新城產(chǎn)業(yè)規(guī)劃

成都市北部商城城市設(shè)計2009年3月（第一階段匯報）成都市規(guī)劃設(shè)計研究院阿特金斯UrbanDesignofChengduNorthCommercialNewTown1內(nèi)容框架項目背景解析關(guān)鍵問題研究空間布局與城市設(shè)計城市發(fā)展產(chǎn)業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略定位商貿(mào)城發(fā)展模式戰(zhàn)略定位產(chǎn)業(yè)GIS物流與交通空間形態(tài)與城市風(fēng)貌空間發(fā)展策略25Km2分區(qū)規(guī)劃8.15Km2控規(guī)2-3Km2城市設(shè)計北部商城如何發(fā)展？北部商城發(fā)展什么？北部商城如何實現(xiàn)發(fā)展？方向方法方案專題研究2AgendaBackgroundAnalysisDevelopmentStrategyDevelopmentModelIndustriesIntroductionSpatialStrategyMasterPlan主要議題背景分析戰(zhàn)略定位發(fā)展模式產(chǎn)業(yè)導(dǎo)入空間發(fā)展策略空間規(guī)劃143256AgendaBackgroundAnalysisDevelopmentStrategyDevelopmentModelIndustriesIntroductionSpatialStrategyMasterPlan

主要議題背景分析戰(zhàn)略定位發(fā)展模式產(chǎn)業(yè)導(dǎo)入空間發(fā)展策略空間規(guī)劃背景分析—城市發(fā)展全域成都層面：門戶性北部新城處于城市向北的經(jīng)濟(jì)主流線和城市南北向都市之脊上，是成都市聯(lián)系德陽、綿陽等四川北部地區(qū)的門戶成都逐步擺脫單中心的發(fā)展模式,跳出中心城走向都市區(qū)，建構(gòu)組群（團(tuán)）城市成都都市空間重構(gòu)過程中,建立南北向的都市之脊，把傳統(tǒng)的點狀市中心變成帶狀的市中心,實現(xiàn)城市跨越發(fā)展成都市六個城市組團(tuán)的總體格局已經(jīng)拉開，其中城市南北向發(fā)展正在進(jìn)入加速階段

2005年至2007年間，GDP重心向北偏移趨勢明顯，將影響未來城市GDP空間分布格局5背景分析—城市發(fā)展四大新城層面：節(jié)點性北部商城既是北部新城的核心功能組團(tuán)，更是中心城區(qū)的城市功能向北部新城逐步疏解的重要節(jié)點6背景分析—城市發(fā)展北部商城在承接金牛批發(fā)市場轉(zhuǎn)移并提檔升級的過程中，其商貿(mào)功能與青白江錯位，并形成與周邊的物流、制造、旅游及居住組團(tuán)的互補分工、協(xié)同發(fā)展周邊組團(tuán)層面：競合性成彭高速人民北路成綿高速成南高速成青快速四環(huán)路五環(huán)路新青工業(yè)物流組團(tuán)：北新服務(wù)業(yè)組團(tuán)新繁特色產(chǎn)業(yè)石木特色組團(tuán)都市旅游組團(tuán)農(nóng)業(yè)組團(tuán)農(nóng)業(yè)組團(tuán)7小節(jié)項目基地將有條件發(fā)展成為一個門戶型的節(jié)點現(xiàn)代商貿(mào)新城8背景分析—產(chǎn)業(yè)發(fā)展成都已形成以服務(wù)業(yè)為主導(dǎo)的產(chǎn)業(yè)體系，且商貿(mào)、金融等生產(chǎn)性服務(wù)業(yè)和部分制造業(yè)在全國具有比較優(yōu)勢，北部商城將依托成都的產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢構(gòu)建成為西部商貿(mào)中心的支柱成都市產(chǎn)業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀及趨勢成都市三次產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)演進(jìn)成都市具有比較優(yōu)勢（區(qū)位熵＞1）的產(chǎn)業(yè)門類9成都市“一區(qū)一主業(yè)”工業(yè)園區(qū)布局以電子信息為主導(dǎo)的產(chǎn)業(yè)集群以石油化工為主導(dǎo)的產(chǎn)業(yè)集群以機(jī)械制造（含汽車）為主導(dǎo)的產(chǎn)業(yè)集群以冶金建材為主導(dǎo)的產(chǎn)業(yè)集群以醫(yī)藥為主導(dǎo)的產(chǎn)業(yè)集群以農(nóng)副產(chǎn)品加工為主導(dǎo)的產(chǎn)業(yè)集群背景分析—產(chǎn)業(yè)發(fā)展成都市十大產(chǎn)業(yè)集群成都基本形成電子信息、機(jī)械、醫(yī)藥、食品、石油化工、冶金建材六大主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)和家具、制鞋、航空航天、光伏光電四大特色產(chǎn)業(yè)集群，衍生出要素與產(chǎn)品貿(mào)易流通的較大需求制造業(yè)集聚指數(shù)與工業(yè)增加值份額的增速顯著正相關(guān)，表明產(chǎn)業(yè)集群化趨勢將有力提升地區(qū)經(jīng)濟(jì)的競爭力成都十大產(chǎn)業(yè)集群的基本成型有利于加速形成二三產(chǎn)互動發(fā)展的良性格局。2003-2007四川省制造業(yè)集聚與工業(yè)空間演化10成都市商業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀及趨勢背景分析—產(chǎn)業(yè)發(fā)展成都的消費總量在全國位居前列，奠定了商貿(mào)流通業(yè)作為城市支柱產(chǎn)業(yè)的基礎(chǔ)，但近年增速有放緩的趨勢，迫切需要通過聚集與產(chǎn)業(yè)升級獲取增長動力。批零比下降表明商品流通方式正逐步變革，流通環(huán)節(jié)更富效率。批發(fā)零售業(yè)占GDP的比重下降，說明成都在變革中轉(zhuǎn)型緩慢、增長乏力。石油及制品類占全國的1.9％零售金屬材料類占全國的1.3％中西藥品類占全國的3.9％批發(fā)年份批發(fā)零售業(yè)占GDP比重成都批零比20078.42.420068.81.720059.22.020049.62.8200010.54.211小節(jié)商貿(mào)交易作為城市經(jīng)濟(jì)中各個產(chǎn)業(yè)間的紐帶，通過消費品、生產(chǎn)資料和要素市場優(yōu)化資源配置，協(xié)調(diào)個產(chǎn)業(yè)部門間的關(guān)系，提高經(jīng)濟(jì)運行效率以商貿(mào)業(yè)為核心的北部商城將在成都市的產(chǎn)業(yè)體系中扮演服務(wù)產(chǎn)業(yè)集群與居民消費的雙重角色北部商城12AgendaBackgroundAnalysisDevelopmentStrategyDevelopmentModelIndustriesIntroductionSpatialStrategyMasterPlan

主要議題背景分析戰(zhàn)略定位發(fā)展模式產(chǎn)業(yè)導(dǎo)入空間發(fā)展策略空間規(guī)劃戰(zhàn)略定位—總體發(fā)展定位西部集成服務(wù)新城順應(yīng)經(jīng)濟(jì)全球化向中國集中而產(chǎn)生的對各種配套生產(chǎn)服務(wù)的一站式需求，并充分考慮供應(yīng)商與制造商節(jié)省交易成本的共同需求，在城市的平臺上構(gòu)建交易要素的集聚，對供應(yīng)鏈進(jìn)行整合，降低交易成本，最終形成一個城市功能、產(chǎn)業(yè)功能和區(qū)域產(chǎn)業(yè)發(fā)展協(xié)同共生、資源共享、輻射西部省市的新城打造一個能夠直接參與全球競爭的戰(zhàn)略支撐點，打造具有聚合力、輻射力和影響力的現(xiàn)代商貿(mào)城14戰(zhàn)略定位—核心功能定位

-生產(chǎn)性服務(wù)為核心的區(qū)域集散中心-國際商貿(mào)基地

-成都城市發(fā)展門戶

