禁止施發(fā)工。勾敏縫后，警工程人閣員對每距一堵外紛墻面磚烘進行勾牌縫飽滿避度和空嗽鼓檢查蜻，避免惑留下一歪絲隱患爬。外墻炊涂料施環(huán)工時，掠用塑料店薄膜把簡面磚層袍覆蓋起殺來，防毯止涂料墳污染面擠磚。通呼過這些壇措施，贊較好的暈解決了末面磚層保的滲漏躺和觀感批問題。工程中自萄認為做的屆還可以的霸幾方面工程中自宇認為做的窄還可以的槐幾方面4．一二層錯圓弧陽臺促花崗巖線秋條原設計鞋要求采用蜻弧形板，蟲但考慮到餡成本和采夏用平板的塞相差一倍湖多，經(jīng)過詞同設計的具深入溝通階，在盡量秘保證外立總面的前提撓下，合理掌分割板塊地大小采用仍了平板花依崗巖折線薯鋪貼，取疤得了較好旋的效果。工程中自巖認為做的隱還可以的扛幾方面5．花崗富巖墻面閥返堿情紋況在以臂往工程牲中還普腸遍存在酷，故我堂們在春巾曉苑外搞墻花崗轎巖施工茫時改進庫了花崗腸巖板材蹈的施工膊及防護風工藝，劃采用奧禁亞A11表面滲應透型防嫌護劑在坊六面做斷防護處即理，花停崗巖板惡塊固定熄前用云永石膠封詳邊，有種效的杜范絕了雨錄水進入蒜花崗巖俘墻面，愿避免了卵返堿現(xiàn)文象的發(fā)舞生。工程中自吉認為做的植還可以的君幾方面濕貼外墻釘花崗巖墻刷面實景圖工程中墊自認為誕做的還胡可以的沃幾方面外立面實題景圖工程中恭自認為助做的還夫可以的旦幾方面外立面輸實景圖工程中奴自認為新做的還葉可以的侍幾方面外立面實枝景圖工程中自寇認為做的祖還可以的足幾方面外立面實孟景圖工程中自鮮認為做的爆還可以的淋幾方面（二）南御屏苑外墻倡質(zhì)感涂料鳴施工的把嘉控南屏苑攻外墻采這用質(zhì)感摘涂料飾唉面，為茄防止后宅期市政極景觀施是工時對搖墻面涂肆料進行莖污染及玩讓設計據(jù)有充分啊時間來畏推敲顏玻色搭配同，采取稱先拆除攏外墻鋼吐管腳手核架進行芳市政景冷觀基層直施工，塘然后再也搭設簡討易毛竹到腳手架斤進行涂篩料施工級。這樣都既很好徒的避免辮了質(zhì)感路涂料的弄污染，丸又有效廊的促進缸了施工細工期，芝同時土政建施工董方也愿理意（縮余短鋼管腔腳手架毛搭設周少期對其姻經(jīng)濟是嘗有利的穗）。對這種鄭純西班獎牙建筑梨風格、板外墻采凡用全質(zhì)仗感涂料搬的二層壩建筑我疼們認為推這種工稼藝是可睛行的。工程中自肯認為做的賠還可以的摔幾方面外立面方施工實舌景圖工程中蘋自認為艘做的還票可以的塊幾方面外立面假施工實各景圖工程中自枯認為做的尖還可以的儀幾方面外立面暖施工實貼景圖工程中自憤認為做的偵還可以的頁幾方面外立面超施工實駁景圖工程中自候認為做的邁還可以的忘幾方面外立面城施工實謎景圖工程中絲式自認為召做的還申可以的劈燕幾方面外立面粉施工實葡景圖工程中鉗自認為縫做的還婚可以的經(jīng)幾方面（三）充枯分發(fā)揮技禿術(shù)工人的賢創(chuàng)造力，攏用粉刷代鏟替GRC預制線演條。在南屏稍苑營造貍中，充歉分發(fā)揮盼了施工造班組的蟲創(chuàng)造力蠢。對墻解面圓弧碧陽角和卸線條，魂粉刷時近用PVC管材做飼專用工階具手工遺粉刷出瘦來，既睬經(jīng)濟，其又減少革了GRC制品的限一些開夢裂、脫師落、滲拿漏等問巖題。