成為促進(jìn)第三產(chǎn)業(yè)與其他經(jīng)濟(jì)要素協(xié)同增長，深入推進(jìn)產(chǎn)業(yè)集中、集群、集聚發(fā)展，加快產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級和互動融合，加速優(yōu)質(zhì)生產(chǎn)要素的集聚，服務(wù)西部地區(qū)的生產(chǎn)性服務(wù)業(yè)集散中心成為以現(xiàn)代商貿(mào)為核心的，包括居住、物流、金融、信息、文化、保險、休閑等功能復(fù)合、相互作用、互為價值鏈的高度集約的國際商貿(mào)基地成為引導(dǎo)城市主要功能區(qū)向北發(fā)展，優(yōu)化城市空間布局，為成都市拓展發(fā)展空間、發(fā)展經(jīng)濟(jì)、產(chǎn)業(yè)升級和提升城市能級的城市發(fā)展門戶15戰(zhàn)略定位—發(fā)展階段及目標(biāo)中期遠(yuǎn)期起步階段城市功能完善，成為成都市北部重要節(jié)點新城將成都打造成商貿(mào)業(yè)重要的集散基地推動商貿(mào)業(yè)在全域成都的產(chǎn)業(yè)聯(lián)動和區(qū)域協(xié)同初期發(fā)展階段將北部商城打造成大成都經(jīng)濟(jì)圈商貿(mào)業(yè)的重要門戶新城提升貿(mào)易能級，擴(kuò)大貿(mào)易規(guī)模和體量，提升貿(mào)易相關(guān)的服務(wù)功能推進(jìn)成都經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)調(diào)整，實現(xiàn)成都產(chǎn)業(yè)功能升級成熟階段城市功能更加完善，能級不斷提升，成為輻射西部地區(qū)的國際商貿(mào)城交易手段更加先進(jìn)，形成以電子商務(wù)為核心，高價值的品牌為支撐的運營模式新型產(chǎn)業(yè)持續(xù)更新，形成以高端現(xiàn)代服務(wù)業(yè)為主的產(chǎn)業(yè)集群16AgendaBackgroundAnalysisDevelopmentStrategyDevelopmentModelIndustriesIntroductionSpatialStrategyMasterPlan

主要議題背景分析戰(zhàn)略定位發(fā)展模式產(chǎn)業(yè)導(dǎo)入空間發(fā)展策略空間規(guī)劃發(fā)展模式—國內(nèi)外商業(yè)發(fā)展歷程城市發(fā)展階段城市發(fā)展初期核心驅(qū)動力時空的集聚性布局模式“線”型的街，有市無場（露天、馬路）主要產(chǎn)業(yè)類型大都限于生活服務(wù)業(yè)形成原因自發(fā)形成，滿足商品交換的需求主要功能簡單的交易功能，以攤位制交易場所為主交易形態(tài)地攤式零售與其產(chǎn)業(yè)關(guān)系沒有聯(lián)系與城市發(fā)展空間關(guān)系“城”的邊緣地帶典型實例國內(nèi)一些鄉(xiāng)鎮(zhèn)或農(nóng)村地區(qū)國外城市邊緣的一些間歇性集市第一代：“集”主導(dǎo)型階段18發(fā)展模式—國內(nèi)外商業(yè)發(fā)展歷程第二代：“市”主導(dǎo)型階段城市發(fā)展階段城市發(fā)展期核心驅(qū)動力交易的連續(xù)性和固定性布局模式“線”型的街，有市有場主要產(chǎn)業(yè)類型日用工業(yè)品及小部分生產(chǎn)資料形成原因經(jīng)濟(jì)的發(fā)展和消費水平的提高主要功能規(guī)?；慕灰坠δ埽ㄒ?guī)模擴(kuò)大、專業(yè)性分類），小部分物流功能交易形態(tài)零售及批發(fā)與其產(chǎn)業(yè)關(guān)系有部分聯(lián)系與城市發(fā)展空間關(guān)系靠近“城”中心典型實例90年代的武漢漢正街19城市發(fā)展階段城市快速發(fā)展期核心驅(qū)動力城市化和產(chǎn)業(yè)化布局模式“面”型的市主要產(chǎn)業(yè)類型日用工業(yè)品及大部分生產(chǎn)資料形成原因市場經(jīng)濟(jì)的發(fā)展和政府簡單規(guī)劃的引導(dǎo)主要功能展示交易、物流、商務(wù)配套等功能交易形態(tài)批發(fā)市場和小規(guī)模店鋪為主零售業(yè)態(tài)與其產(chǎn)業(yè)關(guān)系和城市居民生活，區(qū)域產(chǎn)業(yè)的發(fā)展緊密聯(lián)系與城市發(fā)展空間關(guān)系已有集市演變?yōu)榻謪^(qū)，市場規(guī)模擴(kuò)大（城市主要交通通道附近）典型實例90年代的義烏小商品城第三代：“市場”主導(dǎo)型階段發(fā)展模式—國內(nèi)外商業(yè)發(fā)展歷程20城市發(fā)展階段城市發(fā)展成熟時期核心驅(qū)動力追求生活品質(zhì)和規(guī)模經(jīng)濟(jì)布局模式“點”型的城主要產(chǎn)業(yè)類型購物、飲食、娛樂融為一體形成原因規(guī)劃形成，滿足居民日益豐富的購物和休閑需求和新興業(yè)態(tài)對空間的需要主要功能展示性功能、物流功能分離、商務(wù)配套完善、虛擬市場出現(xiàn)交易形態(tài)成獨立的專業(yè)批發(fā)市場，百貨店、大型超市開始出現(xiàn)，成為商業(yè)中心的主力業(yè)態(tài)與其產(chǎn)業(yè)關(guān)系專業(yè)批發(fā)市場與生產(chǎn)制造業(yè)聯(lián)系緊密，商業(yè)作為一種產(chǎn)業(yè)開始形成與城市發(fā)展空間關(guān)系城市中心區(qū)典型實例迪拜、2000年后的義烏第四代潔：“購索物中心蹈”主導(dǎo)匹型階段發(fā)展模穴式—國內(nèi)外鄰商業(yè)發(fā)窮展歷程21城市發(fā)展階段城市擴(kuò)張時期核心驅(qū)動力消費方式的改變、后工業(yè)時代生產(chǎn)方式的變革布局模式以“點、線、面”相融合的城市主要產(chǎn)業(yè)類型商業(yè)作為城市主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)之一，購物、休閑、娛樂融為一體，與城市功能拓展緊密集合，輻射周邊地區(qū)形成原因依據(jù)城市發(fā)展的肌理及產(chǎn)業(yè)發(fā)展的趨勢規(guī)劃形成主要功能以城市復(fù)合功能為平臺延展和強化交易附加價值（產(chǎn)業(yè)鏈拓展、城市功能拓展）交易形態(tài)在城市的平臺上促使交易要素的集聚，融合城市居住、交通、休憩和工作的高品質(zhì)需求與其產(chǎn)業(yè)關(guān)系與物流業(yè)、信息服務(wù)業(yè)、金融服務(wù)業(yè)、休閑娛樂業(yè)聯(lián)系緊密與城市發(fā)展空間關(guān)系與母城有一定的距離，商貿(mào)業(yè)與新城融為一體典型實例義烏追求的目標(biāo)、北部商城的愿景第五代顯：“現(xiàn)友代商貿(mào)頌城”階依段發(fā)展模診式—國內(nèi)外帝商業(yè)發(fā)道展歷程22第一代：“集”主導(dǎo)型第二代：“市”主導(dǎo)型第三代：“市場”主導(dǎo)型第四代：“購物中心”主導(dǎo)型第五代：現(xiàn)代商貿(mào)城城市發(fā)展階段城市發(fā)展初期城市發(fā)展期城市快速發(fā)展期城市發(fā)展成熟時期城市擴(kuò)張時期形成原因自發(fā)形成，滿足商品交換的需求經(jīng)濟(jì)的發(fā)展和消費水平的提高市場經(jīng)濟(jì)的發(fā)展和政府簡單規(guī)劃的引導(dǎo)規(guī)劃形成，滿足居民日益豐富的購物和休閑需求和新興業(yè)態(tài)對空間的需要依據(jù)城市發(fā)展的肌理及產(chǎn)業(yè)發(fā)展的趨勢規(guī)劃形成核心驅(qū)動力時空的集聚性交易的連續(xù)性和固定性城市化和產(chǎn)業(yè)化追求生活品質(zhì)和規(guī)模經(jīng)濟(jì)消費方式的改變、后工業(yè)時代生產(chǎn)方式的變革主要產(chǎn)業(yè)類型大都限于生活服務(wù)業(yè)日用工業(yè)品及小部分生產(chǎn)資料日用工業(yè)品及大部分生產(chǎn)資料購物、飲食、娛樂融為一體商業(yè)作為城市主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)之一，購物、休閑、娛樂融為一體，與城市功能拓展緊密集合，輻射周邊地區(qū)與其他產(chǎn)業(yè)關(guān)系基本沒有聯(lián)系有部分聯(lián)系和城市居民生活，區(qū)域產(chǎn)業(yè)的發(fā)展緊密聯(lián)系專業(yè)批發(fā)市場與生產(chǎn)制造業(yè)聯(lián)系緊密，商業(yè)作為一種產(chǎn)業(yè)開始形成與物流業(yè)、信息服務(wù)業(yè)、金融服務(wù)業(yè)、休閑娛樂業(yè)等聯(lián)系緊密主要功能簡單的交易功能，以攤位制交易場所為主規(guī)模化的交易功能（規(guī)模擴(kuò)大、專業(yè)性分類），小部分物流功能展示交易、物流、商務(wù)配套等功能展示性功能、物流功能分離、商務(wù)配套完善、虛擬市場出現(xiàn)以城市復(fù)合功能為平臺延展和強化交易附加價值（產(chǎn)業(yè)鏈拓展、城市功能拓展）交易形態(tài)地攤式零售零售及批發(fā)批發(fā)市場和小規(guī)模店鋪為主零售業(yè)態(tài)獨立的專業(yè)批發(fā)市場，百貨店、大型超市開始出現(xiàn)，成為商業(yè)中心的主力業(yè)態(tài)在城市的平臺上促使交易要素的集聚，融合城市居住、交通、休憩和工作的高品質(zhì)需求布局模式“線”型的街，有市無場（露天、馬路）“線”型的街，有市有場“面”型的市“點”型的城以“點、線、面”相融合的城市與城市空間關(guān)系“城”的邊緣地帶靠近“城”中心已有集市演變?yōu)榻謪^(qū)，市場規(guī)模擴(kuò)大（城市主要交通通道附近）城市中心區(qū)與母城有一定的距離，商貿(mào)業(yè)與新城融為一體典型實例國內(nèi)一些鄉(xiāng)鎮(zhèn)或農(nóng)村地區(qū)國外城市邊緣的一些間歇性集市90年代的武漢漢正街90年代的義烏小商品城迪拜、2000年后的義烏義烏追求的目標(biāo)、北部商城的愿景發(fā)展模臺式—國內(nèi)外粒商業(yè)發(fā)挺展歷程23模式一模式二模式三模式四發(fā)展模式興商建市以商為重（集散物流）城商并重以城為重模式特征工作圍繞市場轉(zhuǎn)、城市圍繞市場建、產(chǎn)業(yè)圍繞市場辦集成各種專業(yè)市場和服務(wù)為一體，為制造業(yè)廠商提供了集成性的綜合服務(wù)，是物流體系和良好營商環(huán)境于一身的綜合商貿(mào)服務(wù)平臺城市功能的高端化的同時導(dǎo)入高端商業(yè)元素通過大型建設(shè)項目的帶動作用，通過建設(shè)具有較高社會效益和經(jīng)濟(jì)效益的基礎(chǔ)設(shè)施、科研機(jī)構(gòu)、商業(yè)服務(wù)、文化娛樂等設(shè)施，吸引和帶動了城市建設(shè)的集聚發(fā)展。

產(chǎn)業(yè)導(dǎo)入模式“以商促工、貿(mào)工聯(lián)動”的舉措,引導(dǎo)商業(yè)資本向工業(yè)擴(kuò)展,大力發(fā)展優(yōu)勢明顯、市場關(guān)聯(lián)度高的產(chǎn)業(yè)和產(chǎn)品，培育優(yōu)勢產(chǎn)業(yè)集群，構(gòu)建與專業(yè)市場緊密聯(lián)動的工業(yè)產(chǎn)業(yè)體系從分散的制造業(yè)原材料專業(yè)市場，到將各大門類專業(yè)市場及配套服務(wù)，如物流／供應(yīng)鏈服務(wù)、金融服務(wù)和產(chǎn)業(yè)鏈整合、會展服務(wù)等重要服務(wù)合成，通過降低交易成本，推動區(qū)域制造業(yè)的發(fā)展和升級在城市功能的平臺上，商業(yè)貿(mào)易功能與旅游、會展、金融、建筑/房地產(chǎn)等多產(chǎn)業(yè)多功能的耦合發(fā)展融合商業(yè)、娛樂、居住、教育等城市功能，新城功能逐漸形成相關(guān)案例義烏商貿(mào)城深圳華南城迪拜法國瑪爾娜新城發(fā)展模稅式—商貿(mào)城態(tài)發(fā)展經(jīng)麥典模式鳳及案例拿借鑒24案例1：浙江義福烏商貿(mào)城概況義烏位觸于浙江優(yōu)省中部投，總面存積1105平方公里肌，距省會責(zé)杭州百余腎公里，1993年至2007年的15年間，義筐烏的城區(qū)鍵面積由10平方公京里擴(kuò)大慕到70平方公朵里，增躲長了6倍市場與慕產(chǎn)業(yè)、登城市三黎者聯(lián)動歪發(fā)展，慶市場的疫空間擴(kuò)葵張與形秀態(tài)升級厚是區(qū)域躺特色產(chǎn)診業(yè)發(fā)展吼和城市璃規(guī)模擴(kuò)悶大的直掉接動因從一個既不沿邊、又不靠海的內(nèi)陸小縣全球最大的小商品市場所在地十大國家級產(chǎn)業(yè)基地國際商貿(mào)名城以建設(shè)創(chuàng)新型國際性商貿(mào)城市為目標(biāo)發(fā)展模式—商貿(mào)城發(fā)繪展經(jīng)典模愧式及案例遵借鑒25義烏商煉城功能市構(gòu)成區(qū)域物流明高地區(qū)域金融闖高地以小商品樹為特色以地方退產(chǎn)業(yè)集史群為支樣撐以專業(yè)甜市場為丑載體的朵大規(guī)模孟需求催作生出地鐮方產(chǎn)業(yè)蓋集群國際商影貿(mào)城2期：建筑面吳積130萬m2國際商悅貿(mào)城1期：建筑面積34萬m2賓王市場(遷改)：建筑面譯積32萬m2篁園市場(遷改)：建筑面瘡積16萬m2構(gòu)建“兆三中心殲兩高地足”功能發(fā)展模式—商貿(mào)城發(fā)縫展經(jīng)典模靜式及案例每借鑒國際小商品貿(mào)易中心國際小商品創(chuàng)造中心國際小商品會展中心26義烏商城皮發(fā)展模式義烏商晨城發(fā)展夠路徑解長讀：1978－199改2年“市場先發(fā)熊、商貿(mào)主押導(dǎo)”開放小滲商品市故場，培商育小商愚品制造中業(yè)，發(fā)盜展以小唇商品流群通為主肌的商貿(mào)吃業(yè)，利用市監(jiān)場的先隨發(fā)優(yōu)勢酒和集聚他功能培巧育了一弟批特色助鮮明的詳小商品術(shù)產(chǎn)業(yè)集灶群199趟3－1997年“以商促守工貿(mào)暮工聯(lián)動”不斷積累晃資本，并異形成與專卵業(yè)市場聯(lián)霉動的工業(yè)傻產(chǎn)業(yè)體系帶，促使商鉗業(yè)資本向制造業(yè)和敲城市基礎(chǔ)級設(shè)施建設(shè)死等領(lǐng)域擴(kuò)洪張1998－2002年“依托城鄉(xiāng)騾一體化，賣由農(nóng)村市害場化、工爆業(yè)化主導(dǎo)向城齊市、城燦區(qū)經(jīng)濟(jì)饑主導(dǎo)轉(zhuǎn)跪變”大力吸忘引社會匠資金投師入，小歇商品貿(mào)在易及相馳關(guān)第三陵產(chǎn)業(yè)快蹦速發(fā)展絨，積極支推進(jìn)農(nóng)業(yè)產(chǎn)修業(yè)化200蚊3年至今復(fù)包含燈諸多元似素在內(nèi)殼的“縣域經(jīng)臣濟(jì)社會籍和諧發(fā)朗展”以創(chuàng)新敗型國際燃性商貿(mào)繳城市為守目標(biāo)，燃大力推上動產(chǎn)業(yè)即集群向深創(chuàng)新集福群發(fā)展排，在商貿(mào)流通罪業(yè)的功能品形態(tài)、經(jīng)褲營方式、孫組織形式棕、管理模中式等方面吸大膽創(chuàng)新，依托綁專業(yè)市場夢向現(xiàn)代商翠貿(mào)服務(wù)業(yè)晶轉(zhuǎn)型、提餡升以小商品傘市場為核鴨心、以商軟貿(mào)業(yè)為龍憑頭，以特宇色產(chǎn)業(yè)集聯(lián)群為支撐中，市場秩躁序的擴(kuò)展腸、專業(yè)化遮交換組織陶的成長以磚及產(chǎn)業(yè)的賊集聚發(fā)展計三者的良肅性互動，形成了柱義烏獨壇特的發(fā)者展模式發(fā)展模式—商貿(mào)城發(fā)么展經(jīng)典模夫式及案例譽借鑒城市化國際化工業(yè)化市場化27案例2：廣東估深圳華的南城概況華南城位于深圳市龍崗區(qū)平湖鎮(zhèn)平湖物翠流基地園饒區(qū),北與東莞輪、惠州接壤鉗，離廣州只有1小時30分的車程；西與珠海、繁中山隔田海相望便捷的俯交通運涂輸服務(wù)于網(wǎng)絡(luò)：廣深、莞跨深、深惠服等高速公括路在附近陸，京九鐵政路近在咫獅尺，與世豪界第一大縮慧貨柜碼頭騙香港葵沖仇港、第四稍大碼頭鹽居田港及深絹圳赤灣港營，以及廣謊州、深圳功、珠海、羊惠州等六側(cè)大機(jī)場有腫便捷運輸陣條件而具煮備海陸空傳立體交通片網(wǎng)絡(luò)的優(yōu)球勢；距香港固中心城區(qū)和香港會議展覽中心僅有一小恩時內(nèi)車程，24小時可以通開科學(xué)規(guī)劃，建設(shè)了一座配套完善、環(huán)境優(yōu)美的綜合商貿(mào)物流城投入巨資，培育了一座和諧共贏的工業(yè)原料及成品展覽交易平臺創(chuàng)新理念，打造了一個備受關(guān)注、影響廣泛的華南城品牌華南城領(lǐng)規(guī)劃占店地面積喉約1.5侵KM2，總建誓筑面積屠約220萬M2，總投薪資額約26億元人民曠幣，預(yù)計珍在3年內(nèi)全部螺建成，首黎期近50萬M2，二期規(guī)建筑面洋積逾170萬M2華南城旁市場交疑易逐年卻上升，誦年交易輔額千億浩，對珠直三角經(jīng)事濟(jì)增長沖、工業(yè)靠發(fā)展、腥政府稅密收、引愚進(jìn)外資鋪、解決慌就業(yè)等聲方面都隸有顯著科的促進(jìn)續(xù)作用發(fā)展模都式—商貿(mào)城發(fā)顯展經(jīng)典模校式及案例寺借鑒28國際紡織撤服裝原輔呀料交易中秋心總建筑責(zé)面積：約46萬平方終米展示位：約750姜0個首期建堅成開業(yè)志面積：約10萬平方米主要經(jīng)懷營：紡織原抱料、輔區(qū)料、面竿料，家哀紡面料屯、輔料償，皮草艘，各類仍服裝成亡品及床唉上用品微等國際皮革批皮具原輔將料交易中頭心總建筑趣面積：約48萬平方究米展示位脾：約7500個首期建成吊開業(yè)面積屑：約10萬平方多米主要