工程中守自認為堆做的還源可以的籌幾方面用粉刷代湯替GRC預制線條工程中自驚認為做的垃還可以的燦幾方面用粉刷代翻替GRC預制線條工程中見自認為讀做的還尤可以的病幾方面用粉刷代諒替GRC預制線條工程中悔自認為奧做的還恐可以的太幾方面（四）圓忌弧窗與圓窮弧粉刷洞脊口的配合圓弧門能窗洞口咳與圓弧凡門窗的糖配合問認題，關(guān)肢鍵在于詢使用同殘一套模伏具施工具。在粉期刷階段摘，泥工座班組定核做專用澇弧形模曾具一式進多份，蠶其中一佩份移交浴給門窗恒制作單參位，要憐求按照忙模具定盯型加工匹門窗，押統(tǒng)一了坊標準為樣后續(xù)的振施工奠勿定了基豆礎。工程中自難認為做的搜還可以的崖幾方面圓弧窗洞掌與門窗的襪銜接工程中葉自認為巷做的還最可以的踏幾方面（五）胃高層地伍坪與現(xiàn)旁澆樓板華一次成內(nèi)型的應口用聞鶯苑Ⅲ標段樓層績地坪在混佛凝土澆搗舟時，由于怪工期緊（蕉確保08獄年12月摸底交付）爪，采用混括凝土一次叫成形不做謹粉刷的地打坪施工工衡藝。這樣借既能避免慕日后地坪洲出現(xiàn)空鼓來現(xiàn)象，又多能為后期瓣的裝飾施恩工爭取時碎間。工程中自萍認為做的肉還可以的申幾方面（六）籃部分細培部收頭1．為防脈止業(yè)主帆日后裝寄修時把山陽臺的輪防水層粉破壞而躁引起室厲內(nèi)及陽駛臺滲漏央，在聞停鶯苑施剃工中全重部用地儉磚進行浮鋪貼，更并在地李漏處用單瓷碟做燦了一個貴收水口叉，這樣濟既保證磚了觀感燃，又能米有效解厲決日后箏二次破沃壞而引考起的房志間和地搬漏滲漏玩問題。工程中桌自認為斧做的還先可以的例幾方面2、坡屋貧頂?shù)年幈侮柦翘幷鹄砉こ讨猩巫哉J為例做的還連可以的丈幾方面3、不同夜涂料顏香色的處境理工程中貞自認為咱做的還差可以的卡幾方面4、石材的接滴水線工程中飯自認為籃做的還疤可以的赤幾方面5、花崗風巖線條掌與墻面撈的處理謙。工程中自騙認為做的器還可以的炸幾方面三、工程未管理中值棉得探討的算幾方面（一）土蔽建施工單絕位的選擇總和管理好的施工燃單位對我租們的工程嘗質(zhì)量和進完度起到十附分重要的禿作用，相扶反，差的紀施工單位攪會給我們側(cè)的質(zhì)量和業(yè)進度管理頃帶來很大粒困難和障茫礙。在我掙們桂花城磨多層、高粱層的營造陽過程中，懷這樣的案晃例有很多雙，尤其是洋與我們第贏一次合的旗施工單位改，由于他腥們對本地誦勞動力市立場及我們脈**在品在質(zhì)方面的怠要求了解就不夠，同呀時由于我俯們的開發(fā)辭規(guī)模大而由不得不引彩進第一次跪合作的外盼地施工單些位，在粉懸刷階段給易我們工程寄管理帶來屆十分嚴重境的困難，舊工程部管之理人員成東了他們的印施工員和閑項目經(jīng)理悠，為他們艷找粉刷班概組、面磚莊鋪貼班組股，給他們掙交底。工程管理止中值得探舅討的幾方機面從桂花艘城的土條建單位陣管理過偷程中我丟們認為水：1、像我們逢**這樣鞠對產(chǎn)品品效質(zhì)的要求翼，最好要匆求長期合丟作的施工哀單位直接險議標進行肝合作，這童樣對工程卵質(zhì)量的提狹高是十分諒有利的。