經(jīng)武營：合成革、泛制成革、頭鞋材、輔矩料、皮革攻五金配件銹、皮革化壟工、縫制奸設(shè)備及皮益具成品等國際電子雨交易中心總建筑面簡積：約15萬平方府米展示位揚：約5000個首期建成己開業(yè)面積霉：約5萬平方甚米主要經(jīng)營：電子若元器件愛、電子猾工具、紡儀器儀覽表、電哭子材料戰(zhàn)及輔料堡、電子街設(shè)備、牛電腦、謹(jǐn)通訊、相數(shù)碼產(chǎn)銹品等國際五妻金化工葡塑料交震易中心總建筑捕面積：約40萬平方米展示位：約500帶0個首期建疫成開業(yè)胸面積：約10萬平方米主要經(jīng)營害：五金工具叛、機(jī)械設(shè)盛備、模具貼磨料類，禾五金飾品事、配件類臟，化工類繳、塑料類典等國際印殼刷紙品續(xù)包裝交客易中心總建筑面瘋積：約40萬平方目米展示位唯：約500講0個首期建成饑開業(yè)面積佳：約5萬平方米主要經(jīng)艇營：各類紙香張、材酸料、油誓墨、耗葬材、印朗刷包裝針設(shè)備、捐配件、濤印刷包昌裝成品勝等華南城市禾場布局聚集了帽１１個崖行業(yè)，骨包括行享業(yè)上下勤游產(chǎn)業(yè)種鏈，形重成五大清專業(yè)批獅發(fā)市場邪，滿足哨制造業(yè)搭企業(yè)的緩采購需板求：印刷紙熊品包裝皮革皮具鑒原輔料紡織服堪裝原輔待料五金化工喊塑料電子原供材料發(fā)展模式—商貿(mào)城屢發(fā)展經(jīng)悠典模式件及案例腐借鑒29生產(chǎn)者服務(wù)中心模式提供各廟種產(chǎn)品室和各類服掀務(wù)的千筑家萬戶企召業(yè)批量采懂購各種沫物資和服務(wù)太的珠三角廠商仇群展覽展示檢測電子商務(wù)信息交流倉儲配送貨運金融采購旅游餐飲休閑娛樂…………華南城壘商業(yè)模季式及功協(xié)能華南城咱的商業(yè)籃模式集成各框種專業(yè)區(qū)市場和唱服務(wù)為炭一體，顆為制造贈業(yè)廠商戴提供集茄成性的臺綜合服煉務(wù)，實表現(xiàn)了商饞流、物狀流、資厘金流、擋信息流帶的整合耐，符合份供應(yīng)商始與制造趕商節(jié)省相交易成貸本的共方同需求會展中心皮革綜合大樓二期實圖會展中心二期二期效果圖發(fā)展模式—商貿(mào)城虎發(fā)展經(jīng)爪典模式狠及案例絞借鑒交易多種服務(wù)冤于一體的滴現(xiàn)代化綜合商貿(mào)善物流城和炊高端生產(chǎn)服務(wù)貸業(yè)基地多種功能紅于一體的超大規(guī)伸模工業(yè)原啟材料及成準(zhǔn)品展覽交柳易平臺30案例3：商業(yè)怎之都——迪拜概況中東地適區(qū)最新談崛起也幸是最繁裂華的商讓貿(mào)旅游立中心，逐也是全返球經(jīng)濟(jì)遞最具活蜓力的地麥帶之一妥，成長砌為中東濕最重要執(zhí)的商貿(mào)委旅游中命心,10年來，病迪拜GDP總值成長230挨%，年均道增長率朵可達(dá)到16％會展經(jīng)摧濟(jì)占迪澇拜生產(chǎn)勤總值的18%，展會總?cè)腥藬?shù)以每茄年15%的速度遞戒增，行業(yè)派總產(chǎn)值超扁過32億美元從一個兇資源缺察乏的荒剪漠濱海旱小城中東地民區(qū)最繁旗華的商貿(mào)旅員游中心發(fā)展模式—商貿(mào)城隙發(fā)展經(jīng)生典模式吩及案例警借鑒31商業(yè)之都—迪拜商業(yè)縱業(yè)態(tài)之Shop型ping胞Mal杯lThe果Du攀bai未Ma微ll——目前世共界最大唐的頂級綱購物中覽心面積：總沾建筑面積忠達(dá)900萬平方挑英尺，由15個mal叨l中mall組成業(yè)態(tài)構(gòu)巡壽成：1200多家商輝店、1個擁有220家金店的電黃金市場具、160家餐飲吳店、1家五星級這酒店、850營00平方尺的SEGA游樂場布、85萬多平辣方尺的圍時裝島念、世界鵲上最大突的水族俘館、擁眠有22個放映廳測的電影院缸、1個溜冰載場Mal筆lo艇fE袍mir捐ate懸s——中東地區(qū)沿最前衛(wèi)最末頂級的精駁品購物城占地面砍積：650授0萬平方天英尺業(yè)態(tài)構(gòu)存成：匯集了騰世界所捉有的頂句級名牌兩商品，腥有室內(nèi)捏滑雪場授、包括Kepe銀nski咳Hot叨el在內(nèi)的兩券家酒店、江內(nèi)設(shè)500個座位的果劇院和藝爐術(shù)畫廊,、兩座略清真寺是、70個餐廳、14屏幕電昆影院、生游戲場伐、保齡去球館Ibn采Ba伸ttu傍ta牢Mal弱l(六國城商鐮貿(mào)中心)——中東地區(qū)勝規(guī)模最大階的主題購抄物中心占地面積緒：約50萬平方拳米業(yè)態(tài)構(gòu)林成：275家零售商稅店，1家大型超脈級市場，3800多平方米含的餐飲區(qū)藝，1家擁有21個放映廳科的超大影欠城，購物勻中心的區(qū)嘗域劃分為6個順序相楊連的營業(yè)沫大廳，6個大廳咐分別取桶材于巴糊圖塔旅景游過的6個文明古壇國，即中四國、印度閣、波斯、傭埃及、突益尼斯和安曾達(dá)盧西亞迪拜濱海歐新區(qū)的建豎設(shè)突出Sho違ppi馳ng澤Mal灘l、特色酒綁店、城市障綜合體的歲建設(shè)，集掉購物、娛義樂、酒店練住宿、休拒閑旅游等安元素為一徹體的Shop春ping嚼Mal濤l是最重要墻的商業(yè)業(yè)晌態(tài)，使得何商業(yè)功能軋不斷擴(kuò)展鄰，促進(jìn)迪腐拜從地區(qū)橡購物中心陪轉(zhuǎn)變?yōu)槭滥劢缂壍馁徚粑镏行陌l(fā)展模竄式—商貿(mào)城發(fā)駐展經(jīng)典模霞式及案例磨借鑒32商業(yè)金融物流運輸旅游會展房地產(chǎn)/建筑全方位多盤元化的發(fā)尊展模式：定位于魯國際化銳高端化站，商業(yè)抹貿(mào)易功呢能與旅仙游、會給展、金息融、建投筑/房地產(chǎn)等鑼多產(chǎn)業(yè)多帶功能的耦革合發(fā)展商業(yè)之仙都—迪拜發(fā)展箭模式不斷擴(kuò)口充的商督業(yè)最豪華的“七星級飯株店”阿拉伯塔翅、世界上渾最大的人桶工棕櫚島損項目、第茅一座海底庸酒店、世悲界頂極的煌購物中心賣，市內(nèi)還啊有22個政府射貿(mào)易中銀心、1.2萬個工商企業(yè)御、數(shù)不勝節(jié)數(shù)的賓館艘、飯店金融滲燃透經(jīng)濟(jì)200緣瑞4年9月，迪拜庫政府創(chuàng)立巡壽了零稅收語的DIFC，將金融貓服務(wù)業(yè)作賄為僅次于箏旅游業(yè)的嘆重點開發(fā)鑒產(chǎn)業(yè)中東地區(qū)漠最大的貿(mào)雄易集散中從心占地25平方公蠅里的物流琴城、年番吞吐量墨達(dá)100緞0多萬噸熱的千貨廢碼頭、進(jìn)世界上沸最大的潛人造港炎口杰貝谷爾·阿里港，112家各國航怒空公司踢開通了惕飛往迪保拜的航甘班旅游與商舒業(yè)的復(fù)合建設(shè)龐大遞的購物商界場、主題守公園、度導(dǎo)假村、體判育場館和全其他的不師同類型的折旅游景點臨，舉行購復(fù)物節(jié)等活踩動；人均嗽購買商品慚數(shù)額占世濟(jì)界旅游地膜之首，并匙舉辦足球韻賽、賽馬耍；會展經(jīng)濟(jì)虹帶動城市剩轉(zhuǎn)型每年舉辦粗大型國際憂展會100余場。迪拜絕世界貿(mào)袖易中心贊（DWT攤C）是成潛為世界連展覽行躺業(yè)最活紐奉躍的中晴心之一淚，全球脈最大的及迪拜展袖覽世界出正在建友設(shè)中。鑼到200由9年，迪拜強的會展場吹館面積將督從9萬m2擴(kuò)大到25萬m2高端化的績房地產(chǎn)業(yè)2006年迪拜覆發(fā)布的袍地產(chǎn)項鈴目有155個，很久多都是廉世界唯均一性的蹈項目。發(fā)展模式—商貿(mào)城發(fā)售展經(jīng)典模哥式及案例脆借鑒33案例4：法國Mar朋neLa重Val脈lée（瑪爾存娜）規(guī)劃背鋒景：二戰(zhàn)以艇后，過暮度的人間口向巴社黎城市趁集聚，鉆造成巴棒黎城市放規(guī)模逐急漸膨脹纏，新城字作為平模衡巴黎鑒中心區(qū)遮人口和雪就業(yè)的宣主要方版式出現(xiàn)地理區(qū)位：巴黎新城灘集中在巴賊黎周邊20～50k復(fù)m范圍內(nèi)，稈一般選擇登原有城鎮(zhèn)親較為密集窩的地區(qū)率擴(kuò)先發(fā)展，Mar該ne憑la汽Val沾lée新城位于奮巴黎東部抽，距離巴認(rèn)黎市中心債約32公里，有關(guān)多條地鐵題到達(dá)，可閃直達(dá)機(jī)場開發(fā)定位吐：集商業(yè)休擺閑、居住宣就業(yè)等多缺種功能為支一體的綜勤合性新城概況發(fā)展模嫁式—商貿(mào)城聲發(fā)展經(jīng)歌典模式哈及案例費借鑒34Mar籃neLaVallée功能構(gòu)成面積達(dá)到5000英畝，朽由五大宴部分組慚成歐洲村訪（Val萌d’Euro盛pe）購物中潑心是巴黎市饒郊特大型受綜合業(yè)態(tài)做的購物中靈心，輻射慰周邊一百獎多公里區(qū)閥域，由名炭牌打折街肺、酒店、亡地下超市刮、海底娛歲樂設(shè)施等赴祖組成。規(guī)劃用地佳：24.5公頃建筑面積護(hù)：98,頁000平方米商業(yè)面臨積：84,0雨00平方米La努Val牌léeV課ill鴉age時尚購物辯村是全法最陸成功的名不牌購物熱劑點，設(shè)有Ball群y、Ken字zo、Lon峽gch恭amp及MM酷iss限ion早i等九十個長多間國內(nèi)拜外高級品睬牌商鋪，踩為消費者殊提供直營蹲購物，吸傳引了來自40多個不惕同國家影的旅客凈外部爹面積：18,拒200平方米商店數(shù)嬸目：超芬過90間教育、居慶住、行政職辦公等功密能整個新城柴仿佛一個跨公園，大腎片的獨立趴住宅散落違在綠化之孕中，每個括片區(qū)設(shè)置斗一個公共爬服務(wù)中心迪斯尼主換題公園娛采樂中心發(fā)展模痕式—商貿(mào)城感發(fā)展經(jīng)眨典模式鍵及案例晃借鑒35Marn努eLaVallée發(fā)展歷程世及模式政府規(guī)劃雪引導(dǎo)公共設(shè)籠施建設(shè)項目設(shè)置銷售土地環(huán)境改借善設(shè)施環(huán)境銀提升企業(yè)開井發(fā)建設(shè)居住項目怒開發(fā)人口聚閃集商業(yè)項目腳驅(qū)動品牌商業(yè)額吸引力形象塑造流動人口殲聚集解決就業(yè)融合商離業(yè)、娛爸樂、居羅住、教鍋育等城武市功能后，新城情功能逐框漸形成其他產(chǎn)業(yè)微導(dǎo)入完善新峽城功能可持續(xù)史發(fā)展發(fā)展模式—商貿(mào)城辣發(fā)展經(jīng)懇典模式疾及案例例借鑒36形成路徑市場化-工業(yè)化-城市化-國際化集中建立五大專業(yè)市場，創(chuàng)新展貿(mào)模式，配套服務(wù)集成打造高端城市功能的同時導(dǎo)入高端商貿(mào)元素大型項目驅(qū)動-城市功能配套-形成新城相關(guān)資源中國最活躍的區(qū)域經(jīng)濟(jì)區(qū)中國最活躍的區(qū)域經(jīng)濟(jì)的核心及對外前沿區(qū)位于歐亞非三大洲交匯處，輻射廣離巴黎不即不離的區(qū)位條件政府角色重要作用，因勢利導(dǎo)輔助作用，市場的產(chǎn)物主導(dǎo)作用，打造高端城市功能，為商貿(mào)發(fā)展創(chuàng)造推力主導(dǎo)作用，制定發(fā)展規(guī)劃，統(tǒng)一市政建設(shè)，主導(dǎo)大型項目進(jìn)入產(chǎn)業(yè)外延向外延伸形成研發(fā)、制造為區(qū)域制造業(yè)升級，延伸服務(wù)經(jīng)濟(jì)內(nèi)涵通過商貿(mào)延伸其他高端服務(wù)產(chǎn)業(yè)吸引其他產(chǎn)業(yè)入駐，促進(jìn)產(chǎn)業(yè)和人口導(dǎo)入商城互動市場、產(chǎn)業(yè)發(fā)展與城市的良性互動和相互銜接城市為商貿(mào)服務(wù)與城市同生共長，互相融合完善新城的城市功能區(qū)域資源共享程度很高一般很高一般空間結(jié)構(gòu)耦合式布局統(tǒng)合式布局多極耦合布局嵌入式布局義烏商貿(mào)術(shù)城深圳華茶南城迪拜法國瑪爾度娜新城發(fā)展模漆式—商貿(mào)城發(fā)兔展經(jīng)典模座式及案例趨借鑒37發(fā)展模式—構(gòu)建北部癢商城發(fā)展儲模式的策個略原則挖掘要煙素資源漲優(yōu)勢及傻其組合撐方式土地集約娘使用，功繡能上求品播質(zhì)、品位它、品牌，社突出商貿(mào)嚼業(yè)發(fā)展與咐城市生活捎的有機(jī)融章合資源協(xié)忙同極核輻果射集約發(fā)展綜合提升儀基地能級拒，形成對豈成都、西雜南地區(qū)乃惜至國內(nèi)商滴貿(mào)業(yè)的輻抹射帶動作卻用優(yōu)勢放蔑大產(chǎn)業(yè)集脈成建立區(qū)域令資源共享勞平臺，促祝進(jìn)第三產(chǎn)宇業(yè)與其他看經(jīng)濟(jì)要素礙協(xié)同發(fā)展發(fā)揮城精市經(jīng)濟(jì)碗各產(chǎn)業(yè)秋的紐帶祥作用，腸促進(jìn)產(chǎn)培業(yè)集成升，優(yōu)化劉產(chǎn)業(yè)結(jié)太構(gòu)38發(fā)展模式—北部商城罰建議發(fā)展掀模式以城帶商岡，以商強兆城建“園區(qū)”造“城市”蓋“廠房”建“平臺”做“產(chǎn)品”做“服務(wù)”城市平臺共享式市遣場輻射區(qū)域輻射區(qū)域區(qū)域D產(chǎn)業(yè)集群構(gòu)建城專市功能葬平臺，櫻使城市袍資源得及到有效封配置，裹城市功齒能得到尸最大限援度體現(xiàn)以商貿(mào)為飛核心，通邪過共享式槳的交易平園臺，帶動冰區(qū)域產(chǎn)業(yè)耍集群的發(fā)需展促進(jìn)區(qū)域背間第三產(chǎn)爭業(yè)與其他驚經(jīng)濟(jì)要素鄭的融合，遙產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)芹優(yōu)化，城質(zhì)市能級提季升區(qū)域B產(chǎn)業(yè)集群區(qū)域C產(chǎn)業(yè)集辱群區(qū)域A產(chǎn)業(yè)集狡群39Agen傘daBack垂grou飄ndA北naly榮sisDev甘elo寄pme毒nt移Str澇ate掠gyDev偷elo班pme尚nt字Mod撈elIndu閥stri磁esI靜ntro珍duct罵ionSpa只tia拌lS技tra銹teg開yMast鑒erP常lan主要議題背景分志析戰(zhàn)略定傷位發(fā)展模式產(chǎn)業(yè)導(dǎo)入空間發(fā)躬展策略空間規(guī)劃產(chǎn)業(yè)導(dǎo)入—產(chǎn)業(yè)發(fā)展鳥趨勢城市商種業(yè)發(fā)展須態(tài)勢發(fā)展態(tài)勢1:城市與版商業(yè)的脂關(guān)系日臨漸緊密——商業(yè)輻射珍是城市功盒能輻射的蠢重要構(gòu)成城市的發(fā)狼展是在商砍業(yè)的催生造下進(jìn)行的影，商業(yè)在工城市復(fù)雜許系統(tǒng)中普嚴(yán)遍存在并帳不斷發(fā)展英，是成為墳城市生長矩的催化劑丟，是城市懂生活和魅蠶力的象征損。而城市示用地減少劉等因素的掏驅(qū)動下，等商業(yè)資源亦日漸成為氣城市的戰(zhàn)琴略資源，射城市功能粥輻射越來塘越多地以邁商業(yè)為載特體發(fā)展態(tài)勢2:現(xiàn)代商業(yè)卷功能擴(kuò)展——基于商賤業(yè)交易鋼核心功服能，融居入更多酷產(chǎn)業(yè)功撓能基于交易博這一商業(yè)垮核心功能帽，隨著物喚流、信息呆交流、展身示、旅游賢等功能更槽多地融入詞商業(yè)，商禮業(yè)功能日戲益多維度授，是商業(yè)冬發(fā)展的活脫力發(fā)展態(tài)集勢3:商業(yè)業(yè)貫態(tài)與消崇費模式過的相互頁適應(yīng)——商業(yè)業(yè)態(tài)宜不斷演化現(xiàn)代的消啞費文化凸壁現(xiàn)“象征反的消費”涉和“消費革的象征”如，人在消瓦費的過程核中,更加追求終消費空間覺的社會交烘往功能，堡以消除“汽模塊化”猾社會帶來鞏的負(fù)面效灰應(yīng)，從而蠟強調(diào)商業(yè)篩空間的感腥知性；同乘時社會向掌生態(tài)文明魂社會的轉(zhuǎn)者型，使商姐業(yè)空間的最生態(tài)性隨撲之日趨明與顯消費模崖式與商即業(yè)業(yè)態(tài)纏存在不默斷適應(yīng)行的關(guān)系新，消費姨模式不驢斷變化畫，在有窮多種等狗效用線芳的情況判下,滿足優(yōu)站勢條件欲的業(yè)態(tài)桃有若干員種，也赤就是說,商業(yè)業(yè)態(tài)削不斷演化詳并呈現(xiàn)多狀種性發(fā)展態(tài)勢4:城市商業(yè)甩空間變化——商業(yè)空那間的感乏知化、目生態(tài)化糾發(fā)展發(fā)展態(tài)胖勢5:商業(yè)內(nèi)容爸的轉(zhuǎn)變——貿(mào)易型商姻業(yè)向服務(wù)腎型商業(yè)的崖轉(zhuǎn)變商業(yè)是第故三產(chǎn)業(yè)的屢重要組成喜部分，是抖現(xiàn)代服務(wù)戴業(yè)的重要呼組成部分偉，商業(yè)提勒供的不僅很是商品的傭交易及場積所，并且湊提供專業(yè)銜服務(wù)；因此，墻在商業(yè)蟲的服務(wù)跟性凸現(xiàn)摘的情況緒下，商納業(yè)品牌摸效應(yīng)的祖重要性痰也更加刻重要結(jié)論：哲北部商便城的發(fā)扒展方向奔、功能誰配置、輔業(yè)態(tài)組哥合、空謝間發(fā)展費模式、鮮外部協(xié)頃作關(guān)系箱順應(yīng)城激市商業(yè)膨的發(fā)展轎態(tài)勢，嘗形成具濱備服務(wù)譽功能、褲感知化煮、可持閣續(xù)發(fā)展紗的商業(yè)疤新城。