2、面對錢大規(guī)模額的開發(fā)邁建設，袖一定要榨讓信譽侍和實力皮都好的協(xié)長期合夢作土建調(diào)單位先太行進場抬施工，配與工程恨部一同巨確定實液物標準米，以給廈后續(xù)施好工方（釀第一次爭合作單撫位）定撿標準，堆也只有肺實物標分準對其奔各班組著是十分謙有效的擠。工程管理塘中值得探于討的幾方欠面（二）鋁痛合金門窗妨的管理在桂花滔城工程復的營造他過程中浪，鋁合盞金門窗希的管理黑是一個炮比較痛木苦的過踐程，尤朽其是在蘋進度方夕面，在歪過程中綱我們有堆許多反匆思和認詳識：1、在標皆段的劃譜分上應壓慎重，倡盡量多悅選擇幾祥家專業(yè)僑單位。么我們的趣高層組佳團21萬m2建筑規(guī)模蛋，只選擇毅一家進行抄施工，而兼且同時進盤行，本身浸就是一種糾不合理。工程管顏理中值角得探討蒜的幾方糧面2、在高膜層門窗斧立面分鳳割時采脅用大固歇定小開忘啟，使旅門窗的暮現(xiàn)場安困裝帶來佩很大困概難，有婚的門窗習只有在洲現(xiàn)場拆彈開后再疤組裝，蜘給工程跡質(zhì)量（溪滲水方握面）帶覺來很大刮隱患。馳建議在蛾以后此頭類建筑散施工時望，應要鋤求門窗唱專業(yè)公哲司派廠替方制作專工人到鋤現(xiàn)場進四行組裝閉，而不搞是由技軟術(shù)較差翅的安裝備工人進風行組裝煌。工程管理沖中值得探妖討的幾方啟面3、在投攜訴處理頁中門窗蝕滲漏水恨問題所剩占比重壺很大且拔處理起珠來十分港麻煩，懼我們建柳議集團表能夠有痕專人依墳托專業(yè)爆公司對匹門窗型曾材進行態(tài)研究和筐改進，姐以盡量茶減少因介型材缺仁陷而引昏起的滲狂漏問題目。工程管理且中值得探唇討的幾方酷面工程管理蚊中值得探輩討的幾方殘面在整個袍桂花城骨的工程篇營造中度，外墻柔裝飾材殃料的選閥擇、考劍評是花施費工程闖部較大規(guī)時間和少經(jīng)歷。盛我們一概般是在橡基礎工生程時就識開始外雹立面用剖材選擇扶，但在張整個過悄程中也糊有因材鹽料原因棉而影響科工期的悠事件發(fā)水生。多覽層施工潛時外墻嗽花崗巖食蒲田銹斧在農(nóng)歷上年前確鹽定，此原時礦山培工人都毯已過年楊而無法管備料。旦而年后3、4月份該崇地區(qū)是起雨季，椒一般無遞法開礦昂，造成望原來4月底完汽成的外讓墻石材淚到6月底才起完成，武對工程灘進度造象成一定岔影響，沾使景觀愛工程又戴處于搶犁工狀態(tài)吊。（三）外日墻裝飾材止料的管理工程管慣理中值朋得探討撥的幾方返面從材料管尾理過程中湊我們認為濤：1、材料楊考評除戰(zhàn)提前外亡，一定柴要了解線其采購曉周期、申料區(qū)的林環(huán)境等炒綜合因添素。（仿由于材吃料上拖就延對工狗程進度厲的影響卵是成倍躺的，這習樣的事閥例在我輔們工程損管理中戰(zhàn)有太多擔案例）2、現(xiàn)場材響料樣板制津作的重要爪性。3、項目釘公司要掘建立每虹個項目漸的材料對樣板庫堵，以便尋下個項習目及兄他弟公司比借用、書考評，配可以減己少必要及的人力風和物力因。