41中國城市輸商業(yè)未來衛(wèi)發(fā)展趨勢商業(yè)業(yè)怕態(tài)層次代多元化1終端零售襪商業(yè)發(fā)展田趨勢西方城抹市在100多年間發(fā)龜展起來的刃各種商業(yè)惜零售業(yè)態(tài),在中國近10多年的免時間里談全部出臂現(xiàn)，百貨店惰、便利差店、超晃級市場姨、連鎖粥超市、堆倉儲式腿貨場、MALL依次出現(xiàn)消費模譽式變化擠促進(jìn)零董售商業(yè)摟創(chuàng)新2中國零志售商業(yè)郵業(yè)態(tài)和蛇城市形胃態(tài)超速匯發(fā)展的侮趨勢，著商業(yè)業(yè)弊態(tài)層次熱多元化潑，多種奮業(yè)態(tài)并確存消費過程噴成了現(xiàn)代憐人社會表甩現(xiàn)和社會肯交流的過響程，消費倦具有文化蘇再生產(chǎn)或慮消費情緒灰、欲求的豪再生產(chǎn)特帆征，承擔(dān)插滿足和需雄求交換的車商業(yè)因而洲不斷創(chuàng)新俘，滿足的消浸費層面從盲物質(zhì)生活失需求提升竊倒精神需倡求中國新的勁消費階層盒產(chǎn)生、消蛇費需求和濾消費結(jié)構(gòu)矮變化、各谷種消費文粉化衍生，惕促進(jìn)零售蚊商業(yè)不斷葛改變傳統(tǒng)米、變化創(chuàng)豬新，從滿足造居民消呈費向構(gòu)另建現(xiàn)代趟流通方保式轉(zhuǎn)變3現(xiàn)代商擦業(yè)的發(fā)隆展促進(jìn)族商業(yè)的寄核心功寫能從滿捕足居民腸消費需淡求向為啊促進(jìn)商突業(yè)效率錫的現(xiàn)代沫流通方駕式構(gòu)建束轉(zhuǎn)變流通企導(dǎo)業(yè)成為小商業(yè)貿(mào)賠易的主米力，為近提高商爆業(yè)效率呼利用物流誰配送系黎統(tǒng)以及殘采購系湖統(tǒng)一體鳥化等，磁強化了舅對消費晃行為的鎮(zhèn)控制，銷商業(yè)發(fā)推展向構(gòu)查建流通噸方式轉(zhuǎn)鹽變結(jié)論：順旨應(yīng)終端零眼售商業(yè)發(fā)皂展趨勢，迫北部商城夜發(fā)展力圖育形成具備盲創(chuàng)新—拓展—升級的發(fā)文展機(jī)制，顧適應(yīng)消費侮模式變化駁、促進(jìn)商剝業(yè)效率，蘋構(gòu)建向高名附加值方勁向發(fā)展的籃模式。商業(yè)效率滿足居民消費購建現(xiàn)代流通方式核心功能業(yè)態(tài)更新消費模式產(chǎn)業(yè)導(dǎo)軟入—產(chǎn)業(yè)發(fā)鉗展趨勢42中間批傲發(fā)商業(yè)蹄發(fā)展趨無勢中國城市而商業(yè)未來較發(fā)展趨勢商業(yè)資本心向產(chǎn)業(yè)資尋本滲透1專業(yè)批發(fā)究向生產(chǎn)領(lǐng)撞域延伸，資向產(chǎn)業(yè)資填本滲透，測形成與專宮業(yè)市場聯(lián)癥動的工業(yè)粥產(chǎn)業(yè)體系，依托產(chǎn)兩業(yè)基礎(chǔ)，鳥掌握優(yōu)質(zhì)用資源，對舅促進(jìn)相關(guān)薄產(chǎn)業(yè)良性拒發(fā)展帶來腔好處商業(yè)市場唐功能融合晃的趨勢2利用商業(yè)慚市場的先士發(fā)優(yōu)勢和喝集聚功能晌，通過資完本積累向陷產(chǎn)業(yè)資本臂滲透，向因工業(yè)制造勻業(yè)和城市映基礎(chǔ)設(shè)施柜建設(shè)領(lǐng)域宋滲透建立物流梁中心、休編閑體驗中演心、展覽壘中心、電階子商務(wù)中摟心等，批發(fā)商業(yè)棚市場不僅撐是要為企僻業(yè)提供交喜易的實體滔平臺，也屢是基于專雕業(yè)功能的踢服務(wù)平臺除了交修易功能傍外，適錄應(yīng)市場掃專業(yè)化堂、國際救化、信這息化發(fā)播展的趨著勢，融址合物流叢、展覽倍、金融注、旅游強等功能批發(fā)市焰場專業(yè)高化、規(guī)蛛模化發(fā)經(jīng)展的趨艷勢4批發(fā)功能硬的商業(yè)營毀業(yè)面積和搞市場成交括額不斷上邀升，向規(guī)沫?；l(fā)展超；同時，志商品分類冒越來越細(xì)通過規(guī)堵模化的舍發(fā)展增牲強批發(fā)廢輻射功尺能，獲棵得最大獲的輻射廣度；專業(yè)化把的發(fā)展，盡通過特色凡經(jīng)營，獲肝得最大的輻射強度品牌效速應(yīng)日益捎凸顯3隨著商業(yè)溫服務(wù)功能謹(jǐn)?shù)木C合發(fā)墻展，品牌庫效應(yīng)凸顯支，批發(fā)市拐場向品牌蹄化的商品同集散中心懸轉(zhuǎn)變服務(wù)功能陳的增強，恭更顯現(xiàn)出枕品牌化、柄優(yōu)質(zhì)化商停業(yè)運作模離式的效應(yīng)僻，并促進(jìn)形成壟秀斷優(yōu)勢枝，輻射棄能力都傻將不斷奮加強結(jié)論：嫩通過促劫進(jìn)商業(yè)剖資本的堂有效流檢動、商繡業(yè)市場此功能的泰有機(jī)融叉合、專瀉業(yè)化規(guī)貼模化運勿作、品晨牌和形劫象塑造瓜，擴(kuò)大腫北部商苗城商業(yè)無功能的勒輻射強警度和輻虹射廣度著。產(chǎn)業(yè)導(dǎo)入—產(chǎn)業(yè)發(fā)英展趨勢43成都市商誘業(yè)發(fā)展環(huán)會境政策環(huán)境消費模式規(guī)?？偭繖C(jī)會和競今爭區(qū)域輻梅射成都市商遙業(yè)發(fā)展環(huán)刺境結(jié)論：成撈都有潛力秋成為亞洲倆范圍內(nèi)有子重要地位脂的商業(yè)中戴心，對地臨區(qū)產(chǎn)生影予響力和輻蜜射力，為蛋相關(guān)地區(qū)誓提供服務(wù)獲，并在這耐一過程中廢提升自身紛的能力與圓實效，獲拆得自身的棋發(fā)展。典型的消蘿費城市，懂是成都商菠業(yè)發(fā)展的檢獨特優(yōu)勢陡：成都市摟人均GDP、城鎮(zhèn)居論民人均可滾支配收入備與人均社紙會消費品粗零售總額枯呈顯著的茶正相關(guān)關(guān)擋系，彈性撕系數(shù)分別舞為0.42票7和0.7堂91（人均GDP每增長100元，消漂費品零施售總額住增加42.飾7元），均腸高于全國呈平均水平足（0.1匠2和0.3清8）在保持癢較快增鐮長的條孝件下，氧社會消晴費品零谷售總額咱和進(jìn)出炕口總額覺在中西束部城市染中前列鳳，是成崇都商業(yè)兼發(fā)展的為總量基饞礎(chǔ)：200豪7年成都市吳社會消費箭品135汗7.2億元，附同比增效長17.太5％，海撞關(guān)進(jìn)出側(cè)口總額致為95.請2億元，楚同比增受長36.9朽%區(qū)域輻哭射能力什提升，滿是成都盟商業(yè)發(fā)溜展的重綢要驅(qū)動椅力：成都是貨積流到達(dá)量闖最大的城玻市，有西砍部最完善灰的航空運鉤輸，“三撒中心兩樞族紐”建設(shè)猴將使成都怎的區(qū)域輻蛾射能力得偶到大幅提舒升作為最具萄商業(yè)發(fā)展殘潛力的城遲市之一，烤成都在競魯爭和機(jī)會配中有更大饑的可能占辰得有利：成都第漫三產(chǎn)業(yè)代尤其是項服務(wù)業(yè)御發(fā)展基朱礎(chǔ)好，棄增長快雕；基礎(chǔ)認(rèn)設(shè)施完收善；投光資成本蔥較東部莊城市低枯，隨著謝資本西哄移軌跡勾，開放裝度的提曲高，城計市影響割力和輻原射力不泄斷增強政策方賄面，城賽市對商活業(yè)發(fā)展咽的需求萍與政府盼對城市詢發(fā)展的薯訴求一見致城市經(jīng)濟(jì)橋發(fā)展、城碑市活力提透升、城市逝影響力增子強、城市趙收入提高列、服務(wù)業(yè)男發(fā)展與城旨市商業(yè)的腎發(fā)展是一叉致的。加糊快發(fā)展服譜務(wù)業(yè)的產(chǎn)坐業(yè)政策取幫向?qū)ι虡I(yè)份發(fā)展利好室，同時，貼開發(fā)的政枯策環(huán)境也塔將有助于喬商業(yè)資本鋤的進(jìn)入產(chǎn)業(yè)導(dǎo)入—產(chǎn)業(yè)發(fā)零展趨勢44簡單交易秀功能規(guī)模化交售易功能物流功能展示性夾交易功須能物流功能展示性費交易功牲能物流功折能分離虛擬市場調(diào)出現(xiàn)商務(wù)配套委功能商務(wù)配套故完善“有形脂市場為僅主”向秀“有形倦市場+無形市場互動”發(fā)展實體交挎易功能武弱化，蘋交易展在示功能腎與物流欲功能分貓離以復(fù)合功巨能為平臺蛇延展和強但化交易附鑄加價值攤位制交榮易場所第一代第二代第三代規(guī)模擴(kuò)墓大專業(yè)性分番類展示功能梢強化展示功其能為主實體交嶺易弱化商務(wù)中竿心金融及捉保險服礦務(wù)代理服務(wù)……B2B模式第四代以城市詢復(fù)合功槍能為平爬臺延展蔽和強化從交易附慌加價值產(chǎn)業(yè)鏈軌拓展城市功能濟(jì)拓展第五代專業(yè)市巡壽場功能識發(fā)展方威向物流設(shè)斗施與有黃形市場刮區(qū)位聯(lián)嫂系性減跟弱產(chǎn)業(yè)導(dǎo)賭入—功能及線板塊45北部商城萄產(chǎn)業(yè)功能籠生長邏輯綜合展示型商貿(mào)功能有形市場展示功能虛擬市場交易功能商務(wù)服務(wù)功能金融及商務(wù)服務(wù)降低交易成本物流服務(wù)功能第三方物流第四方物流橫向配套交易核心功能創(chuàng)意設(shè)計研發(fā)功能價值鏈拓展集聚效應(yīng)帶動新興市場拓展體驗型購物公園其他主題商貿(mào)組團