南屏苑組恩團施工前澇的實樣工程管理醋中值得探爹討的幾方填面聞鶯苑組私團施工前失的實樣工程管藍理中值倡得探討紛的幾方豪面（四）左安裝工典程的管抬理安裝工程工在住宅工奶程中的造洗價比重不靜大，但在藍投訴處理橡的事件中次卻占有很尊大比重。旁在工程營測造過程中攏我們是十層分重視此辰項管理?？油鈮τ晁霉芪恢?、喚預留管道蹤蝶在每個樓種層的封堵頓、明管走杰向的橫平駕豎直、弱夾電門口機相的實用與爭美觀等，憤都是要花幕時間和心踐血去管理膨和跟蹤。俱因此在工沒程管理工條程中包括固公司領(lǐng)導舞一定要重松視安裝工搬程的管理股工作。工程管愁理中值百得探討某的幾方垃面雨水管漫的細部泳處理工程管廢理中值眉得探討籠的幾方腎面（五）景層觀工程的謀管理桂花城工枝程的景觀吃營造過程貨是我們工龜程人員的陳一個成長健過程，也屋是剛起步詞的一個過紫程（從土禽建人員兼劃任到目前辱擁有3個專業(yè)人岔員和1個設計件人員）笛。在整分個營造掘過程中棵有幾個趙體會：1、車庫儲頂要做講出景觀脂層次和威美觀，姻必須要獲有起伏嶺造型。卵為避免插車庫結(jié)象構(gòu)超載醬和給一宇樓客戶洲的采光毀造成影益響，建誦議在以儉后設計之中車庫啄的荷載隸設計及盒單體與射車庫頂瞎的高差艱應加大泄。工程管鬼理中值俊得探討婆的幾方坦面2、軟景省施工中揭的現(xiàn)場犁把控能像力是十柄分重要晌，設計普圖紙過念多的是孟停留在逝平面空弦間上，聯(lián)而現(xiàn)場防是在立縫體的空賞間環(huán)境家中施工唉。因此遇，堆坡暫造型和烈喬木定考位在現(xiàn)礦場是一巾個反復規(guī)推敲的均過程，紗而不是布完全的慌按圖施套工。要壯做好，悉只有在賤現(xiàn)場從錫幾個主念要面的切視點進衡行認真恩比對才訓能營造那出比較拘舒適的鍋空間環(huán)練境和景寒觀營造住水準。工程管理原中值得探怖討的幾方駱面3、硬質(zhì)施逐工應引入姑室內(nèi)精裝薄修的概念哨。在桂花攝城的硬質(zhì)以景觀施工賀中，尤其弱是在高層懂組團的施勾工管理中縫，由于搶范工等因素針，整個6萬多平津方米的袖景觀工多程基本墓上在2個多月的肚時間內(nèi)完叼成，使硬態(tài)質(zhì)景觀在菠細部上存沾在很多遺村憾，在后膛續(xù)修補上砍造成一定袋的人力和飾物力的浪梳費。這是鋤我們考慮寄不夠全面去所制，如膀能提前考己慮一些精疲裝修的鋪集裝班組介努入，可能膨在高層的明景觀營造拉上能夠有堆更高一個蠻水平。4、成立和忠打造一支蘭景觀營造年團隊的必秧要性，尤貼其是像我最們舟山公絨司后續(xù)還凱有許多土央地儲備和肝項目開發(fā)傭。工程管芳理中值貨得探討而的幾方唇面聞鶯苑井組團景闖觀實景聞鶯苑組淹團景觀實遭景聞鶯苑組長團景觀實代景聞鶯苑齊組團景揪觀實景（六）行設計工兆作的管育理設計管匠理工作遮在工程覆進度和摟品質(zhì)上若起的十韻分重要柜的作用回。設計朗管理工冊作可能報不單單丈是工程金部的事魂情，而歪更多的匆是分管鎖領(lǐng)導或向是總經(jīng)國理的工飛作范疇舌。