(tuán)產(chǎn)品1，產(chǎn)品2……消費客群拓展三維度拓展功能公共服務(wù)功能居住生活功能城市復(fù)合功能城市服務(wù)功能平臺文化娛樂功能產(chǎn)業(yè)導(dǎo)雞入—功能及程板塊461綜合展繡示型商休貿(mào)功能姿板塊2商務(wù)服滋務(wù)功能黑板塊3物流服務(wù)建功能板塊4創(chuàng)意設(shè)計廳研發(fā)功能睡板塊5體驗型斤購物公談園功能稿板塊6文化休緞閑及旅澡游功能去板塊7公共服務(wù)犁功能板塊8居住生活哨功能板塊北部商篇城產(chǎn)業(yè)擱功能構(gòu)館成產(chǎn)業(yè)導(dǎo)脊入—功能及表板塊471綜合展示暗型商貿(mào)功榜能板塊傳統(tǒng)方蛙式有形市悶場：現(xiàn)嗽場、現(xiàn)戲貨、現(xiàn)足金交易游的傳統(tǒng)順批發(fā)市煮場經(jīng)營吊形態(tài)“展示交伍易中心行、價格蜓形成中但心、信碧息發(fā)布爛中心”有形市場封：完成商舍品展示、冬洽談簽約挽功能無形市場漢：顧客信雪息搜集、巨價格發(fā)現(xiàn)選、貨款結(jié)襪算通過網(wǎng)要絡(luò)來實現(xiàn)商業(yè)模省式服務(wù)于終廟端渠道商蕩和廠家或用大區(qū)域代講理商，終演端消費者嗽較少典型參致考義烏已經(jīng)總由商品集默散型商貿(mào)陡城向品展杯示型商貿(mào)睛城轉(zhuǎn)變，償現(xiàn)貨交易軟額只占合捆同額的15％－30％，大技量物流殿發(fā)生在奏產(chǎn)品產(chǎn)毯地和購熄買地，虛并非通碰過義烏棋市。有形市固場無形市場+產(chǎn)業(yè)導(dǎo)為入—功能及板醒塊481綜合展璃示型商蒼貿(mào)功能還板塊功能構(gòu)潮成展銷商帆務(wù)綜合震體：集騾展示、根貿(mào)易、碎辦公于拜一體，絡(luò)是當(dāng)今節(jié)國際上幻玉一種廣深泛流行辨的展貿(mào)招形式；魄大體稠量展覽悔與辦公柏復(fù)合體律，強調(diào)岡空間擴(kuò)腿展性其他混合捧功能：產(chǎn)隊品檢測、念信用監(jiān)督蔑、產(chǎn)業(yè)配修套、配套炒居住等產(chǎn)業(yè)導(dǎo)入—功能及板披塊492商務(wù)服務(wù)櫻板塊金融和商筑業(yè)服務(wù)機(jī)材構(gòu)：包括忌銀行、保安險機(jī)構(gòu)和目提供法律旁、會計、毫公共關(guān)系避等方面商魔業(yè)服務(wù)的鼓事務(wù)所、順咨詢公司召等。公司總香部：提武供權(quán)力暫與影響條方面服虛務(wù)的機(jī)茫構(gòu)如國墻際組織時和經(jīng)濟(jì)密組織如偷跨國公匯司、大標(biāo)企業(yè)的括總部等伯，這些摩機(jī)構(gòu)通擦過指揮胡、控制銷等方式階提供服麻務(wù)。商務(wù)服務(wù)傻：酒店式希公寓、商騙務(wù)會所、榨商務(wù)酒店產(chǎn)業(yè)導(dǎo)形入—功能及恨板塊503物流功艱能板塊圈（結(jié)合回規(guī)劃范康圍外物刮流設(shè)施病統(tǒng)籌考抓慮）功能分區(qū)途：辦公區(qū)昏、集裝箱紋堆場區(qū)、餐倉儲區(qū)、翼商務(wù)服務(wù)侍區(qū)。物流網(wǎng)絡(luò)伯對接：道西路、鐵路阻專用線、忠航空等多偷種聯(lián)運方姥式與國際風(fēng)對接。同駕時在區(qū)域缸外重要城貌市同時設(shè)程立對接的愁分撥中心否。國際知名可物流公司寶的戰(zhàn)略合報作：導(dǎo)入尺聯(lián)合（UPS）、聯(lián)邦券（Fed乒ex）、敦裂豪（DHL）和TNT等全球性枕物流公司擺的辦事處標(biāo)。利用國抄際物流企糠業(yè)的成熟石物流網(wǎng)絡(luò)排，積極拓卸展國際物俱流業(yè)務(wù)。第三方及杏第四方物媽流導(dǎo)入：鞠商貿(mào)城規(guī)岸模化物流言需求以第踐三方物流橋企業(yè)為主以體。在未喝來適當(dāng)時飯間導(dǎo)入第刮四方物流瓣，以提供肅綜合和定異制式的供寸應(yīng)鏈解決雁方案和更驕多增殖服收務(wù)。產(chǎn)業(yè)導(dǎo)梳入—功能及像板塊51內(nèi)涵解碗析：強調(diào)看湊樣訂貨煩的商業(yè)盲模式，掃為了更妙能夠吸瘋引全球足終端買彎家、廠銳商或渠擇道代理食商，將漸有大規(guī)董模的設(shè)輝計師、誘營銷師吼、品牌貌策劃師察參與整谷個商業(yè)窩活動。鍵看樣訂襪貨，全桂新設(shè)計江，按樣心設(shè)計等各功能集斥聚。驅(qū)動力：時尚和煌創(chuàng)新驅(qū)側(cè)動，集釣聚了產(chǎn)若品設(shè)計呀師和品濾牌策劃英師商業(yè)模式弱：某些時尚分消費品的扮設(shè)計和首丑發(fā)地，集女聚了大區(qū)兄域代理商趟或廠商針對受眾準(zhǔn)：滿足重喇點消費捧者和終鎮(zhèn)端渠道鹽代理商粘、設(shè)計刑師、策刑劃師以隱及廠商速交易的積需求香港皇挑后大道妹兩側(cè)遍么布了全捧世界知識名品牌羨商的銷詞售店，軌以及知驚名服裝顫、珠寶銜等奢侈棒消費品趴設(shè)計工曾作室。4創(chuàng)意研朗發(fā)設(shè)計觀功能典型案例產(chǎn)業(yè)導(dǎo)入—功能及板居塊52科技研竹發(fā)產(chǎn)品設(shè)盾計人才教育汁及專業(yè)培避訓(xùn)4創(chuàng)意研發(fā)層設(shè)計功能圖片產(chǎn)業(yè)導(dǎo)飄入—功能及板貸塊535體驗型購閑物公園功俘能內(nèi)涵解析通過旅養(yǎng)游業(yè)吸留引潛在域消費者迅，同時救提供多旁樣化、連便捷的誼購物環(huán)渠境。環(huán)尚境資源臂有較高偶要求，走同時對豈商品的酬特色要誤求較高辟。城市曠特色和著產(chǎn)品特劈燕色要突擺出。主要受亡眾吸引本地維零售終端壩客群及旅鬼游者購物商業(yè)模式通過城諒市自然府或人文沫景觀吸該引旅游惹者，同蜘時提供姜購物服勾務(wù)設(shè)施功能構(gòu)建大型連說鎖超市倉儲式慚商場大型品牌本折扣購物蓮中心品牌工共廠式直波銷中心風(fēng)情街產(chǎn)業(yè)導(dǎo)入—功能及板議塊546文化休閑偽及旅游功知能功能構(gòu)建生態(tài)休閑帥公園博物館暮或藝術(shù)凳走廊主題文沙化公園休閑廣場旅游服務(wù)笛：酒店、典飯店、娛壇樂場所以撞及旅行社圖片以旅游提交升商貿(mào)價憂值定位于國蓄際化和高那端化，將附商業(yè)貿(mào)易社功能與旅誘游功能耦輩合，通過班構(gòu)建主題飽公園、度新假村、體粘育場館和叨其他的不脾同類型的拾旅游景點的，舉行購因物節(jié)等多硬種元素集各合實現(xiàn)商蜻業(yè)業(yè)態(tài)提霜升和商業(yè)李功能擴(kuò)展產(chǎn)業(yè)導(dǎo)入—功能及板慈塊557公共服務(wù)鎖板塊行政辦公教育培訓(xùn)醫(yī)療服慢務(wù)產(chǎn)業(yè)導(dǎo)入—功能及厚板塊56生態(tài)社意區(qū)濱水住刑宅國際公簡寓8居住生要活功能污板塊產(chǎn)業(yè)導(dǎo)入—功能及質(zhì)板塊57北部商城艱市場門類影遴選1、規(guī)劃思確定的券市場門懸類導(dǎo)入的市蝦場門類由京規(guī)劃和市重場兩個因逮素來確定知：一是規(guī)捏劃已確定于的市場門廟類；二是憂市場發(fā)展調(diào)下具備導(dǎo)渴入可能性屠的門類根據(jù)《成都市什商品市棍場布局倒規(guī)劃》，北部印商集中發(fā)展病區(qū)承接現(xiàn)窗狀荷花池堡、五塊石會市場群和感西門車站坦、金府路桌市場群的侵搬遷，經(jīng)收營商品類列型包括：散服裝辦公理等日用消費費品、中礎(chǔ)西藥材類然和五金機(jī)丘電類（小梢型）2、市場發(fā)鄰展下有導(dǎo)垃入可能性惡的門類在產(chǎn)業(yè)發(fā)壤展需求、桐消費市場伯需求、市阿場競爭分閥析基礎(chǔ)上造，根據(jù)包報括增長性溫指標(biāo)、吸渣引力指標(biāo)冠、可操作減性指標(biāo)在島內(nèi)的指標(biāo)愈體系進(jìn)行控遴選產(chǎn)業(yè)發(fā)展勒需求是對叼四川各城奮市主導(dǎo)產(chǎn)爪業(yè)發(fā)展統(tǒng)缸計分析的淡結(jié)果，消務(wù)費增長需維求是對重月點消費類而別統(tǒng)計分吊析的結(jié)果脫，因此，執(zhí)對市場門破類的遴選舍是在區(qū)域亭內(nèi)具有主駝導(dǎo)性和增織長性的產(chǎn)的業(yè)范圍內(nèi)陪進(jìn)行的產(chǎn)業(yè)導(dǎo)入—導(dǎo)入路徑58成都自貢瀘州德陽綿陽遂寧內(nèi)江樂山南充眉山宜賓廣安達(dá)州資陽1電子信息√√2醫(yī)藥√√3食品飲料√√√√√√√√√4機(jī)械裝備√√√√√√√√5石油化工√√√√√√√6建材冶金√√√√√√7鹽化工√8新材料√9酒業(yè)√√10新能源√√11磷化工√√12冶金√√13汽車零部件√√14生物醫(yī)藥√√√√15紡織服裝√√√√√16機(jī)電配套√17電子硅材料√18清潔能源√19農(nóng)產(chǎn)品加工√√20鋁業(yè)√21煤炭√√22電力√√1）、產(chǎn)殘業(yè)發(fā)展路需求2、市場保發(fā)展下父有導(dǎo)入速可能性話的門類根據(jù)大成思都經(jīng)濟(jì)圈賭區(qū)域內(nèi)14城市個具城市的元未來主戶導(dǎo)產(chǎn)業(yè)咬，發(fā)現(xiàn)陰未來具予有增長公潛力和拐交易需呀求潛力平的產(chǎn)業(yè)蹦產(chǎn)品類已型。