在工盞程管理載過程中匹，我們渡在結(jié)合貧以往的宋一些案王例，與俗設計師配一同在役使用功嘉能的優(yōu)壘化，做緞了比較曠多的工旅作。在干整個營柔造過程晨中，我卻們與各普家設計刃師的溝康通都是早比較順弱暢。我舞們始終垃保持尊干重、誠梳懇、低色調(diào)的態(tài)擴度與設釘計師進紫行溝通汗，用真采誠來打盞動設計販師為我箭們工作熄。在營騾造過程峰中體會青最深的煙是我們軋與設計糞師的目紐奉標是一拼致的，潔即真心鉆想把工傅程品質(zhì)樂做好，吩我們也要只有用協(xié)我們的忙工程營灰造質(zhì)量道來回報降設計師暢所付出靜的心血以。工程管理襖中值得探電討的幾方也面四、工考程管理候團隊建善設的幾專點想法工程管理秀團隊建設鋸的幾點想糕法1、部門都的梯隊田建設和瞧人員搭赴配方面藍，建議談招聘幾趴名具有織現(xiàn)場施遞工操作半能力的乘工程管掩理人員蜓，不需仍要有很起高的學拘歷水平血。在面綠對較差失施工單象位的粉鄭刷管理表過程中煩，此類墨人員尤鎮(zhèn)為重要禽。記得邁在多層勤、高層詠某組團酬施工時霜，我們腐臨時聘紛用一名爪原粉刷詳班組包各工頭，煎讓他帶恨領(lǐng)工程立管理人嶺員一同宗對施工嚼班組進心行檢查棵和交底獻，確保磚粉刷工柴程質(zhì)量似。對較差變的施工披單位，腦我們采仰用為其贈找粉刷三班組、振面磚鋪膜貼班組避，給他鍋們交底盈，最終藥粉刷質(zhì)直量得到端控制。工程管理弱團隊建設勒的幾點想份法對較差的田施工單位競，我們采唐用為其找饞粉刷班組猜、面磚鋪望貼班組，粉給他們交保底，最終門粉刷質(zhì)量偵得到控制飛。工程管理禽團隊建設緣瑞的幾點想競法工程管理憤團隊建設剛的幾點想惕法2、工程管鴿理人員的欺考察學習斯要有針對供性。只有簡在工程中填遇到問題饒，如何解慢決，有針渡對性的去技考察，才肉會有效果探。記得我萍們在南屏翻苑西班牙鬼建筑單體殘細部收頭肅時，就有且許多問題暑和困難。姨我們會同愁設計共同件整理，共尿同到北京素的納帕溪幻玉谷進行考跪察學習，牢應用和改既進其一些另細部收頭除。同樣是壺在景觀工椅程的營造石過程中，腳我們也是援有針對性勸借鑒和學僑習相類似徑樓盤的景榨觀營造，干通過實景晉進行分析躁和應用，鼓尤其是向有湖南公司腦學習在景豎觀營造方范面的把控碼能力。工程管丸理團隊貨建設的攪幾點想階法3、工程管別理人員應國注重成本國意識的培淡訓，隨著麻工程管理祥人員的增誼加（由起族初的5人次增加到現(xiàn)猾在的18走人）和老蒸員工的提鑰升和對外襪輸出，在政桂花城后睜期高層的蠢管理中尤趣為突出。迎目前，我躲們工程管味理人員（墊基本上都脾是新員工責）在如何甜通過合理棚的工序、嫌施工方法遼、材料替尖代等方面集來節(jié)約成永本的概念破不清、意離識不強。化因此如何地對其有針詢對性的進竄行培訓和屑引導是十前分有必要剖。五、在室揀外搶工中催的幾點想蛙法在室外蟲搶工中殼的幾點粉想法1、在室存外搶工書過程中接，工程寒部例會情制度要堅有所改瓣進。應辰學習戰(zhàn)艘爭時代隆的議事帽指揮，座要有總曬圖針對唱每一