北部商城斷市場門類晨遴選產(chǎn)業(yè)導(dǎo)入—導(dǎo)入路面徑592）、消唯費市場蒸需求2、市場邀發(fā)展下挎有導(dǎo)入聞可能性構(gòu)的門類根據(jù)本昆地消費爬市場規(guī)依模及增幅長性發(fā)纏現(xiàn)未來匯具有增拼長潛力揀和交易情需求潛放力的交覺易市場清類型。北部商三城市場蘿門類遴壇選產(chǎn)業(yè)導(dǎo)案入—導(dǎo)入路績徑603）、市場猛競爭分析分析要素北部商貿(mào)集中發(fā)展區(qū)青白江市場集中發(fā)展區(qū)雙流市場集中發(fā)展區(qū)龍泉驛市場集中發(fā)展區(qū)產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢是成都向北發(fā)展的新興區(qū)域，毗鄰成都目前最大的商品集散地，所在的金牛區(qū)和新都區(qū)工業(yè)基礎(chǔ)較好有雄厚的工業(yè)特別是冶金、建材、機(jī)械等，在成都各區(qū)市縣中有絕對優(yōu)勢依托雙流較好的工業(yè)基礎(chǔ)和第三產(chǎn)業(yè)發(fā)展基礎(chǔ)；依托武侯區(qū)和高新南區(qū)的產(chǎn)業(yè)發(fā)展依托成都經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)汽車制造產(chǎn)業(yè)交通物流輻射主要依靠“四環(huán)九放射”道路網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)，承擔(dān)區(qū)域與周邊區(qū)市縣交通聯(lián)系的功能，也是區(qū)域與機(jī)場、鐵路等長途交通運輸節(jié)點聯(lián)系的接駁系統(tǒng)將構(gòu)成“七縱五橫”交通格局，是成都向北聯(lián)系的主要方向；大灣火車是成都對外聯(lián)系的交通樞紐，鄰成都國際集裝箱物流園區(qū)和青白江散貨物流園區(qū)是唯一具有空港資源的市場園區(qū)，環(huán)港路，環(huán)通東升片區(qū)，可以實現(xiàn)市場園區(qū)與空港物流園區(qū)的快速聯(lián)系，可通過四環(huán)路實現(xiàn)園區(qū)交通流與對外交通通道的轉(zhuǎn)化呈“五橫三縱”的結(jié)構(gòu)，可通過六環(huán)路與鐵路、公路貨運結(jié)合；是成都在四川省內(nèi)向東聯(lián)系的重要節(jié)點土地利用離市區(qū)較近，跨越金牛區(qū)和新都區(qū)，土地增值潛力大；近幾年地價上漲低于雙流、溫江等區(qū)縣，上漲空間大在雙流現(xiàn)代商貿(mào)集中發(fā)展區(qū)北區(qū)中，南區(qū)已啟動，土地成本高位于成都經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)內(nèi)，是成都最大的市場集中發(fā)展區(qū)，已形成較分散的片區(qū)，集約程度不高市場定位承接現(xiàn)狀荷花池市場群和西門車站、金府路市場群的搬遷，以小型商品交易為主依托工業(yè)基礎(chǔ)和交通條件，發(fā)展大宗型貨流量大的商品市場為主市場顯混雜，和園區(qū)啟動較早有關(guān)，承接武侯區(qū)的市場外遷，與高新區(qū)的電子產(chǎn)品研發(fā)業(yè)互動發(fā)展依托經(jīng)開區(qū)汽車制造業(yè)發(fā)展汽車業(yè)相關(guān)產(chǎn)品市場；但現(xiàn)狀很多市場的經(jīng)營屬于原始自發(fā)的狀態(tài)，確發(fā)明晰的市場定位2、市場發(fā)肢展下有導(dǎo)假入可能性魚的門類根據(jù)北豎部商城添集中發(fā)輩展區(qū)的車區(qū)位聯(lián)倘系性、怕物流綜卻合條件韻、以及穩(wěn)與其他忠三個集穗中發(fā)展給區(qū)的競渾合分析誼，判斷烏本項目姨發(fā)展方孔向是以昌工業(yè)消知費品為濤主的銷雞地型和作集散地麗型市場搞。北部商瘦城市場熄門類遴勞選產(chǎn)業(yè)導(dǎo)入—導(dǎo)入路徑61北部商城眾產(chǎn)業(yè)遴選降與發(fā)展路增徑2、市場旗發(fā)展下田有導(dǎo)入缸可能性桿的門類指標(biāo)及尤評分說蘋明：打分為1，2，3，4，5從低到高矩共五個等牛級，是對團(tuán)定性分析辱判斷的量婦化。增長性檢指標(biāo)——1）增長性悔指標(biāo)包括吃區(qū)域產(chǎn)業(yè)告增長性和間本地消費有增長性兩埋個分指標(biāo)宵，區(qū)域產(chǎn)觀業(yè)增長性辜參照“產(chǎn)業(yè)發(fā)展千需求”的數(shù)據(jù)，腔本地消費故增長性參此照“消費市場向需求”；2）增長插性越好裙越適合椅發(fā)展，校得分越田高吸引力指騰標(biāo)——1）吸引念力指標(biāo)牧包括地偉租承載甚力和集蠶散性兩偏個分指泡標(biāo)；2）集散性犧指標(biāo)除了復(fù)對產(chǎn)品集天散特征的境判斷外，鍵內(nèi)在包含間了對產(chǎn)地查依賴程度助和銷地依佛賴程度的僑考量，產(chǎn)夕地依賴程漿度越高越織不適合在剩本區(qū)域內(nèi)幸發(fā)展，得賀分越低，掘銷地依賴改程度越高繁越適合在匙本區(qū)域內(nèi)戀發(fā)展，得廁分越高可操作榴性指標(biāo)——1）可操作搬性指標(biāo)包尋括市場競所爭程度和筋產(chǎn)品體量濫；2）市場競驕爭程度參魂照對周邊說競爭關(guān)系件的分析，墳市場競爭盆越強得分益越低，產(chǎn)家品體量越喂小越適合后在本區(qū)域夠內(nèi)發(fā)展，沫得分越高4）、綜合致評判在產(chǎn)業(yè)發(fā)俱展需求、擺消費市場遷需求、市程場競爭分?jǐn)?shù)析基礎(chǔ)上寺，構(gòu)筑以纖增長性、反吸引力、增可操作性岸為主的評粒價指標(biāo)體胞系，對未需來產(chǎn)業(yè)產(chǎn)弄品類型進(jìn)據(jù)行綜合判鼠斷和遴選調(diào)。產(chǎn)業(yè)導(dǎo)入—導(dǎo)入路博徑62指標(biāo)增長性指標(biāo)吸引力指標(biāo)可操作性指標(biāo)分類區(qū)域產(chǎn)業(yè)增長性本地消費增長性地租承載力集散性市場競爭程度產(chǎn)品體量電子電器類市場545433汽摩配市場344422金屬材料類市場453322建筑裝潢類市場453443五金機(jī)電市場444453中西藥品類市場543455食品類市場533424化工材料及制品類市場434333家具類市場353453服裝、辦公日用消費品市場343554建材冶金類市場433442機(jī)械設(shè)備類市場433431北部商城艱產(chǎn)業(yè)遴選替與發(fā)展路肅徑2、市場發(fā)帖展下有導(dǎo)連入可能性辟的門類評分產(chǎn)業(yè)導(dǎo)胡入—導(dǎo)入路勤徑63北部商城鑒產(chǎn)業(yè)遴選陰與發(fā)展路魚徑遴選結(jié)果電子電器類市場汽摩配市場金屬材料類市場建筑裝潢類市場五金機(jī)電市場中西藥品類市場食品類市場化工材料及制品類市場家具類市場服裝辦公日用消費品建材冶金類市場機(jī)械設(shè)備類市場2419192324262120232419182、市場距發(fā)展下禍有導(dǎo)入挎可能性撓的門類根據(jù)指欄標(biāo)評分豈的結(jié)果凡如上圖罷所示，戲可導(dǎo)入辦的市場幟門類總枝共包括暈：主要導(dǎo)入序市場門類河：五金機(jī)志電、中西泳藥品、家律具（家居錦）、日用羅消費品彈性導(dǎo)石入市場賤門類：巨電子電遠(yuǎn)器、建唇筑裝潢產(chǎn)業(yè)導(dǎo)入—導(dǎo)入路典徑64產(chǎn)業(yè)集蹲聚規(guī)模劉測算（居用地規(guī)戲模）1依據(jù)將搬另遷的市場蘆現(xiàn)有規(guī)模和測算2依據(jù)都鄭市商品且市場布去局規(guī)劃巡壽測算3參考商務(wù)膊局建議規(guī)帽模4分類商貿(mào)炭組團(tuán)規(guī)模巨建議產(chǎn)業(yè)發(fā)坐展趨勢丟考量產(chǎn)業(yè)導(dǎo)挖入—產(chǎn)業(yè)規(guī)畜模測算651、依據(jù)將卷搬遷的市撤場現(xiàn)有規(guī)窄模測算市場類型純市場占地面積(hm2）總占地面